natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Οι ανάγκες των επιχειρήσεων στον τομέα του χώρου εργασίας θα εξαρτηθούν από το μέγεθος τους, τη δραστηριότητα και το στά­διο ανάπτυξης τους.
Similarly, in employment, there may be a reduction in full-time, permanent jobs and an increase in "flexible" employment such as self-employment, casual, part-time and temporary employment and
Κατοικίες και εργαστήρια nou παρείχε το East Lothian District Council, Σκωτία, Ηνωμένο Βασίλειο
Houses and workshops provided by East Lothian District Council, Scotland, UK
Για να βοηθήσει την εργασία κατ' οίκον, το East Lothian District Council οικοδόμησε και τώρα εκμισθώνει νέες κατοικίες συνδεδεμένες με εργαστήρια.
In a new approach to helping home-based businesses, East Lothian District Council built and now rents new houses with attached workshops.
Το κίνητρο του Council για να αρχίσει αυτό το σύστημα ήταν η επιθυμία να ανταποκριθεί στα προβλήματα αυτών που προσπαθούσαν να λειτουργήσουν μια επιχείρηση από την κατοικία τους.
The Council's motivation in starting the scheme was a wish to respond to the problems of people trying to run a business from their home.
Τα προβλήματα αυτά περιελάμβαναν προβλήματα χώρου, πρόσβασης, εναποθήκευσης, θορύβου και δυσκολιών με τους γείτονες.
These included problems of space, access, storage, noise and difficulties with neighbours.
Κάθε μονάδα περιλαμβάνει κατοικία 3 υπνοδωματίων με σαλόνι, κουζίνα, λουτρό και ένα άλλο δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως τραπεζαρία ή γραφείο.
Each of the developments includes athree-bedroom house with a living room, kitchen, bathroom and another room which can be used as a dining room or an office.
Εξω από την πίσω πόρτα υπάρχει μικρός ένας κήπος που οδηγεί απευθείας στο εργαστήριο.
Outside the back door is a small private yard which leads directly to »the workshop.
Οι κατοικίες/εργαστήρια υπήρξαν πολύ δημοφιλή και το Council μπορεί να επιλέξει ενοικιαστές μεταξύ πολλών αιτούντων.
The houses/workshops have been very popular, and the Council can choose tenants from a large pool of applicants.
Η πρόθεση είναι οι ενοικιαστές να μη χρειάζονται απλώς το εργαστήριο και την κατοικία αλλά θα πρέπει να βρίσκουν το συνδυασμό ιδιαίτερα πρόσφορο για τις προσωπικές ή επιχειρηματικές τους συνθήκες.
The intention is that the tenants should not only need the workshop and the house, but should find the combination particularly appropriate to their personal or business circumstances.
Προμηθεύοντας τις νέες κατοικίες/εργαστήρια, το Council προσήλκυσε νέες και επεκτεινόμενες επιχειρήσεις στην περιοχή.
By providing the new houses/workshops, the Council has attracted new and expanding businesses into the area, this particular development has opened up one particular segment of the market for home/work premises.
Δημιουργία Νέων Χωρών Εργασίας
Creating New Workspace
Οι περισσότερες επιχειρήσεις στην Ευρωπαϊκή Κοινότητα είναι μικρές.
Most businesses in the European Community are small.
Πρόσφατη εκτίμηση έδειξε ότι περισσότερες από το 95% των επιχειρήσεων στην Κοινότητα είναι μικρού και μεσαίου μεγέθους και ότι οι επιχειρήσεις αυτές αντιπροσωπεύουν περισσότερο από τα 2/3 της όλης απασχόλησης.
It was recently estimated that more than 95 per cent qfallfvrms within the Community are small and medium-sized, and that these firms account for more than two-thirds of all employment.
Οι MME είναι επίσης εξαιρετικά διαφοροποιημένες όσον αφορά τα προϊόντα τους.
SMEs are also extremely diverse.
Κατασκευάζουν και παράγουν ένα ευρύτατο φάσμα προϊόντων.
