natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Real Madrid therefore argues that termination of the 1998 implementation agreement and full restitution under that contract and the 1996 swap agreement was a real and tangible risk for the Madrid City Council in 2011.
Vaikka Madridin kaupunki oli hyväksynyt alueen rakennuskaavan vuonna 1997, sen hyväksyminen ei ole tae maa-alueen tosiasiallisesta rakentamisesta, mikä edellyttää merkittäviä investointeja yksityisiltä sijoittajilta, jotka ovat valmiita ottamaan riskejä.
By entering into the 2011 settlement agreement, the Madrid City Council was able to avoid that risk at a cost that was about EUR 10,407 million lower than what Real Madrid could have claimed had it terminated the 1998 implementation agreement and sought restitution.
Ensimmäiset rakennusluvat Las Tablasin alueelle myönnettiin vasta vuonna 2001.
Lastly, Real Madrid argues that it could have sought compensation for any damage caused as a result of the Madrid City Council's breach of contract.
Siitä alkaen alueella käynnistettiin merkittäviä rakennustöitä ja alkoi käydä ilmi, että Las Tablasista tulisi todennäköisesti kannattava rakennushanke.
Article 1124 of the Civil Code and established case-law holds that termination and contractual damages are mutually compatible remedies.
Telefónica-yhtiön siirrettyä kansainvälisen päätoimipaikkansa Las Tablasiin sen vanavedessä seurasi muita suuryrityksiä.
The purpose of such damages being to place the creditor in the same position as if the debtor had complied with its obligations under the contract.
Vuonna 2011 alueen rakennustyöt oli saatu valmiiksi ja siitä oli tullut erittäin suosittu asuin- ja liikealue.
If one were to assume the nullity of the 1998 implementation agreement, Real Madrid argues that the legal consequence of nullity of the contract would be, according to Article 1303 of the Civil Code, restitution of the parties' performances under the void contract.
Las Tablasin alueen selvä muutos valmiiksi ja tiheään rakennetuksi alueeksi, jota ympäröivät kalliit asuinkerrostalot ja ylikansallisten yhtiöiden pääkonttorit, vaikutti voimakkaasti tontin B-32 arvoon.
Article 1307 of the Civil Code provides that a thing which cannot be returned because it has been lost should be substituted for its value at the time of the loss, plus interest.
Real Madrid huomauttaa komission CEIAM:llä teettämässä tutkimuksessa tehdystä maan arvonmäärityksestä, että kyseisen tutkimuksen tulos ei ole asianmukainen markkina-arvo, jonka kiinnostunut ja innokas ostaja olisi valmis maksamaan.
A sale to a third party in good faith is equated to a loss [10], which means that the plots sold since the 1998 implementation agreement was concluded should, in principle, not be attributed their current value, but the value they had when they were sold to third parties.
Sen sijaan CEIAM:n tutkimuksessa määritetään vain investointiarvo, joka Real Madridin mukaan tarkoittaa omaisuuden arvoa omistajalle tai tulevalle omistajalle yksittäisten investointi- ja operatiivisten tavoitteiden osalta, ja arvonmääritysmenetelmällä, jota CEIAM soveltaa kyseisen investointiarvon määrittämiseksi, jäljempänä ’määräys ECO 805/2003’, saadaan tulokseksi nk. kiinnitysluottoarvo.
That approach would lead to the following payments between Madrid City Council and Real Madrid: Madrid City Council should pay Real Madrid the proceeds from its sale in 2003 of the 15000 square metres at Ciudad Deportiva of about EUR 53 million, plus interests from that date.
Kiinnitysluottoarvon perusperiaate on varovaisuusperiaate.
Real Madrid should pay the Madrid City Council the proceeds from its sale in 1999 of plots 33 and 34, of about EUR 12,9 million, plus interest.
Siinä otetaan huomioon se, että se on huomattavan varovainen arvio pysyvästä pitkän aikavälin arvosta, kun taas markkina-arvon käsitteellä tarkoitetaan arvoa halukkaiden ja toisistaan riippumattomien myyjän ja ostajan välisessä liiketoimessa.
Consequently, the net effect of such restitution in 2011, without interest, would have been that the Madrid City Council should pay Real Madrid EUR 40,1 million.
Markkina-arvon käsitteessä arvioidaan hinta, joka kiinteistöstä voitaisiin saada arviointipäivänä.
