natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Σύμφωνα με την Ισπανία, η εν λόγω νομολογία στηρίζεται στη διατήρηση του κύρους της σύμβασης και στην αθέτηση από ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη των υποχρεώσεων που απορρέουν από αυτή· το συμβαλλόμενο μέρος που εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του δικαιούται την τρέχουσα αξία των πραγμάτων που δεν έλαβε επειδή υπό φυσιολογικές συνθήκες θα ήταν κάτοχός τους.
The Commission also expressed doubts regarding the compatibility of any possible aid with the internal market.
Η εν λόγω απαίτηση υφίσταται ανεξάρτητα από τις προθέσεις ή την υπαιτιότητα του πιστωτή.
In the absence of specific guidelines on the application of the State aid rules to commercial sport activities, any assessment would have to be based directly under Article 107(3)(c) of the Treaty.
Η Ισπανία παραπέμπει στο άρθρο 1124 του αστικού κώδικα, σύμφωνα με το οποίο ένα συμβαλλόμενο μέρος μπορεί να ζητήσει αποζημίωση από τον αντισυμβαλλόμενό του λόγω αθέτησης υποχρέωσης που απορρέει από ισχύουσα διμερή σύμβαση, σε περίπτωση που δεν είναι πλέον δυνατή η εκτέλεση συγκεκριμένου μέρους της.
According to that provision, aid may be considered compatible with the internal market if it facilitates, in the common interest, the development of certain economic activities or of certain economic areas.
Επομένως, μέσω της συμφωνίας διακανονισμού του 2011 ο δήμος Μαδρίτης διευθέτησε τις υφιστάμενες νομικές υποχρεώσεις του έναντι της Real Madrid που απέρρεαν από τη συμφωνία εφαρμογής του 1998.
The Commission doubted that there was an objective of common interest which could justify selective support to a very strong actor in a highly competitive economic sector.
Όσον αφορά την πιθανή αλλαγή της καθορισμένης χρήσης του γεωτεμαχίου B-32 στο PGOU, η Ισπανία επιβεβαιώνει ότι καταρχήν εμπίπτει στις αρμοδιότητες του δήμου Μαδρίτης να προτείνει στην Comunidad de Madrid τροποποίηση του PGOU.
Accordingly, the Commission invited Spain and interested parties to provide relevant information on whether the transfer of plot B-32 to Real Madrid under the 1998 implementation agreement was indeed legally impossible for the Madrid City Council and on the possible consequences under Spanish law thereof.
Ωστόσο, η Ισπανία υποστηρίζει ότι τέτοιου είδους αλλαγές πρέπει να εξυπηρετούν το γενικό συμφέρον.
The Commission also invited comments on the value of the plots of land involved in the 2011 settlement agreement and the 2011 urban development agreement.
Παραπέμπει στη νομική αρχή διατήρησης του δημόσιου χώρου, σύμφωνα με την οποία απαγορεύεται η πώληση γης που ανήκει στο δημόσιο χωρίς την απόκτηση νέας έκτασης με παρόμοια χαρακτηριστικά.
COMMENTS FROM SPAIN
Η αλλαγή του χαρακτηρισμού της έκτασης προκειμένου να αποφευχθεί η διεκδίκηση υψηλής αποζημίωσης δεν δικαιολογείται στην παρούσα υπόθεση, δεδομένου ότι μια τέτοια αλλαγή θα ήταν αυθαίρετη.
Comments regarding the impossibility to transfer plot B-32
Το άρθρο 67 παράγραφος 2 του νόμου 9/2001 δεν επιτρέπει να αποχαρακτηριστεί μια έκταση γης που προορίζεται για δημόσια χρήση χωρίς αντισταθμιστικά μέτρα στην ίδια περιοχή.
Spain confirmed that the transfer of plot B-32 was and is legally impossible.
Τέλος, η Ισπανία παρατήρησε ότι εάν η Real Madrid είχε αποκτήσει την κυριότητα του γεωτεμαχίου το 2011, δεν θα υπήρχε κρατική ενίσχυση, κι ως εκ τούτου η αποζημίωση που λαμβάνει σύμφωνα με τη συμφωνία διακανονισμού του 2011 από τον δήμο Μαδρίτης για την παράλειψη μεταβίβασης του γεωτεμαχίου δεν συνιστά κρατική ενίσχυση, δεδομένου ότι η προαναφερόμενη αποζημίωση ισοδυναμεί με την αξία του εν λόγω γεωτεμαχίου το 2011.
