natgillin/translations-raw huggingface dataset:
The sale-and-lease-back transaction and any aid it may have contained were thus appropriate instruments for achieving the objectives of common interest.
Eriti tuleb rõhutada, et majanduslikult ligitõmbavamat alternatiivi valida ei olnud, samuti ei saanud müügi- ja tagasirenditehingu tingimusi käsitada tolleaegsete (1997/1998) olemasolevate võrdlusnäitajate ning pakkumismenetluse käigus esitatud muude pakkumiste valguses turul ebatavalistena.
Necessity and incentive effect
Seetõttu tuleb järeldada, et tehing NEUWOGESiga ei andnud BAVARIA-le eelist, sest NEUWOGESi käitumine vastas turumajanduse tingimustes tegutseva ettevõtja käitumisele.
Assuming that the sale-and-lease-back transaction involved state aid, it must further be examined whether this aid had an incentive effect.
Kuna kõnealuse meetme raames eelist ei antud, ei ole üks riigiabiks liigitamise eeldus täidetud; seega ei kujuta meede endast riigiabi Euroopa Liidu toimimise lepingu artikli 107 lõike 1 tähenduses.
NEUWOGES and BAVARIA negotiated the terms of the transaction over several months.
Lisaks esmasele järeldusele, et müügi- ja tagasirenditehing ei andnud BAVARIA-le eelist ega sisalda seega riigiabi, jõuab komisjon lisajäreldusele, et juhul kui müügi- ja tagasirenditehing oleks BAVARIA-le siiski eelise andnud, kujutaks see endast tõepoolest riigiabi.
It appears that BAVARIA would not have entered into a transaction that did not fit in with its ‘real-estate leasing model’.
See riigiabi oleks aga Euroopa Liidu toimimise lepingu artikli 107 lõike 3 punkti c kohaselt siseturuga kokkusobiv,
If the transaction that was eventually concluded, which was based on BAVARIA’s ‘real-estate leasing model’, involved state aid, then there is no doubt that, without this aid, BAVARIA would not have engaged in the transaction.
ON VASTU VÕTNUD JÄRGMISE OTSUSE:
Proportionality
Artikkel 1
The Commission has already indicated that the policy objectives pursued by NEUWOGES in entering into this transaction must be viewed as being important.
21. jaanuaril 1998 Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH, Bavaria Immobilien Trading GmbH & Co, Immobilien Leasing Objekt Neubrandenburg KG ja Bavaria Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH & Co.
The modernisation and privatisation of the buildings, including their sale at a capped price to the tenants, made an important contribution to improving economic and social cohesion within the Union.
Objekte Neubrandenburg KG vahel hoonestusõiguse lepingu ja halduslepingu vormis teostatud õigustoiming ei kujuta endast riigiabi Euroopa Liidu toimimise lepingu artikli 107 lõike 1 tähenduses.
At the same time, the amount of aid in favour of BAVARIA contained in the sale-and-lease-back transaction — if any — was, at most, limited — a state of affairs that also limited any distortion of competition by the measure.
Artikkel 2
In this light, any aid that may have been contained in the sale-and-lease-back transaction between NEUWOGES and BAVARIA was proportionate to the objective pursued.
Kui 21. jaanuaril 1998 Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH, Bavaria Immobilien Trading GmbH & Co, Immobilien Leasing Objekt Neubrandenburg KG ja Bavaria Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH & Co.
No effect on trading conditions that is contrary to the common interest
Objekte Neubrandenburg KG vahel hoonestusõiguse lepingu ja halduslepingu vormis teostatud õigustoiming peaks endast siiski kujutama riigiabi Euroopa Liidu toimimise lepingu artikli 107 lõike 1 tähenduses, on see Euroopa Liidu toimimise lepingu artikli 107 lõike 3 punkti c kohaselt siseturuga kokkusobiv.
It should again be pointed out that the amount of aid in favour of BAVARIA involved in the sale-and-lease-back transaction — if any — was, at most, limited.
Artikkel 3
The effect of the measure on trading conditions was thus also limited.
