natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Επιπλέον, στην περιοχή πρόκειται να κατασκευαστεί ο αυτοκινητόδρομος Sundabraut, ο οποίος θα συνδέει το Laugarnes με το Gufunes.
Until the year 2001, a fertiliser factory, Áburðarverksmiðjan, was operating in the area.
Εξάλλου, σύμφωνα με το δημοτικό σχέδιο του Ρέικιαβικ για την περίοδο 2010-2030, η βιομηχανική ζώνη του Gufunes συρρικνώνεται και προβλέπεται να δημιουργηθεί εκεί στο μέλλον μια μεικτή αστική περιοχή οικιστικών συγκροτημάτων και καθαρών εμπορικών δραστηριοτήτων [13].
In 2002, the planning fund of Reykjavík (Skipulagssjóður Reykjavíkur, ‘SR’) bought the factory and the surrounding area from the shareholders of Áburðarverksmiðjan (‘the purchase agreement’).
Κανένα από τα σχέδια δεν προβλέπει στο μέλλον τη συνέχιση βιομηχανικών δραστηριοτήτων στην περιοχή.
According to the Icelandic authorities, the plan at the time was to remove all the buildings and installations from the area.
ΣΥΜΒΑΣΕΙΣ ΣΥΝΑΦΘΕΙΣΕΣ ΜΕΤΑΞΥ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΤΟΥ ΡΕΪΚΙΑΒΙΚ ΚΑΙ ΤΗΣ ÍSLENSKA GAMAFELAGIÐ ΓΙΑ ΤΗ ΜΙΣΘΩΣΗ ΕΚΤΑΣΕΩΝ ΓΗΣ ΚΑΙ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ GUFUNES
In 2007, SR was dissolved and a new fund, Eignasjóður, was founded to take over SR's assets and tasks.
Τον Φεβρουάριο του 2002, όταν το SR αγόρασε τις εκτάσεις και τα κτίρια στην περιοχή Gufunes, η περιοχή αυτή ήταν κατειλημμένη από πολλούς μισθωτές (κυρίως εργολάβους και κατασκευαστικές εταιρείες).
According to the Reykjavík Municipal Zoning Plan 2001-2024, the Gufunes area is intended for residential purposes and not for industrial activities [12].
Εκείνη την εποχή, η ÍG διέθετε σύμβαση μίσθωσης με την Áburðarverksmiðjan, η οποία είχε συναφθεί στις 29 Οκτωβρίου 1999 (εφεξής η «σύμβαση του 1999»).
Additionally, the area is intended for the construction of the Sundabraut highway, connecting Laugarnes and Gufunes.
Στη σύμβαση του 1999 προβλεπόταν μηνιαίο μίσθωμα 159240 ισλανδικών κορονών (ISK), το οποίο υπολογίστηκε βάσει τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο [14].
Moreover, according to the Reykjavík Municipal plan for 2010-2030, the industrial area of Gufunes is regressing and a mixed urban area of residential units and clean commercial activities is anticipated in the future [13].
Η ÍG χρησιμοποιούσε τις εκτάσεις γης για δραστηριότητες διαχείρισης αποβλήτων.
Neither plan foresees that industrial activities will continue to be located in the area in the future.
Σύμφωνα με τη σύμβαση αγοράς, το SR ανέλαβε όλες τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα της Áburðarverksmiðjan ως προς τις ισχύουσες συμβάσεις μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης της σύμβασης του 1999 με την ÍG.
AGREEMENTS CONCLUDED BETWEEN THE CITY OF REYKJAVÍK AND ÍSLENSKA GÁMAFÉLAGIÐ FOR THE RENT OF LAND AND PROPERTIES IN THE GUFUNES AREA
Κατά τον δήμο, η περιοχή Gufunes παρουσίαζε συνεχή δραστηριότητα και η διαχείρισή της ήταν δύσκολη.
In February 2002, when SR purchased the land and the properties in the Gufunes area, the area was occupied by several tenants (mainly contractors and developers).
Επιπλέον, τα κτίρια και οι εγκαταστάσεις βρίσκονταν σε κακή κατάσταση, ορισμένοι μισθωτές δεν κατέβαλλαν το μίσθωμα, ενώ υπήρχαν συσσωρευμένα απόβλητα, ειδικότερα παλιοσίδερα αυτοκινήτων.
At the time, ÍG had a lease agreement with Áburðarverksmiðjan, which had been concluded 29 October 1999 (‘the 1999 Agreement’).
Επομένως, κατέστη προφανές για τον δήμο ότι, προκειμένου να ασκήσει τον ρόλο του ως ιδιοκτήτη της έκτασης γης, θα έπρεπε να προσλάβει προσωπικό για τον έλεγχο της περιοχής κατά τη διάρκεια τόσο της ημέρας όσο και της νύχτας.
The 1999 Agreement set out a monthly rental fee of ISK 159240, based on a price per square meter [14].
Δεδομένης της κατάστασης αυτής, δεν κρίθηκε ρεαλιστική η προσφορά της περιοχής για μίσθωση.
ÍG used the land for its waste management business.
Ως εκ τούτου, ο δήμος αποφάσισε να μην ανανεώσει τις τρέχουσες συμβάσεις μίσθωσης και να συνάψει, αντ' αυτών, σύμβαση με ένα και μόνο συμβαλλόμενο μέρος.
According to the purchase agreement, SR took over all obligations and rights from Áburðarverksmiðjan regarding the existing lease agreements, including the 1999 Agreement with ÍG.
Κατά συνέπεια, το SR αποφάσισε να διαπραγματευτεί τους όρους μίσθωσης, καθαρισμού και εποπτείας της περιοχής με την ÍG, η οποία εκείνο το χρονικό διάστημα ήταν ο κυριότερος μισθωτής και, επιπλέον, κατέβαλλε εγκαίρως το μίσθωμα [15].
According to the City, the Gufunes area was continuingly busy and difficult to manage.
Σύμφωνα με τη σύμβαση, η ÍG υποχρεούνταν να εκτελεί όλες τις εργασίες συντήρησης και τις βελτιώσεις στο ακίνητο.
Moreover, the buildings and installations were in bad shape, some tenants were not paying rent and there had been an accumulation of scrap, such as car wreckages.
Ωστόσο, στη γενική σύμβαση μίσθωσης του 2005 επισυνάφθηκε υπό μορφή παραρτήματος εκτύπωση αεροφωτογραφίας, στην οποία υποδεικνύονται τα τμήματα της περιοχής που είχε μισθώσει η ÍG [17].
It was therefore clear to the City that in order to serve its role as a landowner, it would have to hire staff to control the area during day and night.
Η ÍG ανέλαβε επίσης τη δέσμευση να αποσύρει αξίωση κατά του δήμου που αφορούσε έξοδα συντήρησης [21].
The following is an overview of the agreements concluded between SR and ÍG: (i) 22 February 2005.
Η συνολική καταχωρισμένη επιφάνεια των κτιρίων είναι 24722 m2.
The total monthly rental fee was set at ISK 960000 for a total of 4676 square meters (including a 500 square meter lot) [16].
Σύμφωνα με το κτηματολόγιο της Ισλανδίας, η αξία της έκτασης γης που ανήκε προηγουμένως στην Áburðarverksmiðjan ανέρχεται σε 211000000 ISK.
14 October 2005.
Η αξία της έκτασης γης που μισθώνει η ÍG δεν έχει εκτιμηθεί, αλλά η αξία ολόκληρης της έκτασης γης που ανήκε προηγουμένως στην Áburðarverksmiðjan εκτιμάται από τον δήμο σε περίπου 137000000 ISK.
SR and ÍG concluded an agreement (‘the 2005 General Lease Agreement’), replacing the previous agreement from 22 February 2005, regarding lease, clean-up and supervision of land in the area of Gufunes.
Επιπλέον, οι πληροφορίες που υποβλήθηκαν περιλαμβάνουν το κόστος περατωθέντων και μη περατωθέντων έργων κατεδάφισης.
The Icelandic authorities have explained that the agreement covered an area of about 130000 square meters.
Κατά τον χρόνο σύναψης της σύμβασης μίσθωσης της 22ας Φεβρουαρίου 2005, το SR δεν επέβαλε καμία υποχρέωση στην ÍG.
The validity of the 2005 General Lease Agreement was extended, through an amendment, until 31 December 2011.
Οι υποχρεώσεις της ÍG επιβλήθηκαν με τη γενική σύμβαση μίσθωσης του 2005, η οποία συνάφθηκε στις 14 Οκτωβρίου 2005, και καθορίστηκαν λαμβανομένων υπόψη των προτεινόμενων κατεδαφίσεων και του εκτιμώμενου κόστους καθαρισμού, διάθεσης των αποβλήτων και εποπτείας της περιοχής.
ÍG was also obliged to demolish specified properties and remove equipment on the ground.
Οι υποχρεώσεις καθαρισμού και διάθεσης των αποβλήτων θεωρήθηκαν εκτεταμένες λόγω της κατάστασης της περιοχής.
ÍG was allowed to keep devices and installations removed from the ground at its own expense [19]. (iv) 21 December 2007.
Στη συνέχεια παρατίθεται αποτίμηση του κόστους της ÍG σύμφωνα με τις υποχρεώσεις που υπέχει βάσει της γενικής σύμβασης μίσθωσης του 2005 [24]:
The validity of the 2005 General Lease Agreement was extended, through an amendment, until 31 December 2015.
Πηγή: Δήμος Ρέικιαβικ.
The owner could at any time take over part or all of the leased land if necessary due to changes in land use planning.
Έτος
ÍG also committed to reconnect pipes for electricity, water and heating that had become unusable.
Μίσθωμα
Moreover, ÍG withdrew a tort claim against the City [20]. (v) 15 June 2009.
Εργαζόμενοι
The validity of the 2005 General Lease Agreement was extended, through an amendment, until 31 December 2018.
Διοίκηση
ÍG undertook to handle the maintenance of the area and to raise a levee, and an existing lease of a boat storage owned by Reykjavík Yacht club was extended.
Νομικά έξοδα
According to the City, although the size of land rented by ÍG is 130000 m2, only 110000 m2 is usable for their purposes.
Κόστος ενέργειας τρίτων
The total registered size of the buildings is 24722 m2.
Μη περατ. κατεδαφίσεις
According to the Icelandic Property Registry, the value of the land previously owned by Áburðarverksmiðjan is ISK 211000000.
Περατ. κατεδαφίσεις
The value of the land which ÍG rents has not been assessed, but the value of the entire land previously owned by Áburðarverksmiðjan it is estimated by the City at around ISK 137000000.
Επισκευές
The total registered value of buildings rented by ÍG is ISK 850323512 [22].
Πύλες/περιφράξεις
According to Article 4(2) of the Icelandic Act on Municipal Income No 4/1995, the property owner shall pay the property tax except where leased farms, leased lots or other contractual utilisation of land are involved, in which case the tax shall be paid by the resident or the user.
Καθαρισμός
The land, buildings and installations in question are on a defined harbour area which belongs to Faxaflóahafnir sf. and is leased to the City.
Εργασίες βαφής
The City therefore pays the property tax on the leased land and the properties rented out to ÍG.
Έργα αποκατάστασης
Although none of the agreements include information concerning the value of the services provided by ÍG, the City has provided a table setting out an estimation of ÍG's costs stipulated in the 2005 General Lease Agreement and later amendments (hereafter collectively referred to as ‘the rental agreements’) from the time when the 2005 General Lease Agreement was concluded and until the end of the lease period in 2018 [23].
Καλωδιώσεις κ.λπ.
The estimation was carried out by the City's expert analysts.
Λύματα
Furthermore, the information provided contains the cost of both finished and unfinished demolition projects.
Κυματοθραύστης
According to the information provided, the average monthly cost borne by ÍG is ISK 10815624, including the rental fee.
Διάθεση αποβλήτων
The rental fee per month is therefore approximately 25 % of ÍG's total cost per month.
Άσφαλτος
When the lease agreement dated 22 February 2005 was concluded, SR did not impose any obligations on ÍG.
Έδαφος
ÍG's obligations were introduced with the 2005 General Lease Agreement of 14 October 2005 and determined in light of the proposed demolitions and estimated costs of cleaning, disposal and supervision of the area.
Συναγερμός πυρκαγιάς
The cleaning and disposal obligations were considered extensive in light of the area's condition.
Σύνολο υποχρεώσεων
Below is an evaluation of ÍG's costs in accordance with their obligations stipulated in the 2005 General Lease Agreement [24]:
Σύνολο σε ισλανδικές κορόνες
Source: City of Reykjavík.
Μηνιαίος μέσος όρος
Year
Μέσος όρος
Rental fee
ΠΡΟΣΦΑΤΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ GUFUNES
Employee
Στις αρχές του 2014 το δημοτικό συμβούλιο του Ρέικιαβικ αποφάσισε να συγκροτήσει συντονιστική επιτροπή για την παρουσίαση σχεδίου σχετικά με το μέλλον της περιοχής Gufunes [25].
Administration
Η επιτροπή πρότεινε τη διεξαγωγή ανοικτού διαγωνισμού ιδεών σχετικά με τον μελλοντικό σχεδιασμό της περιοχής Gufunes.
Maintenance
Σε συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου του Ρέικιαβικ τον Ιούνιο του 2015 αποφασίστηκε η δημοσίευση προκήρυξης διαγωνισμού, στο πλαίσιο του οποίου οι ενδιαφερόμενοι καλούνταν να υποβάλουν ιδέες σχετικά με τη μελλοντική οργάνωση της περιοχής Gufunes [26].
Legal
Σε συνέχεια της προκήρυξης, ο δήμος έλαβε τέσσερις ιδέες.
Energy costs of others
Μία εξ αυτών υποβλήθηκε από την RVK Studios, μια κινηματογραφική εταιρεία η οποία εκδήλωσε ενδιαφέρον αγοράς μέρους των κτιρίων στην περιοχή Gufunes με σκοπό την εγκατάσταση κινηματογραφικής βιομηχανίας στην περιοχή.
Demolition unf.
Τα κτίρια τα οποία εκδήλωσε ενδιαφέρον να αγοράσει η RVK Studios είναι ορισμένα από τα πρώην ακίνητα της Áburðarverksmiðjan που είχε μισθώσει η ÍG μέσω των συμβάσεων μίσθωσης.
Demolition fin.
Ακολούθως, ο δήμος και η RVK Studios ζήτησαν από δύο ανεξάρτητους εκτιμητές ακινήτων να εκτιμήσουν το συγκεκριμένο τμήμα της περιοχής Gufunes [27].
Repairs
Σε συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου της 18ης Νοεμβρίου 2015, το δημοτικό συμβούλιο αποφάσισε να αναθέσει στο Γραφείο Διαχείρισης Ακινήτων και Οικονομικής Ανάπτυξης να ξεκινήσει διαπραγματεύσεις με την RVK Studios με βάση τις εν λόγω εκτιμήσεις [28].
Gates/Fences
Επιπλέον, το δημοτικό συμβούλιο ανέθεσε στο Γραφείο να ξεκινήσει διαπραγματεύσεις με την ÍG για την εκκένωση του χώρου και ενδεχόμενη μετεγκατάστασή της σύμφωνα με τις διατάξεις της γενικής σύμβασης μίσθωσης του 2005.
Cleaning
Στις 19 Μαΐου 2016, το δημοτικό συμβούλιο του Ρέικιαβικ αποφάσισε να συνάψει σύμβαση με την RVK Studios για την πώληση ορισμένων ακινήτων στην περιοχή Gufunes [29].
Painting
Στη συνέχεια, ο δήμος ανακοίνωσε ότι η ÍG θα μεταφέρει τη δραστηριότητά της στη νέα βιομηχανική περιοχή του δήμου, στο Esjumelar [30].
Restorations
Στις 20 Μαΐου 2016, ο δήμαρχος του Ρέικιαβικ και ο διευθύνων σύμβουλος της ÍG υπέγραψαν συμφωνίες σχετικά με την καταγγελία των συμβάσεων μίσθωσης και τη μετεγκατάσταση της ÍG και εγκαινίασαν τις νέες εγκαταστάσεις της ÍG στο Esjumelar.
Wiring etc.
Στις 27 Μαΐου 2016, ο δήμος σύναψε σύμβαση με την RVK Studios για την πώληση ορισμένων από τα πρώην ακίνητα της Áburðarverksmiðjan [31].
Sewage
Η έκταση των ακινήτων που πωλήθηκαν στην RVK είναι 8400 m2 και το τίμημα της πώλησης ανήλθε σε 301650000 ISK.
Breakwater
Ο δήμος χορήγησε επίσης στην RVK Studios δικαίωμα προαίρεσης για την αγορά συνολικής έκτασης 19200 m2, στα ανατολικά των κτιρίων.
Disposal
Η RVK Studios θα καταβάλλει ετησίως 1000 ISK ανά m2 για το δικαίωμα προαίρεσης.
Asphalt
Η ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ
Soil
Σύμφωνα με την καταγγέλλουσα, ο δήμος χορήγησε στην ÍG παράνομη κρατική ενίσχυση μέσω της μίσθωσης κτιρίων και εκτάσεων γης στην περιοχή Gufunes σε τιμές κατώτερες των αγοραίων τιμών.
Fire alarm
Στην καταγγελία που κατέθεσε στην Αρχή, η καταγγέλλουσα αναφέρει ότι, αν και είναι δύσκολο να προσδιοριστεί το ακριβές ποσό της ενίσχυσης, η τιμή είναι σαφώς πολύ κατώτερη της εύλογης αγοραίας τιμής.
Total obligations
Δεδομένου ότι η ÍG δεν καταβάλλει την κανονική αγοραία τιμή, η εταιρεία απολαμβάνει ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.
Total ISK
Επιπλέον, σύμφωνα με την καταγγέλλουσα, η έκταση γης στο Gufunes ενδιαφέρει πολλές εταιρείες που χρειάζονται μεγάλες εκτάσεις για τις δραστηριότητές τους, για παράδειγμα κέντρα μεταφορών και εταιρείες αποθήκευσης.
Average per month
Η καταγγέλλουσα επισημαίνει ότι, στη γενική σύμβαση μίσθωσης του 2005, το μίσθωμα ορίστηκε σε 2 εκατ. ISK, με ετήσιες προσαυξήσεις βάσει του δείκτη τιμών καταναλωτή (ο φόρος ακίνητης περιουσίας, τον οποίο δεν καταβάλλει η ÍG αλλά ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, ήτοι ο δήμος, ανέρχεται σε 41 % του ετήσιου μισθώματος).
Average
Επιπλέον, η ÍG υπέχει ορισμένες υποχρεώσεις συντήρησης, οι οποίες θεωρούνται μέρος του μισθώματος, παρότι το κατά προσέγγιση κόστος των εν λόγω υποχρεώσεων δεν αναφέρεται στις συμβάσεις.
RECENT DEVELOPMENTS IN THE GUFUNES AREA
Εξάλλου, οι συμβάσεις μίσθωσης δεν απαγορεύουν στην ÍG να εκμισθώνει με τη σειρά της τις εκτάσεις γης σε τρίτους.
In early 2014 the Reykjavík City Council agreed to establish a steering committee to present a vision for the Gufunes area [25].
Η καταγγέλλουσα τονίζει ότι οι συμβάσεις μίσθωσης δεν περιέχουν ούτε αξιολόγηση σχετικά με το ενδεχόμενο εισόδημα από την υπεκμίσθωση τμημάτων του ακινήτου ούτε αναφορά στο κατά πόσον αυτό επηρέασε το μίσθωμα.
The committee proposed an open idea competition concerning the future planning of the Gufunes area.
Η καταγγέλλουσα σημειώνει επίσης ότι δεν είναι σαφής η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ούτε ο τρόπος με τον οποίο ορίστηκε το μίσθωμα.
At a meeting of the Reykjavík City Council in June 2015 it was agreed to publish an advertisement announcing a competition where interested parties were encouraged to submit ideas about the future organisation of the Gufunes area [26].
Σύμφωνα με την καταγγέλλουσα, η αγοραία τιμή μίσθωσης του ακινήτου θα έπρεπε να κυμαίνεται μεταξύ 12 και 41 εκατ. ISK μηνιαίως, βάσει διαφόρων αναγνωρισμένων μεθόδων κοστολόγησης.
The City received four ideas following the advertisement.
Η καταγγέλλουσα υποστηρίζει ότι η εκμίσθωση του ακινήτου στην ÍG σε τιμή κατά πολύ χαμηλότερη της αγοραίας αξίας αντιβαίνει στους κανόνες για τις κρατικές ενισχύσεις του ΕΟΧ.
One of those submissions came from RVK Studios, a film production company, which expressed its interest to buy part of the buildings in the Gufunes area with the objective to establish a film industry in the area.
ΛΟΓΟΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΙΝΗΣΗ ΤΗΣ ΕΠΙΣΗΜΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ ΕΡΕΥΝΑΣ
The buildings which RVK Studios expressed an interest in purchasing are some of the old Áburðarverksmiðjan properties which were rented out to ÍG through the rental agreements.
Στην απόφαση αριθ. 261/15/COL, η Αρχή εκτίμησε προκαταρκτικώς αν οι συμβάσεις που συνάφθηκαν μεταξύ του δήμου και της ÍG με αντικείμενο τη μίσθωση της περιοχής Gufunes συνιστούν κρατική ενίσχυση κατά την έννοια του άρθρου 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας για τον ΕΟΧ και, αν ναι, κατά πόσον η κρατική ενίσχυση μπορεί να θεωρηθεί συμβατή με τη λειτουργία της συμφωνίας για τον ΕΟΧ.
The City and RVK Studios subsequently had two independent real estate agents appraise the part of the Gufunes area in question [27].
Αφού αξιολόγησε τις πληροφορίες που υπέβαλαν οι ισλανδικές αρχές, η Αρχή κατέληξε στο προκαταρκτικό συμπέρασμα ότι δεν μπορεί να αποκλειστεί το ενδεχόμενο οι συμβάσεις που συνάφθηκαν μεταξύ του δήμου και της ÍG να συνιστούν κρατική ενίσχυση κατά την έννοια του άρθρου 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας για τον ΕΟΧ.
At a meeting of the City Council on 18 November 2015, the Council agreed to assign the Office of Property Management and Economic to begin negotiations with RVK Studios on the basis of the appraisals [28].
Στην απόφαση αριθ. 261/15/COL προσδιορίστηκαν οι ακόλουθες πτυχές:
Furthermore, the Council assigned the Office to begin negotiations with ÍG on evacuation and possible relocation in accordance to the provisions of the 2005 General Lease Agreement.
Για τους σκοπούς του άρθρου 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας για τον ΕΟΧ, το κράτος περιλαμβάνει όλους τους φορείς της κρατικής διοίκησης, από το επίπεδο της κεντρικής κυβέρνησης έως το δημοτικό επίπεδο.
On 19 May 2016, the Reykjavík City Council agreed to enter into an agreement with RVK Studios for the purchase of certain properties in the Gufunes area [29].
Κατά συνέπεια, δεδομένου ότι οι εκτάσεις γης και τα ακίνητα που μίσθωσε η ÍG ανήκαν στον δήμο, κάθε έκπτωση στο μίσθωμα συνιστά μεταφορά κρατικών πόρων.
The City subsequently announced that ÍG would move its operations to the City's new industrial area in Esjumelar [30].
Η Αρχή διατύπωσε αμφιβολίες ως προς το κατά πόσον ο δήμος ενήργησε, κατά τη σύναψη των συμβάσεων με την ÍG, ως ιδιώτης εκμισθωτής ευρισκόμενος σε συγκρίσιμη νομική και πραγματική κατάσταση.
On 20 May 2016, the Mayor of Reykjavík and the CEO of ÍG signed agreements concerning the termination of the rental agreements and the relocation of ÍG, and broke ground on ÍG's new premises in Esjumelar.
Σύμφωνα με την προκαταρκτική εκτίμηση της Αρχής, δεν θα μπορούσε να αποκλειστεί η ύπαρξη οικονομικού πλεονεκτήματος υπέρ της ÍG.
On 27 May 2016, the City signed an agreement with RVK Studios concerning the sale of some of the old Áburðarverksmiðjan properties [31].
Δεδομένου ότι καμία άλλη εταιρεία δεν είχε την ευκαιρία να διαπραγματευτεί με τον δήμο για τη μίσθωση των εκτάσεων γης και των ακινήτων, η προκαταρκτική άποψη της Αρχής ήταν ότι τα μέτρα φαίνεται να είναι επιλεκτικά.
The size of the properties sold to RVK Studios is 8400 m2 and the purchase price was ISK 301650000.
Τέλος, η Αρχή επισήμανε ότι η χορήγηση τυχόν ενίσχυσης υπέρ της ÍG, με τη μορφή χαμηλότερου μισθώματος, επέτρεψε θεωρητικά στην εταιρεία να αυξήσει ή τουλάχιστον να διατηρήσει τις δραστηριότητές της λόγω της ενίσχυσης.
The City also granted RVK Studios an option for the purchase of an area east of the buildings, totalling 19200 m2.
Επομένως, η ενίσχυση μπορούσε να περιορίσει τις ευκαιρίες για επιχειρήσεις εγκαταστημένες σε άλλα συμβαλλόμενα μέρη οι οποίες θα ήθελαν ενδεχομένως να ανταγωνιστούν την ÍG στην ισλανδική αγορά αποκομιδής των αποβλήτων.
RVK Studios will pay ISK 1000 per m2 annually for the option.
Ως εκ τούτου, η ενίσχυση μπορούσε να νοθεύσει τον ανταγωνισμό και να επηρεάσει τις συναλλαγές στο εσωτερικό του ΕΟΧ.
THE COMPLAINT
Σύμφωνα με την Αρχή, χρειάζονταν περαιτέρω στοιχεία ώστε να είναι δυνατόν να διαπιστωθεί κατά πόσον οι συμβάσεις μίσθωσης μπορούσαν να θεωρηθούν συμβατές με τη λειτουργία της συμφωνίας για τον ΕΟΧ.
According to the complainant, the City has granted unlawful state aid to ÍG through the rent of property and land in the Gufunes area at prices which are below market rates.
Κατά συνέπεια, η Αρχή διατύπωσε αμφιβολίες σχετικά με το κατά πόσον οι συμβάσεις μίσθωσης μεταξύ του δήμου και της ÍG συνιστούσαν κρατική ενίσχυση και, εάν ναι, κατά πόσον μπορούσαν να θεωρηθούν συμβατές με τη λειτουργία της συμφωνίας για τον ΕΟΧ βάσει του άρθρου 61 παράγραφος 3 στοιχείο γ) αυτής.
