natgillin/translations-raw huggingface dataset:
In such cases, the parties must instead, according to Spanish law, return to the other party the current value of the land that is subject to restitution at the time the judgment is handed down.
U takvim slučajevima stranke moraju, u skladu sa španjolskim zakonodavstvom, vratiti drugoj stranki trenutačnu vrijednost zemljišta koje je predmet vraćanja u trenutku donošenja presude.
Based on legal advice and on a land valuation report from the real estate consultancy Aguirre Newman (hereinafter ‘the Aguirre Newman Report’) it obtained in April 2014, Real Madrid explains how restitution of the contractual performances in 2011 would be dealt with under Spanish private law and what the financial consequences of restitution would be.
Na temelju pravnog savjeta i izvješća o procjeni vrijednosti zemljišta konzultantskog društva za nekretnine Aguirre Newman (dalje u tekstu: „Izvješće društva Aguirre Newman”) koje je klub Real Madrid zaprimio u travnju 2014., on objašnjava kako bi se vraćanje izvršenih obveza iz ugovora iz 2011. moglo provesti u skladu sa španjolskim privatnim pravom te koje bi bile financijske posljedice tog vraćanja.
According to Real Madrid, restitution would have triggered the following payments between the Madrid City Council and Real Madrid: the Madrid City Council would have had to pay Real Madrid the current value (in 2011) of the 15000 square metres at Ciudad Deportiva, estimated by Aguirre Newman at EUR 65,346 million [8]; Real Madrid would have had to pay the Madrid City Council the 2011 value of plots 33 and 34, estimated by Aguirre Newman at EUR 32,246 million [9].
Klub Real Madrid smatra da bi se vraćanjem potaknula sljedeća plaćanja između gradskog vijeća grada Madrida i kluba Real Madrid: gradsko vijeće grada Madrida moralo bi platiti klubu Real Madrid trenutačnu vrijednost (2011.) 15000 kvadratnih metara u kompleksu Ciudad Deportiva, čiju je vrijednost društvo Aguirre Newman procijenilo na 65,346 milijuna EUR [8]; klub Real Madrid morao bi platiti gradskom vijeću grada Madrida vrijednost čestica 33 i 34 iz 2011., koju je društvo Aguirre Newman procijenilo na 32,246 milijuna EUR [9].
Lastly, Real Madrid argues that it could have sought compensation for any damage caused as a result of the Madrid City Council's breach of contract.
U konačnici, klub Real Madrid tvrdi da je mogao tražiti naknadu štete nastale zbog toga što je gradsko vijeće grada Madrida prekršilo ugovor.
Article 1124 of the Civil Code and established case-law holds that termination and contractual damages are mutually compatible remedies.
U članku 1124. Građanskog zakona i u utvrđenoj sudskoj praksi navedeno je da su raskid i ugovorna odšteta uzajamno dopunjujući pravni lijekovi.
The purpose of such damages being to place the creditor in the same position as if the debtor had complied with its obligations under the contract.
Svrha je takve odštete staviti vjerovnika u isti položaj kao da je dužnik izvršio svoje obveze iz ugovora.
If one were to assume the nullity of the 1998 implementation agreement, Real Madrid argues that the legal consequence of nullity of the contract would be, according to Article 1303 of the Civil Code, restitution of the parties' performances under the void contract.
Ako se pretpostavi ništavnost Sporazuma o provedbi iz 1998., klub Real Madrid tvrdi da bi pravna posljedica ništavnosti ugovora, u skladu s člankom 1303. Građanskog zakona, bio povrat onoga što su stranke izvršile na temelju ništavnog ugovora.
Article 1307 of the Civil Code provides that a thing which cannot be returned because it has been lost should be substituted for its value at the time of the loss, plus interest.
U članku 1307. Građanskog zakona predviđeno je da se bi stvar koja se ne može vratiti jer je izgubljena trebalo zamijeniti za njezinu vrijednost u trenutku gubitka, uvećanu za kamate.
A sale to a third party in good faith is equated to a loss [10], which means that the plots sold since the 1998 implementation agreement was concluded should, in principle, not be attributed their current value, but the value they had when they were sold to third parties.
