natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Holm has inspected all properties both externally and internally.
Holm inspekteeris kogu vara nii väljast kui seest.
Some 70 flats throughout the portfolio were inspected together with staff from the hospitals and information was obtained from operational staff.
Kogu portfellist inspekteeriti koos haigla personaliga umbes 70 korterit ning koguti teavet töötajatelt.
As minimum maintenance had been carried out in the period from 2001 until the inspection took place in early January 2005, Holm deems the information gathered to be representative for the situation in 2001.
Kuna alates 2001. aastast kuni 2005. aasta jaanuaris teostatud kontrollini oli tehtud minimaalseid hooldustöid, peab Holm kogutud andmeid 2001. aasta olukorda iseloomustavateks.
Detailed cost estimations have been undertaken in relation to upgrading (windows, balconies, bathrooms, etc.).
Remondikulude kohta (aknad, rõdud, vannitoad jne) tehti üksikasjalikud kuluarvestused.
Assumptions on rent developments and economic potential for sectioning and sale of part of the portfolio in the future appear reasonable amongst others in relation to contractual factors related to leases and future developments of the housing market.
Eeldused seoses üüritulu arenguga ning portfelli jagamise ja ühe osa müügi majandusliku potentsiaaliga tunduvad olevat mõistlikud, kui arvestada üürimisega seotud lepingulisi faktoreid ja eluasemeturu arengut.
The method for calculating present value of future income and expenditure flows are based on well established principles and on use of a discount factor close to what has been used in the other value appraisals.
Tulevaste tulu- ja kuluvoogude ajaldatud väärtuse arvutamise meetod põhineb üldtunnustatud põhimõtetel ja kasutab sellist diskontomäära, mis sarnaneb teiste hindamisaktide puhul kasutatule.
The Authority sees no reason to question the methodology applied by Holm nor the assumptions used to establish the market value, keeping in mind that there are always uncertainties attached to such assumptions.
Järelevalveamet ei näe mingit põhjust kahelda Holmi kasutatud meetodites ega turuhinna määramisel arvestatud eeldustes, võttes arvesse, et selliste eeldustega kaasneb alati teatud ebamäärasus.
Can it be established that the final sales price was under market value?
Kas on võimalik kindlaks teha, et lõplik müügihind oli turuhinnast madalam?
In light of the above, it cannot be concluded that one single estimate by definition represents the market value a buyer would be ready to accept.
Arvestades eeltoodut, ei saa teha järeldust, et üks hindamise tulemusel pakutud hind oleks määratluse järgi see turuhind, mida ostja on valmis aktsepteerima.
An acceptable market value, after testing the market, may rather be found within a reasonable margin.
Vastuvõetava turuhinna võib pärast turu testimist leida pigem teatud vahemikust.
In the Authority’s view, there is no evident answer to how wide such a margin should be.
Järelevalveameti arvates puudub selge vastus küsimusele, kui suur peaks see vahemik olema.
That would possibly be different from case to case.
See võib sõltuvalt olukorrast ilmselt erineda.
It needs to be borne in mind that the transaction at hand implied certain particularities with respect to the size of the sales object, contractual obligations, future sectioning and sale of apartments.
Tuleb meeles pidada, et käesoleval tehingul olid teatud iseärasused seoses müügiobjekti suuruse, lepinguliste kohustuste, portfelli eelseisva jagamise ja üksikute korteritena müügiga.
As shown above, value assessments as in the case at hand are based on a number of uncertain parameters.
Nagu eespool selgus, põhineb väärtuse hindamine sellistel juhtudel (nagu kõnealune) mitmel ebamäärasel parameetril.
This is illustrated, amongst others, by a sensitivity analysis to which Holm referred to.
Seda näitab muu hulgas tundlikkuse analüüs, millele osutas Holm.
This sensitivity analysis demonstrates how different assumptions can substantially influence the price.
See tundlikkuse analüüs näitab, kuidas eri eeldused saavad hinda oluliselt mõjutada.
