natgillin/translations-raw huggingface dataset:
According to the sales agent, Akershus Eiendom, as well as the Municipality of Oslo, the estimated value could not be considered to reflect the market value.
Az adásvétellel foglalkozó ügynök, Akershus Eiendom és az oslói önkormányzat szerint a becsült érték nem tekinthető a piaci értéket tükrözőnek.
The Authority concurs with this.
A Hatóság osztja ezt a nézetet.
Furthermore, the impact of the ‘as-is’ clause was not assessed in the Catella appraisal.
A Catella értékbecslése nem vizsgálta meg a „kockázat-áthárító” záradék hatását sem.
In light of these shortcomings, the Authority concludes that the Catella appraisal cannot be used as a sufficiently sound basis to establish the market value.
E hiányosságok fényében a Hatóság megállapítja, hogy a Catella értékbecslése nem használható a piaci érték megállapításának megfelelően megbízható alapjaként.
The second appraisal carried out by OPAK and delivered on 26 April 2001, estimated the value at NOK 795 Million.
A második értékelés – amelyet az OPAK készített 2001. április 26-án – 795 millió NOK-ra becsülte a piaci értéket.
It is important to note that although OPAK inspected the majority of the buildings externally, not all buildings were inspected.
Megjegyzendő, hogy az OPAK az épületek többségének külső szemléjét elvégezte ugyan, de nem minden épületben tartott szemlét.
Furthermore, OPAK only inspected 10 out of 1744 apartments.
Ezenkívül az OPAK csak 10 lakást vizsgált meg az 1744 lakás közül.
With respect to OPAK's evaluation, it has already been pointed out above that an inadequate inspection of the properties, not all the buildings and only 10 out of 1744 apartments were inspected, cannot be considered to represent a proper basis for a value assessment.
Az OPAK értékelése tekintetében fent már szó volt róla, hogy az ingatlanok nem megfelelő szemléje – nem minden épületben és az 1744 lakás közül csak 10 lakásban tartottak szemlét – nem tekinthető az értékbecslés megfelelő alapjának.
This is insufficient to estimate the correct figures for refurbishment and maintenance.
Ez nem elegendő a felújítás és karbantartás költségeinek helyes kiszámításához.
Moreover, certain contractual limitations on obligations have not been taken sufficiently into account.
Nem vették elegendő mértékben figyelembe továbbá a szerződésből eredő megkötéseket sem.
While some of these elements may offset each other, the Authority cannot conclude that OPAK's evaluation is based on sufficiently accurate assumptions.
E szempontok némelyike ugyan kiolthatja egymást, de a Hatóság nem jelentheti ki, hogy az OPAK értékelése megfelelően pontos feltételezésekre épül.
Finally, the revised OPAK appraisal was concluded at the time when the contract was already signed.
Végül a felülvizsgált OPAK-értékbecslés akkor készült el, amikor a szerződést már aláírták.
With respect to the FIGA/Nortakst assessment, it appears that inspection of properties has been adequate, although it is not apparent when reading the report.
A FIGA/Nortakst értékelése tekintetében az ingatlanok szemléje megfelelőnek tűnik, noha a jelentés olvasásakor ez nem egyértelmű.
The estimation of the gain by a later sectioning of the apartments appears to be largely overestimated for several reasons.
A lakások későbbi sectioning-jével összefüggő nyereség becslése több okból is rendkívül túlzónak tűnik.
Sales prices are based on so-called technical values (costs of new buildings with deductions for age and usage) and not on established market rent.
Az eladási árak nem a megállapított piaci lakbérekre, hanem az úgynevezett technikai értékekre (új épületek költségeire az öregedés és a használat levonásával) épülnek.
It is unreasonable to assume that prices on second hand apartments will be as high as those based on calculations of technical value.
Nem ésszerű azt feltételezni, hogy a használt lakások ára ugyanolyan magas lesz, mint a technikai érték alapján kiszámított árak.
Furthermore, technical values are inflated in the sense that they are assumed to increase faster than reasonable assumptions for inflation.
Ezenkívül a technikai értékek inflálódnak: a feltételezések szerint gyorsabban növekednek, mint az inflációra vonatkozó ésszerű becslések.
