natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Συνεπώς, η Αρχή κρίνει ότι η μέθοδος που αναφέρεται στην εκτίμηση της 2ας Μαΐου 2006 δεν ήταν κατάλληλη για τον προσδιορισμό του αρχικού κόστους και, κατ’ επέκταση, της αγοραίας αξίας των 29 επίμαχων κτιρίων.
Thus, the Authority concludes that the method referred to in the assessment of 2 May 2006 was not suitable to determine the primary cost and thereby the market value of the 29 buildings in question.
Πώς πρέπει να προσδιοριστεί σωστά το αρχικό κόστος των 29 κτιρίων;
How to correctly determine the primary cost of the 29 buildings
Όπως προαναφέρθηκε, η εκτίμηση του αρχικού κόστους των 29 κτιρίων περιπλέκεται από το γεγονός ότι δεν ήταν σαφές στη συμφωνία μεταξύ του κράτους και του Δήμου τι ποσό κατέβαλε ο Δήμος για το κάθε κτίριο του Inner Camp.
As mentioned above, the assessment of the primary cost of the 29 buildings at issue is complicated by the fact that it was not made clear in the agreement between the state and the municipality what the latter paid for the different buildings in the Inner Camp.
Αντ' αυτού, κατέβαλε ένα συνολικό ποσό 15,5 εκατ. ΝΟΚ για το σύνολο του Inner Camp, το οποίο περιλάμβανε την προαναφερθείσα λεγόμενη έκπτωση του 30%.
Instead it paid a fixed sum of NOK 15,5 million for the whole Inner Camp which included the so called 30 % rebate mentioned above.
Εντούτοις, αυτή η ενδιάμεση αξία βασιζόταν σε δύο προγενέστερες αποτιμήσεις της αξίας.
However, that bridge value was based on the two prior value assessments.
Η πρώτη έκθεση Agdestein βασιζόταν σε χωριστή αποτίμηση της αξίας του κάθε κτιρίου και είναι, πράγματι, η μοναδική εκτίμηση της αξίας εκείνης της περιόδου.
The first Agdestein report was based on individual assessment of the buildings and is in fact the only contemporary assessment thereof.
Εφόσον αυτή η εκτίμηση αποτέλεσε τη βάση για τον υπολογισμό της ενδιάμεσης αξίας, η οποία με τη σειρά της αποτέλεσε τη βάση για την τιμή που κατέβαλε τελικά ο Δήμος, η Αρχή θεωρεί ότι η πρώτη έκθεση Agdestein παρέχει τις επιμέρους αξίες που είναι αναγκαίες για τον ακριβή προσδιορισμό του αρχικού κόστους κτήσης των 29 εν λόγω κτιρίων.
Since this assessment was the basis for the bridge value which again formed the basis for the actual price paid by the municipality, the Authority considers that the first Agdestein report provides the individual values necessary to accurately establish the primary cost of the 29 buildings in question.
Η σύμβαση πώλησης περιλαμβάνει τα ακόλουθα 29 κτίρια του Inner Camp [25]: αριθ. 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, (31,) 33, 92 και 16.
The sales contract in question comprises the following 29 buildings at the Inner Camp [25]: Nos 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, (31,) 33, 92 and 16.
Οι επενδυτικές αξίες, όπως εκτιμήθηκαν στην πρώτη έκθεση Agdestein, αυτών των κτιρίων είναι οι ακόλουθες:
The investor values as assessed in the first Agdestein report of these buildings are the following:
Φρουραρχείο / κρατητήριο:
Guard/arrest stall: NOK
Κτίριο δραστηριοτήτων ελεύθερου χρόνου, που περιλαμβάνει γραφεία, καφετέρια, κινηματογράφο, εκκλησία κλπ.
Welfare House, including offices, cafeteria, cinema, chapel etc. NOK
Κτίριο διοίκησης και γραφείων
Administration and office Building NOK
Κτίριο στρατιωτικών γυμναστικών ασκήσεων
Drill Building NOK
Χώροι στάθμευσης
Garage
Κτίριο διοίκησης και γραφείων
Administration and office building NOK
Νοσοκομείο
Hospital Building NOK
Μαγειρείο και καντίνα για τους στρατιώτες
Kitchen and canteen building for soldiers personnel NOK
Μαγειρείο και καντίνα για αξιωματικούς
Kitchen and canteen building for officers NOK
Στρατώνες
Barrack
Στρατώνες, αριθ. 12-13 εκτιμήθηκαν από κοινού
Barrack, No 12-13 are assessed together NOK
Στρατώνες
Barrack,
Στρατώνες, αριθ. 14-15 εκτιμήθηκαν από κοινού
Barrack, No 14-15 are assessed together NOK
Χώροι στάθμευσης
Garage, NOK
Χώροι στάθμευσης
Garage,
Χώροι συντήρησης αυτοκινήτων
Service garage,
Πρατήριο καυσίμων
Gas/petrol station
Χώροι στάθμευσης, αριθ. 19, 20, 21, 22, 25, 26 και 27 εκτιμήθηκαν από κοινού
Garage, No 19, 20, 21, 22, 25, 26 and 27 are assessed together NOK
Κτίριο συντάγματος με αίθουσα διδασκαλίας
Regiment building with education room
Ταχυδρομείο, αριθ. 29 και 92 εκτιμήθηκαν από κοινού
Post office, No 29 and 92 are assessed together NOK
Σχολικό κτίριο
School building, NOK
(Αποθήκη),
(Store shed),
Κτίριο ΚΟ, σχολικό κτίριο
KO-building, school building NOK
Πυροσβεστικός σταθμός /κτίριο θέρμανσης
Fire/heating house NOK
ΝΟΚ
Sum
Σύνολο
NOK
Η έκθεση δεν εκτιμά χωριστά την αξία των μεμονωμένων κτιρίων αριθ. 6 και 8 (χώροι στάθμευσης).
The report did not separately assess the value of the individual buildings No 6 and No 8 (garages).
Αντ' αυτού, τα κτίρια αυτά αποτιμήθηκαν από κοινού μαζί με το κτίριο 45 (που συνδυάζει κτίριο διοίκησης με αποθηκευτικούς χώρους, γραφείο και εργαστήριο, που δεν περιλαμβάνεται στη σύμβαση με την Haslemoen AS) σε συνολικό ποσό 1,9 εκατ. ΝΟΚ.
Instead, they were assessed together with building No 45 (combined administration building with storage rooms, offices and workshop, not included in the contract with Haslemoen AS) at a total of NOK 1,9 million.
Το κτίριο αριθ. 23 και αριθ. 24 (πάρκινγκ και πρατήριο καυσίμων) εκτιμήθηκαν κατά τον ίδιο τρόπο από κοινού με το κτίριο αριθ. 34 (κτίριο γραφείων το οποίο δεν περιλαμβάνεται στη σύμβαση με την Haslemoen AS) συνολικής αξίας 800000 ΝΟΚ.
Building No 23 and No 24 (garage and gas station) were, in the same manner, assessed together with building No 34 (the camp office building, which was not included in the contract with Haslemoen AS) at a total value of NOK 800000.
Τίθεται, συνεπώς, το ερώτημα αν μέρος της αξίας που αποδόθηκε σε αυτά τα κτίρια που αποτιμήθηκαν συλλογικά έπρεπε να αποδοθεί στα κτίρια που αγόρασε η Haslemoen AS, και ιδίως στα τέσσερα κτίρια στάθμευσης αριθ. 6, 8, 23 και 24.
The question is therefore whether some of the value put on these collectively assessed buildings should be allocated to the buildings acquired by Haslemoen AS, namely the four garages No 6, 8, 23 and 24.
Το ζήτημα αυτό τέθηκε στην απόφαση της Αρχής για την κίνηση διαδικασίας, στην οποία η Αρχή εφάρμοσε το ευμενέστερο σενάριο χωρίς να λάβει υπόψη αυτά τα κτίρια.
This issue was raised in the Authority’s opening decision referred to above, in which the Authority applied the most favourable scenario by disregarding these buildings.
Μολονότι δεν υποβλήθηκαν στην Αρχή έγγραφα που να αποδεικνύουν ότι αυτά τα τέσσερα κτίρια με χώρους στάθμευσης δεν είχαν αξία, η Αρχή θεωρεί ότι είχαν περιορισμένη αξία, εφόσον η πρώτη έκθεση Agdestein επέλεξε να περιλάβει όποια αξία είχαν κατά τις εκτιμήσεις της αξίας των άλλων κτιρίων.
While the Authority has not been presented with any documentation to the effect that the four mentioned garages were worthless, it assumes that they were of limited value since the first Agdestein report chose to include whatever value they had in the estimates for other buildings.
Έτσι, ελλείψει εγγράφων της εποχής που να τεκμηριώνουν το αντίθετο και με βάση την παραδοχή ότι η αξία σε κάθε περίπτωση κρινόταν χαμηλή, η Αρχή δεν θα προσθέσει κάποια συγκεκριμένη αξία γι' αυτά τα τέσσερα κτίρια στην εκτίμηση του σχετικού τμήματος του Inner Camp.
Thus, in the absence of any contemporary documentation to the opposite and on the assumption that the value in any case appeared to be low the Authority will not add any specific value for these four buildings in the assessment of the relevant part of the Inner Camp.
Η συνολική αξία των εξεταζόμενων 29 κτιρίων, όπως αποτιμήθηκε στην πρώτη έκθεση Agdestein, ανέρχεται στο ποσό των 2323840000 ΝΟΚ.
The total value of the 29 buildings in question, as assessed in the first Agdestein report, reaches the sum of NOK 23840000.
Όπως προαναφέρθηκε, στον Δήμο παραχωρήθηκε έκπτωση 30 % [26] επί της αξίας του Inner Camp στην πρώτη έκθεση Agdestein.
As mentioned above, the municipality was granted the so called 30 % rebate [26] on the Inner Camp value in the first Agdestein report.
Εφόσον, στις περιστάσεις της παρούσας υπόθεσης, η Αρχή διαπιστώνει ότι δικαιολογούνταν η παροχή παρόμοιας έκπτωσης στην Haslemoen AS, η αναπροσαρμοσμένη αξία των 29 κτιρίων, όπως προσδιορίστηκε στην εν λόγω έκθεση, είναι 23840000 - 25,64 % =
Since the Authority under the circumstances of the present case finds that it was justified to grant a similar rebate to Haslemoen AS, the adjusted value of the 29 buildings as established by this report is 23840000 - 25,64 % =
17727424 ΝΟΚ.
NOK 17727424.
Με την εφαρμογή της μεθόδου της ενδιάμεσης αξίας, το αρχικό κόστος κτήσης των 29 κτιρίων για τον Δήμο ήταν 8863712 ΝΟΚ.
Applying the bridge value method, the primary cost for the municipality for the 29 buildings in question was NOK 8863712.
Δεδομένου ότι η Αρχή αποδέχτηκε ότι το κράτος πώλησε το Haslemoen Leir στον Δήμο Våler στην αγοραία τιμή, δέχεται ότι ποσό των 8863712 ΝΟΚ ήταν το αρχικό κόστος του Δήμου για την αγορά των κτιρίων και ότι αυτό ήταν η απαραίτητη ένδειξη για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας.
Given that the Authority has accepted that the state sold Haslemoen Leir to Våler municipality at market value, it accepts that a sum of NOK 8863712 was the municipality’s primary cost for the buildings and that this was the necessary indication of the market value.
Σε αυτή τη βάση, κρίνει ότι η πώληση στην Haslemoen AS στην τιμή των 4 εκατ. ΝΟΚ περιείχε κρατική ενίσχυση ύψους 8863712 NOK - 4000000 NOK =
On that basis it concludes that the sale to Haslemoen AS at NOK 4 million contained state aid amounting to NOK 8863712 - NOK 4000000 =
4863712 ΝΟΚ.
NOK 4863712.
Ο Δήμος είχε επίσης υποστηρίξει ότι η Αρχή έπρεπε να λάβει υπόψη τα στοιχεία μείωσης του κόστους που συνίστατο στην πιθανή ρύπανση του εδάφους και την υποχρέωση της Haslemoen AS να επιτρέψει την ελεύθερη χρήση του σχολικού κτιρίου για ένα έτος.
The municipality has also submitted that the Authority should take into consideration the price-reducing elements consisting of possible pollution in the ground and the obligation on Haslemoen AS to allow free use of the school building for one year.
Δεν υποβλήθηκε ωστόσο κανένα συγκεκριμένο έγγραφο της εποχής εκείνης ούτε μεταγενέστερο όσον αφορά αυτά τα υποτιθέμενα στοιχεία μείωσης της τιμής και την επίπτωση που εικάζεται ότι θα είχαν στην τιμή.
There has however not been submitted any particular contemporary or subsequently produced documentation concerning these alleged price reducing elements and the impact they allegedly have had on the price.
Ρύπανση του εδάφους
Pollution in the ground
Όσον αφορά τη ρύπανση του εδάφους, η Αρχή θα συμφωνούσε ότι αυτό μπορούσε να είναι μάλλον προφανής πιθανότητα, δεδομένου ότι το στρατόπεδο χρησιμοποιούνταν για στρατιωτικούς σκοπούς από τη δεκαετία του 1950.
As regards pollution in the ground the Authority would agree that this could be a rather obvious possibility given that the camp was used for military purposes since the 1950s.
Η Αρχή έχει επισημάνει ως προς αυτό ότι η πρώτη έκθεση Agdestein αναφερόταν ειδικά στην πιθανή ρύπανση του εδάφους στο Inner Camp σε σχέση με τις υπόγειες δεξαμενές καυσίμων.
The Authority has in this regard noted that the first Agdestein report specifically mentioned possible pollution in the ground in the Inner Camp related to fuel and oil tanks in the ground.
Αυτό, ωστόσο, δεν ελήφθη υπόψη κατά την αποτίμηση της αξίας.
This was however not taken into account in the value assessment.
Η εκτίμηση της αξίας των Alhaug/Bakke, η οποία αποτιμά την αξία του Inner Camp σε 0 ΝΟΚ, ανέφερε και την πιθανότητα ρύπανσης του εδάφους και την πιθανή ρύπανση των κτιρίων από αμίαντο, χωρίς να παρουσιάζει κανένα στοιχείο που να προσδιορίζει το πιθανό κόστος σε σχέση με αυτά.
The Alhaug/Bakke value assessment, which estimate the value of the Inner Camp at NOK 0, mentioned both the possibility of pollution in the ground and possible asbestos in the buildings, without making an attempt at specifying possible costs related thereto.
Εντούτοις, η Αρχή υπενθυμίζει ότι οι εκθέσεις αποτέλεσαν τη βάση για την επιλογή της μεθόδου της ενδιάμεσης αξίας.
However, the Authority recalls that the reports were used as a basis for the halfway settlement.
Έτσι, κάθε μείωση της τιμής ή αρνητικό στοιχείο στην έκθεση πρέπει να θεωρείται ότι ελήφθη υπόψη στον μεταγενέστερο ορισμό της ενδιάμεσης αξίας.
Thus, any price reducing or negative element in the report must be assumed taken into account by the subsequent halfway settlement.
Πράγματι, η Αρχή κρίνει ότι δεν υφίσταται βάση για πρόσθετη μείωση της τιμής για οποιοδήποτε στοιχείο ή περίσταση το οποίο ήταν γνωστό στα μέρη της πρώτης συναλλαγής.
Indeed, the Authority sees no basis for any additional price reduction for any element or circumstance that was known between the parties to the first transaction.
Και αυτό διότι η επίπτωση παρόμοιων μέτρων πρέπει να θεωρείται ότι έχει ληφθεί υπόψη στην τιμή πώλησης με την ενδιάμεση αξία.
This is so since the effect of such measures must be assumed taken into account in the bridge value sales price.
Μια μεταπώληση στην τιμή του αρχικού κόστους πρέπει να θεωρείται ότι καλύπτει τα ίδια στοιχεία μείωσης της τιμής.
A resale at primary cost must be assumed to cover the same price reducing elements.
Τέλος, η σύμβαση μεταξύ του κράτους και του Δήμου ανέφερε ρητά την πιθανότητα ρύπανσης του εδάφους και έκανε αναφορά στην αρχή «ο ρυπαίνων πληρώνει» που προβλέπει ο νορβηγικός νόμος για τη ρύπανση.
Finally, the contract between the state and the municipality explicitly referred to the possibility of pollution in the ground and made a reference to the polluter pays principle in the Norwegian Pollution act.
Η μεταγενέστερη σύμβαση μεταξύ του Δήμου και της Haslemoen AS αναφερόταν ειδικά σε αυτή την υποχρέωση και ότι ο πωλητής, δηλ. το νορβηγικό κράτος, εξακολουθούσε να είναι υπεύθυνος για τη ρύπανση του εδάφους σε σχέση με τη στρατιωτική δραστηριότητα.
The subsequent contract between the municipality and Haslemoen AS specifically referred to this obligation and that the seller, i.e. the Norwegian state remained liable for ground pollution linked to the military activity.
Για τους λόγους αυτούς, η Αρχή κρίνει ότι δεν υπάρχει βάση για περαιτέρω μείωση της τιμής με το επιχείρημα της πιθανής ρύπανσης.
For those reasons the Authority sees no basis for any further price reduction on ground of possible pollution.
Η χρήση του σχολικού κτιρίου
The use of the school building
Όσον αφορά το δικαίωμα του Δήμου να χρησιμοποιήσει ελεύθερα το σχολικό κτίριο για ένα έτος, η Αρχή επισημαίνει ότι αυτό ήταν μια νέα υποχρέωση που επιβλήθηκε στον αγοραστή, από την άποψη ότι δεν είχε επιβληθεί παρόμοια υποχρέωση από το κράτος στο Δήμο.
As regards the right for the municipality to free use of the school building for one year, the Authority notes that this was a new obligation on the buyer in the sense that no such obligation was already imposed by the state on the municipality.
Συνεπώς, δεν μπορεί αυτό να θεωρηθεί ότι καλύπτεται από την τιμή της ενδιάμεσης αξίας.
Thus it cannot be as such presumed to be covered by the bridge value price.
Εντούτοις, εφόσον δεν υπάρχει κανένα δικαιολογητικό έγγραφο σχετικό με την οικονομική επίπτωση αυτής της υποχρέωσης, δηλ. την πιθανή ζημία για την Haslemoen AS από το να μην είναι σε θέση να εκμισθώσει το κτίριο για ένα έτος, η Αρχή δεν μπορεί να αποδεχθεί καμία μείωση της τιμής για τον λόγο αυτό.
However, in the absence of any supporting documentation as to the economic impact of this obligation, i.e. the possible loss for Haslemoen AS in not being able to lease out that building for one year, the Authority cannot accept any price reducing effect as such.
Η υποχρέωση αφορούσε μόνο ένα από τα κτίρια και είχε ήδη ληφθεί υπόψη στην τιμή το ότι θα ήταν δύσκολη η άμεση μίσθωση όλων των ακινήτων, διότι υπήρχε ήδη πλεόνασμα διαθέσιμων ακινήτων για μίσθωση στην περιοχή.
The obligation concerned just one of the buildings and it was already taken into account in the price that it would be difficult to lease out all the properties immediately as there was already a surplus of available lease objects in the area.
Το στοιχείο αυτό επισημάνθηκε και από τις δύο εκτιμήσεις της αξίας.
This was emphasised by both value assessments.
Επιπλέον, ο Δήμος θα κάλυπτε το μερίδιο των πάγιων εξόδων και της θέρμανσης για τα κτίρια κατά το ίδιο διάστημα.
Moreover, the municipality would cover the share of fixed costs and heating for the building for the same period.
Τέλος, η Αρχή παραπέμπει στην ανωτέρω εκτίμησή της στην οποία αποδέχτηκε ότι ο Δήμος παραχώρησε την ίδια ποσοτική έκπτωση στην Haslemoen AS με αυτήν που του παραχωρήθηκε όταν αγόρασε το σύνολο του Inner Camp.
Finally, the Authority refers to its assessment above in which it has accepted that the municipality gave the same quantity rebate to Haslemoen AS as it obtained itself for acquiring the whole Inner Camp.
Επιπλέον, η Αρχή δεν πρόσθεσε καμία ειδική αξία για τα τέσσερα κτίρια στάθμευσης που πωλήθηκαν στην Haslemoen AS, η αξία των οποίων εκτιμήθηκε από κοινού με άλλα κτίρια του Inner Camp, τα οποία δεν αγόρασε η Haslemoen AS.
Moreover, the Authority did not add any specific value for the four garages sold to Haslemoen AS that were valued together with other buildings at the Inner Camp, which Haslemoen AS did not buy.
Συνεπώς, η Αρχή υποθέτει ότι κάθε πιθανή ζημία της Haslemoen AS από το γεγονός ότι δεν θα ήταν σε θέση να εκμισθώσει το σχολείο για ένα έτος μετά την αγορά, πρέπει να θεωρηθεί ότι αντισταθμίζεται από τις ευνοϊκές ρυθμίσεις προς όφελος της Haslemoen AS.
Thus, the Authority assumes that any possible loss from not being able to lease out the school for a year after the acquisitions should be considered neutralised by these for Haslemoen AS favourable considerations.
Συμπέρασμα όσον αφορά την αρχή του ιδιώτη επενδυτή σε οικονομία αγοράς
Conclusion on the market investor principle
Με βάση τα ανωτέρω, η Αρχή κρίνει ότι η πώληση των 29 κτιρίων στην Haslemoen AS δεν ήταν σύμφωνη με την αρχή του επενδυτή της αγοράς.
In light of the above, the Authority concludes that the sale of the 29 buildings to Haslemoen AS was not carried out in accordance with the market investor principle.
Τα κτίρια πωλήθηκαν σε τιμή χαμηλότερη από την αγοραία αξία τους, η οποία ενείχε κρατική ενίσχυση ύψους 4863712 ΝΟΚ.
The buildings were sold at a price below market value that entailed state aid of NOK 4863712.
Κατά συνέπεια, στη συνέχεια, η Αρχή θα εκτιμήσει αν η πώληση των κτιρίων είναι σύμφωνη με τα πρόσθετα κριτήρια βάσει του άρθρου 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας ΕΟΧ.
Consequently, in the following, the Authority will assess whether the sale of the buildings fulfils the additional criteria under Article 61(1) EEA.
Κρατικοί πόροι και επιλεκτικό πλεονέκτημα
State resources and selective advantage
Για να χαρακτηριστεί ως κρατική ενίσχυση, το μέτρο πρέπει να χορηγείται από το κράτος ή με κρατικούς πόρους.
In order to qualify as state aid, the measure must be granted by the state or through state resources.
Η έννοια περιλαμβάνει όλα τα επίπεδα διοίκησης του κράτους, και τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης.
The concept embraces all levels of the state, including municipalities.
Όπως αποδείχτηκε ανωτέρω, υπήρχε εμπλοκή κρατικών πόρων, διότι ο Δήμος Våler πώλησε τα 29 κτίρια του Inner Camp σε τιμή πολύ χαμηλότερη από την αγοραία αξία τους.
As demonstrated above, state resources were involved because Våler Municipality sold the 29 buildings in the Inner Camp at a price substantially below the market price.
Η συναλλαγή παρείχε στην Haslemoen AS επιλεκτικό πλεονέκτημα, διότι εισπράχθηκε βάσει σύμβασης σύμφωνα με την οποία ήταν ο αποκλειστικός δικαιούχος.
The transaction provided Haslemoen AS with a selective advantage as it was received on the basis of a contract according to which it was the only beneficiary.
Νόθευση του ανταγωνισμού και επηρεασμός των συναλλαγών μεταξύ των συμβαλλομένων μερών
Distortion of competition and effect on trade between Contracting Parties
Κατά πάγια νομολογία [27], κατά τις εν λόγω διατάξεις, και μόνο το γεγονός ότι η ενίσχυση ενισχύει τη θέση μίας επιχείρησης έναντι άλλων επιχειρήσεων, που είναι ανταγωνιστές στο εμπόριο εντός του ΕΟΧ, σημαίνει ότι επηρεάζονται οι συναλλαγές στο εσωτερικό του ΕΟΧ.
It follows from settled case law [27] for the purpose of these provisions the mere fact that aid strengthens a firm’s position compared with that of other firms, which are competitors in intra-EEA trade, entails that intra-EEA trade is affected.
Η Αρχή υπενθυμίζει ότι τα εν λόγω κτίρια αποτιμήθηκαν και αγοράστηκαν βάσει της επενδυτικής αξίας, δηλ. το τίμημα βασίστηκε σε μελλοντικά έσοδα από μίσθωση.
The Authority recalls that the buildings in questions were valued and bought on the basis of the investor value, i.e. the value based on future rental income.
Η επένδυση σε ακίνητα για τους σκοπούς της μίσθωσης σε επιχειρήσεις πρέπει να θεωρηθεί οικονομική δραστηριότητα σε κλίμακα ΕΟΧ, η οποία στη Νορβηγία ασκείται με τη συμμετοχή φορέων της αγοράς από πολλά κράτη μέλη του ΕΟΧ.
Investing in real property for the purposes of leasing out to businesses must as such be considered as an EEA wide economic activity, which in Norway takes place with market participants from many EEA States.
Όσον αφορά τον δικαιούχο της συγκεκριμένης ενίσχυσης, σύμφωνα με το εθνικό μητρώο επιχειρήσεων της Νορβηγίας [28], η Haslemoen AS συμμετέχει σε δραστηριότητες που αφορούν ξενοδοχεία, πανδοχεία και εστιατόρια [29].
As for the specific aid recipient, according to the national company register in Norway [28], Haslemoen AS is involved in activities concerning hotels, motels and restaurants [29].
Εκμεταλλεύεται το Haslemoen Hotell του Inner Camp και εκμισθώνει κτίρια για ένα κέντρο αιτούντων άσυλο στο νορβηγικό κράτος.
It operates Haslemoen Hotell at the Inner Camp and rents out buildings for an asylum centre to the Norwegian state.
Για τις δραστηριότητες αυτές, η Haslemoen AS πρέπει να θεωρηθεί ότι βρίσκεται σε ανταγωνισμό με παρόμοιες επιχειρήσεις στη Νορβηγία, αλλά και σε άλλα κράτη του ΕΟΧ.
For all these activities Haslemoen AS must be considered to be in competition with similar undertakings in Norway and also in other EEA States.
Το μέτρο έχει, συνεπώς, στρεβλωτική επίπτωση στον ανταγωνισμό και επηρεάζει τις μεταξύ των συμβαλλόμενων μερών εμπορικές συναλλαγές.
The measure therefore has the effect of distorting competition and affecting trade between Contracting Parties.
Συμπέρασμα για την ύπαρξη κρατικής ενίσχυσης
Conclusion on the presence of state aid
Με βάση τα ανωτέρω, η Αρχή κρίνει ότι η πώληση των 29 κτιρίων στην Haslemoen AS περιείχε κρατική ενίσχυση ύψους 4863713 ΝΟΚ.
In light of the findings above, the Authority concludes that state aid in the amount of NOK 4863713 was involved in the sale of the 29 buildings to Haslemoen AS.
Σύμφωνα με το άρθρο 1 παράγραφος 3 του Μέρους 1 του πρωτοκόλλου 3, η Εποπτεύουσα Αρχή της ΕΖΕΣ ενημερώνεται, έγκαιρα, ώστε να είναι σε θέση να υποβάλει τις παρατηρήσεις της, για κάθε πρόθεση χορήγησης ενίσχυσης.
Pursuant to Article 1(3) of Part I of Protocol 3, the EFTA Surveillance Authority shall be informed, in sufficient time to enable it to submit its comments, of any plans to grant aid.
Το εκάστοτε κράτος δεν θέτει τα προτεινόμενα μέτρα σε εφαρμογή πριν να ολοκληρωθεί η διαδικασία με την έκδοση τελικής απόφασης.
The State concerned shall not put its proposed measures into effect until the procedure has resulted in a final decision.
Οι νορβηγικές αρχές δεν κοινοποίησαν στην Αρχή την πώληση των 29 κτιρίων από τον Δήμο Våler στην Haslemoen AS.
The Norwegian authorities did not notify to the Authority the sale of the 29 buildings by Våler Municipality to Haslemoen AS.
Η Αρχή κρίνει, συνεπώς, ότι οι νορβηγικές αρχές δεν τήρησαν τις υποχρεώσεις τους σύμφωνα με το άρθρο 1 παράγραφος 3 του Μέρους 1 του πρωτοκόλλου 3.
The Authority therefore concludes that the Norwegian authorities have not respected their obligations pursuant to Article 1(3) of Part I of Protocol 3.
Οι νορβηγικές αρχές δεν υπέβαλαν κανένα επιχείρημα υπέρ του ότι η κρατική ενίσχυση την οποία ενείχε η συναλλαγή θα μπορούσε να θεωρηθεί συμβιβάσιμη κρατική ενίσχυση.
The Norwegian authorities have not put forward any arguments that the state aid involved in the transaction could be considered as compatible state aid.