Spain argues that the legal situation regarding the transferability of the plot was at least unclear when the 1998 Agreement was concluded.
Εκ του νόμου προβλέπεται ότι οι αρχές δημόσιας διοίκησης αναθέτουν τον προσδιορισμό της αξίας της γης καταρχήν στους υπαλλήλους και τις υπηρεσίες τους.
According to Spain, the consequence of that legal impossibility would be, in accordance with Article 1303 of the Civil Code, that the contracting parties return what they received mutually.
Βάσει ενός μοντέλου υπολογισμού (Módulo básico de repercusión de suelo, εφεξής «MBR») καθορίζεται η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τη Μαδρίτη.
In accordance with Article 1307 of the Civil Code, where the thing subject of the void contract cannot be returned, because it has been lost, the party must return the value of the thing at the time it has been lost.
Η αξία του γεωτεμαχίου B-32 το 2011 καθορίστηκε ως εξής:
The objective would be to re-establish the situation as if the contract never existed.
εμβαδόν: 70815 τετραγωνικά μέτρα, από τα οποία επιτρέπεται η δόμηση σε 35407 τετραγωνικά μέτρα·
Spain argues that a contract covering several objects and obligations should be considered void in its entirety except if one can assume that it would have been the will of the parties to maintain the rest of the contract.
MBR σύμφωνα με το διάταγμα του Υπουργείου Οικονομίας και Βιομηχανίας EHA/1213/2005: 588 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο· γ) συντελεστής αναπροσαρμογής:
This depends on the hypothetical will of the parties.
Το γινόμενο του 35407 × 588 × 1,09 είναι 22693054,44 ευρώ.
Spain is of the opinion that nothing seems to justify the assumption that the Madrid City Council and Real Madrid would have continued with the rest of the 1998 implementation agreement, had they known of the legal impossibility to transfer plot B-32 under that agreement.
Όσον αφορά τη μελέτη που συνέταξε το CEIAM για λογαριασμό της Επιτροπής, οι ισπανικές αρχές ασκούν κριτική στην εν λόγω μελέτη για το γεγονός ότι ένα από τα σενάρια αποτίμησης που περιλαμβάνει βασίζεται στη χρήση του γεωτεμαχίου για εργατικές κατοικίες.
In that context, Spain assumes that the 1998 Agreement is void in its entirety and concludes that Real Madrid and the Madrid City Council would also have to return the other pieces of land covered by the 1996 swap agreement and the 1998 implementation agreement.
Μια τέτοια χρήση δεν συνάδει με την υπόθεση της υψηλότερης και βέλτιστης χρήσης της γης.
However, since those plots of land have been sold in the meantime and cannot be returned in kind, the Madrid City Council would have to return the values of those plots at the time they were sold.
Έτσι η αξία που προέκυψε βάσει της μελέτης ήταν κατά 50 % χαμηλότερη από την αξία που θα είχε η χρήση για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (uso lucrativo de interés general, equipamiento singular: εκπαίδευση, πολιτιστικές υπηρεσίες και ιδρύματα, νοσοκομεία, εκκλησίες) η οποία αντιπροσωπεύει την υψηλότερη και βέλτιστη χρήση της γης που προορίζεται αποκλειστικά για δημόσιους σκοπούς.
In other words, the Madrid City Council is obliged to pay Real Madrid the value of the 15000 square metres of the land in ‘Ciudad Deportiva’ when it was sold which, according to Spain, amounted to EUR 53578623.
Η αξία στο σενάριο χρήσης για ιδιωτικούς σκοπούς, όπως στέγαση ή γραφεία, θα ήταν υψηλότερη κατά επιπλέον 30 %.
Such an outcome would be much more beneficial for Real Madrid and much more onerous for the Madrid City Council than what was agreed to under the 2011 settlement agreement.
