natgillin/translations-raw huggingface dataset:
The Ernst & Young evaluation report was carried out in May 2003.
Ernst & Youngin arviointiraportti tehtiin toukokuussa 2003. Se perustuu kassavirta-analyysiin, jossa otetaan huomioon muun muassa maa-alueen käyttötarkoitus, markkinoiden tuleva kehitys alueella ja samanlaisten kiinteistöjen käyttö- ja ylläpitokustannukset. Markkina-arvon määrittämiseksi raportissa viitattiin tiettyihin maa-alueisiin ja arvioitiin niitä.
It is based on a cash flow analysis taking into account parameters such as the intended use of the land, the future development of the market in the area, operating and maintenance costs for similar properties, etc. To establish the market value, the report referred to and assessed certain land plots, one of which (Åre Prästbord 1:76) is adjacent to the land bought by Konsum from the Municipality (Åre Prästbord 1:30, 1:68 and 1:69).
Yksi niistä (Åre Prästbord 1:76) sijaitsee Konsumin kunnalta hankkiman maa-alueen (Åre Prästbord 1:30, 1:68 ja 1:69) vieressä.
This report values the directly adjacent plot at around SEK 1000/m2 gross area (about EUR 110).
Tässä raportissa arvioidaan viereisen maa-alueen arvoksi noin 1000 Ruotsin kruunua/m2 bruttoalalta (noin 110 euroa).
In this respect, the Swedish authorities stress that when setting the price the Municipality took into account the value per square metre of gross area.
Ruotsin viranomaiset korostavat tältä osin, että kunta otti hinnanmuodostuksessa huomioon kokonaispinta-alan arvon neliömetriä kohti.
This was due to the fact that the parties envisaged building commercial premises on the land.
Tämä johtui siitä, että asianosaiset osapuolet olivat suunnitelleet rakentavansa maa-alalle liiketiloja.
To this end, the Swedish authorities consider that the prices calculated by the complainant and presented as evidence that the contested sale took place below market value (see recital (26)) should not be taken into account, since they refer to the price of the land per square metre of total area.
Ruotsin viranomaiset katsoivat tämän vuoksi, että kantelijan laskemia hintoja, jotka esitettiin todisteena siitä, että riidanalainen liiketoimi toteutettiin markkina-arvoja alemmin hinnoin (ks. 26 kohta), ei pitäisi ottaa huomioon, koska ne perustuvat maan hintaan neliömetriä kohti kokonaispinta-alasta.
According to the Swedish authorities, the time lapse between the date of valuation by Ernst & Young and the date of the actual transaction (2,5 years) was taken into account, although a market for newly built retail premises in Åre was minor if not non-existent.
Ruotsin viranomaisten mukaan Ernst & Youngin arviointiajankohdan ja toteutuneen liiketoimen ajankohdan välinen ajanjakso (2,5 vuotta) otettiin huomioon, vaikka hiljattain rakennettujen liiketilojen markkinat Åressa olivat vähäiset tai lähes olemattomat.
To substantiate this, the Swedish authorities pointed to a consumer price index in the absence of official statistics of real estate prices for the time and area concerned.
Ruotsin viranomaiset viittasivat tämän tueksi kuluttajahintaindeksiin, koska kiinteistöjen hinnoista ei ollut virallisia tilastotietoja kyseiseltä ajanjaksolta ja alueelta.
The Swedish authorities conclude that the Ernst & Young estimate is in any event comparable to the final sale price.
Ruotsin viranomaiset totesivat, että Ernst & Youngin arviointi on joka tapauksessa verrattavissa lopulliseen myyntihintaan.
To arrive at this value range, the report uses the local price analysis of transactions involving similar properties.
Tämän arvovälin saamiseksi raportissa arvioidaan samankaltaisten kiinteistöjen myyntihintoja alueella.
Moreover, the Swedish authorities referred to a judgment of the Administrative Court of Jämtland County of 24 May 2006 which confirmed the legality of the Municipality’s decision to approve the land sale to Konsum for SEK 2 million.
Lisäksi Ruotsin viranomaiset viittasivat Jämtlannin lääninoikeuden 24 päivänä toukokuuta 2006 antamaan tuomioon, jossa vahvistettiin lainmukaiseksi kunnan päätös hyväksyä maa-alueen myynti Konsumille kahden miljoonan Ruotsin kruunun hintaan.
The County Administrative Court decided that the decision was lawful and that there was no favouring of Konsum for the following reasons:
Lääninoikeus päätti, että päätös oli lainmukainen ja että Konsumia ei ollut suosittu seuraavista syistä:
Lidl’s bid was received just before the Municipal Council adopted its decision;
Lidlin tarjous saatiin aivan viime hetkellä ennen kuin kunnanhallitus teki päätöksensä;
The sale concerned land which was subject to special conditions of use, according to the MDP applicable to the area;
Liiketoimi koski maa-aluetta, jolle oli asetettu erityisiä käyttöolosuhteita alueeseen sovellettavan yleiskaavaa koskevan suunnitelman mukaisesti;
There was not enough evidence that the sale price was below market value;
Ei ollut tarpeeksi todisteita siitä, että myyntihinta oli markkina-arvoa alempi;
The decision of the Municipal Council must be regarded as part of a larger plan to relocate businesses away from the city centre.
Kunnanvaltuuston päätöstä on pidettävä osana laajempaa suunnitelmaa yritysten sijoittamiseksi kaupungin keskustan ulkopuolelle.
This plan included the contested sale of land to Konsum.
Suunnitelmaan sisältyi riidanalainen maakauppa Konsumille.
In reply to the complainant’s allegations that the property transactions did not take place and that Konsum still appears to be the owner of the real estate Åre Mörviken 2:91, the Swedish authorities allege that the transactions were followed by a process of re-allotment of all the properties involved.
Vastauksessa kantelijan väitteisiin siitä, että liiketoimia ei toteutettu ja että Konsum vaikuttaa olevan edelleen tontin Åre Mörviken 2:91 omistaja, Ruotsin viranomaiset väittävät, että liiketoimia seurasi kaikkien asiaankuuluvien tonttien uudelleenjako.
Thus, after the transactions were completed, the different properties switched names in the property register.
Siten sen jälkeen, kun liiketoimet oli saatu toteutettua, eri tontit vaihtoivat nimiä kiinteistörekisterissä.
In this regard, the Swedish authorities point out that the properties sold by the Municipality and Åre Centrum AB to Konsum changed names from Åre Prästbord 1:30, 1:68, 1:76, and a part of 1:69, to Mörviken 2:91.
Ruotsin viranomaiset huomauttavat tältä osin, että kunnan ja Åre Centrum AB:n Konsumille myymien tonttien Åre Prästbord 1:30, 1:68, 1:76, ja osan tonttia 1:69 nimi vaihtui Mörviken 2:91:ksi.
The existence of state aid
Valtiontuen olemassaolo
Article 107(1) TFEU states that ‘any aid granted by a Member State or through State resources in any form whatsoever which distorts or threatens to distort competition by favouring certain undertakings or the production of certain goods shall, in so far as it affects trade between Member States, be incompatible with the internal market’.
SEUT-sopimuksen 107 artiklan 1 kohdan mukaan ”jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan”.
According to settled case law [10], the sale by public authorities of land or buildings to an undertaking or to an individual involved in an economic activity may constitute state aid, in particular where it is not made at market value, that is to say, where it is not sold at the price which a private investor, operating in normal competitive conditions, would be likely to have fixed.
Vakiintuneen oikeuskäytännön mukaan [10] viranomaisten suorittama maan tai rakennusten myynti yritykselle tai taloudellista toimintaa harjoittavalle luonnolliselle henkilölle voi olla valtiontukea erityisesti silloin, kun tällainen myynti ei tapahdu markkina-arvoon eli hintaan, johon normaalissa kilpailutilanteessa toimiva yksityinen sijoittaja olisi todennäköisesti päätynyt.
The Commission notes, in this regard, that land sale transactions should, in principle, be assessed under the Commission Communication on State aid elements in sales of land and buildings to public authorities [11] (‘the Land Sale Communication’), which provides a set of guidelines for Member States to ensure that the sale of land and buildings by public authorities is free of state aid.
Komissio huomauttaa tässä yhteydessä, että maa-alueiden kauppoja olisi periaatteessa arvioitava julkisten viranomaisten tekemiin maa-alueita ja rakennuksia koskeviin kauppoihin sisältyvistä tuista annetun komission tiedonannon [11], jäljempänä ’maakauppoja koskeva tiedonanto’, perusteella. Siinä annetaan jäsenvaltioille ohjeita, joiden avulla ne voivat varmistaa, ettei julkisten viranomaisten tekemiin maa-alueita ja rakennuksia koskeviin kauppoihin sisälly valtiontukia.
The Land Sale Communication provides two methods of excluding the presence of aid from such transactions: first, a sale of land and buildings following a sufficiently well-publicised, open and unconditional bidding procedure, comparable to an auction, accepting the best or only bid; and, second, an ex-ante valuation report prepared by an independent expert.
Maakauppoja koskevassa tiedonannossa esitetään kaksi menetelmää estää tukien sisältyminen tällaisiin kauppoihin: se, että maa-alueiden ja rakennusten myynti tapahtuu riittävästi julkistetulla, huutokauppaan verrattavalla avoimella tarjouskilpailulla, jolle ei aseteta ehtoja ja jossa hyväksytään paras tai ainoa tarjous, sekä se, että riippumaton asiantuntija tekee ennen myyntiä arvioinnin.
These two methods seek to ensure that the price at which land is sold by a public authority adequately reflects, as much as possible, the market value of that land, thus conforming to the market economy investor principle (MEIP), so as to rule out the possibility that the sale confers an economic advantage on the purchaser of the land.
Näillä menetelmillä pyritään varmistamaan, että julkisen viranomaisen myymän maa-alueen myyntihinta vastaa mahdollisimman hyvin kyseisen maa-alueen markkina-arvoa eli se on markkinataloussijoittajaperiaatteen mukainen, jotta suljetaan pois se mahdollisuus, että myynti antaa maa-alueen ostajalle taloudellista etua.
It cannot be ruled out, however, that other valuation methods may also be applied in such instances so long as it is ensured that the price actually paid by the purchaser on the basis of those methods reflects, as far as possible, the market value of that land [12].
Muiden arviointimenetelmien käyttöä tällaisissa tapauksissa ei kuitenkaan voida sulkea pois, kunhan varmistetaan, että ostajan tosiasiallisesti näiden menetelmien perusteella maksama hinta vastaa mahdollisimman hyvin kyseisen maa-alueen markkina-arvoa [12].
In the present case, there was neither an open and unconditional bidding procedure nor an ex ante independent expert valuation prepared for the purposes of the contested sale.
Esillä olevassa tapauksessa ei järjestetty avointa ja rajoittamatonta tarjouskilpailua eikä ennakkoon järjestettyä riippumatonta asiantuntija-arviota riidanalaista liiketointa varten.
The Land Sale Communication is therefore not directly applicable.
Maakauppoja koskeva tiedonanto ei ole tästä syystä suoraan sovellettavissa.
As a consequence, the market value of the plot of land must be inferred from other available information.
Näin ollen maa-alueen markkina-arvo on pääteltävä muiden käytettävissä olevien tietojen perusteella.
The bid by Lidl
Lidlin tekemä tarjous
A concrete contemporaneous bid by a competitor is normally a better indicator of the market value of land than the value of the land estimated by an independent expert, since it reflects how much the market is willing to pay for the land at the date of the sale.
Konkreettinen samanaikainen kilpailijan tekemä tarjous on yleensä riippumattoman asiantuntijan arviointia parempi maa-alueen markkina-arvon mittari, koska siitä käy ilmi, kuinka paljon markkinoilla ollaan valmiita maksamaan maa-alueesta myyntipäivänä.
However, for such a bid to constitute a reliable indicator of the market value of the land it must be credible, binding and comparable to the bid accepted, taking into account the specific context of the transaction at stake.
Jotta tällainen tarjous olisi luotettava maa-alueen markkina-arvon mittari, sen on kuitenkin oltava uskottava, sitova ja verrattavissa hyväksyttyyn tarjoukseen. Lisäksi on otettava huomioon liiketoimeen liittyvät erityisolosuhteet.
The Commission notes that the credibility and binding character of Lidl's bid has been contested by the Swedish authorities.
Komissio panee merkille, että Ruotsin viranomaiset ovat kiistäneet Lidlin tarjouksen uskottavuuden ja sitovuuden.
The Swedish authorities emphasized that Lidl's expression of interest was received by e-mail on the day before the adoption of the decision to go ahead with the contested sale by the Municipality's Executive Board and that it lacked sufficient detail.
Ruotsin viranomaiset korostivat, että Lidlin kiinnostuksenilmaus vastaanotettiin sähköpostitse päivää ennen kunnanhallituksen hyväksymää päätöstä, jonka perusteella riidanalainen liiketoimi voitiin toteuttaa. Siihen ei sisältynyt myöskään riittävästi tietoja.
The Commission considers that the credibility of Lidl's bid could indeed be questioned under these circumstances.
Komissio katsoo, että Lidlin tarjouksen uskottavuus voidaan tällaisissa olosuhteissa kyseenalaistaa.
However, even if Lidl's bid were considered credible, it would not be fully comparable to Konsum's bid.
Vaikka Lidlin tarjous katsottaisiin uskottavaksi, se ei olisi täysin verrattavissa Konsumin tarjoukseen.
That is because Lidl and Konsum were not in a similar situation as regards the contested plot of land.
Tämä johtuu siitä, että Lidl ja Konsum eivät olleet samanlaisessa tilanteessa riidanalaisen maa-alueen osalta.
Rather, as regards Konsum, the contested sale was part of a set of real estate transactions that aimed at implementing the above-mentioned MDP in the Municipality to create a traffic-free zone around the Åre Torg.
Konsumin tapauksessa riidanalainen liiketoimi oli osa kiinteistökauppojen kokonaisuutta, jonka tavoitteena oli toteuttaa kunnassa edellä mainittu yleiskaavaa koskeva suunnitelma, jonka perusteella Åren torin ympäristöön luodaan autoton alue.
In this regard, it follows from the case law that the context in which a transaction takes place should be taken into account for the assessment of whether a sale of land or buildings by a public authority to an undertaking contains state aid elements within the meaning of Article 107(1) TFEU [13].
Oikeuskäytännön mukaan olosuhteet, joissa liiketoimi suoritetaan, olisi otettava huomioon arvioitaessa sitä, sisältyykö kauppoihin, joilla julkiset viranomaiset myyvät yrityksille maa-alueita ja rakennuksia, SEUT-sopimuksen 107 artiklan 1 kohdassa tarkoitettua valtiontukea [13].
While Lidl was only interested in obtaining the contested plot of land, Konsum, according to the Swedish authorities, would not have moved away from Åre Torg had it not been able to acquire the two adjacent plots of land in Åre Prästbord.
Vaikka Lidl oli ainoastaan kiinnostunut saamaan riidanalaisen maa-alueen, Ruotsin viranomaisten mukaan Konsum ei olisi siirtynyt muualle Åren torilta, jos se ei olisi voinut hankkia kahta vierekkäistä tonttia Åre Prästbordista.
Indeed, the contested sale formed part of a series of interlinked real estate operations pursuing the same objective under the Municipality’s development plan for the area, namely a re-allotment of properties deemed necessary to create a traffic-free zone around the Åre Torg.
Riidanalainen liiketoimi muodosti osan toisiinsa yhteydessä olevia kiinteistötoimia, joissa pyrittiin samaan tavoitteeseen aluetta koskevan kunnan kehittämissuunnitelman mukaisesti, eli tonttien uudelleenjako katsottiin tarpeelliseksi, jotta Åren torin ympärille luotaisiin autoton alue.
Moreover, contrary to the agreement concluded between Konsum and the Municipality, Lidl's bid did not contain any references or specifications in relation to the MDP.
Toisin kuin Konsumin ja kunnan välillä tehdyssä sopimuksessa, Lidlin tarjoukseen ei sisältynyt mitään viittauksia tai eritelmiä yleiskaavaa koskevaan suunnitelmaan.
Accepting Lidl's bid would therefore have jeopardised the attainment of the objectives set out in the MDP so that, from the perspective of the Municipality, the two bids cannot be considered comparable.
Lidlin tarjouksen hyväksyminen olisi voinut siten vaarantaa yleiskaavaa koskevan suunnitelman tavoitteet, joten kunnan näkökulmasta näitä kahta tarjousta ei voida pitää vertailukelpoisina.
The Commission therefore concludes that, given the context of the contested sale, Lidl's bid does not provide the best available proxy for determining the market value of the contested plot of land.
Komissio päättelee tästä syystä riidanalaisen liiketoimen olosuhteet huomioon ottaen, että Lidlin tarjousta ei voida käyttää parhaana vertailukohtana riidanalaisen maa-alueen markkina-arvon määrittelemiseksi.
The expert valuations
Asiantuntija-arviot
The Swedish authorities have argued that there is no official report on the development of real estate prices for Åre at the time of the contested sale due to the absence of a real estate market for transactions of that kind.
Ruotsin viranomaiset ovat väittäneet, että käytössä ei ole minkäänlaista virallista raporttia Åren kiinteistöjen hintakehityksestä riidanalaisen maakaupan ajalta, koska tällaisten kiinteistöjen markkinoita ei ollut olemassa.
Further to the Commission’s request, the Swedish authorities provided an additional expert report of the market value of the plot of land in question.
Ruotsin viranomaiset toimittivat komission pyynnöstä uuden asiantuntijaraportin kyseisen maa-alueen markkina-arvosta.
Nevertheless, to arrive at an estimate of the property's market value, the report applies a local price analysis of transactions with similar properties.
Jotta maa-alueen markkina-arvosta voitaisiin tehdä arviointi, raportissa kuitenkin arvioidaan samankaltaisten kiinteistökauppojen hintoja alueella.
The report concludes that the market value of the contested property in October 2005 was between SEK 1,65 and SEK 2,475 million.
Raportissa todetaan, että riidanalaisen maa-alueen markkina-arvo lokakuussa 2005 oli 1,65 ja 2,475 miljoonan Ruotsin kruunun välillä.
Since this report was carried out by an independent asset valuer on the basis of generally accepted valuation standards, namely the comparative method (i.e. an analysis of transactions involving similar properties), to appraise the market value of the contested plot of land on the date of the contested sale, the Commission considers this estimate to constitute the best available proxy for determining the market value of the contested plot of land.
Koska tämän raportin teki riippumaton arvioija yleisesti hyväksyttyjen arviointinormien perusteella, toisin sanoen vertailumenetelmää käyttäen (arvioimalla samankaltaisista maa-alueista tehtyjä kauppoja), komissio katsoo, että tämä arviointi on paras mittari riidanalaisen maa-alueen markkina-arvon määrittämiseksi myyntipäivää edeltävänä päivänä.
On the basis of that estimate, the purchase price paid by Konsum to the Municipality for the plot of land – SEK 2 million – lies within the range considered to constitute the market value in October 2005.
Tämän arvion perusteella Konsumin kunnalle maa-alueesta suorittama hinta - kaksi miljoonaa kruunua - on sen hinta-arvion puitteissa, joka katsottiin markkina-arvoksi lokakuussa 2005.
Finally, the Commission also takes into account the fact that the parties considered the price per square metre gross area when setting the price of the plot of land in question.
Komissio ottaa myös huomioon sen, että asianosaiset osapuolet katsoivat kyseisen maa-alueen hintaa asetettaessa, että hinta muodostetaan kokonaispinta-alan neliömetriä kohti.
In this respect, the price of SEK 1000/m2 gross floor area, as evaluated in the Ernst & Young report, appears to be comparable to the SEK 1200/m2 gross floor area agreed for the contested sale.
Näin ollen Ernst & Youngin raportissa arvioitu 1000 kruunua/m2 lattiapinta-alasta vaikuttaa olevan verrattavissa riidanalaisessa liiketoimessa sovittuun 1200 kruunuun/m2 lattiapinta-alasta.
In the light of the above, the Commission considers the sale of the property units Åre Prästbord 1:30, 1:68 and 1:69 in the Produkthuset area by the Municipality to Konsum on 5 October 2005 for SEK 2 million to have been made at the market price so that that sale contains no state aid within the meaning of Article 107(1) TFEU,
Edellä esitetyn perusteella komissio katsoo, että kunnan 5 päivänä lokakuuta 2005 kahden miljoonan Ruotsin kruunun hintaan Konsumille myymät tontit Åre Prästbord 1:30, 1:68 ja 1:69, alueelta, jota kutsutaan nimellä Produkthusområde, myytiin markkinahintaan, joten liiketoimi ei ole SEUT-sopimuksen 107 artiklan 1 kohdassa tarkoitettua valtiontukea,
The measure which Sweden has implemented for Konsum Jämtland Ekonomisk Förening does not constitute aid within the meaning of Article 107(1) of the Treaty on the Functioning of the European Union.
Toimenpide, jonka Ruotsi on toteuttanut Konsum Jämtland Ekonomisk Föreningin hyväksi, ei ole Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 107 artiklan 1 kohdassa tarkoitettua valtiontukea.
This Decision is addressed to Sweden.
Tämä päätös on osoitettu Ruotsin kuningaskunnalle.
Done at Brussels, 16 April 2013.
Tehty Brysselissä 16 päivänä huhtikuuta 2013.
Case C 35/2006.
Asia C 35/2006.
Commission Decision of 30 January 2008 on State aid C 35/2006 (ex NN 37/06) implemented by Sweden for Konsum Jämtland Ekonomisk Förening (OJ L 126, 14.5.2008, p. 3).
Komission päätös, tehty 30 päivänä tammikuuta 2008, valtiontuesta C 35/06 (ex NN 37/06), jonka Ruotsi on toteuttanut Konsum Jämtland ekonomisk föreningin hyväksi (EUVL L 126, 14.5.2008, s. 3).
With effect from 1 December 2009, Articles 87 and 88 of the EC Treaty have become Articles 107 and 108, respectively, of the TFEU; the two sets of provisions are, in substance, identical.
EY:n perustamissopimuksen 87 artiklasta tuli 1 päivänä joulukuuta 2009 SEUT-sopimuksen 107 artikla ja 88 artiklasta SEUT-sopimuksen 108 artikla. Kyseisten artiklojen määräykset ovat asiasisällöltään samat.
For the purposes of this Decision, references to Articles 107 and 108 of the TFEU should be understood as references to Articles 87 and 88 of the EC Treaty, respectively, where appropriate.
Viittauksia SEUT-sopimuksen 107 ja 108 artiklaan on tässä päätöksessä pidettävä soveltuvin osin viittauksina EY:n perustamissopimuksen 87 ja 88 artiklaan.
The plot was renamed after the transaction.
Tontti nimettiin uudelleen liiketoimen jälkeen.
The plots were renamed after the transaction.
Tontit nimettiin uudelleen liiketoimen jälkeen.
OJ L 209, 10.7.1997, p. 3.
EYVL L 209, 10.7.1997, s. 3.
Case C-239/09 Seydaland Vereinigte Agrarbetriebe & Co. KG v BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH [2010] ECR I-13083, paragraph 39.
Asia C-239/09, Seydaland Vereinigte Agrarbetriebe & Co. KG v. BVVG Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH, tuomio 16.12.2010, Kok., s. I-13083, 39 kohta.
See judgment of the General Court of 13 December 2011 in Case T-244/08 Konsum Nord ekonomisk förening v Commission [2011] ECR II 00000, paragraph 57.
Ks. ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuimen tuomiota asiassa T-244/08, Konsum Nord ekonomisk förening v komissio, tuomio 13.12.2011, Kok. s. II-00000, 57 kohta.
These sales aimed at implementing a master development plan (hereinafter ‘the MDP’), which was adopted by the Municipality on 21 June 2005.
Tonttikaupoilla pyrittiin toteuttamaan kunnan 21 päivänä kesäkuuta 2005 hyväksymä yleiskaavaa koskeva suunnitelma.
One of the objectives of the MDP was to implement certain development works in order to create a traffic-free zone around the central square of Åre (‘Åre Torg’).
Yksi yleiskaavaa koskevan suunnitelman tavoitteista oli tiettyjen maankäyttöhankkeiden toteuttaminen. Tällä luotaisiin Åren keskusaukion, jäljempänä ’Åren tori’, ympäristöön autoton alue.
According to the Swedish authorities, the plot adjacent to that to which the Ernst & Young report refers is comparable to the land sold by the Municipality to Konsum in 2005.
Ruotsin viranomaisten mukaan maa-alue, joka sijaitsee Ernst & Youngin raportissa mainitun alueen vieressä, on verrattavissa kunnan Konsumille vuonna 2005 myymään maa-alueeseen.