They make and do the widest range of things.
Επομένως οι ανάγκες τους σε χώρο είναι ουσιαστικές και ποικιλόμορφες.
Therefore, their needs for space are substantial and varied.
Επειδή η παροχή χώρου εγκατάστασης για μικρές επιχειρήσεις ίσως δεν είναι πάντοτε εμπορικά συμφέρουσα, οι νέες και αναπτυσσόμενες MME συχνά αντιμετωπίζουν έλλειψη κατάλληλων χώρων στέγασης.
Because the provision of space for small businesses may not always be a commercial undertaking, new and growing SMEs ofien face a shortage of suitable accommodation.
Οι τοπικοί και εθνικοί οργανισμοί ανάπτυξης έχουν καθιερωθεί ως σημαντικοί προμηθευτές χώρου για τις MME και πιθανώς να συνεχίσουν αυτόν το ρόλο.
Local and national development organisations have become recognised as important providers of space for SMEs, and this role is likely to continue.
Οι ασχολούμενοι με την τοπική ανάπτυξη αντιμετωπίζουν οκτώ κύρια καθήκοντα σχετικά με τη δημιουργία και διαχείριση χώρου εργασίας για τις μικρές επιχειρήσεις:
The local development worker is faced with eight key tasks in creating and managing workspace for small enterprises: m being clear about who needs space and the extent of demand
■ εξεύρεση χώρου και διάθεση του στην αγορά μέσω μετατροπής υφιστάμενων κτιρίων ή κατασκευής νέων κτιρίων
■ finding space and bringing it onto the market through the con­version of existing buildings or by developing new buildings
■ μελέτη βιωσιμότητας των προγραμμάτων
■ establishing whether schemes are viable
■ εξασφάλιση ότι τα προγράμματα μπορεί να χρηματοδοτηθούν χρησιμοποιώντας δημόσια ή ιδιωτικά κεφάλαια ή συνδυασμό των δύο
■ ensuring that schemes can be funded using either public or private finance or a combination of both
■ σχεδιασμός και προσαρμογή χώρων με τρόπο που να καθίστανται κατάλληλοι για πολλές διαφορετικές μικρές επιχειρήσεις
■ designing and adapting spaces in ways that are appropriate for a range of small enterprises
■ απόφαση για το είδος των υπηρεσιών υποστήριξης που πρέπει να παρέχονται στους ενοίκους βάσει του προγράμματος
■ deciding on the kind of support services that should be provided for tenants within the scheme
■ ανάπτυξη κατάλληλων και αποδοτικών συστημάτων διαχείρισης των έργων είτε είναι πρωτοβουλία του δημόσιου είτε του ιδιωτικού τομέα
■ developing appropriate and effective management for the project whether through public or private sector initiatives
■ ανάπτυξη αποδοτικών μεθόδων μάρκετινγκ για την προώθηση του προγράμμα­τος και την λειτουργία του σε βέλτιστο επίπεδο
■ developing effective marketing methods to launch the scheme and to keep it operating at an optimum level.
Το τμήμα αυτό πρέπει να σας βοηθήσει να αναθεωρήσετε την προσέγγιση σας ως προς τον χώρο εργασίας ή να προβείτε στο σχεδιασμό νέων εγκαταστάσεων.
This section should help you review your approach to workspace or plan new developments.
Δημιουργία Νέων Χώρων Εργασίας
Creating New Workspace α
Οπως φαίνεται στο υπόμνημα κατωτέρω:
New businesses prefer cheaper, small spaces and flexible leases
Ποιοι έχουν ανάγκη χώρου εργασίας δοτήσεων πρέπει να καλυφθεί από κάποιον.
Young, growing businesses are prepared to pay a little more, and generally require larger spaces and longer leases
D α εταιρίες βασισμένες στη Τεχνολο­γία/Πληροφορική
Important decisions need to be taken about the specific enter­prises a workspace development is aimed at.
Οι καθιερωμένες επιχειρήσεις πληρώ­νουν το τρέχον ενοίκιο της αγοράς,ζητούν μεγαλύτερο χώρο και ακόμη πιο μακροχρόνια μίσθωση.
Trying to be clear about the enterprises that are being tar­geted is a useful discipline. It should help to generate a set of development guidelines because businesses differ in their needs for space.
D επιχειρήσεις καινοτομίας
A great deal depends on the stage they have reached in the business life­cycle and their sizes.
D επιχειρήσεις νεαρών ατόμων
They may be new, young and grow­ing or established.
□ επιχειρήσεις εθνικών μειονοτήτων
Each option has different funding implications.
Μπορεί να είναι νέες, νεοσυσταθείσες, αναπτυσσόμε­νες ή καθιερωμένες.
New enterprises do benefit from subsidised workspace that offers lower rents, rent free periods, phased increases in rents, lower or no premiums, no fitting out costs or reasonable legal fees.
Κάθε τύπος έχει δια­φορετικές επιπτώσεις για την χρηματοδότηση.
However, the cost of the subsidies must be borne by someone.
Εντούτοις, η δαπάνη των επι-
Generally, if the developers of the workspace are
Υπόμνημα - Διαφορετικές Ανάγκες
Checklist : Different Needs
.Διαφορετικές επιχειρήσεις χρειάζονται διαφορετικούς χώρους και αυτό συνήθως συνεπάγεται διαφορετικούς διακανονισμούς χρηματοδότησης.
Different businesses require different workspaces, and this often calls for different funding arrangements.
Εκτίμηση του επιπέδου της ζήτησης
The following is a guide you can usé to help you target developments to types of business.
Ανάγκες σε χώρους
Space Needs
Είδος χώρου
Type of space
Οικονομικός χώρος. Μικρές μονάδες.
Often heavily subsidised, publicly funded schemes with high running costs.
3ραχυχρόνια συμβόλαια μίσθωσης.
Economical space. Small units.
Ορισμένες
Quick in, quick out contracts.
επιτόπου υπηρεσίες υποστήριξης.
Some like on­site support services.
Συχνά μεγάλες επιδοτήσεις, προγράμματα δημόσιας χρηματοδότησης με υψηλό λεπουργικό κόστος
willing to accept these costs, it is because they are more interested in helping businesses to succeed than they are in making a profit from their units.
Μετατροπές χαμηλού κόστους.
Low cost conversions. Provision of small units.
Προσφορά μικρών μονάδων.
Flexible terms.
Εύκαμπτοι όροι. γπηρεσίες υποστήριξης και (συχνά) επιτόπου διαχείριση.
Support services and (often) on­site management.
Νεοσυσταθείσες και αναπτυσσόμενες επιχειρήσεις
In addition to the needs of businesses at different stages in their development, you may have specific groups in mind:
Επίπεδα μισθώματος στο Επιδοτούμενη ανάπτυξη όριο ανοχής.
Break­even rental levels. Probably in converted premises or sometimes in new build schemes.
Πιθανώς σε εγκαταστάσεων πιθανώς
D young people in business
Λογικά μισθώματα.
Reasonable rentals.
Μονάδες μικρού και μεσαίου μεγέθους.
Small and medium­sized units. Longer leases.
Μισθώσεις μεγαλύτερης διάρκειας.
No demand for on­site support sen/ices.
σε συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα ή με ανεξάρτητους οργανισμούς εκχώρησης κεφαλαίων.
Subsidised developments , possibly in association with the private sector or an independent trust.
Εμπορική ανάπτυξη.
D specific industries.
Μακροχρόνιες μισθώσεις.
Prepared to pay the market rental. Larger units.
Ετοιμες να καταβάλουν τα μισθώματα της αγοράς.
As you clarify your ideas also consider the types of spaces people are looking for: offices, industrial and light industrial units and studios.
Μεγαλύτερες μονάδες.
New build single storey development or conversion with large units.
Μακροχρόνιες μισθώσεις.
Long leases.
Χωρίς επιθυμία υπηρεσιών υποστήριξης.