Prodaja trećoj strani u dobroj vjeri jednaka je gubitku [10], što znači da se zemljišnim česticama prodanima nakon sklapanja Sporazuma o provedbi iz 1998. u načelu ne bi trebala pripisivati njihova trenutačna vrijednost već vrijednost koju su imale kada su prodane trećim stranama.
That approach would lead to the following payments between Madrid City Council and Real Madrid: Madrid City Council should pay Real Madrid the proceeds from its sale in 2003 of the 15000 square metres at Ciudad Deportiva of about EUR 53 million, plus interests from that date.
Taj pristup doveo bi do sljedećih plaćanja između gradskog vijeća grada Madrida i kluba Real Madrid: gradsko vijeće grada Madrida trebalo bi platiti klubu Real Madrid svoj prihod od prodaje 15000 kvadratnih metara u kompleksu Ciudad Deportiva izvršene 2003. u iznosu od otprilike 53 milijuna EUR, uvećanom za kamate od tog datuma.
Real Madrid should pay the Madrid City Council the proceeds from its sale in 1999 of plots 33 and 34, of about EUR 12,9 million, plus interest.
Klub Real Madrid trebao bi platiti gradskom vijeću grada Madrida svoj prihod od prodaje čestica 33 i 34 tijekom 1998., koji je iznosio otprilike 12,9 milijuna EUR, uvećan za kamate.
Consequently, the net effect of such restitution in 2011, without interest, would have been that the Madrid City Council should pay Real Madrid EUR 40,1 million. That amount is about EUR 17,407 million more than the compensation paid to the club under the 2011 settlement agreement and about EUR 7 million more than what Madrid City Council would have to return to the club if the 1998 implementation agreement was terminated as a result of breach of contract by the Madrid City Council.
Stoga bi neto učinak takvog vraćanja 2011., bez kamata, bio da bi gradsko vijeće grada Madrida trebalo platiti klubu Real Madrid iznos od 40,1 milijun EUR. Taj iznos je otprilike za 17,407 milijuna EUR veći od naknade plaćene klubu u skladu sa Sporazumom o namiri iz 2011. i otprilike za 7 milijuna EUR veći od iznosa koji bi gradsko vijeće grada Madrida trebalo vratiti klubu u slučaju raskida Sporazuma o provedbi iz 1998. zato što je gradsko vijeće grada Madrida prekršilo ugovor.
Comments regarding the value of plot B-32
Primjedbe u pogledu vrijednosti zemljišne čestice B-32
The land values supposed in 1998 were determined by experienced, expert officials of the Urban Development Department of the Madrid City Council (‘Gerencia Municipal de Urbanismo’), using the valuation methodology laid down in Spanish law.
Pretpostavljene vrijednosti zemljišta iz 1998. utvrdili su iskusni, stručni službenici Odjela za urbanistički razvoj gradskog vijeća grada Madrida („Gerencia Municipal de Urbanismo”) primjenom metodologije za procjenu vrijednosti propisane u španjolskom zakonodavstvu.
According to those valuations, the plots to be transferred to the club had the same total value as the 15000 square metres to be transferred to the Madrid City Council.
U skladu s tim procjenama vrijednosti, čestice koje je trebalo prenijeti na klub imale su istu ukupnu vrijednost kao 15000 kvadratnih metara koje je trebalo prenijeti na gradsko vijeće grada Madrida.
Valuations in the 1998 implementation agreement
Procjene vrijednosti u sporazumu o provedbi iz 1998.
Madrid City Council
Gradsko vijeće grada Madrida
Land to be transferred to Real Madrid
Zemljište koje treba prenijeti na klub Real Madrid
Land to be transferred to Madrid City Council
Zemljište koje treba prenijeti na gradsko vijeće grada Madrida
Plot B-32
Čestica B-32
15000 m2 at Ciudad Deportiva
15000 m2 u kompleksu Ciudad Deportiva
Plots B-33 and B-34
Čestice B-33 i B-34
Accordingly, the valuations used by the Madrid City Council, in 1998, as the basis for the transfer of plots B-32, 33 and 34, did not indicate that it would overcompensate Real Madrid.