The sensitivity analysis shows that if the estimated price per m2 of flats to be sold in ten years time after acquisition was NOK 24000 and not NOK 26000 as assumed for the purpose of calculating the value, this ‘adjustment’ alone would result in a portfolio worth of 720 Millions instead of 753 Millions.
Tundlikkuse analüüs näitab, et kui kümne aasta jooksul pärast soetamist edasi müüdavate korterite ühe ruutmeetri hind on 24000 Norra krooni ja mitte 26000 Norra krooni nagu eeldati hinna arvutamisel, siis annaks ainuüksi see “korrektsioon” portfelli väärtuseks 720 miljonit 753 miljoni asemel.
A change of 50 basis points in the required yield, would be of the same magnitude.
Nõutava tasuvuse muutus 50 baaspunkti võrra oleks samas suurusjärgus.
A further down rating of for example 2 % of the rent revenues, would result in a worth under that of the achieved sales price.
Edasine üüritulude alandamine näiteks 2 % võrra annaks väärtuse, mis oleks saadud müügihinnast väiksem.
In light of these uncertainties, it is not possible to pinpoint with a sufficient degree of reliance an aid element in the transaction.
Nende ebamäärasuste tõttu ei ole tehingus võimalik riigiabi elementi piisava usaldusväärsusega tuvastada.
That the final sales price could be within a reasonable margin is further demonstrated by the bidding procedure that was organised by the Municipality of Oslo and conducted by Akershus.
Seda, et lõplik müügihind võib olla mõistlikus vahemikus, demonstreeris enampakkumismenetlus, mille korraldas Oslo linnavalitsus ja mida juhtis Akershus.
Six companies were contacted and another nine companies contacted Akershus on their own initiatives.
Ühendust võeti kuue ettevõtjaga ja lisaks võtsid üheksa ettevõtjat Akershusiga ühendust omal algatusel.
Six offers were submitted.
Esitati kuus pakkumist.
Among the bidders were professional investors and real estate companies.
Pakkujate hulgas oli professionaalseid investoreid ja kinnisvaraettevõtteid.
The two final offers were made at NOK 690 Million and NOK 735 Million.
Kaks lõplikku pakkumist olid suuruses 690 miljonit Norra krooni ja 735 miljonit Norra krooni.
Although the bidding procedure was not in compliance with the State Aid Guidelines (see above), it still provides certain guidance as to what the Norwegian market would be willing to offer for such a real estate object.
Kuigi enampakkumismenetlus ei järginud riigiabi suuniseid (vt eespool), andis see siiski aimu sellest, mida Norra turg on valmis sellise kinnisvaraobjekti eest pakkuma.
This ‘market test’ and its outcome demonstrate to a certain degree the reasonable margin in which the market price can be placed.
See n-ö turu testimine ja selle tulemus annavad teatud määral selle vahemiku, kuhu võib turuhinna paigutada.
Hence, the Authority considers that the sales price of NOK 715 million for the sales object at hand is within a reasonable range in relation to Holm's assessed value of NOK 753 Million.
Seega on järelevalveamet seisukohal, et kõnealuse objekti müügihind 715 miljonit Norra krooni on üsna lähedal Holmi hinnatud väärtusele 753 miljonit Norra krooni.
The Authority cannot establish that the sale of 1744 hospital apartments from the Municipality of Oslo to Fredensborg involved state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement.
Järelevalveamet ei tuvastanud, et 1744 haiglakorteri müük Oslo linnavalitsuse poolt Fredensborgile sisaldas riigiabi EMP lepingu artikli 61 lõike 1 tähenduses.
The Municipality of Oslo has argued that even if the price obtained was found to be below market value, the sale would not constitute aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement as the market in which Fredensborg operates does not contain elements of cross-border trade.
Oslo linnavalitsus väitis, et isegi kui saadud hind leitakse olevat turuväärtusest väiksem, ei ole see müük abi EMP lepingu artikli 61 lõike 1 tähenduses, kuna see turg, millel Fredensborg tegutseb, ei sisalda piiriülese kaubanduse elemente.
Given the Authority's conclusion that it cannot be established that market value was not obtained in the sale at hand, the Authority sees no reason to discuss effects on trade and competition,
Arvestades järelevalveameti otsust, et ei ole võimalik tuvastada, kas kõnealune müük toimus turuhinnaga või mitte, ei näe järelevalveamet mingit põhjust arutada mõjusid kaubandusele ning konkurentsile,
The conditions of the proposed sale of 1744 rental apartments from the Municipality of Oslo to Fredensborg Boligutleie ANS do not constitute state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement.
Oslo linnavalitsuse poolt 1744 üürikorteri Fredensborg Boligutleie ANSile kavandatud müügi tingimused ei sisalda riigiabi EMP lepingu artikli 61 lõike 1 tähenduses.
The formal investigation is hereby closed.
Ametlik uurimine on käesolevaga lõpetatud.
This Decision is addressed to Norway.
Käesolev otsus on adresseeritud Norrale.
This Decision is authentic in the English language.
Ingliskeelne otsus on autentne.
Procedural and Substantive Rules in the Field of State Aid (State Aid Guidelines), adopted and issued by the EFTA Surveillance Authority on 19 January 1994.
Riigiabi käsitlevad menetlus- ja materiaalõiguse normid (riigiabi suunised), mille EFTA järelevalveamet võttis vastu ja avaldas 19. jaanuaril 1994.
Published in OJ L 231, 3.9.1994.
Avaldatud Euroopa Ühenduste Teatajas L 231, 3.9.1994.
The Guidelines were last amended on 15 December 2004.
Suuniseid on viimati muudetud 15. detsembril 2004.
Dec. No. 113/03/COL.
Otsus nr 113/03/COL.
The decision to open the formal investigation procedure was published in OJ C 294, 4.12.2003, p. 13, and in the EEA Supplement No 61, on the same date, p. l.
Kõnealune otsus algatada ametlik uurimismenetlus avaldati ELT C 294, 4.12.2003, lk 13 ja EMP sama kuupäeva lisas nr 61, lk l.
The bill was presented to the Parliament on 6 April 2001.
Kõnealune seaduseelnõu esitati parlamendile 6. aprillil 2001.
NOK/EUR = 7,9952 per May 2001 according to the Norwegian Central Bank.http://www.norges-bank.no/stat/valutakurser/kurs_mn1.html
NOK/EUR = 7,9952 mais 2001 vastavalt Norra Keskpanga andmetele.http://www.norges-bank.no/stat/valutakurser/kurs_mn1.html
In particular Annex 1 to the letter from the Ministry of Trade and Industry dated 15 June 2001: Letter dated 5 June 2001 from the Municipality of Oslo to the Ministry of Trade and Industry.
Eriti kaubandus- ja tööstusministeeriumi 15. juuni 2001 kirja 1. lisa: Oslo linnavalitsuse 5. juuni 2001 kiri kaubandus- ja tööstusministeeriumile.
The relevant sentence reads as follows in Norwegian: ‘Oslo Kommune er av den oppfatning at salget e r innenfor rammen av de krav som stilles i ESAs retningslinjer’.
Norra keeles on vastav lause järgmine: “Oslo Kommune er av den oppfatning at salget e r innenfor rammen av de krav som stilles i ESAs retningslinjer”.
More detailed descriptions of the sales process and the value assessments are given in point 2 below.
Müügiprotsessi ja väärtuse hindamise üksikasjalikum kirjeldus on esitatud allpool punktis 2.
The relevant sentence reads as follows in Norwegian: ‘Dette tidspresset kan ha ført til at kretsen av interesserte ble mindre enn ønskelig, og/eller at kjøperne la inn lavere bud enn de ville gjort i en situasjon med bedre tid’.
Norra keeles on vastav lause järgmine: “Dette tidspresset kan ha ført til at kretsen av interesserte ble mindre enn ønskelig, og/eller at kjøperne la inn lavere bud enn de ville gjort i en situasjon med bedre tid”.
The sentences read as follows in Norwegian: ‘Denne “portøfaljetakst” følger ikke Norges Takseringsforbunds instruks for boligtaksering.
Norra keeles on vastav lause järgmine: “Denne “portøfaljetakst” følger ikke Norges Takseringsforbunds instruks for boligtaksering.