Με βάση τη χρήση γης για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, η Ισπανία προτείνει τον υπολογισμό της αξίας γης με τη μέθοδο της απλής κεφαλαιοποίησης.
Spain furthermore refers to case-law that supports its view that the Madrid City Council would have to compensate Real Madrid for the non-fulfilment of its obligations under the 1998 implementation agreement.
Η μέθοδος αυτή χρησιμοποιεί ως βάση την αναμενόμενη τιμή πώλησης ανά δομημένο τετραγωνικό μέτρο που προκύπτει βάσει παρόμοιων έργων που πραγματοποιήθηκαν το 2011 στην ίδια περιοχή της Μαδρίτης.
It refers to judgments which concern impossibility ex post, intentionally or by negligence caused by one of the parties.
Η Ισπανία παρουσιάζει επίσης σύγκριση με άλλο γεωτεμάχιο που έχει χαρακτηριστεί ως γεωτεμάχιο για νοσοκομειακή χρήση.
According to Spain, that case-law is based on the continuing validity of the contract and the non-fulfilment of it by one of the parties; the party which fulfils its part is entitled to the present value of what it did not receive because normally it should be in possession of it.
Η αξία του εν λόγω γεωτεμαχίου καθορίστηκε βάσει ανεξάρτητης αποτίμησης σε 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο δομημένης επιφάνειας.
That claim would exist independently from the intentions or the fault of the creditor.
Όσον αφορά τη διαφορά μεταξύ της αποτίμησης γης το 1998 και το 2011, η Ισπανία εξηγεί ότι η σημαντική διαφορά αποδίδεται στο γεγονός ότι το στάδιο πολεοδομικής ανάπτυξης στο οποίο βρισκόταν η συγκεκριμένη έκταση το 1998 ήταν ιδιαίτερα πρώιμο και στοιχειώδες, δεδομένου ότι τη δεδομένη χρονική στιγμή είχε ολοκληρωθεί μόνο ο σχεδιασμός.
Spain refers to Article 1124 of the Civil Code, according to which a party may request compensation from its counterpart because of non-fulfilment of a valid bilateral contract, in case specific performance is no longer possible.
Παρατηρήσεις σχετικά με την αξία της γης περιμετρικά του γηπέδου Bernabéu
Therefore, by the 2011 settlement agreement the Madrid City Council settled its existing legal obligations towards Real Madrid under the 1998 implementation agreement.
Όσον αφορά τις σχεδιαζόμενες ρυθμίσεις περί ακινήτων βάσει της συμφωνίας για την πολεοδομική ανάπτυξη του 2011, η Ισπανία έκρινε ότι η απόφαση αριθ. 77/2015 του Tribunal Superior de Justicia de Madrid της 2ας Φεβρουαρίου 2015 ακύρωσε την τροποποίηση του PGOU σε σχέση με τη γη περιμετρικά του γηπέδου Bernabéu και αποτρέπει την έναρξη ισχύος της συμφωνίας για την πολεοδομική ανάπτυξη του 2011.
Concerning the possible change of the designated use of plot B-32 in the PGOU, Spain confirms that it is, in principle, within the powers of the Madrid City Council to propose to the Community of Madrid an amendment of the PGOU.
ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΤΩΝ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΕΝΩΝ ΜΕΡΩΝ
However, Spain claims that such changes need to serve the general interest.
Παρατηρήσεις της Real Madrid
The aim of avoiding a high compensation claim would not justify a change of the land zoning in the present case, since such a change would be arbitrary.
Όσον αφορά το ιστορικό της συμφωνίας εφαρμογής του 1998, η Real Madrid εξηγεί ότι ο δήμος Μαδρίτης ενδιαφερόταν για τη Ciudad Deportiva, επειδή σχεδίαζε να αναπλάσει αυτή την περιοχή που βρισκόταν σε κεντρική τοποθεσία και η Real Madrid είχε ανάγκη να εκχωρήσει πάγια περιουσιακά στοιχεία για να αποπληρώσει χρέη.
Finally, Spain remarked that if Real Madrid would have obtained the ownership of the plot in 2011 no State aid would be present, so that the compensation it receives under the 2011 settlement agreement from Madrid City Council for its failure to transfer that plot of land cannot constitute State aid since that compensation is equal to the value of that plot of land in 2011.
Η Real Madrid δηλώνει ότι είχε ζητήσει επανειλημμένα από τον δήμο Μαδρίτης να μεταβιβάσει το γεωτεμάχιο B-32.
Comments regarding the valuation of plot B-32
Η Real Madrid συμφωνεί ότι ο χαρακτηρισμός του γεωτεμαχίου ως γεωτεμαχίου «για βασικές αθλητικές δραστηριότητες» (deportivo de carácter básico) συνιστά νομικό εμπόδιο για την πώλησή του σε ιδιωτικούς φορείς.
Regarding the valuation of the land, Spain explains that the valuation was made by the technical services of the municipality of Madrid on the basis of established criteria used for all the land in the ownership of the municipality.
Ωστόσο, θεωρεί ότι η μεταβίβαση του γεωτεμαχίου θα μπορούσε να καταστεί δυνατή.
The experts employed by those services are bound by the principles of objectivity, professionalism and impartiality.
Ο χαρακτηρισμός του πολεοδομικού σχεδιασμού δεν ήταν ούτε αμετάκλητος ούτε εκτός του ελέγχου του δήμου Μαδρίτης.
Public administrations are required by law to establish land value in the first place by their own officials and services.
Ο δήμος Μαδρίτης είχε την αρμοδιότητα να ακυρώσει τον ισχύοντα χαρακτηρισμό του γεωτεμαχίου (desafectación) και να του ορίσει έναν διακριτό χαρακτηρισμό.
On the basis of a calculation model (Módulo básico de repercusión de suelo, hereinafter: ‘MBR’) a price per square metre is set for Madrid.
Το 1998 μια τέτοια αλλαγή στον ισχύοντα χαρακτηρισμό θα μπορούσε να έχει πραγματοποιηθεί χωρίς να αντιμετωπίζονται συγκεκριμένα νομοθετικά εμπόδια.
Area: 70815 square metres, of which 35407 square metres allowed for construction;
Ωστόσο, η κατάσταση άλλαξε το 2001 ως αποτέλεσμα της έναρξης ισχύος του νόμου 9/2001.
MBR according to the Order of the Ministry of Economy and Industry EHA/1213/2005: EUR 588 per square metre;
Το άρθρο 67.2 του νόμου 9/2001 προβλέπει ότι η απόφαση αποχαρακτηρισμού της γης που προορίζεται για δημόσια χρήση (desafecte el suelo de un destino público) πρέπει να συνοδεύεται από αντισταθμιστικά μέτρα με στόχο τη διατήρηση της ποιότητας και της ποσότητας αυτών των δημόσιων πόρων στη θιγόμενη περιοχή [6].
Indexation coefficient: 1,09.
Η αγοραία τιμή εκτάσεων γης με παρόμοιους χαρακτηρισμούς ήταν πολύ υψηλότερη από αυτήν της γης που χαρακτηρίζεται ως προοριζόμενη για «βασικές αθλητικές δραστηριότητες».
Regarding the study prepared for the Commission by CEIAM, Spain criticises that study since it bases one of the scenarios of the valuation on the use of the plot for social housing.
Συγκεκριμένα, στο πλαίσιο μελέτης που υποβλήθηκε από τη Real Madrid, εκτιμάται ότι το κόστος που θα συνεπαγόταν για τον δήμο Μαδρίτης η λήψη ανάλογων αντισταθμιστικών μέτρων κυμαίνεται από 58 εκατ. ευρώ έως 240 εκατ. ευρώ, ήτοι θα ήταν πολύ υψηλότερο από την αποζημίωση ύψους 22693054,44 ευρώ η οποία συμφωνήθηκε βάσει της συμφωνίας διακανονισμού του 2011 [7].
Such a use would not follow the assumption of highest and best use of the ground.
Ως εκ τούτου, από νομική άποψη, ο δήμος Μαδρίτης θα μπορούσε να είχε υπερβεί τα εμπόδια εκτέλεσης της σύμβασης, εάν το επιθυμούσε.
Therefore the study arrived at a value that was 50 % below the value of a use for public services (uso lucrativo de interés general, equipamiento singular: education, cultural services and institutions, hospitals, churches) which represents the highest and best use of land devoted for public purposes.
