natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Στις 11 Μαρτίου 2002, ο W. Van Leuken κλητεύθηκε ενώπιον του αιτούντος δικαστηρίου σε δίκη, στο πλαίσιο αγωγής που άσκησαν σε βάρος του η CIB και το BIV προβάλλοντας ότι ο εναγόμενος ασκούσε στο Βέλγιο την επαγγελματική δραστηριότητα του μεσίτη ακινήτων χωρίς να τηρεί το άρθρο 3 του νόμου-πλαισίου και, ως εκ τούτου, κατά παράβαση του άρθρου 93 του νόμου της 14ης Ιουλίου 1991.
On 11 March 2002, a summons was issued against Mr Van Leuken in an action for a prohibition order brought before the national court by the CIB and the BIV alleging that he was engaging in professional activity as an estate agent in Belgium contrary to Article 3 of the Framework Law, thereby committing an infringement of Article 93 of the Law of 14 July 1991.
Με απόφαση της 10ης Ιανουαρίου 2003, η αγωγή κηρύχθηκε παραδεκτή και, κατά μεγάλο μέρος, βάσιμη.
By decision of 10 January 2003, that action was held to be admissible and in large measure well founded.
Στο πλαίσιο της δίκης αυτής, ο W. Van Leuken υποστήριξε ότι δεν ασκούσε τη δραστηριότητα του μεσίτη ακινήτων στη βελγική επικράτεια, δεδομένου ότι το γραφείο του βρισκόταν στις Κάτω Χώρες και ότι, μολονότι μεσολαβεί για την πώληση ακινήτων που βρίσκονται στο Βέλγιο, διαφημίζεται μόνο στις Κάτω Χώρες.
In the context of those prohibition proceedings, Mr Van Leuken maintained that, since his office was established in the Netherlands, he had not exercised the activity of estate agent on Belgian territory and that, although he acted as agent for the sale of immovable property situated in Belgium, he advertised solely in the Netherlands.
Τα επιχειρήματα αυτά απορρίφθηκαν για τους ακόλουθους λόγους:
Those arguments were rejected in the following terms:
Van Leuken], μολονότι δεν αποδείχθηκε ότι προσφεύγει σε τοπικούς μεσίτες ακινήτων κατά την άσκηση της
‘It cannot reasonably be contested that [Mr Van Leuken], particularly since it has not been established that he uses local estate agents in the exercise of his activity
VAN LEUKEN δραστηριότητας του διαμεσολαβητή με σκοπό την πώληση ακινήτων που βρίσκονται στο Βέλγιο, ασκεί επίσης ορισμένες δραστηριότητές του στο Βέλγιο, όπως η δραστηριότητα του να συνοδεύει υποψήφιους αγοραστές, όταν επισκέπτονται το προσφερόμενο προς πώληση ακίνητο.
VAN LEUKEN as an agent for the purpose of selling immovable property situated in Belgium, also exercises certain of his activities in Belgium, such as accompanying prospect- ive purchasers on visits to properties which are for sale.
Η εν λόγω [δραστηριότητα] δύσκολα μπορεί να θεωρηθεί δευτερεύουσα.
Accompanying clients can hardly be classified as secondary activity.
Λαμβάνοντας υπόψη τη φύση της [οικείας] επαγγελματικής δραστηριότητας, δεν μπορεί ευλόγως να αμφισβητηθεί ότι ο [W.
In view of the nature of the professional activity [concerned], it cannot reasonably be contested that [Mr Van Leuken ] exercises in any event an essential part of his activity as an agent at the place where the immovable property is situated, regardless of the address where he has established his office or the media through which he advertises.’
Η αίτηση για τη χορήγηση άδειας περιστασιακής ασκήσεως του επαγγέλματος του μεσίτη ακινήτων στο Βέλγιο
Request for authorisation to exercise the profession of estate agent in Belgium on an ad hoc basis
Van Leuken υπέβαλε, στις 15 Μαΐου 2002, ενώπιον του BIV αίτηση να του επιτραπεί η περιστασιακή άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη ακινήτων στη βελγική επικράτεια.
Although the prohibition proceedings were then pending, Mr Van Leuken submitted, on 15 May 2002, a request to the BIV for authorisation to exercise, on an ad hoc basis, the profession of estate agent on Belgian territory.
Το BIV, απαντώντας στην εν λόγω αίτηση, υποχρέωσε τον W.
The BIV granted that request on condition that Mr Van Leuken successfully complete an aptitude test in nine legal subjects.
Σύμφωνα με το BIV, η άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη ακινήτων απαιτεί καλή γνώση του δικαίου των ακινήτων υπό την ευρεία έννοια.
According to the BIV, the exercise of the profession of estate agent requires a good knowledge of real property law in the broad sense.
Το BIV έκρινε επίσης ότι, σε όλα τα επαγγέλματα παροχής υπηρεσιών, η υποχρέωση ενημέρωσης μπορεί να θεωρηθεί τόσο ουσιώδης ώστε ο αιτών να μη μπορεί να απαλλαγεί από την υποχρέωση αυτή.
The BIV also took the view that, in all service professions, the obligation to inform is so essential that the applicant could not be exempted from it.
Επιπλέον, η παροχή συμβουλών και/ή συνδρομής κατά το βελγικό δίκαιο συνιστά ουσιώδες και αναπόσπαστο μέρος της άσκησης της επαγγελματικής δραστηριότητας του μεσίτη ακινήτων.
Moreover, the provision of advice and/or assistance concerning Belgian law is an essential and inseparable aspect of the professional activity of an estate agent.
Van Leuken σε δοκιμασία επάρκειας, αντί να του δοθεί η δυνατότητα επιλογής μεταξύ της πρακτικής άσκησης προσαρμογής και της δοκιμασίας αυτής.
Accordingly, the BIV considered that it was necessary to require Mr Van Leuken to take an aptitude test, rather than allowing him to choose between such a test and an adaptation period.
Van Leuken αποφάσισε να μην υποβληθεί στη δοκιμασία αυτή.
In view of the scope of the legal subjects which it covered, Mr Van Leuken decided not to take the aptitude test.
Η αναδιοργάνωση των δραστηριοτήτων του W. Van Leuken
The reorganisation of Mr Van Leuken’s activities
Προς τούτο, συνήψε στις 30 Σεπτεμβρίου 2003 μια συμφωνία συνεργασίας με την εγκατεστημένη στο Βέλγιο και αναγνωρισμένη από το BIV μεσίτρια ακινήτων κα. van Asten (στο εξής: συμφωνία συνεργασίας).
In that regard, on 30 September 2003, he concluded a cooperation agreement with Ms van Asten, an estate agent established in Belgium and authorised by the BIV (‘the cooperation agreement’).
Όλες οι δραστηριότητες της Grensland ασκούνται στο Βέλγιο, είτε από τη van Asten είτε από τον W.
Pursuant to that cooperation agreement, Mr Van Leuken thenceforth called on Ms van Asten, who was appointed manager by Grensland and registered in that capacity with the Chamber of Commerce, Eindhoven (Netherlands), to act as an intermediary in the sale of immovable property situated in Belgium.
Van Leuken, ο οποίος ενεργεί για λογαριασμό και υπό την ευθύνη της van Asten.
All Grensland’s activities were carried out in Belgium either by Ms van Asten or by Mr Van Leuken acting on behalf of Ms van Asten and answerable to her.
Μετά την επίδοση της αποφάσεως της 10ης Ιανουαρίου 2003 στον W. Van Leuken, η CIB και το BIV άσκησαν, στις 27 Μαΐου 2004, την πρώτη αγωγή με αίτημα την αναγνώριση των παραβάσεων του εναγομένου.
After the decision of 10 January 2003 was served on Mr Van Leuken, the CIB and the BIV brought, on 27 May 2004, a first application for a declaratory judgment stating the penalties incurred.
Η αγωγή αυτή κηρύχθηκε βάσιμη και επιβλήθηκε στον εναγόμενο χρηματική ποινή 14 800 ευρώ με απόφαση της 26ης Νοεμβρίου 2004, κατά της οποίας ο W.
That application was declared to be well founded in the amount of EUR 14 800 by judgment of 26 November 2004.
Van Leuken δεν άσκησε ένδικα μέσα, καταβάλλοντας το εν λόγω ποσό.
Mr Van Leuken did not appeal against that judgment and has, moreover, paid the amount in question.
Στις 25 Οκτωβρίου 2005, η CIB και το BIV προσέφυγαν και πάλι στον voorzitter van de rechtbank van koophandel te Hasselt, προκειμένου να διαπιστωθεί ότι ο W. Van Leuken δεν συμμορφώθηκε με το διατακτικό περί παύσεως της προσβολής της αποφάσεως της 10ης Ιανουαρίου 2003 και, ως εκ τούτου, να του επιβληθεί το ανώτατο όριο της χρηματικής ποινής που απειλήθηκε με την απόφαση αυτή, δηλαδή το ποσό των 100 000 ευρώ.
On 25 October 2005, the CIB and the BIV again brought the case before the Voorzitter van de rechtbank van koophandel te Hasselt for a finding that Mr Van Leuken had not complied with the prohibition order made by the decision of 10 January 2003 and, accordingly, for a ruling that the definitive amount of the penalty incurred in accordance with that decision amounted to EUR 100 000.
Η CIB και το BIV επικαλούνται, συναφώς, τη διαφήμιση, στον δικτυακό τόπο www.grensland.nl, της πώλησης περισσοτέρων από 50 κατοικιών και άλλων ακινήτων που βρίσκονται στο Βέλγιο.
The CIB and the BIV base themselves, in that regard, on the advertising relating to the sale of more than 50 residential properties and other immovable property in Belgium appearing on the website www.grensland.nl.
Επικαλούνται επίσης την έκθεση Βέλγου δικαστικού επιμελητή, με την οποία βεβαιώνεται ότι ο W.
They refer also to the statement of a Belgian process-server declaring that Mr Van Leuken guided a prospective purchaser around immovable property situated in Belgium and made technical comments on its construction.
Κατά την επίσκεψη αυτή, ο W. Van Leuken έδωσε στους ενδεχόμενους αγοραστές ένα φυλλάδιο το οποίο περιείχε πληροφορίες για το εν λόγω ακίνητο, στο οποίο αναγραφόταν ότι οι κατά το βελγικό δίκαιο δραστηριότητες ασκούνται με την παρέμβαση της διαχειρίστριας van Asten, η οποία είναι αναγνωρισμένη από το BIV.
During that visit, Mr Van Leuken handed the prospective purchasers a brochure containing information on the property in question and stating that activities governed by Belgian law are carried out by the manager, Ms van Asten, who is authorised by the BIV.
Οι πληροφορίες αυτές εμφανίζονται επίσης και στον δικτυακό τόπο της Grensland.
That information also appears on Grensland’s website.
Το αιτούν δικαστήριο διερωτάται εάν, υπό τις περιστάσεις αυτές, ένας μεσίτης ακινήτων εγκατεστημένος στις Κάτω Χώρες, ο οποίος παρίσταται στην πώληση ακινήτων που βρίσκονται στο Βέλγιο, παραβαίνει τη απαγόρευση που επιβλήθηκε με την απόφαση της 10ης Ιανουαρίου 2003 όταν οργανώνει τη δραστηριότητά του υπό τη μορφή συνεργασίας με Βέλγο μεσίτη ακινήτων αναγνωρισμένο από το BIV.
The national court accordingly seeks to determine, in those circumstances, whether an estate agent who is established in the Netherlands and who offers for sale immovable property situated in Belgium infringes the prohibition laid down by the decision of 10 January 2003 if he organises his activity in the form of cooperation with a Belgian estate agent authorised by the BIV.
Υπό τις εν λόγω περιστάσεις, ο voorzitter van de rechtbank van koophandel te Hasselt αποφάσισε να αναστείλει τη διαδικασία και να υποβάλει στο Δικαστήριο τα ακόλουθα προδικαστικά ερωτήματα:
Against that background, the Voorzitter van de rechtbank van koophandel te Hasselt decided to stay the proceedings and to refer the following questions to the Court of Justice for a preliminary ruling:
«1) Πρέπει τα άρθρα 3 και 4 της οδηγίας 89/48 […] να ερμηνευθούν υπό την έννοια ότι ένας εγκατεστημένος στις Κάτω Χώρες μεσίτης ακινήτων ο οποίος ασκεί στο Βέλγιο διαμεσολαβητικές δραστηριότητες σχετικά με ακίνητα δεν οφείλει πλέον να πληροί τις προϋποθέσεις που τέθηκαν από τον Βέλγο νομοθέτη σε εφαρμογή της πιο πάνω οδηγίας […] όταν έχει συνάψει συμφωνία συνεργασίας με εγκατεστημένο στο Βέλγιο και αναγνωρισμένο από το [BIV] μεσίτη ακινήτων και έχει οργανωθεί κατά τέτοιο τρόπο ώστε i) για τις δραστηριότητες στο Βέλγιο, ο καταναλωτής να μπορεί πάντοτε να απευθυνθεί σε αυτόν τον αναγνωρισμένο στο Βέλγιο μεσίτη ακινήτων και ii) στις διαφημίσεις να γνωστοποιείται η συνεργασία αυτή, και συγκεκριμένα με αναφορά της παρεμβάσεως αυτού του αναγνωρισμένου στο Βέλγιο από το [BIV] μεσίτη ακινήτων όταν οι δραστηριότητες ασκούνται κατά το βελγικό δίκαιο, ή πρέπει τα άρθρα 3 και 4 της οδηγίας 89/48 […] να ερμηνευθούν υπό την έννοια ότι ένας εγκατεστημένος στις Κάτω Χώρες μεσίτης ακινήτων ο οποίος ασκεί στο Βέλγιο διαμεσολαβητικές δραστηριότητες σχετικά με ακίνητα οφείλει σε κάθε περίπτωση να πληροί τις προϋποθέσεις που τέθηκαν από τον Βέλγο νομοθέτη σε εφαρμογή της πιο πάνω οδηγίας […] ανεξαρτήτως ενδεχόμενης συμφωνίας συνεργασίας [του εν λόγω μεσίτη ακινήτων] με αναγνωρισμένο στο Βέλγιο μεσίτη ακινήτων, ο οποίος παρεμβαίνει για τις δραστηριότητες που ασκούνται κατά το βελγικό δίκαιο;
‘(a) Must Articles 3 and 4 of Directive 89/48 … be interpreted as meaning that an estate agent who is established in the Netherlands and organises agency activities in Belgium in respect of immovable property is no longer obliged to comply with the conditions laid down by the Belgian legislature pursuant to the aforementioned directive … in the case where he has concluded a cooperation agreement with an estate agent who is established in Belgium and is authorised by the [BIV] and organises his activities in such a way that (i) consumers may always have recourse to this estate agent registered in Belgium for purposes of activities in Belgium and (ii) this collaboration is made clear in publicity, in particular through reference to the intermediary role played by this estate agent authorised in Belgium by the BIV in connection with activities carried out pursuant to Belgian law?; or
2) Αν το Δικαστήριο [κρίνει ότι ισχύει το δεύτερο από τα ανωτέρω αναφερόμενα], προκύπτει τότε ότι η οδηγία αυτή και οι εθνικές διατάξεις που θεσπίστηκαν σε εφαρμογή της οδηγίας αυτής αντίκεινται στο άρθρο 49 ΕΚ […], και τούτο για τον λόγο ότι, με την πιο πάνω ερμηνεία, η οδηγία αυτή και οι εθνικές διατάξεις που
Must Articles 3 and 4 of Directive 89/48 … be interpreted as meaning that an estate agent who is established in the Netherlands and organises agency activities in Belgium in respect of immovable property is in every case obliged to comply with the conditions laid down by the Belgian legislature pursuant to the aforementioned directive …, notwithstanding any cooperation agreement with an estate agent who is authorised in Belgium and provides intermediary services in regard to activities governed by Belgian law?
VAN LEUKEN θεσπίστηκαν σε εφαρμογή της καθιστούν, με κατακριτέο, τεχνητό και στερούμενο αντικειμενικής αιτιολογίας τρόπο, την μεσιτική αγορά των ακινήτων που βρίσκονται στο Βέλγιο αδιαπέραστη από τις σχέσεις συνεργασίας μεταξύ των εγκατεστημένων σε διάφορα κράτη μέλη ([Βασίλειο του] Βελγίου και [Βασίλειο των] Κάτω Χωρών) ανεξάρτητων μεσιτών ακινήτων, από τους οποίους τουλάχιστον ένας (ο [εγκατεστημένος στο Βέλγιο] μεσίτης ακινήτων) πληροί τις προϋποθέσεις της οδηγίας και των [ανωτέρω αναφερομένων] εθνικών διατάξεων, οπότε η απαίτηση να πληροί και ο [εγκατεστημένος στις Κάτω Χώρες] μεσίτης τις προϋποθέσεις αυτές […] εξομοιώνεται με έμμεση διάκριση λόγω ιθαγένειας και αποτελεί τουλάχιστον έναν απαγορευμένο μη γενεσιουργό δυσμενών διακρίσεων περιορισμό;»
VAN LEUKEN it protect the market for estate agency activity in respect of immovable property situate in Belgium, in a manner which is objectionable, artificial and lacking objective justification, against cooperation agreements entered into by independent estate agents established in different Member States (Belgium and the Netherlands), at least one of whom (the Belgian estate agent) satisfies the conditions laid down by the directive and the national provisions, with the result that the requirement that the Netherlands estate agent must additionally also satisfy those conditions … is tantamount to indirect discrimination on grounds of nationality and constitutes at the very least a prohibited non-discriminatory restriction?’
Από τη δικογραφία που διαβιβάστηκε στο Δικαστήριο προκύπτει ότι στον εναγόμενο της κύριας δίκης προσάπτεται, ακόμη και μετά την αναδιοργάνωση των δραστηριοτήτων του με τη σύναψη της συμφωνίας συνεργασίας, η άσκηση στο Βέλγιο ορισμένων δραστηριοτήτων που σχετίζονται, δυνάμει της βελγικής νομοθεσίας, με το νομοθετικά κατοχυρωμένο επάγγελμα του μεσίτη ακινήτων χωρίς αυτός να έχει λάβει προηγουμένως την άδεια ασκήσεως του εν λόγω επαγγέλματος στο Βέλγιο.
It is apparent from the Court file that the allegation against the defendant in the main proceedings is that, even after the reorganisation of his activities following the conclusion of the cooperation agreement, he exercised, in Belgium, a number of activities falling, pursuant to the Belgian legislation, under the regulated profession of estate agent without having first obtained authorisation to exercise that profession.
Οι δραστηριότητες που του προσάπτονται στην υπόθεση της κύριας δίκης είναι, αφενός, η διαφήμιση σε δικτυακό τόπο ακινήτων που βρίσκονται στο Βέλγιο και, αφετέρου, η επί τόπου ενημέρωση υποψήφιων αγοραστών επ’ ευκαιρία της επισκέψεως των εν λόγω ακινήτων και η διατύπωση τεχνικών σχολίων σχετικών με την κατασκευή τους.
The activities complained of in the case in the main proceedings are, first, advertising immovable property situated in Belgium on a website and, second, guiding prospect- ive purchasers around property when they visited it, making technical comments on its construction.
Από την εν λόγω δικογραφία και τις παρατηρήσεις των διαδίκων της κύριας δίκης προκύπτει ότι εναπόκειται στο αιτούν δικαστήριο να επαληθεύσει εάν οι λοιπές δραστηριότητες και, μεταξύ άλλων, όσες αφορούν νομικές πτυχές της πώλησης ασκούνται, δυνάμει της συμφωνίας συνεργασίας, με την παρέμβαση ενός νομίμως αναγνωρισμένου στο Βέλγιο μεσίτη ακινήτων.
It is apparent from the Court file and from the observations of the parties to the main proceedings, which it is for the national court to verify, that the other activities, in particular those linked with the legal aspects of the sale, are, by reason of the cooperation agreement, accomplished through the intervention of an estate agent duly authorised in Belgium.
Πρέπει, επομένως, να θεωρηθεί ότι, με το πρώτο του ερώτημα, το αιτούν δικαστήριο επιδιώκει, κατ’ ουσίαν, να μάθει εάν τα άρθρα 3 και 4 της οδηγίας 89/48 απαγορεύουν νομοθεσία κράτους μέλους βάσει της οποίας για την άσκηση, στην επικράτειά του, δραστηριοτήτων όπως οι επίμαχες της κύριας δίκης, από παρέχοντα υπηρεσίες
Consequently, the first question referred by the national court must be construed as essentially asking whether Articles 3 and 4 of Directive 89/48 preclude legislation of a Member State which makes the performance, on its territory, of activities such as those at issue in the main proceedings by a service provider established in another
Το άρθρο 3, πρώτο εδάφιο, στοιχείο β΄, της οδηγίας αυτής προβλέπει ότι ένα κράτος μέλος δεν μπορεί να αρνείται σε υπήκοο κράτους μέλους την άσκηση ενός νομοθετικά κατοχυρωμένου επαγγέλματος στο έδαφός του, επικαλούμενο την έλλειψη προσόντων, αν αυτός πληροί ορισμένα κριτήρια όσον αφορά τα επαγγελματικά προσόντα. Δεν αμφισβητήθηκε ενώπιον του Δικαστηρίου το γεγονός ότι ο W.
Subparagraph (b) of the first paragraph of Article 3 of Directive 89/48 provides that a Member State may not, on the grounds of inadequate qualifications, refuse to authorise a national of a Member State to take up or pursue a regulated profession on its territory if he fulfils certain criteria relating to his professional qualifications.
Van Leuken πληροί τα εν λόγω κριτήρια, η επαλήθευση του οποίου εναπόκειται, εντούτοις, στο αιτούν δικαστήριο.
It was not contested before the Court that Mr Van Leuken fulfilled the criteria in question, this being, none the less, a matter for the national court to verify.
Παρά τα προβλεπόμενα στο άρθρο 3 της οδηγίας 89/48, το άρθρο 4 της οδηγίας αυτής επιτρέπει στο κράτος μέλος υποδοχής να απαιτήσει, υπό ορισμένες προϋποθέσεις τις οποίες καθορίζει, από τον αιτούντα να υποβληθεί στα μέτρα αναπλήρωσης.
Notwithstanding Article 3 thereof, Article 4 of Directive 89/48 authorises the host Member State, in circumstances which are set out in that article, to require the applicant to comply with compensatory measures.
Επί της επιλογής των μέτρων αναπλήρωσης
The choice of compensatory measure
Από το άρθρο 4, παράγραφος 1, στοιχείο β΄, τρίτο εδάφιο, της οδηγίας αυτής προκύπτει ότι το κράτος μέλος υποδοχής που επιβάλλει τη λήψη μέτρων αναπλήρωσης πρέπει, καταρχήν, να αφήνει στον αιτούντα την επιλογή μεταξύ πρακτικής άσκησης προσαρμογής και δοκιμασίας επάρκειας.
The third subparagraph of Article 4(1)(b) of Directive 89/48 provides that the host Member State which imposes the compensatory measures must, in principle, give the applicant the choice between an adaptation period and an aptitude test.
Εντούτοις, όσον αφορά τα επαγγέλματα «η άσκηση των οποίων απαιτεί επακριβή γνώση του εθνικού δικαίου και ως προς τα οποία η παροχή συμβουλών και/ή συνδρομής σε θέματα εθνικού δικαίου αποτελεί ουσιώδες και σταθερό στοιχείο της άσκησης των σχετικών επαγγελματικών δραστηριοτήτων», το κράτος μέλος υποδοχής μπορεί να προβλέψει, κατά παρέκκλιση από την αρχή που θέτει το άρθρο 4, παράγραφος 1, στοιχείο β΄, τρίτο εδάφιο, της οδηγίας 89/48, είτε υποχρεωτική πρακτική άσκηση προσαρμογής είτε υποχρεωτική δοκιμασία επάρκειας.
However, as regards professions ‘whose practice requires precise knowledge of national law and in respect of which the provision of advice and/or assistance concerning national law is an essential and constant aspect of the professional activity’, the host Member State may, by derogation from the principle laid down in the third subparagraph of Article 4(1)(b) of Directive 89/48, stipulate either an adaptation period or an aptitude test.
Ωστόσο, υπό το πρίσμα των διευκρινίσεων που δόθηκαν στο Δικαστήριο από την Επιτροπή κατά την επ’ ακροατηρίου συζήτηση σχετικά με την εκπαίδευση του μεσίτη ακινήτων στο Βέλγιο, η επαλήθευση των οποίων εναπόκειται στο αιτούν δικαστήριο, μάλλον δεν πρόκειται για επάγγελμα που υπόκειται στο πεδίο εφαρμογής της παρέκκλισης αυτής.
In the light of the information on the training of estate agents in Belgium submitted to the Court by the Commission at the hearing, which it is for the national court to verify, it does not, however, appear that it is a profession falling within the scope of that derogation.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τις διευκρινίσεις αυτές, για την πρόσβαση στο επάγγελμα του μεσίτη ακινήτων στο Βέλγιο αρκεί η κατοχή βελγικού διπλώματος πολιτικού μηχανικού, αγρονόμου μηχανικού, τεχνολόγου μηχανικού ή μηχανικού βιομηχανίας και η εκπαίδευση που πιστοποιείται με τα διπλώματα αυτά δεν περιλαμβάνει σημαντική νομική εκπαίδευση.
According to that information, it is sufficient to be the holder of a Belgian diploma in civil, agricultural, technical or industrial engineering in order to become a member of the profession of estate agent in Belgium and the education and training leading to those diplomas does not include significant legal training.
Πάντως, όπως έχει αποφανθεί το Δικαστήριο, το περιεχόμενο της εκπαίδευσης που προβλέπει το κράτος μέλος στο οποίο έχει κατοχυρωθεί νομοθετικά το επάγγελμα αυτό αποτελεί ιδιαιτέρως κρίσιμο κριτήριο για τη μείωση των σχετικών με την άσκηση του επαγγέλματος αυτού επιταγών (απόφαση της 7ης Σεπτεμβρίου 2006, C-149/05, Price, Συλλογή σ. I-7691, σκέψη 55).
As the Court has previously held, the content of the education and training required by a Member State which regulates a profession is a criterion which is especially relevant in order to establish the requirements connected to the practice thereof (Case C-149/05 Price [2006] ECR I-7691, paragraph 55).
Επί της αναλογικότητας των μέτρων αναπλήρωσης
The proportionality of the compensatory measures
Εν πάση περιπτώσει, το πεδίο εφαρμογής του άρθρου 4 της οδηγίας 89/48 που ρητώς επιτρέπει την επιβολή πρόσθετων όρων πρέπει να περιορίζεται στις περιπτώσεις όπου οι όροι αυτοί αποδεικνύονται ανάλογοι προς τον επιδιωκόμενο σκοπό (απόφαση της 19ης Ιανουαρίου 2006, C-330/03, Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, Συλλογή 2006, σ. I-801, σκέψη 24).
In any event, the scope of Article 4 of Directive 89/48, which expressly authorises compensatory measures, must be restricted to those cases where they are proportionate to the objective pursued (Case C-330/03 Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos [2006] ECR I-801, paragraph 24).
Συναφώς, επιβάλλεται η υπόμνηση ότι, όπως αναφέρθηκε στη σκέψη 31 της παρούσας αποφάσεως, τουλάχιστον μετά την αναδιοργάνωση των δραστηριοτήτων του με τη σύναψη της συμφωνίας συνεργασίας, ο W. Van Leuken έπαυσε να ασκεί
In that regard, it should be pointed out that, as set out at paragraph 31 above, in any event as a result of the reorganisation of his activities by the conclusion of the cooperation agreement, Mr Van Leuken no longer exercised all the aspects of the regulated