natgillin/translations-raw huggingface dataset:
The Norwegian authorities furthermore stressed that the sales price accurately reflected the value of the property and the legal obligations related to it.
A norvég hatóságok hangsúlyozták továbbá, hogy az eladási ár megfelelően tükrözte az ingatlan és a hozzá kapcsolódó jogi kötelezettségek értékét.
They refer to the fact that the actual purchase price did not only correspond to the price of the estate but also to other components such as the 50 % profit sharing from resale and the 30 % split of possible net income at Lista Flypark AS (see above Section 2.3.2).
A hatóságok utalnak arra, hogy a tényleges vételár nemcsak az ingatlan árának felelt meg, hanem más olyan komponenseknek is, mint pl. a viszonteladásból származó nyereség 50 %-os megosztása és a Lista Flypark AS-től származó lehetséges nettó jövedelem 30 %-os felosztása (lásd a fenti 2.3.2. szakaszt).
The Norwegian authorities reiterated the points referred to above under Section 3.1.2.
A norvég hatóságok megismételték a fenti 3.1.2. szakaszban említett pontokat.
The Norwegian authorities referred to their explanations concerning the lease agreement entered into with LILAS.
A norvég hatóságok a LILAS-szal kötött lízingszerződésre vonatkozó magyarázataikra utaltak.
COMMENTS BY THIRD PARTIES
A HARMADIK FELEK ÉSZREVÉTELEI
By letter dated 15 November 2007 (Event No 452517), the law firm representing Lista Lufthavn AS submitted comments to the Authority’s decision to open a formal investigation [11].
2007. november 15-én kelt levelében (eseményszám 452517) a Lista Lufthavn AS-t képviselő ügyvédi iroda megküldte észrevételeit a Hatóság hivatalos vizsgálat megindításáról szóló döntésével kapcsolatban [11].
The comments were limited to the lease agreement and did not address the issue of the sale of the land.
Az észrevételek a lízingszerződésre korlátozódtak és nem érintették a földterület eladásának kérdését.
NO AID OR ADVANTAGE WAS GRANTED TO LILAS UNDER THE LEASE AGREEMENT
A LÍZINGSZERZŐDÉS KERETÉBEN A LILAS NEM RÉSZESÜLT TÁMOGATÁSBAN VAGY ELŐNYBEN
The de facto annual rent was not of NOK 10000 as NDEA received NOK 245405 from subleasing.
A tényleges éves bérleti díj nem 10000 NOK volt, mivel az NDEA az allízingből 245405 NOK-ot kapott.
Furthermore, LILAS — through the lease agreement — was entrusted with the public service obligation to operate and manage Lista air base.
Továbbá a LILAS-t – a lízingszerződés keretében – a Lista légitámaszpont üzemeltetéséhez és irányításához kapcsolódó közszolgáltatási kötelezettséggel bízták meg.
This general service obligation entailed significant limitations on LILAS’ possibility of exploiting the air base for other purposes.
Ez az általános szolgáltatási kötelezettség jelentősen korlátozta a LILAS lehetőségeit arra, hogy a légitámaszpontot más célokra használja.
In 2001, the total cost of such operations was of approximately NOK 5500000 per year.
2001-ben az ilyen tevékenységek teljes költsége évente kb. 5500000 NOK volt.
In light of the significant costs, an annual cap of NOK 1500000 was included in the lease agreement on 9 May 2006.
A jelentős költségek fényében 2006. május 9-én a lízingszerződésbe belefoglaltak egy 1500000 NOK-ban megállapított éves felső értéket.
LILAS and their shareholders incurred substantial losses as a consequence of the lease agreement [12].4.2.
A LILAS-t és részvényeseit jelentős veszteségek érték a lízingszerződés miatt [12].4.2.
NO EFFECT ON TRADE BETWEEN EEA STATES
NINCS HATÁS AZ EGT-ÁLLAMOK KÖZÖTTI KERESKEDELEMRE
The LILAS agreement is strictly related to the lease of Lista air base for public service obligations of management and operation of the air base itself and not the operation of domestic scheduled flights and international air freight.