No reduction has been made with respect to the ‘as is’ clause in the contract.
Nem történt levonás a szerződés „kockázat-áthárító” záradéka kapcsán.
In addition, certain current rents are overestimated according to what current lease contracts provide for.
Továbbá a jelenlegi bérleti szerződések alapján túlbecsülték a lakbérek egy részét.
Refurbishing costs appear to be substantially underestimated and it seems also unrealistic to expect that all apartments can be sold in a single year.
A felújítási költségeket jelentősen alábecsülték, és az a feltételezés sem reális, hogy minden lakás eladható egyetlen év leforgása alatt.
On this basis, the Authority questions to what extent the FIGA/Nortakst appraisal reflects the market value.
Ennek alapján a Hatóság megkérdőjelezi, hogy a FIGA/Nortakst értékbecslése mely mértékben tükrözi a piaci értéket.
In the Authority’s view, BER has, like some of the other assessors, not taken sufficiently into account that it will take time to adjust rents up to market rents and it has overestimated the actual rent for 2001.
A Hatóság véleménye szerint a BER – akárcsak a többi értékbecslők némelyike – nem vette elegendő mértékben figyelembe, hogy időbe telik, amíg a lakbérek elérik a piaci lakbéreket, és 2001-re túlbecsülték a valós lakbért.
This factor may, however, be partially offset by a relatively high estimate for owners’ operating costs.
Ezt a tényezőt azonban részben ellensúlyozhatja a tulajdonos működési költségeire vonatkozó viszonylag magas becslés.
BER has not undertaken any inspections of the properties.
A BER nem tartott szemlét az ingatlanokban.
Therefore, this report also casts doubts as to whether the concluded market value is sufficiently reliable.
Ezért ebben az esetben is kétséges, hogy a megállapított piaci érték megbízható-e.
Agdestein did not carry out any inspections of the properties but studied the other valuations carried out by Catella (where he was engaged in the value appraisal), OPAK and FIGA/Nortakst.
Agdestein nem tartott szemlét az ingatlanokban, hanem megvizsgálta a Catella (ebben az értékbecslésben maga is részt vett), az OPAK és a FIGA/Nortakst értékelését.
In his comments to these reports, he has pointed to various weaknesses, like direct mistakes but also to information which was not available at the time of the other valuations.
A jelentésekhez fűzött megjegyzéseiben több gyenge pontra is rámutatott, így közvetlen hibákra, illetve a többi értékelés idején rendelkezésre nem álló információkra.
Holm estimates the market value of the apartments to be approximately NOK 753 Million.
A Holm szerint a lakások piaci értéke körülbelül 753 millió NOK.
Holm has inspected all properties both externally and internally.
A Holm minden ingatlanban külső és belső szemlét tartott.
Some 70 flats throughout the portfolio were inspected together with staff from the hospitals and information was obtained from operational staff.
A portfólió 70 lakását vizsgálta meg a kórházi személyzettel, és információt kért a működési személyzettől.
As minimum maintenance had been carried out in the period from 2001 until the inspection took place in early January 2005, Holm deems the information gathered to be representative for the situation in 2001.
Mivel 2001 és a 2005. január elején tartott szemle között csak minimális karbantartási munkálatokat végeztek, a Holm szerint az összegyűjtött információ jól jellemzi a 2001-es helyzetet.
Detailed cost estimations have been undertaken in relation to upgrading (windows, balconies, bathrooms, etc.).
Részletes költségbecslést végeztek a felújítás tekintetében (ablakok, erkélyek, fürdőszobák, stb.).
Assumptions on rent developments and economic potential for sectioning and sale of part of the portfolio in the future appear reasonable amongst others in relation to contractual factors related to leases and future developments of the housing market.
A lakbér alakulásával és a portfólió egy részét érintő sectioning és eladás gazdasági lehetőségével kapcsolatos feltételezések ésszerűnek tűnnek a hasznobérletekkel és a lakáspiac jövőbeni alakulásával összefüggő szerződésbeli tényezők tekintetében.