Comments regarding the value of plot B-32
Real Madridin mukaan tulokseksi saatava arvo on todennäköisesti markkina-arvoa alhaisempi.
The land values supposed in 1998 were determined by experienced, expert officials of the Urban Development Department of the Madrid City Council (‘Gerencia Municipal de Urbanismo’), using the valuation methodology laid down in Spanish law.
Real Madridin mielestä on tarkoituksenmukaisempaa käyttää staattista jäännösarvomenetelmää, joka perustuu infrastruktuuri- ja rakennuskustannuksia koskeviin arvioihin sekä rakennettavien yksiköiden odotettuun myyntihintaan.
According to those valuations, the plots to be transferred to the club had the same total value as the 15000 square metres to be transferred to the Madrid City Council.
Real Madrid viittaa useisiin CEIAM:n raportissa käytettyihin skenaarioihin ja erityisesti siihen, joka koskee tontin oletettua urheilukäyttöä.
Table 1
Real Madridin mielestä se on täynnä virheitä.
Valuations in the 1998 implementation agreement
Real Madridin mukaan CEIAM:n raportin suurimmat virheet tontin B-32 arvonmäärityksessä urheilualueena ovat seuraavat:
Madrid City Council
Maan- ja tilankäyttöä ei ole optimoitu: CEIAM ei ota huomioon esimerkiksi tuloja, jotka saadaan siitä 25 prosentin maa-alasta, jonka omistaja olisi nykymääräysten nojalla voinut käyttää kauppojen ja pysäköintialueiden rakentamiseen.
Land to be transferred to Real Madrid
Olemassa olevan urheiluinfrastruktuurin käyttäjäkysynnän aliarviointi: Las Tablas oli jo vuonna 2011 houkutteleva ja vauras alue, jonne monet suuryritykset olivat siirtäneet tai aikoivat siirtää päätoimipaikkansa.
Value
CEIAM:n laskelma perustuu tontille rakennettuun huoneistoalaan (rakennuspinta-ala), joka on pienempi kuin asemakaavassa sallittu huoneistoala.
Land to be transferred to Madrid City Council
CEIAM soveltaa arvon arvioinnissa skenaariota, johon kuuluu ainoastaan maan käyttöoikeus (”derecho de superficie”), vaikka asianmukainen markkina-arvo pitäisi arvioida maan täyden hallinta- ja omistusoikeuden perusteella.
Plot B-32
Bernabéu-stadionin lähistöllä sijaitsevaa tonttia koskevat huomautukset
Accordingly, the valuations used by the Madrid City Council, in 1998, as the basis for the transfer of plots B-32, 33 and 34, did not indicate that it would overcompensate Real Madrid.
Muiden asianomaisten osapuolten huomautukset
It refers to the Commission Communication on State aid elements in sales of land and buildings by public authorities [11] (the Land Sale Communication) which recognises that State valuation offices and public officers or employees are to be regarded as independent provided that undue influence on their findings is effectively excluded.
Kyseinen kielto koski myös maa-alueita, joita kunta ei ollut vielä hankkinut omistukseensa mutta jotka oli asemakaavassa osoitettu tähän käyttötarkoitukseen.
The valuation methodology used to assess the value of the plots in the 1998 Agreement is employed by public authorities all over Spain to objectively determine the value of land [12].
Laissa 9/2001 tähän ei varsinaisesti tehty muutoksia.
The officials preparing valuation reports are experts in the field and are under personal duty to act in accordance with applicable law and procedures, and to uphold the principles of objectivity, neutrality and impartiality.
Real Madridin tavoin Ecologistas en acción -järjestö kiinnitti komission huomion Tribunal Superior de Justician 2 päivänä helmikuuta 2015 antamaan tuomioon 77/2015, jolla kumottiin PGOU:ssa tehty muutos Bernabéu-stadionin lähistöllä sijaitsevan maa-alueen osalta.
The valuations they prepare are presumed fair and accurate, including when used in legal proceedings before a Spanish court.
Tribunal Superior totesi, ettei stadionin lähistöllä sijaitseviin maa-alueisiin liittyviä asemakaavamuutoksia voitu perustella yleisellä edulla, mikä mainitaan menettelyn aloittamispäätöksen 18 kohdassa.