A LILAS szerződés szigorúan a Lista légitámaszpont lízingjére irányul, amelynek keretében a légitámaszpont irányításához és működtetéséhez kapcsolódó közszolgáltatási kötelezettséget látnak el, nem pedig belföldi menetrendszerinti járatok és nemzetközi légi teherszállítás üzemeltetését.
In this respect any aid granted under the lease agreement would not affect trade within the meaning of Article 61(1) EEA.
E tekintetben a lízingszerződés keretében nyújtott bármilyen támogatásnak nem lenne hatása a kereskedelemre az EGT-megállapodás 61. cikkének (1) bekezdése értelmében.
ANY AID GRANTED TO LILAS WOULD BE LAWFUL AID
A LILAS SZÁMÁRA NYÚJTOTT BÁRMILYEN TÁMOGATÁS JOGSZERŰ LENNE
Should the Authority conclude that aid had been granted to LILAS, it would in any event be compatible with the EEA Agreement on the basis of the Guidelines on financing of airports and start up aid to airlines departing from regional airports.
Amennyiben a Hatóság megállapítaná, hogy a LILAS-nak támogatást nyújtottak, az minden esetben összeegyeztethető lenne az EGT-megállapodással a repülőterek finanszírozására és a regionális repülőterekről közlekedő légitársaságoknak nyújtott indulási célú állami támogatásokra vonatkozó közösségi iránymutatás alapján.
NO BASIS FOR A RECOVERY DECISION
NEM INDOKOLT A VISSZAFIZETTETÉSI HATÁROZAT
The 10 year period was therefore not interrupted by an action of the Authority.
A tízéves időszakot ezért nem szakította meg hatósági intézkedés.
Article 15 of Protocol 3 provides: ‘the powers of the EFTA Surveillance Authority to recover aid shall be subject to a limitation period of ten years’.
A 3. jegyzőkönyv 15. cikke szerint: „Az EFTA Felügyeleti Hatóság támogatás-visszafizettetésre vonatkozó hatásköre tízéves jogvesztő határidőn belül érvényesíthető.”
THE LEASING OUT OF PART OF LISTA AIR BASE
A LISTA LÉGITÁMASZPONT EGY RÉSZÉNEK LÍZINGBE ADÁSA
The lease agreement with LAD was signed on 27 June 1996 and entered into effect on 1 July 1996.
A LAD-val 1996. június 27-én kötötték meg a lízingszerződést, amely 1996. július 1-jén lépett hatályba.
Article 15 of Protocol 3 provides:
A 3. jegyzőkönyv 15. cikke szerint:
The powers of the EFTA Surveillance Authority to recover aid shall be subject to a limitation period of 10 years.
Az EFTA Felügyeleti Hatóság támogatás-visszafizettetésre vonatkozó hatásköre tízéves jogvesztő határidőn belül érvényesíthető.
Any action taken by the EFTA Surveillance Authority or by the EFTA State, acting at the request of the EFTA Surveillance Authority, with regard to the unlawful aid shall interrupt the limitation period.
Az EFTA Felügyeleti Hatóság vagy az EFTA Felügyeleti Hatóság kérésére eljáró tagállam jogellenes támogatással kapcsolatos intézkedései megszakítják a jogvesztő határidőt.
Each interruption shall start time running afresh.
Az elévülési idő minden egyes megszakítás után újrakezdődik.
The limitation period shall be suspended for as long as the decision of the EFTA Surveillance Authority is the subject of proceedings pending before the EFTA Court.
A jogvesztő határidőt felfüggesztik addig, amíg az EFTA Felügyeleti Hatóság döntése az EFTA Bíróság elé vitt, függőben lévő eljárások tárgyát képezi.
Any aid with regard to which the limitation period has expired, shall be deemed to be existing aid.’
Minden támogatást, amellyel kapcsolatban a jogvesztő határidő lejárt, létező támogatásnak kell tekinteni.”
The lease agreement therefore ceased to exist on 30 June 2006 and no further effects are created as a result of that agreement.
A lízingszerződés ezért 2006. június 30-án megszűnt és e szerződés nem jár további következményekkel.