Sale of 40000 m2 (sectioning) after 10 years in net present value terms.
40000 m2 müük (portfelli jagamisel) kümme aastat hiljem ajaldatud puhasväärtuses.
The letter is enclosed as Annex 20 to the notification dated 7 February 2003.
See kiri on 20. lisana lisatud 7. veebruari 2003. aasta teatisele.
The sentence reads as follows in Norwegian: ‘Verdivurderingen foretatt av OPAK kan slik vi ser det ikke sies å tilfredsstille de krav som stilles til takst i ESAs retningslinjer’.
Norra keeles on vastav lause järgmine: “Verdivurderingen foretatt av OPAK kan slik vi ser det ikke sies å tilfredsstille de krav som stilles til takst i ESAs retningslinjer.”
The word ‘takstnemd’ is used in Norwegian.
Norra keeles kasutati sõna “takstnemd”.
Chapter 18B.2.2(b) states i.a. that: ‘If, after a reasonable effort to sell the land and buildings at the market value, it is clear that the value set by the valuer cannot be obtained, a divergence of up to 5 % from that value can be deemed to be in line with market conditions’.
Peatüki 18B artikli 2 lõike 2 punktis b sätestatakse muu hulgas, et: “Kui pärast mõistlikke jõupingutusi müüa maa hooned turuväärtusega selgub, et hindaja määratud hinda ei ole võimalik saada, võib kuni 5 % hinnavahet pidada turutingimustega kooskõlas olevaks”.
Sectioning means that the apartments are put up for sale instead of letting them.
Portfelli jagamine tähendab, et korterid pannakse müüki, selle asemel, et neid välja üürida.
See for example ECJ Case 78/76, Steinike und Weilig v Germany [1977] ECR 595 or ECJ Case 248/84, Germany v Commission [1987] ECR 4013, para. 17.
Vt nt Euroopa Kohtu otsust kohtuasjas 78/76, Steinike und Weilig v. Saksamaa (1977) EKL 595 või Euroopa Kohtu otsust kohtuasjas 248/84, Saksamaa v. Euroopa Komisjon (1987) EKL 4013, p 17.
Fredensborg referred to a previous letter dated 18 February 2003, received and registered by the Authority on 20 February 2003 (Doc. No: 03-1040 A), whereby two new value assessments were submitted.
Fredensborg osutas varasemale 2003. aasta 18. veebruari kirjale, mille järelevalveamet sai kätte ja registreeris 20. veebruaril 2003 (dok nr 03-1040 A), millega esitati kaks uut hindamisakti.
Fredensborg considered it important ‘to stress the difference between a theoretic best case “value” considering the successful implementation and carrying out of a real-estate project and an investor's willingness to enter into a specific project that to a large extent involves a project risk.’
Fredensborg pidas tähtsaks “rõhutada erinevust teoreetiliselt parima võimaliku hinna, arvestades kinnisvaraprojekti edukat rakendamist ja elluviimist, ning investori soovi vahel tegeleda konkreetse projektiga, millega enamasti kaasneb risk”.
Fredensborg considered that this project risk was not taken into account in the FIGA/Nortakst or Catella appraisals.
Fredensborgi arvates ei võetud seda projektiriski FIGA/Nortaksti ega Catella hindamisaktides arvesse.
The net worth of sectioning and rent revenues in 2001 is made up of three components: a) sectioning/sales value in 2011.
Korterite müügi- ja üüritulu netoväärtus 2001. aastal koosneb kolmest komponendist: a) korteriteks jagamise/müügitulu väärtus 2011. aastal.
This worth arises in the years 2011-2014 and is written back to 2001, b) the capitalised worth of the further rent revenue flow from the non-sectioned areas, written back to 2001 and c) deductions for refurbishment/upgrading costs necessary to achieve the required standard for sectioning, carried out in the years 2011-2013 and written back to 2001.
