natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Since then, ÍG has spent considerable resources to renovate, clean up and maintain the area.
Kaupunki on todennut, että alueen muut silloiset vuokrasopimukset, jotka tehtiin Islannin tiedotusvälineissä vuonna 2003 olleiden avoimien ilmoitusten perusteella, otettiin huomioon määritettäessä vuokraa ÍG:n kanssa tehdyssä vuoden 2005 yleisessä vuokrasopimuksessa.
Therefore it must be presumed that the late interest is related to the condition of the area after ÍG took over the management of the area.
Valvontaviranomainen kuitenkin katsoo, että avoimen ja kilpailullisen tarjousmenettelyn sijasta nämä ilmoitukset olivat pikemminkin kiinnostuksenilmaisupyyntöjä.
Finally, ÍG submitted an independent lease assessment, dated 15 October 2015, from 101 Reykjavík Fasteignasala [34].
Ne eivät myöskään koskeneet koko aluetta, jota tarjottiin vuokrattavaksi yhdelle vuokralaiselle, vaan alueella sijaitsevia yksittäisiä kiinteistöjä.
The lease assessment provides an estimate of the value of the 2005 General Lease Agreement in October 2005 based on the value and the condition of the individual properties.
Siksi valvontaviranomainen katsoo, ettei tämä ilmoitusmenettely täytä markkinataloustoimijatestin vaatimuksia.
The conclusion of the appraiser is that the total monthly rental value of the properties and the area is ISK 1870000.
Näin ollen tätä menettelyä ei voida pitää luotettavana keinona määrittää kyseisen vuokrausoikeuden markkinahinta.
ASSESSMENT
Asiantuntija-arvio vuokra-arvosta
THE PRESENCE OF STATE AID
Kuten edellä on todettu, asianmukaisen kilpailumenettelyn puute ei estä valvontaviranomaista soveltamasta markkinataloustoimijatestiä.
Article 61(1) of the EEA Agreement reads as follows:
Valvontaviranomaisen on kuitenkin tutkittava kyseisen liiketoimen sisältö ja eritoten verrattava sovittua hintaa markkinahintaan.
‘Save as otherwise provided in this Agreement, any aid granted by EC Member States, EFTA States or through State resources in any form whatsoever which distorts or threatens to distort competition by favouring certain undertakings or the production of certain goods shall, in so far as it affects trade between Contracting Parties, be incompatible with the functioning of this Agreement.’
Siinä valvontaviranomainen käyttää yleensä riippumatonta asiantuntija-arviota markkinahinnan määrittämisen perusteena.
This implies that a measure constitutes state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement if the following conditions are cumulatively fulfilled: the measure: (i) is granted by the State or through state resources; (ii) confers a selective economic advantage on the beneficiary; (iii) is liable to affect trade between Contracting Parties and to distort competition.
Ihannetapauksessa tällainen arvio pitäisi tehdä liiketoimen toteutusajankohtana.
NO ADVANTAGE
Valvontaviranomainen voi kuitenkin käyttää arvioinnissaan myös jälkikäteen tehtyä arviointia [40].
General
Kaupunki on todennut, että Gufunesin alueen markkinahintoihin vaikuttavat monet tekijät.
In the following, the Authority sets out its reasoning for why it has come to the conclusion that the rental agreements do not provide ÍG with an advantage within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement.
Ensinnäkin rakennukset ja laitteet olivat huonossa kunnossa, jotkut vuokralaiset eivät maksaneet vuokraansa, ja alueelle oli kertynyt metallijätettä, joka oli siivottava pois.
An advantage, within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement, is any economic benefit which an undertaking would not have obtained under normal market conditions, i.e. in the absence of state intervention, thus placing it in a more favourable position than its competitors [35].
Toiseksi Gufunesin alueen kaavoitussuunnitelmiin on liittynyt epävarmuutta.
If the transaction was carried out under favourable terms, in the sense that ÍG was paying a rent below market price, the company would be receiving an advantage within the meaning of the state aid rules.
Aiempien ja nykyisten kunnallissuunnitelmien mukaan teollisuustoiminta on vetäytymässä alueelta, eikä kaupunki voi sen takia tehdä kiinteistöistä pitkäaikaisia vuokrasopimuksia.
To examine this question, the Authority applies the ‘market economy operator’ (‘MEO’) test whereby the conduct of states or public authorities when selling or leasing assets is compared to that of private economic operators [36].