Στο πλαίσιο αυτό, η Real Madrid υποστηρίζει ότι για να είναι άκυρη μια συμβατική υποχρέωση ως μηδέποτε γενόμενη σύμφωνα με την κατοχυρωμένη στο ισπανικό ιδιωτικό δίκαιο αρχή της αρχικής αδυναμίας, τα εμπόδια της εκτέλεσης πρέπει να υπάρχουν από την αρχή, να είναι ακατανίκητα, μόνιμα και εκτός του ελέγχου των συμβαλλόμενων μερών.
The value in the scenario of use for private purposes, like housing or offices, would be another 30 % higher.
Για τον ίδιο λόγο, ο δήμος Μαδρίτης δεν θα μπορούσε να έχει αποφύγει τη συμβατική υποχρέωσή του έναντι του συλλόγου για μεταβίβαση του γεωτεμαχίου B-32, επικαλούμενος την αρχή του ισπανικού δικαίου περί της επιγενόμενης αδυναμίας (imposibilidad sobrevenida).
On the basis of land use for public services, Spain proposes a calculation of the land value by the method of simple capitalisation.
Ο δήμος Μαδρίτης θα μπορούσε να έχει αποφύγει την ευθύνη μόνο εάν τα εμπόδια εκτέλεσης ήταν ανυπέρβλητα και πλήρως εκτός του ελέγχου του.
It starts from the expected sales price per building square metre which is based on comparable projects in 2011 in that part of Madrid.
Η Real Madrid αναφέρει ότι δεν θα είχε κανένα νόημα να δεχτεί έναν διακανονισμό που ορίζει για το συμβατικό της δικαίωμα επί του γεωτεμαχίου B-32 αξία χαμηλότερη από την τρέχουσα αγοραία αξία του γεωτεμαχίου.
After deduction of the construction costs, determined according to a standard model applied by the municipality of Madrid, Spain arrives at a value of EUR 22708633,52.
Η εναλλακτική επιλογή έναντι της συμφωνίας διακανονισμού του 2011 θα ήταν να εμείνει η Real Madrid στα συμβατικά της δικαιώματα.
However, this valuation is made under the assumption that the land classification is for ‘public use of various kinds’ and Spain admits that the current classification of the land is not for ‘public service use of various kinds’ but for ‘public sport use’, and that a use for other activities than sport would require a change in the municipal land classification plan by a formal amendment of this plan.
Τέτοιο είναι το δικαίωμα σε αποζημίωση για παράβαση σύμβασης, εάν η παράβαση προκαλείται από πρόθεση ή αμέλεια βάσει του άρθρου 1101 του αστικού κώδικα.
Spain also proposes a comparison with another plot of land which is classified for hospital use.
Η Real Madrid υπογραμμίζει ότι η συμφωνία διακανονισμού του 2011 είναι πιο ευνοϊκή για τον δήμο Μαδρίτης από την πλήρη αποκατάσταση.
An independent valuation determined a value of EUR 900 per square metre of building surface for that plot.
Ωστόσο, δεν θα ήταν εφικτή η επιστροφή των γεωτεμαχίων καθαυτών.
Regarding the difference between the land valuation in 1998 and 2011, Spain explains that the substantial difference can be explained by the very early and basic urban development state of the land in 1998.
Τα συμβαλλόμενα μέρη πώλησαν τη γη πριν από πολλά χρόνια σε τρίτους, οι οποίοι την απέκτησαν καλόπιστα.
At that point in time, only the planning was concluded.
Σε ανάλογες περιπτώσεις, σύμφωνα με την ισπανική νομοθεσία, κάθε συμβαλλόμενο μέρος οφείλει αντ' αυτού να επιστρέψει στο έτερο συμβαλλόμενο μέρος την τρέχουσα αξία της υποκείμενης σε υποχρέωση αποκατάστασης γης κατά τον χρόνο έκδοσης της δικαστικής απόφασης.
The land had still to be acquired by the Madrid City Council and be developed.
