natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Ωστόσο, η Αρχή μπορεί επίσης να αντλήσει στοιχεία από μελέτη εκ των υστέρων αποτίμησης που περιλαμβάνεται στην αξιολόγησή της [40].
‘Save as otherwise provided in this Agreement, any aid granted by EC Member States, EFTA States or through State resources in any form whatsoever which distorts or threatens to distort competition by favouring certain undertakings or the production of certain goods shall, in so far as it affects trade between Contracting Parties, be incompatible with the functioning of this Agreement.’
Ο δήμος ανέφερε ότι υπάρχουν αρκετά ζητήματα που επηρεάζουν την αγοραία τιμή μίσθωσης στην περιοχή Gufunes.
This implies that a measure constitutes state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement if the following conditions are cumulatively fulfilled: the measure: (i) is granted by the State or through state resources; (ii) confers a selective economic advantage on the beneficiary; (iii) is liable to affect trade between Contracting Parties and to distort competition.
Πρώτον, τα κτίρια και οι εγκαταστάσεις βρίσκονταν σε κακή κατάσταση, ορισμένοι μισθωτές δεν κατέβαλλαν το μίσθωμα, ενώ υπήρχαν συσσωρευμένα απόβλητα που έπρεπε να απομακρυνθούν.
NO ADVANTAGE
Δεύτερον, επικρατούσε αβεβαιότητα ωςπρος τα σχέδια για τη χρήση γης στην περιοχή Gufunes.
General
Σύμφωνα τόσο με προηγούμενα δημοτικά σχέδια όσο και με το τρέχον δημοτικό σχέδιο, η βιομηχανική δραστηριότητα υποχωρεί στην περιοχή και, ως εκ τούτου, ο δήμος δεν είναι σε θέση να συνάψει μακροχρόνια σύμβαση μίσθωσης για το ακίνητο.
In the following, the Authority sets out its reasoning for why it has come to the conclusion that the rental agreements do not provide ÍG with an advantage within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement.
Τρίτον, η ÍG υποχρεούται να επιστρέψει μέρος της έκτασης γης κατόπιν αιτήματος, εντός προθεσμίας 12 μηνών, η δε προθεσμία προειδοποίησης για ολόκληρη την περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων, ήταν μόλις 18 μήνες.
An advantage, within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement, is any economic benefit which an undertaking would not have obtained under normal market conditions, i.e. in the absence of state intervention, thus placing it in a more favourable position than its competitors [35].
Όπως επισημαίνεται ανωτέρω, ο δήμος ζήτησε από δύο ανεξάρτητους κτηματομεσίτες να αποτιμήσουν την αξία των ακινήτων και των δικαιωμάτων μίσθωσης, στο πλαίσιο των διαπραγματεύσεων με την RVK Studios για την πώληση των κτιρίων στην περιοχή Gufunes.
If the transaction was carried out under favourable terms, in the sense that ÍG was paying a rent below market price, the company would be receiving an advantage within the meaning of the state aid rules.
Παρότι οι εν λόγω ανεξάρτητες εκτιμήσεις δεν αφορούσαν άμεσα την αγοραία τιμή μίσθωσης των ακινήτων, επιβεβαιώνουν την κακή κατάσταση των ακινήτων και την αγοραία αξία τους.
To examine this question, the Authority applies the ‘market economy operator’ (‘MEO’) test whereby the conduct of states or public authorities when selling or leasing assets is compared to that of private economic operators [36].
Όπως επισημαίνεται ανωτέρω, ο δήμος προσκόμισε επίσης σύγκριση με παρόμοιο βιομηχανικό ακίνητο που βρίσκεται στο Sævarhöfði 31.
The purpose of the MEO test is to assess whether the State has granted an advantage to an undertaking by not acting like a private market economy operator with regard to a certain transaction, e.g. the sale or lease of assets [37].
Η κεντρική υπηρεσία δημόσιων συμβάσεων προκήρυξε τη μίσθωση του ακινήτου και έκανε δεκτή την υψηλότερη από τις τέσσερις προσφορές, ύψους 420000 ISK μηνιαίως.
The public authority must disregard public policy objectives and instead focus on the single objective of obtaining a market rate of return or profit on its investments and a market price for the sale or lease of assets [38].