U skladu s time, na temelju procjena vrijednosti koje je gradsko vijeće grada Madrida 1998. upotrijebilo kao osnovu za prijenos zemljišnih čestica B-32, 33 i 34 nije se moglo zaključiti da će klubu Real Madrid biti isplaćena prekomjerna naknada.
Real Madrid rejects the view that the valuations made by the technical experts of the Urban Development Department in accordance with national law are not ‘independent’.
Klub Real Madrid odbacuje stav da procjene vrijednosti koje su izvršili tehnički stručnjaci Odjela za urbanistički razvoj u skladu s nacionalnim pravom nisu „neovisne”.
It refers to the Commission Communication on State aid elements in sales of land and buildings by public authorities [11] (the Land Sale Communication) which recognises that State valuation offices and public officers or employees are to be regarded as independent provided that undue influence on their findings is effectively excluded.
On upućuje na Komunikaciju Komisije o elementima državne potpore kod prodaje zemljišta i zgrada od strane tijela javne vlasti [11] (Komunikacija o prodaji zemljišta), u kojoj se potvrđuje da se državni uredi za procjenu vrijednosti, javni službenici ili zaposlenici smatraju neovisnima pod uvjetom da je stvarno isključen svaki neosnovan utjecaj na njihove zaključke.
The valuation methodology used to assess the value of the plots in the 1998 Agreement is employed by public authorities all over Spain to objectively determine the value of land [12].
Metodologiju procjene vrijednosti zemljišta koja je upotrijebljena za procjenu vrijednosti čestica u Sporazumu iz 1998. primjenjuju državna tijela u cijeloj Španjolskoj za objektivno utvrđivanje vrijednosti zemljišta [12].
The officials preparing valuation reports are experts in the field and are under personal duty to act in accordance with applicable law and procedures, and to uphold the principles of objectivity, neutrality and impartiality.
Službenici koji sastavljaju izvješća o procjeni vrijednosti stručnjaci su u tome području i dužni su postupati u skladu s primjenjivim zakonom i postupcima te poštovati načela objektivnosti, neutralnosti i nepristranosti.
The valuations they prepare are presumed fair and accurate, including when used in legal proceedings before a Spanish court.
Procjene vrijednosti koje oni sastavljaju smatraju se poštenima i točnima, uključujući kada se upotrebljavaju u sudskim postupcima pred španjolskim sudom.
To deliberately adjust a valuation (up or down) to benefit a private party at the cost of the public administration would be unlawful under Spanish law.
Namjerna prilagodba vrijednosti (na više ili na niže) u korist privatne stranke i na štetu državne uporabe nezakonita je u skladu sa španjolskim zakonodavstvom.
For those reasons, Real Madrid considers that the valuations made in 1998 for the 1998 implementation agreement were independent expert valuations within the meaning of the Land Sale Communication.
Zbog toga klub Real Madrid smatra da su procjene vrijednosti izvršene 1998. za Sporazum o provedbi iz 1998. bile procjene neovisnih stručnjaka u smislu Komunikacije o prodaji zemljišta.
In addition, the Aguirre Newman report estimates the 1998 market value of plot B-32 and the 15000 square metres at Ciudad Deportiva.
Nadalje, u izvješću društva Aguirre Newman procijenjena je tržišna vrijednost čestice B-32 i 15000 kvadratnih metara u kompleksu Ciudad Deportiva tijekom 1998.
Valuations in the 1998 implementation agreement compared to those in the Aguirre Newman Report
Procjene vrijednosti u sporazumu o provedbi iz 1998. u usporedbi s onima iz izvješća društva Aguirre Newman
Value (Aguirre Newman)
Vrijednost (društvo Aguirre Newman)
Value (1998 agreement)
Vrijednost („Sporazum iz 1998.”)
Variation
Varijacija
Those elements would corroborate the view that the Madrid City Council acted like a private purchaser when entering into the 1996 land swap and the 1998 implementation agreement and did not transfer any benefit to Real Madrid.
Tim bi se elementima potvrdilo stajalište da je gradsko vijeće grada Madrida postupilo kao privatni kupac kada je 1996. sklopilo Sporazum o zamjeni i 1998. Sporazum o provedbi i nije prenijelo nikakvu korist na klub Real Madrid.
The subsequent sale of the Ciudad Deportiva for EUR 53 million would confirm that Real Madrid clearly was not overcompensated when it sold the Ciudad Deportiva.
Naknadnom prodajom kompleksa Ciudad Deportiva za 53 milijuna EUR potvrdilo bi se da klub Real Madrid zaista nije dobio prekomjerni iznos za prodaju kompleksa Ciudad Deportiva.
In addition, the sale of the land at Julián Camarillo Sur by Real Madrid to third parties in 1999 for a price that was nearly identical to the value assigned for the 1998 implementation agreement corroborates the accuracy of the valuations of Madrid City Council.
Nadalje, prodajom zemljišta u Julián Camarillo Sur koje je klub Real Madrid prodao trećim stranama 1999. za cijenu koja je bila gotovo jednaka vrijednosti dodijeljenoj za Sporazum o provedbi iz 1998. potvrđuje se točnost procjena vrijednosti gradskog vijeća grada Madrida.
Regarding the land valuation for plot B-32 in 2011, Real Madrid considers that the valuation made by the technical services of the Madrid City Council's Urban Development Department also constitutes an independent valuation.
U pogledu procjene vrijednosti zemljišta za česticu B-32 iz 2011., klub Real Madrid smatra da je i procjena vrijednosti tehničkih službi Odjela za urbanistički razvoj gradskog vijeća grada Madrida neovisna.
Moreover, Real Madrid draws attention to the fact that the value assigned to plot B-32 by the Real Estate Cadastre (Catastro Inmobiliario) in 2011 was even higher and arrived at an amount of EUR 25776296. The Real Estate Cadastre is a State entity attached to the Ministry of Finance and Public Administrations.
Nadalje, klub Real Madrid upućuje na činjenicu da je vrijednost koju je čestici B-32 dodijelio Katastar nekretnina (Catastro Inmobiliario) 2011. bila još viša i iznosila je 25776296 EUR. Katastar nekretnina državno je tijelo pri Ministarstvu financija i javne uprave.
It does not depend on the Madrid City Council or any other municipal authority or body in Madrid.
Ono ne ovisi o gradskom vijeću grada Madrida ni o bilo kojem drugom općinskom tijelu ili tijelu u Madridu.
Consequently, the 2011 market value of plot B-32 should not have been lower than EUR 25776296.
Stoga tržišna vrijednost zemljišne čestice B-32 2011. nije trebala biti niža od 25776296 EUR.
Regarding the value increase since 1998, Real Madrid explains that in 1998 the area covered by plot B-32 was an unproductive piece of land located in an entirely undeveloped area.
Kada je riječ o povećanju vrijednosti od 1998., klub Real Madrid objašnjava da je 1998. površina obuhvaćena zemljišnom česticom B-32 bila neproduktivno zemljište koje se nalazilo u potpuno nerazvijenom području.
Although an urban development plan had been approved by the Madrid City Council in 1997, such approval is no guarantee of the actual development of the land, which requires significant investments from private investors willing to assume risk.
Iako je gradsko vijeće grada Madrida odobrilo urbanistički plan 1997., to odobrenje nije jamstvo stvarnog razvoja zemljišta, za koji su potrebna znatna ulaganja privatnih ulagača koji su voljni preuzeti rizik.
The first building licenses in Las Tablas were not issued until 2001.
Prve građevinske dozvole u području Las Tablas nisu izdane prije 2001.
From that moment, significant construction had begun and it started to become clear that Las Tablas was likely to become a successful development.
Od tog trenutka započela je znatna izgradnja i postajalo je jasno da će Las Tablas vjerojatno postati uspješan projekt.
The relocation of the global head offices of Telefónica to Las Tablas was followed by other large companies.
Trgovačko društvo Telefónica premjestilo je svoj središnji ured u Las Tablas, a nakon njega i ostala velika trgovačka društva.
In 2011, the area was fully developed and had become a very popular residential and commercial area.
To je područje potpuno razvijeno 2011. i postalo je vrlo popularna stambena i poslovna zona.
That dramatic transformation of Las Tablas into a fully developed and built-up area, surrounded by expensive apartment blocks and the headquarters of multinational corporations, had a strong effect on the value of plot B-32.
Ta potpuna preobrazba područja Las Tablas u potpuno razvijeno i izgrađeno područje okruženo skupim stambenim zgradama i sjedištima multinacionalnih korporacija snažno je utjecala na vrijednost zemljišne čestice B-32.
Regarding the valuation of the land by the study provided to the Commission by CEIAM, Real Madrid observes that the result of that study is not a proper market value which an interested and willing buyer would be prepared to pay.
Kada je riječ o procjeni vrijednosti zemljišta u studiji koju je Komisiji dostavio CEIAM, klub Real Madrid primjećuje da rezultat te studije nije odgovarajuća tržišna vrijednost koju bi zainteresirani i voljan kupac bio spreman platiti.
Instead, the CEIAM study only determines an investment value, which according to Real Madrid constitutes the value of an asset to the owner or prospective owner for individual investment and operational objectives, and to arrive at that investment value the valuation method used by CEIAM (hereinafter the ‘order ECO 805/2003’) gives rise to a ‘mortgage lending value’.
U studiji CEIAM-a utvrđuje se samo ulagačka vrijednost, koja prema klubu Real Madrid čini vrijednost imovine za vlasnika ili mogućeg vlasnika za pojedinačna ulaganja i operativne ciljeve te kako bi se došlo do te ulagačke vrijednosti metodom koju upotrebljava CEIAM (dalje u tekstu: „nalog ECO 805/2003”) dobiva se „hipotekarna vrijednost”.
A basic mortgage lending value principle is the ‘prudence principle’.
Osnovno načelo hipotekarne vrijednosti jest „načelo opreza”.
It reflects the fact that it is a particularly cautious estimate of an enduring, long-term value, whereas the ‘market value’ concept refers to the value in an arm's-length transaction between a willing buyer and a willing seller.
Ono odražava činjenicu da je riječ o posebno opreznoj procjeni trajne, dugoročne vrijednosti dok se pojam „tržišne vrijednosti” odnosi na vrijednost u transakciji između neovisnih stranaka, između voljnog kupca i voljnog prodavatelja.
The market value concept estimates the price that could be obtained for a property at the valuation date.
Pojmom tržišne vrijednosti procjenjuje se cijena koja bi se mogla dobiti za imovinu na dan procjene vrijednosti.
In contrast, the intended purpose of mortgage lending value would be to provide a long-term, sustainable value as a stable basis for judging the suitability of a property as a security for a mortgage which will continue through potential market fluctuations.
S druge strane, predviđena svrha hipotekarne vrijednosti bila bi osigurati dugoročnu, održivu vrijednost kao stabilnu osnovu za prosuđivanje prikladnosti imovine kao osiguranja na hipoteku koje će trajati unatoč mogućim nestabilnostima na tržištu.
According to Real Madrid the resulting value is likely to be below market value.
Klub Real Madrid tvrdi da će dobivena vrijednost vjerojatno biti ispod tržišne vrijednosti.
Real Madrid finds it more suitable to use the static residual valuation method, which is based on estimates of the infrastructure and construction costs and the expected sales price of the units to be constructed.
Klub Real Madrid smatra primjerenijim upotrebljavati metodu statičke preostale vrijednosti, koja se temelji na procjenama infrastrukture i troškova gradnje i očekivanje prodajne cijene jedinica koje će se graditi.
Real Madrid refers to the various scenarios used by the CEIAM Report and in particular to the one which supposes the use for sport.
Klub Real Madrid upućuje na različite scenarije koji su se upotrebljavali u izvješću CEIAM-a, a posebno na onaj u kojem se pretpostavlja uporaba za sport.
Real Madrid is of the opinion that it is fraught with errors.
On smatra da je izvješće prepuno pogrešaka.
In view of Real Madrid, the principal errors of the CEIAM Report when valuing plot B-32 as a sports installation are:
Prema njegovom mišljenju glavne su pogreške u izvješću CEIAM-a u pogledu procjene vrijednosti čestice B-32 kao sportskog zemljišta sljedeće:
a failure to optimise the use of the land and the installations: CEIAM does not consider e.g. the revenue streams from the 25 % of the land the owner could, under existing regulations, have used for shops and parking spaces;
nedovoljna optimizacija uporabe zemljišta i objekata: CEIAM ne uzima u obzir, na primjer, priljev prihoda od 25 % koji je vlasnik zemljišta mogao, u skladu s postojećim propisima, upotrijebiti za trgovine i parkirna mjesta;
an underestimation of existing sport infrastructure user demand: in 2011 Las Tablas was already an attractive and affluent area where many large corporations had or will have their head offices;
podcjenjivanje potražnje korisnika za postojećom sportskom infrastrukturom: Las Tablas je već 2011. bilo privlačno i bogato područje u kojem su mnoge velike korporacije imale svoja sjedišta ili će ih imati;
CEIAM's calculation is based on a lower floor space built on the plot than allowed by the land classification (buildable area);
izračun CEIAM-a temelji se na manjoj površini izgrađenoj na čestici od one dopuštene prostornim planom (građevinska površina);
CEIAM appraises the value under a scenario with a mere right to use the land (‘derecho de superficie’), whereas a proper market value appraisal should be based on the transfer of full possession and title to the land.
CEIAM procjenjuje vrijednost u okviru scenarija s jednostavnim pravom na uporabu zemljišta („derecho de superficie”), dok bi se prava procjena tržišne vrijednosti trebala temeljiti na prijenosu potpunog prava posjedovanja i vlasništva nad zemljištem.
Comments regarding the land around the Bernabéu stadium
Primjedbe u pogledu zemljišta oko stadiona Bernabéu
Real Madrid explains that, as regards the amendment of the PGOU related to the area surrounding the Bernabéu Stadium and the Carabanchel district as agreed to in the 2011 urban development agreement, the envisaged amendment of the urban development plan provided for an increase in buildable area (‘edificabilidad’) to allow the stadium to be enlarged and covered with a roof.
Klub Real Madrid objašnjava da je, u pogledu izmjene PGOU-a povezane s površinom oko stadiona Bernabéu i okruga Carabanchel kako je dogovoreno u Sporazumu o urbanističkom razvoju iz 2011., u predviđenoj izmjeni urbanističkog plana predviđeno povećanje građevinske površine („edificabilidad”) kako bi se omogućilo proširenje stadiona i njegovo pokrivanje krovom.
To compensate for those developments, Spanish law provides that the owner shall transfer 10 % of the value of the increase in buildable area (‘aprovechamiento’) to the public authority.
U španjolskom zakonu predviđeno je da će, kao naknadu za te promjene, vlasnik prenijeti 10 % vrijednosti povećanja građevne površine („aprovechamiento”) na javno tijelo.
In that case, it was planned that such compensation consisted in the transfer to the Madrid City Council of the plots at Mercedes Arteaga/Jacinto Verdaguer, which would be reclassified from ‘residential’ (‘residencial’) to ‘green area’ and ‘public installations’ (‘equipamiento público’).
U tom se slučaju planiralo da se takva naknada sastoji od prijenosa zemljišnih čestica u području Mercedes Arteaga/Jacinto Verdaguer na gradsko vijeće grada Madrida. To bi se zemljište prenamijenilo iz „stambene” („residencial”) u „zelenu površinu” i „javne objekte” („equipamiento público”).
However, the recent judgment No 77/2015 of the Tribunal Superior de Justicia de Madrid of 2 February 2015 annulled that amendment of 2011 to the PGOU.
Međutim, nedavnom presudom br. 77/2015 suda Tribunal Superior de Justicia de Madrid od 2. veljače 2015. ta je izmjena PGOU-a iz 2011. poništena.
Comments from other interested parties
Primjedbe ostalih zainteresiranih strana
Ecologistas en acción argue that even in 1998 plots which were classified for public services, like public sport use, could not be transferred to private parties.
Udruga Ecologistas en acción tvrdi da se zemljišne čestice koje su prenamijenjene za javne usluge, kao što je javna sportska namjena, nisu mogle prenijeti na privatne stane ni 1998.