natgillin/translations-raw huggingface dataset:
A second complaint referring to the HA was received on 9 July 2014.
Ks. valvontaviranomaisen Hurtigruten-palvelun täydentävää sopimusta koskevan päätöksen N:o 205/11/KOL (EUVL L 175, 5.7.2012, s. 19 ja ETA-täydennysosa N:o 37, 5.7.2012, s. 1), 2 jakso.
The two complaints are independent, but there are certain overlapping issues.
Tuomio asiassa British United Provident Association Ltd (BUPA), BUPA Insurance Ltd ja BUPA Ireland Ltd v. Euroopan yhteisöjen komissio (BUPA), T-289/03, EU:T:2008:29, 220 ja 222 kohta.
No 081/17/COL
N:o 081/17/KOL,
to close the formal investigation into alleged state aid granted through the rent of land and property in the Gufunes area (Iceland) [2017/1911]
mahdollista valtiontukea, jota on myönnetty vuokraamalla maata ja kiinteistöjä Gufunesin alueella, koskevan muodollisen tutkintamenettelyn lopettamisesta (Islanti) [2017/1911]
the Agreement on the European Economic Area (‘the EEA Agreement’), in particular to Article 61 and Protocol 26,
Euroopan talousalueesta tehdyn sopimuksen, jäljempänä ’ETA-sopimus’, ja erityisesti sen 61 artiklan ja pöytäkirjan 26,
Protocol 3 to the Surveillance and Court Agreement (‘Protocol 3’), in particular to Article 1 of Part I and Articles 7(2) and 13 of Part II, and
valvonta- ja tuomioistuinsopimuksen pöytäkirjan 3, jäljempänä ’pöytäkirja 3’, ja erityisesti sen I osan 1 artiklan ja II osan 7 artiklan 2 kohdan ja 13 artiklan, ja
having called on interested parties to submit their comments pursuant to those provisions [1], and having regard to their comments,
on mainittujen artiklojen mukaisesti pyytänyt asianomaisia osapuolia esittämään huomautuksensa [1] ja on ottanut huomioon nämä huomautukset,
Following a preliminary examination the Authority, on 30 June 2015, adopted Decision No 261/15/COL to initiate a formal investigation into the alleged aid.
Valvontaviranomaisen päätös muodollisen tutkintamenettelyn aloittamisesta julkaistiin 24 päivänä syyskuuta 2015 Euroopan unionin virallisessa lehdessä ja sen ETA-täydennysosassa.
By letter dated 1 October 2015 [3], the Icelandic authorities responded to the Authority's decision.
Päätöksessä asianosaisille annettiin kuukausi aikaa esittää huomautuksia valvontaviranomaisen alustavista näkemyksistä [4].
On 24 September 2015, the Authority's Decision to initiate the formal investigation procedure was published in the Official Journal of the European Union and in the EEA Supplement to it, giving interested parties one month to comment on the Authority's preliminary views [4].
Valvontaviranomainen sai kantelijalta lisätietoja Gufunesin alueella tapahtuneesta kehityksestä sähköpostiviesteissä, jotka oli päivätty 21 päivänä toukokuuta 2016 [9], 27 päivänä toukokuuta 2016 [10] ja 15 päivänä joulukuuta 2016 [11].
By letter dated 26 November 2015 [7], the Authority forwarded the comments and the market information to the Icelandic authorities who were given the opportunity to respond.
Vuoteen 2001 alueella toimi lannoitetehdas Áburðarverksmiðjan.
By letter dated 5 January 2016, [8] the Icelandic authorities responded.
Vuonna 2002 Reykjavíkin kaavoitusrahasto (Skipulagssjóður Reykjavíkur, jäljempänä ’SR’) osti tehtaan ja sitä ympäröivän alueen Áburðarverksmiðjanin osakkailta (”kauppasopimus”).
The matter was also discussed between representatives of the Icelandic authorities and the Authority at a meeting in Reykjavík on 12 February 2016.