Η συγκεκριμένη σύμβαση μίσθωσης δεν περιλάμβανε ειδικές υπηρεσίες ή υποχρεώσεις προς εκτέλεση από τον μισθωτή.
The Authority notes, however, that this assessment normally must take into account any special rights or obligations attached to the asset concerned, in particular those that could affect the market value.
Η υψηλότερη προσφορά μίσθωσης, ως ποσοστό της αποτίμησης του ακινήτου, είναι 0,147 %, ενώ το μίσθωμα αντιπροσωπεύει, σύμφωνα με τη γενική σύμβαση μίσθωσης του 2005 με την ÍG, 0,320 % της αποτίμησης του ακινήτου στην περιοχή Gufunes.
Compliance with market conditions, and whether the agreed price in a transaction corresponds to market price, can be established through certain proxies.
Επιπλέον, η 101 Reykjavík Fasteignasala διενήργησε ανεξάρτητη αποτίμηση της γενικής σύμβασης μίσθωσης του 2005 [41].
Organising an open, transparent and unconditional bidding procedure is generally an appropriate means to ensure that the sale or lease by national authorities of assets is consistent with the MEO test and that a fair market value has been paid for the goods and services in question.
Στην αποτίμηση εξετάζεται η κατάσταση των ακινήτων και της περιοχής κατά τον χρόνο σύναψης της γενικής σύμβασης μίσθωσης το 2005, καθώς και οι συνθήκες που επικρατούσαν τότε στην αγορά.
However, this does not automatically mean that the absence of an orderly bidding procedure or a possible flaw in such a procedure justifies a presumption of state aid.
Σύμφωνα με το συμπέρασμα του εκτιμητή, η συνολική αξία του μηνιαίου μισθώματος των ακινήτων και της περιοχής ανερχόταν τον Οκτώβριο του 2005 σε 1870000 ISK.
The Authority can also rely on other proxies, including expert valuations.
Ωστόσο, σύμφωνα με τη γενική σύμβαση μίσθωσης του 2005, το μηνιαίο μίσθωμα ορίστηκε για την ÍG σε 2000000 ISK, επανυπολογιζόμενο σε μηνιαία βάση σύμφωνα με τον δείκτη τιμών καταναλωτή [42].
The absence of a competitive procedure
Συνεπώς, το μηνιαίο μίσθωμα που καταβάλλει η ÍG είναι υψηλότερο από την αγοραία τιμή μίσθωσης σύμφωνα με την αποτίμηση των εμπειρογνωμόνων.
In light of the above consideration, the Authority must first examine whether the City organised a tender procedure, adequate and well-suited to establish a market price [39].
Λαμβανομένων υπόψη των προαναφερομένων, η Αρχή εκτιμά ότι η γενική σύμβαση μίσθωσης του 2005 δεν συνάφθηκε σε τιμή κατώτερη της αγοραίας τιμής.
However, in this case it has been confirmed that no public tendering was initiated regarding the area in question.
Τέλος, η Αρχή επισημαίνει ότι ούτε η σύγκριση με το ακίνητο που βρίσκεται στο Sævarhöfði 31 ούτε η αποτίμηση που διενήργησε η 101 Reykjavík Fasteignasala λαμβάνουν υπόψη τις ειδικές υποχρεώσεις που περιέχονται στις συμβάσεις μίσθωσης, ιδίως τη βραχεία προθεσμία ειδοποίησης (η οποία έχει πλέον δοθεί) και τις διάφορες υποχρεώσεις συντήρησης.
Additionally, an independent valuation was not performed in advance of the 2005 General Lease Agreement.
Ο οικονομικός αντίκτυπος των εν λόγω υποχρεώσεων στο μίσθωμα είναι δύσκολο να προσδιοριστεί ποσοτικώς.
The City has nevertheless highlighted that the various existing rental agreements in the area, which were concluded following open advertisements in the Icelandic media in 2003, were considered when determining the rent in the 2005 General Lease Agreement with ÍG.
Ωστόσο, οι εν λόγω υποχρεώσεις είναι εγγενώς επωφελείς για τον δήμο εις βάρος της ÍG, γεγονός που ενισχύει περαιτέρω το συμπέρασμα της Αρχής ότι η γενική σύμβαση μίσθωσης του 2005 συνάφθηκε με όρους αγοράς.
