natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Ο Δήμος εξήγησε ότι «κατά την πώληση των κτιρίων, το δημοτικό συμβούλιο επιθυμούσε να δημιουργήσει νέα δραστηριότητα στην περιοχή του στρατοπέδου. Έτσι, κατά τον καθορισμό της αξίας των κτιρίων, ο Δήμος έδωσε μεγαλύτερη έμφαση στα σχέδια που υποσχέθηκαν οι αγοραστές για τη δημιουργία θέσεων απασχόλησης παρά στις αρχές που χρησιμοποιήθηκαν για τον προσδιορισμό της τιμής κατά την αγορά του ακινήτου» [20].
The municipality has explained that “when selling the buildings, the municipalities was eager to establish new activity in the camp area. Thus in establishing the price of the buildings, the municipality looked more to the buyers promised plans for establishing jobs than on the principles that were used for establishing the price when buying” [20].
Η δημοτική αρχή αναφέρθηκε επίσης στην απόφαση για την κίνηση διαδικασίας στην οποία η Αρχή εξήγησε ότι, στο βαθμό που η προηγούμενη διαδικασία πώλησης είχε προσδιορίσει την αγοραία αξία, μια δημόσια αρχή μπορεί να χρησιμοποιήσει το αρχικό κόστος αγοράς ως ενδεικτικό της αγοραίας αξίας, εκτός εάν έχει μεσολαβήσει σημαντικά μεγάλο χρονικό διάστημα από την αγορά.
The municipality referred moreover to the opening decision in which the Authority explained that to the extent a preceding sales process has determined the market value, a public authority may use its primary cost as an indication of the market value unless a significant period of time has elapsed since the acquisition.
Ο Δήμος επισήμανε ότι η Αρχή έδωσε έμφαση στην αβεβαιότητα που αποτελεί εγγενές στοιχείο αυτού του είδους ακινήτων, ενός πρώην στρατοπέδου σε μια απομακρυσμένη περιοχή.
The municipality noted that the Authority emphasised the uncertainty inherent in the type of land in question, a former military camp in a remote location.
Σύμφωνα με τη δημοτική αρχή, πρέπει να κριθεί ορθό να θεωρηθεί η εκτίμηση της συνολικής τιμής αγοράς των 46 εκατ. ΝΟΚ βάσει της ενδιάμεσης αξίας, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης, ως αγοραία αξία του στρατοπέδου και ότι η ενδιάμεση αξία των 12,4 εκατ. ΝΟΚ του Inner Camp ήταν η αγοραία αξία για τα 44 κτίρια που βρίσκονται σε αυτό.
According to the municipality it must be correct to consider the total purchase price of NOK 46 million, based on the bridge value – including rebate – assessment, as the market value for the military camp and that the bridge value of the Inner Camp at NOK 12,4 million was the market value for the 44 buildings located there.
Για να προσδιορίσουν το αρχικό κόστος για τον Δήμο των 29 υπό εξέταση κτιρίων, ο Δήμος θεωρεί ότι ήταν ορθό να αφαιρεθεί η αξία των άλλων περιουσιακών στοιχείων στο εσωτερικό του Inner Camp, τα οποία δεν ήταν αντικείμενο της σύμβασης πώλησης.
In order to establish the primary cost for the municipality for the 29 buildings in question, the municipality considers that it was correct to deduct the value of the other properties within the Inner Camp which were not subject to the sales agreement.
Έτσι, με σημείο εκκίνησης το ποσό των 12,4 εκατ. ΝΟΚ, το οποίο κατέβαλε ο Δήμος για τα 44 κτίρια ένα έτος νωρίτερα, και αφαιρώντας την αξία των περιουσιακών στοιχείων που δεν περιλήφθηκαν στη σύμβαση πώλησης, έχει την άποψη ότι μπορούσε να θεωρήσει ότι το ποσό των 4 εκατ. ΝΟΚ ήταν η αγοραία αξία των 29 επίμαχων κτιρίων.
Thus, starting with the NOK 12,4 million that the municipality paid for the 44 buildings a year before, and by deducting the value of the properties which are not subject to the sales agreement, it is in the view of the municipality possible to conclude that NOK 4 million was the market price for the 29 buildings in question.