Kolmanneksi ÍG:llä on velvollisuus palauttaa osa maa-alueesta pyynnöstä 12 kuukauden irtisanomisajalla.
The purpose of the MEO test is to assess whether the State has granted an advantage to an undertaking by not acting like a private market economy operator with regard to a certain transaction, e.g. the sale or lease of assets [37].
Koko aluetta, myös rakennuksia, koskeva irtisanomisaika oli vain 18 kuukautta.
The public authority must disregard public policy objectives and instead focus on the single objective of obtaining a market rate of return or profit on its investments and a market price for the sale or lease of assets [38].
Kuten edellä on todettu, kaupunki tilasi kiinteistöjen ja vuokrasopimusten arvon arvioinnin kahdelta riippumattomalta kiinteistönvälittäjältä, kun se neuvotteli RVK Studiosin kanssa Gufunesin alueella olevien rakennusten myynnistä.
The Authority notes, however, that this assessment normally must take into account any special rights or obligations attached to the asset concerned, in particular those that could affect the market value.
Vaikka nämä riippumattomat arvioinnit eivät suoraan liity kiinteistöjen markkinavuokra-arvoon, niissä vahvistetaan kiinteistöjen huono kunto ja markkina-arvo.
Compliance with market conditions, and whether the agreed price in a transaction corresponds to market price, can be established through certain proxies.
Edellä mainitun mukaisesti kaupunki on tehnyt myös vertailun osoitteessa Sævarhöfði 31 sijaitsevaan samankaltaiseen teollisuuskiinteistöön.
Organising an open, transparent and unconditional bidding procedure is generally an appropriate means to ensure that the sale or lease by national authorities of assets is consistent with the MEO test and that a fair market value has been paid for the goods and services in question.
Julkisten hankintojen keskusvirasto mainosti tätä kiinteistöä vuokrattavaksi, ja se hyväksyi neljästä tarjouksesta suurimman, jonka arvo oli 420000 Islannin kruunua kuukaudessa.
However, this does not automatically mean that the absence of an orderly bidding procedure or a possible flaw in such a procedure justifies a presumption of state aid.
Tähän vuokrasopimukseen ei sisältynyt erityispalveluita tai -velvoitteita vuokralaiselle.
The Authority can also rely on other proxies, including expert valuations.
Suurin vuokratarjous on 0,147 prosenttia kiinteistön arvosta, kun taas ÍG:n kanssa tehdyssä vuoden 2005 yleisessä vuokrasopimuksessa vuokra on 0,320 prosenttia Gufunesin alueen arvioidusta kiinteistön arvosta.
The absence of a competitive procedure
Myös 101 Reykjavík Fasteignasala on tehnyt riippumattoman arvioinnin vuoden 2005 yleisestä vuokrasopimuksesta [41].
In light of the above consideration, the Authority must first examine whether the City organised a tender procedure, adequate and well-suited to establish a market price [39].
Arvioinnissa tarkastellaan kiinteistöjen kuntoa ja aluetta silloin, kun yleinen vuokrasopimus tehtiin vuonna 2005, sekä tuolloin vallinneita markkinaolosuhteita.
However, in this case it has been confirmed that no public tendering was initiated regarding the area in question.
Arvioijan päätelmä on, että lokakuussa 2005 kiinteistöjen kuukausittainen vuokra-arvo kokonaisuudessaan oli 1870000 Islannin kruunua.
Additionally, an independent valuation was not performed in advance of the 2005 General Lease Agreement.
Vuoden 2005 yleisen vuokrasopimuksen mukaisesti kuukausivuokraksi määrättiin kuitenkin yhteensä 2000000 Islannin kruunua, joka laskettiin uudestaan joka kuukausi kuluttajahintaindeksin mukaisesti [42].
The City has nevertheless highlighted that the various existing rental agreements in the area, which were concluded following open advertisements in the Icelandic media in 2003, were considered when determining the rent in the 2005 General Lease Agreement with ÍG.
Asiantuntija-arvioinnin mukaan ÍG:n maksama kuukausivuokra on siis suurempi kuin markkinavuokra.
However, the Authority considers that these advertisements were merely calls for interest and would not constitute an open and competitive bidding procedure.
Kaikki edellä esitetyt tiedot huomioon ottaen valvontaviranomainen katsoo, ettei vuoden 2005 yleisessä vuokrasopimuksessa sovittu vuokra ollut markkinahintaa pienempi.
Moreover, they did not concern the area in its entirety, offered for lease to one tenant, but rather individual properties within that area.