However, the Authority considers that these advertisements were merely calls for interest and would not constitute an open and competitive bidding procedure.
Βάσει των προαναφερομένων, η Αρχή καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η ÍG δεν αποκόμισε οικονομικό πλεονέκτημα από τις συμβάσεις μίσθωσης.
Moreover, they did not concern the area in its entirety, offered for lease to one tenant, but rather individual properties within that area.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
The Authority therefore concludes that this advertisement procedure does not meet the requirements of the MEO test.
Βάσει της ανωτέρω εκτίμησης, η Αρχή θεωρεί ότι οι συμβάσεις μίσθωσης που συνάφθηκαν μεταξύ του δήμου και της ÍG σχετικά με τη μίσθωση της περιοχής Gufunes δεν εμπεριέχουν στοιχεία κρατικής ενίσχυσης κατά την έννοια του άρθρου 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας για τον ΕΟΧ.
Accordingly, this procedure cannot provide a reliable proxy for establishing the market price for the lease right in question.
Άρθρο 1
As stated above, the absence of a sufficient tender process does not exclude the possibility of the Authority applying the MEO test.
Οι συμβάσεις μίσθωσης που συνάφθηκαν μεταξύ του δήμου του Ρέικιαβικ και της Íslenska Gámafélagið σχετικά με τη μίσθωση της περιοχής Gufunes δεν συνιστούν κρατική ενίσχυση κατά την έννοια του άρθρου 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας για τον ΕΟΧ.
However, the Authority needs to examine the substance of the transaction in question, and in particular compare the agreed price to the market price.
Η επίσημη έρευνα περατώνεται.
For this purpose, the Authority normally refers to an independent expert valuation study as a proxy for the market price.
Άρθρο 2
Such a study should ideally be prepared at the time of the transaction.
Η παρούσα απόφαση απευθύνεται στην Ισλανδία.
However, the Authority can also rely on an ex post valuation study in its assessment [40].
Το κείμενο της παρούσας απόφασης στην αγγλική γλώσσα είναι το μόνο αυθεντικό.
Firstly, the buildings and installations were in poor shape, some tenants were not paying rent and there had been accumulation of scrap which needed clean-up.
Βρυξέλλες, 26 Απριλίου 2017.
Secondly, uncertainty has reigned concerning the zoning plans for the Gufunes area.
Για την Εποπτεύουσα Αρχή της ΕΖΕΣ
Industrial activity is retreating in the area according to previous and current Municipal Plans and the City is therefore unable to conclude a long term rental agreement for the property.
Πρόεδρος
Thirdly, ÍG has the obligation to return part of the land upon request upon 12 months' notice and the notice period for the entire area, including the buildings, was as short as 18 months.
Μέλος του Σώματος
As previously noted, the City had two independent real estate agents appraise the value of the properties and the lease rights when they conducted their negotiations with RVK Studios for the sale of the buildings in the Gufunes area.
Απόφαση αριθ. 261/15/COL για την κίνηση επίσημης διαδικασίας έρευνας σχετικά με ενδεχόμενη χορήγηση κρατικής ενίσχυσης μέσω της μίσθωσης εκτάσεων γης και κτιρίων στην περιοχή Gufunes, η οποία δημοσιεύτηκε στην ΕΕ C 316 της 24.9.2015, σ. 22, και στο συμπλήρωμα ΕΟΧ αριθ. 57 της 24.9.2015, σ. 21.
Although these independent assessment do not directly concern the market rental price for the properties, they do confirm the bad state of the properties and their market value.
Έγγραφα αριθ. 704341-704343.
Both the independent appraisers highlight that the buildings leak, are insufficiently isolated, contain considerable industrial waste from the time the land was occupied by a fertiliser company, and are generally run down.
Έγγραφο αριθ. 774957.
In addition, some of the buildings contain asbestos, and others need to be torn down.
Έγγραφο αριθ. 778453.
As previously noted, the City has also provided a comparison with a similar industrial property located at Sævarhöfði 31.
Έγγραφο αριθ. 781877.
The property was advertised for rent by Central Public Procurement and the highest of four bids, worth ISK 420000 per month, was accepted.
Έγγραφο αριθ. 781927.
This rental agreement did not include any special services or obligations to be carried out by the lessee.