To deliberately adjust a valuation (up or down) to benefit a private party at the cost of the public administration would be unlawful under Spanish law.
Kyseinen tuomioistuin katsoi, ettei Real Madridin ja Madridin kaupungin välisessä liiketoimessa otettu huomioon kunnan yleiseen etuun liittyviä näkökohtia vaan se määräytyi ainoastaan stadionin uudistamishankkeeseen liittyvien seuran tarpeiden mukaan.
For those reasons, Real Madrid considers that the valuations made in 1998 for the 1998 implementation agreement were independent expert valuations within the meaning of the Land Sale Communication.
Tribunal Superior de Justicia de Madrid korosti, että asiasta vastaavien viranomaisten asemakaavapäätösten on palveltava objektiivisesti yleistä etua eikä yhden tai useamman maanomistajan tai edes kunnan etua.
In addition, the Aguirre Newman report estimates the 1998 market value of plot B-32 and the 15000 square metres at Ciudad Deportiva.
Muut asianomaiset osapuolet eivät tuoneet esiin enempää tosiseikkoja tai oikeudellisia seikkoja.
The results of the Aguirre Newman Report differ somewhat from the valuations agreed for the 1998 implementation agreement.
TUEN ARVIOINTI
However, the results support the view that Real Madrid was not overcompensated in 1998.
Vuoden 2011 asemakaavasopimusta koskeva alustava huomautus
In fact, the report indicates that the 1998 implementation agreement underestimated the 1998 value of the 15000 square metres at Ciudad Deportiva and overestimated the value of plot B-32 as well as of plots 33 and 34.
Kyseisen tuomion seurauksena osapuolten tekemä vuoden 2011 asemakaavasopimus on kumottu.
Table 2
Näin ollen sopimusta ei enää panna täytäntöön, joten komission arvio vuoden 2011 asemakaavasopimuksesta on aiheeton.
Valuations in the 1998 implementation agreement compared to those in the Aguirre Newman Report
(80) Siksi käsillä olevassa päätöksessä tarkastellaan ainoastaan vuoden 2011 riidanratkaisusopimusta valtiontukisääntöjen nojalla.
Value (Aguirre Newman)
Tuen olemassaolo
(EUR)
Perussopimuksen 107 artiklan 1 kohdan mukaan jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.
Value (1998 agreement)
Valtiontuen olemassaolon edellytykset
Variation
Vakiintuneen oikeuskäytännön mukaan toimenpiteen luokitteleminen perussopimuksen 107 artiklan 1 kohdassa tarkoitetuksi tueksi edellyttää, että kaikki kyseisessä määräyksessä tarkoitetut edellytykset täyttyvät [13].
Plots B-33 and B-34
Niinpä toimenpiteen määrittäminen kyseisessä määräyksessä tarkoitetuksi valtiontueksi edellyttää ensinnäkin sitä, että on oltava kyse valtion toimenpiteestä tai valtion varoilla toteutetusta toimenpiteestä, toiseksi kyseisen toimenpiteen on oltava omiaan vaikuttamaan jäsenvaltioiden väliseen kauppaan, kolmanneksi toimenpiteellä on annettava etua yritykselle ja neljänneksi toimenpiteen on vääristettävä tai uhattava vääristää kilpailua [14].
Those elements would corroborate the view that the Madrid City Council acted like a private purchaser when entering into the 1996 land swap and the 1998 implementation agreement and did not transfer any benefit to Real Madrid.
Jotta valtiontukisääntöjä voitaisiin soveltaa, väitetyn tuen saajan on ensinnäkin oltava perussopimuksen 107 artiklan 1 kohdassa tarkoitettu yritys.
The subsequent sale of the Ciudad Deportiva for EUR 53 million would confirm that Real Madrid clearly was not overcompensated when it sold the Ciudad Deportiva.
Vakiintuneen oikeuskäytännön mukaan yritys tarkoittaa jokaista yksikköä, joka harjoittaa taloudellista toimintaa, riippumatta kyseisen yksikön oikeudellisesta muodosta ja rahoitustavasta [15].
In addition, the sale of the land at Julián Camarillo Sur by Real Madrid to third parties in 1999 for a price that was nearly identical to the value assigned for the 1998 implementation agreement corroborates the accuracy of the valuations of Madrid City Council.