In its complaint to the Authority, the complainant states that although it is difficult to pinpoint the exact aid amount, the price is clearly far below reasonable market price.
ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΑΠΟΦΑΣΗ ΚΙΝΗΣΗΣ ΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ
Since ÍG is not paying normal market price, the company enjoys a competitive advantage.
Ο δήμος, από την πλευρά του, ισχυρίστηκε ότι οι συμβάσεις που υπογράφηκαν με την ÍG δεν περιλαμβάνουν στοιχείο κρατικής ενίσχυσης κατά την έννοια του άρθρου 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας για τον ΕΟΧ, δεδομένου ότι η ÍG δεν αποκόμισε πλεονέκτημα.
Furthermore, according to the complainant, the land at Gufunes is of interest for many companies that need spacious land for their operations, for instance transport hubs and storage companies.
Σύμφωνα με τον δήμο, οι συμβάσεις της 22ας Φεβρουαρίου 2005 και της 14ης Οκτωβρίου 2005 συνάφθηκαν υπό τις συνήθεις συνθήκες της αγοράς, δεδομένου ότι το μίσθωμα βασίστηκε στο μίσθωμα που ορίστηκε κατόπιν δημοσίευσης ανοικτής προκήρυξης στο τέλος του 2003 και ήταν σύμφωνο με τις αναλύσεις/εκτιμήσεις των εμπειρογνωμόνων του δήμου.
The complainant noted that the rental price was set at ISK 2 million in the 2005 General Lease Agreement, with annual increases in accordance with the consumer price index (the property tax, which is not paid by ÍG, but by the owner of the property, i.e. the City, amounts to 41 % of the yearly rental amount).
Ο δήμος απορρίπτει τις μεθόδους που παρουσίασε η καταγγέλλουσα ως ακατάλληλες για τον καθορισμό της αγοραίας τιμής μίσθωσης.
Furthermore, ÍG has certain maintenance obligations, which are considered as being a part of the rental price, although the approximate costs of those obligations are not to be found in the agreements.
Αντιθέτως, ο δήμος προβαίνει σε σύγκριση με το μίσθωμα άλλου ακινήτου, ήτοι του πρώην εργοστασίου τσιμέντου στο Sævarhöfði 31, το οποίο βρίσκεται σε βιομηχανική περιοχή παρόμοια με το Gufunes.
Moreover, the rental agreements do not forbid ÍG from subleasing the land to third parties.
Το 2014 ο δήμος αγόρασε το ακίνητο στο Sævarhöfði 31.
The complainant stressed that there is no evaluation in the rental agreements concerning the possible income from subletting parts of the property, and whether this affected the rental price.
Το 2013 η κεντρική υπηρεσία δημόσιων συμβάσεων (Ríkiskaup) προκήρυξε, για λογαριασμό του ισλανδικού Δημοσίου, τη διάθεση του ακινήτου για μίσθωση.
The complainant also notes that it is unclear what the price per square meter is and how the rental price was determined.
Κατά την αγορά του ακινήτου, ο δήμος δεσμεύτηκε να δεχτεί την υψηλότερη προσφορά βάσει της προκήρυξης.
According to the complainant, the market price for the lease of the property should be between ISK 12 and 41 million per month, based on different recognised pricing methodologies.
Η κεντρική υπηρεσία δημόσιων συμβάσεων έλαβε τέσσερις προσφορές, εκ των οποίων η υψηλότερη ήταν 420000 ISK μηνιαίως, χωρίς καθορισμό ειδικών υπηρεσιών ή υποχρεώσεων για τον μισθωτή.
The complainant maintains that the renting of the property to ÍG at a price that is far below market value is contrary to EEA state aid rules.
Η εκτιμώμενη αξία του ακινήτου στο Sævarhöfði 31 ανέρχεται σε 293028000 ISK.
GROUNDS FOR INITIATING THE FORMAL INVESTIGATION PROCEDURE