natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Επομένως, η υψηλότερη προσφορά για τη μίσθωση, ως ποσοστό της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου, είναι 0,147 %.
In Decision No 261/15/COL, the Authority preliminarily assessed whether the agreements concluded between the City and ÍG concerning the lease of the Gufunes area constitute state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement and, if so, whether the state aid could be considered compatible with the functioning of the EEA Agreement.
Συγκριτικά, το μίσθωμα, βάσει της γενικής σύμβασης μίσθωσης του 2005 με την ÍG, αντιπροσωπεύει 0,320 % της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου στο Gufunes.
Having assessed the information submitted by the Icelandic authorities, the Authority came to the preliminary conclusion that it could not be excluded that the agreements between the City and ÍG constitute state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement.
Ο δήμος επισημαίνει ότι το μίσθωμα στο Sævarhöfði 31 ήταν αποτέλεσμα προκήρυξης ανοικτής διαδικασίας διαγωνισμού και αντικατοπτρίζει αντικειμενικά την αγοραία αξία βιομηχανικών περιοχών στον δήμο υπό τις συνήθεις συνθήκες της αγοράς.
The following aspects were identified in Decision No 261/15/COL:
Από τη σύγκριση αυτή προκύπτει ότι το μίσθωμα που κατέβαλλε η ÍG δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να θεωρηθεί κατώτερο της αγοραίας αξίας των βιομηχανικών περιοχών στον δήμο, λαμβανομένου ιδίως υπόψη ότι, για το μίσθωμα για το Sævarhöfði 31, δεν συνεκτιμήθηκαν οι παράγοντες που επηρεάζουν το μίσθωμα στην περιοχή Gufunes.
The State, for the purpose of Article 61(1) EEA, covers all bodies of the state administration, from the central government to the municipality level.
Η ÍG ανέλαβε όλα τα έξοδα καθαρισμού της περιοχής και των έργων αποκατάστασης των κτιρίων.
Since the land and properties rented to ÍG belonged to the City, any discount on rental price would therefore constitute a transfer of state resources.
Κατά την άποψη του δήμου, η υψηλότερη τιμή δεν αποτελεί τον μοναδικό παράγοντα που πρέπει να λάβει υπόψη η Αρχή κατά την εφαρμογή του κριτηρίου του ιδιώτη επενδυτή σε οικονομία της αγοράς.
The Authority expressed doubts as to whether the City, when entering into the agreements with ÍG, had acted like a private lessor finding itself in a comparable legal and factual situation.
Απεναντίας, το κρίσιμο ερώτημα είναι αν ιδιώτης επενδυτής σε οικονομία της αγοράς θα είχε προβεί στην εν λόγω συναλλαγή με τους ίδιους όρους [32].
The preliminary assessment of the Authority was that an economic advantage in favour of ÍG could not be excluded.
Επιπλέον, η σύγκριση μεταξύ της συμπεριφοράς δημόσιου και ιδιώτη επενδυτή πρέπει να στοιχειοθετηθεί λαμβανομένης υπόψη της συμπεριφοράς που θα επιδείκνυε, κατά τον χρόνο της υπό εξέταση πράξης, ιδιώτης επενδυτής, με βάση τα στοιχεία και τις προβλέψιμες εξελίξεις που θα είχε στη διάθεσή του εκείνη την εποχή.
Since no other companies had the opportunity to negotiate with the City for the lease of the land and the properties, it was the Authority's preliminary view that the measures appeared to be selective.
Κατά τον χρόνο σύναψης των συμβάσεων μεταξύ του δήμου και της ÍG, οι συνθήκες της αγοράς δεν ήταν οι συνήθεις, διότι δεν υφίστατο ενεργή αγορά για βιομηχανικό ακίνητο του συγκεκριμένου τύπου και στη συγκεκριμένη κατάσταση.
Finally, the Authority noted that any aid granted to ÍG, in the form of discounted rent, would in theory have allowed the company to increase or at least maintain its activities as a result of the aid.
Επομένως, κατά την άποψη του δήμου, οι συνήθεις συνθήκες της αγοράς πρέπει να αξιολογηθούν από την αντικειμενική και επαληθεύσιμη οπτική εκείνης της περιόδου.
