natgillin/translations-raw huggingface dataset:
The Commission does not consider it possible, however, to conclude on the basis of the building programme or on the basis of the proposal sent to the Council that the waiver of the fees related exclusively to the Damplein Project.
Komission mielestä ei kuitenkaan ole mahdollista päätellä rakennusohjelman tai kunnanvaltuustolle lähetetyn ehdotuksen perusteella, että maksuista luopuminen koski ainoastaan Damplein-hanketta.
In any event the wording of the Supplementary Agreement does not limit the waiver of the fees to the Damplein Project.
Joka tapauksessa lisäsopimuksen sanamuoto ei rajoita maksuista luopumista vain Damplein-hankkeeseen.
The Dutch authorities have also not been able to provide any evidence that SJB actually paid all fees due for all housing units of the Leidschendam Centrum Project on 1 July 2004, as it was obliged to do under Article 10.3 of the 2004 Co-operation Agreement.
Alankomaiden viranomaiset eivät myöskään ole kyenneet toimittamaan näyttöä siitä, että SJB todella maksoi kaikki Leidschendamin keskustahankkeen asunnoista johtuvat maksut 1 päivänä heinäkuuta 2004, kuten se oli velvollinen tekemään vuoden 2004 yhteistyösopimuksen 10 artiklan 3 kohdan nojalla.
Total State aid amount
8.1.3 Valtiontuen kokonaismäärä
On the basis of the calculation set out in Table 3 below, the amount of State aid granted to SJB amounts to approximately EUR 6,9 million.
Alla olevassa taulukossa 3 esitetyn laskelman perusteella SJB:lle myönnetyn valtiontuen määrä on noin 6,9 miljoonaa euroa.
Co-operation agreement 2004
Vuoden 2004 yhteistyösopimus
Supplementary agreement March 2010
Lisäsopimus, maaliskuu 2010
Decrease
Alennus
Value 1.1.2003
Arvo 1.1.2003
Land price
Maan myyntihinta
Ground exploitation fee
Maankäyttömaksu
Quality fee
Laatumaksu
Recovery of the aid
8.2 Tuen takaisinperintä
Given that the contested measures constitute unlawful and incompatible aid, that aid must be recovered in order to re-establish the situation that existed on the market prior to the granting of the aid.
Koska kiistanalaiset toimenpiteet ovat sääntöjenvastaista ja sisämarkkinoille soveltumatonta valtiontukea, tuki on perittävä takaisin, jotta ennen tuen myöntämistä markkinoilla vallinnut tilanne palautuu.
Recovery shall thus be ordered from the partnership SJB, set up by Schouten de Jong and Bouwfonds, as well as from these two companies, which are each jointly and severally liable for the fulfilment of SJB’s obligations under the PPP agreement [27].
Tuki on näin ollen perittävä takaisin SJB-kumppanuusjärjestelyltä, joka muodostuu Schouten de Jongista ja Bouwfondsista, sekä näiltä kahdelta yritykseltä, jotka ovat yhteisesti vastuussa siitä, että SJB täyttää PPP-sopimuksen mukaiset velvoitteensa [27].
As explained in Table 3 above, the incompatible aid element of the measures should be calculated as EUR 6922121, consisting of the retroactive decrease of the sales price of the land (EUR 4622480), and the waiver of the ground exploitation fee (EUR 1281333) and the quality fee (EUR 1018308).
Kuten edellä taulukossa 3 esitettiin, toimenpiteiden sisämarkkinoille soveltumattoman valtiontuen osuus on 6922121 euroa, joka muodostuu maan myyntihinnan jälkikäteen toteutetusta alennuksesta (4622480 euroa) sekä maankäyttömaksusta (1281333 euroa) ja laatumaksusta (1018308 euroa) luopumisesta.
