natgillin/translations-raw huggingface dataset:
To this end, the Swedish authorities consider that the prices calculated by the complainant and presented as evidence that the contested sale took place below market value (see recital (26)) should not be taken into account, since they refer to the price of the land per square metre of total area.
Éppen ezért a svéd hatóságok álláspontja szerint nem szabad figyelembe venni a panaszos által kiszámított árakat, melyeket annak bizonyítására nyújtott be, hogy a megtámadott értékesítési ügyletet piaci érték alatt kötötték (lásd 26. pont), mert ezek az árak a teljes terület négyzetméterenkénti árán alapulnak.
According to the Swedish authorities, the time lapse between the date of valuation by Ernst & Young and the date of the actual transaction (2,5 years) was taken into account, although a market for newly built retail premises in Åre was minor if not non-existent.
A svéd hatóságok szerint figyelembe vették az Ernst & Young szakértői véleménye és az ügylet tényleges megkötése között eltelt időt (2,5 év), még ha Åre településen nagyon kicsi volt is vagy alig létezett az újonnan épített kiskereskedelmi üzleti helyiségek piaca.
To substantiate this, the Swedish authorities pointed to a consumer price index in the absence of official statistics of real estate prices for the time and area concerned.
Ennek alátámasztására a svéd hatóságok egy fogyasztói árindexre hivatkoztak, mivel az adott környékre és időpontra nem állt rendelkezésre hivatalos statisztika az ingatlanárakról.
The Swedish authorities conclude that the Ernst & Young estimate is in any event comparable to the final sale price.
A svéd hatóságok véleménye szerint az Ernst & Young által becsült érték mindenképpen megfelel a végső eladási árnak.
To arrive at this value range, the report uses the local price analysis of transactions involving similar properties.
A szakértői vélemény az értéket a környékbeli megfeleltethető földterületekkel kapcsolatos ügyletek elemzése alapján határozta meg.
Moreover, the Swedish authorities referred to a judgment of the Administrative Court of Jämtland County of 24 May 2006 which confirmed the legality of the Municipality’s decision to approve the land sale to Konsum for SEK 2 million.
Emellett a svéd hatóságok a jämtlandi közigazgatási bíróság 2006. május 24-i ítéletére is hivatkoztak, amely megerősítette annak az önkormányzati határozatnak a jogszerűségét, amely a földterület 2 millió svéd koronáért való értékesítését a Konsum számára jóváhagyta.
The County Administrative Court decided that the decision was lawful and that there was no favouring of Konsum for the following reasons:
A közigazgatási bíróság úgy találta, hogy a határozat jogszerű volt, és a következő okok miatt nem volt olyan körülmény, amely a Konsumot jogtalan előnyhöz juttatta volna:
Lidl’s bid was received just before the Municipal Council adopted its decision;
A Lidl szándéknyilatkozata közvetlenül azelőtt érkezett be, hogy az önkormányzati képviselők határoztak.
The sale concerned land which was subject to special conditions of use, according to the MDP applicable to the area;
Az értékesítés olyan földterületet érintett, amelyre a környék általános rendezési terve szerint különleges hasznosítási feltételek vonatkoztak.
There was not enough evidence that the sale price was below market value;
Nem volt elegendő bizonyíték arra nézve, hogy a földterület eladási ára a piaci értéknél alacsonyabb lett volna.
The decision of the Municipal Council must be regarded as part of a larger plan to relocate businesses away from the city centre.
Az önkormányzat határozatát egy nagyobb terv összefüggésében kell vizsgálni, melynek célja az volt, hogy a városközpontból a település egy másik pontjára helyezzen át vállalkozásokat.
This plan included the contested sale of land to Konsum.
Ennek a tervnek a része volt a Konsummal kötött, megtámadott értékesítési ügylet.
In reply to the complainant’s allegations that the property transactions did not take place and that Konsum still appears to be the owner of the real estate Åre Mörviken 2:91, the Swedish authorities allege that the transactions were followed by a process of re-allotment of all the properties involved.
A panaszos azon állítására, hogy az ingatlanügyletekre nem került sor, és hogy a Konsum a jelek szerint továbbra is tulajdonosa az Åre Mörviken 2:91 jelzésű földterületnek, a svéd hatóságok azt emelték ki, hogy az ügyleteket valamennyi érintett ingatlanra kiterjedő rendezés követte.
Thus, after the transactions were completed, the different properties switched names in the property register.
Az ügyletek lezárása után a különböző ingatlanok neve megváltozott az ingatlannyilvántartásban.
In this regard, the Swedish authorities point out that the properties sold by the Municipality and Åre Centrum AB to Konsum changed names from Åre Prästbord 1:30, 1:68, 1:76, and a part of 1:69, to Mörviken 2:91.
E tekintetben a svéd hatóságok rámutatnak, hogy a település önkormányzata és az Åre Centrum AB által a Konsumnak eladott ingatlanok, Åre Prästbord 1:30, 1:68, 1:76, valamint az 1:69 egy részének neve Mörviken 2:91-re változott.
The existence of state aid
Az állami támogatás megléte
Article 107(1) TFEU states that ‘any aid granted by a Member State or through State resources in any form whatsoever which distorts or threatens to distort competition by favouring certain undertakings or the production of certain goods shall, in so far as it affects trade between Member States, be incompatible with the internal market’.
Az EUMSZ 107. cikkének (1) bekezdése úgy rendelkezik, hogy „a belső piaccal összeegyeztethetetlen a tagállamok által vagy állami forrásból bármilyen formában nyújtott olyan támogatás, amely bizonyos vállalkozásoknak vagy bizonyos áruk termelésének előnyben részesítése által torzítja a versenyt, vagy azzal fenyeget, amennyiben ez érinti a tagállamok közötti kereskedelmet.”
According to settled case law [10], the sale by public authorities of land or buildings to an undertaking or to an individual involved in an economic activity may constitute state aid, in particular where it is not made at market value, that is to say, where it is not sold at the price which a private investor, operating in normal competitive conditions, would be likely to have fixed.
Az állandó ítélkezési gyakorlat [10] szerint gazdasági tevékenységet folytató cég vagy magánszemély részére a hatóságok által történő föld- vagy épületértékesítés többek között akkor mutat állami támogatási elemeket, ha nem piaci értéken történik, vagyis nem olyan áron, amelyet valamely magánbefektető szokásos versenyfeltételek alapján eljárva meghatározhatna.
The Commission notes, in this regard, that land sale transactions should, in principle, be assessed under the Commission Communication on State aid elements in sales of land and buildings to public authorities [11] (‘the Land Sale Communication’), which provides a set of guidelines for Member States to ensure that the sale of land and buildings by public authorities is free of state aid.
A Bizottság e tekintetben megjegyzi, hogy a földterület-értékesítési ügyleteket alapvetően a hatóságok általi földterület- és épületértékesítés állami támogatási elemeiről szóló bizottsági közlemény (a továbbiakban: földterület-értékesítési közlemény) [11] alapján kell megítélni. A közlemény útmutatást nyújt a tagállamok számára a tekintetben, hogyan tudják biztosítani a hatósági földterületek és épületek állami támogatás nélkül történő értékesítését.
The Land Sale Communication provides two methods of excluding the presence of aid from such transactions: first, a sale of land and buildings following a sufficiently well-publicised, open and unconditional bidding procedure, comparable to an auction, accepting the best or only bid; and, second, an ex-ante valuation report prepared by an independent expert.
A közlemény két módszerét ismerteti annak, hogyan zárhatók ki az állami támogatási elemek az ilyen ügyletek során. Az első a megfelelően közzétett, nyílt és feltételmentes, árveréshez hasonlítható pályázati eljárást követő földterület- és épületértékesítés, amely során a legjobb vagy az egyetlen ajánlatot fogadják el.
These two methods seek to ensure that the price at which land is sold by a public authority adequately reflects, as much as possible, the market value of that land, thus conforming to the market economy investor principle (MEIP), so as to rule out the possibility that the sale confers an economic advantage on the purchaser of the land.
A második előzetes értékbecslés végeztetése független értékbecslésre jogosult szakértővel. A két módszer célja annak biztosítása, hogy a hatóságok a földterületet a piaci értéket maximálisan megközelítő áron adják el, és így az ár összhangban legyen a piacgazdasági befektető elvével, ezzel zárva ki azt, hogy a földterület értékesítése során a vevő gazdasági előnyhöz jusson.
It cannot be ruled out, however, that other valuation methods may also be applied in such instances so long as it is ensured that the price actually paid by the purchaser on the basis of those methods reflects, as far as possible, the market value of that land [12].
Mindazonáltal nem kizárt más értékbecslési módszerek alkalmazása sem ilyen esetekben, ha azok alkalmazása garantálja, hogy a vevő által ténylegesen fizetett összeg a földterület piaci értékét maximálisan megközelítse [12].
As a consequence, the market value of the plot of land must be inferred from other available information.
A telek piaci értékét tehát más rendelkezésre álló információból kell levezetni.
The bid by Lidl
A Lidl ajánlata
A concrete contemporaneous bid by a competitor is normally a better indicator of the market value of land than the value of the land estimated by an independent expert, since it reflects how much the market is willing to pay for the land at the date of the sale.
Az egy versenytárs által egyidejűleg benyújtott konkrét ajánlat általában jobban jelzi egy földterület értékét, mint a független értékbecslésre jogosult szakértő által készített szakvélemény, hiszen azt mutatja, mennyit hajlandó fizetni a piac a földterületért az értékesítés időpontjában.
However, for such a bid to constitute a reliable indicator of the market value of the land it must be credible, binding and comparable to the bid accepted, taking into account the specific context of the transaction at stake.
Ahhoz, hogy egy ajánlat megbízhatóan tükrözze egy földterület piaci értékét, hitelt érdemlőnek, kötelező erejűnek és az elfogadott ajánlathoz foghatónak kell lennie, figyelembe véve a szóban forgó ügylet sajátos körülményeit.
The Commission notes that the credibility and binding character of Lidl's bid has been contested by the Swedish authorities.
A Bizottság itt jegyzi meg, hogy a svéd hatóságok megkérdőjelezték a Lidl ajánlatának hitelét és kötelező erejét.
The Swedish authorities emphasized that Lidl's expression of interest was received by e-mail on the day before the adoption of the decision to go ahead with the contested sale by the Municipality's Executive Board and that it lacked sufficient detail.
A svéd hatóságok azt hangsúlyozták, hogy a Lidl ajánlata elektronikus levélben érkezett az azt megelőző napon, hogy az önkormányzat határozatot hozott a megtámadott értékesítési ügylet megkötéséről, és hogy az ajánlat nem volt megfelelően kidolgozva.
That is because Lidl and Konsum were not in a similar situation as regards the contested plot of land.
Ennek az az oka, hogy a Lidl és a Konsum az érintett földterület vonatkozásában nem volt egymáshoz fogható helyzetben.
Rather, as regards Konsum, the contested sale was part of a set of real estate transactions that aimed at implementing the above-mentioned MDP in the Municipality to create a traffic-free zone around the Åre Torg.
Ami a Konsumot illeti, a megtámadott értékesítési ügylet egy több ingatlanügyletből álló sorozat része volt, melynek célja a település fent említett rendezési tervének megvalósítása, azaz egy gépkocsimentes övezet létrehozása volt Åre főtere körül.
In this regard, it follows from the case law that the context in which a transaction takes place should be taken into account for the assessment of whether a sale of land or buildings by a public authority to an undertaking contains state aid elements within the meaning of Article 107(1) TFEU [13].
E tekintetben az ítélkezési gyakorlatból az következik, hogy annak megítélésekor, hogy egy hatóság cégek számára történő föld- vagy épületértékesítése az EUMSZ 107. cikkének (1) bekezdése értelmében állami támogatási elemeket mutat-e, az ügylet körülményeit is figyelembe kell venni [13].
While Lidl was only interested in obtaining the contested plot of land, Konsum, according to the Swedish authorities, would not have moved away from Åre Torg had it not been able to acquire the two adjacent plots of land in Åre Prästbord.
Míg a Lidl kizárólag a vitatott földterület megszerzésében volt érdekelt, a Konsum a svéd hatóságok szerint nem költözött volna el Åre főteréről, ha nem tudta volna megvásárolni az Åre Prästbordban lévő két határos telket.
Indeed, the contested sale formed part of a series of interlinked real estate operations pursuing the same objective under the Municipality’s development plan for the area, namely a re-allotment of properties deemed necessary to create a traffic-free zone around the Åre Torg.
A megtámadott értékesítési ügylet csak egy volt több egymással összefüggő földterület-értékesítési ügylet közül, melyeknek egy közös célja volt a környék önkormányzati településfejlesztési tervében, mégpedig az årei főtér körüli gépkocsimentes övezet kialakításához szükséges ingatlanátrendezés.
Moreover, contrary to the agreement concluded between Konsum and the Municipality, Lidl's bid did not contain any references or specifications in relation to the MDP.
A Konsum és a település önkormányzata között létrejött megállapodással ellentétben a Lidl ajánlata semmilyen utalást vagy konkrét információt nem tartalmazott a rendezési terv vonatkozásában.
Accepting Lidl's bid would therefore have jeopardised the attainment of the objectives set out in the MDP so that, from the perspective of the Municipality, the two bids cannot be considered comparable.
A Lidl ajánlatának elfogadása azzal a veszéllyel járt volna, hogy nem valósul meg a rendezési tervben lefektetett cél. Ez a település önkormányzatának szempontjából azt jelentette, hogy a két ajánlatot nem lehetett egyenértékűnek tekinteni.
The Commission therefore concludes that, given the context of the contested sale, Lidl's bid does not provide the best available proxy for determining the market value of the contested plot of land.
A megtámadott értékesítési ügylet körülményeit tekintve a Bizottság ezért arra a következtetésre jut, hogy a Lidl ajánlata nem tekinthető a lehető legjobb rendelkezésre álló mutatónak a vitatott földterület piaci értékének megállapításához.
The expert valuations
A szakértői vélemények
The Swedish authorities have argued that there is no official report on the development of real estate prices for Åre at the time of the contested sale due to the absence of a real estate market for transactions of that kind.
A svéd hatóságok állítása szerint a megtámadott értékesítési ügylet idejéből nem áll rendelkezésre hivatalos jelentés az årei ingatlanárak alakulásáról, mert nincs ingatlanpiaca az ilyen típusú ügyleteknek.
Further to the Commission’s request, the Swedish authorities provided an additional expert report of the market value of the plot of land in question.
A Bizottság kérésére a svéd hatóságok egy további szakértői véleményt is benyújtottak a szóban forgó földterület piaci értékéről.
Nevertheless, to arrive at an estimate of the property's market value, the report applies a local price analysis of transactions with similar properties.
A földterület piaci értékének meghatározásához a szakértői vélemény a település környékbeli megfeleltethető földterületeit érintő ügyleteket elemezte.
The report concludes that the market value of the contested property in October 2005 was between SEK 1,65 and SEK 2,475 million.
A szakértői vélemény arra a következtetésre jut, hogy a vitatott földterület piaci értéke 2005 októberében 1,65 és 2,475 millió svéd korona között volt.
Since this report was carried out by an independent asset valuer on the basis of generally accepted valuation standards, namely the comparative method (i.e. an analysis of transactions involving similar properties), to appraise the market value of the contested plot of land on the date of the contested sale, the Commission considers this estimate to constitute the best available proxy for determining the market value of the contested plot of land.
Mivel a szakértői véleményt független szakértő készítette általánosan elfogadott értékelési standardok, konkrétan az összehasonlító módszer (vagyis hasonló ingatlanokat érintő ügyletek elemzése) alapján, a Bizottság véleménye szerint ez az érték tekinthető a lehető legjobb rendelkezésre álló mutatónak annak megállapításához, hogy a vitatott földterület a megtámadott értékesítési ügylet napján milyen piaci értéket képviselt.
On the basis of that estimate, the purchase price paid by Konsum to the Municipality for the plot of land – SEK 2 million – lies within the range considered to constitute the market value in October 2005.
Az értékbecslést alapul véve az az ár – 2 millió svéd korona –, amelyet a Konsum a település önkormányzatának a földterületért fizetett, a 2005. októberi piaci értéknek tekinthető intervallumon belül van.
Finally, the Commission also takes into account the fact that the parties considered the price per square metre gross area when setting the price of the plot of land in question.
Végül a Bizottság azt a tényt is figyelembe veszi, hogy a felek a szóban forgó földterület árának megállapításakor a bruttóterület négyzetméterenkénti árát vették alapul.
In this respect, the price of SEK 1000/m2 gross floor area, as evaluated in the Ernst & Young report, appears to be comparable to the SEK 1200/m2 gross floor area agreed for the contested sale.
Ezt tekintve az Ernst & Young szakértői véleményében megadott 1000 svéd korona/m2 bruttó-alapterület megfeleltethető annak az 1200 svéd korona/m2 bruttó-alapterületnek, amelyet a megtámadott értékesítési ügyletben állapítottak meg.
In the light of the above, the Commission considers the sale of the property units Åre Prästbord 1:30, 1:68 and 1:69 in the Produkthuset area by the Municipality to Konsum on 5 October 2005 for SEK 2 million to have been made at the market price so that that sale contains no state aid within the meaning of Article 107(1) TFEU,
A fent ismertetettek fényében a Bizottság tehát azon a véleményen van, hogy a település önkormányzata a Produkthuset közelében lévő Åre Prästbord 1:30, 1:68 és 1:69 jelzésű ingatlanokat 2005. október 5-én 2 millió svéd korona áron piaci értéken adta el a Konsumnak, így az ügylet nem tekinthető az EUMSZ 107. cikkének (1) bekezdése értelmében állami támogatásnak,
The measure which Sweden has implemented for Konsum Jämtland Ekonomisk Förening does not constitute aid within the meaning of Article 107(1) of the Treaty on the Functioning of the European Union.
A Svédország által a Konsum Jämtland ekonomisk förening társaság javára hozott intézkedés nem minősül támogatásnak az EUMSZ 107. cikkének (1) bekezdése értelmében.
This Decision is addressed to Sweden.
Ennek a határozatnak Svédország a címzettje.
Done at Brussels, 16 April 2013.
Kelt Brüsszelben, 2013. április 16-án.
Case C 35/2006.
Ügyszám C 35/06.
Commission Decision of 30 January 2008 on State aid C 35/2006 (ex NN 37/06) implemented by Sweden for Konsum Jämtland Ekonomisk Förening (OJ L 126, 14.5.2008, p. 3).
A Bizottság 2008. január 30-i határozata a C 35/06 (ex NN 37/06) számú állami támogatástól, amelyet Svédország a Konsum Jämtland Ekonomisk Förening javára juttatott, HL L 126., 2008.5.14., 3. o.
With effect from 1 December 2009, Articles 87 and 88 of the EC Treaty have become Articles 107 and 108, respectively, of the TFEU; the two sets of provisions are, in substance, identical.
Az EK-Szerződés 87., illetve 88. cikkét 2009. december 1-i hatállyal felváltotta az EUMSZ 107., illetve 108. cikke. A megfelelő cikkek tartalmukat tekintve azonosak.
For the purposes of this Decision, references to Articles 107 and 108 of the TFEU should be understood as references to Articles 87 and 88 of the EC Treaty, respectively, where appropriate.
E határozat alkalmazásában az EUMSZ 107., illetve 108. cikkére való hivatkozást – megfelelő esetben – az EK-Szerződés 87., illetve 88. cikkére történő hivatkozásként kell érteni.
The plot was renamed after the transaction.
Az ingatlan az ügylet után új nevet kapott.
The plots were renamed after the transaction.
Az ingatlanok az ügylet után új nevet kaptak.
Åre Prästbord 1:30, 1:68 and 1:69.
Åre prästbord 1:30, 1:68 és 1:69.
Case C-239/09 Seydaland Vereinigte Agrarbetriebe [2010] ECR I-13083, paragraph 34 and Case C-290/07 P Commission v Scott [2010] ECR I-7763, paragraph 68; Case T-244/08 Konsum Nord ekonomisk förening v Commission [2011] ECR II-0000, paragraph 61.
A C-239/09. sz., a Seydaland Vereinigte Agrarbetriebe ügyben hozott ítélet (EBHT 2010, I-13083. o.) 34. pontja, valamint a C-290/07 P sz., a Bizottság kontra Scott ügyben hozott ítélet (EBHT 2010., I-7763. o.) 68. pontja; a T-244/08 sz., a Konsum Nord ekonomisk förening kontra Európai Bizottság ügyben hozott ítélet (EBHT 2011., II-0000. o.) 61. pontja
OJ L 209, 10.7.1997, p. 3.
HL C 209., 1997.7.10., 3. o.
Case C-239/09 Seydaland Vereinigte Agrarbetriebe & Co. KG v BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH [2010] ECR I-13083, paragraph 39.
A C-239/09. sz., a Seydaland Vereinigte Agrarbetriebe GmbH & Co. KG kontra BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH ügyben hozott ítélet (EBHT 2010., I-13083. o.) 39. pontja.
See judgment of the General Court of 13 December 2011 in Case T-244/08 Konsum Nord ekonomisk förening v Commission [2011] ECR II 00000, paragraph 57.
Lásd a Törvényszék T-244/08 sz., a Konsum Nord ekonomisk förening kontra Európai Bizottság ügyben 2011. december 13-án hozott ítéletének (EBHT 2011.) 57. pontját.
Sweden submitted observations by letter dated 27 September 2006.
A svéd hatóságok 2006. szeptember 27-i levelükben ismertették álláspontjukat.
These sales aimed at implementing a master development plan (hereinafter ‘the MDP’), which was adopted by the Municipality on 21 June 2005.
Az ügyletekkel az önkormányzat a 2005. június 21-én elfogadott általános rendezési tervét szándékozta végrehajtani.
One of the objectives of the MDP was to implement certain development works in order to create a traffic-free zone around the central square of Åre (‘Åre Torg’).
A rendezési terv egyik célja olyan településfejlesztési munkák kivitelezése volt, amelyek révén gépkocsimentes övezetett hozhattak létre Åre főtere körül (a továbbiakban: Åre főtere).
According to the Swedish authorities, the plot adjacent to that to which the Ernst & Young report refers is comparable to the land sold by the Municipality to Konsum in 2005.
A svéd hatóságok szerint az Ernst & Young szakértői véleményében hivatkozott földterülettel határos telek megfeleltethető annak a földterületnek, amelyet a település önkormányzata 2005-ben eladott a Konsumnak.
In the end, the estimated price should correspond to the final sale price of the contested transaction of SEK 1200/m2 gross floor area (about EUR 129).
A megtámadott értékesítési ügylet esetében a becsült árnak végső soron meg kell felelnie a végső értékesítési árnak, vagyis 1200 svéd korona/m2 bruttó-alapterületnek (megközelítőleg 129 euró).
Furthermore, in response to the Commission’s request for information of 22 March 2012, the Swedish authorities provided a new ex post expert valuation prepared by PwC in April 2012.
Ezen túlmenően a Bizottság 2012. március 22-i információkérésére válaszul a svéd hatóságok benyújtottak egy új, utólagos szakértői értékbecslést is, melyet 2012 áprilisában készített a PWC.
The PwC report concludes that the market value of the land in question [9] at the time of the sale (October 2005) lay between SEK 1,65 and SEK 2,474 million (about EUR 177000 and EUR 265000).
A PWC szakértői véleményében arra a következtetésre jut, hogy a kérdéses földterület [9] piaci értéke az értékesítés időpontjában (2005. október) 1,65 és 2,474 millió svéd korona (megközelítőleg 177000 és 265000 euró) között volt.