natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Οι προβλέ­ψεις όμως για αύξηση μισθωμάτων με τη πάροδο των ετών δεν είναι θετικές και επομένως τα χρηματοπιστωτι­κά ιδρύματα δεν ευνοούν την αξιοποίηση αυτή.
But the pros­pects of rentals growing over the years will not be good and so financial institutions will not favour such devel­opments.
Πρέπει να μπορούν να εισέρχονται, να σταθμεύουν, να φορτώνουν, να ξεφορτώνουν και να φεύγουν από το κτίριο οι μισθωτές, οι προμηθευτές και οι πελάτες με σχετική ευκολία.
Tenants, suppliers and customers should be able to enter, park, load, unload and leave the site with relative ease.
Συστήνεται να λαμβάνεται η γνώμη ενός επαγγελματία συμβούλου σε πρόωρο στάδιο.
It is advisable to involve a professional consultant at an early stage.
Επίσης είναι λογικό το πρόγραμμα να υποβάλλεται σε μελέτη σκοπιμότητας όσο απλή και αν είναι η μελέτη αυτή.
It is also sensible to subject the scheme to the discipline of a feasibility study however basic the study may be.
Φόρτωση και εκφόρτωση Πρέπει εκτός από την είσοδο και έξοδο στο κπριο,να
Apart from entering and leaving the site, it should be possible to deliver and collect from individual units.
Παράδειγμα - Ιδιωτικός χώρος εργασίας είναι αυτό.
D unnecessary architectural de­tails.
Κεντρική παράμετρος για τη βιωσιμότη­τα του προγράμματος είναι η περίοδος που ενοικιάζεται στους μισθωτές.
But it will be hard to make some Dean Clough Industrial Park, Halifax. schemes viable and the smaller the space, the more difficult this is Dean CLough Mill at 116,130 square metres is one of the most impressive likely to be.
Αυτό είναι ένα ουσια­στικό σημείο.
As a rule of thumb it is industrial complexes in the world.
Το 1983 το αγόρασε ο Ernest Hall, επιχειρηματίας απο το Η.Β. Πραγματοποίησε τη σχετική διαφήμιση καθώς οι μισθωτές μετακόμιζαν καταλαμβάνοντας τους χώρους τους εξελίσσονταν το όλο συγκρότημα.
In 1983 Ernest Hall, a UK businessman, difficult to make a scheme of under bought it.
Σκοπός του ήταν να αποκομίσει κέρδη αλλά και να βοηθήσει την ανάπτυξη μικρών επιχειρήσεων.
He advertised it, and as tenants moved in, he developed it. Heaímèd 2,000 square metres viable, it is to make a profit, but also to help small firms develop.
Τώρα υπάρχουν περίπου 85 μισθωτές, εκτεταμένες υπηρεσίες υποστήριξης χωρίς να χρησιμοποιηθούν δημόσια κεφάλαια.
There are now about 85 best to have schemes of 3,000 tenants; extensive supportservices; and no public funds have been used. square metres or more.
Ο κ. Hall λέει ότι είναι ουσιαστικό να είσαι εύκαμπτος, να έχεις τους πόρους διαθέσιμους όπως απαιτείται.
Mr. Hall says it is essential to be flexible, to have the resources available to A central factor in the viability of a be flexible and to have resources available as required.
Ενα από τα ισχυρά σημεία αυτής της προσέγγισης είναι ότι μπορούν να λαμβάνονται άμεσες αποφάσεις.
One of the strengths scheme is the extent to which it is of this approach is that immediate decisions cart be made. It is an let to tenants.
Είναι μια επιχειρηματική προσέγγιση.
Turnover of tenants entrepreneurial approach. can be high and gaps need to be kept to the minimum.
Η αξιοποίηση αυτή αποδεικνύει ότι πράγματι υπάρχουν εμπορικές ευκαιρίες, δεδομένης της κλίμακας τής ανάπτυξης και του ιδανικού συνδυασμού ικανότητας και πόρων.