The method for calculating present value of future income and expenditure flows are based on well established principles and on use of a discount factor close to what has been used in the other value appraisals.
A jövőbeli bevétel és kiadás jelenlegi értékét kiszámító módszer jól bevált elvekre és a többi értékbecslésben használthoz közeli diszkontálási tényezőre épül.
The Authority sees no reason to question the methodology applied by Holm nor the assumptions used to establish the market value, keeping in mind that there are always uncertainties attached to such assumptions.
A Hatóság nem lát okot a Holm által alkalmazott módszertan vagy a piaci érték megállapításához használt feltételezések megkérdőjelezésére, figyelembe véve, hogy az ilyen feltételezések mindig hordoznak némi bizonytalanságot.
Can it be established that the final sales price was under market value?
Megállapítható-e, hogy a végső eladási ár a piaci érték alatt volt?
In light of the above, it cannot be concluded that one single estimate by definition represents the market value a buyer would be ready to accept.
A fentiek fényében nem állapítható meg, hogy valamelyik becslés tükrözi azt a piaci értéket, amelyet egy vevő kész lenne elfogadni.
An acceptable market value, after testing the market, may rather be found within a reasonable margin.
A piac tesztelését követően az elfogadható piaci érték egy ésszerű tartományban mozoghat.
In the Authority’s view, there is no evident answer to how wide such a margin should be.
A Hatóság véleménye szerint nincs egyértelmű válasz arra a kérdésre, hogy milyen széles lehet ez a tartomány.
That would possibly be different from case to case.
Valószínűleg esetről esetre változna.
It needs to be borne in mind that the transaction at hand implied certain particularities with respect to the size of the sales object, contractual obligations, future sectioning and sale of apartments.
Nem szabad elfelejteni, hogy a szóban forgó ügylet bizonyos sajátosságokat hordozott az eladás tárgyának mérete, a szerződésbeli kötelezettségek, a jövőbeli sectioning és adásvétel tekintetében.
As shown above, value assessments as in the case at hand are based on a number of uncertain parameters.
Amint a fentiekből kitűnik, az ehhez az esethez hasonló értékbecslések egy sor bizonytalan paraméterre épülnek.
This is illustrated, amongst others, by a sensitivity analysis to which Holm referred to.
Ezt bizonyítja többek között a Holm által említett érzékenységelemzés.
This sensitivity analysis demonstrates how different assumptions can substantially influence the price.
Az érzékenységelemzés azt bizonyítja, hogy a különböző feltételezések jelentősen befolyásolhatják az árat.
The sensitivity analysis shows that if the estimated price per m2 of flats to be sold in ten years time after acquisition was NOK 24000 and not NOK 26000 as assumed for the purpose of calculating the value, this ‘adjustment’ alone would result in a portfolio worth of 720 Millions instead of 753 Millions.
Az érzékenységelemzés kimutatja, hogy ha a felvásárlás után tíz évvel eladandó lakások becsült négyzetméterenkénti ára az érték kiszámításához feltételezett 24000 NOK – és nem 26000 NOK –, akkor ez a „kiigazítás” önmagában is 753 millióról 720 millióra változtatná a portfólió értékét.
A change of 50 basis points in the required yield, would be of the same magnitude.
Ugyanekkora nagyságrendet jelentene a kívánt nyereség 50 bázisponttal történő változása.
A further down rating of for example 2 % of the rent revenues, would result in a worth under that of the achieved sales price.
A lakbérbevételek további 2 %-os csökkenése az elért eladási ár alá csökkentené az értéket.
In light of these uncertainties, it is not possible to pinpoint with a sufficient degree of reliance an aid element in the transaction.
E bizonytalanságok fényében nem lehet kellő megbízhatósággal támogatási összetevőt kimutatni az ügyletben.
That the final sales price could be within a reasonable margin is further demonstrated by the bidding procedure that was organised by the Municipality of Oslo and conducted by Akershus.
Az oslói önkormányzat által szervezett és az Akershus által levezényelt ajánlati eljárás is bizonyította, hogy a végső eladási ár egy ésszerű tartományban lehet.
Six companies were contacted and another nine companies contacted Akershus on their own initiatives.