Islannin viranomaisten mukaan tuolloin oli suunniteltu, että alueelta poistetaan kaikki rakennukset ja laitteet.
Finally, the Authority received additional information concerning developments in the Gufunes area, from the complainant by emails dated 21 May 2016 [9], 27 May 2016 [10] and 15 December 2016 [11].
Vuonna 2007 SR lakkautettiin ja perustettiin uusi rahasto, Eignasjóður, jonka oli määrä ottaa vastuulleen SR:n varat ja tehtävät.
DESCRIPTION OF THE MEASURE
Reykjavíkin kaupungin vuosia 2001–2024 koskevan kaavoitussuunnitelman mukaan Gufunesin alue on tarkoitettu asumistarkoituksiin eikä teolliseen toimintaan [12].
THE GUFUNES AREA
Lisäksi alueelle on tarkoitus rakentaa Sundbrautin moottoritie, joka yhdistää Laugarnesin ja Gufunesin.
The Gufunes area is situated in the Grafarvogur district of Reykjavík, Iceland.
Reykjavíkin yleisessä vuosia 2010–2030 koskevassa kaupunkisuunnitelmassa on arvioitu, että Gufunesin teollisuusalue taantuu ja että alueesta tulee sekamuotoinen kaupunkialue, jossa on asuinrakennuksia ja selviä kaupallisia toimintoja [13].
Until the year 2001, a fertiliser factory, Áburðarverksmiðjan, was operating in the area.
Kummankaan suunnitelman mukaan alueelle ei arvioida sijoitettavan teollista toimintaa tulevaisuudessa.
In 2002, the planning fund of Reykjavík (Skipulagssjóður Reykjavíkur, ‘SR’) bought the factory and the surrounding area from the shareholders of Áburðarverksmiðjan (‘the purchase agreement’).
REYKJAVÍKIN KAUPUNGIN JA ÍSLENSKA GÁMAFÉLAGIÐIN VÄLISET SOPIMUKSET MAAN JA KIINTEISTÖJEN VUOKRAAMISESTA GUFUNESIN ALUEELLA
According to the Icelandic authorities, the plan at the time was to remove all the buildings and installations from the area.
Kun SR osti Gufunesin alueen maan ja kiinteistöt helmikuussa 2002, alueella oli useita vuokralaisia (pääasiassa urakointi- ja kehitysyrityksiä).
In 2007, SR was dissolved and a new fund, Eignasjóður, was founded to take over SR's assets and tasks.
Tuolloin ÍG:llä oli Áburðarverksmiðjanin kanssa vuokrasopimus, joka oli tehty 29 päivänä lokakuuta 1999, jäljempänä ’vuoden 1999 sopimus’.
According to the Reykjavík Municipal Zoning Plan 2001-2024, the Gufunes area is intended for residential purposes and not for industrial activities [12].
Vuoden 1999 sopimuksessa kuukausivuokraksi oli sovittu 159240 Islannin kruunua, mikä perustui neliömetrikohtaiseen hintaan [14].
Additionally, the area is intended for the construction of the Sundabraut highway, connecting Laugarnes and Gufunes.
ÍG käytti maata jätteenkäsittelyliiketoiminnassaan.
Moreover, according to the Reykjavík Municipal plan for 2010-2030, the industrial area of Gufunes is regressing and a mixed urban area of residential units and clean commercial activities is anticipated in the future [13].
Kauppasopimuksen mukaan SR otti vastuulleen kaikki Áburðarverksmiðjanin velvoitteet ja oikeudet, jotka perustuivat silloisiin vuokrasopimuksiin ja ÍG:n kanssa tehtyyn vuoden 1999 sopimukseen.
Neither plan foresees that industrial activities will continue to be located in the area in the future.
Kaupungin mukaan Gufunesin alue oli jatkuvasti vilkas ja vaikeasti hallittavissa.