No support provided.
Υπόμνημα - Προσδιορισμός της ζήτησης για χώρο εργασίας
Checklist ­ Researching the demand for workspace
Αυτό το Υπόμνημα σχεδιάστηκε για να βοηθήσει με μια προσωπική μέθοδο στην εκτίμηση του επιπέδου της τοπικής ζήτησης για χώρους εργασίας.
This Checklist is intended to help with a do­it­yourself assessment of the level of local demand for workspace.
Ποια μεγέθη εγκαταστάσεων ζητούν;
What sizes of premises are enquirers seeking?
Πηγές Πληροφοριών
Sources of information
Τι είδη κτιρίων ζητούν
What types of buildings are mey seeking?
Μπορείτε να απευθυνθείτε στις ακόλουθες κατηγο­ρίες ατόμων για πληροφορίες:
You can turn to the following types of people for infor­mation:
Αναζητούν γραφεία, βιομηχανικές ή βιοτεχνικές μονάδες;
Are they looking for offices, industrial or light industrial units?
Επιχειρηματίες, για παράδειγμα σημαντικούς εργοδότες οι οποίοι μπορεί να έχουν πλεόνασμα χώρου
Business people, for example larger employers who may have surplus space
Εμπορικά επιμελητήρια
What level of rental and other charges are they prepared to pay?
Επιχείρηση ή φορείς αξιοποίησης χώρων εργασίας
■ Chambers of Commerce ■ Enterprise or development agencies m Estate and property agents
Υπάρχουν τοποθεσίες ή μέρη τα οποία προτι­μούνται ειδικά ή αποφεύγονται;
Are there locations or places that are especially fa­voured or disliked?
Μεσιτικά γραφεία ακινήτων και εγκαταστάσεων
Local authorities Property developers Small business advisers.
Ποιο είναι το μέγεθος τους,η τοποθεσία τους και το μίσθωμα τους;
What are their sizes, locations and rentals?
Από ποιους τύπους επιχειρήσεων (ηλικία, μέγεθος και κλάδος) μισθώνονται;
Which types of firms (age, size and industry) are taking them?
Υπάρχουν μη μισθωμένα ακίνητα;
Are there vacant properties?
Οι ερωτήσεις που πρέπει να θέσετε:
You should compile a list of questions and ask each person you contact the same questions.
Ποια είναι τα λεπτομερή στοιχεία τους -μέγεθος, τοποθεσία, συνθήκη, κόστος;
What are their details ­ size, location, condition, cost?
Ερωτήσεις όπως:
What are the rent levels for different types of properties?
Ποιο είναι το επίπεδο μισθώματος για τα διάφορα είδη ακινήτων;
How many enquiries are you getting from businesses needing premises? How many enquiries are there each week (or month)?
Ανάλυση των Πληροφοριών
Analysing the information
Αφού αποκτήσετε τις πληροφορίες χρειάζεται με­λέτη.
Once you have the information you will need to think about it.
Αντλήστε την πληροφορία απο τις διάφορες έρευνες, αλλά να είστε προσεκτικοί.
Draw the information from the various enquiries together, but be cautious.
Ποιες είναι οι τάσεις της ζήτησης π.χ. τα δύο τε­λευταία χρόνια; Πώς μεταβάλλεται η ζήτηση;
Which types of businesses are making enquiries about premises?
Θα υπάρχουν περισσότερες αιτήσεις από μικρότε­ρες επιχειρήσεις διότι είναι περισσότερες.
There will be more enquiries from smaller enterprises because there are more of them.
Ποια είδη επιχειρήσεων υποβάλλουν αιτήσεις για χώρους εγκατάστασης;
Are these businesses new, young or established?
Αυτές οι επιχειρήσεις είναι νέες, νεοσυσταθείσες ή καθιερωμένες;
There will probably be fewer serious enquiries from small, new enterprises than from larger, established enterprises.
Μήπως γνωρίζετε πόσα άτομα απασχολούν;
What types of industries/activities are the businesses involved in?
Λάβετε υπόψη την ικανότητα επιχειρηματικής επι­βίωσης των πιθανών μισθωτών και τη σχετική δυ­νατότητα τους να παραμένουν στην επιχειρηματική δράση.
Bear in mind the ability of potential tenants to pay their way and their relative chances of staying in business.
D το επίπεδο της ζήτησης
enterprises seem naturally to go hand in hand.
τις δυνατότητες μόνο του χώρου που υ­πάρχει συμπεριλαμβανομένης της το­ποθεσίας του.
This does not mean that expensive or extensive research needs to be commissioned. A disciplined do­it­yourself investigation should suffice to indicate the need for a workspace development.
χειρήσεις, πλην όμως σαφώς υπάρχουν σχετικά περισσότερες μικρές παρά μεγά­λες επιχειρήσεις στην κοινότητα.
Workspace is not always created because there is a clear demand. Sometimes a building becomes available and workspace is an option for its re­use.
Το υπόμνημα παραθέτει ορισμένες πηγές πληροφοριών που μπορείτε να χρησιμο­ποιήσετε και ποιες ερωτήσεις να θέσετε.
The first workspace developers in the UK ­ during the 1970s and 1980s ­ rarely undertook any research. They say it was not needed.
Οποιες και αν είναι οι απαντήσεις, απαιτεί­ται πάντοτε κρίση.
Their view was that there was so little suitable space on the market for the small enterprise that a development of any merit, in the right location and at a reasonable rental, would succeed.
Π.χ., οι περισσότερες πληροφορίες που ζητούνται από τους μεσίτες ακινήτων και τις τοπικές αρχές προέρχονται από μικρές επι­
It may be that excess space has emerged because of the demise of traditional industries in an area. In these circumstances using the space and encouraging alternative
Η έρευνα παρέχει τη βάση στήριξης για να ληφθεί η απόφαση αλλά δεν μπορεί να δώ­σει την οριστική απάντηση σχετικά με το αν θα πραγματοποιηθεί ή όχι.
However, estimating the demand for workspace in a community can be very difficult.
Πράγματι οι αποφάσεις σχετικά με τη δημιουργία χώ­ρου εργασίας λαμβάνονται καλύτερα βά­σει τριών παραγόντων:
Even commercial workspace developers are often surprised at the latent demand that can be brought into the open through the creation of new
Μειονεκτήματα της μετατροπής
Nevertheless, if you use the Checklist on the left, and you collect the information that is suggested, you should develop a good idea of the level of local demand.
D η μετατροπή μπορεί να στοιχίζει ακρι­βότερα από την κατασκευή νέου κτιρίου,εάν το κτίριο δεν είναι σε καλή κατάσταση
Bringing workspace onto the market: the options the actual building might be very suitable for a workspace development
Υπάρχουν τρείς βασικές επιλογές για την προώθηση χώρου στην αγορά: α
There are three main options for bringing space onto the market:
D αξιοποίηση ή προσαρμογή κτιρίου, τμήμα του οποίου χρησιμοποιείται ήδη από μεγάλου ή μεσαίου μεγέθους εταιρία οι δαπάνες συντήρησης ίσως να είναι χαμηλότερες στα καινούργια ακίνητα.
Drawbacks of conversion π developing or adapting a building, part of which is be­ing used by a large or me­dium­sized company.
D ανάπτυξη νέων μονάδων πιθανώς σε μικρά συγκροτήματα
D if the building is in a poor condition, conversion can be more expensive than building new α α developing new units possibly on small estates.
Είναι πολύ πιθανόν ότι τα μεγάλα κτίρια θα μετατραπούν από δημόσιες αρχές ή από ■γραφεία ανάπτυξης χώρων, αυτό όμως ε­ξαρτάται από την τοποθεσία και από άλ­λους παράγοντες.
It is most likely that the larger buildings will be converted by public authorities or development agencies, but that depends on location and other factors.
Υπάρχουν όμως πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα όταν συ­γκρίνονται οι μετατροπές με τις νέες κατα­σκευές:
It is therefore well worthwhile discussing the information gained from the market research with an experienced, local property professional.
Παρότρυνση των ιδιοκτητών να ελευθερώσουν αχρησιμοποίητους χώρους
D maintenance costs can be lower in new properties.
Πλεονεκτήματα της μετατροπής
Research provides a basis for helping to make a decision, but it cannot usually give the definitive answer about whether or not to proceed.
D χρησιμοποιεί τα υφιστάμενα κτίρια
But, there are benefits and drawbacks when comparing conversions and new buildings:
D η μετατροπή εκτελείται γρηγορότερα από την κατασκευή νέων κτιρίων
The Checklist on the following page provides a list of the factors you should bear in mind when you are considering a property.
D συμβάλλει ίσως στην αστική ανανέωση
D this does make use of existing buildings a feel for the demand that can be brought out by a develop­ment
D βοηθάει ίσως στη διατήρηση της ταυ­τότητας μίας περιοχής
Encouraging existing owners to release unused space α conversion can be quicker than building new
Ο χώρος μπορεί να προωθηθεί στην αγορά από τον ιδιωτικό τομέα.
D the potential of the actual space itself including its loca­tion.
Παράδειγμα - Χώρος Εργασίας
Example : Workspace ing property owners to release unused space onto the market and encourage its use by smaller enter­
Ο αριθμός 5 της οδού Dryden στην περιοχή Covent Garden του Λονδίνου έχει αναγνωρισθεί ως μία από τις πρώτες αξιοποιήσεις χώρων εργασίας .
5 Dryden Street in London's Covent Garden area is acknowledgedasoné of prises. Private owners may need the first workspace developments.
Μία ομάδα ειδικών υψηλής ποιότητας στο σχεδιασμό επιχειρήσεων και αναγνωρισμένης φήμης στην αγορά, μετακόμισε στις ανακαινισμένες εγκαταστάσεις το 1972.
A group of professionals in design this idea to be suggested to them ­ businesses, with a high quality, up-market image, moved into the renovated space can remain unused for many premises in 1972.
Οι ιδέες τους ήταν καινούργιες και θεωρούνταν ίσως ως ιδεαλιστικές.
Theirideas were new and possibly thought of as idealistic.
Η βασική τους ιδέα, ήταν να δημιουργήσουν ένα καλό εργασιακό περιβάλλον για ορισμένες μικρές επιχειρήσεις, οι οποίες θα μοιράζονταν τις υπηρεσίες.
Their idea was to create a good working environment for a range of small managing such space.
Ταυτόχρονα έφερναν ένα παλαιό και ερειπωμένο κτίριο ξανά στη ζωή.
enterprises, which would share services. At the same time they could bririg an old and rundown building back to life.
Οι οργανωτές βέβαια χρειάζονταν να έχουν πίστη.
You might write to all the larger employers in the area and ask them
Μοιράστηκαν τους χώρους υποδοχής, TIC υπηρεσίες δακτυλογράφησης, φωτοαντιγραφής και τους χώρους συνεδριάσεων και σχημάτισαν μία ομάδα διοικητικής διαχείρισης που αποτελείτο από τους μισθωτές.
They shared reception, typing, photocopying and meeting spaces, and they exercise which might result in formed a management group made up of tenants.
Εκτίμηση των οικοδομικών εργασιών και ανακαίνισης
Creating New Workspace any space at the time, it may be useful to keep in touch as circumstances change.
Υπάρχουν δύο κύριοι τρόποι για να αξιολο­γηθεί η βιωσιμότητα ενός προγράμματος χρησιμοποιώντας αυτές τις δύο βασικές έν­νοιες.
There are always unexpected costs and these should be accounted for, but the estimate needs to be realistic to be most attractive to potential funders.
Αμοιβές ειδικών και συμβούλων
If space is identified, it could be developed by the owner or in a partnership between the owner and a development agency.