Käesolev otsus on adresseeritud Saksamaa Liitvabariigile.
While any aid contained in the sale-and-lease-back transaction would have improved the competitive position of BAVARIA, which was at least potentially in competition with other undertakings (including undertakings from other Member States), the extent of this effect depends on the amount of aid received.
Brüssel, 16. september 2014
Since BAVARIA’s competitive position would thus have been only marginally improved, it can be concluded that the sale-and-lease-back transaction, even if it contained aid, did not affect trading conditions to a degree contrary to the common interest.
Komisjoni nimel
Conclusion concerning the remaining state aid elements and compatibility with the internal market
Joaquín Almunia
On the basis of the reasons stated in section 7.5.2, the Commission has concluded that, if the sale-and-lease-back transaction granted an advantage to BAVARIA, it would amount to state aid within the meaning of Article 107(1) TFEU.
ELT C 141, 17.5.2012, lk 28.
CONCLUSION REGARDING THE EXISTENCE OF AID AND COMPATIBILITY WITH THE INTERNAL MARKET
Üldkohtu 9. jaanuari 2012. aasta määrus kohtuasjas T-407/09: Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft vs. komisjon, ECLI (Euroopa kohtulahendi tunnus): EU:T:2012:1.
On the basis of the analysis of the value of the sale-and-lease-back transaction for NEUWOGES, the comparison with possible alternative transactions, and the examination of the transaction’s conformity to market practices, it can be concluded that the transaction complies with the MEO principle.
Vt joonealune märkus 1.
In concluding the sale-and-lease-back transaction, NEUWOGES’ actions were such as a MEO would have chosen to engage in.
Euroopa Kohtu 15. novembri 2012. aasta määrus kohtuasjas C-145/12 P: Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft vs. komisjon, ECLI: EU:C:2012:724.
Crucially, it is apparent neither that an economically more attractive option was available, nor that, in the light of the available benchmarks and of the other offers that had emerged from the bidding process, the conditions of the sale-and-lease-back transaction at the relevant time (1997/98) were out of line with market conditions.
Osa teksti muudetud, et tagada konfidentsiaalse teabe salastatus; need osad on edaspidi asendatud nurksulgudega.
It must therefore be concluded that the transaction with NEUWOGES did not confer an advantage on BAVARIA, since NEUWOGES’ behaviour corresponded to that of a MEO.
Komisjon on käesolevas otsuses kõik esialgu Saksa markades antud summad arvestanud ümber eurodeks ametliku vahetuskursiga 1 euro = 1,95583 Saksa marka.
As the measure in question did not grant an advantage, it does not fulfil one of the conditions for being classified as state aid and does not, therefore, constitute state aid within the meaning of Article 107(1) TFEU.
Selle käigus võib olla tekkinud väikeseid ümardamisvigu.
In addition to the primary finding that the sale-and-lease-back transaction did not confer an advantage on BAVARIA and did not, therefore, involve state aid, the Commission reaches the additional conclusion that if the sale-and-lease-back transaction did, however, confer an advantage on BAVARIA, the transaction would indeed amount to state aid.
Komale järgnevaid numbreid ei ole käesolevas otsuses arvesse võetud.
This state aid would, however, be compatible with the internal market under Article 107(3)(c) TFEU,
Altschuldenhilfegesetz, 23. juuni 1993 (BGBl.
HAS ADOPTED THIS DECISION:
I, lk 944, 986), viimati muudetud 31. oktoobril 2006 (BGBl.
Article 1
I, lk 2407).
The legal transaction concluded on 21 January 1998 between Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH, Bavaria Immobilien Trading GmbH & Co, Immobilien Leasing Objekt Neubrandenburg KG and Bavaria Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH & Co.
Vt föderaalse ruumilise planeerimise ministeeriumi 18. mai 1995. aasta kiri „Üürnikuga seotud erastamisvormide tunnustamine” ja KfW 22. detsembri 1995. aasta „Teabeleht üürnikule erastamise, üürnikuga seotud erastamisvormide ja subsidiaarse kolmandale isikule müümise kohta”.