Hat céggel léptek kapcsolatba, kilenc további cég pedig saját kezdeményezésére lépett kapcsolatba az Akershus-szal.
Six offers were submitted.
Hat ajánlatot nyújtottak be.
Among the bidders were professional investors and real estate companies.
Az ajánlattevők között profi befektetők és ingatlancégek is voltak.
The two final offers were made at NOK 690 Million and NOK 735 Million.
A két végső ajánlat 690 millió, illetve 735 millió NOK-ról szólt.
Although the bidding procedure was not in compliance with the State Aid Guidelines (see above), it still provides certain guidance as to what the Norwegian market would be willing to offer for such a real estate object.
Noha az ajánlati eljárás nem felelt meg az állami támogatásról szóló iránymutatásoknak (lásd fent), mégis szolgál némi eligazítással arra nézve, hogy a norvég piac milyen árat ajánlana egy ilyen ingatlanért.
This ‘market test’ and its outcome demonstrate to a certain degree the reasonable margin in which the market price can be placed.
A „piaci teszt” és eredménye bizonyos mértékig jelzi azt az ésszerű tartományt, amelyben a piaci ár elhelyezkedik.
Hence, the Authority considers that the sales price of NOK 715 million for the sales object at hand is within a reasonable range in relation to Holm's assessed value of NOK 753 Million.
A Hatóság megítélése szerint tehát a szóban forgó adásvételi tárgy 715 millió NOK-os eladási ára az ésszerű tartományon belül van a Holm által becsült 753 millió NOK-os értékhez képest.
The Authority cannot establish that the sale of 1744 hospital apartments from the Municipality of Oslo to Fredensborg involved state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement.
A hatóság nem állapíthatja meg, hogy az oslói önkormányzat által a Fredensborgnak eladott 1744 kórházi lakás adásvétele állami támogatással járt az EGT-Megállapodás 61. cikkének (1) bekezdése szerinti értelemben.
The Municipality of Oslo has argued that even if the price obtained was found to be below market value, the sale would not constitute aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement as the market in which Fredensborg operates does not contain elements of cross-border trade.
Az oslói önkormányzat érvelése szerint az adásvétel akkor sem minősülne állami támogatásnak az EGT-Megállapodás 61. cikkének (1) bekezdése értelmében, ha az elért ár a piaci érték alatt lenne, mert a piac, amelyen a Fredensborg működik nem tartalmazza a határokon átnyúló kereskedelem elemeit.
Given the Authority's conclusion that it cannot be established that market value was not obtained in the sale at hand, the Authority sees no reason to discuss effects on trade and competition,
Mivel a Hatóság megítélése szerint nem állapítható meg, hogy a szóban forgó adásvételben nem érték el a piaci értéket, a hatóság nem lát okot a kereskedelemre és a versenyre gyakorolt hatás tárgyalására,
The conditions of the proposed sale of 1744 rental apartments from the Municipality of Oslo to Fredensborg Boligutleie ANS do not constitute state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement.
Az oslói önkormányzat által a Fredensborg Boligutleie ANS cégnek eladott 1744 bérlakás adásvételének körülményei nem minősülnek állami támogatásnak az EGT-Megállapodás 61. cikkének (1) bekezdése szerinti értelemben.
The formal investigation is hereby closed.
A hivatalos vizsgálat ezzel lezárul.
This Decision is addressed to Norway.
Ennek a határozatnak Norvégia a címzettje.
This Decision is authentic in the English language.
A határozat angol nyelven hiteles.
Procedural and Substantive Rules in the Field of State Aid (State Aid Guidelines), adopted and issued by the EFTA Surveillance Authority on 19 January 1994.
Az állami támogatások anyagi jogi és eljárásjogi szabályai (állami támogatásokról szóló iránymutatások), amelyeket az EFTA Felügyeleti Hatóság 1994. január 19-én fogadott el és adott ki.
Published in OJ L 231, 3.9.1994.
Hivatalos Lap L 231., 1994.9.3.
The Guidelines were last amended on 15 December 2004.
Az iránymutatásokat utoljára 2004. december 15-én módosították.
Dec. No. 113/03/COL.
113/03/COL határozat.
The decision to open the formal investigation procedure was published in OJ C 294, 4.12.2003, p. 13, and in the EEA Supplement No 61, on the same date, p. l.
A hivatalos vizsgálati eljárás megindításáról szóló határozat megjelent a Hivatalos Lapban (HL C 294., 2003.12.4., 13. o.), valamint ugyanazon a napon a 61. EGT-kiegészítésben, 1. o.
The bill was presented to the Parliament on 6 April 2001.
A törvényjavaslatot 2001. április 6-án terjesztették a parlament elé.
NOK/EUR = 7,9952 per May 2001 according to the Norwegian Central Bank.http://www.norges-bank.no/stat/valutakurser/kurs_mn1.html
2001 májusában NOK/EUR = 7,9952 a Norvég Központi Bank szerint.http://www.norges-bank.no/stat/valutakurser/kurs_mn1.html
In particular Annex 1 to the letter from the Ministry of Trade and Industry dated 15 June 2001: Letter dated 5 June 2001 from the Municipality of Oslo to the Ministry of Trade and Industry.
Különösen a Kereskedelmi és Ipari Minisztérium 2001. június 15-i levelének 1. melléklete: az oslói önkormányzat 2001. június 5-i levele a Kereskedelmi és Ipari Minisztériumnak.
The relevant sentence reads as follows in Norwegian: ‘Oslo Kommune er av den oppfatning at salget e r innenfor rammen av de krav som stilles i ESAs retningslinjer’.
A kérdéses mondat norvégül így szól: „Oslo Kommune er av den oppfatning at salget e r innenfor rammen av de krav som stilles i ESAs retningslinjer”.
More detailed descriptions of the sales process and the value assessments are given in point 2 below.
Az adásvételi folyamat és az értékbecslés részletesebb leírása a 2. pontban olvasható.
The relevant sentence reads as follows in Norwegian: ‘Dette tidspresset kan ha ført til at kretsen av interesserte ble mindre enn ønskelig, og/eller at kjøperne la inn lavere bud enn de ville gjort i en situasjon med bedre tid’.
A kérdéses mondat norvégül így szól: „Dette tidspresset kan ha fřrt til at kretsen av interesserte ble mindre enn řnskelig, og/eller at kjřperne la inn lavere bud enn de ville gjort i en situasjon med bedre tid”.
The sentences read as follows in Norwegian: ‘Denne “portøfaljetakst” følger ikke Norges Takseringsforbunds instruks for boligtaksering.
A mondatok norvégül így szólnak: „Denne »portřfaljetakst« fřlger ikke Norges Takseringsforbunds instruks for boligtaksering.
Sale of 40000 m2 (sectioning) after 10 years in net present value terms.
40000 m2 adásvétele (sectioning) 10 év után nettó jelenértékben.
The letter is enclosed as Annex 20 to the notification dated 7 February 2003.
A levél a 2003. február 7-i értesítés 20. melléklete.
The sentence reads as follows in Norwegian: ‘Verdivurderingen foretatt av OPAK kan slik vi ser det ikke sies å tilfredsstille de krav som stilles til takst i ESAs retningslinjer’.
A mondat norvégül így szól: „Verdivurderingen foretatt av OPAK kan slik vi ser det ikke sies ĺ tilfredsstille de krav som stilles til takst i ESAs retningslinjer”.
The word ‘takstnemd’ is used in Norwegian.
A norvég a „takstnemd” szót használja.
Chapter 18B.2.2(b) states i.a. that: ‘If, after a reasonable effort to sell the land and buildings at the market value, it is clear that the value set by the valuer cannot be obtained, a divergence of up to 5 % from that value can be deemed to be in line with market conditions’.
A 18B.2.2(b) fejezet többek között kimondja: „Amennyiben megfelelő erőfeszítések történtek a föld és az épületek piaci értéken történő adásvételéra, és az értékbecslő által megállapított érték semmiképpen nem érhető el, a megállapított értéktől való 5 % eltérés a piaci feltételekkel összhangban lévőnek ítélhető”.
Sectioning means that the apartments are put up for sale instead of letting them.
A „sectioning” azt jelenti, hogy a lakásokat bérbeadás helyett eladják.
See for example ECJ Case 78/76, Steinike und Weilig v Germany [1977] ECR 595 or ECJ Case 248/84, Germany v Commission [1987] ECR 4013, para. 17.
Lásd például ECJ 78/76 ügy, Steinike und Weilig kontra Németország [1977] ECR 595 vagy EB 248/84 ügy, Németország kontra Bizottság [1987] ECR 4013, (17) bekezdés.
Five companies submitted the following offers in the first round on 2 May 2001.
Az első körben, 2001. május 2-án öt cég nyújtott be ajánlatokat.
Fredensborg referred to a previous letter dated 18 February 2003, received and registered by the Authority on 20 February 2003 (Doc. No: 03-1040 A), whereby two new value assessments were submitted.
A Fredensborg egy korábbi, 2003. február 18-i levélre hivatkozott, amelyet a Hatóság 2003. február 20-án kapott meg és vett nyilvántartásba, és amelyben két új értékbecslést nyújtottak be.
Fredensborg considered it important ‘to stress the difference between a theoretic best case “value” considering the successful implementation and carrying out of a real-estate project and an investor's willingness to enter into a specific project that to a large extent involves a project risk.’
Fredensborg fontosnak tartotta „hangsúlyozni a különbséget az elméleti legjobb »érték« – az ingatlanprojekt sikeres végrehajtását és kivitelezését figyelembe véve – és a befektetők azon hajlandósága között, hogy konkrét, nagy mértékű kockázattal járó projektbe fogjanak.”
Fredensborg considered that this project risk was not taken into account in the FIGA/Nortakst or Catella appraisals.
A Fredensborg szerint a FIGA/Nortakst és a Catella értékbecslése nem vette figyelembe ezt a kockázatot.
The net worth of sectioning and rent revenues in 2001 is made up of three components: a) sectioning/sales value in 2011.
A 2001-es sectioning és a lakbérbevételek nettó értéke három összetevőből áll: a) sectioning/adásvételi értékek 2011-ben.
This worth arises in the years 2011-2014 and is written back to 2001, b) the capitalised worth of the further rent revenue flow from the non-sectioned areas, written back to 2001 and c) deductions for refurbishment/upgrading costs necessary to achieve the required standard for sectioning, carried out in the years 2011-2013 and written back to 2001.
Ez az érték 2011–2014-ben jelentkezik, és visszavetítik 2001-re, b) a sectioning hatálya alá nem tartozó területekből származó további lakbérbevétel tőkésített értéke, visszavetítve 2001-re, és c) a sectioning-hez megkövetelt színvonal eléréséhez szükséges felújítási költségek (2011–2013) levonása, 2001-re visszavetítve.
Ot.prp. nr 66 (2000-2001) Om lov om helseforetak mm. (helseforetaksloven).
Ot.prp. nr 66 (2000–2001) Om lov om helseforetak mm. (helseforetaksloven).
In addition, the appraisal done by Catella had several other shortcomings, according to the Municipality of Oslo.
A Catella által készített értékbecslés az oslói önkormányzat szerint számos egyéb hiányossággal bírt.
Furthermore he points out that rent revenues from two buildings were wrongly included up to 2008; market rent rates that were a little too high have been used in the calculations without taking necessary refurbishment costs into consideration. (Holm has estimated these costs to be considerably higher than FIGA/Nortakst); it was unrealistic to calculate with the sale of all the dwellings (flats) in a single year; and the ‘as- is’ clause in the contracts has not been afforded any value-reducing influence.
Elmondja továbbá, hogy két épület lakbér-bevételével helytelenül számoltak 2008-ig; túl magas piaci lakbérekkel számoltak, és nem vették figyelembe a szükséges felújítási költségeket; (a Holm lényegesen magasabbra becsülte ezeket a költségeket, mint a FIGA/Nortakst); nem reális azzal számolni, hogy minden lakhelyet (lakást) sikerül eladni egy év alatt; és nem számoltak a szerződések „kockázat-áthárító” záradékának értékcsökkentő hatásával.