The State aid amounting to EUR 6922121, unlawfully granted by the Netherlands on 1 March 2010, in breach of Article 108(3) of the Treaty on the Functioning of the European Union, in favour of Schouten-de Jong Bouwfonds, a partnership consisting of Schouten & De Jong Projectontwikkeling BV and Bouwfonds Ontwikkeling BV, in the form of a retroactive decrease of the sales price of land and a retroactive decrease of the agreed ground exploitation fee and quality fee agreed by the municipality of Leidschendam-Voorburg, is incompatible with the internal market.
Sääntöjenvastainen valtiontuki, jonka Alankomaat myönsi 1 päivänä maaliskuuta 2010 Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 108 artiklan 3 kohdan vastaisesti Schouten & De Jong Projectontwikkeling BV:n ja Bouwfonds Ontwikkeling BV:n muodostamalle Schouten-de Jong Bouwfonds -yhteisyritykselle alentamalla jälkikäteen maa-alueen myyntihintaa sekä alentamalla jälkikäteen sovittua maankäyttömaksua ja Leidschendam-Voorburgin kunnan hyväksymää laatumaksua ja jonka määrä on 6922121 euroa, ei sovellu sisämarkkinoille.
The Netherlands shall recover the incompatible aid referred to in Article 1 from Schouten-de Jong Bouwfonds and/or Schouten & De Jong Projectontwikkeling BV and/or Bouwfonds Ontwikkeling BV.
Alankomaiden on perittävä 1 artiklassa tarkoitettu sisämarkkinoille soveltumaton tuki takaisin Schouten-de Jong Bouwfondsilta ja/tai Schouten & De Jong Projectontwikkeling BV:ltä ja/tai Bouwfonds Ontwikkeling BV:ltä.
The sums to be recovered shall bear interest from the date on which they were put at the disposal of Schouten-de Jong Bouwfonds and/or Schouten & De Jong Projectontwikkeling BV and/or Bouwfonds Ontwikkeling BV, namely 1 March 2010 until their actual recovery.
Takaisinperittävistä summista kertyy korkoa alkaen siitä, kun tuki asetettiin Schouten-de Jong Bouwfondsin ja/tai Schouten & De Jong Projectontwikkeling BV:n ja/tai Bouwfonds Ontwikkeling BV:n käyttöön, eli 1 päivästä maaliskuuta 2010, niiden tosiasialliseen takaisinperintään saakka.
The interest shall be calculated on a compound basis in accordance with Chapter V of Commission Regulation (EC) No 794/2004 [28].
Korolle on laskettava korkoa asetuksen (EY) N:o 794/2004 [28] V luvun mukaisesti.
The Netherlands shall ensure that this Decision is implemented within four months following the date of notification of this Decision.
Alankomaiden on varmistettava, että tämä päätös pannaan täytäntöön neljän kuukauden kuluessa sen tiedoksi antamisesta.
Within two months following the date of notification of this Decision, the Netherlands shall submit the following information:
Alankomaiden on toimitettava komissiolle kahden kuukauden kuluessa tämän päätöksen tiedoksi antamisesta seuraavat tiedot:
the total amount (principal and recovery interests) to be recovered from the beneficiaries;
tuensaajilta takaisin perittävä kokonaismäärä (tuki ja siitä perittävä korko);
The Netherlands shall keep the Commission informed of the progress of the national measures taken to implement this Decision until recovery of the aid referred to in Article 1 has been completed.
Alankomaiden on ilmoitettava komissiolle tämän päätöksen täytäntöön panemiseksi toteutettavien kansallisten toimenpiteiden edistymisestä siihen saakka, kunnes 1 artiklassa tarkoitetun tuen takaisinperintä on saatettu loppuun.
It shall also provide detailed information concerning the amounts of aid and recovery interest already recovered from the beneficiaries referred to in Article 1.
Sen on annettava myös tarkat tiedot 1 artiklassa tarkoitetuilta tuensaajilta jo perityistä tukimääristä ja koroista.
OJ C 86, 23.3.2012, p. 12.
EUVL C 86, 23.3.2012, s. 12.
With effect from 1 December 2009, Articles 87 and 88 of the EC Treaty have become Articles 107 and 108 of the TFEU, respectively.