AGREEMENTS CONCLUDED BETWEEN THE CITY OF REYKJAVÍK AND ÍSLENSKA GÁMAFÉLAGIÐ FOR THE RENT OF LAND AND PROPERTIES IN THE GUFUNES AREA
Lisäksi rakennukset ja laitteet olivat huonossa kunnossa, jotkut vuokralaiset eivät maksaneet vuokraansa, ja alueelle oli kertynyt esimerkiksi autonromujen kaltaista metallijätettä.
In February 2002, when SR purchased the land and the properties in the Gufunes area, the area was occupied by several tenants (mainly contractors and developers).
Sen vuoksi kaupungille oli selvää, että maanomistajan roolissaan sen olisi palkattava henkilökuntaa valvomaan aluetta päivin ja öin.
At the time, ÍG had a lease agreement with Áburðarverksmiðjan, which had been concluded 29 October 1999 (‘the 1999 Agreement’).
Tämän vuoksi alueen tarjoamista vuokrattavaksi ei pidetty realistisena vaihtoehtona.
The 1999 Agreement set out a monthly rental fee of ISK 159240, based on a price per square meter [14].
Siksi päätettiin, ettei silloisia vuokrasopimuksia uusita, vaan niiden sijasta tehdään sopimus vain yhden osapuolen kanssa.
ÍG used the land for its waste management business.
Näin ollen SR päätti neuvotella alueen vuokrauksen, siivouksen ja valvonnan ehdoista ÍG:n kanssa, sillä se oli tuolloin alueen suurin yksittäinen vuokralainen, joka maksoi vuokransa aina ajoissa [15].
According to the purchase agreement, SR took over all obligations and rights from Áburðarverksmiðjan regarding the existing lease agreements, including the 1999 Agreement with ÍG.
14 päivänä lokakuuta 2005: SR ja ÍG tekivät sopimuksen, jäljempänä ’vuoden 2005 yleinen vuokrasopimus’, jolla korvattiin edellinen, 22 päivänä helmikuuta 2005 tehty sopimus, Gufunesin alueen maan vuokrauksesta, siivouksesta ja valvonnasta.
According to the City, the Gufunes area was continuingly busy and difficult to manage.
Sopimuksen mukaan ÍG:llä oli velvoite huolehtia kaikista kiinteistön huoltotöistä ja parannuksista.
Moreover, the buildings and installations were in bad shape, some tenants were not paying rent and there had been an accumulation of scrap, such as car wreckages.
Vuoden 2005 yleisessä vuokrasopimuksessa oli kuitenkin liitteenä ilmakuvatuloste, jossa näkyi, mitkä osat alueesta oli vuokrattu ÍG:lle [17].
It was therefore clear to the City that in order to serve its role as a landowner, it would have to hire staff to control the area during day and night.
Islannin viranomaiset kertoivat, että sopimus koski aluetta, jonka pinta-ala oli noin 130000 neliömetriä.
Consequently, SR decided to negotiate terms regarding lease, clean-up and supervision of the area with ÍG, which was the largest single tenant at the time, in addition to being on time with its rental payments [15].
Lisäksi ÍG peruutti kaupunkia vastaan nostamansa vahingonkorvauskanteen [20].
The following is an overview of the agreements concluded between SR and ÍG: (i) 22 February 2005.
ÍG sitoutui myös peruuttamaan kaupunkia vastaan nostamansa kanteen, joka koski huoltokustannuksia [21].
The total monthly rental fee was set at ISK 960000 for a total of 4676 square meters (including a 500 square meter lot) [16].
Rakennusten rekisteröity pinta-ala on yhteensä 24722 m2.
14 October 2005.
Islannin kiinteistörekisterin mukaan Áburðarverksmiðjanin aiemmin omistaman maan arvo on 211000000 Islannin kruunua.
SR and ÍG concluded an agreement (‘the 2005 General Lease Agreement’), replacing the previous agreement from 22 February 2005, regarding lease, clean-up and supervision of land in the area of Gufunes.
ÍG:n vuokraaman maa-alueen arvoa ei ole arvioitu, mutta kaupunki on arvioinut, että Áburðarverksmiðjanin aiemmin omistaman maan arvo on kokonaisuudessaan noin 137000000 Islannin kruunua.
