natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Η γη που συνεισέφερε ο ιδιώτης εταίρος αξιολογήθηκε σε ποσοστό 30 % του συνολικού κόστους του έργου, και τα έργα ανάπλασης, το κόστος των οποίων θα κατέβαλε ο δημόσιος εταίρος, εκτιμήθηκαν σε 70%. 
The land contributed by the private partner was evaluated at 30 % of total project cost, and the regeneration works to be paid by the public partner was estimated at 70 %.
Ωστόσο, μετά την πώληση των οικοπέδων, το 70 % των εσόδων δόθηκε στον ιδιώτη εταίρο και 30% στον δημόσιο εταίρο. 
However, when the plots were sold, 70 % of incomes were allocated for the private partner and 30 % for the public partner.
Κατ’ αυτό τον τρόπο ωφελήθηκε ο ιδιώτης εταίρος, ο οποίος δεν συμμορφώθηκε με το ισχύον καθεστώς κρατικών ενισχύσεων. 
In this way, an advantage was conferred on the private owner, which was not compliant with the applicable state aid scheme.
Στον πρώην σχεδιαζόμενο πυρηνικό σταθμό (Arneburg, Γερμανία) (βλέπε φωτ. 7), ο φορέας υλοποίησης (δήμος) κατέβαλε το ποσό για την ανάπλαση γης που ανήκε σε ιδιωτικό όμιλο, με σκοπό την προσέλκυση βιομηχανικών επενδυτών στην εγκατάσταση. 
At former planned nuclear station (Arneburg, Germany) (see Photo 7), the promoter (a municipality) paid for the regeneration of land owned by a private group, with the aim of attracting industrial investors to the site.
Ο ιδιοκτήτης της γης είχε προβεί στην αγορά της το 1993 και είχε προβεί σε εργασίες κατεδάφισης. 
The landowner had acquired the land in 1993 and had carried out some demolition work.
Μετά την έγκριση του έργου ανάπλασης, ο ιδιοκτήτης της γης πώλησε τα οικόπεδα σε πολύ υψηλότερη τιμή από εκείνη που είχε αρχικά καταβάλει. 
After the approval of the regeneration project, the landowner sold plots for a much higher price than it had originally paid.
Σύμφωνα με τις διατάξεις του ισχύοντος καθεστώτος κρατικών ενισχύσεων36, η σύμβαση μεταξύ του φορέα υλοποίησης και του ιδιοκτήτη θα έπρεπε να έχει επιτρέψει τη μετακύλιση των κερδών από την πώληση της γης στον δήμο. 
According to the provisions of the applicable state aid scheme36, the contract between the promoter and the owner should have provided for land sale benefits to be passed on to the municipality.
34 N 747/A/99 — «Partnership support for regeneration (1): Support for speculative developments» (SG (2001) D/ 286569). 
34 N 747/A/99 — ‘Partnership support for regeneration (1): Support for speculative developments’ (SG (2001) D/ 286569).
35 Σε ορισμένες περιπτώσεις, το κέρδος υπολογίζεται στο 15% της αξίας πώλησης των κτιρίων συν 10 % της αξίας πώλησης των οικοπέδων. 
35 In some cases the profit is assessed at 15 % of buildings sale value plus 10 % of the value of plot sales.
36 Καθεστώς κρατικών ενισχύσεων N 644 A/B/2002 το οποίο εγκρίθηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή στις 9 Ιουλίου 2003 και εμπεριέχει τους κανόνες που προβλέπονται στο «Rahmenplan 31» (ιδίως στο Μέρος II, σημείο 7). Φωτ. 
36 State aid scheme N 644 A/B/2002, approved by the EC on 9 July 2003, which reflects the rules provided for in Rahmenplan 31 (notably Part II, point 7).
7 — Εργοστάσιο κυτταρίνης στην εγκατάσταση αρχικά σχεδιαζόμενου πυρηνικού σταθμού (Arneburg, Γερμανία) Ειδική έκθεση αριθ. 23/2012 – Ήταν επιτυχής η στήριξη που παρείχαν τα διαρθρωτικά μέτρα της ΕΕ στην ανάπλαση εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών και στρατιωτικών εγκαταστάσεων; 
Photo 7 — A cellulose works on the site of a former planned nuclear power station (Arneburg, Germany) Special Report No 23/2012 – Have EU Structural Measures successfully supported the regeneration of industrial and military brownfield sites?
8 — Κατεδάφιση και ανακαίνιση παλαιών κτιρίων σε εγκαταλελειμμένο σταθμό παραγωγής ενέργειας που μετατρέπεται σε κέντρο τεχνών και πολιτισμού (Łódź, Πολωνία) Ειδική έκθεση αριθ. 23/2012 – Ήταν επιτυχής η στήριξη που παρείχαν τα διαρθρωτικά μέτρα της ΕΕ στην ανάπλαση εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών και στρατιωτικών εγκαταστάσεων; 
36 Photo 8 — Old buildings being demolished and renovated at a derelict power station that is being converted into an arts and cultural centre (Łódź, Poland) Special Report No 23/2012 – Have EU Structural Measures successfully supported the regeneration of industrial and military brownfield sites?
Η κληρονομιά της ρύπανσης των βιομηχανικών και στρατιωτικών εγκαταστάσεων εξακολουθεί να αποτελεί πρόκληση για πολλά κράτη μέλη. 
The legacy of pollution on industrial and military sites remains a significant challenge for many Member States.
Η εξάλειψη αυτής της ιστορικής ρύπανσης και η ανάπλαση των εγκαταστάσεων είναι πιθανόν ότι θα εξακολουθήσει να χρειάζεται δημόσια χρηματοδότηση. 
Cleaning up this historic pollution and regenerating the sites will likely still need to be paid for out of public funds.
Για πολλά κράτη μέλη τα διαρθρωτικά ταμεία αποτελούν καθοριστικής σημασίας πηγή χρηματοδότησης αυτής της διαδικασίας των ανωτέρω. 
For many Member States Structural Measures have been a crucial source of financing for this.
Τα έργα που λαμβάνουν στήριξη από την ΕΕ παραδίδουν συνήθως τις υποδομές σύμφωνα με τα αρχικώς προβλεφθέντα. 
Projects receiving support from the EU usually deliver the infrastructure as planned.
Ωστόσο, η πρόοδος σε πολλές από τις εγκαταστάσεις συντελείται με βραδύτερους ρυθμούς και οι δημιουργούμενες θέσεις εργασίας είναι λιγότερες από όσες αναμένονταν. 
However, progress on many of the sites is slower and fewer jobs are created than expected.
Μολονότι η αρχή «ο ρυπαίνων πληρώνει» είναι ευρέως γνωστή, λόγω των πρακτικών δυσκολιών συχνά οι δημόσιες αρχές είναι εκείνες που καταλήγουν να καλύπτουν οικονομικά σημαντικό μέρος των εργασιών αποκατάστασης με τη βοήθεια των διαρθρωτικών μέτρων της ΕΕ. Σε καμία από τις περιπτώσεις που εξετάστηκαν στο πλαίσιο του παρόντος ελέγχου ο ρυπαίνων δεν κατέβαλε εξ ολοκλήρου το κόστος των εργασιών αποκατάστασης. 
Whilst the polluter pays principle is well understood, because of practical difficulties it is frequently public authorities with support from EU Structural Measures who end up paying for a significant amount of remediation works; in none of the cases reviewed for this audit did the polluter pay fully for remediation works.
Οι εκτιμήσεις του ελλείμματος χρηματοδότησης, όταν πραγματοποιούνται, συχνά δεν είναι αρκετά αξιόπιστες και στις αποφάσεις επιχορήγησης δεν περιλαμβάνονται πάντοτε ρήτρες επιστροφής. 
Funding gap assessments, when they are done, are frequently not robust enough and reimbursement clauses are not always included in the grant decisions.
Μολονότι εφαρμόζονται ορισμένες ορθές πρακτικές και αρχές στο πλαίσιο των δραστηριοτήτων ανάπλασης των κρατών μελών, η έλλειψη λεπτομερούς πληροφόρησης σχετικά με την έκταση των συγκεκριμένων προβλημάτων σημαίνει ότι η ιεράρχηση κατά προτεραιότητα των δράσεων που πρέπει να αναληφθούν στις εγκαταστάσεις θα μπορούσε να βελτιωθεί. Ειδική έκθεση αριθ. 23/2012 – Ήταν επιτυχής η στήριξη που παρείχαν τα διαρθρωτικά μέτρα της ΕΕ στην ανάπλαση εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών και στρατιωτικών εγκαταστάσεων; 
Whilst some good practices and principles are present in regeneration activities in the Member States, a lack of detailed information about the extent of the problems on the ground means that prioritising actions on the sites most in need of attention could be improved. Special Report No 23/2012 – Have EU Structural Measures successfully supported the regeneration of industrial and military brownfield sites?
9 — Βαρέλι με πλαστικές σφαίρες που χρησιμοποιούνται για την εξαγωγή των υπόγειων ρυπογόνων ουσιών από μολυσμένη εγκατάσταση (Dunaujvaros, Ουγγαρία) ΕΠΙΤΕΎΞΗ ΤΩΝ ΣΤΟΧΩΝ ΆΝΆΠΛΆΣΗΣ ΒΙΟΜΗΧΆΝΙΚΩΝ ΚΆΙ ΣΤΡΆΤΙΩΤΙΚΩΝ ΕΓΚΆΤΆΣΤΆΣΕΩΝ 64. 
38 Photo 9 — Barrel of plastic moulded balls used for extracting underground pollutants from contaminated site (Dunaujvaros, Hungary) ACHIEVEMENT OF INDUSTRIAL AND MILITARY SITE REGENERATION OBJECTIVES 64.
Τα περισσότερα έργα πέτυχαν τους στόχους τους ως προς τις φυσικές υλοποιήσεις. 
Most projects achieved their objectives in terms of physical outputs.
Ωστόσο, τα αποτελέσματα των εργασιών αποκατάστασης δεν πιστοποιούνται πάντα καταλλήλως και υπάρχουν μεγάλες διαφορές μεταξύ των εθνικών τιμών ελέγχου της μόλυνσης του εδάφους. 
However, the results of remediation works are not always appropriately certified and there are wide differences between national soil contamination screening values.
Η Επιτροπή πρότεινε οδηγία για τον καθορισμό πλαισίου προστασίας του εδάφους (βλέπε σημεία 22 έως 25). 
The Commission proposed a Directive on establishing a framework for the protection of soil (see paragraphs 22 to 25).
Κατά τον χρόνο του ελέγχου, τα περισσότερα έργα είχαν σημειώσει μέτρια αποτελέσματα από άποψη οικονομικής δραστηριότητας και απασχόλησης. 
At the time of the audit, most projects had obtained modest results in terms of economic activity and employment.
Η οικονομική ύφεση είχε αντίκτυπο στα επιτευχθέντα αποτελέσματα, ενώ δεν έγινε επαρκής χρήση των αναλύσεων της αγοράς ώστε να δικαιολογηθεί η συγχρηματοδότηση της αξιοποίησης. 
The economic downturn has had an impact on the results achieved and not enough use was made of market analyses to justify the co-financed development.
Τα βέλτιστα αποτελέσματα παρατηρήθηκαν σε εγκαταστάσεις όπου είχε πραγματοποιηθεί ανάπλαση στο πλαίσιο σαφούς και ολοκληρωμένου αναπτυξιακού σχεδίου, το οποίο ανταποκρινόταν στο μεγαλύτερο μέρος των γενικά αποδεκτών βέλτιστων πρακτικών όσον αφορά την ανάπλαση (βλέπε σημεία 27 έως 34). Ειδική έκθεση αριθ. 23/2012 – Ήταν επιτυχής η στήριξη που παρείχαν τα διαρθρωτικά μέτρα της ΕΕ στην ανάπλαση εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών και στρατιωτικών εγκαταστάσεων; 
The better results were observed at sites which were regenerated in the context of a clear and bespoke integrated development plan meeting most of the generally accepted regeneration best practices (see paragraphs 26 to 34). Special Report No 23/2012 – Have EU Structural Measures successfully supported the regeneration of industrial and military brownfield sites?
39 ΣΎΣΤΆΣΗ 1 Τα κράτη μέλη οφείλουν: α) να απαιτούν τα έργα ανάπλασης εγκαταλελειμμένων εγκαταστάσεων να εντάσσονται σε ολοκληρωμένο αναπτυξιακό σχέδιο για την οικεία πόλη ή περιοχή· β) να ζητούν από τους φορείς υλοποίησης να διεξάγουν ανάλυση της αγοράς και να εξετάζουν τις σχετικές επιλογές για την πιθανή τύχη των εγκαταλελειμμένων εγκαταστάσεων βάσει ολοκληρωμένου αναπτυξιακού σχεδίου· γ) να διασφαλίζουν ότι τα αποτελέσματα της ανάπλασης των εγκαταστάσεων πιστοποιούνται από αρμόδια αρχή ή διαπιστευμένο φορέα. 
39 RECOMMENDATION 1 Member States should: (a) require brownfield regeneration projects to be part of an integrated development plan for the city or area concerned; (b) ask promoters to carry out a market analysis and consider the relevant options for the possible future of brownfield sites which should be based on the integrated development plan; (c) ensure that site remediation results are certified by a competent authority or accredited body.
Ή Επιτροπή οφείλει: α) β) να προτείνει, σε συνεργασία με τα κράτη μέλη και με βάση τα επιστημονικά στοιχεία και τις βέλτιστες πρακτικές: i) πρότυπα σε επίπεδο ΕΕ για τον ορισμό των μολυσμένων εγκαταστάσεων και τη σημασία του κινδύνου που συνιστούν για το περιβάλλον και την υγεία· ii) μεθοδολογία σε επίπεδο ΕΕ για τον ορισμό των συγκεκριμένων για κάθε εγκατάσταση προτύπων αποκατάστασης, λαμβάνοντας υπόψη την τελική χρήση της εγκατάστασης· να προωθήσει την εφαρμογή ολοκληρωμένης αναπτυξιακής προσέγγισης μέσω του επιχειρησιακού προγράμματος ζητώντας την ένταξη των συγχρηματοδοτούμενων έργων ανάπλασης εγκαταλελειμμένων εγκαταστάσεων σε ολοκληρωμένο αναπτυξιακό σχέδιο. 
The Commission should: (a) (b) propose, in cooperation with Member States and on the basis of scientific evidence and best practices: (i) EU standards for the definition of contaminated sites and the significance of the environmental and health risks they pose; (ii) an EU methodology for the definition of site-specific remediation standards taking account of final site use; promote the application of an integrated development approach through the Operational Programme, by requiring co-financed brownfield regeneration projects to be included in an integrated development plan.
Στα κράτη μέλη η ανάπλαση πραγματοποιείται σύμφωνα με τις πλέον αποδεκτές βέλτιστες πρακτικές, ωστόσο αυτό παρακωλύεται από σημαντικά εμπόδια, όπως η έλλειψη χρηματοδοτικών πόρων (βλέπε σημεία 37 έως 42). 
Regeneration is implemented in the Member States in line with most generally accepted best practices, but this is hampered by significant obstacles, such as the lack of financial resources (see paragraphs 37 to 42).
Τα εθνικά μητρώα παρέχουν έως έναν βαθμό πληροφόρηση σχετικά με την κατάσταση των εγκαταλελειμμένων εγκαταστάσεων, αλλά δεν είναι πλήρη σε όλα τα κράτη μέλη όπου πραγματοποιήθηκε επίσκεψη και μόνο σε δύο περιλαμβάνουν κατάλληλες πληροφορίες οι οποίες διευκολύνουν την κατά προτεραιότητα ιεράρχηση των δημόσιων παρεμβάσεων όσον αφορά τους μολυσμένους χώρους (βλέπε σημεία 43 έως 44). Ειδική έκθεση αριθ. 23/2012 – Ήταν επιτυχής η στήριξη που παρείχαν τα διαρθρωτικά μέτρα της ΕΕ στην ανάπλαση εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών και στρατιωτικών εγκαταστάσεων; 
National registers provide some knowledge about the situation of brownfield sites, but they are incomplete in all Member States visited, and in only two do they include appropriate information for prioritising public intervention with regard to contaminated sites (see paragraphs 43 to 44). Special Report No 23/2012 – Have EU Structural Measures successfully supported the regeneration of industrial and military brownfield sites?
