natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Three additional buildings purchased by Verne, initially intended for demolition by the company; No 864, 866 and 872.
Kolm lisahoonet, mille Verne ostis ja mille ettevõtja soovis algselt lammutada – nr 864, 866 ja 872.
Building No 867 (small substation) and construction No 889 (tent) were not included in the purchase.
Hoone nr 867 (väike alajaam) ning ehitis nr 889 (kaarhall) ei kuulunud ostmisele.
Source: Environmental Assessment, ENVIRON November 2007, annexed to the Real Estate Purchase Agreement.
Allikas: ENVIRONi koostatud keskkonnahinnang,, november 2007. Kinnisvara ostu lepingu lisa.
The Ground Lease Agreement and the Supplementary Lease Agreement
Maa rendileping ja täiendav rendileping
A separate Ground Lease Agreement between Verne and the Treasury of Iceland was signed on 9 May 2008.
mail 2008 sõlmisid ettevõtja Verne ja Islandi rahandusministeerium eraldi maa rendilepingu.
Pursuant to this agreement, Verne leased 9.6 hectares of land together with all fixtures, fittings and improvements located thereon.
Lepingu kohaselt rentis Verne 9,6 hektarit maad koos kõigi selle juurde kuuluvate seadmete, sisseseadete ja edasiarendustega.
The land, registered at Valhallarbraut 868, Reykjanesbær
Aadressil Valhallarbraut 868, Reykjanesbær
with Icelandic Land Registry number 214247, is located within the boundaries of the former Keflavík Air Base, next to Keflavík International Airport, as described above (see Picture 4).
, registreeritud maa-ala (Islandi maakatastriüksuse number 214247) asub endise Keflavíki õhuväebaasi äärealadel Keflavíki lennujaama läheduses, nagu on näha jooniselt 4.
All five buildings purchased by Verne are located within this site.
Kõik ettevõtja Verne ostetud viis hoonet asuvad eespool kirjeldatud maa-alal.
The site was not fully exploited at the time of the lease (see Pictures 2 and 3).
Maa rentimise ajal (vt joonised 2 ja 3) ei võetud maa-ala täielikult kasutusse.
The duration of the lease agreement is 99 years.
Rendilepingu kestus on 99 aastat.
The total rent for the site was USD 0.8 (80 US cents) per m2 per annum, without adjustment clause.
Maa-ala rendihind oli kokku 0,8 USA dollarit (80 USA senti) ruutmeetri kohta aastas, korrigeerimisklauslit kohaldamata.
The Icelandic authorities have during the formal investigation procedure informed the Authority that the terms under the Ground Lease Agreement were amended on 30 June 2009 when the Municipality and Verne signed an agreement altering the rental price and deferring the rental payment (“the Supplementary Agreement”).
Ametliku uurimismenetluse käigus teavitasid Islandi ametiasutused järelevalveametit asjaolust, et 30. juunil 2009 muudeti maa rendilepingu tingimusi – kohalik omavalitsus ja ettevõtja Verne sõlmisid sel kuupäeval rendihinna muutmise ja rendimakse edasilükkamise lepingu (täiendav rendileping).
The Ground Lease Agreement as amended by the Supplementary Agreement is therefore subject to the Authority’s assessment in this case.
Seepärast viib järelevalveamet maa rendilepingu suhtes, mida on muudetud täiendava rendilepinguga, läbi hindamise.
Picture 4.
Joonis 4.
Location of the site.
Maa-ala asukoht.
The Agreement on Licensing and Charges
Litsentsimis- ja maksuleping
On 4 November 2009, Verne and the Municipality signed an agreement (“the Agreement on Licensing and Charges”) on, amongst other, exemptions from statutory rules on:
4. novembril 2009 sõlmisid ettevõtja Verne ja kohalik omavalitsus lepingu (litsentsimis- ja maksuleping), milles kehtestati erandid järgmistest seadusega sätestatud eeskirjadest:
municipal property tax, and
munitsipaalomandimaks ja
The Agreement on Licensing and Charges does not provide for any time limits as regards the derogations.
Litsentsimis- ja maksulepingus ei ole sätestatud maksuvabastustele ajalisi piiranguid.
According to information provided by the Icelandic authorities the Agreement on Licensing and Charges entered into effect in early 2009, even if not signed until 4 November 2009. [25]
Islandi ametiasutuste esitatud teabe kohaselt jõustus litsentsimis- ja maksuleping 2009. aasta alguses, olgugi et selle sõlmimise kuupäev on 4. november 2009 [25].
Icelandic legislation governing municipal taxes subject to this Decision
Islandi õigusaktid, millega reguleeritakse käesoleva otsuse aluseks olevaid kohalikke makse
Under Icelandic law, municipal property tax (fasteignaskattur) is levied on an annual basis on all real estate [26] (land and buildings, including industrial real estate) evaluated under Act No 6/2001 on Property Registry and Assessment on 31 December the previous year.
Islandi seaduste kohaselt arvestatakse munitsipaalomandimaksu (fasteignaskattur) kord aastas igasuguselt kinnisvaralt (maa ja hooned, sealhulgas tööstuslik kinnisvara), [26] mida hinnatakse kinnisvararegistri akti nr 6/2001 alusel ning eelnenud aasta 31. detsembri seisuga.
Article 4(2) of Act No 4/1995 on Sources of Municipal Revenue stipulates that the owner of a property pays the tax, except in the case of leased land, in which case the user (the lessee) pays the tax.
Kohalike omavalitsuste tuluallikaid käsitleva akti nr 4/1995 artikli 4 lõike 2 kohaselt maksab munitsipaalomandimaksu kinnisvara omanik, välja arvatud renditud maa puhul, kus maksu peab tasuma kasutaja (rendilevõtja).
According to Article 3 of Act No 4/1995 the tax base is the value of the property as evaluated by the Registers Iceland (Þjóðskrá Íslands) under Act No 6/2001 on Property Registry and Assessment and the tax rate, fixed each year by the individual municipalities may range from zero to a maximum 1.65% of the official value of the property.
Akti nr 4/1995 artikli 3 kohaselt moodustab maksubaasi kinnisvara väärtus, mille arvutab välja Islandi registrite amet (Þjóðskrá Íslands), toetudes aktile nr 6/2001 omandiregistri ja omandi hindamise kohta; maksumäär, mille iga omavalitsusüksus fikseerib kord aastas, võib jääda vahemikku 0–1,65 % omandi ametlikust väärtusest.
According to information provided by the Icelandic authorities the applicable tax rate in Reykjanesbær is 1.65%.
Islandi esitatud teabe kohaselt on Reykjanesbæri omavalitsuse maksumäär 1,65 %.
Municipal property tax is levied on all existing building (and land).
Munitsipaalomandimaksu kohaldatakse kõigile hoonetele (ja maale).
For new buildings and expansions the tax is levied once the property has been valuated under Act No 6/2001.
Uute hoonete ja juurdeehitiste suhtes kohaldatakse maksu pärast seda, kui kinnisvara on akti nr 6/2001 alusel ära hinnatud.
Article 3 of Act 153/2006 on street construction tax (gatnagerðargjald), stipulates that street construction tax is a one-off tax municipalities in Icelandshall levy on real estate in all urban areas.
Tänavaehitusmaksu (gatnagerðargjald) käsitleva akti 153/2006 artiklis 3 on sätestatud, et tänavaehitusmaks on ühekordne maks, mida peaksid kõik omavalitsusüksused kõigi linnapiirkondade kinnisvaraobjektide suhtes kohaldama.
Under Act 153/2006 the municipalities have an obligation to levy the tax and can decide the tax rate up to a maximum of 15% of the official building cost pr. m2 as established by Statistics Iceland.
Omavalitsused on kohustatud maksu nõudma akti 153/2006 alusel ning neil on õigus kohaldada kuni 15 % maksumäära ehitise ametliku ruutmeetrihinna suhtes, mille kehtestab Islandi statistikaamet.
The tax base is the construction permitted on the relevant site according to the urban planning or the construction permit issued.
Maksubaasi moodustab asjaomasel maa-alal vastavalt linnaplaneerimis- või ehitusloale lubatud ehitis.
Derogations from statutory rules in the case of Verne
Kõrvalekaldumine seadusega sätestatud eeskirjadest ettevõtjaga Verne seotud juhtumi puhul
As regards Verne’s property at Valhallarbraut, the Agreement on Licensing and Charges provides for the following derogations from statutory rules:
Mis puutub ettevõtja Verne kinnisvaraomandisse Valhallarbrautis, on litsentsimis- ja maksulepingus nähtud ette järgmised erandid seadusega sätestatud eeskirjadest:
Verne is guaranteed to pay a property tax of maximum 1.65% (as currently generally levied by Reykjanesbær) on all buildings, premises and facilities owned or leased by Verne, also for the future in the event that the tax rate would be increased [27],
(Reykjanesbæris praegu kehtiv maksumäär, maksimaalselt 1,65% ), mis kehtib kõigi Verne omanduses olevate või renditavate hoonete, ruumide ja rajatiste suhtes ning on kohaldatav ka maksumäära võimaliku tõusu korral tulevikus [27].
the municipal property tax base as regards the real-estate bought by Verne under the Real Estate Purchase Agreement is fixed at ISK 1030600000 which is equivalent to the official value in 2008 of the two large warehouse buildings (No 868 and 869) purchased by Verne and does neither take into account the value of the three additional buildings (No 864, 866 and 872) purchased, nor the 9.6 ha land leased [28],
munitsipaalomandi maksubaas kinnisvara puhul, mille ettevõtja Verne soetas kinnisvara ostu lepingu alusel, on 1030600000 Islandi krooni, mis võrdub Verne ostetud kahe laohoone (nr 868 ja 869) ametliku väärtusega 2008. aastal; arvesse ei ole võetud kolme lisahoone ettevõtjale Verne antakse tagatis seoses omandimaksuga kuni 1,65 % (nr 864, 866 ja 872) ega 9,6 ha suuruse renditud maa-ala väärtust [28],
the municipal property tax base adjusted according to the Icelandic Construction Cost Index in the month in which Verne commences customer operations/the building becomes operational and not the date of purchase [29],
munitsipaalomandi maksubaasi on korrigeeritud Islandi ehitushinnaindeksi alusel sel kuul, mil Verne alustas klientidele suunatud tegevust / hoone oli saanud kasutuskõlblikuks, ning mitte ostukuupäeval [29],
the tax base for the future buildings constructed on the site will be the lesser of (i) the costs of the build-out of the exterior shells and (ii) 85500 ISK per square meter, indexed to the Icelandic Construction Cost Index beginning in the month in which Verne commences customer operations/the building becomes operational (pro-rata according to occupancy rate) and not the tax which would be applicable under statutory rules, [30]
maksubaas maa-alale ehitatavate tulevaste hoonete puhul on minimaalselt i) väliskarkassi väljaehitamise maksumus ja ii) 85500 Islandi krooni ruutmeetri kohta, mida indekseeritakse vastavalt ehitushinnaindeksile sel kuul, mil Verne alustab tehinguid klientidega / hoone on kasutuskõlblik (proportsionaalselt täituvuse näitajaga) ja mitte seadusega sätestatud eeskirjade kohane maksumäär [30],
property tax is only levied as of 1 January 2011, and not as of the purchase of the building/lease of the land, and Verne receives credit against future property taxes in the amount of ISK 44660298 for taxes already paid or due to the Municipality at the time of entering into the Agreement on Licensing and Charges [31],
omandimaksu arvestatakse alles 1. jaanuarist 2011, mitte hoone ostu / maa rentimise kuupäeva seisuga ning Verne saab tulevaste omandimaksude tarbeks laenu 44660298 Islandi krooni, mis on mõeldud omavalitsusele kas juba tasutud või litsentsimis- ja maksulepingu sõlmimise hetkel võlgnetavate maksude katmiseks [31],
Verne is exempted from municipal street construction tax on existing buildings and any present and future similar charges to that tax provided that the company will undertake street construction within the site at its own expense,
Verne on vabastatud munitsipaalsest tänavaehitusmaksust olemasolevate hoonete puhul ning igasugustest sarnastest kehtivatest ja tulevastest kuludest, tingimusel et ettevõtja teostab maa-ala tänavaehitustööd oma kulul,
Verne is granted a special 75 % reduction on street construction tax for all new buildings provided that the company will undertake street construction within the site at its own expense [32].
kõigi uute hoonete puhul sai Verne eraldi 75 % tänavaehitusmaksu soodustuse tingimusel, et ettevõtja teostab maa-ala tänavaehitustööd oma kulul [32].
The Power Contract
Elektrileping
Landsvirkjun will supply the energy necessary to meet the power requirements of the data centre.
Lepingu kohaselt tarnib Landsvirkjun energiat koguses, mis vastab andmekeskuse energiavajadusele.
Landsvirkjun commits to provide Verne with the necessary regular power supply of up to approximately […].
Landsvirkjun kohustub tagama ettevõtjale Verne korrapärase energiatarne kuni umbes […].
The Power Contract is valid for 20 years, subject to an extension for another 10 years.
Elektrilepingu kehtivusaeg on 20 aastat, mida on võimalik pikendada 10 aasta võrra.
The power price negotiated is as follows (transmission costs not included):
Kokkulepitud energiahind on järgmine (ülekandehinnad välja arvatud):
For the first […]:
Esimese […] eest:
Price pr. MW
Hind MW kohta
Until 31.12.2013
Kuni 31.12.2013
until end of contract
kuni lepingu lõpuni
For volume exceeding […]:
Ületarbitud mahu eest […]:
Above […] MW
alla […] MW
The prices are adjusted annually by […]
Hindu korrigeeritakse aastapõhiselt […].
The Contract Power is established in Annex A to the Power Contract, progressive from […] in the years […].
Lepingumaht on kehtestatud elektrilepingu A-lisas ning see suureneb aastatel […] […].
Apart from the doubts the Authority expressed in the opening decision as regards the later cancelled Investment Agreement and the Agreement on Licensing and Charges as to the classification as investment aid and the necessity and the incentive effect of the aid measures in question, i.e. whether the aid actually contributes to changing the behaviour of the beneficiary so that it undertakes investment in the assisted region concerned, the Authority invited the Icelandic authorities in the opening decision “to provide it with the necessary information and reasoning to allow the Authority to assess whether the […] agreements [referred to] entail state aid or not”.
Lisaks järelevalveameti poolt ametliku uurimismenetluse otsuses väljendatud kahtlustele seoses hiljem tühistatud investeerimislepinguga ning abimeetme käsitlemisega investeerimisabina litsentsimis- ja maksulepingus, samuti seoses abimeetme vajalikkuse ja hoogustava mõjuga (näiteks kas abimeede muudab abisaaja käitumist nii, et viimane investeerib meetmega hõlmatud piirkonda) kutsus amet Islandi ametiasutusi ametliku uurimismenetluse algatamise otsuses „andma kogu vajalikku teavet ja esitama argumente, mis võimaldavad järelevalveametil hinnata riigiabi tunnuste olemasolu […] lepingutes” [34].
The agreements referred to are [35]:
Lepingud on järgmised [35]:
the Ground Lease Agreement,
maa rendileping
the Real Estate Purchase Agreement, and
kinnisvara ostu leping
the Power Contract.
elektrileping.
The Authority had doubts as to whether aid would be granted to Verne under these agreements, which could not be considered compatible with the state aid rules of the EEA Agreement.
Järelevalveametil oli kahtlusi, kas ettevõtjale Verne saab anda abi lepingute alusel, mida ei saa pidada kokkusobivaks EMP lepingus sätestatud riigiabieeskirjadega.
SUMMARY OF COMMENTS BY THE ICELANDIC AUTHORITIES
KOKKUVÕTE ISLANDI AMETIASUTUSTE ESITATUD MÄRKUSTEST
In the following, the Authority will summarize the comments received from the Icelandic authorities in the context of the measures under assessment. [36]
Alljärgnevalt esitab järelevalveamet kokkuvõtte Islandi pädevatelt asutustelt laekunud märkuste kohta seoses uuritavate abimeetmetega [36].
Comments as regards the Ground Lease Agreement, the Supplementary Lease Agreement, the Real Estate Purchase Agreement and Power Contract
Märkused maa rendilepingu, täiendava rendilepingu, kinnisvara ostu lepingu ja elektrilepingu kohta
The Icelandic authorities submit that the agreements are negotiated at an arm’s length on commercial terms and do not entail any granting of state aid.
Islandi pädevad asutused väidavad, et lepingud sõlmiti kaubanduslikus mõistes sõltumatult ning ei sisalda riigiabi tunnuseid.
First, with regard to the Ground Lease Agreement, the Icelandic authorities have explained that the exclusivity provision mentioned in the opening decision [37] refers solely to the Keflavík area and not to Icelandas a whole.
Maa rendilepingu suhtes selgitasid Islandi ametiasutused, et ametliku uurimismenetluse algatamise otsuses osutatud ainuõigusklausel [37] hõlmab üksnes Keflaviki territooriumi ja mitte Islandit tervikuna.
It is also added that the provision should be interpreted in light of the operative provisions of the general aid scheme developed under Act 99/2010 on Incentives for Initial Investments in Iceland.
Islandi ametiasutused lisasid, et klauslit tuleb tõlgendada akti nr 99/2010 (stiimulid alginvesteeringuteks Islandis) alusel välja töötatud abikava rakendussätete valguses.
As regards the lease charged under the Supplementary Agreement, which the Authority was provided with under the formal investigation, the Icelandic authorities submit that the lease for the land reflects market price and have referred to the fact that municipalities generally charge 1-2% of official value of land on an annual basis, however the lease in the case at hand is more than 3% for 2011.
Täiendava lepingu alusel tasutavast rendist sai järelevalveamet teada ametliku uurimismenetluse käigus ning selle kohta väidavad Islandi ametiasutused, et maa eest makstav rendisumma kajastab turuhinda; Islandi ametiasutused viitavad asjaolule, et omavalitsused nõuavad tavaliselt 1–2 % maa ametlikust väärtusest arvutatuna aasta lõikes. Vaadeldava juhtumi puhul on 2011. aasta rendimäär rohkem kui 3 %.
Second, as regards the Real Estate Purchase Agreement the Icelandic authorities have submitted that the property was publicly advertised and the sales price reflected market price, also considering the condition of the buildings and the additional supply on the property market after the area was abandoned by the US Navy.
Teiseks, seoses kinnisvara ostu lepinguga on Islandi ametiasutused väitnud, et kinnisvara müük oli avalik ning müük toimus turuhinnaga, võttes ka arvesse hoonete seisukorda ja pakkumise tõusu kinnisvaraturul pärast seda, kui Ameerika Ühendriikide merevägi maa-alalt lahkus.
Further, the Authority was, towards the end of the formal investigation procedure, provided with copies of all advertisements published for the area in question.
Lisaks esitati järelevalveametile ametliku uurimismenetluse lõppjärgus koopiad kõigist asjaomase maa-ala kohta avaldatud müügikuulutustest.
The Icelandic authorities submitted a letter from the CEO of KADECO (Keflavík Airport Development Corporation) along with the expert valuation, the offer for one of the buildings later sold to Verne and a picture of the properties, to demonstrate that the agreements regarding the real estate were negotiated at arm’s length.
Tõestamaks kinnisvaraga seotud lepingute sõltumatuid tingimusi, esitas Island järelevalveametile järgmised dokumendid: KADECO (Keflavík Airport Development Corporation) tegevdirektori kiri, eksperdihinnang, pakkumine ühe hoone kohta, mis hiljem Vernele müüdi, ja kinnisvarast tehtud foto.
The Icelandic authorities submit that accordingly, the award and allocation procedures followed in the case of real property sales (public procurement procedures) are in conformity with the usual regulatory and commercial practices adopted in Icelandin relation to the particular types of agreement in question.
Island väidab, et sellest tulenevalt on kinnisvara tegelikule müügile (riigihankemenetlusele) järgnenud lepingu sõlmimise ja vahendite eraldamise menetlused kooskõlas tavapäraste õigus- ja kaubandustavadega, mis Islandil asjaomast liiki lepingute suhtes kehtivad.
As a result, the Icelandic authorities are of the opinion that there is no issue of imputability of aid from State-affiliated resources which needs to be considered in this particular case.
Seepärast on Islandi pädevad asutused arvamusel, et mingil juhul ei ole küsimus riigiabi eraldamises, mida käesoleval juhul peetakse vajalikuks uurida.
As regards the Power Contract between Verne and Landsvirkjun and its relation to a previous contract between the parties entered into in 2008 (on […]) replaced by the Power Contract under assessment, the Icelandic authorities have explained that the impetus for renegotiating the original contract lay in Verne’s inability to meet its original obligations to Landsvirkjun due to the economic crisis and the delays which it created.
Mis puutub ettevõtja Verne ja Landsvirkjuni vahel sõlmitud elektrilepingusse ja selle seosesse poolte vahel 2008. aasta ([…]) sõlmitud eelmise lepinguga, mille uuritav elektrileping asendas, siis Islandi ametiasutuste selgituste kohaselt tulenes algse lepingu läbivaatamine Verne suutmatusest täita Landsvirkjuni ees võetud kohustusi, mis omakorda tulenes majanduskriisist ja selle põhjustatud viivitustest.
The second version of the contract allowed Verne to reduce its total commitment to Landsvirkjun if required due to exogenous circumstances, but if it did so Verne would be penalised through the loss of access to additional capacity.
Lepingu teine versioon võimaldas Vernel vähendada vajaduse korral, mille on põhjustanud temast sõltumatud asjaolud, oma kulukohustust Landsvirkjuni ees, kuid sel juhul jõustus lisavõimsusele ligipääsu keeld.
The Icelandic authorities submit that the contract was negotiated at an arm's length.
Islandi väitel on leping sõlmitud sõltumatute läbirääkimiste teel.
Investment aid vs. operating aid
Investeerimisabi versus tegevusabi
The Icelandic authorities submit that the Authority took the view in the Aluminium Smelters Cases [38] that the aid in question could be characterised as an investment aid if it could be linked to the carrying-out of specific projects, based on an amount invested in the region, capable of being quantified and a ceiling expressed as a percentage of the amount invested in the region.
Islandi ametiasutused tegid järelevalveametile ettepaneku võtta eeskujuks alumiiniumitehaste juhtumi, [38] mille põhjal võib asjaomast abi käsitleda investeerimisabina, kui seda saab seostada kindlate projektide läbiviimisega piirkonda investeeritud summa ulatuses, kus abi on võimalik koguseliselt mõõta ning kus selle ülempiiri väljendatakse protsendina piirkonda investeeritud summast.
Furthermore, the Icelandic authorities note that the Authority has referred to the fact that the transparency requirements set forth in paragraphs 4(3) and 4(4) of the Authority’s Business Taxation Guidelines [39] were satisfied; in other words, the benefit conferred can be quantified and is proportional to the limitations that it was designed to offset.
Lisaks märgivad Islandi ametiasutused, et järelevalveamet on viidanud asjaolule, et täidetud on järelevalveameti koostatud äriühingute maksustamise suuniste [39] lõike 4 punktides 3 ja 4 kehtestatud läbipaistvusnõuded ehk teisisõnu on saadud kasu võimalik koguseliselt mõõta ja see on võrdeline piirangutega, mille korvamiseks oli kasu mõeldud.
In addition, the Icelandic authorities submitted that should the total investment cost initially planned eventually be lower than the initially anticipated USD 726 million both the total aid ceiling and the amount of total state aid will be proportionately lower.
Lisaks väitsid Islandi ametiasutused, et kui esialgselt kavandatud investeeringute maksumus jääb väiksemaks kui prognoositud 726 miljonit USA dollarit, siis alandatakse võrdeliselt nii üldist abi piirmäära kui ka üldist riigiabi summat.
The mechanism put in place is, according to the Icelandic authorities, designed to guarantee whether and how the applicable aid intensities would be ensured in the event that the investment cost might be lower than estimated.
Kehtestatud mehhanismi eesmärk on Islandi ametiasutuste väitel reguleerida abi osatähtsuse muutmise aega ja viisi juhul, kui investeeringute maksumus jääb prognoositust väiksemaks.
The standstill provision
Maksepuhkust käsitlev säte
The Icelandic authorities submitted in their comments to the opening decision that the only benefit which has already taken effect is the waiving of municipal taxes by the Municipality, under the terms of the Agreement on Licences and Charges.
Märkustes ametliku uurimismenetluse algatamise kohta väitsid Islandi ametiasutused, et ainus jõustunud hüve on omavalitsusüksuse poolt litsentsimis- ja maksulepingu alusel antud vabastus kohalikest maksudest.