The aid was thus liable to limit the opportunities for undertakings established in other Contracting Parties, which might have wanted to compete with ÍG on the Icelandic waste collection market.
Βάσει των προαναφερομένων, ο δήμος θεωρεί ότι σχετικές πληροφορίες περιέχονται στα έγγραφα που υπέβαλε στη υπό κρίση υπόθεση.
The aid was thus liable to distort competition and affect trade within the EEA.
Επιπλέον, εάν μπορούν να αποδειχθούν συνήθεις συνθήκες της αγοράς για βιομηχανικές περιοχές του συγκεκριμένου τύπου, το παράδειγμα του μισθώματος που ορίστηκε το 2014 για το πρώην εργοστάσιο τσιμέντου στο Sævarhöfði 31 καταδεικνύει την αγοραία αξία βιομηχανικών περιοχών όπως το Gufunes.
According to the Authority, further evidence was needed in order to determine whether the terms of the rental agreements could be regarded as compatible with the functioning of the EEA Agreement.
Σύμφωνα με τον δήμο, οι υποχρεώσεις που επιβλήθηκαν στην ÍG με τις συμβάσεις μίσθωσης δεν μπορούν να συγκριθούν με τις επίμαχες υποχρεώσεις στην υπόθεση Haslemoen Leir [33].
Consequently, the Authority had doubts as to whether the rental agreements between the City and ÍG constituted state aid, and if so, whether they could be found to be compatible with the functioning of the EEA Agreement pursuant to its Article 61(3)(c).
Η επίμαχη στην εν λόγω υπόθεση υποχρέωση μείωσης της τιμής αφορούσε ενδεχόμενη ζημία της Haslemoen AS σε περίπτωση αδυναμίας εκμίσθωσης ορισμένου κτιρίου.
COMMENTS BY THE CITY TO THE OPENING DECISION
Ωστόσο, οι υποχρεώσεις που επιβλήθηκαν στην ÍG αφορούσαν εργασίες συντήρησης και βελτιώσεις στα ακίνητα, έργα κατεδάφισης, επανασύνδεσης αγωγών ηλεκτρικού ρεύματος, ύδατος και θέρμανσης, καθώς και άλλες κατασκευαστικές εργασίες στην περιοχή.
According to the City, the agreements with ÍG do not involve state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement, since ÍG did not receive an advantage.
Το κόστος των εν λόγω υποχρεώσεων εκτιμήθηκε από τους ειδικούς αναλυτές του δήμου με βάση τα αποτελέσματα πρόσφατων προσκλήσεων υποβολής προσφορών για παρόμοια έργα.
According to the City, the agreements dated 22 February 2005 and 14 October 2005 were entered into on normal market conditions, since the rental fee was based on the rental fee determined following an open advertising process towards the end of the year 2003 and was in line with analyses/estimations conducted by the City's experts.
Παρά την έλλειψη τεκμηρίωσης προς επίρρωση του ακριβούς οικονομικού αντικτύπου των υπηρεσιών που ανατέθηκαν στην ÍG και της αβεβαιότητας όσον αφορά τη χρήση γης, η Αρχή πρέπει να αποδεχτεί ότι οι εν λόγω υποχρεώσεις είχαν ως αποτέλεσμα τη μείωση του μισθώματος.
The City rejects that the methodologies that the complainant had presented are suitable for determining the market rental price.
Ο δήμος ισχυρίζεται ότι ενήργησε ως ιδιώτης επενδυτής σε οικονομία της αγοράς και έλαβε υπόψη εκτιμήσεις σχετικά με τη χρήση γης κατά τη σύναψη των συμβάσεων μίσθωσης με την ÍG.
In 2014, the City purchased the Sævarhöfði 31 property.
Το SR γνώριζε πολύ καλά τα ακίνητα και την περιοχή και ήταν σε θέση να προβεί σε αντικειμενική εκτίμηση της κατάστασης όσον αφορά την καταλληλότητά της ώστε να μπορεί να διατεθεί για μίσθωση στην αγορά.
When the City purchased the property, it pledged to take the highest bid according to the advertisement.
