natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Καταρχάς, και οι τρεις συμφωνίες, ήτοι η συμφωνία αγοράς ακινήτων, η συμφωνία μίσθωσης γης και η συμπληρωματική συμφωνία μίσθωσης, υπεγράφησαν μεταξύ της Verne και του Δημόσιου Ταμείου [61].
First, all three agreements, the Real Estate Purchase Agreement, the Ground Lease Agreement and the Supplementary Lease Agreement, were signed between Verne and the State Treasury. [61]
Δεύτερον, αφού διαπιστώθηκε ότι η συμφωνία αγοράς ακινήτων, η συμφωνία μίσθωσης γης και η συμπληρωματική συμφωνία μίσθωσης συνήφθησαν άμεσα με το κράτος και ότι συνεπάγονταν, επομένως, την εμπλοκή κρατικών πόρων, η Αρχή επισημαίνει ότι η Verne, ως δυνητικός δικαιούχος των μέτρων που περιλαμβάνονται στις τρεις συμφωνίες, πληροί τα κριτήρια της «επιχείρησης», δεδομένου ότι ασκεί οικονομική δραστηριότητα διά της χονδρικής παροχής υπηρεσιών αποθήκευσης δεδομένων στην αγορά.
Having established that the Real Estate Purchase Agreement, the Ground Lease Agreement and the Supplementary Lease Agreement were entered into directly by the State and thus state resources were involved, the Authority notes, secondly, that Verne, the potential beneficiary of the measures contained in the three agreements, qualifies as an undertaking since it pursues economic activities be offering whole-sale data storage services on the market.
Τρίτον, εφόσον οι συναλλαγές ευνοούσαν δυνητικά συγκεκριμένη επιχείρηση (ήτοι τη Verne), πρέπει να θεωρηθούν επιλεκτικό μέτρο.
Third, since the transactions potentially benefitted a specific undertaking (i.e. Verne), they should be considered as a selective measure.
Τέταρτον, τα μέτρα νοθεύουν ή δύνανται να νοθεύσουν τον ανταγωνισμό και να επηρεάσουν τις συναλλαγές μεταξύ των συμβαλλομένων μερών της συμφωνίας ΕΟΧ δεδομένης της πρόθεσης της Verne να προβεί στην εκμετάλλευση διεθνούς κέντρου δεδομένων χονδρικής παροχής υπηρεσιών, στο πλαίσιο της οποίας οι σχετικές υπηρεσίες θα είναι διαθέσιμες σε πελάτες που δραστηριοποιούνται τόσο εντός του ΕΟΧ όσο και στην παγκόσμια αγορά.
Fourth, the measures distort or have the potential to distort competition and affect trade between Contracting Parties of the EEA Agreement since Verne intends to operate a global wholesale data centre where the service will be available to customers within the EEA and the world market.
Η ύπαρξη πλεονεκτήματος – η αρχή του ιδιώτη επενδυτή στην οικονομία της αγοράς
The existence of an advantage – the Market Investor Principle
Προκειμένου να εξεταστεί κατά πόσον τα μέτρα που περιλαμβάνονται στις τρεις συμφωνίες συνιστούν κρατική ενίσχυση, η Αρχή πρέπει να διαπιστώσει εάν η πώληση των κτιρίων και η εκμίσθωση του οικοπέδου παρέχουν πλεονέκτημα στη Verne.
In order to assess whether measures contained in the three agreements constitute state aid, the Authority must ascertain whether the sale of the buildings and the lease of the land confer an advantage on Verne
Εάν η συμφωνία αγοράς ακινήτων, η συμφωνία μίσθωσης γης και η συμπληρωματική συμφωνία μίσθωσης έχουν συναφθεί σύμφωνα με την αρχή του ιδιώτη επενδυτή στην οικονομία της αγοράς, ήτοι εάν το κράτος πραγματοποίησε την πώληση των κτιρίων στην αξία της αγοράς και οι διατάξεις της συμφωνίας μίσθωσης γης και της συμπληρωματικής συμφωνίας μίσθωσης συνάδουν με τους όρους της αγοράς, δεν εγείρεται ζήτημα κρατικής ενίσχυσης.
Should the Real Estate Purchase Agreement, the Ground Lease Agreement and the Supplementary Lease Agreement have been carried out in accordance with the market economy investor principle, i.e. if the State sold the buildings for market value and the provisions of the Ground Lease Agreement and the Supplementary Lease Agreement complied with market terms no state aid would be involved.
Όσον αφορά την πώληση από τις δημόσιες αρχές εκτάσεων ή κτιρίων σε επιχείρηση ή ιδιώτη που ασκεί οικονομική δραστηριότητα, τονίζεται ότι το Δικαστήριο έκρινε ότι η πώληση αυτή μπορεί να περιέχει στοιχεία κρατικής ενίσχυσης, μεταξύ άλλων, όταν δεν πραγματοποιείται στην αξία της αγοράς, ήτοι στην τιμή την οποία θα μπορούσε να καθορίσει ιδιώτης επενδυτής, δρων υπό συνήθεις συνθήκες ανταγωνισμού [62].
In relation to the sale by public authorities of land or buildings to an undertaking or to an individual involved in an economic activity it must be pointed out that the Court has held that such a sale may include elements of state aid, in particular where it is not made at market value, that is to say, where it is not sold at the price which a private market investor, operating in normal competitive conditions, would have been able to fix. [62]
Οι κατευθυντήριες γραμμές βασίζονται στο κριτήριο του ιδιώτη επιχειρηματία σε οικονομία της αγοράς, ήτοι στο κριτήριο του ιδιώτη επενδυτή.
The Guidelines are based on the test of the private operator in a market economy; the private investor test.
Πραγματοποιήθηκε πώληση μέσω άνευ όρων διαγωνισμού με ανοικτή διαδικασία ή ανάλογη διαδικασία;
Was an unconditional bidding procedure followed - or comparable?
Σύμφωνα με το σημείο 2.1 των κατευθυντήριων γραμμών, το ενδεχόμενο κρατικής ενίσχυσης προς όφελος του αγοραστή αποκλείεται αυτομάτως όταν η πώληση πραγματοποιείται μετά από «άνευ όρων διαγωνισμό, ανάλογο με δημοπρασία, με ανοικτή διαδικασία, τήρηση των διατυπώσεων δημοσιότητας και με επιλογή της υψηλότερης ή μοναδικής προσφοράς».
According to point 2.1 of the Guidelines the existence of state aid in favour of the buyer is automatically excluded when the sale follows “a sufficiently well-published, open and unconditional bidding procedure, comparable to an auction, accepting the best or only bid”.
Βάσει των πληροφοριών που συγκέντρωσε η Αρχή στο πλαίσιο της επίσημης διαδικασίας έρευνας, φαίνεται ότι δεν διοργανώθηκε ανοικτός διαγωνισμός ούτε άμεσα από το κράτος ούτε από τον KADECO, εξ ονόματος του κράτους.
According to the information gathered by the Authority under the formal investigation procedure, it appears that no bidding procedure was organized by the State or KADECO on its behalf.
Κατά συνέπεια, δεν είναι δυνατόν να αποκλειστεί αυτομάτως το ενδεχόμενο κρατικής ενίσχυσης με βάση αυτό το σκεπτικό.
Therefore, the presence of state aid cannot be automatically excluded on that ground.
Εντούτοις, η Αρχή εξετάζει στη συνέχεια εάν εφαρμόστηκε διαδικασία ανάλογη διαγωνισμού άνευ όρων με ανοικτή διαδικασία, ακόμη και αν δεν ήταν καθ’ όλα σύμφωνη με τις κατευθυντήριες γραμμές.
However, the Authority will in the following assess whether a procedure, comparable to an unconditional bidding procedures, was applied, even if not entirely in compliance with the Guidelines.
Στις παρατηρήσεις τους επί της απόφασης κίνησης της διαδικασίας [63], οι ισλανδικές αρχές προέβαλαν το επιχείρημα ότι τα κτίρια πωλήθηκαν στην ισχύουσα αξία της αγοράς εκείνη την περίοδο, ήτοι τον Φεβρουάριο του 2008.
The Icelandic authorities argued in their comments to the opening decision [63] that the buildings were sold at market value at the time, in February 2008.
Προς επίρρωση της εν λόγω δήλωσης, οι ισλανδικές αρχές ισχυρίστηκαν, μεταξύ άλλων, χωρίς ωστόσο να αναφερθούν στις κατευθυντήριες γραμμές, ότι «όλα τα στοιχεία της κρατικής ακίνητης περιουσίας που τελούσαν τότε υπό τη διαχείριση του KADECO είχαν αποτελέσει αντικείμενο δημόσιας προκήρυξης διαγωνισμού αρκετούς μήνες πριν από την πώλησή τους στη Verne» [64]· υποστήριξαν συγκεκριμένα ότι «τα ακίνητα είχαν αποτελέσει αντικείμενο δημόσιας προκήρυξης διαγωνισμού και ότι είχαν υποβληθεί δύο προσφορές για το κτίριο 869, η προσφορά […] της Verne Holdings ehf. και μια προσφορά εκ μέρους [άλλος προσφέρων]» [65].
To support this statement the Icelandic authorities have, even if not referring to the Guidelines, amongst other submitted that “all of the government’s properties, which KADECO was handling at the time, were advertised publicly, several months before the sale to Verne” [64]; that the “property was publicly advertised and there were two offers for Building 869; the […] offer of Verne Holdings ehf. and an offer from [another bidder]”. [65]
Προκειμένου να επαληθεύσει ότι πραγματοποιήθηκε διαδικασία ανάλογη διαγωνισμού άνευ όρων με ανοικτή διαδικασία, η Αρχή προέβη σε αξιολόγηση όλων των διαθέσιμων πληροφοριών.
In order to verify that a procedure similar to an unconditional bidding procedure took place, the Authority has assessed all available information.
Η Εθνική Ελεγκτική Υπηρεσία της Ισλανδίας (Ríkisendurskoðun) είναι ένας ανεξάρτητος φορέας που λειτουργεί υπό την αιγίδα του Alþingi, του ισλανδικού κοινοβουλίου.
The Icelandic National Audit Office (Ríkisendurskoðun) is an independent body operating under the auspices of the Icelandic Parliament, Alþingi.
Κατά την περίοδο από τον Νοέμβριο του 2007 έως τον Μάρτιο του 2008, η Εθνική Ελεγκτική Υπηρεσία της Ισλανδίας διενήργησε τον αποκαλούμενο έλεγχο επιδόσεων [67] σχετικά με τη δραστηριότητα του KADECO.
In November 2007 to March 2008 the Icelandic National Audit Office carried out a so-called Performance Audit [67] on the operations of KADECO.
Η εξέταση αυτή πραγματοποιήθηκε κατόπιν ισχυρισμών που διατυπώθηκαν σε επίπεδο δημόσιας συζήτησης, σύμφωνα με τους οποίους τα συνολικά συμφέροντα του κράτους δεν προστατεύθηκαν κατά την πώληση περιουσιακών στοιχείων στην πρώην ζώνη άμυνας του αεροδρομίου Keflavík.
The reason for the examination was assertions in the public debate to the effect that the full interests of the State had not been protected when assets in the former defence area at KeflavíkAirportwere sold.
Τα κτίρια που αγόρασε η Verne βρίσκονται εντός της εν λόγω ζώνης.
The buildings purchased by Verne are located in the area.
Ωστόσο, τα συγκεκριμένα κτίρια δεν είχαν πωληθεί ακόμη όταν διενεργήθηκε ο έλεγχος.
However these buildings had not yet been sold when the audit was performed.
Κατά τον έλεγχο επισημάνθηκε ότι ο KADECO ήταν ο εκ του νόμου διορισμένος φορέας για τη διαχείριση των εγκαταστάσεων στην πρώην ζώνη άμυνας του αεροδρομίου του Keflavík, καθώς και για τη διαχείριση της μελλοντικής ανάπτυξης της περιοχής εξ ονόματος του ισλανδικού κράτους.
The audit pointed out that the KADECO had, by law, been appointed to manage the facilities in the former defence area at Keflavík Airport and to handle the future development of the area on behalf of the IcelandicState.
Ως εκ τούτου, ο οργανισμός ήταν ο πλήρως νομιμοποιημένος φορέας για τη διαχείριση της πώλησης των εν λόγω περιουσιακών στοιχείων του κράτους στην περιοχή, χωρίς τη συμμετοχή του Κρατικού Κέντρου Εμπορίου (Ríkiskaup) [68]. Επιπλέον, ο KADECO δεν είχε την υποχρέωση να διοργανώσει σχετικό διαγωνισμό.
It had therefore been fully within the company’s rights to handle the selling of the State’s assets in the area without the involvement of the State Trading Centre (Ríkiskaup) [68], and KADECO was not under any obligation to put them out to tender.
Ακόμη, από τον έλεγχο συνήχθη το συμπέρασμα ότι τα συμφέροντα του κράτους είχαν προστατευθεί κατά τη διάθεση των εγκαταστάσεων.
Moreover, the audit concludes that interests of the State had been protected when the facilities were disposed of.
Η έκθεση σχετικά με τον έλεγχο επιδόσεων εκδόθηκε στις 26 Μαρτίου 2008 και είναι διαθέσιμη στο κοινό από τον ιστότοπο της Εθνικής Ελεγκτικής Υπηρεσίας της Ισλανδίας [69].
The report on the Performance Audit was issued 26 March 2008 and it is publicly available at the Icelandic National Audit Office’s website.
Στην έκθεση περιγράφεται αναλυτικά η διαδικασία πώλησης των κτιρίων που είτε είχαν ήδη πωληθεί είτε βρίσκονταν στη διαδικασία πώλησης κατά την περίοδο του ελέγχου, ενώ είχαν ήδη πωληθεί τα τρίτα τέταρτα του συνόλου των ακινήτων στην περιοχή.
The report describes in detail the sales process of the buildings already sold or in the process of being sold at the time of the audit, by when three fourth of all the properties in the area had already been sold.
Σύμφωνα με την έκθεση, οι πρώτες δημόσιες προκηρύξεις διαγωνισμού για τα ορισθέντα κτίρια στην περιοχή δημοσιεύθηκαν τον Μάρτιο του 2007, με την προσφορά προς πώληση 24 συγκεκριμένων κτιρίων [70].
According to the report the first public advertisements for designated buildings in the area were published in March 2007, whereby 24 specific buildings were offered for sale.
Τον Απρίλιο του 2007 δημοσιεύθηκε σε διάφορες εφημερίδες της Ισλανδίας η διάθεση προς πώληση άλλων οκτώ κτιρίων [71].
In April 2007 eight additional buildings were offered for sale in various newspapers in Iceland.
Στην έκθεση αναφέρεται ότι, από τον Απρίλιο του 2007 και εξής, δεν δημοσιεύθηκαν σε εφημερίδες προκηρύξεις διαγωνισμού για συγκεκριμένα κτίρια, ωστόσο δημοσιεύονταν τακτικά προκηρύξεις διαγωνισμού, οι οποίες παρέπεμπαν στον KADECO και στον ιστότοπό του και περιελάμβαναν προσκλήσεις για την υποβολή ιδεών σχετικά με την αξιοποίηση της περιοχής.
The report states that since April 2007 no buildings were specifically advertised in newspapers, however regular advertisements were published where reference is made to KADECO and its homepage, and called for ideas of exploitation in the area.
Η Εθνική Ελεγκτική Υπηρεσία της Ισλανδίας επεσήμανε στην έκθεσή της ότι θα ήταν προτιμότερο να είχαν δημοσιευθεί συγκεκριμένες προκηρύξεις διαγωνισμού για περισσότερα κτίρια.
The Icelandic National Audit Office pointed out in its report that it would have been more fortunate to advertise more buildings specifically.
Στην περίπτωση των πέντε κτιρίων που πωλήθηκαν στη Verne στις 26 Φεβρουαρίου 2008, μόνο το ένα κτίριο αποτέλεσε ειδικώς αντικείμενο δημόσιας προκήρυξης διαγωνισμού, ήτοι το κτίριο αριθ. 869 [72].
In the case of the five buildings sold to Verne on 26 February 2008, only one building was advertised specifically; namely building No 869.
Η Αρχή έχει λάβει αντίγραφο της προσφοράς.
The Authority has been provided with a copy of the offer.
Η τιμή προσφοράς του συγκροτήματος Atlantic Film Studios ήταν 35000 ISK ανά τ.μ., ποσό το οποίο, δεδομένης της έκτασης του κτιρίου 869 εκείνη την περίοδο, συνολικής επιφάνειας 13000 τ.μ., υπολογίστηκε στην προσφορά στο ποσό των 455000000 ISK.
Atlantic Film Studios offered ISK 35000 pr m2, which given the estimated size of building 869 at the time, 13000 m2, was calculated to ISK 455000000 in the offer.
Επιπροσθέτως, το συγκρότημα Atlantic Film Studios προσφέρθηκε να καταβάλει το ποσό των 15000000 ISK για ασφαλτοστρωμένη ζώνη εκτός των ορίων του κτιρίου 869.
In addition, Atlantic Film Studios, offered to pay ISK 15000000 for asphalt area outside the boundaries of building 869.
Οι ισλανδικές αρχές διευκρίνισαν ότι η προσφορά αυτή απορρίφθηκε [73].
The Icelandic authorities have explained that this offer was rejected. [73]
Βάσει των ανωτέρω, η Αρχή δεν είναι σε θέση να εξαγάγει το συμπέρασμα ότι στην παρούσα υπόθεση τηρήθηκε διαδικασία ανάλογη διαγωνισμού άνευ όρων με ανοικτή διαδικασία.
On the basis of the aforementioned, the Authority cannot conclude that a procedure, comparable to an unconditional bidding procedure was followed in this case.
Επομένως, δεν είναι δυνατόν να αποκλειστεί αυτομάτως το ενδεχόμενο κρατικής ενίσχυσης με βάση αυτό το σκεπτικό.
Thus, state aid cannot be automatically excluded on this basis.
Εκτίμηση ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα
Independent expert evaluation
Στο τμήμα 2.2 των κατευθυντήριων γραμμών προβλέπεται η χρήση εναλλακτικής διαδικασίας για τον αποκλεισμό του ενδεχομένου κρατικής ενίσχυσης, η λεγόμενη μέθοδος εκτίμησης ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα.
The Guidelines provide for an alternative procedure to exclude aid, the so-called independent expert valuation method, at Section 2.2.
Παρότι οι ισλανδικές αρχές δεν προέβαλαν το επιχείρημα ότι αποκλείεται το ενδεχόμενο κρατικής ενίσχυσης βάσει της συνιστώμενης μεθόδου, η Αρχή εξετάζει και αυτό το ενδεχόμενο.
Even if the Icelandic authorities have not argued that aid was excluded on the basis of the method prescribed, the Authority will assess whether this was the case.
Όπως αναφέρεται ανωτέρω, στις παρατηρήσεις τους επί της απόφασης κίνησης της διαδικασίας, οι ισλανδικές αρχές προέβαλαν το επιχείρημα ότι τα κτίρια πωλήθηκαν έναντι της αγοραίας τιμής και, προς επίρρωση της εν λόγω δήλωσης, επικαλέστηκαν μεταξύ άλλων την προαναφερόμενη εκτίμηση ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα που διενεργήθηκε για το κτίριο 869.
As mentioned before the Icelandic authorities argued in their comments to the opening decision that the buildings were sold at market price and to support this statement they amongst other referred to the independent expert valuation of building 869, mentioned above.
Οι ισλανδικές αρχές διαβίβασαν στην Αρχή αντίγραφο της εκτίμησης, με ημερομηνία 23 Απριλίου 2007, με υπογραφή του εμπειρογνώμονα.
The Icelandic authorities have provided the Authority with a copy of the valuation, dated 23 April 2007, signed by the expert.
Στη σχετική έκθεση, η οποία είναι σύντομη, έκτασης μικρότερης της μίας σελίδας, αναφέρεται ότι το κτίριο αριθ. 869 είναι συνολικής επιφάνειας 13383 τ.μ., κατασκευασμένο από χαλύβδινο σκελετό, σε καλή κατάσταση και με ικανοποιητική δυνατότητα πρόσβασης [74].
The report is short, less than one page, and refers to building No 869 as being 13383 m2 made of steel frame in good condition and with good accessibility.
Ο εμπειρογνώμονας καθορίζει την αγοραία τιμή στο ποσό των 980000000 ISK, με βάση τα διαθέσιμα έγγραφα τεκμηρίωσης, κατόπιν επιθεώρησης του κτιρίου και σχετικής έρευνας ανάλογων ακινήτων στην περιοχή, λαμβάνοντας υπόψη τις συνθήκες της αγοράς.
The expert establishes the market price of ISK 980000000 based on documentation available, the inspection of the house and survey of comparable properties in the area, considering the market conditions.
Ο εμπειρογνώμονας αναφέρεται στη δυνατότητα αξιοποίησης του κτιρίου σε συνάρτηση με το παρακείμενο διεθνές αεροδρόμιο του Keflavík και κάνει λόγο για τις πολλαπλές δυνατότητες εκμετάλλευσης του ακινήτου ως ψηλοτάβανου κτιρίου.
The expert refers to the possibility of an exploitation of the building in connection with the nearby international airport at Keflavík and refers to multiple exploitation possibilities of the property as high ceiling building.
Η Αρχή σημειώνει ότι, στις παρατηρήσεις τους επί της απόφασης κίνησης της διαδικασίας, οι ισλανδικές αρχές ισχυρίστηκαν ότι σκοπός της αποτίμησης εμπειρογνώμονα «ήταν να αποτυπώσει την αξία ενός νέου κτιρίου μεταξύ παρόμοιων ακινήτων» [75].
The Authority notes that Icelandic authorities submitted in their comments to the opening decision that the expert assessment “was to reflect a new building value of comparable properties”.
Πλην όμως, το στοιχείο αυτό δεν αντανακλάται στη διατύπωση της εκτίμησης του εμπειρογνώμονα, η οποία αναφέρεται ρητώς στην κατάσταση του κτιρίου 869 και δεν περιέχει καμία αναφορά σε νέα κτίρια.
This is however not reflected in the wording of the expert valuation which clearly refers to the conditions of building 869 and does not contain any reference to new buildings.
Επιπλέον, στην προαναφερόμενη έκθεση της Εθνικής Ελεγκτικής Υπηρεσίας της Ισλανδίας δεν υποστηρίζεται η αντίληψη ότι η εκτίμηση του εμπειρογνώμονα αποτύπωνε την αξία νέων κτιρίων.
Moreover, the report of the Icelandic National Audit Office referred to above does not support the understanding that the expert valuation reflected the value of new buildings.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι η εν λόγω εκτίμηση εμπειρογνώμονα καλύπτει μόνο το ένα από τα πέντε κτίρια που πωλήθηκαν στη Verne, ότι διενεργήθηκε 10 μήνες πριν από την πώληση των κτιρίων στη Verne και ότι, κατά τα φαινόμενα, διατηρούνται επιφυλάξεις ως προς το κατά πόσον η εκτίμηση αυτή πραγματοποιήθηκε με βάση γενικά αποδεκτούς δείκτες αγοράς και προδιαγραφές εκτίμησης, δεν είναι δυνατόν να εκληφθεί ως εκτίμηση ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα και για τα πέντε κτίρια που πωλήθηκαν στη Verne, κατά την έννοια των κατευθυντήριων γραμμών, για τους σκοπούς της παρούσας υπόθεσης.
Since the expert valuation does only cover one of the five buildings sold to Verne, it was performed 10 months before the buildings were sold to Verne and it appears to be uncertain whether this valuation actually was based on generally accepted market indicators and valuation standards, it cannot be regarded as independent expert valuation for all five buildings sold to Verne, within the meaning of the Guidelines for the purposes of the case at hand.
Επομένως, το ερώτημα που εγείρεται είναι πώς μπορεί να καθοριστεί η αγοραία τιμή για τα κτίρια στην παρούσα υπόθεση.
The question then arises, how the market price for the buildings can be established in the case at hand.
Απουσία της διαδικασίας αυτόματου αποκλεισμού του ενδεχομένου κρατικής ενίσχυσης, την οποία το κράτος είχε τη δυνατότητα να εφαρμόσει δυνάμει των κατευθυντήριων γραμμών της Αρχής, για την εκτίμηση της αγοραίας αξίας στην παρούσα υπόθεση η Αρχή υιοθετεί τη συστηματική και λογική προσέγγιση στην οποία στηρίζονται οι κατευθυντήριες γραμμές.
In the absence of the procedure to automatically exclude state aid, that was available to the State under the Authority’s Guidelines, the Authority will take the systematic and logical approach on which the Guidelines are based, in its assessment of the market value in the case at hand.
Η συνολική επιφάνεια και των πέντε κτιρίων που αγόρασε η Verne ήταν 31008 τ.μ. [76].
The total size of all five buildings purchased by Verne was 31008 m2.
Το συνολικό αντίτιμο που καταβλήθηκε, το οποίο ισοδυναμούσε τότε με το ποσό των 957000000 ISK, αντιστοιχεί σε τιμή ύψους περίπου 31000 ISK ανά τ.μ., ήτοι κατά 4000 ISK περίπου χαμηλότερη από την τιμή προσφοράς ανά τ.μ. που είχε υποβάλει το συγκρότημα Atlantic Film Studios 10 μήνες νωρίτερα για το κτίριο 869, προσφορά η οποία απορρίφθηκε σύμφωνα με τις ισλανδικές αρχές [77].
The total price paid, equivalent to ISK 957000000 at the time, gives a price of around ISK 31000 pr. m2, which is about ISK 4000 below the price pr. m2 offered by Atlantic Film Studios 10 months earlier for building 869; an offer that was rejected according to the Icelandic authorities.
Κατά την άποψη της Αρχής, το στοιχείο αυτό είναι ήδη ενδεικτικό του γεγονότος ότι τα κτίρια πωλήθηκαν στη Verne σε τιμή χαμηλότερη της αγοραίας.
In the Authority’s view this already gives an indication that the buildings were sold below market price to Verne.
Όπως επισημαίνεται ανωτέρω, η Αρχή δεν μπορεί να βασιστεί εξ ολοκλήρου στην εκτίμηση εμπειρογνώμονα που διενεργήθηκε.
As indicated above, the Authority cannot rely entirely on the expert valuation performed.
Ωστόσο, κατά την άποψη της Αρχής, η εν λόγω εκτίμηση παρέχει ενδείξεις ότι το αντίτιμο που καταβλήθηκε ήταν ενδεχομένως χαμηλότερο από την αγοραία τιμή, εξεταζόμενο επίσης υπό το φως της μίας και μοναδικής άλλης προσφοράς που υποβλήθηκε, σύμφωνα με τις ισλανδικές αρχές, η οποία μάλιστα είχε κατατεθεί 10 μήνες πριν από την τελική πώληση στη Verne.
However, it indicates in the Authority’s view, that the price paid might have been below market price, also viewed in the light of the only other offer that was put forward, according to the Icelandic authorities, which, in addition, was already 10 months before the actual sale to Verne took place.
Απουσία της αυτόματης υπόθεσης που προβλέπεται δυνάμει των κατευθυντήριων γραμμών της Αρχής, η μέθοδος με την οποία εξετάζεται εάν έχει όντως καταβληθεί η αγοραία τιμή είναι εξ ανάγκης αναδρομική [78].
The assessment of whether market price was paid, is, in the absence of the automatic assumption provided for under the Authority’s Guidelines, by nature retrospective.
Στις περιπτώσεις αυτές, εναπόκειται στην Αρχή να εφαρμόσει την πλέον αξιόπιστη μέθοδο για τον καθορισμό της αξίας του ακινήτου, αξιοποιώντας όλες τις διαθέσιμες πληροφορίες.
It is the duty of the Authority to apply the most reliable method to determine the value of a property in such cases, based on all information available.
Η Αρχή είναι της άποψης ότι αξιόπιστες πληροφορίες εν προκειμένω μπορούν να αντληθούν από την προαναφερόμενη έκθεση της Εθνικής Ελεγκτικής Υπηρεσίας της Ισλανδίας, ακόμη και αν δεν είναι δυνατόν να αποκλειστεί το ενδεχόμενο κρατικής ενίσχυσης στο πλαίσιο άλλων συμβάσεων πώλησης που έχουν συναφθεί από το κράτος και εξετάζονται στην εν λόγω έκθεση.
The Authority is of the view that reliable information in this regard can be found in the report of the Icelandic National Audit Office referred to above, even if it cannot be excluded that other sales contracts entered into by the State and discussed in the report entail state aid.