Για να στηρίξει αυτό το συμπέρασμα, η δημοτική αρχή παρέπεμψε στους προαναφερθέντες υπολογισμούς της 2ας Μαΐου 2006 του κ. Bakke.
In order to support this conclusion the municipality has referred to the calculations of 2 May 2006 by Mr Bakke, described above.
Στην αλληλογραφία του με την Αρχή, ο Δήμος επισήμανε ότι η ενδιάμεση αξία του Inner Camp έπρεπε να οριστεί στα 12,4 εκατ. ΝΟΚ και ότι «η αξία των ακινήτων που δεν καλύπτονται από τη σύμβαση πώλησης αντιπροσωπεύει αξία πάνω από την αξία του συνολικού Inner Camp». Η Αρχή υποθέτει ότι με τη δήλωσή του αυτή ο Δήμος εννοούσε ότι οι αξίες πώλησης όλων των κτιρίων του Inner Camp, όπως υπολογίστηκαν από τον κ. Bakke, υπερέβαιναν το εικαζόμενο από τον Δήμο αρχικό κόστος των 12,4 εκατ. ΝΟΚ.
The municipality has in the correspondence with the Authority noted that the bridge value of the Inner Camp should be set at NOK 12,4 million and that “the value of the properties not covered by the contract represents a value above the value of the entire Inner Camp.” The Authority assumes that the municipality by this statement meant to note that the sales values of all the different buildings in the Inner Camp, as calculated by Mr. Bakke, exceeded the municipality’s alleged primary cost of NOK 12,4 million.
Αναφορικά με την αξία των άλλων κτιρίων του Inner Camp τα οποία δεν πωλήθηκαν στην Haslemoen AS, η δημοτική αρχή υπέβαλε έκθεση αποτίμησης του κ. Erik Alhaug, της 15ης Μαρτίου 2006, η οποία αφορούσε κατά κύριο λόγο τα ίδια κτίρια με αυτά για τα οποία υπέβαλε προσφορά η Trafikksenter (κτίρια υπ’ αριθ. 28, 35, 36, 37, 38, 39, 46, 47, 50 και 94).
As regards the value of the other buildings in the Inner Camp that were not sold to Haslemoen AS, the municipality has also submitted a valuation report of 15 March 2006, made by Mr. Erik Alhaug, that concerned mostly the same buildings as Norsk Trafikksenter made a bid for (No 28, 35, 36, 37, 38, 39, 46, 47, 50 and 94).
Η έκθεση αποτίμησε τη συνολική αξία αυτών των 10 κτιρίων σε 5,5 εκατ. ΝΟΚ, εάν πωλούνταν ως ενιαίο σύνολο και σε 6,65 εκατ. ΝΟΚ εάν πωλούνταν χωριστά.
The report assessed the total value of these 10 buildings at NOK 5,5 million if sold as one unit – and NOK 6,65 million if sold separately.
Συνεπώς, με βάση αυτούς τους υπολογισμούς και τις εκτιμήσεις, ο Δήμος υποστήριξε ότι η τιμή των 4 εκατ. ΝΟΚ για τα 29 κτίρια που πωλήθηκαν στην Haslemoen AS αντιστοιχούσε στην αγοραία αξία τους. Η συνολική αξία του Inner Camp ήταν συνεπώς:
Thus, on the basis of these calculations and assessments the municipality has submitted that that the price of NOK 4 million for 29 buildings sold to Haslemoen AS corresponded to the market value.
3,67 εκατ. ΝΟΚ (η αξία των κτιρίων τα οποία είχε την πρόθεση να κρατήσει στην κατοχή του ο Δήμος) συν 6 εκατ. ΝΟΚ (η προσφορά της Norsk Trafikksenter, ή εναλλακτικά 5,5 εκατ. ΝΟΚ όπως εκτίμησε ο τελευταίος εκτιμητής) συν 4 εκατ. ΝΟΚ (η τιμή για τα 29 κτίρια που πωλήθηκαν στην Haslemoen AS) = 12,67 εκατ. ΝΟΚ, η οποία υπερβαίνει το κατ' εκτίμηση του Δήμου αρχικό κόστος των 12,4 εκατ. ΝΟΚ.
The total value of the Inner Camp was therefore: NOK 3,67 million (the value of the buildings the municipality intended to keep) plus NOK 5 million (the offer from Norsk Trafikksenter or alternatively NOK 5,5 million as estimated by the later value assessment) plus NOK 4 million (the price for the 29 buildings to Haslemoen AS) = NOK 12,67 million which exceeds the municipality’s primary cost of NOK 12,4 million.
Η δημοτική αρχή υπενθύμισε επίσης ότι η σύμβαση πώλησης μεταξύ του Δήμου Våler και της Haslemoen AS περιέχει στοιχεία που έχουν ως αποτέλεσμα τη μείωση της τιμής.
The municipality also recalls that the sales contract between Våler Municipality and Haslemoen AS contains elements that have a price reducing effect.
Ο Δήμος αναφέρει την υποχρέωση που επιβλήθηκε στον αγοραστή να παραχωρήσει δωρεάν για ένα έτος το σχολικό κτίριο που αγόρασε καθώς και το γεγονός ότι καμία από τις αποτιμήσεις δεν λαμβάνει υπόψη πιθανή ρύπανση του εδάφους.
The municipality refers to the obligation imposed on the buyer to rent out the purchased school building for a period of one year for free and that none of the valuations takes into account possible pollution in the ground.
Τέλος, ο Δήμος υποστηρίζει ότι ορθά παραχωρήθηκαν στην Haslemoen AS και οι δύο εκπτώσεις από τις οποίες ωφελήθηκε ο Δήμος όταν αγόρασε το στρατόπεδο από το κράτος.
Finally, the municipality submits that it was correct to transfer to Haslemoen AS both rebates the municipality was granted when it acquired the military camp from the State.
Ενώ ο Δήμος κατανοεί, ως προς αυτό, την επιφύλαξη που εξέφρασε η Αρχή στην απόφασή της για την κίνηση της διαδικασίας, εξήγησε ότι, μολονότι πωλήθηκε μόνο ένα μέρος των 44 κτιρίων του Inner Camp, η σύμβαση πώλησης μεταξύ του Δήμου Våler και της Haslemoen AS βασίζεται στην παραδοχή ότι ο αγοραστής θα αναπτύξει και θα εκμεταλλευτεί ολόκληρο το Inner Camp καθώς και τις εξωτερικές ζώνες ως ένα ενιαίο σύνολο, σε συνεργασία με τον Δήμο Våler.
While the municipality in this regard understands the doubt the Authority expressed in its opening decision, it has explained that although only a part of the 44 buildings of the Inner Camp was sold, the sales contract between Våler Municipality and Haslemoen AS is based on the assumption that the buyer would develop and operate the entire Inner Camp as well as the areas outside as one unit together with Våler Municipality.
Η τιμή πώλησης των 4 εκατ. ΝΟΚ στην Haslemoen AS αντανακλά αυτή την παραδοχή.
The sales price of NOK 4 million to Haslemoen AS reflects this assumption.
Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο έπρεπε να εφαρμοστεί, για την επίτευξη της τελικής τιμής, η έκπτωση του 30% για την πώληση του Inner Camp ως ενιαίας μονάδας και επιπλέον συμπληρωματική έκπτωση 20% για ολόκληρο το Haslemoen Leir.
This is also the reason why the 30 % rebate for the Inner Camp sold as one unit plus an additional 20 % rebate for the entire Haslemoen Leir should be applied when reaching the final price.
Η δεύτερη έκπτωση δεν μπορεί να θεωρηθεί ως ομαδική έκπτωση που δεν θα μπορούσε να εφαρμοστεί εάν ο αγοραστής δεν αγόραζε ολόκληρο το στρατόπεδο.
The latter rebate cannot be understood as an en bloc rebate that would not be applicable if the buyer did not buy the whole camp.
Η δημοτική αρχή τόνισε ότι προσπάθησε να χειριστεί την πώληση με τρόπο που δεν θα δημιουργούσε προβλήματα σε σχέση με τους κανόνες το ΕΟΧ για τις κρατικές ενισχύσεις.
The municipality has stressed that it endeavoured to handle the sale in a manner that would not raise problems with regard to the EEA state aid rules.
Το άρθρο 61παράγραφος 1 της συμφωνίας ΕΟΧ
Article 61(1) of the EEA Agreement
Το άρθρο 61παράγραφος 1 της συμφωνίας ΕΟΧ ορίζει τα ακόλουθα:
Article 61(1) EEA reads as follows:
«Ενισχύσεις που χορηγούνται υπό οιαδήποτε μορφή από τα κράτη μέλη της ΕΚ, τα κράτη της ΕΖΕΣ ή με κρατικούς πόρους και που νοθεύουν ή απειλούν να νοθεύσουν τον ανταγωνισμό διά της ευνοϊκής μεταχειρίσεως ορισμένων επιχειρήσεων ή ορισμένων κλάδων παραγωγής είναι ασυμβίβαστες με τη λειτουργία της παρούσας συμφωνίας, κατά το μέτρο που επηρεάζουν τις μεταξύ των συμβαλλομένων μερών συναλλαγές, εκτός εάν η παρούσα συμφωνία ορίζει άλλως.»
“Save as otherwise provided in this Agreement, any aid granted by EC Member States, EFTA States or through State resources in any form whatsoever which distorts or threatens to distort competition by favouring certain undertakings or the production of certain goods shall, in so far as it affects trade between Contracting Parties, be incompatible with the functioning of this Agreement.”
Για να συνιστά κρατική ενίσχυση κατά την έννοια του άρθρου 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας ΕΟΧ, η πώληση πρέπει να αποφέρει στον δικαιούχο οικονομικό πλεονέκτημα.
In order to constitute state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement the sale must confer an economic advantage on the beneficiary.
Εάν η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με την αρχή του επενδυτή σε οικονομία αγοράς, δηλαδή εάν ο Δήμος πωλούσε το ακίνητο στην αγοραία αξία του και οι όροι της συναλλαγής θα ήταν αποδεκτοί από έναν ιδιώτη πωλητή, η συναλλαγή δεν θα ενείχε στοιχεία κρατικής ενίσχυσης.
If the transaction was carried out in accordance with the market economy investor principle, i.e. if the municipality sold the land at its market value and the conditions of the transaction would have been acceptable for a private seller, the transaction would not involve state aid.
Οι κατευθυντήριες γραμμές της Αρχής - Αρχικό κόστος
The Authority’s guidelines – primary cost
Οι κατευθυντήριες γραμμές της Αρχής σχετικά με τις κρατικές ενισχύσεις όσον αφορά τις πωλήσεις ακινήτων από τις δημόσιες αρχές, εξηγούν τον τρόπο με τον οποίο η Αρχή εφαρμόζει τους κανόνες κρατικών ενισχύσεων κατά την εκτίμηση της πώλησης δημόσιας γης και κτιρίων.
The Authority’s State Aid Guidelines on state aid elements in sales of land and buildings by public authorities, explain how the Authority applies the state aid rules when assessing the sale of public land and buildings.
Αυτές οι δύο διαδικασίες επιτρέπουν στα κράτη ΕΖΕΣ να χειρίζονται πωλήσεις ακινήτων κατά τρόπο που να αποκλείει κανονικά την ύπαρξη κρατικής ενίσχυσης.
These two procedures allow EFTA States to handle sales of land and buildings in a way that normally precludes state aid.
Όπως προαναφέρθηκε, κατά την πώληση των 29 κτιρίων από τον Δήμο Våler στην Haslemoen AS δεν ακολουθήθηκε καμία από αυτές τις δύο διαδικασίες.
As mentioned above, none of these two procedures were followed when Våler Municipality sold the 29 buildings to Haslemoen AS.
Το σημείο 2.2 στοιχείο δ) των κατευθυντήριων γραμμών ορίζει ότι το αρχικό κόστος για την απόκτηση ενός ακινήτου από τις δημόσιες αρχές αποτελεί έναν δείκτη για την αγοραία αξία, εκτός εάν μεσολάβησε μεγάλο χρονικό διάστημα από την αγορά του ακινήτου από τον Δήμο.
Section 2.2 d) of the Guidelines stipulates that the primary cost to the public authorities of acquiring land or buildings is an indicator for the market value unless a significant period of time has elapsed since the municipality’s purchase.
Η αγοραία αξία δεν θα πρέπει να καθορίζεται κάτω του αρχικού κόστους για διάστημα τουλάχιστον 3 ετών από την αγορά.
The market value should not be set below the primary cost during the first three years after acquisition.
Είναι αυτονόητο ότι το αρχικό κόστος ως δείκτης της αγοραίας αξίας για τα επόμενα τρία έτη εφαρμόζεται μόνο εφόσον η αρχική αγορά του ακινήτου ή των κτιρίων πραγματοποιήθηκε στην αγοραία αξία τους.
It goes without saying that the primary cost as an indicator for market value for the next three years is only applicable to the extent the land or buildings were acquired at market value in the first place.
Συνεπώς, μολονότι τα 29 υπό εξέταση κτίρια πωλήθηκαν στην Haslemoen AS σε διάστημα μικρότερο του ενός έτους αφότου ο Δήμος αγόρασε το Haslemoen Leir από το κράτος, ανακύπτουν δύο ζητήματα.
Hence, although the 29 buildings in questions were sold to Haslemoen AS less than a year after the municipality acquired Haslemoen Leir from the State, two questions arise.
Πρώτον, κατά πόσο η προηγούμενη πώληση του Haslemoen Leir από το νορβηγικό κράτος στον Δήμο Våler ήταν σύμφωνη με τους όρους της αγοράς.
First whether the preceding sale of Haslemoen Leir from the Norwegian State to Våler Municipality was carried out on market terms.
Δεύτερον, εάν υποτεθεί ότι έτσι συνέβη, αν στη συνέχεια ο Δήμος Våler πώλησε τα σχετικά τμήματα του Inner Camp στην Haslemoen AS για τίμημα που αντιστοιχεί τουλάχιστον στο αρχικό κόστος κτήσης του.
Second, provided that this was the case, whether Våler Municipality subsequently sold the relevant parts of the Inner Camp to Haslemoen AS for a price corresponding at least to its primary cost.
Αγόρασε ο Δήμος το Haslemoen Leir με βάση τους όρους της αγοράς;
Whether the municipality acquired Haslemoen Leir on market terms
Όπως εξηγείται ανωτέρω, υπήρχε σημαντική αβεβαιότητα ως προς την αγοραία αξία του Haslemoen Leir κατά τις διαπραγματεύσεις μεταξύ του κράτους και του Δήμου Våler, ιδίως όσον αφορά την αξία του Inner Camp.
As described above, there was considerable uncertainty about the market value of Haslemoen Leir in the negotiations between the State and Våler Municipality, in particular with regard to the value of the Inner Camp.
Η πρώτη έκθεση Agdestein εκτίμησε την επενδυτική αξία του Inner Camp σε 39 εκατ. ΝΟΚ (ή 29 εκατ. ΝΟΚ, εάν πωλούνταν ως ενιαία μονάδα) και την αξία για τον χρήση σε 44 εκατ. ΝΟΚ, ενώ η εκτίμηση των Alhaug/Bakke εκτίμησε την επενδυτική αξία για όλα τα κτίρια σε 0 ΝΟΚ.
The first Agdestein report estimated the investor value of the Inner Camp at NOK 39 million (or NOK 29 million if sold as one unit) and the user value at NOK 44 million, and the assessment by Alhaug/Bakke estimated the investor value of all the buildings there at NOK 0.
Κατά την άποψη της Αρχής, προηγούμενες αποτιμήσεις της αξίας ακινήτων αυτού του είδους, ενός πρώην στρατοπέδου με παλαιά, αλλά σχετικά καλοδιατηρημένα κτίρια, κτίρια κατοικιών και κτίρια για άλλες χρήσεις, που βρίσκονται σε απομακρυσμένη περιοχή, πάντα ενέχει σημαντική αβεβαιότητα.
In the view of the Authority, prior value assessments of this type of land, a former military camp with old, but relatively well preserved buildings, both residential housing and other buildings, located in a remote area, will always involve considerable uncertainty.
Εντούτοις, η μεγάλη διαφορά ανάμεσα στις εκτιμήσεις στην προκειμένη περίπτωση μπορεί επίσης να οφείλεται σε διαφορετικές παραδοχές όσον αφορά τη μελλοντική χρήση, παραδείγματος χάρη αν τα κτίρια θα διατηρούνταν για μίσθωση ή θα πωλούνταν, είτε χωριστά είτε ως ενιαίο σύνολο.
However, the big gap in the assessments in this case may also be due to different assumptions with regard to future use, including whether the buildings would be kept for rental purposes or sold, either separately or in one go.
Όπως δείχνει η πρώτη έκθεση Agdestein, οι διαφορές αυτές μπορεί να έχουν σημαντική επίπτωση.
As illustrated by the first Agdestein report such variations may have considerable impact.
Η Αρχή δυσκολεύεται να κατανοήσει ότι τα συμβαλλόμενα μέρη της συναλλαγής δεν προσδιόρισαν σαφέστερα τις υποκείμενες παραδοχές για τις αποτιμήσεις πριν ολοκληρωθούν οι τελικές εκτιμήσεις.
To the Authority it is somewhat difficult to understand that the parties to the transaction did not ensure a better alignment of the underlying assumptions for the valuations before the assessments were finalised.
Αυτό αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία διότι, αμέσως μόλις ανακάλυψαν τις άκρως διαφορετικές εκτιμήσεις τους για την αξία, συμφώνησαν να συμβιβάσουν τα διαφορετικά σημεία εκκίνησης με το να ορίσουν απλώς μια ενδιάμεση τιμή.
This is all the more so since they, shortly after having discovered their very different assessments on the value, agreed to reconcile their different starting points by simply meeting halfway.
Η εφαρμογή μιας τέτοιας μεθόδου για τον καθορισμό της πραγματικής αγοραίας αξίας ενός ακινήτου τεράστιας έκτασης και ειδικού χαρακτήρα, όπως το Haslemoen Leir, κρίνεται προβληματική.
The application of a method as the described, to determine the true market value of a huge and special property such as Haslemoen Leir, appears questionable.
Κατά την άποψη της Αρχής, θα ήταν σωστότερο να οριστούν νέοι εμπειρογνώμονες, ή τουλάχιστον να υπάρξει συμβιβασμός των εκτιμήσεων σε όρους εκτίμησης συγκρίσιμης μελλοντικής χρήσης του στρατοπέδου και μιας διεξοδικότερης εκτίμησης των παραγόντων που προσδιόριζαν την τεράστια διαφορά ανάμεσα στις αρχικές αποτιμήσεις.
A more adequate procedure would in the view of the Authority have been to appoint new experts or at least reconcile the assessments in terms of assessing comparable future use of the camp and a more detailed assessment of the factors that provided for the huge gap in the first place.
Ως προς αυτό, η Αρχή υπενθυμίζει ότι το Νορβηγικό Κοινοβούλιο (Stortinget) είχε αποφασίσει ότι τα πρώην στρατόπεδα θα πρέπει να πωλούνται στην αγοραία αξία τους, όπως αναφέρεται ανωτέρω στην παράγραφο 3.
In this regard the Authority recalls that the Norwegian Parliament (Stortinget) had decided that the former military camps should be sold at market value, see above at Paragraph 3.
Εξάλλου, μεταγενέστερες εκτιμήσεις της αξίας τμημάτων του Inner Camp τις οποίες είχε στη διάθεσή της η Αρχή κατά τη διάρκεια της έρευνας, φαίνεται ότι λαμβάνουν υπόψη υψηλότερες αξίες για τα κτίρια του Inner Camp από την ενδιάμεση τιμή την οποία αφορούσε ο διακανονισμός, βλ. παραγράφους 22 και 29 ανωτέρω.
Also later value assessments of parts of the Inner Camp made available to the Authority during the investigation seem to operate with higher values on buildings in the Inner Camp than what followed from the halfway settlement, see Paragraphs 22 and 29 above.
Εάν εξεταστεί μεμονωμένα, ως συναλλαγή μεταξύ φορέων του δημοσίου, μια παρόμοια διαδικασία μπορεί να μην κριθεί προβληματική.
Viewed in isolation, as a transaction between public bodies, such a procedure may not be a cause for concern.
