natgillin/translations-raw huggingface dataset:
In order to remedy this situation, and to generate more financial resources to finance housing, a housing bond system was introduced in 1989, which will be described in detail below.
E helyzet orvosolására, és hogy a lakásfinanszírozásba még több pénzügyi forrást lehessen bevonni, 1989-ben bevezették a lakáskötvény rendszert, amelynek a részletes ismertetése az alábbiakban olvasható.
Act No 97/1993 on the State Housing Agency
Az Állami Lakásügynökségről szóló 97/1993. sz. törvény
At the time of the entry into force of the EEA Agreement on 1 January 1994, the State Housing Agency was governed by Act No 97/1993 (lög nr. 97/1993, um Húsnæðisstofnun ríkisins).
Az EGT-megállapodás 1994. január 1-jei hatálybalépésekor az Állami Lakásügynökséget a 97/1993. sz. törvény szabályozta (lög nr. 97/1993, um Húsnæðisstofnun ríkisins).
This Act was in fact a consolidated version of Act No 86/1988 of the same name which had been subject to numerous amendments [10].According to Article 1 of the Act No 97/1993, its purpose was to promote the security of Icelanders as regards housing, through the granting of loans and through the organisation of matters relating to housing and housing construction.
E törvény valójában a többször módosított, azonos című 86/1988. sz. törvény egységes szerkezetbe foglalt változata volt [10].A 97/1993. sz. törvény 1. cikke szerint, a törvény célja az izlandiak lakhatási biztonságának támogatása volt az ehhez nyújtott hitelekkel, és a lakás- és lakásépítési ügyek megszervezésével.
Furthermore, it was to promote equal rights as regards housing by provision of funds for the specific purpose of increasing people’s chances of acquiring or renting housing on manageable terms.
További feladatának tekintették még a lakhatáshoz való egyenlő jogok biztosítását azáltal, hogy ehhez teljesíthető feltételek mellett lakásvásárlást és –bérlést elősegítő finanszírozást nyújtottak.
Under the terms of Act No 97/1993 four different public bodies operated in the housing system, namely: the State Housing Agency, the State Housing Board, the State Building Fund and the Workers’ Housing Fund.
A 97/1993. sz. törvény előírásainak megfelelően négy különböző állami szervezet működött a lakásügyi rendszeren belül, nevezetesen: az Állami Lakásügynökség, az Állami Lakásügyi Bizottság, az Állami Építési Alap, és a Munkavállalók Lakásalapja.
The State Housing Agency and the State Housing Board
Az Állami Lakásügynökség és az Állami Lakásügyi Bizottság
The legal basis for the State Housing Agency was laid down in Article 2 of the Act.
Az Állami Lakásügynökség jogalapját a törvény 2. cikkében állapították meg.
According to that provision, the Agency was a state institution subject to a separate board of directors (the State Housing Board) within the administrative purview of the Minister of Social Affairs, who was in supreme charge of matters relating to housing.
E rendelkezés szerint az Ügynökség olyan állami intézmény, amely külön igazgatótanács (az Állami Lakásügyi Bizottság) felügyelete alá tartozik, a szociális miniszternek, a lakásügyek legfelsőbb felelősének a közigazgatási hatáskörén belül.
The Agency was to manage and implement the functions relating to housing entrusted to public authorities by the Act.
Az ügynökség feladata a törvényben meghatározott hatósági lakásügyi feladatok irányítása és végrehajtása volt.
The Minister of Social Affairs was permitted to issue a regulation to decide in greater detail on the structure of the Agency (cf. Article 3 of the Act).
A szociális miniszter jogosult volt rendeletet kiadni az ügynökség részletesebb szerkezeti felépítésének meghatározása céljából, vö. a törvény 3. cikkével.
The Minister was also given authorisation to merge the overall management, operations and human resources of two or more divisions, departments and funds provided for in the Act.
A miniszter arra is felhatalmazást kapott, hogy összevonja a törvényben meghatározott két vagy több részleg, osztály és pénzügyi alap teljes irányítását, működését és emberi erőforrásait.
Costs of the operation of the State Housing Agency was to be divided between the funds operated by the Agency, having taken into account the scope of their operation and outstanding assets at the close of the fiscal year.
Az Állami Lakásügynökség működési költségeit az ügynökség által működtetett alapok között osztották meg, előzetesen figyelembe véve azok működési területeit és kihelyezett eszközeit a pénzügyi év végén.
The State Housing Agency was governed by the State Housing Board (the Board) that was composed of seven members elected by Parliament following each Parliamentary election (cf. Article 4 of the Act).
Az Állami Lakásügynökség az Állami Lakásügyi Bizottság (a továbbiakban: bizottság) irányítása alá tartozott, amelynek hét tagját minden parlamenti választást követően a parlament választotta meg, vö. a törvény 4. cikkével.
According to Article 5 of the Act, the Board was to manage the finances, operations and other activities of the State Housing Agency, the State Building Fund and the Workers’ Housing Fund.
A törvény 5. cikke szerint a bizottság feladata volt az Állami Lakásügynökség, az Állami Építési Alap, és a Munkavállalók Lakásalapja pénzügyeit, működését és egyéb tevékenységeit irányítani.
It should also ensure that the Agency conducted its activities in accordance with the prevailing law and administrative provisions.
Biztosítania kellett azt is, hogy az ügynökség a hatályos törvényeknek és közigazgatási rendelkezéseknek megfelelően végezze a tevékenységét.
Moreover, the Board was, inter alia, given the responsibility of allocating funds to developers for social housing.
A pénzeszközöknek a szociális lakásépítés projektgazdái közötti szétosztása is többek között, a Bizottság feladatai közé tartozott.
The State Housing Board was also empowered, subject to approval by the Minister of Social Affairs, to create new lending categories (cf. paragraph 2 of Article 11).
Az Állami Lakásügyi Bizottságot arra is felhatalmazták, hogy a szociális miniszter hozzájárulásával, új hitelkonstrukciókat dolgozzon ki, vö. a törvény 11. cikke (2) bekezdésével.
Further specifications regarding the loans were laid down in Articles 12 to 15 of the Act.
A hitelekre vonatkozó további követelményeket a törvény 12-15. cikkében állapították meg.
State Building Fund
Állami Építési Alap
The role and task of the State Building Fund was laid down in Article 8 of Act No 97/1993.
Az Állami Építési Alap szerepét és feladatát a 97/1993. sz. törvény 8. cikke határozta meg.
According to that provision, the Fund was to engage in lending activities and housing bond transactions in accordance with the provisions of the Act and regulations set pursuant to the Act.
E rendelkezés szerint az Alap feladatai közé tartozott, hogy hitelezési tevékenységekkel és lakáskötvény-tranzakciókkal foglalkozzon a törvény rendelkezéseinek és a törvény végrehajtási rendeleteinek megfelelően.
The Fund was also responsible for the borrowing and lending that had taken place with respect to the fund or that might be decided in the future.
Az Alap felelt a pénzeszközökből már lefolytatott, és a jövőben megvalósítható kölcsön- és hitelügyletekért.
Article 9 of the Act laid down how the State Building Fund was to be financed, as follows:
A törvény 9. cikke előírja, hogy Állami Építési Alap finanszírozása az alábbiak módon történjen:
By returns on the Fund’s own capital, i.e. instalments, interests and price indexation payments on granted loans.
Az Alap saját tőkéjének megtérülésével, azaz a nyújtott hitelek törlesztő részleteivel, kamataival, és árindex alapú visszafizetésével.
Through the annual State Treasury contributions as provided for in the Budget Act.
A költségvetési törvényben meghatározott éves államkincstári támogatáson keresztül.
Through the sale of bonds to the Unemployment Insurance Fund, to pension funds as agreed between the State Housing Agency and the funds, and by any other borrowing as may be decided in further detail in the investment and credit plan applicable at any time.’
A Munkanélküli Biztosítási Alapnak, és nyugdíjalapoknak történő kötvényeladással, az Állami Lakásügynökség és az alapok közötti megállapodásoknak megfelelően, valamint bármiféle egyéb kölcsönnel, amelyről szükség szerint a befektetési és hitelezési tervben hozható további részletes döntés.”
Article 11 of the Act allowed the State Building Fund to grant loans in the following categories, provided that funding had been made available in its budget for the relevant year:
A törvény 11. cikke a következő hitelfajták nyújtását engedélyezte az Állami Építési Alapnak, feltéve, hogy az Alap adott évi költségvetése lehetővé tette a finanszírozást:
Loans for the construction of homes for the elderly and day-care institutions for children and the elderly.
Idősek otthona építéséhez, valamint gyermekek és idősek számára napközi otthon építéséhez nyújtandó hitelek.
Special loans for those with special needs.
A különleges bánásmódot igényelő személyek számára nyújtandó speciális hitelek.
Loans or grants for technical innovations and other reforms in the construction industry.’
Műszaki újításoknak és átalakításoknak az építőiparba történő bevezetéséhez nyújtandó hitelek vagy támogatások.”
All loans from the State Building Fund were to be fully indexed (cf. Article 16 of the Act).
Az Állami Építési Alap által nyújtott valamennyi hitelt teljes mértékben indexálták, vö. a törvény 16. cikkével.
Each loan should be secured by a first- or second-rank mortgage in the housing for which the loan had been granted.
Minden hitelt első- vagy másodhelyi jelzáloggal biztosítottak, amelyet arra az ingatlanra terheltek, amelyre a hitelt felvették.
Moreover, it was permissible to require that the granted loan and mortgage should not exceed a particular proportion of the purchase price, real estate assessment or fire insurance valuation.
Továbbá kiköthették, hogy a nyújtott hitel és a jelzálog összege ne haladja meg az ingatlan vételárának, illetve ingatlanszakértő által, vagy tűzkár-biztosítási szakértő által felbecsült piaci értékének egy meghatározott részét.
Housing Bonds
Lakáskötvények
According to Article 19 of the Act, the role of the Housing Bonds Divisions was:
A törvény 19. cikke szerint a lakáskötvény osztályok feladata a következő volt:
To issue categories of marketable bonds in the name of the State Building Fund, hereafter referred to as housing bonds, subject to the terms and conditions laid down in this Act, or by regulation.
Piacképes kötvények kibocsátása az Állami Építési Alap nevében (a továbbiakban: lakáskötvények), e törvényben meghatározott, vagy rendeletileg előírt feltételeknek megfelelően.
To exchange debt instruments secured by mortgage upon residential housing issued in connection with the purchase of real estate, construction of new housing, or extensive additions or improvements to, or renovation of, used residential housing […].
Olyan lakóingatlanra terhelt jelzáloggal biztosított adósságinstrumentumok cseréje, amelyeket ingatlanvásárlással, új lakóházépítéssel, vagy használt lakóház átfogó bővítésével, korszerűsítésével vagy felújításával kapcsolatban bocsátottak ki. […].
To promote the saleability of housing bonds in the market at all times.’
A lakáskötvények piaci értékesíthetőségének folyamatos elősegítése.”
The housing bond system was not a traditional mortgage loan system, but a bond swap system, meaning that homebuyers applied to the Housing Bonds Division to issue a mortgage bond, which was secured against the property to be bought.
A lakáskötvényrendszer nem hagyományos jelzáloghitel-rendszer volt, hanem kötvény swap rendszer, ami azt jelenti, hogy a lakásvásárló azzal a kéréssel fordult a lakáskötvény osztályhoz, hogy bocsásson ki egy olyan jelzálog kötvényt, amelynek értékét biztosítékként a megvásárlandó ingatlanra terhelik.
The Housing Bonds Division then bought this bond from the homebuyer and paid for it by issuing housing bonds to the seller.
A lakáskötvény osztály aztán megvásárolta e kötvényt a lakásvásárlótól, és fizetségképpen az eladó számára lakáskötvényt bocsátott ki.
These housing bonds could then be freely traded in the securities market.
E lakáskötvények aztán szabadon értékesíthetőek voltak az értékpapírpiacon.
The seller could sell the bonds on the securities market, use them as means of payment or keep them.
Az eladó értékesíthette a kötvényeket az értékpapírpiacon, felhasználhatta őket fizetőeszközként, vagy akár meg is tarthatta.
According to Article 21 of the Act, the Housing Bonds Division was permitted to claim an interest margin to cover its operating expenses and estimated losses from outstanding loans.
A törvény 21. cikke szerint a működési költségei, és a kinnlévő hitelekből eredő becsült veszteségei fedezésére a lakáskötvény osztály kamatrésre tarthatott igényt.
The Minister of Social Affairs was to determine the level of the interest margin following the proposal of the State Housing Board.
Az Állami Lakásügynökség javaslatát követően, a szociális miniszter feladata volt meghatározni a kamatrés szintjét.
The mortgage instruments purchased by the Housing Bonds Division were to be issued for a maximum loan period of 25 years (cf. Article 26 of the Act).
A lakáskötvény osztály által megvásárolt jelzálogkötvényeket maximum 25 éves futamidőre állították ki, vö. a törvény 26. cikkével.
According to Article 27, these mortgage instruments could be exchanged for housing bonds amounting to a maximum of 75 % of a property’s reasonably assessed price.
A 27. cikk szerint e jelzálogkötvényeket ki lehetett váltani lakáskötvényekkel az ingatlan méltányos módon felbecsült piaci árának maximum 75 %-áig.
The Minister of Social Affairs was empowered to decide on the maximum percentage through a Regulation whereby he could decide on a higher percentage for new construction and the first-time purchase of residential housing.
A szociális minisztert felhatalmazták, hogy rendeletileg szabályozza a százalékérték felső határárát, miáltal nagyobb százalékarányról is dönthetett új építkezés esetén és első lakáshoz jutáskor történő lakóingatlan vásárlásánál.
According to Article 29 of the Act, the Housing Bonds Division was to promote the saleability of the housing bonds on the market.
A törvény 29. cikke szerint a lakáskötvény osztály feladata volt a lakáskötvények piaci értékesíthetőségét elősegíteni.
For that purpose the Division was to seek cooperation with banks, pension funds and other entities on the financial market.
E célból kereste az osztálynak együttműködésre kellett törekednie a bankokkal, a nyugdíjalapokkal és más pénzpiaci szereplőkkel.
Furthermore, the State Building Fund was permitted to dispose of a proportion of its funds for transaction in housing bonds to promote equilibrium on the market.
Továbbá a piaci egyensúly elősegítése érdekében engedélyezték az Állami Építési Alap számára, hogy a forrásai egy részét lakáskötvény-tranzakciókba helyezze.
The Act did not itself contain provisions on who was eligible for loans under the housing bonds system.
Maga a törvény arról nem rendelkezett, hogy ki jogosult hitelfelvételre a lakáskötvény rendszerben.
Instead, such rules were laid down in Regulation No 467/1991 on the Housing Bonds Division and housing bonds transactions (um húsbréfadeild og húsbréfaviðskipti).With regard to lending to undertakings the Regulation provided that building contractors qualified for loans from the system.
Ehelyett ezeket a szabályokat a lakáskötvény osztályra és a lakáskötvény-tranzakciókra (um húsbréfadeild og húsbréfaviðskipti) vonatkozó 467/1991. sz. rendeletben állapították meg. A rendelet a vállalkozásoknak történő hitelnyújtással kapcsolatban úgy határozott, hogy az építési vállalkozások megfelelnek a rendszer hitelfelvételi kritériumainak.
A building contractor was defined as any recognised entity building and selling completed apartments in accordance with the relevant industrial standard (cf. Article 1 of the Regulation).
Építési vállalkozásnak minősült bármely engedéllyel rendelkező szervezet, amely a vonatkozó ipari szabványoknak megfelelően épít és értékesít kész lakásokat, vö. a rendelet 1. cikkével.
Rules regarding loans for new buildings were laid down in Article 10 of the Regulation and Article 25 imposed a special requirement on contractors under which they were required to submit a guarantee from a financial institution or a municipality.
A rendelet 10. cikke írja le az új épületekre történő hitelfelvétel szabályait, valamint a 25. cikk külön feltételt szabott az építési vállalkozók számára, amely szerint pénzintézeti vagy önkormányzati kezességvállalást kellett igazolniuk.
Workers’ Housing Fund
A Munkavállalók Lakásalapja
The role of the Workers’ Housing Fund was to take care of the provision of loans for social housing with the aim of solving the housing needs of those who require special assistance thereto (cf. Article 47 of the Act).
A Munkavállalók Lakásalapjának az volt a feladata, hogy hiteleket biztosítson szociális lakásokhoz, annak érdekében, hogy kielégítsék azoknak a rendkívüli támogatásra szoruló személyek lakásszükségleteit, vö. a törvény 47. cikkével.
Article 48 concerned the financing of the Workers’ Housing Fund, which was achieved as follows:
A 48. cikk vonatkozik a Munkavállalók Lakásalapjának finanszírozására, amelyet a következőképpen valósítottak meg:
by returns on the Fund’s own capital, i.e. instalments, interest and price indexation payments on granted loans;
Az Alap saját tőkéjének megtérülésével, azaz a nyújtott hitelek törlesztő részleteivel, kamataival, és árindex alapú visszafizetésével.
by annual State Treasury contributions as provided for in the Budget Act from time to time;
A költségvetési törvényben időközönként meghatározott éves államkincstári támogatáson keresztül.
by loans from municipalities to the State Housing Agency (cf. Article 42);
Az Állami Lakásügynökségnek nyújtott önkormányzati hitelekkel, vö. a 42. cikkel.
by the sale of bonds to pension funds in accordance with agreements made between the State Housing Agency and pension funds;
A kötvények nyugdíjalapoknak történő eladásával, az Állami Lakásügynökség és a nyugdíjalapok közötti megállapodásoknak megfelelően.
by special borrowings, decided in the investment and credit plans from time to time, when disposable funds pursuant to sub-paragraphs a to d are not sufficient for planned developments.’
Különleges kölcsönökkel, amelyekről időközönként a befektetési és hitelezési tervben hoznak döntést, amikor az a–d) pontok szerinti kihelyezhető források nem elegendőek a tervezett fejlesztésekhez.”
The loan categories of the Workers’ Housing Fund were listed in Article 50 of the Act and were the following:
A Munkavállalók Lakásalapja által nyújtható hitelfajták felsorolását a törvény 50. cikke tartalmazta a következőképpen:
Loans for lease-purchase social housing (for 90 % of the purchase price).
Szociális lakások lízingeléséhez nyújtott hitelek (a vételár 90 %-áig).
Loans for privately owned social housing (for 90 % of the purchase price).
Magántulajdonban lévő szociális lakásokhoz nyújtott hitelek (a vételár 90 %-áig).
Loans for rented social housing (for 90 % of the purchase price).
Szociális bérlakásokhoz nyújtott hitelek (a vételár 90 %-áig).
Loans for general lease-purchase housing (for 70 % and 20 % of the purchase price).
Általános lakáslízingeléshez nyújtott hitelek (a vételár 70 %-áig és 20 %-áig).
Loans for social housing were granted by the State Housing Board from the Workers’ Housing Fund (cf. Article 52 of the Act).
A szociális lakáshoz jutáshoz az Állami Lakásügyi Bizottság nyújtott hiteleket a Munkavállalók Lakásalapjából, vö. a törvény 52. cikkével.
The loan could be up to 90 % of the construction cost or purchase price, however, not exceeding 90 % of the costs basis approved by the State Housing Board, less a 3,5 % special contribution of the municipalities for each social assistance apartment (cf. paragraph 2 of Article 42 of the Act) [11].
A hitel összege elérhette az építési költség, illetve a vételár 90 %-át, azonban nem haladhatta meg az Állami Lakásügyi Bizottság által jóváhagyott költségalapot, amelyből egy 3,5 %-os önkormányzati külön támogatás még levonandó minden egyes szociális támogatású lakás után, vö. a törvény 42. cikkének (2) bekezdésével [11].
With regard to entitlement to social assistance, Article 64 of the Act stated that the right to loans for private owned social housing was limited to those who fulfilled the following conditions:
A szociális támogatásra való jogosultságot illetően a törvény 64. cikke megállapította, hogy a magántulajdonban levő szociális lakásokhoz nyújtott hitelekre csak az jogosult, aki eleget tesz a következő feltételeknek:
Do not already own an apartment or a comparable asset in another form.
Nem rendelkezik lakástulajdonnal vagy hasonló ingatlannal.
Have had an average income over the past three years before allocation takes place of an amount not exceeding […].
A hitelnyújtást megelőző három évben az átlagkeresete meg haladta meg a […] összeget.
These income limits shall be determined by the State Housing Board at the beginning of each year […].
E jövedelemhatárokat minden évben az Állami Lakásügyi Bizottság határozza meg […].
Demonstrate payment ability which is assessed by the housing committee of a municipality […].’
Igazolja a fizetőképességét, amelyet egy önkormányzati lakásügyi bizottság elbírál […].”
Article 65 provided that those applying for rental apartments had to fulfil the conditions in sub-paragraphs (a) and (b).
A 65. cikk úgy rendelkezik, hogy a bérlakásokra jelentkezőknek az a) és b) albekezdés feltételeinek kell megfelelniük.
The owner of a social assistance apartment who intended to sell this apartment was to notify the housing committee or other developer of such intentions (cf. Article 85 of the Act).
Amennyiben egy szociális támogatású lakás tulajdonosa értékesíteni kívánta e lakást, e szándékáról értesítenie kellett a lakásügyi bizottságot, vagy más projektgazdát, vö. a törvény 85. cikkével.
The developer was to purchase the apartment and resell it in accordance with the Act and regulations set pursuant to the Act.
A lakás eladása és újraértékesítése a projektgazda feladata volt a törvénynek és a törvény végrehajtási rendeleteinek megfelelően.
On the purchase of an apartment, its seller should be refunded the contribution he provided on the purchase of the apartment and the instalments he had paid on the loan from the Workers’ Housing Fund from the time the purchase agreement was entered into.
Ilyen lakás megvásárlásakor az eladó részére vissza kell fizetni a lakás megvásárlásához általa nyújtott hozzájárulás összegét és a Munkavállalók Lakásalapjából felvett hitel törlesztőrészleteit, amelyek a lakás adásvételi szerződésének megkötése óta kifizetett.
Article 86 entrusted the municipalities with the task of calculating the sales price of social housing.
A 86. cikk az önkormányzatokra bízza a szociális lakások eladási árának megállapítását.
The Housing Act No 44/1998
A 44/1998. sz. lakásügyi törvény
Introduction — main changes
Bevezetés – a fő változások
At the same time the abovementioned Act No 97/1993 on the State Housing Agency was repealed.
Ugyanakkor az Állami Lakásügynökségre vonatkozó, fent említett 97/1993. sz. törvényt hatályon kívül helyezték.
According to Article 1 of the Housing Act, the purpose of the Act is to promote security and equal rights as regards housing to Icelanders, through the granting of loans and through organisation of matters relating to housing, and that funds are provided for the specific purpose of increasing people’s chances of acquiring or renting housing on manageable terms.
A lakásügyi törvény 1. cikke szerint, a törvény célja, hogy az izlandi lakosok lakhatási biztonságát és a lakhatáshoz való egyenlő jogát biztosítsák lakáshitelek nyújtásával és a lakásügyek megszervezésével, valamint hogy az emberek lakásvásárlási és -bérlési lehetőségeit javítsák az ehhez szükséges pénzeszközök teljesíthető feltételek melletti biztosításával.
In other words, the purpose of the Act corresponds fully to that laid down in the abovementioned Article 1 of the former Act No 97/1993.
Más szóval a törvény célja teljes mértékben megegyezik a fent említett, korábbi 97/1993. sz. törvény 1. cikkében megfogalmazottakkal.