Joulukuun 1 päivänä 2009 EY:n perustamissopimuksen 87 artiklasta tuli SEUT-sopimuksen 107 artikla ja perustamissopimuksen 88 artiklasta SEUT-sopimuksen 108 artikla.
For the purpose of this Decision, reference to Articles 107 and 108 of the TFEU should be understood as references to Articles 87 and 88 of the EC Treaty respectively, where appropriate.
Viittauksia SEUT-sopimuksen 107 ja 108 artiklaan on tässä päätöksessä pidettävä soveltuvin osin viittauksina EY:n perustamissopimuksen 87 ja 88 artiklaan.
The TFEU also introduced certain changes in terminology, such as the replacement of “Community” by “Union” and “common market” by “internal market”.
SEUT-sopimuksessa tehtiin myös tiettyjä muutoksia käytettyihin termeihin, kuten ’yhteisön’ korvaaminen ’unionilla’ ja ’yhteismarkkinoiden’ korvaaminen ’sisämarkkinoilla’.
References to SJB throughout the remainder of this decision should therefore also be considered as constituting references to both Schouten de Jong and Bouwfonds.
Jäljempänä tässä päätöksessä olevia viittauksia SJB:hen on näin ollen pidettävänä myös viittauksina sekä Schouten de Jongiin että Bouwfondsiin.
Article 4.1 of the Ground exploitation/PPP agreement of 22 November 2004 provides the following: "Gemeente en SJB vormen met ingang van de datum van ondertekening van deze overeenkomst een VOF. Als zodanig dragen zij met ingang van die datum gezamenlijk op basis van separaat te sluiten project-gronduitgifteovereenkomsten, in goed overleg, zorg voor de uitvoering van de grondexploitatie. De daaraan verbonden kosen en risico's komen voor 50 % voor rekening van SJB en voor 50 % van de Gemeente. Schouten en Bouwfonds zijn ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming door SJB van haar verplichtingen ingevolge deze Overeenkomst (de Sok en de projectovereenkomst)."
Marraskuun 22 päivänä 2004 tehdyn maankäyttö-/PPP-sopimuksen 4 artiklan 1 kohdassa määrätään seuraavaa: ”Kunta ja SJB muodostavat tämän sopimuksen allekirjoituspäivästä alkaen VOF:n. Näin ollen ne vastaavat tästä päivästä alkaen erikseen tehtävien hanke-/maanluovutussopimusten perusteella yhteisymmärryksessä yhdessä maankäyttövaiheesta. SJB ja kunta kantavat kumpikin 50 prosenttia aiheutuvista kustannuksista ja riskeistä. Schouten ja Bouwfonds vastaavat yhdessä siitä, että SJB täyttää tästä sopimuksesta (yhteistyö- ja hankesopimus) aiheutuvat velvoitteensa.”
The project was initially called Dam centrum project but renamed to Leidschendam Centrum Project in 2005.
Hanketta kutsuttiin aluksi Damin keskustahankkeeksi, mutta nimi vaihdettiin Leidschendamin keskustahankkeeksi vuonna 2005.
In this decision “Leidschendam Centrum Project” is used to describe the real estate project.
Tässä päätöksessä kiinteistöhankkeesta käytetään nimitystä ’Leidschendamin keskustahanke’.
The final plans for the Damplein only foresaw the construction of 67 housing units by SJB.
Lopullisissa Dampleiniä koskevissa suunnitelmissa SJB:n oli tarkoitus rakentaa vain 67 asuntoa.
No public procurement procedure was carried out in this regard.
Tätä varten ei toteutettu julkista hankintamenettelyä.
This decision is without prejudice to any analysis the Commission could make concerning public procurement aspects related to the project.
Tämä päätös ei vaikuta komission mahdollisiin analyyseihin hankkeeseen liittyvistä julkisia hankintoja koskevista näkökohdista.
Point 5.1.2 of the Ground Exploitation Masterplan Damcentrum of 10 February 2004.
Helmikuun 10 päivänä 2004 hyväksytyn Damcentrumin maankäyttöä koskevan yleissuunnitelman 5.1.2 kohta.
According to the Ground Exploitation Masterplan Damcentrum of 10 February 2004 the Municipality would contribute EUR 7,3 million while SJB would contribute EUR 2,6 million.
Helmikuun 10 päivänä 2004 hyväksytyn Damcentrumin maankäyttöä koskevan yleissuunnitelman mukaan kunta maksaisi 7,3 miljoonaa euroa ja SJB 2,6 miljoonaa euroa.
According to the “Exploitatieverordening Gemeente Leidschendam-Voorburg 2009”, the Municipality may ask private parties to contribute to the costs of infrastructure works.
”Exploitatieverordening Gemeente Leidschendam-Voorburg 2009” -asetuksen mukaan kunta voi pyytää yksityisiä osapuolia osallistumaan infrastruktuuritöiden kustannuksiin.
To this end, the 2004 Co-operation Agreement stipulates that the private parties will pay a ground exploitation fee and, as the Municipality decided to use high quality products to develop the public area, a quality fee to the PPP, on top of the price for the land.
Tätä varten vuoden 2004 yhteistyösopimuksessa määrättiin, että yksityiset osapuolet maksavat PPP:lle maankäyttömaksun, ja koska kunta päätti käyttää korkealaatuisia tuotteita julkisten tilojen kehittämiseksi, myös laatumaksun maan hinnan lisäksi.
Article 2.1.2 point 1 of the Supplementary Agreement provides the following: "In afwijking van het bepaalde in een of meer van de in de considerans genoemde overeenkomsten (i) wordt de koopsom van het Verkochte, welke koper bij levering verschuldigd is aan Verkoper, onder de in deze overeenkomst opgenomen voorwaarden nader bepaald op EUR 4000000,- (zegge: vier miljoen euro) exclusief btw kosten Koper Vermeerderd met 5 % rente vanaf 1 januari 2010. (ii) zijn de oorspronkelijk overeengekomen grex en kwaliteitsbijdragen niet verschuldigd, (iii) wordt de grond bouwrijp geleverd. De koopsom is gebaseerd op prijspeil 1 januari 2010 en is niet verrekenbaar."
Lisäsopimuksen 2 artiklan 1 kohdan 2 alakohdan ensimmäisessä alakohdassa määrätään seuraavaa: ”Määräyksistä poiketen yhdessä tai useammassa johdanto-osassa mainitussa sopimuksessa i) myyntikohteen kauppahinnaksi, joka ostajan on suoritettava myyjälle luovutuksen yhteydessä, vahvistetaan tässä sopimuksessa asetetuin ehdoin 4000000 euroa (neljä miljoonaa euroa) ilman ostajan maksettavaksi tulevaa arvonlisäveroa ja lisättynä 5 prosentin korolla 1 päivästä tammikuuta 2010 alkaen, ii) alun perin sovittua maankäyttömaksua ja laatumaksua ei tarvitse maksaa, iii) tontti asetetaan käyttöön rakennusvalmiina. Kauppahinta perustuu hintatasoon 1 päivänä tammikuuta 2010 eikä sitä voida alentaa.”
This new agreement refers to 208 parking spaces i.e. less than the 225 initially foreseen.
Uudessa sopimuksessa viitataan 208 pysäköintipaikkaan, mikä on vähemmän kuin alun perin suunnitellut 225 paikkaa.
This corresponds to the earlier agreed EUR 4,6 million (value on 1 January 2003) indexed by 2,5 % up to 1 January 2010.
Tämä vastaa aiemmin sovittua 4,6 miljoonaa euroa (arvo 1 päivänä tammikuuta 2003) indeksoituna 2,5 prosentilla 1 päivään tammikuuta 2010 asti.
Case C-239/09 Seydaland Vereinigte Agrarbetriebe [2010] ECR I-13083, paragraph 34 and Case C-290/07 P Commission v Scott [2010] ECR I-7763, paragraph 68; Case T-244/08 Konsum Nord ekonomisk förening v Commission [2011] ECR II-0000, paragraph 61.