Έγγραφο αριθ. 786716.
The highest rental bid as a percentage of the property valuation is 0,147 % whereas the rental price according to the 2005 General Lease Agreement with ÍG is 0,320 % of the Gufunes area property valuation.
Έγγραφο αριθ. 805588.
Moreover, 101 Reykjavík Fasteignasala has conducted an independent valuation of the 2005 General Lease Agreement [41].
Έγγραφο αριθ. 806264.
The valuation is dated 15 October 2015.
Έγγραφο αριθ. 831665.
It is based on the value and the state of the individual properties, which were individually assessed and scrutinised.
Το εν λόγω σχέδιο είναι διαθέσιμο στο διαδίκτυο, στην ακόλουθη διεύθυνση:
The valuation looks at the conditions of the properties and the area at the time the General Lease Agreement was concluded in 2005 as well as the prevailing market conditions then.
http://skipulagssja.skipbygg.is/skipulagssja/.
The conclusion of the appraiser is that the total monthly rental value of the properties was ISK 1870000 in October 2005.
Βλέπε επίσης http://reykjavik.is/sites/default/files/adalskipulag/08_grafarvogur.pdf.
However, in accordance with the 2005 General Lease Agreement the monthly rental fee for ÍG was set at ISK 2000000, recalculated monthly in accordance with the consumer price index [42].
Ό.π.
The fee paid monthly by ÍG is thus higher than the market rental price according to the expert valuation.
Έγγραφο αριθ. 716986, σ. 17.
Having taken into account all of the above, the Authority considers that the 2005 General Lease Agreement was not entered into below market price.
Έγγραφα αριθ. 716985 και 742948.
Finally, the Authority notes that neither the comparison to the property located at Sævarhöfði 31 nor the valuation prepared by 101 Reykjavík Fasteignasala take into account the special obligations contained in the rental agreements, in particular the short notice period (which has now been evoked) and the various maintenance obligations.
Έγγραφο αριθ. 716986, σ. 21.
The financial impact of these obligations on the rental price are difficult to quantify.
Βλέπε έγγραφο αριθ. 716985.
However, they inherently favour the City at the expense of ÍG, further comforting the Authority's conclusion that the 2005 General Lease Agreement was concluded on market terms.
Έγγραφο αριθ. 716986, σ. 25.
In light of the above, the Authority concludes that ÍG did not receive an economic advantage from the rental agreements.
Έγγραφο αριθ. 716986, σ. 29.
CONCLUSION
Έγγραφο αριθ. 716986, σ. 31.
Based on the above assessment, the Authority considers that the rental agreements concluded between the City and ÍG concerning the lease of the Gufunes area do not entail state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement.
Έγγραφο αριθ. 716986, σ. 33.
HAS ADOPTED THIS DECISION:
Έγγραφο αριθ. 716985.
Article 1
Έγγραφο αριθ. 742948.
The rental agreements concluded between the City of Reykjavík and Íslenska Gámafélagið concerning the lease of the Gufunes area do not constitute state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement.
Όλα τα ποσά είναι σε ισλανδικές κορόνες (ISK).
The formal investigation is hereby closed.
Η προκήρυξη είναι διαθέσιμη στο διαδίκτυο, στην ακόλουθη διεύθυνση: http://www.hugmyndasamkeppni.is/samkeppnir/gufunes-framtidharskipulag
Article 2
Έγγραφο αριθ. 786718.
This Decision is addressed to Iceland.
Πρακτικά της συνεδρίασης του δημοτικού συμβουλίου είναι διαθέσιμα στο διαδίκτυο, στην ακόλουθη διεύθυνση: http://reykjavik.is/fundargerd/fundur-nr-5386
Article 3
Πρακτικά της συνεδρίασης του δημοτικού συμβουλίου είναι διαθέσιμα στο διαδίκτυο, στην ακόλουθη διεύθυνση: http://reykjavik.is/fundargerd/fundur-nr-5407
Only the English language version of this decision is authentic.
Η προκήρυξη είναι διαθέσιμη στο διαδίκτυο, στην ακόλουθη διεύθυνση: http://reykjavik.is/frettir/islenska-gamafelagid-flytur-esjumela
Done in Brussels, on 26 April 2017.
Η προκήρυξη είναι διαθέσιμη στο διαδίκτυο, στην ακόλουθη διεύθυνση: http://reykjavik.is/frettir/gengid-fra-kaupum-rvk-studios-fasteignum-undir-kvikmyndaver
For the EFTA Surveillance Authority
Απόφαση Westdeutsche Landesbank Girozentrale κατά Επιτροπής, T-228/99 και T-233/99, EU:T.2003:57.
President
Βλέπε απόφαση της Αρχής αριθ. 90/12/COL, της 15.3.2012, σχετικά με την πώληση ορισμένων κτιρίων του Inner Camp (εσωτερικής ζώνης του στρατοπέδου) στο Haslemoen Leir, η οποία είναι διαθέσιμη στην ακόλουθη διεύθυνση: http://www.eftasurv.int/media/decisions/90-12-COL.pdf, αιτιολογική σκέψη 81.
College Member
Απόφαση SFEI κ.λπ., C-39/94, ECLI:EU:C:1996:285, σκέψη 60 και απόφαση Ισπανία κατά Επιτροπής, C-342/96, ECLI:EU:C:1999:210, σκέψη 41.
Decision No 261/15/COL to initiate the formal investigation procedure into potential state aid granted through the rent of land and property in the Gufunes area, published in OJ C 316, 24.9.2015, p. 22 and EEA Supplement No 57, 24.9.2015, p. 21.
Για την εφαρμογή του κριτηρίου του ΙΕΟΑ, βλέπε υπόθεση E-12/11, Asker Brygge κατά Εποπτεύουσας Αρχής της ΕΖΕΣ, Συλλογή νομολογίας του Δικαστηρίου ΕΖΕΣ 2012, σ. 536, και απόφαση Land Burgenland κ.λπ. κατά Επιτροπής, C-214/12 P, C-215/12 P και C-223/12 P, EU:C:2013:682.
Document Nos 704341-704343.
Οι εν λόγω υποθέσεις αφορούν την πώληση οριστικού δικαιώματος ιδιοκτησίας γης.
Document No 774957.
Ωστόσο, οι υποθέσεις αυτές παρέχουν επίσης καθοδήγηση για την πώληση και άλλων εγγείων δικαιωμάτων, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος μίσθωσης της παρούσας υπόθεσης.
Document No 778453.
Βλέπε κατευθυντήριες αρχές της Αρχής σχετικά με την έννοια της κρατικής ενίσχυσης όπως αναφέρεται στο άρθρο 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας για τον ΕΟΧ, σημείο 133.
Document No 781877.
Είναι διαθέσιμες στην ακόλουθη διεύθυνση: http://www.eftasurv.int/media/esa-docs/physical/EFTA-Surveillance-Auhtority-Guidelines-on-the-notion-of-State-aid.pdf.
Document No 781927.
Απόφαση Land Burgenland και λοιποί κατά Επιτροπής, C-214/12 P, C-215/12 P και C-223/12 P, EU:C:2013:682.
Document No 786716.
Απόφαση της Εποπτεύουσας Αρχής της ΕΖΕΣ αριθ. 61/16/COL για την περάτωση της επίσημης διαδικασίας έρευνας σχετικά με ενδεχόμενη χορήγηση ενίσχυσης μέσω μίσθωσης οπτικής ίνας που χρησιμοποιείτο προηγουμένως για λογαριασμό του ΝΑΤΟ, δεν έχει ακόμη δημοσιευτεί, η οποία είναι διαθέσιμη στο διαδίκτυο. στην ακόλουθη διεύθυνση:
Document No 805588.
Αφού έλαβε παράταση μίας εβδομάδας, η ÍG υπέβαλε παρατηρήσεις με επιστολή της 29ης Οκτωβρίου 2015 [5].
Document No 806264.
Η Αρχή δεν έλαβε άλλες παρατηρήσεις.
Document No 831665.
Μετά την παρέλευση της προθεσμίας ενός μηνός για την υποβολή παρατηρήσεων, η Αρχή έλαβε από την καταγγέλλουσα πληροφορίες για την αγορά μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου της 25ης Νοεμβρίου 2015 [6].
Available online at; http://skipulagssja.skipbygg.is/skipulagssja/.
Με επιστολή της 26ης Νοεμβρίου 2015 [7], η Αρχή διαβίβασε τις παρατηρήσεις και τις πληροφορίες για την αγορά στις ισλανδικές αρχές, παρέχοντάς τους τη δυνατότητα να τις σχολιάσουν.
See also http://reykjavik.is/sites/default/files/adalskipulag/08_grafarvogur.pdf
Οι ισλανδικές αρχές απάντησαν με επιστολή της 5ης Ιανουαρίου 2016 [8].
Ibid.
Η υπόθεση συζητήθηκε επίσης από εκπροσώπους των ισλανδικών αρχών και της Αρχής σε σύσκεψη η οποία πραγματοποιήθηκε στο Ρέικιαβικ στις 12 Φεβρουαρίου 2016.
Document No 716986, page 17.
Ακολουθεί επισκόπηση των συμβάσεων που συνάφθηκαν μεταξύ του SR και της ÍG:
Documents No 716985 and 742948.
22 Φεβρουαρίου 2005.
Document No 716986, page 21.
Το SR και η ÍG σύναψαν σύμβαση μίσθωσης για ορισμένα από τα ακίνητα της περιοχής, σε αντικατάσταση της σύμβασης του 1999.
See Document No 716985.
Το συνολικό μηνιαίο μίσθωμα ορίστηκε σε 960000 ISK για συνολική έκταση 4676 τετραγωνικών μέτρων (συμπεριλαμβανομένου ενός γηπέδου 500 τετραγωνικών μέτρων) [16].
Document No 716986, page 25.
14 Οκτωβρίου 2005.
Document No 716986, page 29.
Το SR και η ÍG σύναψαν σύμβαση (εφεξής η «γενική σύμβαση μίσθωσης του 2005»), σε αντικατάσταση της προηγούμενης σύμβασης της 22ας Φεβρουαρίου 2005, σχετικά με τη μίσθωση, τον καθαρισμό και την εποπτεία της έκτασης γης στην περιοχή Gufunes.
Document No 716986, page 31.
Η γενική σύμβαση μίσθωσης του 2005 είχε διάρκεια ισχύος έως τις 31 Δεκεμβρίου 2009.
Document No 716986, page 33.
Στη γενική σύμβαση μίσθωσης του 2005, η έκταση του ακινήτου που μίσθωσε η ÍG δεν είχε καθοριστεί σε τετραγωνικά μέτρα.
Document No 716985.
Το συνολικό μηνιαίο μίσθωμα καθορίστηκε σε 2000000 ISK, επανυπολογιζόμενο σε μηνιαία βάση σύμφωνα με τον δείκτη τιμών καταναλωτή [18].
Document No 742948.
29 Δεκεμβρίου 2006.
All figures are in ISK.
Η διάρκεια ισχύος της γενικής σύμβασης μίσθωσης του 2005 παρατάθηκε, μέσω τροποποίησης, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2011.
Announcement available online at: http://www.hugmyndasamkeppni.is/samkeppnir/gufunes-framtidharskipulag.
Επιτράπηκε στην ÍG να κρατήσει συσκευές και εγκαταστάσεις που απομακρύνθηκαν από την έκταση με δικά της έξοδα [19].
Minutes of the City Council meeting are available online at: http://reykjavik.is/fundargerd/fundur-nr-5386.
21 Δεκεμβρίου 2007.
Minutes of the City Council meeting are available online at: http://reykjavik.is/fundargerd/fundur-nr-5407.
Η διάρκεια ισχύος της γενικής σύμβασης μίσθωσης του 2005 παρατάθηκε, μέσω τροποποίησης, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2015.
Announcement available online at: http://reykjavik.is/frettir/islenska-gamafelagid-flytur-esjumela.
Ο ιδιοκτήτης μπορούσε να ανακτήσει ανά πάσα στιγμή το σύνολο ή μέρος της έκτασης γης που εκμίσθωσε, εάν αυτό απαιτούνταν λόγω αλλαγών στον σχεδιασμό της χρήσης γης.
Announcement available online at: http://reykjavik.is/frettir/gengid-fra-kaupum-rvk-studios-fasteignum-undir-kvikmyndaver.
Επιπλέον, η ÍG απέσυρε αγωγή αδικοπραξίας κατά του δήμου [20].
Judgment in Westdeutsche Landesbank Girozentrale v Commission, T-228/99 and T-233/99, EU:T.2003:57.
15 Ιουνίου 2009.
See the Authority's Decision No 90/12/COL of 15.3.2012 on the sale of certain buildings at the Inner Camp at Haslemoen Leir, available at: http://www.eftasurv.int/media/decisions/90-12-COL.pdf, paragraph 81.
Η διάρκεια ισχύος της γενικής σύμβασης μίσθωσης του 2005 παρατάθηκε, μέσω τροποποίησης, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2018.
Judgment in SFEI and Others, C-39/94, ECLI:EU:C:1996:285, paragraph 60, and judgment in Spain v Commission, C-342/96, ECLI:EU:C:1999:210, paragraph 41.
Η ÍG ανέλαβε τη διαχείριση της συντήρησης της περιοχής και την κατασκευή αναχώματος, ενώ παρατάθηκε επίσης η ισχύουσα μίσθωση χώρου εναπόθεσης σκαφών ιδιοκτησίας της λέσχης σκαφών αναψυχής του Ρέικιαβικ.
For the application of the MEO test, see Case E-12/11 Asker Brygge [2012] EFTA Ct.
Παρότι καμία από τις συμβάσεις δεν περιέχει πληροφορίες σχετικά με την αξία των υπηρεσιών που παρέχει η ÍG, ο δήμος υπέβαλε πίνακα με εκτίμηση των εξόδων της ÍG, όπως καθορίζονται στη γενική σύμβαση μίσθωσης του 2005 και τις επακόλουθες τροποποιήσεις της (εφεξής συλλογικά «οι συμβάσεις μίσθωσης») από τον χρόνο σύναψης της γενικής σύμβασης μίσθωσης του 2005 έως τη λήξη ισχύος της περιόδου μίσθωσης το 2018 [23].
Rep. 536 and judgment in Land Burgenland and Others v Commission, C-214/12 P, C-215/12 P and C-223/12 P, EU:C:2013:682.
Η εκτίμηση διενεργήθηκε απόειδικούς αναλυτές του δήμου.
These cases concern the sale of an outright property right in land.
Κατά τον δήμο, το γεγονός ότι άλλα μέρη εκδήλωσαν αργότερα ενδιαφέρον για την περιοχή έχει ελάχιστη σημασία όταν αξιολογείται η ζήτηση για την περιοχή κατά τον χρόνο σύναψης της γενικής σύμβασης μίσθωσης του 2005, ήτοι τον Οκτώβριο του 2005.
However, they also provide guidance for the sale of other rights in land, including the lease right in the present case.
Την εποχή εκείνη, δεν κρίθηκε ρεαλιστική η προσφορά της περιοχής για μίσθωση.
See the Authority's Guidelines on the notion of State aid as referred to in Article 61(1) of the EEA Agreement, paragraph 133.
Επιπλέον, όταν προκηρύχθηκε η μίσθωση το 2003, δεν εκδηλώθηκε ενδιαφέρον από άλλα μέρη.
Available at: http://www.eftasurv.int/media/esa-docs/physical/EFTA-Surveillance-Auhtority-Guidelines-on-the-notion-of-State-aid.pdf.
Επομένως, πρέπει να θεωρηθεί ότι το όψιμο ενδιαφέρον σχετίζεται με την κατάσταση της περιοχής αφότου η ÍG ανέλαβε τη διαχείριση της περιοχής.
Judgment in Land Burgenland and Others v Commission, C-214/12 P, C-215/12 P and C-223/12 P, EU:C:2013:682.
Κατά την άποψη της ÍG, το όψιμο ενδιαφέρον της καταγγέλλουσας είναι περιορισμένης βαρύτητας κατά την εκτίμηση της ζήτησης για την περιοχή την εποχή που συνάφθηκε η γενική σύμβαση μίσθωσης του 2005.
EFTA Surveillance Authority Decision No 61/16/COL to close the formal investigation into potential aid through the lease of an optical fibre previously operated on behalf of NATO, not yet published, available online at: http://www.eftasurv.int/media/esa-docs/physical/061-16-COL.pdf, paragraph 80.
Λόγω της δεδομένης κατάστασης το 2005, δεν κρίθηκε ρεαλιστική η προσφορά της περιοχής για μίσθωση.
Case E-12/11 Asker Brygge [2012] EFTA Ct.