Είναι αδιαμφισβήτητο το γεγονός ότι ένας ιδιώτης επενδυτής θα έδινε βαρύτητα στα σχέδια χρήσης γης κατά τη λήψη αποφάσεων σχετικά με τη χρήση του οικοπέδου και των ακινήτων.
Central Public Procurement received four bids, the highest ISK 420000 per month, without any special services or obligations set out for the lessee.
Λαμβανομένων υπόψη των ως άνω εκτιμήσεων, ο δήμος υποστηρίζει ότι οι συμβάσεις μίσθωσης που συνάφθηκαν με την ÍG πληρούν το κριτήριο του ιδιώτη επενδυτή σε οικονομία της αγοράς.
The property evaluation of the property at Sævarhöfði 31 is ISK 293028000.
ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΤΗΣ ÍG
Therefore, the highest rental bid as a percentage of the property evaluation is 0,147 %.
Σύμφωνα με την ÍG, η μεγάλη έκταση του μισθίου είναι ελάχιστα επωφελής για την ίδια ως μισθωτή και καθιστά απλώς τις υποχρεώσεις συντήρησης και εποπτείας πιο επαχθείς και πιο δαπανηρές.
By comparison the rental price according to the 2005 General Lease Agreement with ÍG is 0,320 % of the Gufunes property evaluation.
Επιπλέον, παρότι τα κτίρια είναι μεγάλα από άποψη τετραγωνικών μέτρων, βρίσκονται σε πολύ κακή κατάσταση.
The City highlights that the rental price of Sævarhöfði 31 was found after an open advertisement procedure and fairly reflects the market value of industrial areas in the City under normal market conditions.
Η ÍG επισημαίνει ότι τα κτίρια αγοράστηκαν πράγματι με σκοπό να κατεδαφιστούν.
This comparison shows that the rental price paid by ÍG can by no means be considered below the market value of industrial areas in the City, especially bearing in mind that the rental price for Sævarhöfði 31 did not take into account the factors that affected the rental price for the Gufunes area.
Σχεδιαζόταν η πλήρης κατεδάφισή τους, ενώ στο ακίνητο προβλεπόταν η διαμόρφωση οικιστικής περιοχής και η κατασκευή αυτοκινητοδρόμου.
According to the City, the fact that other parties were later interested in the area is of little relevance when assessing the demand for the area at the time when the 2005 General Lease Agreement was concluded, i.e. in October 2005.
Κατά συνέπεια, κάθε υπολογισμός με βάση τα τετραγωνικά μέτρα ή την έκταση της γης είναι αλυσιτελής για τους σκοπούς του καθορισμού της αγοραίας αξίας μίσθωσης της περιοχής.
At that time it was not considered realistic to offer the area for rental purposes.
Το 2003 το SR είχε χρησιμοποιήσει την περιοχή και τα κτίρια στο Gufunes για την παροχή χώρων αποθήκευσης σε διάφορους ιδιώτες και εταιρείες που είχαν διαταχθεί από το SR να εκκενώσουν άλλες περιοχές του δήμου.
ÍG has carried all the costs of cleaning the area and bringing the buildings to proper conditions.
Η ρύθμιση αυτή αποδείχτηκε σύντομα προβληματική για το SR, από υλικοτεχνική άποψη και, ως εκ τούτου, το SR πρότεινε στην ÍG να μισθώσει ολόκληρη την περιοχή με σκοπό τον καθαρισμό της περιοχής.
Furthermore, other parties did not show an interest when the area was advertised for rent in 2003.
Αρχικά η ÍG ήταν εξαιρετικά απρόθυμη να αναλάβει το καθήκον αυτό, καθώς η περιοχή παρουσίαζε αρκετά προβλήματα, όπως δύστροπους μισθωτές και την ύπαρξη αχρηστευμένων αυτοκινήτων και βιομηχανικών αποβλήτων.
It must therefore be presumed that the late interest is related to the condition of the area after ÍG took over the management of the area.
Την τελευταία δεκαετία, η ÍG δαπάνησε κατά μέσο 16,5 εκατ. ISK μηνιαίως σε έξοδα συντήρησης και άλλα έξοδα που θα έπρεπε κανονικά να αναλάβει ο εκμισθωτής.
According to the City, the highest price is not the only factor that the Authority should take into account when the market economy operator test is applied.
Τα εν λόγω έξοδα πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την εκτίμηση της αγοραίας αξίας του μισθώματος.
Instead, the relevant question is whether a market economy operator would have entered into the transaction in question on the same terms [32].
Κατά την ÍG, η κατάσταση των κτιρίων στην περιοχή Gufunes είναι πολύ κακή, παρά τους πόρους που δαπανήθηκαν για ανακαινίσεις.
Furthermore, the comparison between the conduct of public and private investors must be made by reference to the attitude which a private investor would have had at the time of the transaction in question, having regard to the available information and foreseeable developments at that time.
Σχεδόν όλα τα κτίρια παρουσιάζουν διαρροές και οι περισσότερες στέγες των κτιρίων είναι κατεστραμμένες και άχρηστες.
When the agreements were concluded between the City and ÍG the market conditions were not normal as there was no active market to be found for industrial property of this type and in that condition.
Επιπλέον, σχεδόν όλα τα παράθυρα, εκτός αυτών του κτιρίου γραφείων, έχουν φθορές και είναι άχρηστα, πολλά δάπεδα στα κτίρια βρίσκονται σε επικίνδυνη κατάσταση, ενώ υπάρχουν επίσης τρύπες σε ορισμένα σημεία και κλιμακοστάσια που δεν πληρούν τις κανονιστικές προϋποθέσεις.
Therefore, according to the City, normal market conditions must be assessed from objective and verifiable perspective that existed at that time.
Επιπλέον, στα περισσότερα κτίρια δεν υπάρχει νερό ούτε τουαλέτα, ενώ η ηλεκτρική εγκατάσταση δεν πληροί τις κανονιστικές διατάξεις.
With reference to the above, the City considers that such information is found in the documents Reykjavik has submitted in this case.
Εξάλλου, κατά το μεγαλύτερο διάστημα της μίσθωσης, η ÍG βρισκόταν αντιμέτωπη με την πιθανότητα ο δήμος να ζητήσει την επιστροφή της έκτασης γης εντός βραχείας προθεσμίας.
Furthermore, if one could demonstrate normal market conditions for industrial areas of this type, the example of the rental price obtained in the year 2014 for the former State cement factory at Sævarhöfði 31 demonstrates the market value for industrial areas such as Gufunes.
Η πρόβλεψη βραχείας περιόδου καταγγελίας (18 μήνες) και η υποχρέωση επιστροφής τμήματος της έκτασης γης κατόπιν αιτήματος, εντός μόλις 12 μηνών, συνιστούν μειονέκτημα για την άσκηση δραστηριότητας όπως η διάθεση αποβλήτων, για την οποία απαιτούνται βαρέα μηχανήματα και εξοπλισμός.
According to the City, the obligations imposed on ÍG by the rental agreements cannot be compared to the obligations in dispute in the case of Haslemoen Leir [33].
Έκτοτε, η ÍG δαπάνησε σημαντικούς πόρους για την ανακαίνιση, τον καθαρισμό και τη συντήρηση της περιοχής.
The price reducing obligation disputed in that case concerned a possible loss for Haslemoen AS in not being able to lease out a certain building.
Επομένως, πρέπει να θεωρηθεί ότι το όψιμο ενδιαφέρον σχετίζεται με την κατάσταση της περιοχής αφότου η ÍG ανέλαβε τη διαχείρισή της.
However, the obligations imposed on ÍG concerned maintenance work and improvements on the property, demolition, reconnecting pipes for electricity, water and heating and other constructions on the area.
Τέλος, η ÍG υπέβαλε ανεξάρτητη εκτίμηση της μίσθωσης, με ημερομηνία 15 Οκτωβρίου 2015, από την 101 Reykjavík Fasteignasala [34].
The costs of these obligations were estimated by the City's expert analysts based on the results of recent tenders for similar projects.
Στην εκτίμηση της μίσθωσης παρέχεται εκτίμηση της αξίας της γενικής σύμβασης μίσθωσης του 2005 τον Οκτώβριο του 2005, βάσει της αξίας και της κατάσταση των επιμέρους ακινήτων.