Asia C-239/09, Seydaland Vereinigte Agrarbetriebe, tuomio 16.12.2010, Kok., s. I-13083, 34 kohta, ja asia C-290/07 P, komissio v. Scott, tuomio 2.9.2010, Kok., s. I-7763, 68 kohta; asia T-244/08, Konsum Nord ekonomisk förening v. komissio, tuomio 13.12.2011, Kok., s. II-0000, 61 kohta.
Case C-239/09, Seydaland Vereinigte Agrarbetriebe & Co. KG v BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH, ECR [2010] p. I-13083, point 39.
Asia C-239/09, Seydaland Vereinigte Agrarbetriebe & Co. KG v. BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH, tuomio 16.12.2010, Kok., s. I-13083, 39 kohta.
In its reply to the opening decision, the Municipality calculated a loss on the ground exploitation project of EUR 4,5 million (value on 1 January 2011), which was said to be caused, among others, by the price decrease and the waiver of the fees.
Vastauksessaan menettelyn aloittamispäätökseen kunta laski maankäyttöhankkeen tappioiksi 4,5 miljoonaa euroa (arvo 1 päivänä tammikuuta 2011), ja niiden väitettiin aiheutuneen muun muassa hinnan alennuksesta ja maksuista luopumisesta.
According to the 2008 annual report of the PPP, the interest rate to be paid on the credit facility is the Euro OverNight Index Average (EONIA) plus 0,14 %.
PPP:n vuoden 2008 vuosikertomuksen mukaan luottojärjestelystä maksettava korko on EONIA-korko (Euro OverNight Index Average) lisättynä 0,14 prosentilla.
On the first day of 2009, the EONIA rate stood at 2,2 % and dropped steadily over the year; on the first day of 2010, the EONIA rate stood at 0,3 % and never exceeded 1 % during 2010.
Vuoden 2009 ensimmäisenä päivänä EONIA-korko oli 2,2 prosenttia, ja se laski jatkuvasti vuoden aikana; vuoden 2010 ensimmäisenä päivänä EONIA-korko oli 0,3 prosenttia, eikä se ylittänyt 1 prosenttia vuoden 2010 aikana.
Therefore, the actual interest rate to be paid over the outstanding credit facility was well below 5 % during 2009 and 2010.
Näin ollen luottojärjestelystä maksettava tosiasiallinen korko oli selvästi alle 5 prosenttia vuosina 2009 ja 2010.
Case 730/79 Philip Morris v Commission [1980] ECR-2671, paragraphs 11 and 12; Case C-75/97 Belgium v Commission [1999] ECR I-3671, paragraphs 47-48; Case T-214/95 Vlaams Gewest v Commission [1998] ECR II-717, paragraphs 48-50, Joined Cases T-92/10 and T-103/00 Diputación Foral de Álava/Commission [2002] ECR II-1385, paragraph 72 Case T-222/04 Italy v Commission [2009] ECR II- 1877, paragraph 43.
Asia 730/79, Philip Morris v. komissio, tuomio 17.9.1980, Kok., 2671, 11 ja 12 kohta; asia C-75/97, Belgia v. komissio, tuomio 17.6.1999, Kok., I-3671, 47–48 kohta; asia T-214/95, Vlaams Gewest v. komissio, tuomio 30.4.1998, Kok., s. II-717, 48–50 kohta, yhdistetyt asiat T-92/10 ja T-103/00, Diputación Foral de Álava v. komissio, tuomio 6.3.2002, Kok., s. II-1385, 72 kohta; asia T-222/04, Italia v. komissio, tuomio 11.6.2009, Kok., s. II-1877, 43 kohta.
Case C-280/00 Altmark Trans GmbH, Regierungspräsidium Magdeburg and Nahverkehrsgesellschaft Altmark GmbH [2003] ECR I-7747, paragraphs 77-78.
Asia C-280/00, Altmark Trans GmbH ja Regierungspräsidium Magdeburg v. Nahverkehrsgesellschaft Altmark GmbH, tuomio 24.7.2003, Kok., s. I-7747, 77–78 kohta.
See, in particular, Case C-480/98 Spain v Commission [2000] ECR I-8717, paragraph 25, and Case C-441/06 Commission v France [2007] ECR I-8887, paragraph 29
Ks. varsinkin asia C-480/98, Espanja v. komissio, tuomio 12.10.2000, Kok., s. I-8717, 25 kohta, ja asia C-441/06, komissio v. Ranska, tuomio 18.10.2007, Kok., s. I-8887, 29 kohta.
Letter of the Dutch authorities of 12 April 2010.
Alankomaiden viranomaisten 12 päivänä huhtikuuta 2010 päivätty kirje.
Ground exploitation fee: EUR 4587 per housing unit; quality fee EUR 3645 per housing unit.
Maankäyttömaksu oli 4587 euroa asuntoa kohden ja laatumaksu 3645 euroa asuntoa kohden.
Article 4.1 Ground exploitation/PPP agreement of 22 November 2004.
Marraskuun 22 päivänä 2009 tehdyn maankäyttö-/PPP-sopimuksen 4 artiklan 1 kohta.
The Dutch authorities submitted their reply by letter of 7 December 2007.
Alankomaiden viranomaiset toimittavat vastauksensa 7 päivänä joulukuuta 2007 päivätyllä kirjeellä.
The Commission sent further requests for information to the Dutch authorities by letters of 25 April 2008, 12 September 2008, 14 August 2009, 12 February 2010 and 2 August 2011.
Komissio lähetti Alankomaiden viranomaisille lisätietopyyntöjä 25 päivänä huhtikuuta 2008, 12 päivänä syyskuuta 2008, 14 päivänä elokuuta 2009, 12 päivänä helmikuuta 2010 ja 2 päivänä elokuuta 2011 päivätyillä kirjeillä.
The Dutch authorities replied to these requests by letters of 30 May 2008, 7 November 2008, 30 October 2009, 12 April 2010, 29 September 2011 and 3 October 2011, respectively.
Alankomaiden viranomaiset vastasivat näihin pyyntöihin 30 päivänä toukokuuta 2008, 7 päivänä marraskuuta 2008, 30 päivänä lokakuuta 2009, 12 päivänä huhtikuuta 2010, 29 päivänä syyskuuta 2011 ja 3 päivänä lokakuuta 2011 päivätyillä kirjeillä.
On 12 March 2010, a meeting took place between the Commission services and the Dutch authorities and, as a result, additional information was submitted to the Commission by letter of 30 August 2010.
Komission yksiköiden ja Alankomaiden viranomaisten välillä järjestettiin 12 päivänä maaliskuuta 2010 tapaaminen, jonka tuloksena komissiolle toimitettiin lisätietoja 30 päivänä elokuuta 2010 päivätyllä kirjeellä.
According to the timeline which was set up in March 2004, construction works on the Damplein were initially planned to start in November 2005.
Maaliskuussa 2004 laaditun aikataulun mukaan rakennustöiden Dampleinillä oli alun perin määrä alkaa marraskuussa 2005.
However, due to several national court proceedings, the building permits SJB needed to commence construction were delayed and eventually only obtained in November 2008.
Useiden kansallisten tuomioistuinmenettelyjen vuoksi SJB:n rakennustöiden aloittamiseksi tarvitsemat rakennusluvat viivästyivät, ja se sai ne vasta marraskuussa 2008.
In return for this decrease in price, SJB was therefore willing to waive its right to invoke the 70 % clause contained in the 2004 Co-operation Agreement.
Tämän hinnan alentamisen vastikkeeksi SJB oli valmis luopumaan oikeudestaan vedota vuoden 2004 yhteistyösopimukseen sisältyvään 70 prosentin lausekkeeseen.
SJB further proposed to contact an investor who would guarantee to buy the unsold housing units.
SJB ehdotti lisäksi yhteyden ottamista sijoittajaan, joka sitoutuisi ostamaan myymättä jääneet asunnot.
This agreement amended the 2004 Co-operation Agreement, the SJB Project Agreement and the Municipality Project Agreement of 22 November 2004.
Tällä sopimuksella muutettiin vuoden 2004 yhteistyösopimusta, SJB:n hankesopimusta ja 22 päivänä marraskuuta 2004 tehtyä kunnan hankesopimusta.
The works should be finished by December 2011.
Rakennustyöt oli saatettava päätökseen joulukuuhun 2011 mennessä.
In case of late delivery, SJB was to reimburse part of the decreased price.
Jos työt valmistuisivat myöhässä, SJB:n olisi maksettava takaisin osa alennetusta hinnasta.
Furthermore, the Dutch authorities informed the Commission that price decreases with regard to SJB were discussed within the PPP already in 2006 and 2008.
Lisäksi Alankomaiden viranomaiset ilmoittivat komissiolle, että SJB:n maksaman hinnan alennuksesta keskusteltiin PPP:ssä jo vuosina 2006 ja 2008.
In 2006, the PPP apparently decided to lower the land sales price for the commercial premises due to the fact that less commercial space could be constructed than initially foreseen, whereas in 2008 the PPP apparently decided to grant SJB compensation for the delay in the delivery of the building permit.
Vuonna 2006 PPP ilmeisesti päätti alentaa liiketilojen maa-alueen myyntihintaa, koska liiketiloja voitiin rakentaa alun perin suunniteltua vähemmän, kun taas vuonna 2008 PPP päätti myöntää SJB:lle korvausta rakennusluvan saamisen viivästymisestä.
The fact that SJB could no longer invoke the 70 % clause had an implication on the assumptions made in the initial valuation of the land in 2003 and the price agreed in the 2004 Co-operation Agreement.
Se, että SJB ei enää voinut vedota 70 prosentin lausekkeeseen, vaikutti maa-alueen arvon alkuperäisessä arvioinnissa vuonna 2003 tehtyihin olettamuksiin ja vuoden 2004 yhteistyösopimuksessa sovittuun hintaan.
According to the Dutch authorities, the decrease in the sales price for the land and the waiver of the fees was the consideration which the Municipality had to pay so that SJB would agree to waive its right to invoke the 70 % clause.
Alankomaiden viranomaisten mukaan maa-alueen myyntihinnan alennus ja maksujen perimättä jättäminen oli se vastasuoritus, joka kunnan oli tehtävä, jotta SJB suostui luopumaan oikeudestaan vedota 70 prosentin lausekkeeseen.
The Dutch authorities contend that SJB could not be forced to start construction works on the Damplein due to the 70 % clause in the 2004 Co-operation Agreement.
Alankomaiden viranomaiset väittävät, että SJB:tä ei voitu pakottaa aloittamaan rakennustöitä Dampleinillä vuoden 2004 yhteistyösopimukseen sisältyvän 70 prosentin lausekkeen vuoksi.
By the time SJB received a valid building permit, the credit crisis had had its effect on the Dutch real estate market, which made it even more unlikely that SJB would swiftly pre-sell 70 % of the free sector housing units.
Kun SJB viimein sai pätevän rakennusluvan, luottokriisi oli vaikuttanut Alankomaiden kiinteistömarkkinoihin, ja tästä syystä oli entistä epätodennäköisempää, että SJB saisi nopeasti myytyä ennakolta 70 prosenttia vapaiden markkinoiden asunnoista.
The Dutch authorities stated that the set-up of the project by the Municipality has been transparent and described in the “Concept Masterplan Damcentrum”, approved on 6 April 2004.
Alankomaiden viranomaiset totesivat, että kunta oli organisoinut hankkeen avoimesti ja että tämä oli kuvattu ”Damcentrumia koskevassa yleissuunnitelmassa”, joka hyväksyttiin 6 päivänä huhtikuuta 2004.
Only financially sensitive agreements or parts thereof were kept confidential.
Vain taloudellisesti arkaluonteiset sopimukset tai niiden osat pidettiin luottamuksellisina.