Under these circumstances, a decision by the Authority on the classification as aid of the measure in question and on its compatibility with the EEA Agreement would have no practical effect [13].2.
Ilyen körülmények között semmilyen gyakorlati hatása nem lenne egy, a szóban forgó intézkedések támogatási jellegéről, illetve az EGT-megállapodással való összeegyeztethetőségéről szóló hatósági határozatnak [13].2.
THE PRESENCE OF STATE AID
ÁLLAMI TÁMOGATÁS FENNÁLLÁSA
The State Aid Guidelines on State aid elements in sales of land and buildings by public authorities give further information on how the Authority interprets and applies the provisions of the EEA Agreement governing State aid when it comes to assessing sales of public land and buildings.
A hatóságok általi földterület- és épületértékesítés állami támogatási elemeiről szóló állami támogatási iránymutatás további információt nyújt arról, hogy a Hatóság hogyan értelmezi és alkalmazza az EGT-megállapodás állami támogatást szabályozó rendelkezéseit az állami tulajdonban álló földterületek és épületek eladásának elemzésekor.
Section 2.1 describes a sale through an unconditional bidding procedure, while Section 2.2 describes a sale without an unconditional procedure (by way of an independent expert valuation).
A 2.1. szakasz ismerteti a feltételmentes pályázati eljárás útján történő eladást, miközben a 2.2. szakasz a feltételmentes pályázati eljárás nélküli (független szakértői értékelés alapján történő) értékesítés esetét mutatja be.
These two procedures allow EFTA States to handle sales of land and buildings in a way that precludes the existence of State aid.
E két eljárás lehetővé teszi az EFTA-államoknak, hogy az állami támogatás kizárásával kezeljék a földterületek és az épületek eladását.
PRESENCE OF STATE RESOURCES
ÁLLAMI FORRÁSOK MEGLÉTE
The measure must be granted by the State or through state resources.
Állami támogatásnak az a támogatás minősül, amelyet állam által vagy állami forrásból nyújtanak.
The NDEA being a State body, its resources are state resources.
Az NDEA állami szerv, ezért a forrásai állami források.
Sale of publicly owned land and buildings below market value implies that state resources are involved.
Az állami tulajdonban álló földterületek és épületek piaci érték alatti eladása állami források bevonására utal.
However, the State Aid Guidelines on State aid elements in sales of land and buildings provides for two cases where, if the applicable conditions are met, the price paid for the property will be held to correspond to fair market value thereby excluding the presence of state resources.
Ugyanakkor a földterület- és épületértékesítés állami támogatási elemeiről szóló állami támogatási iránymutatás, amennyiben teljesülnek az alkalmazandó feltételek, két olyan esetet különböztet meg, amelyekben az ingatlanért kifizetett árat a piaci árral tekintik egyenlőnek, kizárva az állami forrásokat.
As noted above, two situations should be distinguished: cases where the sale has taken place through an unconditional bidding procedure (see (i) below) and those where the sale has taken place with reference to value assessments carried out by independent experts (see (ii) below).
A fentiek alapján két esetet kell megkülönböztetni: a feltételmentes pályázati eljárás útján történő eladás esetei (lásd lenti i. pontot) és a független szakértők által elvégzett értékbecslés alapján történő eladások esetei (lásd lenti ii. pontot).
sale through an unconditional bidding procedure
Feltételmentes pályázati eljárás útján történő eladás
The Norwegian authorities recognise that ‘the process started out as an unconditional bidding procedure regarding the sale of parts of the air base.
A norvég hatóságok megállapítják, hogy „az eljárás feltételmentes pályázati eljárásként indult a légitámaszpont egyes részei eladása tekintetében.
Advertisements listing possible uses of the air base were published in different newspapers such as Farsund avis, Fedrelandsvennen and Stavanger Aftenblad in 2000.’
A légitámaszpont különböző használati lehetőségeiről hirdetéseket jelentettek meg 2000-ben különböző újságokban, mint pl. a Farsund avis, a Fedrelandsvennen és a Stavanger Aftenblad.”
Neither the advertisements nor the so-called ‘Lista Conference’ led to any sale.