See väärtus tõuseb aastatel 2011–2014 ja see diskonteeritakse 2001. aasta väärtusesse, b) jagamata pinna tulevase üüritulu voo kapitaliseeritud väärtus, diskonteeritud 2001. aasta väärtusesse ning c) mahaarvamised remondi-/moderniseerimistööde eest, mis on vajalikud, et vastata üksikute korteritena müügi standardile, mis viiakse läbi aastatel 2011–2013 ja diskonteeritakse 2001. aasta väärtusesse.
Ot.prp. nr 66 (2000-2001) Om lov om helseforetak mm. (helseforetaksloven).
Ot.prp. nr 66 (2000–2001). Om lov om helseforetak mm. (helseforetaksloven).
Furthermore he points out that rent revenues from two buildings were wrongly included up to 2008; market rent rates that were a little too high have been used in the calculations without taking necessary refurbishment costs into consideration. (Holm has estimated these costs to be considerably higher than FIGA/Nortakst); it was unrealistic to calculate with the sale of all the dwellings (flats) in a single year; and the ‘as- is’ clause in the contracts has not been afforded any value-reducing influence.
Lisaks märgib ta, et kahe hoone üüritulud arvutati valesti kuni aastani 2008; arvutustes kasutati veidi liialdatud üüri turumäärasid, arvestamata vajalikke remondikulusid (Holmi arvates olid need kulud oluliselt suuremad kui FIGA/Nortaksti väljapakutud); oli ebareaalne, et kõik korterid müüakse ühe aasta jooksul; ja lepingute “as-is”-klausli mõju ei olnud peetud hinda vähendavaks.
No 59/05/COL
nr 59/05/COL,
on the co-ordinated inspection programme in the field of animal nutrition for 2005
loomasöötade kooskõlastatud kontrolliprogrammi kohta aastaks 2005
Having regard to the Agreement between the EFTA States on the Establishment of a Surveillance Authority and a Court of Justice, and in particular Article 5(2)(b) and Protocol 1 thereof,
võttes arvesse EFTA riikide vahelist lepingut, millega asutatakse järelevalveamet ja Euroopa Kohus, eriti selle artikli 5 lõike 2 punkti b ja protokolli 1,
Having regard to the Act referred to at point 31a of Chapter II of Annex I to the EEA Agreement (Council Directive 95/53/EC of 25 October 1995 fixing the principles governing the organization of inspections in the field of animal nutrition [1]), as amended, and as adapted to the EEA Agreement by Protocol 1 thereto, and in particular Article 22(3) thereof,
võttes arvesse EMP lepingu I lisa II peatüki punktis 31a viidatud õigusakti (nõukogu 25. oktoobri 1995. aasta direktiiv 95/53/EÜ, milles määratakse kindlaks loomasöötade ametliku kontrollimise põhimõtted) [1]), mida on muudetud ja kohandatud EMP lepinguga selle protokolli 1 alusel, eriti selle artikli 22 lõiget 3,
In 2004 the EFTA States identified certain issues as worthy of a co-ordinated inspection programme to be carried out in 2005.
EFTA riigid määrasid 2004. aastal kindlaks teatavad küsimused, mida tuleks 2005. aastal kontrollida kooskõlastatud programmi raames.
Although the Act referred to at Point 33 of Chapter II of Annex I to the EEA Agreement (Directive 2002/32/EC of the European Parliament and of the Council of 7 May 2002 on undesirable substances in animal feed [2]), as amended, establishes maximum contents of aflatoxin B1 in feedingstuffs, there are no EEA rules for other mycotoxins, such as ochratoxin A, zearalenone, deoxynivalenol and fumonisins.
Kuigi EMP lepingu I lisa II peatüki punktis 33 viidatud õigusaktiga (Euroopa Parlamendi ja nõukogu 7. mai 2002. aasta direktiiv 2002/32/EÜ ebasoovitavate ainete kohta loomasöödas, [2] mida on muudetud, sätestatakse aflatoksiin B1 maksimumsisaldus loomasöödas, puuduvad EMP eeskirjad teiste mükotoksiinide, nagu ohratoksiin A, zearalenooni, deoksünivalenooli ja fumonisiinide kohta.
Furthermore, certain feed materials such as cereals and oil seeds are particularly exposed to mycotoxin contamination because of harvesting, storage and transport conditions.
Lisaks esineb koristus-, ladustamis- ja transporditingimuste tõttu teatavate söödatoorainete, nagu teravilja ja õliseemnete puhul eriline mükotoksiinisaaste oht.
Previous checks for the presence of antibiotics and coccidiostats in certain feedingstuffs where some of those substances are not authorised indicate that this type of infringement still occurs.
Eelmised kontrollimised antibiootikumide ja koktsidiostaatikumide esinemise kohta teatavates söötades, kus need ained ei ole lubatud, viitavad selliste rikkumiste jätkumisele.
The frequency of such findings and the sensitivity of this matter justify the continuation of checks.
Selliste leidude sageduse ja kõnealuse küsimuse tundlikkuse tõttu on kontrollimiste jätkamine õigustatud.
It is important to ensure that the restrictions on the use of feed materials of animal origin in feedingstuffs, as laid down in the relevant EEA legislation, are effectively enforced.
Oluline on tagada, et tõhusalt kohaldatakse asjaomastes ühenduse õigusaktides sätestatud piiranguid loomse päritoluga söödatoorainete kasutamise kohta söödas.
The participation of Norway and Iceland in the programmes within the scope of Annex II of this Recommendation concerning substances not authorised as feed additives will have to be evaluated with respect to their exemptions from Chapter II of Annex I to the EEA Agreement and, in particular, from the Act referred to at Point 1a of Chapter II of Annex I to the EEA Agreement, Regulation (EC) No 1831/2003 of the European Parliament and of the Council of 22 September 2003 on additives for use in animal nutrition.
Norra ja Islandi osalemine programmides käesoleva soovituse II lisa reguleerimisalas käsitletud ainete osas, mida ei ole lubatud kasutada loomasöödana, tuleb hinnata EMP lepingu I lisa II peatüki, eriti EMP lepingu I lisa II peatüki punktis 1a viidatud õigusakti erandite kohaselt (Euroopa Parlamendi ja nõukogu 22. septembri 2003. aasta määrus (EÜ) nr 1831/2003 loomasöötades kasutatavate söödalisandite kohta).
The participation of Iceland in the programmes within the scope of Annex III of this Recommendation concerning restrictions on the production and use of feed materials of animal origin will have to be evaluated with respect to its exemptions from Chapter I of Annex I to the EEA Agreement.
Islandi osalemist programmides käesoleva soovituse III lisa reguleerimisalas, milles käsitletakse loomse päritoluga söödatoorainete tootmise ja kasutamise piiranguid, tuleb hinnata EMP lepingu I lisa I peatüki erandite kohaselt.
It is appropriate to ensure that the levels of the trace elements copper and zinc in compound feedingstuffs for pigs do not exceed the maximum content laid down by the Act referred to at Point 1zq of Chapter II of Annex I to the EEA Agreement (Commission Regulation (EC) No 1334/2003 of 25 July 2003 amending the conditions for authorisation of a number of additives in feedingstuffs belonging to the group of trace elements [3]), as amended.
On asjakohane tagada, et sigadele ettenähtud segasööda mikroelementide vase- ja tsingisisaldus ei ületa maksimumsisaldust, mis on sätestatud EMP lepingu I lisa II peatüki punktis 1zq viidatud muudetud õigusaktiga (komisjoni 25. juuli 2003. aasta määrus (EÜ) nr 1334/2003, millega muudetakse mitmete mikroelementide gruppi kuuluvate söödalisandite lubamistingimusi.
The participation of Norway in the programmes within the scope of Annex IV will have to be evaluated with respect to its exemptions from Chapter II of Annex I to the EEA Agreement.
Norra osalemine programmides IV lisa reguleerimisalas sätestatu osas tuleb hinnata EMP lepingu I lisa II peatüki erandite kohaselt.
It is recommended that the EFTA States carry out during 2005 a co-ordinated inspection programme aimed to check:
EFTA riikidel soovitatakse 2005. aastal viia läbi kooskõlastatud kontrolliprogramm, et kontrollida järgmist: