natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Οι υπάλληλοι που καταρτίζουν τις εκθέσεις αποτίμησης έχουν ειδίκευση στο συγκεκριμένο πεδίο και αποτελεί προσωπικό τους καθήκον να ενεργούν σύμφωνα με το εφαρμοστέο δίκαιο και διαδικασίες και να σέβονται τις αξίες της αντικειμενικότητας, της ουδετερότητας και της αμεροληψίας.
For the Madrid City Council to have complied with its contractual obligation to transfer plot B-32 to Real Madrid in 2011 would have implied that Real Madrid would have obtained land with a market value of EUR 22693054,44.
Οι αποτιμήσεις που πραγματοποιούν θεωρούνται δίκαιες και ακριβείς, μεταξύ άλλων όταν χρησιμοποιούνται σε νομικές διαδικασίες ενώπιον ισπανικού δικαστηρίου.
Therefore, the economic value of Real Madrid's right to require performance of the contract was identical to the market value of plot B-32 in 2011.
Η σκόπιμη αναπροσαρμογή αποτίμησης (προς τα πάνω ή προς τα κάτω) με σκοπό να ωφεληθεί ιδιώτης σε βάρος της δημόσιας διοίκησης είναι παράνομη σύμφωνα με το ισπανικό δίκαιο.
Real Madrid suggests that it would not have made any sense for it to accept a settlement that assigned a value to its contractual right to plot B-32 that was lower than the plot's current market value.
Για τους λόγους αυτούς, η Real Madrid θεωρεί ότι οι αποτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν το 1998 σε σχέση με τη συμφωνία εφαρμογής του 1998 ήταν αποτιμήσεις ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα κατά την έννοια της ανακοίνωσης σχετικά με τις πωλήσεις γηπέδων-οικοπέδων.
Real Madrid would not have been willing to accept a settlement that valued its right to plot B-32 at the market value of that plot in 1998 or in 2003.
Επιπλέον, στην έκθεση της Aguirre Newman γίνεται εκτίμηση της αγοραίας αξίας του γεωτεμαχίου B-32 και των 15000 τετραγωνικών μέτρων στη Ciudad Deportiva το 1998.
Real Madrid would have brought court proceedings to protect the full value of its right to require performance of the 1998 implementation agreement.
Πίνακας 2
The alternative to the 2011 settlement agreement would have been that Real Madrid would have insisted on its contractual rights.
Αποτιμήσεις στο πλαίσιο της συμφωνίας εφαρμογής του 1998 σε σύγκριση με τις αποτιμήσεις στο πλαίσιο της έκθεσης της Aguirre Newman
That could have been compensation for breach of contract if the breach is caused intentionally or by negligence on the basis of Article 1101 of the Civil Code.
(σε ευρώ)
Real Madrid could also have terminated the contract pursuant to Article 1124 of the Civil Code, with the consequence of the right to restitution of what has already been performed according to Article 1123 of the Civil Code and a claim for damages.
Αξία (συμφωνία 1998)
Real Madrid underlines that the 2011 settlement agreement is more advantageous for the Madrid City Council than full restitution.
Απόκλιση
Restitution would have entailed a return to the situation existing before the 1998 implementation agreement.
Γεωτεμάχια B-33 και B-34
In principle, the Madrid City Council would be compelled to return the 15000 square metres it received at Ciudad Deportiva to Real Madrid and Real Madrid would have had to return to the Madrid City Council plots 33 and 34.
Τα στοιχεία αυτά συνηγορούν υπέρ της άποψης ότι ο δήμος Μαδρίτης ενήργησε ως ιδιώτης αγοραστής κατά τη σύναψη της συμφωνίας ανταλλαγής του 1996 και της συμφωνίας εφαρμογής του 1998 και δεν μεταβίβασε κανένα προνόμιο στη Real Madrid.
However, to return the plots as such would not be feasible.
Η μεταγενέστερη πώληση της Ciudad Deportiva έναντι 53 εκατ. ευρώ επιβεβαίωσε ότι σαφώς δεν υπήρξε υπέρμετρη αντιστάθμιση υπέρ της Real Madrid κατά την πώληση της Ciudad Deportiva.
The parties sold the land many years ago to third parties that acquired the land in good faith.
Επιπλέον, η πώληση γης στην περιοχή Julián Camarillo Sur από τη Real Madrid σε τρίτους το 1999 έναντι τιμήματος που ήταν σχεδόν ισόποσο της αξίας που ορίστηκε για τη συμφωνία εφαρμογής του 1998 επιβεβαιώνει την ακρίβεια των αποτιμήσεων του δήμου Μαδρίτης.
In such cases, the parties must instead, according to Spanish law, return to the other party the current value of the land that is subject to restitution at the time the judgment is handed down.
Όσον αφορά την αποτίμηση γης για το γεωτεμάχιο B-32 το 2011, η Real Madrid θεωρεί ότι η αποτίμηση που πραγματοποιήθηκε από τις τεχνικές υπηρεσίες του τμήματος πολεοδομικής ανάπτυξης του δήμου Μαδρίτης επίσης συνιστά ανεξάρτητη αποτίμηση.
Based on legal advice and on a land valuation report from the real estate consultancy Aguirre Newman (hereinafter ‘the Aguirre Newman Report’) it obtained in April 2014, Real Madrid explains how restitution of the contractual performances in 2011 would be dealt with under Spanish private law and what the financial consequences of restitution would be.
Δεν εξαρτάται από τον δήμο Μαδρίτης ή άλλη δημοτική αρχή ή οργανισμό στη Μαδρίτη.
According to Real Madrid, restitution would have triggered the following payments between the Madrid City Council and Real Madrid: the Madrid City Council would have had to pay Real Madrid the current value (in 2011) of the 15000 square metres at Ciudad Deportiva, estimated by Aguirre Newman at EUR 65,346 million [8]; Real Madrid would have had to pay the Madrid City Council the 2011 value of plots 33 and 34, estimated by Aguirre Newman at EUR 32,246 million [9].
Κατά συνέπεια, η αγοραία αξία του γεωτεμαχίου B-32 το 2011 δεν θα έπρεπε να είναι χαμηλότερη από 25776296 ευρώ.
Accordingly, the net effect of restitution would be that the Madrid City Council should pay Real Madrid EUR 33,1 million, which figure is EUR 10,407 million more than what the club received under the 2011 settlement agreement.
Όσον αφορά την αύξηση της αξίας από το 1998, η Real Madrid εξηγεί ότι το 1998 το γεωτεμάχιο B-32 ήταν μια μη παραγωγική έκταση γης σε μια απολύτως αναξιοποίητη περιοχή.
This means that Real Madrid essentially relinquished an additional EUR 10,407 million claim against the Madrid City Council by agreeing to the 2011 settlement agreement.
Παρόλο που το 1997 ο δήμος Μαδρίτης ενέκρινε σχέδιο πολεοδομικής ανάπτυξης, η εν λόγω έγκριση δεν συνιστά εγγύηση για πραγματική ανάπτυξη της γης, η οποία προϋποθέτει σημαντικές επενδύσεις από ιδιώτες επενδυτές που είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν τον σχετικό κίνδυνο.
Real Madrid therefore argues that termination of the 1998 implementation agreement and full restitution under that contract and the 1996 swap agreement was a real and tangible risk for the Madrid City Council in 2011.
Οι πρώτες οικοδομικές άδειες στην περιοχή Las Tablas εκδόθηκαν το 2001.
By entering into the 2011 settlement agreement, the Madrid City Council was able to avoid that risk at a cost that was about EUR 10,407 million lower than what Real Madrid could have claimed had it terminated the 1998 implementation agreement and sought restitution.
Από τη στιγμή εκείνη, ξεκίνησε σημαντική οικοδομική δραστηριότητα και άρχισε να καθίσταται σαφές ότι η ανάπτυξη της Las Tablas ήταν πιθανό να συντελεστεί επιτυχώς.
Lastly, Real Madrid argues that it could have sought compensation for any damage caused as a result of the Madrid City Council's breach of contract.
Το παράδειγμα της μετεγκατάστασης των κεντρικών γραφείων της Telefónica στη Las Tablas ακολούθησαν και άλλες μεγάλες εταιρείες.
Article 1124 of the Civil Code and established case-law holds that termination and contractual damages are mutually compatible remedies.
Το 2011 η περιοχή είχε αναπτυχθεί πλήρως έχοντας μετεξελιχθεί σε πολύ δημοφιλή οικιστική και εμπορική περιοχή.
The purpose of such damages being to place the creditor in the same position as if the debtor had complied with its obligations under the contract.
Αυτός η θεαματική μετεξέλιξη της Las Tablas σε πλήρως αναπτυγμένη και δομημένη περιοχή η οποία περιβάλλεται από ακριβά συγκροτήματα διαμερισμάτων και έδρες πολυεθνικών επιχειρήσεων είχε σημαντικό αντίκτυπο στην αξία του γεωτεμαχίου B-32.
If one were to assume the nullity of the 1998 implementation agreement, Real Madrid argues that the legal consequence of nullity of the contract would be, according to Article 1303 of the Civil Code, restitution of the parties' performances under the void contract.
Όσον αφορά την αποτίμηση της γης βάσει της μελέτης που υπέβαλε το γραφείο CEIAM στην Επιτροπή, η Real Madrid παρατηρεί ότι το αποτέλεσμα της εν λόγω μελέτης δεν συνιστά εύλογη αγοραία αξία που θα ήταν διατεθειμένος να καταβάλει ένας ενδιαφερόμενος αγοραστής που εκφράζει ελεύθερα τη δικαιοπρακτική του βούληση.
Article 1307 of the Civil Code provides that a thing which cannot be returned because it has been lost should be substituted for its value at the time of the loss, plus interest.
Αντιθέτως, η μελέτη του CEIAM απλώς καθορίζει μια επενδυτική αξία, η οποία σύμφωνα με τη Real Madrid συνιστά την αξία ενός περιουσιακού στοιχείου για τον ιδιοκτήτη ή τον υποψήφιο ιδιοκτήτη μιας μεμονωμένης επένδυσης και για συγκεκριμένους επιχειρησιακούς στόχους, στο πλαίσιο δε του προσδιορισμού της εν λόγω επενδυτικής αξίας, η αξία που προκύπτει βάσει της μεθόδου αποτίμησης που χρησιμοποίησε το CEIAM (εφεξής το «διάταγμα ECO 805/2003») είναι «αξία ενυπόθηκου ακινήτου».
A sale to a third party in good faith is equated to a loss [10], which means that the plots sold since the 1998 implementation agreement was concluded should, in principle, not be attributed their current value, but the value they had when they were sold to third parties.
Βασική αρχή της αξίας ενυπόθηκου ακινήτου είναι η «αρχή της σύνεσης».
That approach would lead to the following payments between Madrid City Council and Real Madrid: Madrid City Council should pay Real Madrid the proceeds from its sale in 2003 of the 15000 square metres at Ciudad Deportiva of about EUR 53 million, plus interests from that date.
Ως εκ τούτου, αποτελεί μια ιδιαίτερα επιφυλακτική εκτίμηση της διαρκούς, μακροπρόθεσμης αξίας, ενώ η έννοια της «αγοραίας αξίας» αναφέρεται στην αξία που συμφωνείται μεταξύ ενός αγοραστή και ενός πωλητή που εκφράζουν ελεύθερα τη δικαιοπρακτική τους βούληση και συναλλάσσονται υπό κανονικές συνθήκες ανταγωνισμού.
Real Madrid should pay the Madrid City Council the proceeds from its sale in 1999 of plots 33 and 34, of about EUR 12,9 million, plus interest.
Η έννοια της αγοραίας αξίας εκτιμά την τιμή που θα μπορούσε να εξασφαλιστεί για ένα ακίνητο την ημερομηνία αποτίμησης.
Consequently, the net effect of such restitution in 2011, without interest, would have been that the Madrid City Council should pay Real Madrid EUR 40,1 million.
Σύμφωνα με τη Real Madrid, η προκύπτουσα αξία είναι πιθανό να κυμαίνεται κάτω από την αγοραία αξία.
Comments regarding the value of plot B-32
Η Real Madrid θεωρεί καταλληλότερη τη χρήση της στατικής μεθόδου υπολειμματικής αποτίμησης η οποία βασίζεται σε εκτιμήσεις του κόστους των υποδομών και της κατασκευής και στην αναμενόμενη τιμή πώλησης των προς κατασκευή μονάδων.
The land values supposed in 1998 were determined by experienced, expert officials of the Urban Development Department of the Madrid City Council (‘Gerencia Municipal de Urbanismo’), using the valuation methodology laid down in Spanish law.
Η Real Madrid παραπέμπει στα διάφορα σενάρια που χρησιμοποιούνται στο πλαίσιο της έκθεσης του CEIAM και ιδίως το σενάριο που βασίζεται στη χρήση για αθλητικές δραστηριότητες.
According to those valuations, the plots to be transferred to the club had the same total value as the 15000 square metres to be transferred to the Madrid City Council.
Η Real Madrid υποστηρίζει την άποψη ότι βρίθει σφαλμάτων.
Table 1
Κατά την άποψη της Real Madrid, τα βασικά σφάλματα της έκθεσης του CEIAM κατά την αποτίμηση του γεωτεμαχίου B-32 ως αθλητικής εγκατάστασης είναι τα εξής:
Valuations in the 1998 implementation agreement
παράλειψη βελτιστοποίησης της χρήσης της γης και των εγκαταστάσεων: το CEIAM δεν εξετάζει π.χ. τις ροές εσόδων από το 25 % της γης που θα μπορούσε να έχει χρησιμοποιήσει ο ιδιοκτήτης, υπό τους ισχύοντες κανονισμούς, για καταστήματα και χώρους στάθμευσης· β) υποτίμηση της ζήτησης των χρηστών για τις υπάρχουσες αθλητικές υποδομές:
Madrid City Council
το 2011 η Las Tablas ήταν ήδη μια ελκυστική και πλούσια περιοχή όπου πολλές μεγάλες επιχειρήσεις είχαν ήδη ή σκόπευαν να μεταφέρουν τα κεντρικά γραφεία τους·
Land to be transferred to Real Madrid
ο υπολογισμός του CEIAM βασίζεται σε μικρότερο δομημένο εμβαδόν δαπέδων στο γεωτεμάχιο σε σχέση με το επιτρεπόμενο βάσει της κατηγορίας χρήσης γης (επιφάνεια δόμησης)·
Value
το CEIAM εκτιμά την αξία με βάση ένα σενάριο με αφηρημένο δικαίωμα χρήσης της γης («derecho de superficie»), ενώ η ορθή εκτίμηση της αγοραίας αξίας θα πρέπει να βασίζεται στη μεταβίβαση της πλήρους νομής και κυριότητας της γης.
Land to be transferred to Madrid City Council
Παρατηρήσεις σχετικά με τη γη περιμετρικά του γηπέδου Bernabéu
Plot B-32
Η Real Madrid εξηγεί ότι, όσον αφορά την τροποποίηση του PGOU σε σχέση με την περιοχή που περιβάλλει το γήπεδο Bernabéu και την περιοχή Carabanchel όπως συμφωνήθηκε στη συμφωνία του 2011 για την πολεοδομική ανάπτυξη, η προβλεπόμενη τροποποίηση σχεδίου πολεοδομικής ανάπτυξης προέβλεπε αύξηση της επιφάνειας δόμησης (edificabilidad) ώστε να καταστεί δυνατή η επέκταση του γηπέδου και η κάλυψή του με στέγη.
15000 m2 at Ciudad Deportiva
Ωστόσο, η πρόσφατη απόφαση αριθ. 77/2015 του Tribunal Superior de Justicia de Madrid της 2ας Φεβρουαρίου 2015 ακύρωσε την τροποποίηση του PGOU του 2011.
Accordingly, the valuations used by the Madrid City Council, in 1998, as the basis for the transfer of plots B-32, 33 and 34, did not indicate that it would overcompensate Real Madrid.
Οι Ecologistas en acción υποστηρίζουν ότι ακόμα και το 1998 τα γεωτεμάχια που είχαν χαρακτηριστεί ως γεωτεμάχια για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως δημόσια χρήση για αθλητικές δραστηριότητες, δεν μπορούσαν να μεταβιβαστούν σε ιδιωτικούς φορείς.
It refers to the Commission Communication on State aid elements in sales of land and buildings by public authorities [11] (the Land Sale Communication) which recognises that State valuation offices and public officers or employees are to be regarded as independent provided that undue influence on their findings is effectively excluded.
Η απαγόρευση αυτή ίσχυε και για εκτάσεις γης που δεν είχαν αποκτηθεί ακόμα από τον δήμο, αλλά είχαν συμπεριληφθεί στα πολεοδομικά σχέδια με τον προαναφερόμενο χαρακτηρισμό.
The valuation methodology used to assess the value of the plots in the 1998 Agreement is employed by public authorities all over Spain to objectively determine the value of land [12].
Ως προς τούτο, ο νόμος 9/2001 δεν επέφερε κάποια αλλαγή.
The officials preparing valuation reports are experts in the field and are under personal duty to act in accordance with applicable law and procedures, and to uphold the principles of objectivity, neutrality and impartiality.
Όπως η Real Madrid, οι Ecologistas en acción εφιστούν την προσοχή της Επιτροπής στη δικαστική απόφαση αριθ. 77/2015 του Tribunal Superior de Justicia de Madrid της 2ας Φεβρουαρίου 2015, η οποία ακύρωσε την τροποποίηση του PGOU σε σχέση με τη γη περιμετρικά του γηπέδου Bernabéu.
The valuations they prepare are presumed fair and accurate, including when used in legal proceedings before a Spanish court.
Το Tribunal Superior έκρινε ότι δεν υπήρχε γενικό συμφέρον το οποίο θα δικαιολογούσε τις αλλαγές πολεοδομικού σχεδιασμού σε σχέση με την έκταση γης περιμετρικά του γηπέδου που αναφέρεται στην παράγραφο 18 της απόφασης για την κίνηση της διαδικασίας.
To deliberately adjust a valuation (up or down) to benefit a private party at the cost of the public administration would be unlawful under Spanish law.
Το δικαστήριο έκρινε ότι η συναλλαγή μεταξύ της Real Madrid και του δήμου Μαδρίτης δεν λάμβανε υπόψη το γενικό δημόσιο συμφέρον του δήμου, αλλά υπαγορευόταν μόνο από τις ανάγκες του συλλόγου σε σχέση με το έργο εκσυγχρονισμού του γηπέδου.
For those reasons, Real Madrid considers that the valuations made in 1998 for the 1998 implementation agreement were independent expert valuations within the meaning of the Land Sale Communication.
Το Tribunal Superior de Justicia de Madrid επισήμανε ότι οι αποφάσεις πολεοδομικού σχεδιασμού των αρμόδιων αρχών πρέπει να υπηρετούν αντικειμενικά το γενικό συμφέρον και όχι τα συμφέροντα ενός ή περισσοτέρων ιδιοκτητών γης και ούτε καν τα συμφέροντα του ίδιου του δήμου.
In addition, the Aguirre Newman report estimates the 1998 market value of plot B-32 and the 15000 square metres at Ciudad Deportiva.
Τα υπόλοιπα ενδιαφερόμενα μέρη δεν συνεισέφεραν περισσότερα αντικειμενικά ή νομικά στοιχεία.
The results of the Aguirre Newman Report differ somewhat from the valuations agreed for the 1998 implementation agreement.
ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΤΗΣ ΕΝΙΣΧΥΣΗΣ
However, the results support the view that Real Madrid was not overcompensated in 1998.
Προκαταρκτικές παρατηρήσεις σχετικά με τη συμφωνία για την πολεοδομική ανάπτυξη του 2011
In fact, the report indicates that the 1998 implementation agreement underestimated the 1998 value of the 15000 square metres at Ciudad Deportiva and overestimated the value of plot B-32 as well as of plots 33 and 34.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που υποβλήθηκαν από την Ισπανία και τη Real Madrid, η απόφαση αριθ. 77/2015 του Tribunal Superior de Justicia de Madrid της 2ας Φεβρουαρίου 2015 ακύρωσε την τροποποίηση του PGOU σε σχέση με τη γη περιμετρικά του γηπέδου Bernabéu της Real Madrid.
Table 2
Ως αποτέλεσμα της απόφασης αυτής, έχει ακυρωθεί η συμφωνία για την πολεοδομική ανάπτυξη του 2011 που είχαν συνάψει τα συμβαλλόμενα μέρη.
Valuations in the 1998 implementation agreement compared to those in the Aguirre Newman Report
Κατά συνέπεια, η εν λόγω συμφωνία δεν εφαρμόζεται πλέον, με αποτέλεσμα η αξιολόγηση της συμφωνίας για την πολεοδομική ανάπτυξη του 2011 από την Επιτροπή να έχει καταστεί άνευ αντικειμένου.
Value (Aguirre Newman)
Επομένως, η παρούσα απόφαση εξετάζει μόνο τη συμφωνία διακανονισμού του 2011 με βάση τους κανόνες περί κρατικών ενισχύσεων.
(EUR)
Ύπαρξη ενίσχυσης
Value (1998 agreement)
Σύμφωνα με το άρθρο 107 παράγραφος 1 της Συνθήκης, ενισχύσεις που χορηγούνται υπό οποιαδήποτε μορφή από τα κράτη μέλη ή με κρατικούς πόρους και που νοθεύουν ή απειλούν να νοθεύσουν τον ανταγωνισμό διά της ευνοϊκής μεταχειρίσεως ορισμένων επιχειρήσεων ή ορισμένων κλάδων παραγωγής είναι ασυμβίβαστες με την εσωτερική αγορά, κατά το μέτρο που επηρεάζουν τις μεταξύ κρατών μελών συναλλαγές.
Variation
Προϋποθέσεις ύπαρξης ενίσχυσης
Plots B-33 and B-34
Κατά πάγια νομολογία, ο χαρακτηρισμός ενός μέτρου ως «ενισχύσεως», κατά την έννοια του άρθρου 107 παράγραφος 1 της Συνθήκης, απαιτεί τη συνδρομή όλων των προβλεπόμενων στη διάταξη αυτή προϋποθέσεων [13].
Those elements would corroborate the view that the Madrid City Council acted like a private purchaser when entering into the 1996 land swap and the 1998 implementation agreement and did not transfer any benefit to Real Madrid.
Ως εκ τούτου, είναι παγιωμένο ότι προκειμένου ένα μέτρο να χαρακτηριστεί ως κρατική ενίσχυση κατά την έννοια της εν λόγω διάταξης, πρώτον, πρέπει να πρόκειται για παρέμβαση εκ μέρους του κράτους ή μέσω κρατικών πόρων· δεύτερον, η παρέμβαση αυτή πρέπει να δύναται να επηρεάσει το εμπόριο μεταξύ κρατών μελών· τρίτον, πρέπει να παρέχει επιλεκτικό πλεονέκτημα σε μια επιχείρηση και, τέταρτον, πρέπει να στρεβλώνει ή να απειλεί με στρέβλωση τον ανταγωνισμό [14].
The subsequent sale of the Ciudad Deportiva for EUR 53 million would confirm that Real Madrid clearly was not overcompensated when it sold the Ciudad Deportiva.
Ωστόσο, ως προκαταρκτικό ζήτημα, για την εφαρμογή των κανόνων περί κρατικών ενισχύσεων, ο αποδέκτης της εν λόγω εικαζόμενης ενίσχυσης πρέπει να είναι «επιχείρηση» κατά την έννοια του άρθρου 107 παράγραφος 1 της Συνθήκης.
In addition, the sale of the land at Julián Camarillo Sur by Real Madrid to third parties in 1999 for a price that was nearly identical to the value assigned for the 1998 implementation agreement corroborates the accuracy of the valuations of Madrid City Council.
Σύμφωνα με τη νομολογία, επιχείρηση είναι οποιοσδήποτε φορέας ασκεί οικονομική δραστηριότητα, ανεξάρτητα από το νομικό του καθεστώς και τον τρόπο χρηματοδοτήσεώς του [15].
Regarding the land valuation for plot B-32 in 2011, Real Madrid considers that the valuation made by the technical services of the Madrid City Council's Urban Development Department also constitutes an independent valuation.
Έχοντας υπόψη τους στόχους της Ευρωπαϊκής Ένωσης, η αθλητική δραστηριότητα υπόκειται στο δίκαιο του ανταγωνισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης στο μέτρο που συνιστά οικονομική δραστηριότητα [16].
Real Madrid has asked Aguirre Newman to also estimate the value of plot B-32 in 2011.
Στην παρούσα υπόθεση, η Real Madrid ασκεί την εκμετάλλευση ενός επαγγελματικού ποδοσφαιρικού κερδοσκοπικού συλλόγου, υπέρ του οποίου εισπράττει έσοδα από πωλήσεις εισιτηρίων, δικαιώματα μετάδοσης, διάθεση εμπορευμάτων, χορηγίες κ.λπ. Επίσης, η Real Madrid θα πρέπει να θεωρείται επιχείρηση για τους σκοπούς του άρθρου 107 παράγραφος 1 της Συνθήκης.
The valuation made by the company, using established international valuation principles, indicates that the market value of plot B-32 in 2011 was EUR 22690000, i.e. almost exactly the same as the valuation made in the 2011 settlement agreement.
Όσον αφορά τον δεύτερο όρο για τη διαπίστωση της ύπαρξης κρατικής ενίσχυσης, κάθε ενίσχυση που χορηγείται στη Real Madrid δύναται να επηρεάσει τις ενδοκοινοτικές συναλλαγές, τη διάθεση εμπορευμάτων, τα δικαιώματα μετάδοσης και τη χορηγία όχι μόνο εντός Ισπανίας, αλλά από πηγές σε ολόκληρη την Ένωση.
Moreover, Real Madrid draws attention to the fact that the value assigned to plot B-32 by the Real Estate Cadastre (Catastro Inmobiliario) in 2011 was even higher and arrived at an amount of EUR 25776296.
Επιπλέον, ανταγωνίζεται οικονομικά με επαγγελματικούς ποδοσφαιρικούς συλλόγους σε ολόκληρη την Ένωση και στην Ισπανία για τα προαναφερόμενα έσοδα και την απόκτηση ποδοσφαιριστών, ώστε οποιαδήποτε ενίσχυση προς αυτήν είναι πιθανό να επηρεάσει τις ενδοκοινοτικές συναλλαγές και να στρεβλώσει τον ανταγωνισμό, δεδομένου ότι η οικονομική θέση της Real Madrid θα ενισχύεται σε σύγκριση με τους ανταγωνιστές της στην αγορά του επαγγελματικού ποδοσφαίρου ως αποτέλεσμα αυτής της ενίσχυσης [17].
The Real Estate Cadastre is a State entity attached to the Ministry of Finance and Public Administrations.
Κατά συνέπεια, στην παρούσα υπόθεση πληρούται και ο δεύτερος όρος για τη διαπίστωση ύπαρξης κρατικής ενίσχυσης.
It does not depend on the Madrid City Council or any other municipal authority or body in Madrid.
Όσον αφορά τον τρίτο και τελευταίο όρο για τη διαπίστωση ύπαρξης κρατικής ενίσχυσης, η συμφωνία διακανονισμού του 2011 είναι επιλεκτική, δεδομένου ότι συνάφθηκε μόνο με τη Real Madrid.
Real Madrid finds it even reasonable to assume that the cadastral staff did not know about the negotiations between Real Madrid and the Madrid City Council that led to the 2011 settlement agreement.
Το μόνο ζήτημα που απομένει είναι κατά πόσο η εν λόγω συμφωνία παρέχει οικονομικό πλεονέκτημα στη Real Madrid, το οποίο εξετάζει πιο εμπεριστατωμένα παρακάτω η Επιτροπή.
According to law, the cadastral value must not exceed the market value of the land in question and is based e.g. on information regarding actual market transactions.
Για τους σκοπούς του άρθρου 107 παράγραφος 1 της Συνθήκης, πλεονέκτημα είναι κάθε οικονομικό όφελος το οποίο μια επιχείρηση δεν θα είχε λάβει υπό τις συνήθεις συνθήκες της αγοράς, ήτοι αν δεν υπήρχε η κρατική παρέμβαση [18].
Regarding the value increase since 1998, Real Madrid explains that in 1998 the area covered by plot B-32 was an unproductive piece of land located in an entirely undeveloped area.
Για να καθοριστεί κατά πόσο η Real Madrid εξασφάλισε οικονομικό πλεονέκτημα ως αποτέλεσμα της συμφωνίας διακανονισμού του 2011, είναι απαραίτητο να εξεταστεί κατά πόσο η Real Madrid θα μπορούσε να έχει εξασφαλίσει το ίδιο πλεονέκτημα στην αγορά με αυτό που εξασφάλισε μέσω κρατικών πόρων.
Although an urban development plan had been approved by the Madrid City Council in 1997, such approval is no guarantee of the actual development of the land, which requires significant investments from private investors willing to assume risk.
Σύμφωνα με τη νομολογία, οι οικονομικές συναλλαγές που πραγματοποιούνται από έναν δημόσιο φορέα ή δημόσια επιχείρηση δεν παρέχουν πλεονέκτημα στον αντισυμβαλλόμενο και, επομένως, δεν συνιστούν ενίσχυση, εάν διεξάγονται σύμφωνα με τις συνήθεις συνθήκες της αγοράς [19].
The first building licenses in Las Tablas were not issued until 2001.