The Icelandic authorities have explained that the agreement covered an area of about 130000 square meters.
Lisäksi esitetyt tiedot sisältävät sekä valmiiden että keskeneräisten purkuhankkeiden kustannukset.
The 2005 General Lease Agreement did not set out the price paid per square meter or the value of ÍG's obligations.
Esitettyjen tietojen mukaan ÍG:n keskimääräiset kuukausikustannukset ovat 10815624 Islannin kruunua vuokramaksu mukaan luettuna.
The validity of the 2005 General Lease Agreement was extended, through an amendment, until 31 December 2011.
Kun 22 päivänä helmikuuta 2005 päivätty vuokrasopimus tehtiin, SR ei asettanut ÍG:lle mitään velvoitteita.
ÍG was also obliged to demolish specified properties and remove equipment on the ground.
ÍG:lle asetettiin velvoitteita vuoden 2005 yleisessä vuokrasopimuksessa, joka tehtiin 14 päivänä lokakuuta 2005, ja ne määriteltiin ehdotettujen purkuhankkeiden ja alueen arvioitujen siivous-, jätteenkäsittely- ja valvontakustannusten perusteella.
ÍG was allowed to keep devices and installations removed from the ground at its own expense [19]. (iv) 21 December 2007.
Alueen kunnon perusteella siivous- ja jätteenkäsittelyvelvoitteita pidettiin huomattavan laajoina.
The validity of the 2005 General Lease Agreement was extended, through an amendment, until 31 December 2015.
Jäljempänä on arvio ÍG:n kustannuksista, jotka liittyvät sen vuoden 2005 yleisessä vuokrasopimuksessa määrättyihin velvoitteisiin [24]:
The owner could at any time take over part or all of the leased land if necessary due to changes in land use planning.
Lähde: Reykjavíkin kaupunki.
ÍG also committed to reconnect pipes for electricity, water and heating that had become unusable.
Vuosi
Moreover, ÍG withdrew a tort claim against the City [20]. (v) 15 June 2009.
Vuokra
The validity of the 2005 General Lease Agreement was extended, through an amendment, until 31 December 2018.
Työntekijät
ÍG undertook to handle the maintenance of the area and to raise a levee, and an existing lease of a boat storage owned by Reykjavík Yacht club was extended.
Hallinto
According to the City, although the size of land rented by ÍG is 130000 m2, only 110000 m2 is usable for their purposes.
Lakiasiat
The total registered size of the buildings is 24722 m2.
Muut energiakustannukset
According to the Icelandic Property Registry, the value of the land previously owned by Áburðarverksmiðjan is ISK 211000000.
Keskeneräiset purkutyöt
The value of the land which ÍG rents has not been assessed, but the value of the entire land previously owned by Áburðarverksmiðjan it is estimated by the City at around ISK 137000000.
Valmiit purkutyöt
The total registered value of buildings rented by ÍG is ISK 850323512 [22].
Korjaukset
According to Article 4(2) of the Icelandic Act on Municipal Income No 4/1995, the property owner shall pay the property tax except where leased farms, leased lots or other contractual utilisation of land are involved, in which case the tax shall be paid by the resident or the user.
Portit/aidat
The land, buildings and installations in question are on a defined harbour area which belongs to Faxaflóahafnir sf. and is leased to the City.
Siivous
The City therefore pays the property tax on the leased land and the properties rented out to ÍG.
Maalaus
Although none of the agreements include information concerning the value of the services provided by ÍG, the City has provided a table setting out an estimation of ÍG's costs stipulated in the 2005 General Lease Agreement and later amendments (hereafter collectively referred to as ‘the rental agreements’) from the time when the 2005 General Lease Agreement was concluded and until the end of the lease period in 2018 [23].
Kunnostustyöt
The estimation was carried out by the City's expert analysts.
Johtoasennukset yms.
Furthermore, the information provided contains the cost of both finished and unfinished demolition projects.
Jätevesi
According to the information provided, the average monthly cost borne by ÍG is ISK 10815624, including the rental fee.
Aallonmurtaja
The rental fee per month is therefore approximately 25 % of ÍG's total cost per month.
Jätteenkäsittely
When the lease agreement dated 22 February 2005 was concluded, SR did not impose any obligations on ÍG.
Asfaltti
ÍG's obligations were introduced with the 2005 General Lease Agreement of 14 October 2005 and determined in light of the proposed demolitions and estimated costs of cleaning, disposal and supervision of the area.
Maa-aines
The cleaning and disposal obligations were considered extensive in light of the area's condition.
Palohälytys
Below is an evaluation of ÍG's costs in accordance with their obligations stipulated in the 2005 General Lease Agreement [24]:
Velvoitteet yhteensä
Source: City of Reykjavík.
Yhteensä (Islannin kruunua)
Year
Kuukausittainen keskiarvo
Rental fee
Keskiarvo
Employee
VIIMEAIKAINEN KEHITYS GUFUNESIN ALUEELLA
Administration
Vuoden 2014 alussa Reykjavíkin kaupunginvaltuusto päätti perustaa valmistelukomitean, jonka tehtävänä oli laatia visio Gufunesin alueelle [25].
Maintenance
Komitea ehdotti avointa ideakilpailua Gufunesin alueen tulevaisuuden suunnittelusta.
Legal
Reykjavíkin kaupunginvaltuuston kokouksessa kesäkuussa 2015 kilpailusta päätettiin julkaista ilmoitus, jossa kiinnostuneita tahoja pyydettiin toimittamaan ideoita Gufunesin alueen tulevaisuuden järjestelyistä [26].
Energy costs of others
Ilmoituksen perusteella kaupungille esitettiin neljä ideaa.
Demolition unf.
Yhden niistä lähetti RVK Studios, elokuvatuotantoyhtiö, joka ilmaisi olevansa kiinnostunut ostamaan osan Gufunesin alueen rakennuksista, jotta alueelle voitaisiin alkaa kehittää elokuvateollisuutta.
Demolition fin.
Rakennukset, joiden ostamisesta RVK Studios oli kiinnostunut, ovat osa Áburðarverksmiðjanin vanhoista kiinteistöistä, jotka vuokrattiin ÍG:lle vuokrasopimusten nojalla.
Repairs
Kaupunki ja RVK Studios tilasivat kaksi riippumatonta kiinteistönvälittäjää arvioimaan kyseisen Gufunesin alueen osan arvon [27].
Gates/Fences
Kaupunginvaltuuston kokouksessa 18 päivänä marraskuuta 2015 valtuusto päätti antaa kiinteistönhallinta- ja talousosastolle luvan aloittaa neuvottelut RVK Studiosin kanssa arviointien perusteella [28].
Cleaning
Lisäksi valtuusto antoi osastolle luvan aloittaa neuvottelut ÍG:n kanssa tyhjennyksestä ja mahdollisesta siirtymisestä vuoden 2005 yleisen vuokrasopimuksen määräysten mukaisesti.
Painting
Reykjavíkin kaupunginvaltuusto päätti 19 päivänä toukokuuta 2016, että RVK Studiosin kanssa tehdään sopimus tiettyjen Gufunesin alueella sijaitsevien kiinteistöjen kaupasta [29].
Restorations
Sen jälkeen kaupunki ilmoitti, että ÍG siirtäisi toimintonsa kaupungin uudelle teollisuusalueelle Esjumelariin [30].
Wiring etc.
Toukokuun 20 päivänä 2016 Reykjavíkin pormestari ja ÍG:n toimitusjohtaja allekirjoittivat sopimukset vuokrasopimusten päättymisestä ja ÍG:n siirtymisestä ja aloittivat ÍG:n uusien toimitilojen rakentamisen Esjumelariin.
Sewage
Toukokuun 27 päivänä 2016 kaupunki allekirjoitti sopimuksen RVK Studiosin kanssa joidenkin Áburðarverksmiðjanin vanhojen kiinteistöjen myynnistä [31].
