natgillin/translations-raw huggingface dataset:
the tax base for the future buildings constructed on the site will be the lesser of (i) the costs of the build-out of the exterior shells and (ii) 85500 ISK per square meter, indexed to the Icelandic Construction Cost Index beginning in the month in which Verne commences customer operations/the building becomes operational (pro-rata according to occupancy rate) and not the tax which would be applicable under statutory rules, [30]
tontille myöhemmin rakennettavien rakennusten veroperuste on seuraavista vaihtoehdoista alempi: i) tontilla jo olevien rakennusten lisärakentamisesta aiheutuvat kustannukset ja ii) 85500 Islannin kruunua / m2, indeksoituna Islannin rakennuskustannusindeksin mukaisesti sen kuukauden alusta, jonka aikana Verne aloittaa asiakastoiminnan / rakennus on käyttövalmis (suhteessa rakennuksen käyttöasteeseen); ei siis säännösten mukaisesti sovellettava vero [30],
property tax is only levied as of 1 January 2011, and not as of the purchase of the building/lease of the land, and Verne receives credit against future property taxes in the amount of ISK 44660298 for taxes already paid or due to the Municipality at the time of entering into the Agreement on Licensing and Charges [31],
kiinteistöveroa peritään vasta 1 päivästä tammikuuta 2011 eikä rakennuksen hankinta-ajankohdasta tai tonttimaan vuokraamisesta alkaen, ja Vernelle myönnetään hyvitystä tulevia kiinteistöveroja vastaan 44660298 Islannin kruunua jo maksetuista veroista tai veroista, jotka on maksettava kunnalle käyttöluvista ja -maksuista tehdyn sopimuksen tullessa voimaan [31],
Verne is exempted from municipal street construction tax on existing buildings and any present and future similar charges to that tax provided that the company will undertake street construction within the site at its own expense,
Verne vapautetaan kunnallisesta katurakentamisverosta olemassa olevien rakennusten osalta sekä tätä veroa vastaavista nykyisistä ja tulevista maksuista edellyttäen, että yritys suorittaa toimipaikassa tehtävät kadunrakennustyöt omalla kustannuksellaan,
Verne is granted a special 75 % reduction on street construction tax for all new buildings provided that the company will undertake street construction within the site at its own expense [32].
Vernelle myönnetään erityinen 75 prosentin alennus katurakentamisverosta kaikkien uusien rakennusten osalta edellyttäen, että yritys suorittaa toimipaikassa tehtävät kadunrakennustyöt omalla kustannuksellaan [32].
The Power Contract
Energiasopimus
Landsvirkjun will supply the energy necessary to meet the power requirements of the data centre.
Landsvirkjun toimittaa datakeskuksen tehovaatimusten edellyttämän energian.
Landsvirkjun commits to provide Verne with the necessary regular power supply of up to approximately […].
Landsvirkjun sitoutuu toimittamaan Vernelle säännöllisesti sen tarvitseman energian, enintään noin […].
The Power Contract is valid for 20 years, subject to an extension for another 10 years.
Energiasopimus on voimassa 20 vuotta, minkä jälkeen sitä voidaan jatkaa vielä 10 vuodella.
The power price negotiated is as follows (transmission costs not included):
Energian hinta on neuvoteltu seuraavasti (siirtokustannukset pois lukien):
For the first […]:
[…] määrään asti:
Price pr. MW
Hinta / MW
Until 31.12.2013
31.12.2013 asti
until end of contract
alkaen 1.1.2019 sopimuksen päättymiseen
For volume exceeding […]:
[…] ylittävältä määrältä:
Above […] MW
yli […] MW
The prices are adjusted annually by […]
Hintoja mukautetaan vuosittain […]:lla.
the Ground Lease Agreement,
maanvuokraussopimus,
the Real Estate Purchase Agreement, and
kiinteistöjen hankintaa koskeva sopimus, ja
the Power Contract.
energiasopimus.
The Authority had doubts as to whether aid would be granted to Verne under these agreements, which could not be considered compatible with the state aid rules of the EEA Agreement.
Valvontaviranomainen epäili, että Vernelle oli myönnetty näiden sopimusten avulla tukea, jota ei voitaisi katsoa ETA-sopimukseen sisältyvien valtiontukisääntöjen mukaiseksi.
SUMMARY OF COMMENTS BY THE ICELANDIC AUTHORITIES
TIIVISTELMÄ ISLANNIN VIRANOMAISTEN ESITTÄMISTÄ HUOMAUTUKSISTA
Comments as regards the Ground Lease Agreement, the Supplementary Lease Agreement, the Real Estate Purchase Agreement and Power Contract
Maanvuokraussopimusta, vuokrausta koskevaa lisäsopimusta, kiinteistöjen hankintaa koskevaa sopimusta ja energiasopimusta koskevat huomautukset
The Icelandic authorities submit that the agreements are negotiated at an arm’s length on commercial terms and do not entail any granting of state aid.
Islannin viranomaisten mukaan sopimukset on neuvoteltu tavanomaisin markkinaehdoin eivätkä ne sisällä valtiontukea.
First, with regard to the Ground Lease Agreement, the Icelandic authorities have explained that the exclusivity provision mentioned in the opening decision [37] refers solely to the Keflavík area and not to Icelandas a whole.
Ensinnäkin Islannin viranomaiset ovat selittäneet, että menettelyn aloittamista koskevassa päätöksessä mainittu, maanvuokraussopimukseen sisältyvä yksinomaisuutta koskeva lauseke [37] koskee ainoastaan Keflavíkin aluetta, ei koko Islantia.
It is also added that the provision should be interpreted in light of the operative provisions of the general aid scheme developed under Act 99/2010 on Incentives for Initial Investments in Iceland.
Viranomaisten mukaan lauseketta olisi tulkittava alkuinvestointeja koskevista kannustimista annetun lain nro 99/2010 perusteella laaditun yleisen tukijärjestelmän operatiivisten säännösten valossa.
As regards the lease charged under the Supplementary Agreement, which the Authority was provided with under the formal investigation, the Icelandic authorities submit that the lease for the land reflects market price and have referred to the fact that municipalities generally charge 1-2% of official value of land on an annual basis, however the lease in the case at hand is more than 3% for 2011.
Valvontaviranomaiselle muodollisen tutkintamenettelyn yhteydessä toimitettuun vuokrausta koskevaan lisäsopimukseen perustuvasta tontinvuokrasta Islannin viranomaiset huomauttivat, että se perustuu markkinahintoihin, ja viittasivat siihen, että yleensä kunnat veloittavat vuosittain 1–2 prosenttia tonttimaan virallisesta arvosta, kun taas tämän sopimuksen perusteella vuokra on vuoden 2011 osalta yli 3 prosenttia.
Second, as regards the Real Estate Purchase Agreement the Icelandic authorities have submitted that the property was publicly advertised and the sales price reflected market price, also considering the condition of the buildings and the additional supply on the property market after the area was abandoned by the US Navy.
Toiseksi Islannin viranomaiset ovat ilmoittaneet kiinteistöjen hankintaa koskevan sopimuksen osalta, että kiinteistön myyntiin asettamisesta ilmoitettiin julkisesti ja että myyntihinta perustui markkinahintaan, kun otetaan huomioon rakennusten kunto ja kiinteistömarkkinoille tullut lisätarjonta sen jälkeen kun Yhdysvaltain merivoimat poistui alueelta.
Further, the Authority was, towards the end of the formal investigation procedure, provided with copies of all advertisements published for the area in question.
Muodollisen tutkintamenettelyn loppuvaiheessa valvontaviranomaiselle toimitettiin jäljennökset kaikista julkaistuista aluetta koskevista myynti-ilmoituksista.
The Icelandic authorities submitted a letter from the CEO of KADECO (Keflavík Airport Development Corporation) along with the expert valuation, the offer for one of the buildings later sold to Verne and a picture of the properties, to demonstrate that the agreements regarding the real estate were negotiated at arm’s length.
Islannin viranomaiset ovat toimittaneet asiantuntija-arvion ohella KADECOn (Keflavík Airport Development Corporation) pääjohtajan kirjeen, sittemmin Vernelle myytyä rakennusta koskevan tarjouksen ja kiinteistöjä esittävän valokuvan osoitukseksi siitä, että kiinteistöjä koskevat sopimukset on neuvoteltu tavanomaisin markkinaehdoin.
The Icelandic authorities submit that accordingly, the award and allocation procedures followed in the case of real property sales (public procurement procedures) are in conformity with the usual regulatory and commercial practices adopted in Icelandin relation to the particular types of agreement in question.
Islannin viranomaiset katsovat tämän perusteella, että kiinteistöjen myynnissä sovellettavat valinta- ja myöntämisperusteet (julkisia hankintoja koskevat menettelyt) ovat niiden kaupallisten ja sääntelykäytäntöjen mukaiset, joita Islannissa yleensä sovelletaan vastaavantyyppisiin sopimuksiin.
As a result, the Icelandic authorities are of the opinion that there is no issue of imputability of aid from State-affiliated resources which needs to be considered in this particular case.
Sen vuoksi Islannin viranomaiset ovat sitä mieltä, ettei tässä tapauksessa ole tarpeen tarkastella kysymystä mahdollisesta valtion varojen käyttöön perustuvasta tuesta.
As regards the Power Contract between Verne and Landsvirkjun and its relation to a previous contract between the parties entered into in 2008 (on […]) replaced by the Power Contract under assessment, the Icelandic authorities have explained that the impetus for renegotiating the original contract lay in Verne’s inability to meet its original obligations to Landsvirkjun due to the economic crisis and the delays which it created.
Vernen ja Landsvirkjunin tekemästä energiasopimuksesta ja sen suhteesta osapuolten välillä (aihe: […]) vuonna 2008 tehtyyn aiempaan sopimukseen, jonka nyt tarkasteltavana oleva energiasopimus korvaa, Islannin viranomaiset ovat selittäneet, että alkuperäinen sopimus oli neuvoteltava uudelleen, koska Verne ei pystynyt täyttämään Landsvirkjunille alun perin antamiaan sitoumuksia talouskriisin ja siitä johtuvien viivästysten vuoksi.
The second version of the contract allowed Verne to reduce its total commitment to Landsvirkjun if required due to exogenous circumstances, but if it did so Verne would be penalised through the loss of access to additional capacity.
Sopimuksen uuden version nojalla Verne pystyy supistamaan kokonaissitoumustaan Landsvirkjunia kohtaan, mikäli se on tarpeen ulkoisten olosuhteiden vuoksi. Siinä tapauksessa se kuitenkin menettää oikeuden saada lisäkapasiteettia.
The Icelandic authorities submit that the contract was negotiated at an arm's length.
Islannin viranomaisten mukaan sopimus oli neuvoteltu tavanomaisten markkinaehtojen pohjalta.
Investment aid vs. operating aid
Investointituki vs. toimintatuki
The Icelandic authorities submit that the Authority took the view in the Aluminium Smelters Cases [38] that the aid in question could be characterised as an investment aid if it could be linked to the carrying-out of specific projects, based on an amount invested in the region, capable of being quantified and a ceiling expressed as a percentage of the amount invested in the region.
Islannin viranomaiset muistuttivat valvontaviranomaisen katsoneen alumiinisulattoja koskevassa asiassa [38], että tukea voitiin pitää investointitukena, jos se oli yhdistettävissä tiettyjen hankkeiden toteuttamiseksi alueella tehtyihin investointeihin, joiden määrä ja prosenttiosuus alueelle tehdyistä kokonaisinvestoinneista oli mahdollista määrittää.
Furthermore, the Icelandic authorities note that the Authority has referred to the fact that the transparency requirements set forth in paragraphs 4(3) and 4(4) of the Authority’s Business Taxation Guidelines [39] were satisfied; in other words, the benefit conferred can be quantified and is proportional to the limitations that it was designed to offset.
Lisäksi Islannin viranomaiset huomauttivat valvontaviranomaisen todenneen, että valtiontukea koskevien valvontaviranomaisen suuntaviivojen yritysten välitöntä verotusta koskevassa 4.3 ja 4.4 kohdassa [39] säädetyt avoimuusvaatimukset täyttyivät eli aiheutunut hyöty oli mitattavissa ja se oli oikeassa suhteessa niihin rajoituksiin, joita sen oli tarkoitus lieventää.
In addition, the Icelandic authorities submitted that should the total investment cost initially planned eventually be lower than the initially anticipated USD 726 million both the total aid ceiling and the amount of total state aid will be proportionately lower.
Islannin viranomaiset huomauttivat myös, että jos suunnitellun investoinnin kokonaiskustannukset jäisivät alun perin arvioitua 726 miljoonan Yhdysvaltain dollarin määrää pienemmiksi, sekä tuen enimmäismäärä että valtiontuen kokonaismäärä olisivat suhteessa niin ikään pienemmät.
The mechanism put in place is, according to the Icelandic authorities, designed to guarantee whether and how the applicable aid intensities would be ensured in the event that the investment cost might be lower than estimated.
Islannin viranomaisten mukaan mekanismi on suunniteltu niin, että se takaa sovellettavien tuki-intensiteettien toteutumisen siinä tapauksessa, että investoinnin kustannukset jäävät arvioitua pienemmiksi.
The standstill provision
Vallitsevan tilanteen säilyttävä määräys
The Icelandic authorities submitted in their comments to the opening decision that the only benefit which has already taken effect is the waiving of municipal taxes by the Municipality, under the terms of the Agreement on Licences and Charges.
Islannin viranomaiset totesivat menettelyn aloittamista koskevan päätöksen perusteella esittämissään huomautuksissa, että toistaiseksi ainoa yrityksen hyväksi voimaan tullut etu on käyttöluvista ja -maksuista tehtyyn sopimukseen perustuva vapautus kunnallisista veroista.
In this regard, Verne has, according to the Icelandic authorities, committed itself to reimburse the outstanding amounts to the Municipality.
Islannin viranomaisten mukaan Verne on luvannut palauttaa tästä kertyneet määrät kunnalle.
The Icelandic authorities commit themselves to monitor that this will be done and report to the Authority in due course that the amounts involved (including interest) have been repaid in full.
Islannin viranomaiset puolestaan ovat sitoutuneet valvomaan, että näin tapahtuu, ja raportoimaan valvontaviranomaiselle, kun kyseiset määrät on maksettu takaisin (korkoineen).
However, the Icelandic authorities propose that the reimbursement envisaged will be postponed until the Authority has adopted its final decision in this matter.
Islannin viranomaiset kuitenkin ehdottivat, että takaisinmaksua lykättäisiin, kunnes valvontaviranomainen on tehnyt asiassa lopullisen päätöksen.
Necessity of the initially envisaged aid and its incentive effect, as argued by the Icelandic authorities before the withdrawal of the notification
Alun perin suunnitellun tuen välttämättömyys ja sen kannustava vaikutus Islannin viranomaisten ennen tuki-ilmoituksen peruuttamista esittämien väitteiden perusteella
Background to Verne’s initial investment decision
Vernen alkuperäisen investointipäätöksen tausta
The Icelandic authorities submit that a concerted government policy began in 2007, designed to attract foreign investors into the data centre business in Iceland.
Islannin viranomaiset kertoivat, että maan hallitus aloitti vuonna 2007 koordinoidut toimet houkutellakseen ulkomaisia sijoittajia Islannin datakeskustoimintaan.
Key reasons for establishing business in Iceland focussed on its location between Europe and North America, its tax structure, which was limited to 15% on net income, its vast renewable green resources and cool climate.
Keskeisiä syitä, jotka puoltavat tällaisten liikeyritysten perustamista juuri Islantiin, ovat maan sijainti Euroopan ja Pohjois-Amerikan välissä, sen verojärjestelmä, jossa nettotuloista verotetaan enintään 15 prosenttia, valtavat uusiutuvan energian varannot ja viileä ilmasto.
The Icelandic authorities submit that the former military base, vacated in September 2006, was heavily promoted in terms of its potential impact on regional development.
Islannin viranomaiset totesivat, että syyskuussa 2006 vapautunutta entisen sotilastukikohdan aluetta mainostettiin runsaasti sen aluekehitykseen liittyvien mahdollisuuksien vuoksi.
In its discussions with Verne, the Icelandic authorities encouraged the use of the site for the data centre project.
Vernen kanssa käymissään neuvotteluissa Islannin viranomaiset suosittelivat paikkaa datakeskushanketta varten.
In this regard, it was hoped that any natural impediments to the development of the site would be overcome by the fact that there were already some buildings on the site that could be refurbished and the close proximity to the international airport.
Toivottiin, että mahdolliset luonnolliset esteet alueen kehittämiselle olisivat voitettavissa sen ansiosta, että siellä oli jo muutamia rakennuksia, jotka voitaisiin kunnostaa, ja että se sijaitsee lähellä kansainvälistä lentokenttää.
The Icelandic authorities submit that the initially planned Data Centre would have had a very positive effect on employment in the Reykjanes area.
Islannin viranomaisten mukaan alun perin suunniteltu datakeskus olisi vaikuttanut erittäin myönteisesti työllisyyteen Reykjanesin alueella.
The anticipated level of employment, according to Verne’s initial plan, was between 180-220 persons by the time it would be fully operational, in an area with a labour force of 12613 as of 30 October 2009 and an unemployment rate of just below 13%.
Vernen alkuperäisen suunnitelman mukaan yrityksen oli määrä työllistää 180–220 henkilöä toiminnan päästyä täyteen vauhtiin. Alueen työvoima oli 12613 henkeä 30 päivänä lokakuuta 2009 ja työttömyysaste hieman alle 13 prosenttia.
It was further submitted that a significant percentage of new hiring would be for skilled workers.
Huomattava osuus uusista työpaikoista oli tarkoitettu ammattitaitoisille työntekijöille.
In addition, the Icelandic authorities submitted, that the initially planned project would add significantly to the industrial diversification of the area and Iceland overall, by attracting IT industries to Iceland.
Lisäksi alkuperäinen suunnitelma olisi Islannin viranomaisten mukaan parantanut merkittävästi teollisuuden monipuolisuutta alueella ja koko Islannissa houkuttelemalla maahan IT-teollisuutta.
The Icelandic authorities further submit that when Verne made its initial decision to invest in Iceland in 2007, aside from the obvious interest in Iceland’s renewable energy resources, the general perception was that Icelandwas a stable business and political environment.
Islannin viranomaiset totesivat edelleen, että kun Verne teki vuonna 2007 alkuperäisen päätöksensä investoinnin toteuttamisesta Islantiin, sen kiinnostus perustui Islannin uusiutuvien energiavarojen tuomien ilmeisten etujen ohella siihen yleiseen käsitykseen, että Islanti oli sekä poliittisesti että liiketoimintaympäristönä vakaa yhteiskunta.
Stability is, according to the Icelandic authorities, a pre-requisite for investors and customers alike which were anticipated to the sorts of long-term commitments required to be made in the wholesale data centre industry.
Islannin viranomaisten mukaan vakaus on sekä sijoittajien että asiakkaiden kannalta ennakkoedellytys tällaisen suurasiakkaille tarkoitetun datakeskusteollisuuden edellyttämien pitkän aikavälin sitoumusten tekemiselle.
It is submitted that customers of wholesale data centres typically sign 10-20 year leases and data centre investors will look at 15-year investment horizons, at least, in which to realise their business plans.
Suurasiakkaille tarkoitettujen datakeskusten asiakkaat tekevät tyypillisesti 10–20 vuoden sopimuksia, ja datakeskuksiin investoivat tahot tarkastelevat liiketoimintasuunnitelmiensa toteuttamista varten ainakin 15 vuoden investointinäkymiä.
Following the economic crash of 2008, the business environment in Icelandbecame unstable.
Vuonna 2008 puhjenneen talouskriisin seurauksena Islannin liiketoimintaympäristö kuitenkin muuttui epävakaaksi.
Inevitable pressure on government fiscal policy
Hallituksen finanssipolitiikka joutui väistämättä ahtaalle
The Icelandic authorities submit that the economic balance was rudely shattered in late 2008 when the economic crash hit Iceland.
Islannin viranomaisten mukaan talouden tasapaino järkkyi vakavasti vuoden 2008 lopulla, kun talouskriisi iski Islantiin.
In those circumstances, the raising of a broad range of taxes was a necessity for the government.
Vallitsevissa oloissa hallituksen oli pyrittävä keräämään veroja laajalta alalta.
As an example, the corporate income tax rates were raised from 15% to 18% in January 2010.
Esimerkiksi tammikuussa 2010 yritysten tuloveroaste korotettiin 15:stä 18 prosenttiin.
The Icelandic authorities further submitted that the ultimate recovery from the recession which struck Icelandwill be patchy and the scale and timeframe for that recovery is unclear.
Islannin viranomaiset totesivat myös, että Islannin elpyminen taantumasta on ollut hidasta, eikä elpymisen laajuutta ja aikataulua voida ennustaa tarkasti.
It is therefore impossible to predict with certainty that further changes in taxation would not be implemented.
Sen vuoksi on mahdotonta ennustaa, tapahtuuko verotuksessa muitakin muutoksia.
The Icelandic authorities further submitted that in light of the unstable business environment following the economic crisis it would not have been realistic to have expected Verne to continue its proposed investment on the understanding that the situation was “business as usual”.
Islannin viranomaiset huomauttivat myös, että talouskriisin seurauksena syntyneen epävakaan liiketoimintaympäristön vuoksi ei olisi ollut realistista odottaa Vernen jatkavan investointisuunnitelman toteuttamista ikään kuin mikään ei olisi muuttunut.
It would therefore be unreasonable, given that the growth of capacity for a data centre over the course of its lifetime occurs in relation to the upgrading of existing data centre facilities, to anticipate that Verne would continue with its existing investment in Iceland, which it entered into in vastly different economic circumstances.
Kun otetaan huomioon, että datakeskuksen kapasiteetin lisääminen sen toiminnan aikana on toteutettava sen olemassa olevia valmiuksia tehostamalla, olisi kohtuutonta odottaa, että Verne jatkaisi Islannissa nykyisiä investointejaan, jotka se aloitti hyvin erilaisessa taloudellisessa tilanteessa.
Effects on investor confidence
Vaikutukset sijoittajien luottamukseen
The Icelandic authorities submitted that the events of the financial crisis in Iceland constituted a situation of force majeure that radically changed the way that investors and customers thought about Iceland.
Islannin viranomaisten mukaan finanssikriisiin liittyvät tapahtumat johtivat Islannissa pakkotilanteeseen, joka mullisti sijoittajien ja asiakkaiden suhtautumisen maahan.
In short, it rendered Icelanda relatively unattractive place for foreign investment, at least in the short to medium term.
Sanalla sanoen Islanti ei enää juuri houkutellut ulkomaisia investointeja ainakaan lyhyellä ja keskipitkällä aikavälillä.
The Icelandic authorities submitted that the gravity of the economic crisis, and its impact on data centre customers and investors, has been severe.
Islannin viranomaiset totesivat, että talouskriisi oli vakava ja vaikutti datakeskusten asiakkaisiin ja sijoittajiin voimakkaasti.
As an example they mention that CDS spreads, which had been trading in the range of 200 basis points for most of the year 2008, spiked to well over 1000 basis points as the banking crisis approached.
Esimerkkinä ne mainitsevat luottoriskinvaihtosopimusten hinnat, jotka olivat suurimman osan vuotta 2008 noin 200 peruspistettä, mutta nousivat pankkikriisin lähestyessä selvästi yli 1000 peruspisteeseen.
The Icelandic authorities note that in those circumstances, Verne and its investors felt they had no choice other than to secure a commitment from the Icelandic government in order to demonstrate that an economic environment of some stability could be maintained for its customers and investors alike.
Islannin viranomaiset toteavat, että näissä oloissa Verne ja sen sijoittajat katsoivat, ettei niillä ollut muuta mahdollisuutta kuin vaatia Islannin hallitukselta sitoumus, jolla se osoittaisi pystyvänsä tarjoamaan asiakkailleen ja sijoittajilleen jossain määrin vakaan taloudellisen toimintaympäristön.