Μολονότι οι κανονισμοί που διέπουν τα διαρθρωτικά μέτρα δεν περιέχουν κανόνες για την προώθηση ορισμένων ιδιαίτερων πτυχών των βέλτιστων πρακτικών όσον αφορά την ανάπλαση των εγκαταλελειμμένων εγκαταστάσεων, ορισμένα κράτη μέλη υποστηρίζουν μια ολοκληρωμένη αναπτυξιακή προσέγγιση, καθώς και την αρχή της επαναχρησιμοποίησης των εγκαταλελειμμένων εγκαταστάσεων έναντι της μετατροπής τους σε ζώνες πρασίνου (βλέπε σημείο 45). 
Although the Structural Funds regulations do not specify any rules aimed at promoting particular aspects of brownfield regeneration best practices, some Member States are supporting an integrated development approach and the principle of reusing brownfield sites rather than greenfields (see paragraph 45).
40 ΣΎΣΤΆΣΗ 2 Τα κράτη μέλη οφείλουν: α) να εξετάσουν το ενδεχόμενο χάραξης στρατηγικών ανάπλασης εγκαταλελειμμένων εγκαταστάσεων με σαφείς στόχους· β) να προωθούν την ανάπλαση εγκαταλελειμμένων εγκαταστάσεων, αποφεύγοντας τη χρήση τους ως ζωνών πρασίνου, εκτός εάν αυτό είναι απολύτως αναγκαίο και, εν πάση περιπτώσει, ζητώντας την εφαρμογή αντισταθμιστικών μέτρων· γ) να εξετάζουν το ενδεχόμενο λήψης μέτρων για την αντιμετώπιση προβληματικών ιδιωτικών χώρων, σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν προβαίνει στις δέουσες ενέργειες· δ) να εξετάσουν το ενδεχόμενο να καταστεί συχνότερη η προσωρινή χρήση αναπλασθεισών εγκαταλελειμμένων εγκαταστάσεων ως χώρων πρασίνου· ε) να ζητούν από τις περιφερειακές ή τις τοπικές αρχές να τηρούν μητρώα εγκαταλελειμμένων εγκαταστάσεων και μολυσμένων χώρων· τα μητρώα αυτά θα πρέπει να είναι τυποποιημένα τουλάχιστον σε επίπεδο κράτους μέλους, προκειμένου να καταστεί δυνατή η ενοποίησή τους σε ένα εθνικό μητρώο προς διευκόλυνση της εφαρμογής μιας πολιτικής ανάπλασης και αποκατάστασης εγκαταλελειμμένων εγκαταστάσεων· στ) να καταρτίζουν καταλόγους των εγκαταλελειμμένων εγκαταστάσεων για τις οποίες υπάρχουν υποψίες ότι είναι μολυσμένες και να τις ταξινομούν σύμφωνα με τους αντίστοιχους κινδύνους για την υγεία και το περιβάλλον. 
40 RECOMMENDATION 2 Member States should: (a) consider setting up brownfield site regeneration strategies with clear targets; (b) promote the regeneration of brownfield sites, avoiding the use of greenfield unless strictly necessary and otherwise requiring the application of compensation measures; (c) consider measures to address problematic sites that are privately owned where the owner fails to take the necessary action; (d) consider making more frequent the interim greenfield use of regenerated brownfield sites; (e) require regional or local authorities to maintain registers of brownfield and contaminated sites; these should be standardised at least at Member State level in order to allow for their consolidation into a national register to facilitate the implementation of a brownfield regeneration and remediation policy; (f) compile lists of brownfield sites where contamination is suspected and classify them according to the corresponding health and environmental risks.
Θα πρέπει να γίνεται ιεράρχηση κατά προτεραιότητα των προς αποκατάσταση εγκαταστάσεων προκειμένου να διευκολύνεται η εκπόνηση σχεδίων αποκατάστασης που συμβάλλουν στην προστασία της υγείας και στην επίτευξη των περιβαλλοντικών στόχων της ΕΕ, όπως η καλή οικολογική κατάσταση των υδάτων που απαιτείται βάσει της ευρωπαϊκής οδηγίας-πλαισίου για τα ύδατα. 
Sites should be prioritised for remediation to facilitate the preparation of remediation plans contributing to health protection and to the achievement of EU environmental objectives, such as the good water ecological status required by the European Water Framework Directive.
Ή Επιτροπή και τα κράτη μέλη οφείλουν: α) να στηρίζουν την εφαρμογή των βέλτιστων πρακτικών κατά τη δημιουργία επιχειρηματικών πάρκων και να προκρίνουν την ανάπλαση των εγκαταλελειμμένων εγκαταστάσεων έναντι της χρήσης τους ως ζωνών πρασίνου. Ειδική έκθεση αριθ. 23/2012 – Ήταν επιτυχής η στήριξη που παρείχαν τα διαρθρωτικά μέτρα της ΕΕ στην ανάπλαση εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών και στρατιωτικών εγκαταστάσεων; 
The Commission and the Member States should: (a) support the application of best practices in the development of business parks and give preference for brownfield regeneration over greenfield use. Special Report No 23/2012 – Have EU Structural Measures successfully supported the regeneration of industrial and military brownfield sites?
Για διάφορους λόγους, τα αποτελέσματα θα μπορούσαν να έχουν επιτευχθεί με χαμηλότερη χρηματοδότηση από την ΕΕ. 
The results could have been achieved with less EU funding for various reasons.
Σε έργα που παράγουν έσοδα, η δημόσια επιχορήγηση δεν δικαιολογούνταν πάντα βάσει της εκτίμησης του ελλείμματος χρηματοδότησης, ενώ στις περιπτώσεις που υπήρξε εκτίμηση του ελλείμματος παρατηρήθηκαν αδυναμίες (βλέπε σημεία 48 έως 49). 
In revenue-generating projects the public grant was not always justified by a funding gap assessment, and where the gap was assessed, shortcomings were observed (see paragraphs 48 to 49).
Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες πραγματοποιήθηκε εκτίμηση του ελλείμματος χρηματοδότησης, η απόφαση επιχορήγησης δεν περιλάμβανε πάντα ρήτρα επιστροφής που θα ίσχυε εάν το έργο απέφερε περισσότερα έσοδα από τα αναμενόμενα και οι κανονισμοί που διέπουν τα διαρθρωτικά ταμεία δεν απαιτούν κάτι τέτοιο. 
Where the funding gap was assessed the grant decision did not always include a reimbursement clause that would apply if the project generated more revenue than was expected and the Structural Funds regulations do not require for doing so.
Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες ήταν αδύνατη η εκ των προτέρων εκτίμηση των εσόδων, οι κανονισμοί περί διαρθρωτικών ταμείων παρέχουν τη δυνατότητα στις διαχειριστικές αρχές να ζητήσουν την απόδοση των παραγόμενων εσόδων. 
Where it was not possible to estimate the revenue in advance or no revenue was expected from the projects, Structural Funds regulations enable managing authorities to request a reimbursement of revenues generated.
Εντούτοις, δεδομένου ότι τα έργα ανάπλασης συχνά φθάνουν σε ωρίμαση μετά από μεγάλο χρονικό διάστημα, η ισχύουσα πενταετία για την εκτίμηση αυτών των εσόδων κρίνεται εξαιρετικά σύντομο διάστημα (βλέπε σημεία 57 έως 58). 
However, given that regeneration projects often mature over the long term, the five-year period currently taken into account for assessing such revenues is too short (see paragraphs 57 to 58).
Μολονότι η αρχή «ο ρυπαίνων πληρώνει» αποτυπώνεται στο νομοθετικό πλαίσιο των κρατών μελών, δεν εφαρμόζεται πλήρως και τα εθνικά και ευρωπαϊκά κεφάλαια επιβαρύνονται με μέρος του κόστους της περιβαλλοντικής αποκατάστασης. 
Although the polluter pays principle is enshrined in Member States’ legal frameworks, it has not been fully applied and national and EU funds have borne part of the cost of environmental remediation.
Οι συμφωνίες μεταξύ των ρυπαινόντων, των ιδιοκτητών της γης και των φορέων αξιοποίησης δεν είναι πάντα αρκετά διαφανείς και δεν είναι πάντα εφικτό να διαπιστωθεί ο βαθμός στον οποίο οι ρυπαίνοντες ανέλαβαν πράγματι το κόστος των εργασιών αποκατάστασης (βλέπε σημεία 50 έως 55). 
Agreements between polluters, landowners and developers are often not sufficiently transparent, and it is not always possible to ascertain the extent to which polluters have actually borne the costs of remediation works (see paragraphs 50 to 55).
Οι αρχές των κρατών μελών δεν εφάρμοσαν πλήρως συγκεκριμένους κανόνες περί κρατικών ενισχύσεων (βλέπε σημείο 56). 
Specific state aid rules were not fully applied by the authorities of the Member States (see paragraph 56).
Η παρούσα έκθεση εγκρίθηκε από το Τμήμα II, του οποίου προεδρεύει ο κύριος Harald NOACK, Μέλος του Συνεδρίου, στο Λουξεμβούργο, κατά τη συνεδρίασή του της 12ης Δεκεμβρίου 2012. 
This report was adopted by Chamber II, headed by Mr Harald NOACK, Member of the Court of Auditors, in Luxembourg at its meeting of 12 December 2012.
Για το Ελεγκτικό Συνέδριο Vítor Manuel da SILVA CALDEIRA 42 ΣΎΣΤΆΣΗ 3 Τα κράτη μέλη οφείλουν: α) να προβαίνουν σε λεπτομερή εκτίμηση του ελλείμματος χρηματοδότησης για κάθε έργο· β) να ζητούν να εξετάζεται σαφώς ο βαθμός στον οποίο μπορεί να εφαρμόζεται η αρχή «ο ρυπαίνων πληρώνει» για όλα τα έργα ανάπλασης και να καταστήσουν την εφαρμογή της εν λόγω αρχής προϋπόθεση για τη χορήγηση χρηματοδότησης από την ΕΕ· γ) να εφαρμόζουν όλες τις διατάξεις των καθεστώτων κρατικών ενισχύσεων που έχουν συμφωνηθεί με την Επιτροπή· δ) να πραγματοποιούν ενδελεχείς ελέγχους προκειμένου να διασφαλίζουν ότι οι επιδοτήσεις που προορίζονται για έργα αποκατάστασης δεν παρέχονται για εγκαταστάσεις των οποίων ο φορέας υλοποίησης έχει ήδη επωφεληθεί έκπτωσης επί της τιμής αγοράς. 
For the Court of Auditors Vítor Manuel da SILVA CALDEIRA 42 RECOMMENDATION 3 Member States should: (a) thoroughly assess the funding gap for each project; (b) require the extent to which the polluter pays principle can be applied to be explicitly considered for all regeneration projects and application of that principle to be made a condition for granting EU funding; (c) apply all the provisions of the state aid schemes agreed with the Commission; (d) make detailed checks to ensure that subsidies for remediation are not provided in respect of sites for which a promoter has already received purchase price discounts.
Για τον λόγο αυτό, η δημόσια αρχή πρέπει να διαθέτει αξιόπιστη εκτίμηση της αγοραίας αξίας της γης, ρεαλιστική αξιολόγηση του πιθανού κόστους των εργασιών αποκατάστασης και πλήρως διαφανή στοιχεία σχετικά με την αγορά της γης και τις τυχόν περιλαμβανόμενες εκπτώσεις επί της τιμής· ε) να εισάγουν ρήτρα επιστροφής σε όλες τις αποφάσεις επιχορήγησης έργων ανάπλασης, ούτως ώστε να έχουν τη δυνατότητα να επανεκτιμούν την οικονομική απόδοση των έργων υπό το φως των εξελίξεων που θα επέλθουν σε μεγαλύτερο χρονικό διάστημα (λόγου χάριν, μετά την παρέλευση 15ετίας) και, σε περίπτωση που τα έργα αποφέρουν περισσότερα έσοδα από τα προβλεπόμενα, να μπορούν να ανακτούν μέρος ή και το σύνολο της επιχορήγησης. 
For this, the public authority should have a reliable market valuation of the land, a realistic assessment of the likely costs of remediation works, and full transparency of terms of the land acquisition and any price discounts included therein; (e) include a reimbursement clause in all grant decisions for regeneration projects to allow the possibility for them to reassess the financial performance of projects in the light of developments over a longer period (say 15 years), and to allow where projects have generated more revenues than expected, part or all of a grant to be clawed back.
Ή Επιτροπή οφείλει να παρακολουθεί την εφαρμογή αυτών των ρητρών επιστροφής. 
The Commission should follow up the application of such reimbursement clauses.