Sem a hirdetések, sem az ún. „Lista konferencia” segítségével nem sikerült vevőt találni.
The process did not cover the case of a sale of the air base en bloc.
Az eljárás nem terjedt ki az egész légitámaszpont eladásának esetére.
This is confirmed by the Report from the Auditor General which concluded that neither a valuation of the entire property nor a public announcement of the intended sale had been made prior to the start of negotiations with Lista Flypark AS in March 2002.
Ezt megerősítette a főszámvevő jelentése, amelyben megállapították, hogy nem került sor sem az egész ingatlan értékbecslésére, sem pedig a szándékozott eladás közzétételére a Lista Flypark AS-szel folytatott tárgyalásokat megelőzően, amelyeket 2002 márciusában kezdtek meg.
The Authority therefore considers that there was no unconditional bidding procedure in connection with the sale of the air base en bloc and that the possibility to preclude the existence of State aid on that basis, pursuant to Section 2.1 of the State Aid Guidelines on State aid elements in sales of land and buildings, is therefore excluded.
A Hatóság ezért úgy véli, hogy a légitámaszpont egészének eladásához kapcsolódóan nem került sor feltételmentes pályázati eljárásra, és emiatt kizárható az állami támogatás ilyen alapon történő kizárásának lehetősége a földterület- és épületértékesítés állami támogatási elemeiről szóló állami támogatási iránymutatás 2.1. szakasza szerint.
sale without an unconditional bidding procedure (expert valuation)
Feltételmentes pályázati eljárás nélküli eladás (szakértő általi értékbecslés)
Section 2.2 of the State Aid Guidelines on State aid elements in sales of land and buildings by public authorities, regarding sale without an unconditional bidding procedure, provides that ‘if public authorities intend not to use the procedure described under Section 2.1, an independent evaluation should be carried out by one or more independent asset valuers prior to the sale negotiations in order to establish the market value on the basis of generally accepted market indicators and valuation standards.
A hatóságok általi földterület- és épületértékesítés állami támogatási elemeiről szóló állami támogatási iránymutatás 2.2. szakasza a feltételmentes pályázati eljárás nélkül történő eladásra vonatkozóan a következőket tartalmazza: „ha a hatóságok nem a 2.1. szakaszban ismertetett eljárást alkalmazzák, akkor a piaci értéknek az általánosan elfogadott piaci mutatókon és értékelési normákon alapuló megállapítása érdekében – az értékesítési tárgyalások megkezdése előtt – egy vagy több független értékbecslésre jogosult szakértővel független értékelést kell végeztetni.
The Norwegian authorities have indicated that NDEA ordered two value assessments, by the real estate value assessor firms OPAK and Verditakst AS.
A norvég hatóságok jelezték, hogy az NDEA két értékbecslést rendelt az OPAK és a Verditakst AS ingatlan-értékbecslő cégektől.
Both reports estimated a market value for the property, excluding obligations relating to fire safety standards, technical or infrastructure improvements or the lease agreement.
Mindkét jelentés felbecsülte az ingatlan piaci értéket, kizárva azokat a kötelezettségeket, amelyek a tűzbiztonsági szabványokhoz, műszaki vagy infrastrukturális javításokhoz vagy a lízingszerződéshez kapcsolódtak.
The price paid by the purchaser was determined by reference to the valuation report which was carried out by Verditakst, i.e. NOK 11000000.
A vevő által fizetett árat a Verditakst által elvégzett értékbecslés alapján határozták meg, ami 11000000 NOK-ot tett ki.
However, OPAK had concluded that the value of the property on the date of the sale was NOK 32000000 and the sales price stated in the lease agreement was NOK 25000000 for the whole airport.
Ugyanakkor az OPAK arra a következtetésre jutott, hogy az eladás napján az ingatlan értéke 32000000 NOK volt, a lízingszerződésben az egész repülőtérre meghatározott vételár pedig 25000000 NOK volt.
Faced with such a range of valuations, the Authority opened a formal investigation and appointed an independent expert, Mr Geir Saastad, whose assignment was to:
Az egymástól nagy mértékben eltérő értékbecslések miatt a Hatóság megnyitotta a hivatalos vizsgálatot és független szakértőnek kinevezte Geir Saastad urat, akinek feladatai a következők voltak:
compare all value assessments provided to the Authority,
a Hatósághoz benyújtott összes értékbecslés összehasonlítása,
determine (i) the market value of the air base and (ii) the value of the obligations relating to the land and buildings.
i. a légitámaszpont piaci értékének meghatározása; és ii. a földterülethez és az épületekhez kapcsolódó kötelezettségek értékének meghatározása.
The expert also appraised whether the behaviour of the State while selling this property corresponded to that of a private market investor or whether, on the contrary, a private market investor would have acted differently.
A szakértő megvizsgálta továbbá, hogy az állam az említett ingatlan eladása során piaci magánbefektetőként járt-e el, vagy ezzel ellenkezőleg, egy piaci magánbefektető másként viselkedett volna.
In so doing, the expert took into account the particular nature of the property and the difficulty the Norwegian authorities argue they have been faced with due to the existing lease agreement entered into with LILAS and the possibility for the latter to purchase the property at the end of a 10 year period.
Ezt szem előtt tartva a szakértő számba vette az ingatlan különleges jellegét és a norvég hatóságok által említett nehézségeket, amelyek a LILAS-szal megkötött meglévő lízingszerződés miatt merültek fel, valamint ez utóbbi lehetőségét arra, hogy a tízéves időszak lejártával megvásárolhatja az ingatlant.
The expert assessed the methods used in the two existing valuations and concluded that the OPAK report, while it applies low rental prices probably reflecting the rates actually in force, does not take account of the fact that a part of the property is rented to LILAS for a fixed price (NOK 10000 per year) which is considerably less than what was assumed to be a market rent.
A szakértő értékelte a két elvégzett értékbecsléshez használt módszereket és megállapította, hogy az OPAK jelentése – miközben valószínűleg aktuális díjakat tükröző alacsony bérleti díjakat alkalmaz – nem veszi figyelembe azt a tényt, hogy az ingatlan egy részét a LILAS-nak fix áron adták bérbe (évi 10000 NOK-ért), ami jóval kevesebb a feltételezett piaci díjnál.
The allowance for vacancies and maintenance would also appear to be ‘far too low’.
Az üresen állás és a karbantartás utáni átalány szintén „jóval alacsonyabbnak” tűnhet.
In this regard the expert indicated that costs related to annual vacancy of 20 % would not be excessive given the nature of the property.
E tekintetben a szakértő jelezte, hogy az üresen álláshoz kapcsolódó 20 %-os éves költségek az ingatlan jellege miatt nem tekinthetők túlzottan magasnak.
In addition, the expert indicated that significant operating and maintenance costs should be added.
A szakértő jelezte továbbá, hogy ehhez hozzá kell adni a jelentős üzemeltetési és karbantartási költségeket.
Together these expenses would reduce the value of the cash flow from NOK 26 million (as estimated by OPAK) to NOK 10 million.
Ezek a kiadások együttvéve csökkentenék a cash flow értékét (az OPAK által becsült) 26 millió NOK-ról 10 millió NOK-ra.
Finally, the value of the land itself should have been discounted to take account of the difficulty in selling plots on the site.
Végezetül diszkontálni kellett volna önmagának a földterületnek az értékét annak érdekében, hogy figyelembe lehessen venni az ingatlan egyes részeinek eladásával járó nehézségeket.
The expert also noted, in the context of his comments on the OPAK report, that the sales price stated in the lease agreement of NOK 25000000 was entirely hypothetical.
A szakértő azt is megállapította, hogy az OPAK jelentéséhez fűzött észrevételei alapján a lízingszerződésben megállapított 25000000 NOK eladási ár teljes egészében hipotetikus.
The Verditakst report also failed to take into account the fact that part of the property is rented to LILAS at a rate which represents a considerable reduction in income relative to the assumption that the property should be let out at market rate.
A Verditakst-jelentés nem vette figyelembe azt a tényt sem, hogy az ingatlan egy részét a LILAS-nak adták bérbe olyan áron, amely jelentős jövedelemcsökkenést jelent ahhoz a feltételezéshez képest, hogy az ingatlant piaci áron kell bérbe adni.
However, the market rates used correspond to what the expert himself had assumed (see Section 4 of the report).
Bár az alkalmazott piaci bérleti díjak megfelelnek annak, amit maga a szakértő is feltételezett (lásd a jelentés 4. szakaszát).
In addition, the expert notes that Verditakst had applied figures for operating and maintenance costs that correspond to the standard values applied by the industry.
A szakértő megjegyzi továbbá, hogy a Verditakst olyan számokat használt az üzemeltetési és a karbantartási költségekre, amelyek megfelelnek az ágazatban alkalmazott standard értékeknek.
Finally, he notes that the estimation for the value of the land itself is more conservative than that of OPAK and expresses the opinion that this seems more appropriate than a higher valuation.
Végezetül megállapítja, hogy önmagában a földterület értékének becslése jóval visszafogottabb az OPAK becslésénél, és véleménye szerint ez megfelelőbbnek tűnik egy nagyobb értéket megállapító becslésnél.
When comparing the two reports the expert found that: ‘The chief difference between the valuations lies in their calculations of operating and maintenance costs.
A két jelentés összehasonlításából a szakértő a következőt állapította meg: „A két értékbecslés közötti legfőbb különbséget az üzemeltetési és a karbantartási költségek kiszámítása jelenti.
Verditakst’s valuation reflects the standard figures applied by the property industry, whereas OPAK’s valuation does not.’
A Verditakst értékbecslése tükrözi az ingatlanágazatban alkalmazott standard számokat, miközben az OPAK értékbecslése nem.”
The expert concluded that: ‘the sales price applied in the transaction in 2002 would appear to be on a par with the estimated market value.
A szakértő a következőt megállapította meg: „a 2002-ben történt tranzakció során alkalmazott eladási ár egyenlőnek tűnik a becsült piaci értékkel.
Lista air base was sold at a time when there was limited interest in this type of property.
A Lista légitámaszpontot egy olyan időszakban adták el, amikor az ilyen típusú ingatlanok iránt kevés érdeklődést mutattak.
The property market and the financial markets had taken a downturn, at the same time as which the property can only be characterised as complicated and remote.
Az ingatlanpiac és a pénzügyi piacok visszaestek, ugyanakkor az ingatlan jellegét tekintve összetett és távol eső.
The criteria applied by Verditakst in their valuation were more correct than those applied in OPAK’s valuation.
A Verditakst által az értékbecslésnél alkalmazott kritériumok megfelelőbbek voltak az OPAK értékbecslésében alkalmazottaknál.
The main objection to OPAK’s valuation is that it failed to apply normal operating expenses when calculating the value of the property.
Az OPAK értékbecslésével szembeni legfőbb kifogás, hogy az ingatlan értékének meghatározásánál nem a normális működési költségeket alkalmazták.
The compensation for the obligations transferred from NDEA to Lista Flypark AS in connection with the sale does not seem unreasonably high given the number of buildings on the site and the size of the land area involved.’
Az eladáshoz kapcsolódóan az NDEA által a Lista Flypark AS–re átruházott kötelezettségekért járó kompenzáció nem tűnik indokolatlanul magasnak, tekintettel a helyszínen található épületek számára és a szóban forgó földterület méretére.”
This can be explained by the following factors:
Ez a következő tényezőkkel magyarázható:
the site is remote when compared with built-up areas with a measurable property market.
a terület távol esik a mérhető ingatlanpiaccal rendelkező beépített területektől.
This affects not only land prices but also rental prices,
Ez nemcsak a földterület-árakat, hanem a bérleti díjakat is érinti,
the area comprises an air base on which military activities were conducted in the past.
a terület olyan légitámaszpontot foglal magába, amelyen a múltban katonai tevékenységeket folytattak.
Few or no comparable reference properties exist, and
Összehasonlítható referenciaingatlan csak néhány van, vagy egyáltalán nincsen, és
the land and the buildings are in considerable need of repair and maintenance.
a földterület és az épületek számottevő helyreállítási és karbantartási munkákra szorulnak.