Urheilutoiminta kuuluu unionin tavoitteiden perusteella unionin kilpailuoikeuden soveltamisalaan siltä osin, kuin se on taloudellista toimintaa [16].
Regarding the land valuation for plot B-32 in 2011, Real Madrid considers that the valuation made by the technical services of the Madrid City Council's Urban Development Department also constitutes an independent valuation.
Tarkasteltavana olevassa asiassa Real Madrid toimii voittoa tavoittelevana ammattijalkapalloseurana ja saa toiminnastaan muun muassa lippu-, markkinointi-, lähetystoiminta-, myynti- ja sponsorituloja.
Real Madrid has asked Aguirre Newman to also estimate the value of plot B-32 in 2011.
Näin ollen Real Madridia on pidettävä perussopimuksen 107 artiklan 1 kohdassa tarkoitettuna yrityksenä.
The valuation made by the company, using established international valuation principles, indicates that the market value of plot B-32 in 2011 was EUR 22690000, i.e. almost exactly the same as the valuation made in the 2011 settlement agreement.
Valtiontuen olemassaolon toisen edellytyksen osalta on todettava, että Real Madridille myönnetty tuki on omiaan vaikuttamaan unionin sisäiseen kauppaan, koska Real Madrid saa lippu-, markkinointi-, myynti-, lähetysoikeus- ja sponsorituloja Espanjassa mutta myös muista lähteistä koko unionin alueella.
Moreover, Real Madrid draws attention to the fact that the value assigned to plot B-32 by the Real Estate Cadastre (Catastro Inmobiliario) in 2011 was even higher and arrived at an amount of EUR 25776296.
Lisäksi se kilpailee muiden unionin alueella ja Espanjassa toimivien ammattijalkapalloseurojen kanssa edellä mainituista tuloista ja pelaajien hankkimisesta, joten sille myönnetty tuki on omiaan vaikuttamaan EU:n sisäiseen kauppaan ja vääristämään kilpailua, koska Real Madridin taloudellinen asema ammattilaisjalkapallomarkkinoilla oleviin kilpailijoihin nähden vahvistuu tuen ansiosta [17].
The Real Estate Cadastre is a State entity attached to the Ministry of Finance and Public Administrations.
Näin ollen myös valtiontuen olemassaolon toteamisen toinen edellytys täyttyy tarkasteltavana olevassa asiassa.
It does not depend on the Madrid City Council or any other municipal authority or body in Madrid.
Kolmannen ja viimeisen valtiontuen olemassaolon edellytyksen osalta on todettava, että vuoden 2011 riidanratkaisusopimus on valikoiva, koska se tehtiin ainoastaan Real Madridin kanssa.
Real Madrid finds it even reasonable to assume that the cadastral staff did not know about the negotiations between Real Madrid and the Madrid City Council that led to the 2011 settlement agreement.
Ratkaistavaksi jää ainoastaan kysymys siitä, myönnetäänkö sopimuksella taloudellista etua Real Madridille, mitä komissio tarkastelee lähemmin jäljempänä.
Regarding the value increase since 1998, Real Madrid explains that in 1998 the area covered by plot B-32 was an unproductive piece of land located in an entirely undeveloped area.
Sen määrittämiseksi, saiko Real Madrid taloudellista etua vuoden 2011 riidanratkaisusopimuksen johdosta, on välttämätöntä tutkia, saattoiko se saada markkinoilta saman edun kuin etu, joka sille annettiin valtion varoista.
Although an urban development plan had been approved by the Madrid City Council in 1997, such approval is no guarantee of the actual development of the land, which requires significant investments from private investors willing to assume risk.
Vakiintuneen oikeuskäytännön mukaan viranomaisen liiketoimista ei aiheudu liiketoimen toiselle osapuolelle etua – eivätkä ne näin ollen ole tukea – edellyttäen, että ne toteutetaan tavanomaisissa markkinaolosuhteissa [19].
The first building licenses in Las Tablas were not issued until 2001.
Sen arvioimiseksi, onko tietty viranomaisen toteuttama liiketoimi tapahtunut tavanomaisissa markkinaolosuhteissa, on verrattava kyseisen viranomaisen toimintaa samassa asemassa olevan, tavanomaisissa markkinaolosuhteissa toimivan hypoteettisen ”markkinataloustoimijan” toimintaan.
From that moment, significant construction had begun and it started to become clear that Las Tablas was likely to become a successful development.
Jos markkinataloustoimija olisi toteuttanut mainitun liiketoimen samoin ehdoin, tuen olemassaolo voidaan sulkea pois kyseisen liiketoimen osalta [20].
The relocation of the global head offices of Telefónica to Las Tablas was followed by other large companies.
Markkinataloustoimijaperiaatteen soveltaminen edellyttää, että viranomaisen on osoitettava toimineensa siten kuin harkitseva markkinataloustoimija olisi toiminut samankaltaisissa olosuhteissa.
In 2011, the area was fully developed and had become a very popular residential and commercial area.
Harkitseva markkinataloustoimija olisi tavallisesti tehnyt oman ennakkoarvionsa tietyn sopimuksen tekemisen kaupallisista perusteista [21].
That dramatic transformation of Las Tablas into a fully developed and built-up area, surrounded by expensive apartment blocks and the headquarters of multinational corporations, had a strong effect on the value of plot B-32.
Jos jäsenvaltio siis väittää tietyn liiketoimen olevan markkinataloustoimijaperiaatteen mukainen, mutta tästä on epäilyjä, jäsenvaltion on toimitettava todisteita, joista käy ilmi, että päätös kyseisen liiketoimen toteuttamisesta tehtiin sellaisten taloudellisten arviointien perusteella, jotka samankaltaisissa olosuhteissa rationaalisesti toimiva yksityinen toimija (jonka ominaisuudet vastaavat kyseisen julkisen elimen ominaisuuksia) olisi tehnyt määrittääkseen liiketoimen kannattavuuden tai taloudelliset edut.
Regarding the valuation of the land by the study provided to the Commission by CEIAM, Real Madrid observes that the result of that study is not a proper market value which an interested and willing buyer would be prepared to pay.
Tätä tarkoitusta varten liiketoimen toteuttamisen jälkeen laadituilla taloudellisilla arvioilla, jotka perustuvat todellisen taloudellisen järkevyyden toteamiseen jälkikäteen, tai myöhemmillä perusteluilla tosiasiallisesti valitusta toimintatavasta ei ole merkitystä [22].
Instead, the CEIAM study only determines an investment value, which according to Real Madrid constitutes the value of an asset to the owner or prospective owner for individual investment and operational objectives, and to arrive at that investment value the valuation method used by CEIAM (hereinafter the ‘order ECO 805/2003’) gives rise to a ‘mortgage lending value’.
Tässä asiassa tarkasteltavana oleva toimenpide on viranomaisen ja talouden toimijan välinen sopimus oikeusriidan ratkaisemisesta.
A basic mortgage lending value principle is the ‘prudence principle’.
Kyseisen sopimuksen perusteella Real Madrid suostui luopumaan oikeudestaan hakea oikeussuojaa siksi, että Madridin kaupunki ei ollut pystynyt täyttämään vuoden 1998 täytäntöönpanosopimuksesta johtuvia velvoitteitaan, ja vastineeksi tästä Madridin kaupunki maksoi Real Madridille korvauksia.
It reflects the fact that it is a particularly cautious estimate of an enduring, long-term value, whereas the ‘market value’ concept refers to the value in an arm's-length transaction between a willing buyer and a willing seller.
Espanja totesi, että koska Madridin kaupungin oli oikeudellisesti mahdotonta täyttää vuoden 1998 täytäntöönpanosopimuksesta johtuvaa velvoitettaan, joka koski tontin B-32 siirtämistä Real Madridille, Madridin kaupunki oli Espanjan oikeuden nojalla velvollinen korvaamaan Real Madridille sopimuksen noudattamatta jättämisen takia kyseisen tontin arvon nykyhintojen mukaan.
According to Real Madrid the resulting value is likely to be below market value.
Molemmat tekijät ratkaisevat sen, onko riidanratkaisusopimuksen tekeminen markkinaolosuhteiden mukaista ja millä ehdoilla, nimittäin oikeusriidan ratkaisemiseksi tarjottavan korvauksen määrän.
Real Madrid finds it more suitable to use the static residual valuation method, which is based on estimates of the infrastructure and construction costs and the expected sales price of the units to be constructed.
Toiseksi Madridin kaupungin kanssa samankaltaisessa tilanteessa oleva markkinataloustoimija ei olisi suostunut maksamaan Real Madridille 22693054,44 euron korvausta kyseisen kaltaisen sopimuksen nojalla, koska mainittu määrä ylittää selvästi tontin B-32 siirtämättä jättämisestä johtuvan oikeudellisen vastuun enimmäislaajuuden.
Real Madrid refers to the various scenarios used by the CEIAM Report and in particular to the one which supposes the use for sport.
Madridin kaupungin vastuu sen sopimusvelvoitteiden laiminlyönnistä
Real Madrid is of the opinion that it is fraught with errors.
Siltä osin, kuinka todennäköisesti Madridin kaupunki olisi todettu vastuuvelvolliseksi oikeudenkäynnissä, komissio pyysi Espanjaa toimittamaan sille mahdolliset oikeudelliset neuvot, joita Madridin kaupunki oli pyytänyt ennen vuoden 2011 riidanratkaisusopimuksen tekemistä ja jotka osoittaisivat, että se todennäköisesti joutuisi vastuuseen siitä, ettei se ollut siirtänyt tonttia B-32 vuoden 1998 täytäntöönpanosopimuksen mukaisesti, mutta Espanja ei pystynyt toimittamaan niitä [23].
In view of Real Madrid, the principal errors of the CEIAM Report when valuing plot B-32 as a sports installation are:
Koska Madridin kaupunki ei ollut pyytänyt oikeudellisia neuvoja, komissio katsoo, että samankaltaisessa tilanteessa oleva hypoteettinen markkinataloustoimija ei olisi Madridin kaupungin tavoin ottanut täyttä oikeudellista vastuuta sopimusvelvoitteen laiminlyönnistä, kun otetaan huomioon oikeudellinen epävarmuus, joka liittyi kyseisen velvollisuuden suorittamisen potentiaaliseen mahdottomuuteen, tällaisen potentiaalisen mahdottomuuden oikeudelliset seuraukset ja Madridin kaupungin kyky selvittää kyseinen oikeudellisesti mahdoton tilanne muilla keinoin.
a failure to optimise the use of the land and the installations: CEIAM does not consider e.g. the revenue streams from the 25 % of the land the owner could, under existing regulations, have used for shops and parking spaces;
Mikään ei kuitenkaan viittaa siihen, että kyseinen olettamus piti paikkansa vuoden 1998 täytäntöönpanosopimuksen tekoajankohtana.
an underestimation of existing sport infrastructure user demand: in 2011 Las Tablas was already an attractive and affluent area where many large corporations had or will have their head offices;
Lain 9/2001 tultua voimaan osapuolten olisi ehdottomasti pitänyt kyseenalaistaa mainittu olettamus, koska kyseisen lain mukaan julkisten maa-alueiden on säilyttävä julkisessa omistuksessa.
CEIAM's calculation is based on a lower floor space built on the plot than allowed by the land classification (buildable area);
Komissio huomauttaa tältä osin, että Madridin kaupungista tuli tontin B-32 rekisteröity omistaja vasta vuonna 2003, ja vuoden 1998 täytäntöönpanosopimuksen mukaan Madridin kaupungin oli siirrettävä tontti seitsemän päivän kuluttua siitä, kun se oli rekisteröity tontin omistajaksi.
CEIAM appraises the value under a scenario with a mere right to use the land (‘derecho de superficie’), whereas a proper market value appraisal should be based on the transfer of full possession and title to the land.
Siinä tapauksessa on epävarmaa, että vahinkoa kärsinyt osapuoli esittää hyvitys- tai vahingonkorvausvaatimuksen, koska sopimusta ei enää ole olemassa, toisin kuin silloin, kun vaaditaan palauttamaan jotakin, mikä on jo luovutettu toiselle osapuolelle sopimuksen mukaisesti.
Comments regarding the land around the Bernabéu stadium
Tältä osin Espanja ja Real Madrid väittävät, että se, että Madridin kaupungin on oikeudellisesti mahdotonta siirtää tonttia B-32, tekee koko vuoden 1998 täytäntöönpanosopimuksen pätemättömäksi ja johtaa kaikkien kyseiseen sopimukseen ja vuoden 1996 vaihtosopimukseen liittyvien tonttien palauttamiseen tai, jos niiden palauttaminen on mahdotonta, niiden arvon palauttamiseen niiden menettämis- eli myyntihetken hintoina.