Εξακολουθεί, ασφαλώς, να ισχύει το γεγονός ότι το κράτος πώλησε το ακίνητο στον Δήμο Våler με βάση την αποτίμηση ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα, και συγκεκριμένα με βάση τη δεύτερη έκθεση Agdestein.
The fact remains nevertheless that the state sold the military camp to Våler Municipality on the basis of an independent expert valuation, namely the second Agdestein report.
Ομολογουμένως, η μέθοδος που βασίστηκε σ’ αυτή την εκτίμηση, η ονομαζόμενη «ενδιάμεση αξία», δεν ήταν τίποτα περισσότερο από έναν απλό υπολογισμό, όπου προστέθηκε η τιμή των δύο προηγούμενων εκτιμήσεων και στη συνέχεια διαιρέθηκε διά του δύο.
Admittedly, the method relied on in this assessment, the so-called “bridge value” was no more than a simple calculation where the value of the two former assessments were added and then divided by 2.
Η μέθοδος αυτή δεν χρειαζόταν κάποια εξωτερική εμπειρογνωμοσύνη και το γεγονός ότι ο υπολογισμός πραγματοποιήθηκε από ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα δεν τον καθιστά από μόνο του περισσότερο πειστικό.
Such a method should hardly require external expertise, and the calculation in itself does not appear more convincing from the mere fact that it is made by an independent expert.
Η έκθεση είναι επίσης εξαιρετικά συνοπτική, μόλις που υπερβαίνει τη μία σελίδα, και φαίνεται, εάν ληφθεί υπόψη μεμονωμένα, ότι είναι τελείως κατά προσέγγιση.
The report is also quite short, just over one page, and appears viewed in isolation to be of a quite approximate nature.
Εντούτοις, η έκθεση πρέπει να εξεταστεί με βάση τις δύο προηγούμενες εκτιμήσεις της αξίας οι οποίες ήταν λεπτομερέστερες και διεξοδικότερες, και ιδίως την πρώτη έκθεση Agdestein η οποία περιείχε εκτίμηση της αξίας του καθενός από τα κτίρια του Inner Camp.
However, the report must be viewed in the light of the two former value assessments that are more detailed and thorough, in particular the first Agdestein report that contained individual assessments of all the buildings in the Inner Camp.
Η Αρχή επισήμανε ακόμη ότι η δεύτερη έκθεση Agdestein επέφερε ορισμένες τροποποιήσεις και προσαρμογές στις δύο πρώτες εκτιμήσεις.
The Authority has moreover noted that certain amendments and adjustments were also made to the prior assessments in the second Agdestein report.
Αυτό σημαίνει ότι η νέα εκτίμηση ήταν αναλυτικότερη από έναν απλό υπολογισμό της ενδιάμεσης αξίας.
This indicates that the renewed assessment was of a somewhat more detailed nature than a simple halfway calculation.
Τέλος, η Αρχή επισημαίνει ότι η έκθεση, παρά την αναφορά της στην ύπαρξη και άλλων μεθόδων προσδιορισμού της αξίας, δεν αμφισβήτησε ότι η ενδιάμεση αξία ήταν αντιπροσωπευτική της αγοραίας αξίας.
Finally, the Authority notes that the report, despite its statement about the existence of other methods to determine the value, did not contest that the bridge value was representative for the market value.
Συνεπώς, λόγω του σημαντικού βαθμού αβεβαιότητας που είναι εγγενής στην εκτίμηση της αξίας ενός πρώην στρατοπέδου που περιέχει διάφορους χώρους και τύπους κτιρίων και βρίσκεται σε απομακρυσμένη και σχετικά αραιοκατοικημένη περιοχή, μολονότι διατηρεί επιφυλάξεις, η Αρχή θεωρεί ότι η πώληση το Haslemoen Leir από το κράτος στον Δήμο Våler πραγματοποιήθηκε στην αγοραία αξία.
Thus, in light of the considerable uncertainty inherent in a value assessment of a former military camp comprising various areas and types of buildings, located in a remote area with a relatively scarce population, the Authority, while in doubt, concludes that the Haslemoen Leir was sold from the state to Våler Municipality at market value.