natgillin/translations-raw huggingface dataset:
According to the report the first public advertisements for designated buildings in the area were published in March 2007, whereby 24 specific buildings were offered for sale.
A jelentés szerint a területen található kijelölt épületekre vonatkozó első nyilvános hirdetéseket 2007 márciusában tették közzé, amikor 24 konkrét épületet kínáltak eladásra.
In April 2007 eight additional buildings were offered for sale in various newspapers in Iceland.
2007 áprilisában különböző izlandi újságokban további nyolc épületet kínáltak eladásra.
The report states that since April 2007 no buildings were specifically advertised in newspapers, however regular advertisements were published where reference is made to KADECO and its homepage, and called for ideas of exploitation in the area.
A jelentés megállapítja, hogy noha 2007 áprilisától kezdve a nyomtatott sajtóban az épületeket kifejezetten nem hirdették meg, rendszeres hirdetések jelentek meg, amelyek hivatkoznak a KADECO-ra és honlapjára, illetve a terület hasznosítására vonatkozó ötletek benyújtására szólítottak fel.
The Icelandic National Audit Office pointed out in its report that it would have been more fortunate to advertise more buildings specifically.
Az Izlandi Nemzeti Számvevőszék jelentésében hangsúlyozta, hogy szerencsésebb lett volna, ha több épületet is meghirdetnek.
In the case of the five buildings sold to Verne on 26 February 2008, only one building was advertised specifically; namely building No 869.
A Verne számára 2008. február 26-án értékesített öt épületből csupán egyet, nevezetesen a 869. sz. épületet hirdették meg.
The Authority has been provided with a copy of the offer.
A Hatóság megkapta az ajánlat másolatát.
Atlantic Film Studios offered ISK 35000 pr m2, which given the estimated size of building 869 at the time, 13000 m2, was calculated to ISK 455000000 in the offer.
Az Atlantic Film Studios négyzetméterenként 35000 ISK-t ajánlott, amely a 869. sz. épület akkori becslések szerinti 13000 m2 alapterülete alapján 455000000 ISK összegű ajánlatot jelentett.
In addition, Atlantic Film Studios, offered to pay ISK 15000000 for asphalt area outside the boundaries of building 869.
Ezenkívül az Atlantic Film Studios felajánlotta, hogy a 869. sz. épület határain kívüli aszfaltozott területért 15000000 ISK-t fizet.
On the basis of the aforementioned, the Authority cannot conclude that a procedure, comparable to an unconditional bidding procedure was followed in this case.
A fentiek alapján a Hatóság nem állapíthatja meg, hogy ebben az esetben egy feltételmentes ajánlattételi eljáráshoz hasonló eljárást folytattak le.
Thus, state aid cannot be automatically excluded on this basis.
Ennek alapján tehát az állami támogatás nem zárható ki automatikusan.
Independent expert evaluation
Független szakértői értékelés
The Guidelines provide for an alternative procedure to exclude aid, the so-called independent expert valuation method, at Section 2.2.
Az iránymutatás 2.2. szakasza a támogatás kizárására alternatív eljárásként az úgynevezett független szakértői értékelést írja elő.
Even if the Icelandic authorities have not argued that aid was excluded on the basis of the method prescribed, the Authority will assess whether this was the case.
Bár az izlandi hatóságok nem érveltek azzal, hogy az előírt módszer alapján kizárták a támogatást, a Hatóság értékelni fogja, hogy ez így volt-e.
On 23 April 2007 an expert, a local real estate agency named Fateignastofa Suðurnesja, assessed the market value of this particular building (869), on the size assumption 13382 m2, to be ISK 980000000, or around ISK 73000 pr m2.
2007. április 23-án a Fateignastofa Suðurnesja elnevezésű helyi ingatlanügynökség a szóban forgó (869. sz.) épület piaci értékét a becsült 13382 m2 alapterület alapján 980000000 ISK-ra, azaz négyzetméterenként mintegy 73000 ISK-ra értékelte.
While Verne bought this building plus four additional building in February 2008 for the total price of USD 14.5 million, then equivalent to ISK 957000000, this raises a legitimate question; whether market value was indeed paid for the buildings.
Mivel a Verne ezt az épületet, valamint további négy épületet 2008 februárjában összesen 14,5 millió USD (957000000 ISK) összegért vásárolt meg, jogos kérdésként merül fel, hogy az épületekért tényleg piaci értéket fizetett-e.
As mentioned before the Icelandic authorities argued in their comments to the opening decision that the buildings were sold at market price and to support this statement they amongst other referred to the independent expert valuation of building 869, mentioned above.