Βασιζόμενη σε νομικές συμβουλές και σε έκθεση αποτίμησης γης της συμβουλευτικής κτηματομεσιτικής εταιρείας Aguirre Newman (εφεξής «η έκθεση της Aguirre Newman»), η Real Madrid εξηγεί πώς θα αντιμετωπιζόταν βάσει του ισπανικού ιδιωτικού δικαίου η αποκατάσταση ως προς την εκτέλεση της σύμβασης το 2011 και ποιες θα ήταν οι οικονομικές συνέπειες της επαναφοράς στην προτέρα κατάσταση.
Thus several years would have passed until it was possible to build something on the land.
Σύμφωνα με τη Real Madrid, η αποκατάσταση θα συνεπαγόταν την πραγματοποίηση των εξής πληρωμών μεταξύ του δήμου Μαδρίτης και της Real Madrid:
That situation had completely changed in 2011.
ο δήμος Μαδρίτης θα καλείτο να καταβάλει στη Real Madrid την τρέχουσα αξία (το 2011) των 15000 τετραγωνικών μέτρων στη Ciudad Deportiva, η οποία σύμφωνα με την εκτίμηση της Aguirre Newman ανερχόταν σε 65,346 εκατ. ευρώ [8]· η Real Madrid θα καλείτο να καταβάλει στον δήμο Μαδρίτης την αξία που είχαν το 2011 τα γεωτεμάχια 33 και 34, η οποία σύμφωνα με την εκτίμηση της Aguirre Newman ανερχόταν σε 32,246 εκατ. ευρώ [9].
In both cases the valuation followed the usual standards applied by the Madrid City Council for land valuation.
Τέλος, η Real Madrid υποστηρίζει ότι θα μπορούσε να έχει εγείρει αξίωση αποζημίωσης για οποιαδήποτε ζημία προκλήθηκε ως αποτέλεσμα της παράβασης της σύμβασης εκ μέρους του δήμου Μαδρίτης.
Comments regarding the value of the land around the Bernabéu stadium
Από το άρθρο 1124 του αστικού κώδικα και την πάγια νομολογία προκύπτει ότι η καταγγελία και η συμβατική αποζημίωση είναι αμοιβαία συμβατά μέσα παροχής έννομου προστασίας.
Regarding the intended real estate arrangements under the 2011 urban development agreement, Spain considered that the judgment No 77/2015 of the Tribunal Superior de Justicia de Madrid of 2 February 2015 annulled the modification of the PGOU with regard to the land around the Bernabéu Stadium and prevents the entry into force of the 2011 urban development agreement.
Σκοπός της αποζημίωσης είναι να βρεθεί ο πιστωτής στη θέση που θα βρισκόταν εάν ο οφειλέτης είχε συμμορφωθεί με τις υποχρεώσεις του που απορρέουν από τη σύμβαση.
COMMENTS FROM INTERESTED PARTIES
Εάν η συμφωνία εφαρμογής του 1998 θεωρείτο άκυρη ως μηδέποτε γενόμενη, η Real Madrid υποστηρίζει ότι τα έννομα αποτελέσματα που θα παρήγε η ακυρότητα της σύμβασης θα ήταν, σύμφωνα με το άρθρο 1303 του αστικού κώδικα, να επιστρέψουν τα συμβαλλόμενα μέρη όσα έχουν λάβει στο πλαίσιο της εκτέλεσης της άκυρης ως μηδέποτε γενόμενης σύμβασης.
Following the publication of the opening decision, the Commission received observations from Real Madrid, the association Ecologistas en Acción, the Asociación para la Defensa del Estado de Derecho, and from the citizens who had informed the Commission about the real estate transaction under consideration.
Το άρθρο 1307 του αστικού κώδικα προβλέπει ότι σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή η επιστροφή ενός πράγματος λόγω απώλειάς του, πρέπει να επιστρέφεται η αξία που είχε το πράγμα τη χρονική στιγμή της απώλειάς του, πλέον τόκων.
Comments by Real Madrid
Η πώληση σε τρίτο καλόπιστα ισοδυναμεί με απώλεια [10], το οποίο σημαίνει ότι στα γεωτεμάχια που πωλήθηκαν μετά τη σύναψη της συμφωνίας εφαρμογής του 1998 θα πρέπει καταρχήν να μην αποδίδεται η τρέχουσα αξία τους, αλλά η αξία που είχαν όταν πωλήθηκαν σε τρίτους.
Comments regarding the consequences of the failure of the Madrid City Council to transfer plot B-32
Η προσέγγιση αυτή θα είχε ως αποτέλεσμα τις εξής πληρωμές μεταξύ του δήμου Μαδρίτης και της Real Madrid: ο δήμος Μαδρίτης θα καλείτο να καταβάλει στη Real Madrid το εισπραχθέν τίμημα από την πώληση το 2003 15000 τετραγωνικών μέτρων στη Ciudad Deportiva ύψους περίπου 53 εκατ. ευρώ, πλέον των τόκων από την εν λόγω ημερομηνία.
Regarding the background of the 1998 implementation agreement, Real Madrid explains that the Madrid City Council had an interest in the Ciudad Deportiva, because it planned to develop that centrally located area, and Real Madrid needed to divest fixed assets to repay debts.
Η Real Madrid θα καλείτο να καταβάλει στον δήμο Μαδρίτης το εισπραχθέν τίμημα από την πώληση το 1999 των γεωτεμαχίων 33 και 34 ύψους περίπου 12,9 εκατ. ευρώ, πλέον των τόκων.
Real Madrid states that it had repeatedly requested the Madrid City Council to transfer plot B-32.
Παρατηρήσεις σχετικά με την αξία του γεωτεμαχίου B-32
Real Madrid agrees that the classification of the plot as for ‘basic sport use’ (deportivo de carácter básico) constitutes a legal obstacle for its sale to private parties.
Σύμφωνα με τις εν λόγω αποτιμήσεις, τα γεωτεμάχια προς μεταβίβαση στον σύλλογο είχαν την ίδια συνολική αξία με τα 15000 τετραγωνικά μέτρα που επρόκειτο να μεταβιβαστούν στον δήμο Μαδρίτης.
The urban planning classification was neither inalterable nor beyond the control of the Madrid City Council.
Αποτιμήσεις στο πλαίσιο της συμφωνίας εφαρμογής του 1998
Such a step would have shifted the land from the ‘public domain’ into the ‘private domain’, with a view to enabling compliance with the contractual obligation to transfer the plot to Real Madrid.
Δήμος Μαδρίτης
In 1998, such a change to the existing classification could have been implemented without facing any specific statutory obstacles.
Αξία
Article 67.2 of law 9/2001 provides that the decision to declassify land intended for public use (desafecte el suelo de un destino público) must be accompanied by compensatory measures with a view to maintain the quality and quantity of such public resources in the affected area [6].
Γεωτεμάχιο B-32
In consequence, the Madrid City Council would have had to acquire land at Las Tablas that was similar in size to plot B-32 and classify it as for ‘basic sport use’.
15000 m2 στη Ciudad Deportiva
To have done so would have been very expensive, since any available land in that area was classified, in 2011, as ‘residential’ or ‘commercial’.
Γεωτεμάχια B-33 και B-34
Land with those classifications commanded a much higher market price than land classified as for ‘basic sport use’.
Σύνολο
In fact, a study submitted by Real Madrid estimates the cost for the Madrid City Council for such compensatory measures to be between EUR 58 million and EUR 240 million, i.e. much more than the EUR 22693054,44 compensation agreed to under the 2011 settlement agreement [7].
Ως εκ τούτου, από τις αποτιμήσεις που χρησιμοποίησε ο δήμος Μαδρίτης το 1998 ως βάση για τη μεταβίβαση των γεωτεμαχίων B-32, 33 και 34 δεν προκύπτει υπέρμετρη αντιστάθμιση υπέρ της Real Madrid.
Therefore, from a legal point of view, the Madrid City Council could have overcome the obstacles to contractual performance had it wanted to.
Η μεθοδολογία αποτίμησης που χρησιμοποιήθηκε για την εκτίμηση της αξίας των γεωτεμαχίων στη συμφωνία του 1998 εφαρμόζεται από τις δημόσιες αρχές σε ολόκληρη την Ισπανία για τον αντικειμενικό καθορισμό της αξίας γης [12].
The Madrid City Council could only have avoided liability if the obstacles to performance were insuperable and wholly beyond its control.