Lisäksi valvontaviranomainen toteaa, ettei sen paremmin osoitteessa Sævarhöfði 31 sijaitsevan kiinteistön vertailussa kuin 101 Reykjavík Fasteignasalan tekemässä arvioinnissakaan oteta huomioon vuokrasopimuksiin sisältyviä erityisvelvoitteita, etenkään lyhyttä irtisanomisaikaa (johon on viitattu vasta nyt) ja erilaisia huoltovelvoitteita.
The Authority therefore concludes that this advertisement procedure does not meet the requirements of the MEO test.
Näiden velvoitteiden taloudellista vaikutusta vuokraan on vaikea kvantifioida.
Accordingly, this procedure cannot provide a reliable proxy for establishing the market price for the lease right in question.
Kaupunki saa niistä kuitenkin hyötyä ÍG:n kustannuksella, mikä tukee valvontaviranomaisen näkemystä siitä, että vuoden 2005 vuokrasopimus tehtiin markkinaehtoisesti.
As stated above, the absence of a sufficient tender process does not exclude the possibility of the Authority applying the MEO test.
2 PÄÄTELMÄT
However, the Authority needs to examine the substance of the transaction in question, and in particular compare the agreed price to the market price.
Edellä esitetyn arvioinnin perusteella valvontaviranomainen katsoo, että kaupungin ja ÍG:n väliset vuokrasopimukset Gufunesin alueen vuokrauksesta eivät ole ETA-sopimuksen 61 artiklan 1 kohdan mukaista valtiontukea,
For this purpose, the Authority normally refers to an independent expert valuation study as a proxy for the market price.
ON HYVÄKSYNYT TÄMÄN PÄÄTÖKSEN:
Such a study should ideally be prepared at the time of the transaction.
1 artikla
However, the Authority can also rely on an ex post valuation study in its assessment [40].
Reykjavíkin kaupungin ja Íslenska Gámafélagiðin väliset vuokrasopimukset Gufunesin alueen vuokrauksesta eivät ole ETA-sopimuksen 61 artiklan 1 kohdassa tarkoitettua valtiontukea.
Firstly, the buildings and installations were in poor shape, some tenants were not paying rent and there had been accumulation of scrap which needed clean-up.
2 artikla
Secondly, uncertainty has reigned concerning the zoning plans for the Gufunes area.
Tämä päätös on osoitettu Islannille.
Industrial activity is retreating in the area according to previous and current Municipal Plans and the City is therefore unable to conclude a long term rental agreement for the property.
3 artikla
Thirdly, ÍG has the obligation to return part of the land upon request upon 12 months' notice and the notice period for the entire area, including the buildings, was as short as 18 months.
Ainoastaan tämän päätöksen englanninkielinen teksti on todistusvoimainen.
As previously noted, the City had two independent real estate agents appraise the value of the properties and the lease rights when they conducted their negotiations with RVK Studios for the sale of the buildings in the Gufunes area.
Tehty Brysselissä 26 päivänä huhtikuuta 2017.
Although these independent assessment do not directly concern the market rental price for the properties, they do confirm the bad state of the properties and their market value.
EFTAn valvontaviranomaisen puolesta
Both the independent appraisers highlight that the buildings leak, are insufficiently isolated, contain considerable industrial waste from the time the land was occupied by a fertiliser company, and are generally run down.
Puheenjohtaja
In addition, some of the buildings contain asbestos, and others need to be torn down.
Kollegion jäsen
As previously noted, the City has also provided a comparison with a similar industrial property located at Sævarhöfði 31.
Päätös N:o 261/15/KOL mahdollista valtiontukea, jota on myönnetty vuokraamalla maata ja kiinteistöjä Gufunesin alueella, koskevan muodollisen tutkintamenettelyn aloittamisesta (EUVL C 316, 24.9.2015, s. 22 ja ETA-täydennysosa N:o 57, 24.9.2015, s. 21).
The property was advertised for rent by Central Public Procurement and the highest of four bids, worth ISK 420000 per month, was accepted.
Asiakirjanumerot 704341–704343.
This rental agreement did not include any special services or obligations to be carried out by the lessee.
Asiakirja nro 774957.
The highest rental bid as a percentage of the property valuation is 0,147 % whereas the rental price according to the 2005 General Lease Agreement with ÍG is 0,320 % of the Gufunes area property valuation.
Asiakirja nro 778453.
Moreover, 101 Reykjavík Fasteignasala has conducted an independent valuation of the 2005 General Lease Agreement [41].
Asiakirja nro 781877.
The valuation is dated 15 October 2015.
Asiakirja nro 781927.
It is based on the value and the state of the individual properties, which were individually assessed and scrutinised.
Asiakirja nro 786716.
The valuation looks at the conditions of the properties and the area at the time the General Lease Agreement was concluded in 2005 as well as the prevailing market conditions then.
Asiakirja nro 805588.
The conclusion of the appraiser is that the total monthly rental value of the properties was ISK 1870000 in October 2005.
Asiakirja nro 806264.
However, in accordance with the 2005 General Lease Agreement the monthly rental fee for ÍG was set at ISK 2000000, recalculated monthly in accordance with the consumer price index [42].
Asiakirja nro 831665.
The fee paid monthly by ÍG is thus higher than the market rental price according to the expert valuation.
Saatavana verkossa osoitteessa http://skipulagssja.skipbygg.is/skipulagssja/.
Having taken into account all of the above, the Authority considers that the 2005 General Lease Agreement was not entered into below market price.
Ks. myös http://reykjavik.is/sites/default/files/adalskipulag/08_grafarvogur.pdf
Finally, the Authority notes that neither the comparison to the property located at Sævarhöfði 31 nor the valuation prepared by 101 Reykjavík Fasteignasala take into account the special obligations contained in the rental agreements, in particular the short notice period (which has now been evoked) and the various maintenance obligations.
Ks. edellinen alaviite.
The financial impact of these obligations on the rental price are difficult to quantify.
Asiakirja N:o 716986, sivu 17.
However, they inherently favour the City at the expense of ÍG, further comforting the Authority's conclusion that the 2005 General Lease Agreement was concluded on market terms.
Asiakirjat nro 716985 ja 742948.
In light of the above, the Authority concludes that ÍG did not receive an economic advantage from the rental agreements.
Asiakirja nro 716986, sivu 21.
CONCLUSION
Ks. asiakirja nro 716985.
Based on the above assessment, the Authority considers that the rental agreements concluded between the City and ÍG concerning the lease of the Gufunes area do not entail state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement.
Asiakirja nro 716986, sivu 25.
HAS ADOPTED THIS DECISION:
Asiakirja nro 716986, sivu 29.
Article 1
Asiakirja nro 716986, sivu 31.
The rental agreements concluded between the City of Reykjavík and Íslenska Gámafélagið concerning the lease of the Gufunes area do not constitute state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement.
Asiakirja nro 716986, sivu 33.
The formal investigation is hereby closed.
Asiakirja nro 716985.
Article 2
Asiakirja nro 742948.
This Decision is addressed to Iceland.
Kaikki luvut ovat Islannin kruunuina.
Article 3
Ilmoitus saatavana verkko-osoitteessa: http://www.hugmyndasamkeppni.is/samkeppnir/gufunes-framtidharskipulag
Only the English language version of this decision is authentic.
Asiakirja nro 786718.
Done in Brussels, on 26 April 2017.
Kaupunginvaltuuston kokouksen pöytäkirja on saatavana verkossa osoitteessa http://reykjavik.is/fundargerd/fundur-nr-5386
For the EFTA Surveillance Authority
Kaupunginvaltuuston kokouksen pöytäkirja on saatavana verkossa osoitteessa http://reykjavik.is/fundargerd/fundur-nr-5407
President
Ilmoitus saatavana verkko-osoitteessa http://reykjavik.is/frettir/islenska-gamafelagid-flytur-esjumela
College Member
Ilmoitus saatavana verkko-osoitteessa http://reykjavik.is/frettir/gengid-fra-kaupum-rvk-studios-fasteignum-undir-kvikmyndaver
Decision No 261/15/COL to initiate the formal investigation procedure into potential state aid granted through the rent of land and property in the Gufunes area, published in OJ C 316, 24.9.2015, p. 22 and EEA Supplement No 57, 24.9.2015, p. 21.
Tuomio asiassa Westdeutsche Landesbank Girozentrale v. komissio, T-228/99 ja T-233/99, ECLI:EU:T:2003:57.
Document Nos 704341-704343.
Ks. tiettyjen rakennusten myynnistä Haslemoen Leirin keskuslinnoituksessa 15.3.2012 annettu valvontaviranomaisen päätös N:o 90/12/KOL (saatavilla osoitteessa http://www.eftasurv.int/media/decisions/90-12-COL.pdf), 81 kohta.
Document No 774957.
Tuomio asiassa SFEI ym., C-39/94, ECLI:EU:C:1996:285, 60 kohta, sekä tuomio asiassa Espanja v. komissio, C-342/96, ECLI:EU:C:1999:210, 41 kohta.
Document No 778453.
Ks. markkinataloustoimijatestin soveltamisesta asia E-12/11 Asker Brygge [2012] EFTAn oikeustapauskokoelma, s. 536 sekä tuomio asiassa Land Burgenland ym. v. komissio, C-214/12 P, C-215/12 P ja C-223/12 P, ECLI:EU:C:2013:682.
Document No 781877.
Näissä asioissa kyse on suoran maanomistusoikeuden myynnistä.
Document No 781927.
Niissä annetaan myös ohjeita muiden maanomistusoikeuksien myynnistä ja myös käsiteltävään tapaukseen liittyvästä vuokrausoikeudesta.
Document No 786716.
Ks. valvontaviranomaisen ohjeet ETA-sopimuksen 61 artiklan 1 kohdan 133 alakohdassa tarkoitetusta valtiontuesta.
Document No 805588.
Saatavana englanniksi osoitteessa http://www.eftasurv.int/media/esa-docs/physical/EFTA-Surveillance-Auhtority-Guidelines-on-the-notion-of-State-aid.pdf
Document No 806264.
Tuomio asiassa Land Burgenland ym. v. komissio, C-214/12 P, C-215/12 P ja C-223/12 P, ECLI:EU:C:2013:682.
Document No 831665.
EFTAn valvontaviranomaisen päätös N:o 61/16/KOL mahdollista valtiontukea, jota on myönnetty vuokraamalla aiemmin Naton lukuun operoitua optista kuitua, koskevan muodollisen tutkintamenettelyn päättämisestä, 80 kohta, ei vielä julkaistu, saatavana verkossa osoitteessa http://www.eftasurv.int/media/esa-docs/physical/061-16-COL.pdf
Available online at; http://skipulagssja.skipbygg.is/skipulagssja/.
Asia E-12/11 Asker Brygge [2012], EFTAn oikeustapauskokoelma s. 536, 81 kohta, ja EFTAn valvontaviranomaisen päätös N:o 61/16/KOL mahdollista valtiontukea, jota on myönnetty vuokraamalla aiemmin Naton lukuun operoitua optista kuitua, koskevan muodollisen tutkintamenettelyn päättämisestä, ei vielä julkaistu, 88 kohta.
See also http://reykjavik.is/sites/default/files/adalskipulag/08_grafarvogur.pdf
Saatuaan viikon lisäaikaa ÍG toimitti huomautuksensa 29 päivänä lokakuuta 2015 päivätyssä kirjeessä [5].
Ibid.
Valvontaviranomainen ei saanut muita huomautuksia.
Document No 716986, page 17.
Huomautusten toimittamiselle varatun kuukauden määräajan umpeuduttua valvontaviranomainen sai kantelijalta markkinatietoja 25 päivänä marraskuuta 2015 päivätyssä sähköpostiviestissä [6].
Documents No 716985 and 742948.
Valvontaviranomainen lähetti huomautukset ja markkinatiedot 26 päivänä marraskuuta 2015 lähetetyssä kirjeessä [7] Islannin viranomaisille, joille annettiin mahdollisuus vastata huomautuksiin.
Document No 716986, page 21.
Islannin viranomaiset vastasivat 5 päivänä tammikuuta 2016 päivätyllä kirjeellä [8].
See Document No 716985.
Asiasta keskusteltiin myös Islannin viranomaisten ja valvontaviranomaisen edustajien välisessä neuvottelussa, joka pidettiin Reykjavíkissä 12 päivänä helmikuuta 2016.
Document No 716986, page 25.
Seuraavassa esitetään yhteenveto SR:n ja ÍG:n välisistä sopimuksista:
Document No 716986, page 29.
22 päivänä helmikuuta 2005: SR ja ÍG tekivät vuokrasopimuksen muutamista alueen kiinteistöistä.
Document No 716986, page 31.
Tämä sopimus korvasi vuoden 1999 sopimuksen.
Document No 716986, page 33.
Kuukausivuokraksi sovittiin 960000 Islannin kruunua yhteensä 4676 neliömetristä (mukaan luettuna 500 neliömetrin pysäköintialue) [16].
Document No 716985.
Vuoden 2005 yleinen vuokrasopimus oli voimassa 31 päivään joulukuuta 2009 saakka.
Document No 742948.
Vuoden 2005 yleisessä vuokrasopimuksessa ei määritetty, montako neliömetriä kiinteistöstä ÍG vuokrasi.
All figures are in ISK.
Kuukausivuokraksi määrättiin yhteensä 2000000 Islannin kruunua, joka laskettiin uudestaan joka kuukausi kuluttajahintaindeksin mukaisesti [18].
Announcement available online at: http://www.hugmyndasamkeppni.is/samkeppnir/gufunes-framtidharskipulag.
Lisäksi ÍG velvoitettiin purkamaan tietyt kiinteistöt ja poistamaan maassa olevat laitteistot.
Document No 786718.
ÍG sai pitää maasta poistetut koneet ja laitteet omalla kustannuksellaan [19].
Minutes of the City Council meeting are available online at: http://reykjavik.is/fundargerd/fundur-nr-5386.
Sopimuksen mukaan omistaja voi ottaa osan vuokratusta maasta tai sen kokonaan haltuunsa, jos se on tarpeen maankäytön suunnitteluun liittyvien muutosten vuoksi.
Minutes of the City Council meeting are available online at: http://reykjavik.is/fundargerd/fundur-nr-5407.
15 päivänä kesäkuuta 2009: Vuoden 2005 yleisen vuokrasopimuksen voimassaoloa jatkettiin muutoksella 31 päivään joulukuuta 2018 saakka.
Announcement available online at: http://reykjavik.is/frettir/islenska-gamafelagid-flytur-esjumela.
ÍG otti vastuulleen alueen huollon ja suojavallin rakentamisen.
Announcement available online at: http://reykjavik.is/frettir/gengid-fra-kaupum-rvk-studios-fasteignum-undir-kvikmyndaver.
Lisäksi Reykjavíkin veneseuran omistaman venevaraston vuokrasopimusta jatkettiin.
Judgment in Westdeutsche Landesbank Girozentrale v Commission, T-228/99 and T-233/99, EU:T.2003:57.
Vaikka yhdessäkään sopimuksessa ei ole tietoja ÍG:n tarjoamien palvelujen arvosta, kaupunki on laatinut taulukon, jossa arvioidaan ÍG:lle vuoden 2005 yleisen vuokrasopimuksen ja sen myöhempien muutosten nojalla aiheutuneet kulut (jäljempänä näistä käytetään yhteisnimitystä ’vuokrasopimukset’) alkaen siitä, kun vuoden 2005 yleinen vuokrasopimus tehtiin, vuonna 2018 päättyvään vuokrauskauden loppuun saakka [23].
See the Authority's Decision No 90/12/COL of 15.3.2012 on the sale of certain buildings at the Inner Camp at Haslemoen Leir, available at: http://www.eftasurv.int/media/decisions/90-12-COL.pdf, paragraph 81.
Arvion laativat kaupungin asiantuntija-analyytikot.
Judgment in SFEI and Others, C-39/94, ECLI:EU:C:1996:285, paragraph 60, and judgment in Spain v Commission, C-342/96, ECLI:EU:C:1999:210, paragraph 41.
Kaupungin mukaan sillä, että muut tahot kiinnostuivat alueesta myöhemmin, ei ole suurta merkitystä arvioitaessa alueen kysyntää sillä hetkellä, kun vuoden 2005 yleinen vuokrasopimus tehtiin eli lokakuussa 2005.
For the application of the MEO test, see Case E-12/11 Asker Brygge [2012] EFTA Ct.
Tuolloin alueen tarjoamista vuokrattavaksi ei pidetty realistisena vaihtoehtona.
Rep. 536 and judgment in Land Burgenland and Others v Commission, C-214/12 P, C-215/12 P and C-223/12 P, EU:C:2013:682.
Muut tahot eivät myöskään osoittaneet kiinnostusta silloin, kun aluetta mainostettiin vuokrattavaksi vuonna 2003.
These cases concern the sale of an outright property right in land.
On siis oletettavaa, että myöhempi kiinnostus alueeseen on syntynyt sen jälkeen, kun ÍG otti vastatakseen alueen hallinnoinnista.
Available at: http://www.eftasurv.int/media/esa-docs/physical/EFTA-Surveillance-Auhtority-Guidelines-on-the-notion-of-State-aid.pdf.
Kumpikin riippumaton arvioija korostaa, että rakennukset vuotavat, minkä lisäksi ne on eristetty puutteellisesti.