Despite the lack of documentation supporting the precise economic impact of the services entrusted to ÍG and the zoning uncertainty, the Authority must accept that these obligations had the effect of reducing the rental price.
Σύμφωνα με το συμπέρασμα του εκτιμητή, η συνολική αξία του μηνιαίου μισθώματος των ακινήτων και της περιοχής ανέρχεται σε 1870000 ISK.
According to the City, discarding the impact of the obligations would be unreasonable, especially since the actual costs that ÍG has carried due to the obligations is in accordance to the estimation.
ΕΚΤΙΜΗΣΗ
According to the City, it acted as a market economy operator and took into account zoning considerations when concluding the rental agreements with ÍG.
Η ΥΠΑΡΞΗ ΚΡΑΤΙΚΗΣ ΕΝΙΣΧΥΣΗΣ
The City included very onerous and short termination clauses to be able to clear the area in a short time, if and when the State agreed to start the construction of Sundabraut highway.
Το άρθρο 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας για τον ΕΟΧ ορίζει ως εξής:
SR was thoroughly acquainted with the properties and the area, and was in a good position to make an objective assessment of whether the condition of the area was proper enough so that it could be rented out on the market.
«Ενισχύσεις που χορηγούνται υπό οιαδήποτε μορφή από τα κράτη μέλη της ΕΚ, τα κράτη της ΕΖΕΣ ή με κρατικούς πόρους και που νοθεύουν ή απειλούν να νοθεύσουν τον ανταγωνισμό διά της ευνοϊκής μεταχειρίσεως ορισμένων επιχειρήσεων ή ορισμένων κλάδων παραγωγής, είναι ασυμβίβαστες με τη λειτουργία της παρούσας συμφωνίας, κατά το μέτρο που επηρεάζουν τις μεταξύ των συμβαλλομένων μερών συναλλαγές, εκτός εάν η παρούσα συμφωνία ορίζει άλλως.» (43) Από τα ανωτέρω προκύπτει ότι ένα μέτρο συνιστά κρατική ενίσχυση κατά την έννοια του άρθρου 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας για τον ΕΟΧ εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
A private investor would always pay attention to zoning plans when making decisions regarding the use of plot and properties.
το μέτρο: i) χορηγείται από το κράτος ή με κρατικούς πόρους· ii) παρέχει επιλεκτικό οικονομικό πλεονέκτημα στον δικαιούχο· iii) δύναται να επηρεάζει τις μεταξύ των συμβαλλόμενων μερών συναλλαγές και να νοθεύσει τον ανταγωνισμό.
In light of the above considerations, the City maintains that the rental agreements with ÍG comply with the market economy operator test.
ΑΠΟΥΣΙΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΟΣ
COMMENTS FROM ÍG
Γενικές παρατηρήσεις
According to ÍG, the large size of the land is of very limited benefit for them as a tenant and only makes the maintenance and supervision obligations more cumbersome and costly.
Στη συνέχεια, η Αρχή παρουσιάζει το σκεπτικό της όσον αφορά το συμπέρασμα στο οποίο κατέληξε ότι οι συμβάσεις μίσθωσης δεν παρέχουν στην ÍG πλεονέκτημα κατά την έννοια του άρθρου 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας για τον ΕΟΧ.
Moreover, although the buildings are voluminous in square meters they are in a very bad condition.
Ως πλεονέκτημα, κατά την έννοια του άρθρου 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας για τον ΕΟΧ, νοείται οποιοδήποτε οικονομικό όφελος το οποίο δεν θα είχε αποκομίσει η επιχείρηση υπό τις συνήθεις συνθήκες της αγοράς, δηλαδή απουσία κρατικής παρέμβασης, με αποτέλεσμα να περιέρχεται σε πλεονεκτικότερη θέση έναντι των ανταγωνιστών της [35].
ÍG highlights that the buildings were indeed bought in order to tear them down.
Εάν η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε με ευνοϊκούς όρους, υπό την έννοια ότι η ÍG κατέβαλλε μίσθωμα χαμηλότερο από την αγοραία τιμή, η εταιρεία θα απολάμβανε πλεονέκτημα κατά την έννοια των κανόνων για τις κρατικές ενισχύσεις.
A total demolition was planned and it was foreseen that there would be a residential area and a highway on the site.
Σκοπός του κριτηρίου του ΙΕΟΑ είναι να εκτιμηθεί κατά πόσον το Δημόσιο έχει χορηγήσει πλεονέκτημα σε επιχείρηση μη ενεργώντας ως φορέας της οικονομίας της αγοράς στο πλαίσιο συγκεκριμένης συναλλαγής, π.χ. πώληση ή μίσθωση περιουσιακών στοιχείων [37].
In 2003, SR had used the area and the buildings in Gufunes to provide storage for various individuals and companies that had been ordered by SR to evacuate other areas in the City.
Η δημόσια αρχή πρέπει να αγνοήσει τους στόχους δημόσιας πολιτικής και να εστιάσει, αντιθέτως, στον μοναδικό στόχο της εξασφάλισης αγοραίου ποσοστού απόδοσης ή κέρδους επί των επενδύσεών της, καθώς και αγοραία τιμή για την πώληση ή τη μίσθωση περιουσιακών στοιχείων [38].
This arrangement soon became problematic for SR, from a logistical point of view, and therefore SR offered ÍG to rent the entire area with the aim of having the area cleaned up.
Η Αρχή επισημαίνει, ωστόσο, ότι η εκτίμηση αυτή πρέπει, κατά κανόνα, να λαμβάνει υπόψη τυχόν ειδικά δικαιώματα ή υποχρεώσεις που συνδέονται με το υπό εξέταση περιουσιακό στοιχείο, ιδίως τα δικαιώματα που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αγοραία αξία.
ÍG was very reluctant in the beginning to take on the task as the area presented several problems, such as difficult tenants and a collection of car wrecks and industrial waste.
Η συμμόρφωση με τους όρους της αγοράς και το κατά πόσον η συμφωνηθείσα τιμή στο πλαίσιο μιας συναλλαγής αντιστοιχεί στην αγοραία τιμή μπορούν να διαπιστωθούν μέσω ορισμένων υποκατάστατων μεταβλητών.
For the last 10 years, ÍG has spent ISK 16,5 million on average each month in maintenance and other costs that should normally have been borne by a lessor.
Η διοργάνωση ανοικτής, διαφανούς και άνευ όρων διαδικασίας υποβολής προσφορών αποτελεί κατά γενικό κανόνα ενδεδειγμένο μέσο για τη διασφάλιση της πώλησης ή της μίσθωσης εκ μέρους εθνικών αρχών περιουσιακών στοιχείων σύμφωνα με το κριτήριο του ΙΕΟΑ και της καταβολής δίκαιης αγοραίας τιμής για την παροχή των υπό εξέταση αγαθών και υπηρεσιών.
Those costs must be taken into consideration when assessing the market value of the rent.
Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει αυτομάτως ότι λόγω απουσίας τακτικής διαδικασίας υποβολής προσφορών ή πιθανού σφάλματος κατά την εν λόγω διαδικασία μπορεί δικαιολογημένα να θεωρηθεί ότι υφίσταται κρατική ενίσχυση.
According to ÍG, the conditions of the buildings in the Gufunes area are dire, despite the resources spent on renovations.
Η Αρχή μπορεί επίσης να στηριχθεί σε άλλες υποκατάστατες μεταβλητές, συμπεριλαμβανομένων των εκτιμήσεων εμπειρογνωμόνων.
Almost every building leaks and most of the roofs of the buildings are damaged and useless.
Η απουσία διαδικασίας διαγωνισμού
Moreover, almost all windows apart from in the office building are damaged and useless, many floors of the buildings are in dangerous conditions and there are holes in some places and stairs that do not fulfil regulatory conditions.
Λαμβανομένων υπόψη των προαναφερομένων, η Αρχή οφείλει να εξετάσει πρωτίστως αν ο δήμος διοργάνωσε διαδικασία διαγωνισμού, επαρκή και κατάλληλη για τον προσδιορισμό αγοραίας τιμής [39].