This is This development proves that commercial opportunities do exist, given the critical. scale of development and a happycombination of skill and resources.
Κίνητρα για την παροχή χώρου εργασίας στον ιδιωτικό τομέα στο Η.Β.
Incentives for the private sector to provide workspace in the UK:
Σε αγροτικές περιοχές
In rural areas
Μέρισμα κεφαλαίου
A grant contribution to capital costs An equity share
Σε αστικές περιοχές
In urban areas square metre.
Επιχορηγήσεις για τη βελτίωση της βιωσιμότητας
The ECU 200,000 is then divided by the space available for renting, say 2,000 square metres, which gives a rent of ECU 100 per square metre.
Υπεύθυνοι αξιοποίησης του χώρου εργασίας
If this rental is at more or less the market level for the area, the scheme is theoretically viable, subject to realistic allowances for voids, bad debts and so on.
Γενικές απαλλαγές - π.χ. επιχειρηματικές ζώνες
Grants to improve viability General reliefs ­ e.g. enterprise zones
Σε όλες τις περιοχές
In all areas
100% έκπτωση φόρων για τα βιομηχανικά κτίρια μικρών επιχειρήσεων από προσωπικές επενδύσεις
100% tax allowance for industrial buildings for small enterprises on personal investments.
Προσφορά εγγυήσεων ενοικίων για την παροχή ασφάλειας κατά την αρχική φάση της αξιοποίησης.
Rent guarantees may be used to provide security for the initial de­velopment.
Εχουν επιλεγεί ως στόχοι, ορισμένες περιο­χές - τομείς και έχουν προβλεφθεί ειδικοί "συνεταιρισμοί' και προγράμματα χρηματο­δότησης.
If the rental value is too low (Approach Number 1) or the cost per square metre (Approach Number 2) is too high for the prevailing market value, it may still be possible to make the scheme viable by:
μείωση των ενοικίων
Approach number 1 α looking for subsidies
τραγ. μέτρο.
This approach is based on the number of years needed to break even.
Ανάλυση βιωσιμότητας
D bringing rents down α spreading the return over more years.
Εάν πρέπει να μειωθεί το κόστος μπορούν να επανεξεταστούν οι λεπτομέρειες των προδιαγραφών σχεδιασμού.
If the rental value of the property, based on market rent levels, is sufficient to reach break­even within a required number of years, the scheme is in principle viable.
D αναζήτηση επιδοτήσεων
Approach number 2 α building materials
Π περικοπή δαπανών κεφαλαίου
This approach is based on achieving a reasonable rental per α decoration materials
Μεγέθη, συνδυασμοί και τιμές πτυξη - έστω και αν είναι δημόσιες αρχές, ιδιωτικοίφορείςανάπτυξηςήσυνεταιρισμός - να μείνουν ικανοποιημένοι από το συμβι­βασμό.
Sources of funding authority, private developer, or a partnership - is satisfied with the compromise.
Σχεδιασμός και προσαρμογή χώρου
Designing and adapting space
Ο παρακάτω πίνακας αποτελεί απλώς έναν οδηγό.
It is unlikely that workspace schemes in old buildings in poorer areas will be attractive to private sector financiers.
Πρώτα βήματα: επιλογή συμβούλων
First steps: choosing advisers
Τα κύρια χαρακτηριστικά που πρέπει να μελετήσετε κατά τον σχεδιασμό ενός χώ­ρου εργασίας είναι: α τα μεγέθη των μονάδων α
The key features you will need to consider when designing a workspace are: α sizes of units α flexibility of internal design
Γραφεία και εργα­στήρια είναι γενικώς μικρότερα.
In essence private sector financiers are attracted to new, single storey buildings, occupied by a "blue chip" company.
η ευελιξία σχεδιασμού του εσωτερι­κού χώρου
They are not attracted by older, multi-storey buildings likely to be occupied by a range of tenants.
Είναι πολύ συμφερότερο να δαπανηθεί αρκετός χρόνος για την επιλογή των σωστών μελετητών.
One of the first and most important stages in the development of the project is the choice of consultants, architects, surveyors and financial advisers.
Η αρχική σύντομη ενημέρωση τους μπορεί να είναι απλή, δη­λαδή:
It is well worth spending sufficient time selecting the right consultants.
D οι στόχοι του προγράμματος
The initial brief to them can be simple, stating:
Το σχεδιάγραμμα της τελευταίας σελίδας του παρόντος τμήματος δίνει ορισμένες πε­ραιτέρω ιδέες σχεδιασμού.
D the aims of the scheme features of the building such as any restrictions in the weight you can put on the floor (floor loadings), col­umns, use of daylight
D η διαθέσιμη χρηματοδότηση
Once the cost is calculated, it is essential to find out what grants may be available from public sources and then to see if a loan is required to finance any shortfall.
D πρόσβαση
D the type of building required α access
D ελκυστικότητα και ατμόσφαιρα
D the funding available.
Επιδεικνύουν ότι είναι: α
α attractiveness and atmosphere
D επαγγελματίες
Workspace developers
D προσεκτικοί χωρισμός δραστηριοτήτων σε ζώνες και χωρισμός ασυμβίβαστων δραστη­ριοτήτων
Their response to this brief is important. Do they show they are: security, privacy and a good working environment: open plan or self-contained units
D αντιλαμβάνονται αυτό που θέλετε να πραγματοποιήσετε
D practical α α professional
Μελετήστε το υπόμνημα στην επόμενη σε­λίδα έχοντας υπόψη κάποια χαρακτηριστι­κά κτίρια.
In the public sector, non-commer­cial organisations have taken the lead in providing workspace using funds from central and local gov­ernment, the EC and private sector grants.
Υπόμνημα -Εμπορικές Υπηρεσίες
zoning of activities and the separation of incompatible ac­tivities
Αφού έχετε επιλέξει τους μελετητές:
D the possibility of having to ex­clude some activities.
Υπηρεσίες ακινήτου
understand what you want to do
Ασφάλεια Υπηρεσίες συντήρησης
Examine the Checklist on the next page with particular buildings in mind.
■ ■ και επισκευών Καθαρισμός γπηρεσίες απορριμμάτων συνεδριάσεων γποδοχή Χώροι αποθήκευσης
However, private sector involvement has been relatively small-scale, and there is a substantial dependency on local authorities to build, convert and subsidise running costs.
Υπηρεσίες γραφείου ■ Εξυπηρέτηση φπΑ γπηρεσίες τιμολόγησης
The use of space is clearly important when determining the size of units and their overall configuration.
■ τηλεφωνικών κλήσεων Δακτυλογράφηση
α insist on using everyday lan­guage rather than jargon
Εξοπλισμός ■ Χρήση διαφόρων
α establish regular reporting procedures.
■ μηχανημάτων Χρήση ηλεκτρονικών υπολογιστών
If the spaces are going to be used for light industrial purposes the smallest unit is likely to be 45 square metres and the most popular size is around 90 square metres.
Τέλεξ, τηλεομοιότυπο,(φαξ) Prestel Ενδοσυννενόηση
Your grant application must, at the very least, fit the criteria of the funders, be convincing and be well presented.
Να μην αποφεύγετε να επιβάλλετε τις επι­θυμίες σας.
Never be afraid to impose your will. There will be times when this will be necessary.
Υπάρχουν στιγμές όπου η επι­θυμία αυτή είναι απαραίτητη.
For example, you may need to force changes because high design costs could make the scheme non-viable.
Για παράδειγμα, ίσως αναγκαστείτε να επι­βάλλετε αλλαγές λόγω υψηλών δαπανών σχεδιασμού που θα μπορούσαν να προκα­λέσουν τη μη βιωσιμότητα του προγράμματος.
In the end a compromise may arise out of needing to work within the constraints and opportunities of the available finance, the developer's aims and the designer's ideas.
Εί­ναι σημαντικό οι υπεύθυνοι για την ανά­
It is crucial that the developer - whether a public
Δημιουργία Νέων Χώρων Εργασίας
Creating New Workspace grow, they will most likely satisfy their requirements through their own resources.
Υπόμνημα: Μάρκετινγκ του χώρου εργασίας
Providing on­site support services and management
Διαφήμιση
Tenants' views of support services
Τοπικό περιφερειακό και εθνικό επίπεδο
Local development workers therefore have choices to make about the level of on­site support to provide.
Διαφήμιση σε ειδικές εκδόσεις
Apart from simply being in the same building, they agreed on certain key ingredients:
Ταχυδρομική αποστολή ενημερωτικού υλικού βάσει καταλόγου διευθύνσεων
When tenants are asked about why they moved into a workspace they inevitably mention rent levels and that space was available.
Επιστολές και προσωπική παράδοση.
They may mention the size of the units and the terms of the agreement.
Συνήθως οι κατάλογοι δίδονται από την τοπική αυτοδιοίκηση
But relatively few say anything about the availability of support services or a resident manager.
Σε τοπικό περιφερειακό και εθνικό επίπεδο.
α sharing resources, such as re­ception, typing and photo­copying α
Μπορεί να είναι πολύ εξειδικευμένη.
Apart from some commercial schemes, providing on­site services usually increases costs and reduces viability.
Αυτή η ομάδα στόχος είναι ιδιαίτερα σημαντική για τις νέες επιχειρήσεις.
Tenants do not consider the services to be essential and prefer the basic minimum when they are provided.
Οι ασχολούμενοι σε μικρές επιχειρήσεις στην τοπική αυτοδιοίκηση και σε διάφορους φορείς
The general atmosphere of a managed or serviced workspace may be important, the facilities may be thought of as helpful, but these are not vital factors for the business person.
Παρουσίαση του προγράμματος στην αγορά
o having flexible letting agree­ments to reduce commit­ments for the tenants o
Επίσης τα άτομα που έρχονται σε επαφή με τον επιχειρηματικό κόσμο είναι σημαντικές επαφές.
Generally, only the larger, more prestigious schemes, or those servicing the better­off tenant, can provide full secretarial and other back­up services. Nevertheless, the developer may argue that providing a range of services will promote
Σημανπκοί υπάλληλοι, πολιτικοί, Εμπορικά Επιμελητήρια, μεσίτες ενοικιάσεως ακινήτων, τύπος - και μέσω αυτών το ευρύ κοινό.
Generally speaking, start­up firms appreciate support services like reception, typing, photocopying and telefax in their early days. However, as soon as they start to deliberately bringing an old building back into useful working life.
Πινακίδες
Checklist ­■ Business services
Μια κατατοπιστική και ευανάγνωστη πινακίδα, που διαφημίζει το πρόγραμμα είναι φθηνός και αποτελεσματικός τρόπος για την παρουσίαση στην αγορά του έργου.
Various types of services may be provided in a workspace development, the first, property services, are essential:
Η επιτυχία της πινακίδας εξαρτάται από το ποιοι είναι οι περαστικοί που περνούν κοντά από την τοποθεσία του προγράμματος ανάπτυξης.
These developments are known as "managed workspaces", in which on­site management support is a major feature.
Είναι ιδιαίτερα χρήσιμες στις κύριες οδικές αρτηρίες.
Managed workspaces are particularly designed for start­up companies to make the first critical years of their existence easier.
Π δημιουργία επιτόπιας ομάδας διαχεί­ρισης του κτιρίου α
Security Maintenance and repairs Cleaning Waste disposal α α
D ανανέωση ενός παλαιού κτιρίου για ε­μπορική χρήση.
Telephone system Fire insurance.
Οι ασχολούμενοι με την τοπική ανάπτυξη επομένως έπρεπε να επιλέξουν το επίπε­δο της παρεχόμενης επιτόπου υποστήρι­ξης.