Az előzőekben említettek szerint az izlandi hatóságok az eljárás megindításáról szóló határozathoz fűzött észrevételeikben kifejtették, hogy az épületeket piaci áron értékesítették, és e kijelentésük alátámasztására többek között a 869. sz. épület fent említett független szakértői értékelésére hivatkoztak.
The Icelandic authorities have provided the Authority with a copy of the valuation, dated 23 April 2007, signed by the expert.
Az izlandi hatóságok a Hatóság számára benyújtották a 2007. április 23-i értékmegállapítás szakértő által aláírt másolatát.
The report is short, less than one page, and refers to building No 869 as being 13383 m2 made of steel frame in good condition and with good accessibility.
A jelentés rövid, kevesebb, mint egy oldal, és a 13383 m2 alapterületű, acélvázas, jó állapotban lévő és jól megközelíthető 869. sz. épületre vonatkozik.
The expert establishes the market price of ISK 980000000 based on documentation available, the inspection of the house and survey of comparable properties in the area, considering the market conditions.
A szakértő a piaci feltételek figyelembevételével a rendelkezésre álló dokumentáció, az épület szemrevételezése és a térségben található hasonló ingatlanok felmérése alapján a piaci árat 980000000 ISK-ban állapítja meg.
The expert refers to the possibility of an exploitation of the building in connection with the nearby international airport at Keflavík and refers to multiple exploitation possibilities of the property as high ceiling building.
A szakértő hivatkozik az épület közeli keflavíki nemzetközi repülőtérrel kapcsolatos esetleges hasznosítására, valamint az ingatlan mint nagy belmagassággal rendelkező épület többirányú hasznosítási lehetőségére.
The Authority notes that Icelandic authorities submitted in their comments to the opening decision that the expert assessment “was to reflect a new building value of comparable properties”.
A Hatóság megjegyzi, hogy az izlandi hatóságok az eljárás megindításáról szóló határozathoz fűzött észrevételeikben kifejtették, hogy a szakértői értékelés „célja az volt, hogy tükrözze az újonnan épített hasonló ingatlanok értékét”.
This is however not reflected in the wording of the expert valuation which clearly refers to the conditions of building 869 and does not contain any reference to new buildings.
Ez azonban nem derül ki a szakértői értékelés szövegéből, amely a 869. sz. épület állapotára egyértelműen hivatkozik, de új épületekre vonatkozó hivatkozást nem tartalmaz.
Moreover, the report of the Icelandic National Audit Office referred to above does not support the understanding that the expert valuation reflected the value of new buildings.
Ezenkívül az Izlandi Nemzeti Számvevőszék fent említett jelentése nem támasztja alá azt az értelmezést, hogy a szakértői értékelés az új épületek értékét tükrözi.
Since the expert valuation does only cover one of the five buildings sold to Verne, it was performed 10 months before the buildings were sold to Verne and it appears to be uncertain whether this valuation actually was based on generally accepted market indicators and valuation standards, it cannot be regarded as independent expert valuation for all five buildings sold to Verne, within the meaning of the Guidelines for the purposes of the case at hand.
Mivel a szakértői értékelés a Vernének értékesített öt épület közül csak egyre vonatkozik és mivel 10 hónappal az épületek Vernének történő értékesítése előtt készült, bizonytalannak tűnik, hogy ez az értékelés ténylegesen általánosan elfogadott piaci mutatókon és értékelési standardokon alapult-e, ezért a szóban forgó esetben az iránymutatás értelmében a Vernének értékesített mind az öt épület tekintetében nem tekinthető független szakértői értékelésnek.
The question then arises, how the market price for the buildings can be established in the case at hand.
Felmerül tehát a kérdés, hogy a szóban forgó esetben hogyan határozható meg az épületek piaci ára.
In the absence of the procedure to automatically exclude state aid, that was available to the State under the Authority’s Guidelines, the Authority will take the systematic and logical approach on which the Guidelines are based, in its assessment of the market value in the case at hand.
A Hatóság iránymutatása szerint az állam rendelkezésére álló, az állami támogatás automatikus kizárására irányuló eljárás hiányában a Hatóság a szóban forgó esetben a piaci érték meghatározása során az iránymutatás alapját képező módszeres és logikus megközelítést alkalmazza.
The total size of all five buildings purchased by Verne was 31008 m2.
A Verne által megvásárolt öt épület alapterülete összesen 31008 m2 volt.
The total price paid, equivalent to ISK 957000000 at the time, gives a price of around ISK 31000 pr. m2, which is about ISK 4000 below the price pr. m2 offered by Atlantic Film Studios 10 months earlier for building 869; an offer that was rejected according to the Icelandic authorities.
Az akkor összesen 957000000 ISK összeget kitevő vételár alapján a négyzetméterenkénti ár mintegy 31000 ISK, amely négyzetméterenként körülbelül 4000 ISK-val alacsonyabb annál az árnál, amelyet az Atlantic Film Studios 10 hónappal korábban a 869. sz. épületért ajánlott, és amely ajánlatot az izlandi hatóságok tájékoztatása szerint visszautasítottak.
In the Authority’s view this already gives an indication that the buildings were sold below market price to Verne.
A Hatóság véleménye szerint ez már arra utal, hogy az épületeket a piaci ár alatt értékesítették a Vernének.
As indicated above, the Authority cannot rely entirely on the expert valuation performed.
A fentiekben említettek szerint a Hatóság nem támaszkodhat kizárólag az elvégzett szakértői értékelésre.
However, it indicates in the Authority’s view, that the price paid might have been below market price, also viewed in the light of the only other offer that was put forward, according to the Icelandic authorities, which, in addition, was already 10 months before the actual sale to Verne took place.
A Hatóság véleménye szerint az értékelés azonban jelzi, hogy a vételár a piaci ár alatt lehetett, aminek vizsgálatához az izlandi hatóságok által benyújtott, a Vernének történő tényleges értékesítés előtt 10 hónappal adott egyetlen ajánlatot is figyelembe kell venni.
The assessment of whether market price was paid, is, in the absence of the automatic assumption provided for under the Authority’s Guidelines, by nature retrospective.
Annak értékelése, hogy piaci árat fizettek-e, a Hatóság iránymutatásában előírt automatikus vélelmezés hiányában jellegénél fogva visszamenőleges.
It is the duty of the Authority to apply the most reliable method to determine the value of a property in such cases, based on all information available.
A Hatóság feladata, hogy ilyen esetekben a rendelkezésre álló információk alapján az ingatlan értékének meghatározására a legmegbízhatóbb módszert alkalmazza.
The Authority is of the view that reliable information in this regard can be found in the report of the Icelandic National Audit Office referred to above, even if it cannot be excluded that other sales contracts entered into by the State and discussed in the report entail state aid.
A Hatóság véleménye szerint e tekintetben megbízható információ az Izlandi Nemzeti Számvevőszék fent említett jelentésében található, még akkor is, ha nem zárható ki, hogy az állam által kötött és a jelentésben tárgyalt más adásvételi szerződések állami támogatást vonnak maguk után.
In the Authority’s view, the report provides helpful information on the situation prior to and at the time of the sale to Verne and it can be useful in the process of establishing market value in the area concerned.
A Hatóság véleménye szerint a jelentés hasznos információt nyújt a Vernének történő értékesítést megelőző és az értékesítés időpontjában fennálló helyzetről, és hasznos lehet az érintett térségben érvényes piaci érték megállapításának folyamatában.
The report explains that the same real estate expert as provided the valuation for building 869, one of the buildings sold to Verne, assessed a considerable part of the buildings in the area that the State offered for sale.
A jelentés kifejti, hogy a Vernének értékesített egyik épület (a 869. sz.) értékelését végző ingatlanszakértő az állam által a térségben eladásra kínált épületek jelentős részét értékelte.
However, not all buildings were assessed.
A szakértő nem értékelt azonban minden épületet.
The report also provides information on the assumptions made by the expert and clarifies that the assessments were based on market prices in the area, taking into account construction costs.
A jelentés információkat tartalmaz továbbá a szakértő feltételezéseiről, és egyértelművé teszi, hogy az értékelések a térség piaci árai alapján, az építési költségek figyelembevételével történtek.
However, as the report clarifies, the buildings were not individually assessed, but rather grouped according to age, condition and exploitation possibilities.
A jelentés szerint azonban az épületek értékelése nem egyenként, hanem inkább kor, állapot és hasznosítási lehetőségek szerinti csoportosítás alapján történt.
Then, different groups were assessed.
Ezt követően különböző csoportokat értékeltek.
The expert assessment took into consideration necessary improvements of electricity (from US to European standards), location and distance from infrastructure.
A szakértői értékelés figyelembe vette az elektromos rendszer szükséges (az amerikai szabványról az európai szabványra való) átállításával kapcsolatos feladatokat, az ingatlan fekvését és az infrastruktúrától való távolságát.
In contrast, it neither took into consideration the vast extra supply of real estate in the area when the US Navy area was taken into civilian use nor the resale and exploitation restriction apparently imposed in some cases.
Nem vette ellenben figyelembe sem az amerikai haditengerészeti terület polgári célra történő átvételekor a térségben az ingatlanok terén kialakuló óriási többletkínálatot, sem az egyes esetekben nyilvánvalóan előírt továbbértékesítési és hasznosítási korlátozásokat.
In fact, as explained in the report, before the sale to Verne took place, buildings had been sold to other companies in the area; in the 1st phase (first half of 2007) buildings were sold for 57% of the price the expert valuation had established (22 buildings, all sold to one company).
A jelentés szerint a Vernének történő értékesítés előtt más társaságoknak is adtak már el épületeket a területen; az első szakaszban (2007 első felében) a szakértői értékelésben megállapított ár 57 %-án adtak el épületeket (22 épület, ezek mindegyikét egyazon társaságnak értékesítették).
Later, in the autumn of 2007 buildings were sold to different companies/organizations for 72% to 87% of the price established by the expert valuation.
Később, 2007 őszén különböző társaságoknak, illetve szervezeteknek értékesítettek épületeket a szakértői értékelésben megállapított ár 72–87 %-án.
These properties were sold in smaller units.
Ezeket az ingatlanokat kisebb egységekben értékesítették.
Finally, the report describes that one company bought two school buildings for 30% of the price in the expert valuation.
Végül a jelentés kifejti, hogy egy társaság két iskolaépületet vásárolt a szakértői értékelésben megállapított ár 30 %-áért.
Even though the Authority cannot in the case at hand take a position on whether or not state aid was involved in the transactions referred to, this information demonstrates that the expert valuations performed might not be the most or only appropriate method to establish market price in the area and in the case at hand.
Bár a Hatóság a szóban forgó esetben nem tudja megállapítani, hogy a hivatkozott ügyletekben fennállt-e állami támogatás, ez az információ azt igazolja, hogy a térségben és az adott esetben a piaci ár meghatározásához nem biztos, hogy az elvégzett szakértői értékelések jelentik a legjobb, illetve az egyetlen megfelelő módot.
The Authority notes, that it has no reason to believe that the State commissioned any valuations for buildings No 868, 866, 872 or 864, sold to Verne.
A Hatóság megjegyzése szerint nincs ok annak feltételezésére, hogy az állam a Vernének értékesített 868., 866., 872. vagy 864. sz. épület értékelésére megbízást adott volna.
The Icelandic authorities would have come forward with such information, had they been available.
Az izlandi hatóságok benyújtották volna ezt az információt, ha lett volna ilyen.
The only available expert valuation in the case of the five buildings sold to Verne is thus for building No 869.
A Vernének értékesített öt épület esetében így az egyetlen hozzáférhető szakértői értékelés a 869. sz. épületre vonatkozó értékelés.
This is also the only building of the five which was advertised specificallyaccording to the report of the Icelandic National Audit Office, referred to above and the information provided by the Icelandic authorities.
Az Izlandi Nemzeti Számvevőszék jelentése szerint az öt épület közül továbbá ez volt az egyetlen épület, amelyet az izlandi hatóságok tájékoztatása és a fentiekben említettek szerint külön is meghirdettek.
The Authority further has no reason to believe that the basis for the expert’s valuation as regards other buildings in the area was any different from the expert evaluation available in this case.
A Hatóságnak nincs oka feltételezni, hogy a terület többi épületének tekintetében a szakértői értékelés alapja bármiben eltért az ebben az esetben rendelkezésre álló szakértői értékeléstől.
In the view of the shortcomings of using the expert valuation for building No 869 performed in 2007 in general as a proxy for market value in the case at hand, considering that it merely concerns one out of the five buildings sold to Verne and it is performed 10 months prior to the contract signed with Verne, the Authority does not consider that this valuation can be directly applied as representative for the price pr. m2 a private operator would have been willing to accept for the five buildings sold together had he or she been the owner of the buildings.
Tekintettel arra, hogy a szóban forgó esetben a 869. sz. épületre vonatkozó, 2007-ben készített szakértői értékelés – mivel az a Vernének értékesített öt épületből csupán egy épületre vonatkozott és 10 hónappal a Vernével való szerződéskötést megelőzően történt –, általánosságban nem használható közelítő piaci értékként, a Hatóság véleménye szerint ez a megállapított érték közvetlenül nem használható olyan négyzetméterenkénti árként, amelyet egy magánszektorbeli szereplő az épületek tulajdonosaként az öt együttesen értékesített épületért hajlandó lett volna elfogadni.
However, it can in the Authority’s view indicate that the market price indeed was higher than the actual price paid by Verne.
A Hatóság véleménye szerint ez azonban jelezheti, hogy a piaci ár valójában magasabb volt, mint a Verne által ténylegesen fizetett ár.
The Authority thus will have to rely on a different proxy for market price than the expert assessment available in the case at hand.
A Hatóságnak tehát a szóban forgó esetben rendelkezésre álló szakértői értékeléstől eltérő közelítő piaci értékre kell támaszkodnia.
A central independent authority, Registers Iceland (Þjóðskrá Íslands), assesses the value of all civil real estate in Iceland, land and buildings, on an annual basis [79].
Egy független központi hatóság, az izlandi földhivatal (Þjóðskrá Íslands) évente elvégzi minden izlandi civil ingatlan, földterület és épület értékelését [79].
The value shall reflect the market value.
Az érték a piaci értéket tükrözi.
The legal basis for the valuation performed by Registers Iceland is Act 6/2001 on the Property Registry and Valuation.
Az izlandi földhivatal által elvégzett értékelés jogalapja az ingatlan-nyilvántartásról és -értékelésről szóló 6/2001. törvény.
According to Article 27 of the Act the registered valuation of real estate shall reflect the market value of the property.
A törvény 27. cikke szerint az ingatlan piaci értékét az ingatlan nyilvántartás szerinti értékelése tükrözi.
If the market value is not available, the valuation shall be determined on the basis of best available information on market price of comparable properties taking into consideration the revenues, cost of construction, location of property in respect of transport infrastructure, age, exploitation potentials, perquisites, soil type, vegetation, landscape and all other elements that could affect the market price of the property in question.
Ha a piaci érték nem áll rendelkezésre, az értékelést a bevételek, az építési költségek, az ingatlan közlekedési infrastruktúrához viszonyított fekvése, kora, hasznosítási lehetőségei, hasznai, a talaj típusa, a növényzet, a táj és a szóban forgó ingatlan piaci árát esetlegesen befolyásoló minden más tényező figyelembevételével a hasonló ingatlanok piaci árára vonatkozó, elérhető legjobb információk alapján kell meghatározni.
The Registers Iceland shall assess all properties each year based on the market price the previous February and this valuation will come into effect on December 31 of the same year.
Az izlandi földhivatal minden évben a februári piaci ár alapján elvégzi minden ingatlan értékelését, és ez az értékelés ugyanazon év december 31-én lép hatályba.
The annual assessment is based on information about the characteristics of each property and on the market price of real estate according to registered sales contracts.
Az éves értékelés az egyes ingatlanok jellemzőire vonatkozó információkon és az ingatlanok nyilvántartásban szereplő ingatlan-adásvételi szerződés szerinti piaci árán alapul.
Saleprices and payment conditions from every sale contract in the country are collected into the Property Registry Database, operated by Registers Iceland.
Az országban kötött valamennyi adásvételi szerződésben meghatározott eladási árat és fizetési feltételt az izlandi földhivatal által gondozott ingatlan-nyilvántartási adatbázis tartalmazza.
The registered sales contracts form the basis of the valuation.
Az értékmegállapítás alapját e nyilvántartásban szereplő adásvételi szerződések képezik.
Registers Iceland uses the data collected to assess the housing market as well as the market for industrial and other commercial buildings Iceland.
Az izlandi földhivatal az összegyűjtött adatokat az izlandi lakáspiac, valamint az ipari és más kereskedelmi épületek piacának értékelésére használja.
As of April 2010 Registers Iceland has published market information about commercial buildings on a monthly basis.
2010 áprilisától az izlandi földhivatal a kereskedelmi épületekről havonta tesz közzé piaci információkat.
This data provides information about the number of sales contracts for commercial buildings entered into each month, dating back to January 2005, the number of transactions for which sales price was available and the total official value of buildings sold compared to the total sales price for all contracts entered into for each month, divided into two geographical categories; the capital city area and the rest of the country.
Ezek az adatok két földrajzi kategóriába (a főváros térsége és az ország többi része) sorolva a következőkkel kapcsolatban biztosítottak információkat: 2005. januárig visszamenőleg havi összesítésben a kereskedelmi épületekre vonatkozóan kötött adásvételi szerződések száma, az eladási árra vonatkozó információt tartalmazó ügyletek száma, valamint havi összesítésben az értékesített épületek hivatalos összértéke a megkötött összes szerződésben szereplő eladási ár összegéhez viszonyítva.
The buildings bought by Verne belong to the latter geographical category.
A Verne által vásárolt épületek a fent említett második földrajzi kategóriába tartoznak.