In addition, most of the buildings have no water, no toilets, and electricity that does not comply with regulatory measures.
Ωστόσο, στην υπό κρίση υπόθεση επιβεβαιώθηκε ότι δεν υπήρξε καμία δημόσια πρόσκληση υποβολής προσφορών σχετικά με την επίμαχη περιοχή.
Furthermore, ÍG has for the largest part of the rental period been faced with the fact that the City could have requested the land back on short notice.
Επιπλέον, δεν διενεργήθηκε ανεξάρτητη αποτίμηση πριν από τη σύναψη της γενικής σύμβασης μίσθωσης του 2005.
The short termination provision of 18 months and the obligation to return part of the land upon request with only 12 months' notice, was a drawback in running a business such as waste disposal, which involves heavy machines and equipment
Μολαταύτα, ο δήμος επισήμανε ότι κατά τον καθορισμό του μισθώματος στη γενική σύμβαση μίσθωσης του 2005 με την ÍG λήφθηκαν υπόψη οι διάφορες ισχύουσες συμβάσεις μίσθωσης στην περιοχή, οι οποίες συνάφθηκαν κατόπιν προκηρύξεων ανοικτών διαγωνισμών στα ισλανδικά μέσα ενημέρωσης το 2003.
According to ÍG, the late interest of the complainant has limited meaning when assessing the demand for the area when the 2005 General Lease Agreement was concluded.
Ωστόσο, η Αρχή θεωρεί ότι οι εν λόγω προκηρύξεις αποτελούσαν απλώς προσκλήσεις εκδήλωσης ενδιαφέροντος και δεν συνιστούν ανοικτή και ανταγωνιστική διαδικασία υποβολής προσφορών.
The situation in 2005 was such that at that time it was not considered realistic to offer the area for rental purposes.
Επιπλέον, δεν αφορούσαν την περιοχή στο σύνολό της, η οποία προσφέρθηκε για μίσθωση σε έναν μισθωτή, αλλά μεμονωμένα ακίνητα εντός της συγκεκριμένης περιοχής.
Since then, ÍG has spent considerable resources to renovate, clean up and maintain the area.
Ως εκ τούτου, η Αρχή καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η εν λόγω προκηρυχθείσα διαδικασία δεν πληροί τις προϋποθέσεις του κριτηρίου του ΙΕΟΑ.
Therefore it must be presumed that the late interest is related to the condition of the area after ÍG took over the management of the area.
Κατά συνέπεια, η διαδικασία αυτή δεν μπορεί να παράσχει αξιόπιστη υποκατάστατη μεταβλητή για τον προσδιορισμό της αγοραίας τιμής όσον αφορά το υπό εξέταση δικαίωμα μίσθωσης.
Finally, ÍG submitted an independent lease assessment, dated 15 October 2015, from 101 Reykjavík Fasteignasala [34].
Αποτίμηση της αξίας μίσθωσης από εμπειρογνώμονα
The lease assessment provides an estimate of the value of the 2005 General Lease Agreement in October 2005 based on the value and the condition of the individual properties.
Όπως επισημαίνεται ανωτέρω, η απουσία επαρκούς διαδικασίας διαγωνισμού δεν αποκλείει την πιθανότητα εφαρμογής, εκ μέρους της Αρχής, του κριτηρίου του ΙΕΟΑ.
The conclusion of the appraiser is that the total monthly rental value of the properties and the area is ISK 1870000.
Ωστόσο, η Αρχή οφείλει να εξετάσει την ουσία της επίμαχης συναλλαγής, και ειδικότερα να συγκρίνει τη συμφωνηθείσα τιμή με την αγοραία τιμή.
ASSESSMENT
Για τον σκοπό αυτό, η Αρχή παραπέμπει κατά κανόνα σε ανεξάρτητη μελέτη αποτίμησης από εμπειρογνώμονα, από την οποία αντλούνται οι προσεγγιστικές τιμές για την αγοραία τιμή.
THE PRESENCE OF STATE AID
Υπό ιδανικές συνθήκες, η μελέτη αυτή πρέπει να εκπονείται κατά τον χρόνο της συναλλαγής.
Article 61(1) of the EEA Agreement reads as follows: