natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Το επόμενο ζήτημα είναι, συνεπώς, αν η μεταγενέστερη πώληση τμημάτων του Inner Camp από την δημοτική αρχή στην Haslemoen AS πραγματοποιήθηκε σε τιμή που αντιστοιχεί τουλάχιστον στο αρχικό κόστος κτήσης του ακινήτου.
The next question is therefore whether the municipality in its subsequent sale of parts of the Inner Camp to Haslemoen AS sold at a price at least corresponding to its primary cost.
Αντιστοιχούσε η τιμή για τα 29 κτίρια στο αρχικό κόστος;
Whether the price for the 29 buildings corresponded to the primary cost
Η εκτίμηση αν η τιμή πώλησης των 29 κτιρίων αντιστοιχούσε στο αρχικό κόστος είναι περίπλοκη, διότι δεν κατέστη ποτέ σαφές στη συμφωνία μεταξύ του κράτους και του Δήμου ποιο τίμημα κατέβαλε ο Δήμος για τα διάφορα κτίρια του Inner Camp.
The assessment of whether the sales price for the 29 buildings corresponded to the primary cost appears complicated since it was never made explicitly clear in the agreement between the state and the municipality what the latter paid for the different buildings in the Inner Camp.
Αντ' αυτού, κατέβαλε ένα συνολικό ποσό 15,5 εκατ. ΝΟΚ, το οποίο περιελάμβανε μια «περίπου 30%» [21] έκπτωση για την αγορά του Inner Camp ως συνόλου.
Instead it paid a fixed sum of NOK 15,5 million, which included “an approximate 30 %” [21] rebate for acquiring the whole Inner Camp.
Τελικά, παραχωρήθηκε στον Δήμο πρόσθετη έκπτωση 20% για την αγορά και των τεσσάρων ζωνών του στρατοπέδου.
In the end the municipality received an additional 20 % rebate for acquiring all four areas of the military camp.
Θα μπορούσε κανείς να προβλέψει διάφορες μεθόδους για να διαπιστώσει ποιο τίμημα κατέβαλε πράγματι ο Δήμος για τα 29 υπό εξέταση κτίρια του Inner Camp, παραδείγματος χάρη με βάση τον αριθμό κτιρίων ή την αξία, σε σύγκριση με το συνολικό αριθμό των κτιρίων ή τη συνολική αξία.
One may envisage different methods to try to establish how much the municipality actually paid for the relevant 29 buildings of the Inner Camp, for instance based on the number of buildings or value, compared with the total number of buildings or total value.
Εντούτοις, όπως περιγράφεται ανωτέρω, η Αρχή δεν έχει σαφή εικόνα αν ο Δήμος, πριν πωλήσει το ακίνητο στην Haslemoen AS, έκανε παρόμοιους υπολογισμούς προκειμένου να προσδιορίσει το αρχικό κόστος για τα 29 επίμαχα κτίρια.
However, as described above, it is not clear to the Authority whether the municipality, before selling to Haslemoen AS, actually made any such calculations in order to determine its primary cost for the 29 buildings in question.
Η αρχή δεν έλαβε καμία τεκμηρίωση της εποχής εκείνης ότι πραγματοποιήθηκαν παρόμοιοι υπολογισμοί κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων ή αργότερα, όταν η πώληση τέθηκε προς έγκριση του Δημοτικού Συμβουλίου.
The Authority has not received any contemporary documentation that such calculations were made during the course of the negotiations or later when the sale was put up for approval by the Municipal Council.
Ο Δήμος αναφέρθηκε, κατά τη διάρκεια της διοικητικής διαδικασίας, σε διάφορες εκτιμήσεις και στόχους, όπως η δημιουργία νέων δυνατοτήτων απασχόλησης και η μελλοντική ανάπτυξη του Inner Camp συνολικά προς όφελος της τοπικής κοινότητας.
The municipality has during the administrative procedure referred to different considerations and objectives such as creation of new employment possibilities and the future development of the Inner Camp as a whole for the benefit of the local community.
Μολονότι παρόμοιες εκτιμήσεις δεν είναι κατ' ανάγκην αντίθετες με την πώληση ενός ακινήτου στην αγοραία αξία, δεν ενισχύουν από μόνες τους το επιχείρημα ότι το βασικό σημείο εκκίνησης ήταν μια πώληση χωρίς στοιχεία κρατικής ενίσχυσης.
While such considerations do not necessarily conflict with a sale at market value, they neither, as such, support that the basic starting point was a sale without state aid elements.
Μάλιστα, ο Δήμος, απαντώντας σε συγκεκριμένη ερώτηση της Αρχής, παραδέχτηκε ότι δεν μπορεί σήμερα να αποδείξει ποια ήταν η πραγματική αξία των επίμαχων ακινήτων κατά τον χρόνο της πώλησής τους.
The municipality has moreover, in response to the Authority’s specific question, admitted that it cannot today document what the real value of the properties in question were at the time they were sold.
Ο τρόπος με τον οποίο χειρίστηκε το Δημοτικό Συμβούλιο την πώληση προσδίδει ακόμα μεγαλύτερη αβεβαιότητα ως προς την πιθανή ύπαρξη κρατικής ενίσχυσης.
The way the sale was handled by the Municipal Council also adds to the uncertainty about possible state aid.
Όπως περιγράφεται ανωτέρω, ο Δήμος δεν επέλεξε ούτε τον ανοιχτό διαγωνισμό ούτε μια ανεξάρτητη εμπειρογνωμοσύνη για να εκτιμήσει την αξία των κτιρίων που πώλησε.
As described above, the municipality did neither arrange for an open tender nor arrange for an independent expert to make an assessment of the buildings it sold.
Στη συνέχεια, δεν ακολούθησε τις συμβουλές που έλαβε από τον εξωτερικό νομικό του σύμβουλο στην KS και τον δικό του Πρόεδρο να αναβάλει την πώληση και να διευκρινίσει την αξία.
Later, the advice it received from its external legal advisor in KS and its own Chief Executive to postpone the sale and clarify the value, were not followed.
Ενώ το Δημοτικό Συμβούλιο ενέκρινε την πώληση υπό την προϋπόθεση ότι η KS θα πραγματοποιούσε εκτίμηση κινδύνου για δυνητικά προβλήματα ανταγωνισμού και θα την υπέβαλε στην εκτελεστική επιτροπή, η Αρχή δεν έλαβε καμία περαιτέρω ενημέρωση σχετικά με αυτές τις μεταγενέστερες εκτιμήσεις κινδύνου.
While the Council approved the sale on the conditions that a risk assessment of potential competition problems should be made by KS and submitted to the Executive committee, the Authority has not received any further information about these subsequent risk assessments.
Ο Δήμος υπέβαλε δύο υπολογισμούς της 2ας Μαΐου 2006, από τον εξωτερικό εκτιμητή ακινήτων του Δήμου, βλ. περιγραφή ανωτέρω στις παραγράφους 20 και 21.
The municipality has put forward two calculations dated 2 May 2006, from the municipality’s external property valuer, see description above in Paragraphs 20 and 21.
Ο Δήμος υποστήριξε ότι η πρώτη εκτίμηση αποδεικνύει ότι το αρχικό κόστος αγοράς του Inner Camp από τον Δήμο ήταν 12,4 εκατ. ΝΟΚ.
The municipality has submitted that the first assessment demonstrates that the primary cost for the municipality for acquiring the Inner Camp was NOK 12,4 million.
Λέγεται ότι ο δεύτερος υπολογισμός δείχνει ότι η αξία των άλλων κτιρίων του Inner Camp που δεν πωλήθηκαν στην Haslemoen AS αποτιμόταν περίπου σε 3,67 εκατ. ΝΟΚ και σε 5 εκατ. ΝΟΚ αντίστοιχα.
The second is said to show that the value of the other buildings in the Inner Camp that were not sold to Haslemoen AS had an estimated value of approximately NOK 3,67 and 5 million respectively.
Εάν αφαιρεθούν από το αρχικό κόστος των 12 4 εκατ. ΝΟΚ, αυτές οι αποτιμήσεις δείχνουν, σύμφωνα με τη δημοτική αρχή, ότι το αρχικό κόστος για τα 29 επίμαχα κτίρια δεν υπερέβαινε τα 4 εκατ. ΝΟΚ.
Deducted from the primary cost of 12,4 million these assessments show, according to the municipality, that the primary cost for the 29 buildings in question was not more than NOK 4 million.
Η Αρχή δεν συμμερίζεται την άποψη ότι οι υπολογισμοί αυτοί αποδεικνύουν ότι τα επίμαχα κτίρια πωλήθηκαν στην αγοραία αξία τους.
The Authority does not share the view that these calculations demonstrate that the buildings at issue were sold at market value.
Αμφισβητεί τόσο το σημείο εκκίνησης όσον αφορά το αρχικό κόστος αγοράς του Inner Camp όσο και τη μέθοδο αφαίρεσης της εικαζόμενης αξίας των άλλων κτιρίων με στόχο να καθοριστεί το «υπόλοιπο» αρχικό κόστος.
It disputes both the starting point regarding the primary cost of the Inner Camp as well as the method of deducting assumed value of other buildings in order to determine the “rest” primary cost.
Η έκπτωση του 20 %
The 20 % rebate
Όσον αφορά το σημείο εκκίνησης, οι υπολογισμοί αναφέρονται στην αξία του Inner Camp, όπως αυτή προσδιορίστηκε στη δεύτερη έκθεση Agdestein σε 15,5 κατ. ΝΟΚ.
As regards the starting point, the calculations refers to the value of the Inner Camp as established in the second Agdestein report at NOK 15,5 million.
Στη συνέχεια, αφαιρέθηκε η έκπτωση του 20 % που χορηγήθηκε στον Δήμο για την αγορά του στρατοπέδου ως συνόλου, με αποτέλεσμα η αξία του Inner Camp να διαμορφωθεί σε 12,4 εκατ. ΝΟΚ.
Then the 20 % rebate that the municipality was granted for acquiring the whole military camp was deducted so as to find an Inner Camp value of NOK 12,4 million.
Η βάση γι' αυτή την έκπτωση εξηγείται στη δεύτερη έκθεση Agdestein:
The basis for this discount is explained in the second Agdestein report:
«Πιστεύουμε ότι για την ενιαία αγορά τεσσάρων τόσο διαφορετικών μεταξύ τους τομέων δραστηριότητας, η αγορά θα περιελάμβανε μείωση της τιμής, μεταξύ άλλων και λόγω του κινδύνου και του υψηλότερου λειτουργικού κόστους. Εντούτοις, ο αγοραστής θα ήταν σύντομα σε θέση να «αντισταθμίσει» μετά την αγορά και την πώληση χωριστά, παραδείγματος χάρη της γεωργικής γης ή της δασικής έκτασης, που κατατείνει στην αντίθετη κατεύθυνση. Έχει ήδη περιληφθεί «ποσοτική έκπτωση» περίπου 30% στις αποτιμήσεις της αξίας τόσο για τις περιοχές στέγης όσο και του Inner Camp, λόγω της συλλογικής πώλησης του καθενός από αυτά τα στοιχεία Πιστεύουμε ότι θα υπάρξει πρόσθετη μείωση της αξίας της τάξης του 20% (-12 εκατ.) σε περίπτωση κοινής πώλησης ολόκληρου του στρατοπέδου σε μία δόση, δηλ. από 58 εκατ. ΝΟΚ σε 46 εκατ. ΝΟΚ» [22].(55) Έτσι, η έκπτωση του 20% συνδέθηκε ειδικά με το γεγονός ότι ο Δήμος αγόρασε το στρατόπεδο στο σύνολό του, δηλ. και τους τέσσερις τομείς που αναφέρονται στην παράγραφο 5.
“We believe that the market with a joint purchase of four such different activity areas, would include a price reduction for amongst other things risk and higher operating costs. However, the buyer would quickly be able to “turn around” after the acquisition and sell for instance the farm land or the forest separately, which point in the opposite direction. There is already included approximately 30 % “quantity discount” in the value assessments for both the housing and Inner Camp areas, due to the collective sale of each of these objects. We believe in an additional value reduction in the area of 20 % (– 12 mill) in the case of a joint sale of the whole camp in one go, i.e. to from NOK 58 mill to NOK 46 mill.” [22](55) Thus, the 20 % discount was specifically linked to the fact that the municipality bought the whole military camp, i.e. all four areas mentioned above in Paragraph 5.
Η αναφερθείσα εκτίμηση της αξίας της 2ας Μαΐου 2006 δεν περιέχει καμία αιτιολόγηση γιατί η αγορά θα απαιτούσε παρόμοια μείωση σε περίπτωση πώλησης ενός από τους τέσσερις τομείς.
The mentioned assessment of 2 May 2006 does not contain any reasoning as to why the market would require a similar rebate in case a part of one of the four areas was up for sale.
Για να δικαιολογήσει τις εκπτώσεις στην Haslemoen AS, ο Δήμος ανέφερε ότι οι συμβάσεις πώλησης μεταξύ του Δήμου Våler και της Haslemoen AS βασίζονταν στην παραδοχή ότι ο αγοραστής θα ανέπτυσσε και θα εκμεταλλευόταν το σύνολο του Inner Camp καθώς και των εξωτερικών ζωνών ως ένα ενιαίο σύνολο σε συνεργασία με τον Δήμο Våler.
To justify the rebates to Haslemoen AS the municipality has referred to that the sales contract between Våler Municipality and Haslemoen AS was based on the assumption that the buyer would develop and operate the entire Inner Camp as well as the areas outside as one unit together with Våler Municipality.
Αυτός ήταν, σύμφωνα με τη δημοτική αρχή, ο λόγος που παραχωρήθηκαν στην Haslemoen AS και οι δύο εκπτώσεις, η έκπτωση του 30% για την πώληση του Inner Camp ως ενιαίου συνόλου και η πρόσθετη έκπτωση 20% για το σύνολο του Haslemoen Leir.
This was according to the municipality the reason that both rebates, the 30 % rebate for the Inner Camp sold as one unit and the additional 20 % rebate for the entire Haslemoen Leir were given to Haslemoen AS.
Αν και οι περιορισμοί για τη μελλοντική χρήση του ακινήτου μπορεί να αντιπροσωπεύουν έναν παράγοντα μείωσης της αξίας, η Αρχή δεν γνωρίζει να υφίστανται παρόμοιοι περιορισμοί στην προκειμένη περίπτωση που θα δικαιολογούσαν τις σημαντικές εκπτώσεις.
While limitations on the future use of a property may represent a value reducing factor, the Authority is not aware of any such limitations in the present case that would warrant the considerable rebates.
Φαίνεται ότι δεν υπάρχει καμία διάταξη στη σύμβαση πώλησης ή σε οποιοδήποτε άλλο έγγραφο της ίδιας περιόδου που να υποβλήθηκε στην Επιτροπή που να αποτυπώνει μια τέτοια ή οποιαδήποτε άλλη ειδική υποχρέωση του αγοραστή να διαχειρίζεται τα ακίνητα σε συνεργασία με τον Δήμο.
There appears to be no provision in the sales contract or any other contemporary documentation submitted to the Authority that reflects such or other special obligations on the buyer to manage the properties in cooperation with the municipality.
Όπως προαναφέρθηκε, η άποψη ότι μια μεταπώληση με τίμημα τουλάχιστον το αρχικό κόστος μπορεί να αποκλείσει την ύπαρξη κρατικής ενίσχυσης βασίζεται στην προϋπόθεση ότι η γη και τα κτίρια αγοράστηκαν στην αγοραία αξία αρχικά.
As mentioned above, the notion that a resale for at least primary cost may exclude state aid rests on the condition that the land or buildings were acquired at market value in the first place.
Εφόσον μια δημόσια αρχή, όπως συνέβη στην προκειμένη περίπτωση, αγόρασε ένα ακίνητο σε υψηλότερη τιμή από αυτήν στην οποία το μεταπώλησε και σε σχέση με αυτό παραχωρήθηκαν σημαντικές ποσοτικές εκπτώσεις, δεν μπορεί να ληφθεί ως παραδοχή ότι οι ίδιες εκπτώσεις είναι δικαιολογημένες για τη μεταπώληση.
When a public authority, as in the present case, bought something more than the property it resold, and in that connection was granted significant quantity rebates, it cannot as such be presumed that the same rebates are warranted in the resale.
Αντιθέτως, αυτό θα πρέπει να εξαρτάται από την εκτίμηση αν η αγορά θα παραχωρούσε τις ίδιες εκπτώσεις και για τη δεύτερη και περισσότερο περιορισμένη συναλλαγή.
Instead, this will have to depend on an assessment of whether the market would have priced in the same rebates also for the second and more limited transaction.
Στην παρούσα υπόθεση αυτό φαίνεται απίθανο ήδη για τον λόγο ότι και οι δύο εκπτώσεις παραχωρήθηκαν ως ποσοτικές εκπτώσεις, ειδικά βάσει του γεγονότος ότι ο αγοραστής αγόρασε το σύνολο της εν λόγω περιοχής.
In the present case that seems unlikely already for the reason that both of the rebates were given as quantity rebates, specifically based on the fact that the buyer acquired the whole area in question.
Πράγματι, μια παρόμοια διπλή έκπτωση φαίνεται να εξαιρείται στην προκειμένη περίπτωση ήδη για τον λόγο ότι η αποκαλούμενη έκπτωση του 30 % είχε παραχωρηθεί για την αγορά του Inner Camp ως συνόλου.
Indeed, such a double discount seems to be excluded in the present case already for the reason that the so called 30 % discount was granted for the acquisition of the Inner Camp as such.
Συνεπώς, η πρόσθετη έκπτωση του 20% πρέπει να συνδέεται με το γεγονός ότι ο αγοραστής, δηλαδή ο Δήμος, αγόρασε επιπλέον και τις άλλες ζώνες.
Thus, the additional discount of 20 % must be linked to the fact that the buyer, the municipality, in addition also bought other areas.
Αυτό φαίνεται να αποτελεί την ακριβή βάση για την έκπτωση, όπως εξηγήθηκε στην προαναφερθείσα δεύτερη έκθεση Agdestein.
This seems also to be the very basis for the rebate as explained in second Agdestein report quoted above.
Σε αυτή τη βάση, και εφόσον δεν υπάρχει παράλληλη εκτίμηση περί του αντιθέτου, η Αρχή πρέπει να θεωρήσει ότι δεν υπάρχει βάση να ληφθεί ως παραδοχή ότι η αγορά θα πραγματοποιούσε πρόσθετη έκπτωση 20 % σε περίπτωση πώλησης μόνο ορισμένων τμημάτων του Inner Camp.
On that basis, and in the absence of any contemporary assessment to the opposite, the Authority must conclude that there was no basis for assuming that the market would have priced in an additional 20 % discount when only parts of the Inner Camp was for sale.
Η έκπτωση του 30 % [23]
The 30 % rebate [23]
Όσον αφορά την έκπτωση του 30 %, η Αρχή υπενθυμίζει ότι η δεύτερη έκθεση Agdestein κατέστησε σαφές ότι η αξία του Inner Camp των 15,5 εκατ. ΝΟΚ περιελάμβανε την έκπτωση των 10 εκατ. ΝΟΚ και ότι αυτό ήταν μια εκτίμηση του τι θα απαιτούσε ενδεχομένως η αγορά για την απόκτηση του Inner Camp ως συνόλου, δηλ. και των 44 κτιρίων.
Turning to the so called 30 % rebate, the Authority recalls that the second Agdestein report made it clear that the Inner Camp value of NOK 15,5 million included the NOK 10 million rebate and that it was an estimate of what the market would require for acquiring the Inner Camp as a whole, i.e. all 44 buildings.
Είναι, συνεπώς, αναγκαίο να εκτιμηθεί κατά πόσο ο Δήμος μπορούσε να παραχωρήσει παρόμοια έκπτωση στην Haslemoen AS όταν αυτή αγόρασε τμήματα του Inner Camp.
It is therefore necessary to assess whether the municipality could grant a similar rebate to Haslemoen AS when it acquired parts of the Inner Camp.
Σε όρους αριθμού κτιρίων, η πώληση περιελάμβανε 29 από τα 44 κτίρια [24], δηλ. περίπου τα δύο τρίτα των κτιρίων.
Measured in number of buildings, the sale included 29 out of 44 buildings [24], i.e. approximately 2/3 of the buildings.
Αυτό θα μπορούσε να αποτελέσει μια βάση για ποσοτική μείωση.
This could indicate a basis for a quantity rebate.
Σε όρους αξίας, οι ίδιοι υπολογισμοί του Δήμου υποδηλώνουν ότι τα 29 κτίρια αντιπροσώπευαν σημαντικά μικρότερο ποσοστό της συνολικής αξίας του Inner Camp από τα υπόλοιπα κτίρια.
Measured in value, the municipality’s own calculations suggests that the 29 buildings represented a considerably smaller share of the total value of the Inner Camp than the remaining buildings.
Μια τιμή 4 εκατ. ΝΟΚ για τα 29 εν λόγω κτίρια αντιπροσωπεύει ποσοστό κατώτερου του ενός τρίτου της συνολικής αξίας σε σύγκριση με την τιμή των 3,67 εκατ. ΝΟΚ για τα κτίρια που διατήρησε ο Δήμος και την τιμή των 5 εκατ. ΝΟΚ για τα 11 υπόλοιπα κτίρια.
A value of NOK 4 million to the 29 buildings in question represents just under 1/3 of the total value compared with the NOK 3,67 million for the buildings kept by the municipality and the NOK 5 million for the 11 remaining buildings.
Οι αναφερόμενες στις παραγράφους 7 και 10 ανωτέρω διάφορες εκθέσεις αποτίμησης, που υποβλήθηκαν στην προκειμένη περίπτωση, υποστηρίζουν ότι η πώληση διαφόρων κτιρίων ως σύνολο είχε ένα αποτέλεσμα μείωσης της τιμής.
It is supported by the various valuation reports submitted in this case, mentioned above at Paragraphs 7 and 10, that the selling of several buildings en bloc has a price reducing effect.
Επιπλέον των δύο εκθέσεων Agdestein, και η προαναφερθείσα στην παράγραφο 29 εκτίμηση της 15ης Μαρτίου 2006 των 10 διαφορετικών κτιρίων στο Inner Camp ανέφερε ότι θα έπρεπε να εφαρμοστεί έκπτωση της τάξης του «15- 20%» σε περίπτωση ενιαίας πώλησης αυτών των 10 κτιρίων.
In addition to the two Agdestein reports, also the valuation of 15 March 2006 mentioned above at Paragraph 29 of 10 different buildings at the Inner Camp indicated that a rebate between “15-20 %” should be applicable in the event of a one unit sale of those 10 buildings.
Συνεπώς, η Αρχή θεωρεί ότι κάποια ποσοτική έκπτωση θα ήταν σύμφωνη με τους όρους της αγοράς.
The Authority therefore considers that some quantity rebate would have been in accordance with the market terms.
Στην προκειμένη περίπτωση, είναι δύσκολο να προσδιοριστεί αν η έκπτωση θα ήταν της τάξης του 15, του 20 ή 25 %, λόγω έλλειψης σύγχρονων εκτιμήσεων και τεκμηρίωσης.
In this case, whether the rebate would have been 15, 20 or 25 %, is difficult to determine due to the lack of contemporary assessments and documentation.
Λαμβάνοντας υπόψη όλα τα εν λόγω στοιχεία και παραπέμποντας στην προαναφερθείσα εκτίμηση των 10 άλλων κτιρίων του Inner Camp και μιας πιθανής έκπτωσης της τάξης του 15-20 %, μολονότι έχει επιφυλάξεις, η Αρχή θεωρεί ότι μια κατά προσέγγιση παρόμοια ποσοτική έκπτωση όπως αυτή που παραχωρήθηκε στον Δήμο, δηλ. 25,64 %, θα μπορούσε να χορηγηθεί σε έναν αγοραστή ο οποίος θα αγόραζε τα 29 από τα 44 κτίρια του Inner Camp.
All things considered and with reference to the assessment mentioned above of 10 other buildings in the Inner Camp and a likely quantity rebate of 15–20 %, the Authority, while in doubt, finds that an approximately similar quantity rebate as the one the municipality was granted, i.e. 25,64 %, could have been given to someone buying as much as 29 of the 44 buildings in the Inner Camp.
Θα μπορούσε να προσδιοριστεί το αρχικό κόστος με την αφαίρεση της αξίας των άλλων κτιρίων;
Whether primary cost could be established by deducting value of other buildings
Το επόμενο ζήτημα είναι αν το αρχικό κόστος των 29 επίμαχων κτιρίων μπορεί να καθοριστεί αφαιρώντας από την αξία του Inner Camp την αξία των κτιρίων τα οποία δεν πωλήθηκαν στην Haslemoen AS.
The next question is whether the primary cost of the 29 buildings in question can be determined by deducting from the Inner Camp the value of the buildings that were not sold to Haslemoen AS.
Η περιγραφόμενη μέθοδος βασιζόταν στο ότι δεν υπήρξε αναλυτική εκτίμηση των 29 επίμαχων κτιρίων, διότι υπήρχαν ενδείξεις ότι τα άλλα τμήματα του Inner Camp είχαν επαρκώς υψηλή αξία, ώστε να εξασφαλιστεί ότι η συνολική αξία αντιστοιχούσε στο εικαζόμενο αρχικό κόστος κτήσης του Inner Camp από τον Δήμο.
The described method basically entailed that no detailed assessment was made of the 29 buildings in question because there were indications that other parts of the Inner Camp were of a sufficiently high value to ensure that the overall value corresponded to the municipality’s alleged primary cost for the Inner Camp.
Η μέθοδος αυτή κρίνεται επισφαλής και δειγματοληπτική, διότι και οι τρεις διαφορετικές ομάδες κτιρίων εκτιμήθηκαν με διαφορετικές μεθόδους.
This method appears uncertain and random due to the fact that the 3 different groups of buildings all were assessed according to different methods.
Εν ολίγοις, χρησιμοποιήθηκε η μέθοδος της ενδιάμεσης αξίας για να καθοριστεί το σημείο εκκίνησης, η τιμή των 12,4 εκατ. ΝΟΚ ως αρχικού κόστους του Inner Camp στο σύνολό του.
In short, the bridge value report was used to establish the starting point, the NOK 12,4 million primary cost value of the Inner Camp as such.
Στην ακόλουθη εκτίμηση των τριών διαφορετικών ομάδων κτιρίων, η αξία των 29 επίμαχων κτιρίων αποτιμήθηκε σε σημαντικά χαμηλότερο επίπεδο από την ενδιάμεση αξία, ενώ αποδόθηκε υψηλότερη αξία τόσο στα κτίρια που διατήρησε ο Δήμος όσο και στα 11 κτίρια για τα οποία έλαβε αργότερα προσφορά.
In the following assessment of the 3 different groups of buildings, a considerably lower value than the bridge value was put on the 29 buildings at issue and a higher value was put both on the buildings the municipality kept and the 11 others for which it had later received an offer.
Η χαμηλότερη αξία προσδιορίστηκε βάσει της τιμής που αποτέλεσε αντικείμενο διαπραγμάτευσης με την Haslemoen AS και οι υψηλότερες αξίες καθορίστηκαν βάσει μετέπειτα και βάσει νεότερων στοιχείων υπό μορφή αποτιμήσεων της αξίας και μιας παραληφθείσας προσφοράς.
The lower value was established on the basis of the negotiated price with Haslemoen AS and the higher values were both established on the basis of subsequent and newer information in the form of value assessments and an offer received.
Αυτό ενείχε, κατά την άποψη της Αρχής, τον προφανή κίνδυνο, ακόμη και αν το συνολικό σημείο εκκίνησης της αξίας του Inner Camp ήταν σωστό (που δεν ήταν, βλ. ανωτέρω), η τιμή για τα 9 κτίρια να είναι υπερβολικά χαμηλή, διότι μεταγενέστερες επανεκτιμήσεις της αξίας των άλλων ζωνών προσδιόρισαν υψηλότερες αξίες.
This entailed in the view of the Authority the obvious risk that even if the overall starting point of the Inner Camp value had been correct (which it was not, see above), the price for the 29 buildings could be too low because later re-assessments of the other areas had established higher values.
Πράγματι, το μόνο συμπέρασμα το οποίο θα μπορούσε να εξαχθεί από μεταγενέστερες και υψηλότερες αποτιμήσεις της αξίας σε αυτή την περίπτωση είναι ότι η αρχική τιμή των 12,4 εκατ. ΝΟΚ ήταν υπερβολικά χαμηλή.
Indeed, if anything, the later and higher value assessments in this case should point to little else than that the starting point at NOK 12,4 million was too low.