Not much progress was made with the development of workspaces before the enormous increase in unemployment in the early 1980s, when the creation of new small enterprises became a priority and space one of the major requirements.
Η άποψη των ενοίκων σχετικά με τις υπηρεσίες υποστήριξης
Office Services D Telephone answering O Typing
Αναφέρουν το μέγεθος των μονάδων και τους όρους της συμφωνίας.
Photocopying Telex, Fax, Prestel Intercom.
Παρόλα αυτά οι υπεύθυνοι για την αξιοποίηση υποστηρίζουν ότι η πα­ροχή ποικιλίας υπηρεσιών προωθεί την ανάπτυξη μικρών επιχειρήσεων και για να επιτευχθεί αυτό θα πρέπει να προσφέ­ρεται επιδότηση.
However, not enough thought may have been given to the transferability of ideas that were suitable for a group of committed professionals who wanted to share resources and their management.
Δημιουργία Νέων Χώρων Εργασίας
Checklist : Marketing workspace
D μάρκετινγκ (δημόσιες σχέσεις, πληρο­φόρηση).
Advertise in specialist publications.
Οι χορηγήσεις συνήθως τελειώνουν.
Local, regional and national. Can be highly specific.
Υπάρχουν εναλλακτικές λύσεις για τον επι­τόπου διαχειριστή.
This target group is especially important for new businesses.
Καθορισμός του ύψους των μισθωμάτων
Those involved with small businesses in local authorities and agencies.
Καθήκοντα διαχείρισης
Again the people who are in touch with businesses are key contacts.
Οι μεσίτες ακινήτων - όπου υπάρχουν - είναι ικανοί να προσφέρουν λεπτομέρειες για το τοπικό επίπεδο μισθωμάτων.
Key officials, politicians, Chamber of Commerce, letting agents, press -and through these a wide audience.
Απαιτείται η ακριβής μέτρηση του εμβαδού των μονάδων.
The success of a sign board depends on who passes by the • development.
Σαφώς η δημιουργία μίας τέ­τοιας ομάδας είναι δαπανηρή και απαιτεί προσεκτική σκέψη.
A clear, easy to read board, advertising the scheme is a cheap and effective way to market the project.
Η ανάγκη για μία τέτοια ομάδα εξαρτάται επίσης από τον αριθμό των ακινήτων που εμπλέκονται.
small business development and that a subsidy will be provided to achieve this.
Θα υπάρχουν ορισμένες διαφορές στα επί­πεδα των ενοικίων μεταξύ των ενοικια-
There are alternatives to on-site provisions: π regular advice services can be he'd at the workspace
Πλεονεκτήματα των επιδοτήσεων
Developing appropriate management for workspace schemes
Δικαιολογείται η δαπάνη;
D regular visits can be made by a manager who has other re­sponsibilities α
Μικρότεροι οργανισμοί βρίσκουν ότι είναι καλύτερα να αναθέσουν την μίσθωση σε ένα μεσιτικό γραφείο καθότι είναι λιγώτερο δαπανηρό.
There are three main tasks involved in managing workspace properties: α the tenants themselves can provide services in-house, at professional costs - the sim­ple convenience may be enough to make services at­tractive.
Το μεσιτικό γραφείο διαφη­μίζει το ακίνητο και συμβουλεύει τον ιδιοκτήτη και τους πιθανούς μισθωτές.
letting and financial admini­stration (collecting rents, cal­culating fees) management team or to sub-contract at least some parts of the management.
Η ανταμοιβή είναι συνήθως περίπου 10% στο σύνολο των μισθωμάτων ενός έτους πλην όμως ο μεσίτης πληρώνεται μόνο για τις πραγματικές μισθώσεις.
A small property team might consist of two management surveyors, an administrator, an assistant and a lettings surveyor. The team needs to be supported by a computer system specially designed for property management.
Ο μεσίτης συνήθως δεν μεγιστοποιείτην απόδοση κα­θότι κανένας τρίτος δεν έχει το ίδιο ενδια­φέρον - κίνητρο όπως ο ιδιοκτήτης.
This will enable efficient review of incoming rents, extensions and changes of leases and charging for services. Clearly, establishing a property team is expensive and requires careful thought.
Ο συνδυασμός αυτοδιαχείρισης και μεσίτου είναι ίσως η καλύτερη λύση.
The need for a team also depends on the number of properties involved. A one-off workspace scheme might only need one good manager with one or two maintenance assistants.
Πράγματι η επιδότηση βοηθά τη δημιουργία περισσότερων θέσεων εργασίας;
α general management (mainte­nance, advising, dealing with tenants) α marketing (public relations, information).
Επιτόπου διαχειριστές
If possible all these tasks should be undertaken by the same team.
Οι θέσεις εργασίας που δημιουργούνται κατ' αυτόν τον τρόπο είναι μακροπρόθεσμες;
It is then easier to decide which tenants are suitable; to supervise and monitor financial matters; and to manage the property according to the landlord's wishes.
Υπάρχει ανάγκη υψηλού επιπέδου επιτόπιων υπηρεσιών υποστήριξης;
The charge is usually about 10 per cent of the first year's rental, but the agent is only paid for actual lettings.
Το παρακάτω είναι ένας κατά προσέγγιση οδηγός.
There are those who believe that an on-site manager is important, even vital to a workspace scheme and yet others who believe this to be an expensive luxury.
Σημειώστε όμως ότι μπορεί να υπάρχουν και επιτυχημένα προγράμματα που δεν εμπίπτουν σ" αυτές τις παραμέτρους.
The rent should be fixed at a level that is low enough for fair competition and high enough to support the viability of the scheme. Property agents - where these exist - will be able to provide details of local rent levels.
Μικρό πρόγραμμα Μεγάλο πρόγραμμα Μικρό γραφείο
General administration: in­voicing, collecting rents and organising services is also "re­charged" - this is usually based on 5 per cent of the first year's rent
Τα μισθώματα είναι συνήθως σταθερά για μία ορισμένη περίοδο, π.χ. τρία έτη, και κα­τόπιν αναθεωρούνται.
On-site managers represent certain costs, including the loss of income from the space the manager occupies and the manager's salary, equipment and secretarial costs.
1400-1850 τετραγωνικά μέτρα 9000 τετραγωνικά μέτρα 20 τετραγωνικά μέτρα 45 τετραγωνικά μέτρα
A price can therefore be given for a unit or by the square metre.
Μικρή βιομηχανική μονάδα
Power: the supply of each unit with gas and/or electric­ity meters is recommended, especially in mixed develop­ments
Επιδότηση ενοικίων
In these circumstances everyone on the site clearly benefits.
90 τετραγωνικά μέτρα
Other office and business services are usually specific to the individual.
Το πλέον κοινό μέγεθος βιομηχανικής μονάδας
These in­clude telephone, photocopy­ing, fax and messages services.
Σύνηθες φάσμα χρήσεων
Methods for charging services
Βιοτεχνίες, βιομηχανίες, γραφεία,εργαστήρια
Rents are usually fixed for a specific period, say three years, and then reviewed.
Δαπάνες
Subsidising rents
Χαμηλή, 200.000 ECU, μέση 750.000 ECU, υψηλή 1,5 εκατ.
There are alternatives to an on-site manager. Someone can visit at regular intervals.
ECU και πλέον
Alternatively, management can be vested in the tenants or an independent Trust.
Δαπάνη ανά μονάδα
Merits of subsidies
Κυμαίνεται από 75 ECU έως 350 ECU ανά τετραγωνικό μέτρο
This is a fair system if there is monitoring to ensure that tenants are properly billed, but the process is detailed and time consuming.
Εάν το πρόγραμμα ανάπτυξης στοχεύει στην ενδυνάμωση των επιχειρήσεων και υπο­στήριξη ορισμένων ομάδων, ορίζονται συ­χνά χαμηλότερα ενοίκια και περίοδοι ελεύθερης μίσθωσης.
If the development is aimed at stimulating business and helping specific groups, lower rents and a rent free period are often given.
Σαφώς αυτό έχει ως αποτέλεσμα χαμηλότερη απόδοση για την επένδυση κεφαλαίου και απαιτεί επιδότηση.
Clearly this will result in a lower return on the capital outlay and will require a subsidy.
ΑΑλες δαπάνες συνήθως ατομικά.
The problem is that subsidies usually end and an area's eligibility for grants can change.
Αυτές περιλαμβά­νουν χρεώσεις τηλεφώνου, φωτοαντι­γράφων, τηλεομοιοτύπου και υπηρεσίες λήψης μηνυμάτων.
Subsidies can therefore create long-term problems, and some agencies avoid them.
για τις υπηρεσίες χωρίς εκκαθάριση στο τέ­λος του έτους.
Inevitably, sooner or later, ques­tions are going to be asked about the merits of subsidising new en­terprises through subsidised workspace.
Εκτός από το βασικό μίσθωμα υπάρχουν ακόμη έξι κύριες δαπάνες:
You will need to think hard about the fundamental is­sues that will be raised:
Υπάρχουν τρείς βασικές επιλογές:
Apart from the basic rent, there are six main charges:
Φόροι τοπικής αυτοδιοίκησης: οι ο­ποίοι είτε προστίθενται στο ενοίκιο εί­τε πληρώνονται απευθείας από το μισθωτή
Option 2: On an adjusted basis -The tenant pays the basic rent on a regular basis and a fixed service charge each month.
Υπάρχουν δύο τρόποι είσπραξης των μισθω­μάτων:
At the end of the financial year, the tenant pays an additional sum for the services used or receives a reimbursement.
Με προσωπική επαφή α
Local taxes: which may be added to the rent or paid di­rectly by the tenant
Οι συνα­ντήσεις παρέχουν επίσης την ευκαιρία να συζητηθούν προβλήματα ή παράπονα από κάθε πλευρά.
This system is commonly used, straight-forward and reasonably efficient, though some tedious reconciliation of bills is needed at the end of the financial year.
Εύκολη σύναψη και λύση συμβάσεων
Is there the need for high levels of on-site support services?
Συνήθως η σύμβαση είναι από ένα έως τρία έτη π.χ. με τρίμηνη προειδοποίη­ση λύσης.
Deposit: a deposit, at about 10 per cent of the first year's rental is normally paid.
Επιλογή 3: Βάσει ετήσιας αναπροσαρμογής και δημιουργίας αποθεματικού - ο μισθωτής καταβάλλει το βασικό μίσθωμα σε τακτά διαστήματα και σταθερό ποσό κάθε μήνα
Option 3: On a non-adjusted basis - The tenant pays the basic rent on a regular basis and a fixed service charge each month with no adjustment at the end of the year.
Υπόμνημα - Κύρια χαρακτηριστικά του σχεδιασμού
This is an approximate guide, Note; successful schemes can also exist outside these parameters.
Μεγέθη των μονάδων
There are two ways to collect rent: α
Ευελιξία του εσωτερικού σχεδιασμού
1,400-1,850 square metres 9,000 square metres 20 square metres 45 square metres
Χαρακτηριστικά τού κτιρίου
Direct debits from one bank account to another.
Πρόσβαση
90 square metres m
Ελκυστικότητα και ατμόσφαιρα
Light industrial, industrial, offices, studios m Costs
Ασφάλεια και ιδιωτικό απόρρητο
Low, ECU 200,000; average ECU 750,000; high ECU 1.5 million plus
Οι περισσότεροι μισθωτές προτιμούν εξατομικευμένες ασφαλείς μονάδες.
Regular meetings between landlord and tenant reduce the likelihood of tenants avoiding payments. Meetings also provide m
Προώθηση των μισθωτών προς τις κατάλληλες μονάδες
Payments and renewals of ten­ancy α
Σύνταξη συμβάσεων
Termination details α