Objekte Neubrandenburg KG in the form of a land-lease and sale contract and a general management contract does not constitute state aid within the meaning of Article 107(1) TFEU.
Föderaalse ruumilise planeerimise ministeeriumi 18. mai 1995. aasta kiri „Üürnikuga seotud erastamisvormide tunnustamine”, lk 183.
Article 2
KfW 22. detsembri 1995. aasta „Teabeleht üürnikule erastamise, üürnikuga seotud erastamisvormide ja subsidiaarse kolmandale isikule müümise kohta”, lk 5–6.
If, however, the transaction concluded on 21 January 1998 between Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH, Bavaria Immobilien Trading GmbH & Co, Immobilien Leasing Objekt Neubrandenburg KG and Bavaria Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH & Co.
Vt LG Rostock, 28. novembri 2008. aasta otsus (edaspidi „LG Rostocki otsus”), lk 24.
Objekte Neubrandenburg KG in the form of a land-lease and sale contract and a general management contract does constitute state aid within the meaning of Article 107(1) TFEU, this aid is compatible with the internal market within the meaning of Article 107(3)(c) TFEU.
EÜT C 209, 10.7.1997, lk 3.
Article 3
NEUWOGES tugines oma arvutustes 5 % diskontomäärale.
This Decision is addressed to the Federal Republic of Germany.
19. detsembri 1997. aasta haldusleping […]ga.
Done at Brussels, 16 September 2014.
13. augusti 1998. aasta haldus- ja üürigarantiileping […]ga.
For the Commission
1. detsembri 1999. aasta haldus- ja üürigarantiileping kinnisvaraarendusettevõttega […].
Vice-President
Vt põhjendus 12.
OJ C 141, 17.5.2012, p.
Algatamisotsuse põhjendus 46.
28.
Algatamisotsuse põhjendus 47.
Council Regulation (EC) No 659/1999 of 22 March 1999 laying down detailed rules for the application of Article 108 of the Treaty on the Functioning of the European Union (OJ L 83, 27.3.1999, p.
Algatamisotsuse põhjendus 55.
1).
Algatamisotsuse põhjendus 56.
Case T-407/09 Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft v Commission, not yet reported.
Algatamisotsuse põhjendus 60 jj.
See footnote 1.
Algatamisotsuse põhjendus 62.
Case C-145/12 P Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft v Commission EU, not yet reported.
Algatamisotsuse põhjendus 64.
Parts of the text have been amended to ensure that confidential information is not published.
Algatamisotsuse põhjendus 66.
These parts are hereinafter replaced by square brackets.
Algatamisotsuse põhjendus 68.
Throughout this Decision, the Commission has converted all original DM amounts into EUR amounts, using the official conversion rate of EUR 1 = DM 1,95583.
Algatamisotsuse põhjendus 69.
Small rounding errors may have occurred.
Algatamisotsuse põhjendus 70.
All digits after the decimal point have been omitted from this Decision.
LG Rostocki otsus, lk 18.
Inherited Debt Support Law (Altschuldenhilfegesetz) of 23 June 1993 (Federal Law Gazette I p.
LG Rostocki otsus, lk 23–24.
944, 986), as last amended on 31 October 2006 (Federal Law Gazette I p.
LG Rostocki otsus, lk 24–25.
2407).
LG Rostocki otsus, lk 26.
See the Federal Ministry of Regional Planning’s letter ‘Anerkennung mieternaher Privatisierungsformen’ dated 18 May 1995, and the Bank for Reconstruction’s ‘Merkblatt zu Mieterprivatisierung, mieternahen Privatisierungsformen und subsidiärem Drittverkauf’ dated 22 December 1995.
LG Rostocki otsus, lk 19.
Letter from the Federal Ministry of Regional Planning, ‘Anerkennung mieternaher Privatisierungsformen’ dated 18 May 1995, p.
LG Rostocki otsus, lk 19–20.
183.
LG Rostocki otsus, lk 20.
The Bank for Reconstruction’s ‘Merkblatt zu Mieterprivatisierung, mieternahen Privatisierungsformen und subsidiärem Drittverkauf’ dated 22 December 1995, pp. 5-6.
LG Rostocki otsus, lk 20–21.
NEUWOGES first submitted that the total debt relief amounted to EUR […] and the attributable share to EUR […].
LG Rostocki otsus, lk 21.
However, it later corrected the attributable share to EUR […].
LG Rostocki otsus, lk 22–23.
Assuming that this correction stemmed from a correction of the total debt relief, the latter amount was corrected accordingly.
BAVARIA 18. juuni 2012. aasta märkused, lk 4–5.
See Rostock Regional Court, judgment of 28 November 2008 (hereinafter: ‘Rostock Regional Court judgment’, p.
Euroopa Kohtu 5. juuni 2012. aasta otsus kohtuasjas C-124/10 P: komisjon vs. EDF, EKLis seni avaldamata, punktid 78 ja 79.
24.
Op. cit., punktid 81–85.
OJ C 209, 10.7.1997, p.
Vt põhjendused 80 ja 87.
3.
BAVARIA brošüür „Kinnisvara rendimudel”, lk 4.
NEUWOGES based its calculations on a discount rate of 5 %.
Vt nt EBV I osa (3) ja GVV preambul.
General management contract with […] dated 19 December 1997.
NEUWOGESi 17. juuli 2012. aasta märkused, lisa 1.
General management and rent guarantee contract with […] dated 13 August 1998.
Vt ka BAVARIA brošüür „Kinnisvara rendimudel”, lk 8 ja 10.
General management and rent guarantee contract with […] property development company, dated 1 December 1999.
Dokument nr 110/97 NEUWOGESi nõukogu 30. oktoobri 1997. aasta koosoleku jaoks; NEUWOGESi nõukogu 30. oktoobri 1997. aasta koosoleku protokoll; dokument nr 114/97 NEUWOGESi nõukogu 12. detsembri 1997. aasta koosoleku jaoks; NEUWOGESi nõukogu 16. detsembri 1997. aasta koosoleku protokoll.
See recital 12.
Euroopa Kohtu 19. märtsi 2013. aasta otsus kohtuasjas C-399/10 P: Bouygues vs. komisjon jt, EKLis seni avaldamata, punktid 103 ja 104.
Opening Decision, recital 46.
EBV IV osa paragrahv 1.
Opening Decision, recital 47.
EBV III osa paragrahvi 10 lg 2.
Opening Decision, recital 55.
EBV III osa paragrahvi 10 lg 3.
Opening Decision, recital 56.
GVV paragarahvid 2–4.
Opening Decision, recital 60 et seq.
Vt NEUWOGESi 24. novembri 1997. aasta kiri BAVARIA-le, lk 2.
Opening Decision, recital 62.
Vt EBV IV osa paragarahv 3 koostoimes EBV V osa paragarahvidega 3 ja 4.
Opening Decision, recital 64.
Vt BAVARIA 22. aprilli 2013. aasta märkused, lisa 12.
Opening Decision, recital 66.
Vt dokument nr 114/97 NEUWOGESi nõukogu 12. detsembri 1997. aasta koosoleku jaoks.
Opening Decision, recital 68.
BAVARIA 18. juuni 2012. aasta märkused, lisa 11.
Opening Decision, recital 69.
Vt NEUWOGESi 7. märtsi 1997. aasta kiri BAVARIA-le ja sellele järgnev BAVARIA esimene pakkumine (BAVARIA 18. juuni 2012. aasta märkused, lisad 9 ja 10).
Opening Decision, recital 70.
Vt NEUWOGESi 7. märtsi 1997. aasta kiri BAVARIA-le (BAVARIA 18. juuni 2012. aasta märkused, lisa 9).
Rostock Regional Court, p.
Pesteli eksperdiarvamus (NEUWOGESi 17. juuli 2012. aasta dokument, lisa 2), lk 68 („renoveerimisetapp 2”).
18.
NEUWOGESi 27. septembri 2012. aasta märkused, lisa.
Rostock Regional Court, pp. 23-24.
Dokument nr 114/97 NEUWOGESi nõukogu 12. detsembri 1997. aasta koosoleku jaoks, lk 3.
Rostock Regional Court, pp. 24-25.
Vrd NEUWOGESi 17. juuli 2012. aasta märkused, lisa 1.
Rostock Regional Court, p.
Op. cit.
Rostock Regional Court, p.
Vt BAVARIA 22. aprilli 2013. aasta märkused, punkt 23.
19.
Vt lisaks NEUWOGESi 6. mai 1997. aasta kiri BAVARIA-le (BAVARIA 18. juuni 2012. aasta märkused, lisa 1a), milles NEUWOGES palus BAVARIA-l näha lepingute koostamisel ette 30aastane periood, rendi indekseerimine […] %ga ja jääkväärtus […] %.
Rostock Regional Court, pp. 19-20.
Selles kontekstis tuleb märkida, et investeeringute kogumaht tuleneb igakuisest rendist koos iga-aastase indekseerimise (siinsel juhul […] % aastas), lepinguperioodi (siinsel juhul 30 aastat) ja hoonete jääkväärtusega (siinsel juhul […] %).
Rostock Regional Court, p.
See tähendab, et kui aluseks võetakse madalam üür, suuremad kulud või madalam indekseerimine, siis investeeringute kogumaht väheneb.
20.
Kuna müügihind tuleneb omakorda vahetult investeeringute kogumahust, millest arvatakse maha renoveerimiskulud, erastamiskulud ja maksud/tasud, sõltub müügihind vahetult üüri suurusest, kuludest, indekseerimisest jne.
Rostock Regional Court, pp. 20-21.
Komisjoni võrdlusdiskontomäär asjaomase ajavahemiku jaoks on 5,94 % (http://ec.europa.eu/competition/state_aid/legislation/reference_rates_eu15_en.pdf).
21.
NEUWOGESi 17. juuli 2012. aasta märkused, lisa 7.
Rostock Regional Court, pp. 22-23.
NEUWOGESi 17. juuli 2012. aasta märkused, lisa 8 punkt e.
BAVARIA submission of 18 June 2012, pp. 4-5.
NEUWOGESi 17. juuli 2012. aasta märkused, lk 60.
Case C-124/10 P Commission v EDF, not yet reported, paragraphs 78 and 79.
Vt 6. detsembri 1988. aasta kinnisasja väärtuse hindamise määruse paragrahv 18, BGBl.
Case C-124/10 P, paragraphs 81 to 85.
I lk 2209.
See recitals 80 and 87 above.
Vt dokument nr 114/97 NEUWOGESi nõukogu 12. detsembri 1997. aasta koosoleku jaoks, lisa 6.
BAVARIA leaflet, ‘Leasingmodell Immobilien’, p.
Vt nt NEUWOGESi 5. novembri 2007. aasta märkused, lk 4.
4.
NEUWOGESi 17. juuli 2012. aasta märkused, lk 61.
See, for example, Part I (3) of land-lease and sale contract; Preamble to the general management contract.
NEUWOGESi nõukogu 16. detsembri 1997. aasta koosoleku protokoll, lk 5.
NEUWOGES’ submission of 17 July 2012, Annex 1.
Vt dokument nr 114/97 NEUWOGESi nõukogu 12. detsembri 1997. aasta koosoleku jaoks, lisa 6.
See also BAVARIA Leaflet ‘Leasingmodell Immobilien’, pp. 8, 10.
Nordrevisioni 20. novembri 1997. aasta kiri NEUWOGESile (NEUWOGESi 25. aprilli 2007. aasta dokument, lisa 13), lk 3.
Submission 110/97 to the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 30 October 1997; minutes of the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 30 October 1997; submission 114/97 to the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 12 December 1997; minutes of the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 16 December 1997.
Otsuse ettepanek BAVARIA tootekomisjoni 13. septembri 1997. aasta koosoleku jaoks (BAVARIA 22. aprilli 2013. aasta dokument, lisa 15), lk 2.
Case 399/10 P — Bouygues and Bouygues Télécom v Commission and Others, not yet reported, paragraphs 103 and 104.
Op. cit., lk 3.
Part IV, Section 1 of the land-lease and sale contract.
Vt NEUWOGESi 5. novembri 2007. aasta märkused, lisad 1 ja 5.
Part III, Section 10(2) of the land-lease and sale contract.
Pesteli eksperdiarvamus, lk 62.
Part III, Section 10(3) of the land-lease and sale contract.
Siin tuleb märkida, et kui 1997. aasta eksperdiarvamuses turuväärtuse kohta oleks lähtutud suuremast üüri saamata jäämise riskist, tähendaks see, et samal ajal võeti vastavalt aluseks madalamad haldus- ja hoolduskulud.
Sections 2-4 of the general management contract.
Kui arvestatakse siiski sellega, et üür – olgu siis indekseerimata üürilepingute või turu arengu alusel – kasvab üldisest inflatsioonist aeglasemalt, on levinud tava suurendada kinnistu tulumäära marginaali võrra, mis vastab oodatavale erinevusele üüri kasvu ja inflatsiooni vahel.
See letter from NEUWOGES to BAVARIA of 24 November 1997, p.
Nii ei oleks esialgne rendimäär olnud […] %, vaid […] %, kui perioodiks oleks 30 aasta asemel määratud 20 aastat.
2.
Vt nt eksperdiarvamus turuväärtuse kohta GA 22b/07 (NEUWOGESi 5. novembri 2007. aasta dokument, lisa 5), lk 19: „Et [hoonet] saaks pikaks ajaks üürile anda, on moderniseerimine koos remondiga vältimatult vajalik. […] Tühjalt seismist võib täheldada eelkõige renoveerimata hoonete puhul”.
See Part IV Section 3 of the land-lease and sale contract in connection with Part V Sections 3, 4 EBV.
NEUWOGESi nõukogu 16. detsembri 1997. aasta koosoleku protokoll, lk 3.
See BAVARIA’s submission of 22 April 2013, Annex 12.
NEUWOGESi nõukogu 16. detsembri 1997. aasta koosoleku protokoll, lk 2.
See submission 114/97 to the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 12 December 1997.
NEUWOGESi nõukogu 30. oktoobri 1997. aasta koosoleku protokoll, lk 3.
BAVARIA’s submission of 18 June 2012, Annex 11.
NEUWOGESi 5. novembri 2007. aasta märkused, lisad 2 ja 6.
See letter from NEUWOGES to BAVARIA of 7 March 1997 and BAVARIA’s first offer in response thereto (BAVARIA’s submission of 18 June 2012, Annexes 9 and 10).
Dokument nr 97/97 NEUWOGESi nõukogu 17. aprilli 1997. aasta koosoleku jaoks, lk 3.
See letter from NEUWOGES to BAVARIA of 7 March 1997 (BAVARIA’s submission of 18 June 2012, Annex 9).
Saksamaa 11. juuli 2008. aasta märkused, lk 10–11.
Pestel-Study (NEUWOGES’ submission of 17 July 2012, Annex 2), p.
Dokument nr 97/97 NEUWOGESi nõukogu 17. aprilli 1997. aasta koosoleku jaoks, lk 2.
68 (‘Sanierungsstufe 2’).
Vt dokument nr 110/97 NEUWOGESi nõukogu 30. oktoobri 1997. aasta koosoleku jaoks, lk 3.
NEUWOGES’ submission of 27 September 2012, Annex.
Dokument nr 114/97 NEUWOGESi nõukogu 12. detsembri 1997. aasta koosoleku jaoks, lk 3.
Submission 114/97 to the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 12 December 1997, p.
NEUWOGESi nõukogu 16. detsembri 1997. aasta koosoleku protokoll, lk 5.
3.
Pangad eelistavad üldjuhul muutuvate intressimääradega laenusid, sest nende toel väheneb nende kantav intressi muutumise risk.
Cf.
Kui nad annavad fikseeritud intressimääraga laene, on nende huvides lepinguperioodi lühendada, et seda riski vähendada.
NEUWOGES’ submission of 17 July 2012, Annex 1.
Ettevõtjatele antavate laenude puhul on tavapärane sõlmida uuenevad lepingud, mille puhul alustatakse pärast esialgse laenulepingu lõppemist (kui ettevõtja krediidivõime ei ole halvenenud) automaatselt uut kohandatud intressimääraga lepingut (mis kajastab konkreetse aja turutingimusi).
Ibid.
Lisaks intressi muutumise riskile kannavad pangad ka krediidiriski.
BAVARIA submits that NEUWOGES freely chose the relevant parameters.
See on veel üks põhjus, miks piirata ettevõtjatega sõlmitavate laenulepingute perioodi (sest vastavad summad on palju suuremad kui hüpoteekide puhul, mille periood on üldjuhul 20–30 aastat).
See BAVARIA’s submission of 22 April 2013, para.
Kõnealuse lisatasu põhjus (st suurem keskmine rent võrreldes kindla tasuga algusest peale) on BAVARIA nõustumine sellega, et osa rendimaksetest lükatakse edasi lepinguperioodi hilisematele aastatele.
23.
Kui ta oleks saanud kõnealused maksed ilma selle edasilükkamiseta, oleks ta saanud raha investeerida ning teenida seega tulu või omaenda laenu tagasi maksta ja hoida sellega intresse kokku.
See, in addition, the letter from NEUWOGES to BAVARIA of 6 May 1997 (BAVARIA’s submission of 18 June 2012, Annex 1a), where NEUWOGES asks BAVARIA to prepare the contracts with a 30-year duration, […]% indexation of the leasing payment and […]% residual value.
Maksete osaline edasilükkamine on seega seotud BAVARIA jaoks kuludega, mis antakse suurema keskmise rendi kaudu NEUWOGESile edasi.
It is important to note in this context that the monthly leasing payment, together with the yearly indexation (here, […]% per year), the duration of the contract (here, 30 years), and the residual value of the buildings (here, […]%), result in the overall investment volume.
See ei oleks enam tavapärane fikseeritud intressimääraga laen (st iga-aastaste võrdse suurusega intressimaksetega laen), vaid laen, mille puhul erinevad iga-aastased intressimäärad määratakse eelnevalt kindlaks (st tegemist ei ole ka muutuva intressimääraga laenuga).
This means that, where lower rent levels, higher costs, or a lower indexation are chosen, the overall investment level is reduced.
Kui riski peetakse liiga suureks, lükatakse kliendi laenutaotlus üldjuhul tagasi.
Considering, further, that the sale price is a direct consequence of the total investment volume minus the modernisation costs, privatisation costs and taxes/fees, the sale price is directly dependent on the rent level, costs, indexation, etc.
Kui risk loetakse vastuvõetavaks, nõutakse kõrgemat intressimäära ja võidakse rakendada lisameetmeid.
The Commission’s own reference discount rate for the relevant period is 5,94 % (http://ec.europa.eu/competition/state_aid/legislation/reference_rates_eu15_en.pdf).
Näiteks võidakse nõuda lisatagatisi või laenusummat vähendada; laenuleping võib sisaldada ka lisakohustusi, mis võimaldavad pangal laenuvõtja finantsolukorda jälgida.
However, since the Opening Decision assumed a discount rate of 5 %, and given that NEUWOGES adopted this rate in its own calculations, the Commission has decided to continue assuming a discount rate of 5 %.
Vt ka juba viidatud 1996. aasta juunis avaldatud Pesteli eksperdiarvamus, mille kohaselt oli Ida-Saksamaa elamuehitusühingutel võimalik saada avatud kapitaliturul laenu intressimääraga 7,5 %.
NEUWOGES’ submission of 17 July 2012, Annex 7.
Sellised kulud tekivad lisaks panga poolt laenu andmisel nõutavatele kuludele.
NEUWOGES’ submission of 17 July 2012, Annex 8(e).
Põhjus on selles, et müügi ja tagasirentimisega tegelev ettevõtja peab oma investeeringu refinantseerimisel maksma ka panga kulude eest (ja võtab seda rendimääras arvesse); lisaks peab ta kandma omaenda üldkulud.