Πρώτη προσέγγιση
D An estimate of building works and refurbishment
Μπορείτε να γράψετε σε όλους τους μεγά­λους εργοδότες της περιοχής και να τους ρωτήσετε εάν έχουν πλεονάζοντα χώρο.
The capital value is the rental income that can be expected and is usually calculated over a number of years until a break-even point is reached.
Υ­ποστηρίξτε την επιστολή με τηλεφωνικές ε­παφές.
Few developers expect to cover their costs in the first year.
Εάν αυτή θεωρηθεί χρήσιμη ιδέα η οποία μπορεί να καταλήξει σε κάποιο έσοδο για τις επιχειρήσεις, θα λάβετε θετική απά­ντηση.
Voids due to lettable space coming on stream only as conversion progresses need to be considered, and voids due to the time needed to build up the occupancy rate, or gaps in occupancy during changes of tenants need to be estimated.
Απώλειες μισθωμάτων κατά τη διάρ­κεια που το κτίριο δεν είναι μισθωμέ­νο ολόκληρο (κενοί χώροι)
Allowances are also needed for bad debts, repairs, advertising costs and so on.
Αλλες δαπάνες, απρόβλεπτα.
Interest charges or the cost of finance
Δεύτερη προσέγγιση
Loss of rental when the build­ing is not fully let (voids) π
Υπόμνημα - Εκτίμηση ενός κτιρίου
Checklist - Assessing a building
Κατά την εκτίμηση ενός κτιρίου οι ακόλουθοι παράγοντες πρέπει να ληφθούν υπόψη
In assessing a building , the following factors should be considered:
Το κτίριο πρέπει να ανταποκρίνεται στις προδιαγραφές των σχεδίων, των οικοδομικών κανονισμών και τηό πυρό­σβεσης.
The building should comply with the advice of officials involved in fire, planning and building regulations.
Πρέπει να υπάρχει ένας ανάλογος αριθμός απο­χωρητηρίων, εξόδων κίνδυνου και παροχών νερού, ηλεκτρικού ρεύματος, φυσικού αερίου και τηλεπικοινω­νιών.
There should be adequate toilets, means of escape and serv­ices such as water, electricity, gas and telecommunica­tions.
Η ανάπτυξη πρέπει να είναι τέτοιας δαπάνης ώστε αυτοί που ασχολούνται με την αξιοποίηση να λαμβάνουν μία λογική απόδοση και στους προτεινόμενους μισθωτές να ζητείται μίσθωμα στο οποίο νά μπορούν να ανταποκρι­θούν.
The development should be at such a price that the developer gets a reasonable return and the proposed tenants are asked to pay rentals they can afford.
Η γενική εμφάνιση του κτιρίου πρέπει να είναι κατάλληλη για τους συγκεκριμένους μισθωτές που προορίζεται.
The overall appearance of the building should be appro­priate for the particular tenants who are targeted.
Πλεονάζοντα κτίρια
Redundant Buildings
Πρέπει να είναι ανάλογου μεγέθους, κατά προτίμηση με δυνατότητα επέκτασης και να προσαρμόζεται στο μέγε­θος της τοπικής επιχειρηματικής κοινότητας και των προτεινόμενων ενοίκων.
It should be adequate in size, preferably with the poten­tial for expansion and geared to the size of the local business community and proposed tenant population.
Πρέπει να είναι δυνατόν το κτίριο να μετατρέπεται σε μία ποικιλία μεγεθών μονάδων.
It should be possible to convert the building into a variety of sizes of units.
Είναι γενικώς ευκολότερο να εξευρεθούν, πλεονάζοντα κτίρια ιδιωτικής ή δημόσιας ιδιοκτησίας που επιθυμείται η πώληση τους.Το συνολικό τους κόστος μονάδας είναι πιθανόν χαμηλότερο από τα καινούργια κτίρια.
Redundant buildings are generally easier to obtain, they may be in public ownership ora private owner may want to sell. Their overall unit cost is likely to be lower than a new building.
Επομέ­νως βραχυχρόνια είναι καλύτερη επένδυση.
There will therefore be a better return on the investment at least in the short-term.