Breakwater
RVK Studiosille myytyjen kiinteistöjen pinta-ala on 8400 m2, ja kauppahinta oli 301650000 Islannin kruunua.
Disposal
Lisäksi kaupunki varasi RVK Studiosille mahdollisuuden ostaa rakennusten itäpuolella sijaitsevan alueen, jonka pinta-ala oli 19200 m2.
Asphalt
RVK Studios maksaa tästä varaumasta 1000 Islannin kruunua neliömetriä kohti vuodessa.
Soil
3 KANTELU
Fire alarm
Kantelijan mukaan kaupunki on myöntänyt ÍG:lle sääntöjenvastaista valtiontukea vuokraamalla kiinteistöjä ja maata Gufunesin alueella markkinahintoja alhaisemmalla hinnalla.
Total obligations
Valvontaviranomaiselle tekemässään kantelussa kantelija toteaa, että vaikka tuen tarkkaa määrää on vaikea selvittää, hinta on selvästi kohtuullista markkinahintaa alhaisempi.
Total ISK
Koska ÍG ei maksa normaalia markkinahintaa, se saa siitä kilpailuetua.
Average per month
Kantelijan mukaan Gufunesin alueen maa kiinnostaa monia yrityksiä, jotka tarvitsevat paljon maata toiminnoilleen.
Average
Tällaisia yrityksiä ovat esimerkiksi liikennekeskukset ja varastoyritykset.
RECENT DEVELOPMENTS IN THE GUFUNES AREA
Kantelija totesi, että vuoden 2005 yleisessä vuokrasopimuksessa vuokraksi oli sovittu 2 miljoonaa Islannin kruunua, ja vuokraa korotettaisiin vuosittain kuluttajahintaindeksin mukaan (kiinteistövero, jota ei maksa ÍG vaan kiinteistön omistaja, ts. kaupunki, on 41 prosenttia vuosivuokrasta).
In early 2014 the Reykjavík City Council agreed to establish a steering committee to present a vision for the Gufunes area [25].
Lisäksi ÍG:llä on tiettyjä huoltovelvoitteita, joiden katsotaan olevan osa vuokraa, vaikka näiden velvoitteiden arvioituja kustannuksia ei löydy sopimuksista.
The committee proposed an open idea competition concerning the future planning of the Gufunes area.
Vuokrasopimukset eivät myöskään estä ÍG:tä alivuokraamasta maata kolmansille osapuolille.
At a meeting of the Reykjavík City Council in June 2015 it was agreed to publish an advertisement announcing a competition where interested parties were encouraged to submit ideas about the future organisation of the Gufunes area [26].
Kantelija korostaa, ettei vuokrasopimuksissa ole arvioitu mahdollista kiinteistön osien alivuokraamisesta saatavaa tuloa ja sitä, vaikuttaako se vuokraan.
The City received four ideas following the advertisement.
Lisäksi kantelija toteaa, että on epäselvää, mikä neliömetrikohtainen hinta on ja miten vuokra on määritetty.
One of those submissions came from RVK Studios, a film production company, which expressed its interest to buy part of the buildings in the Gufunes area with the objective to establish a film industry in the area.
Kantelijan mukaan kiinteistön vuokrauksen markkinahinnan tulisi olla 12–41 miljoonaa Islannin kruunua kuukaudessa erilaisten hyväksyttyjen hinnoittelumenetelmien perusteella.
The buildings which RVK Studios expressed an interest in purchasing are some of the old Áburðarverksmiðjan properties which were rented out to ÍG through the rental agreements.
Kantelija katsoo, että kiinteistön vuokraaminen ÍG:lle selvästi markkina-arvoa pienempään hintaan on ETA-sopimuksen valtiontukisääntöjen vastaista.
The City and RVK Studios subsequently had two independent real estate agents appraise the part of the Gufunes area in question [27].
4 PERUSTEET MUODOLLISEN TUTKINTAMENETTELYN ALOITTAMISELLE
At a meeting of the City Council on 18 November 2015, the Council agreed to assign the Office of Property Management and Economic to begin negotiations with RVK Studios on the basis of the appraisals [28].
Valvontaviranomainen on alustavasti arvioinut päätöksessä N:o 261/15/KOL sitä, voidaanko kaupungin ja ÍG:n välisten, Gufunesin alueen vuokrausta koskevien sopimusten katsoa olevan ETA-sopimuksen 61 artiklan 1 kohdassa tarkoitettua valtiontukea, ja jos voidaan, voidaanko kyseisen valtiontuen katsoa soveltuvan ETA-sopimuksen toimintaan.
Furthermore, the Council assigned the Office to begin negotiations with ÍG on evacuation and possible relocation in accordance to the provisions of the 2005 General Lease Agreement.
Arvioituaan Islannin viranomaisten toimittamat tiedot valvontaviranomaisen alustava päätelmä oli, ettei voida sulkea pois, etteivätkö kaupungin ja ÍG:n väliset sopimukset voisi olla ETA-sopimuksen 61 artiklan 1 kohdassa tarkoitettua valtiontukea.
On 19 May 2016, the Reykjavík City Council agreed to enter into an agreement with RVK Studios for the purchase of certain properties in the Gufunes area [29].
Päätöksessä N:o 261/15/KOL valvontaviranomainen toi esiin seuraavat näkökohdat:
The City subsequently announced that ÍG would move its operations to the City's new industrial area in Esjumelar [30].
ETA-sopimuksen 61 artiklan 1 kohtaa sovellettaessa valtio käsittää kaikki valtionhallinnon tahot keskushallinnosta kuntatasolle saakka.
On 20 May 2016, the Mayor of Reykjavík and the CEO of ÍG signed agreements concerning the termination of the rental agreements and the relocation of ÍG, and broke ground on ÍG's new premises in Esjumelar.
Koska ÍG:lle vuokratut maa ja kiinteistöt kuuluivat kaupungille, mahdollinen vuokranalennus olisi siis valtion varojen siirtoa.
On 27 May 2016, the City signed an agreement with RVK Studios concerning the sale of some of the old Áburðarverksmiðjan properties [31].
Valvontaviranomainen esitti epäilyksiä siitä, oliko kaupunki nämä sopimukset ÍG:n kanssa tehdessään toiminut samoin kuin vastaavassa oikeudellisessa ja tosiasiallisessa tilanteessa oleva yksityinen vuokraaja olisi toiminut.
The size of the properties sold to RVK Studios is 8400 m2 and the purchase price was ISK 301650000.
Valvontaviranomaisen alustavan arvioinnin mukaan ei voitu sulkea pois sellaista mahdollisuutta, että ÍG olisi saanut taloudellista etua.
The City also granted RVK Studios an option for the purchase of an area east of the buildings, totalling 19200 m2.
Koska muilla yrityksillä ei ollut mahdollisuutta neuvotella kaupungin kanssa maan ja kiinteistöjen vuokraamisesta, valvontaviranomaisen alustava näkemys oli, että toimet vaikuttivat olevan valikoivia.
RVK Studios will pay ISK 1000 per m2 annually for the option.
Valvontaviranomainen katsoi myös, että mahdollinen ÍG:lle vuokranalennuksena myönnetty tuki olisi ainakin teoriassa mahdollistanut sen, että tuen ansiosta yritys olisi voinut lisätä toimintojaan tai ainakin säilyttää ne tietyllä tasolla.
THE COMPLAINT
Tuki oli siis omiaan rajoittamaan niiden kohdassa ”Muut sopimuspuolet” määritettyjen yritysten mahdollisuuksia, jotka olisivat saattaneet haluta kilpailla ÍG:n kanssa Islannin jätteenkeruumarkkinoilla.
According to the complainant, the City has granted unlawful state aid to ÍG through the rent of property and land in the Gufunes area at prices which are below market rates.
Tuki olisi siis voinut vääristää kilpailua ja vaikuttaa kauppaan ETA-alueella.