natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Εφόσον η αρνητική αξία του οικονομικού μειονεκτήματος υπερβαίνει κατά πολύ τη θετική αξία του ακινήτου, το συμπέρασμα αυτό δεν επηρεάζεται από κανένα εύλογο περιθώριο σφάλματος ή από το γεγονός ότι η ΟΡΑΚ αναφέρει πως η αποτίμηση της αξίας αυτών των περιουσιακών στοιχείων δεν είναι ασφαλής.
As the negative value of the economic disadvantages significantly exceeds the positive value of the property, this conclusion is not influenced by any reasonable error margin or the fact that OPAK states that the valuation of such properties is indeed uncertain.
Η Αρχή παρατηρεί, ωστόσο, ότι η διαφορά ως προς την αξία ανάμεσα στην υποχρέωση που αναλαμβάνει η Grunnsteinen και την αξία του ακινήτου είναι τόσο μεγάλη που θα μπορούσε να υποδηλώσει ότι η αγοραία αξία στην οποία κατέληξε η ΟΡΑΚ θα μπορούσε να είναι αβέβαιη.
The Authority observes, however, that the difference in value between the obligation that Grunnsteinen takes on and the value of the property is so significant that it might indicate that the market value arrived at by OPAK could be uncertain.
Δεδομένης της σημαντικής διαφοράς, ωστόσο, ακόμη και μια μεγάλη αναπροσαρμογή των αξιών τις οποίες διαπίστωσε η ΟΡΑΚ δεν θα οδηγούσε στο συμπέρασμα ότι η Grunnsteinen αποκόμισε κάποιο πλεονέκτημα.
However, given the significant discrepancy, even a sizeable readjustment of the values found by OPAK would not lead the conclusion that Grunnsteinen has received an advantage.
Με βάση τα ανωτέρω, η Αρχή καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η μεταβίβαση των ακινήτων υπ’ αριθ. 1/152, 1/301 και 1/360 στην Grunnsteinen δεν ενείχε στοιχείο κρατικής ενίσχυσης κατά την έννοια του άρθρου 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας για τον ΕΟΧ.
Against this background, the Authority concludes that the transfer of title numbers 1/152, 1/301 and 1/360 to Grunnsteinen did not involve State aid within the meaning of Article 61(1) EEA.
Στην απόφασή της να κινήσει επίσημη διαδικασία έρευνας, η Αρχή διατύπωσε αμφιβολίες αν η τιμή των 4,7 εκατ. ΝΟΚ για το ακίνητο εμβαδού 56000 τετραγωνικών μέτρων ανταποκρινόταν στην αγοραία αξία.
In the decision to open the formal investigation, the Authority expressed doubts that the price of NOK 4,7 million for the 56000 square metres property corresponded to the market price.
Οι αμφιβολίες της Αρχής βασίζονταν, μεταξύ άλλων, στο γεγονός ότι η δημοτική αρχή ανέφερε ότι το ακίνητο πωλήθηκε στην τιμή κόστους, ενώ αργότερα αναφέρθηκε ότι πωλήθηκε υπερβολικά φθηνά.
The Authority’s doubts were based, inter alia, on the fact that the municipality stated that the property had been sold at cost, a policy later departed from as it was believed to lead to land being sold off too cheaply.
Επιπλέον, επειδή δεν είχε πραγματοποιηθεί εκτίμηση της αξίας του ακινήτου, η Αρχή δεν είχε πειστεί από τη σύγκριση με πωλήσεις άλλων ακινήτων στην περιοχή.
Furthermore, as no value assessment had been carried out, the Authority was not convinced by the comparison made to sales of other properties in the region.
Απαντώντας στην αίτηση παροχής πληροφοριών της Αρχής στην απόφαση να κινήσει διαδικασία, οι νορβηγικές αρχές υπέβαλαν εκτίμηση της αξίας του ακινήτου που πραγματοποίησε η ΟΡΑΚ.
In reply to the Authority’s information injunction in the opening decision, the Norwegian authorities have submitted a value assessment of the property carried out by OPAK.
Έτσι, πρέπει να εξεταστεί αν η υποβληθείσα εκτίμηση πληροί τα πρότυπα που ορίζονται στις κατευθυντήριες γραμμές της Αρχής.
Thus, it falls to be considered whether the assessment submitted meets the standards laid down in the Authority’s guidelines.
Σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές της Αρχής για τις κρατικές ενισχύσεις, η αγοραία αξία του ακινήτου πρέπει να καθορίζεται με βάση γενικά αποδεκτούς δείκτες της αγοράς και προδιαγραφές εκτίμησης από ευυπόληπτο εκτιμητή στοιχείων ενεργητικού, ο οποίος πρέπει να εκτελεί τα καθήκοντά του ανεπηρέαστα.
According to the Authority’s State aid guidelines, the market value of the property should be established on the basis of generally accepted market indicators and valuation standards by an asset valuer of good repute, who shall be independent in carrying out his tasks.
Τα προσόντα και το κύρος της ΟΡΑΚ και του κ. Aarsheim ειδικότερα, έχουν αξιολογηθεί προηγουμένως.
The qualifications and reputation of OPAK, and of Mr Aarsheim in particular, have been assessed above.
Βάσει αυτής της αξιολόγησης, η Αρχή διαπιστώνει ότι η έκθεση αναφορικά με το ακίνητο υπ’ αριθ. 4/165 διενεργήθηκε επίσης από έναν ευυπόληπτο εκτιμητή στοιχείων ενεργητικού.
In light of that assessment, the Authority finds that the report pertaining to title number 4/165 was also carried out by an asset valuer of good repute.
Η Αρχή δεν διαπίστωσε καμία ένδειξη ότι ο εκτιμητής δεν ήταν ανεξάρτητος.
The Authority has not seen any indications that the asset valuer was not independent.
Ο κ. Aarsheim είναι μέλος μιας εταιρείας εκτίμησης περιουσιακών στοιχείων εγνωσμένου κύρους, η οποία δεν έχει επίσημους δεσμούς με τον δήμο.
Mr Aarsheim belongs to a well-known asset valuation company having no formal links with the municipality.
Η έκθεση αναφέρει επίσης το σκοπό της εκτίμησης και επιβεβαιώνει ότι ο κ. Aarsheim επισκέφθηκε το ακίνητο και περιγράφει λεπτομερώς τη μέθοδο που εφάρμοσε.
The report also sets out the purpose of the assessment, and confirms that Mr Aarsheim has visited the property and describes the method applied in detail.
Με βάση τα ανωτέρω, η Αρχή δεν έχει κανένα λόγο να αμφιβάλλει ότι η εκτίμηση έγινε με απόλυτη ανεξαρτησία χωρίς καμία εντολή από τη δημοτική αρχή όσον αφορά το αποτέλεσμα της αποτίμησης.
On that basis, the Authority has no reason to doubt that the assessment was carried out in full independence of any orders from the municipality with respect to the result of the valuation.
Όπως προαναφέρθηκε, η ΟΡΑΚ παραθέτει ορισμένες υποθέσεις στις οποίες βασίζει τις εκτιμήσεις της, μεταξύ των οποίων η υπόθεση ότι ο πωλητής είναι πρόθυμος να προβεί στην πώληση και ότι το ακίνητο μπορεί να διατεθεί σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα.
As described above, OPAK sets out a number of assumptions for its valuations, including the assumption that the seller is willing to sell and that the property may be marketed over a normal period of time.
Η ΟΡΑΚ εκτίμησε την αξία του ακινήτου με βάση το γεγονός ότι δεν καλυπτόταν από σχέδιο πολεοδομίας, αλλά γενικά προοριζόταν μόνο για βιομηχανικές χρήσεις.
OPAK has assessed the value of the property on the basis that it was not subject to a zoning plan, only to a general reservation for industrial purposes.
Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η προταθείσα χρήση γης ως βιομηχανικός χώρος αποσύρθηκε πριν από την υπογραφή της σύμβασης, λόγω αντιρρήσεων της Εθνικής Υπηρεσίας Οδικού Δικτύου [45].
The reason for this is that the proposed zoning plan as industrial land was withdrawn before the contract was signed, due to objections from the National Public Roads Administration [45].
Το σχέδιο χρήσεων γης που εκδόθηκε αργότερα, σύμφωνα με την ΟΡΑΚ, ήταν πολύ διαφορετικό από το σχέδιο το οποίο είχε αποσυρθεί, εφόσον η περιοχή ορίστηκε ότι προορίζεται για αθλητικούς σκοπούς και όχι για βιομηχανική χρήση.
The zoning plan later adopted was, according to OPAK, very different from the plan which had been withdrawn, as the area was zoned for sports purposes, not for industrial purposes.
Η έκθεση ορίζει ότι «η τιμή πώλησης είναι η τιμή την οποία είναι πρόθυμοι να καταβάλουν κατά την ημερομηνία της εκτίμησης της αξίας αρκετοί ανεξάρτητοι εν δυνάμει αγοραστές που ενδιαφέρονται για το ακίνητο».
The report defines ‘the sales value is the price that several independent potential buyers interested in the property are willing to pay at the date of the evaluation’.
Σε αντίθεση με την εκτίμηση της αξίας των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν στην Grunnsteinen, η ΟΡΑΚ δεν εφάρμοσε, στην περίπτωση της Hålandsmarka, τη μέθοδο υπολογισμού με βάση την αξία της γης ή κάποια από τις μεθόδους που προτιμά η NTF όσον αφορά τις κτιριακές εγκαταστάσεις.
In contrast to the assessment of the properties transferred to Grunnsteinen, OPAK does not, in the case of Hålandsmarka, apply the land cost method or any of methods preferred by NTF with respect to buildings.
Αντίθετα, η αξία καθορίστηκε με αξιολόγηση αναφοράς με συγκρίσιμα οικόπεδα που πωλήθηκαν στην περιοχή (συγκρίσιμες τιμές πώλησης).
Instead, the price is established through benchmarking with comparable plots of land sold in the area (comparative sales values).
Η ΟΡΑΚ αναφέρει ότι οι συγκρίσιμες τιμές στην αγορά κυμαίνονται από 80 ΝΟΚ ανά τετραγωνικό μέτρο (πώληση μεταξύ ιδιώτη και του δήμου) έως και 115 ΝΟΚ ανά τετραγωνικό μέτρο (πώληση μεταξύ δύο ιδιωτών).
OPAK states that comparable prices in the area range from NOK 80 per square metre (sale between a private party and the municipality) to NOK 115 per square metre (sale between two private parties).
Η ΟΡΑΚ αναφέρει επίσης και μια απόφαση επανεκτίμησης της αξίας στο Stavanger, βάσει της οποίας η αξία ορίστηκε σε 140 ΝΟΚ ανά τετραγωνικό μέτρο για οικόπεδα που προορίζονται για την κατασκευή κατοικιών σε μια πολύ κεντρική τοποθεσία.
OPAK also refers to a reappraisal decision in Stavanger, which established a price of NOK 140 per square metre for plots reserved for home constructions in a very central location.
Σύμφωνα με την ΟΡΑΚ, αυτό θα αντιστοιχούσε σε τιμή περίπου 90 ΝΟΚ ανά τετραγωνικό μέτρο για την υπό εξέταση βιομηχανική ζώνη.
According to OPAK, this would correspond to a price of around NOK 90 per square metre for the industrial area in question.
Η ΟΡΑΚ αναγνωρίζει ότι οι συνθήκες της αγοράς χαρακτηρίζονται από αβεβαιότητα και, ως εκ τούτου, προτείνει η αγοραία αξία να θεωρηθεί ότι κυμαίνεται μεταξύ 80 και 100 ΝΟΚ ανά τετραγωνικό μέτρο, ή μεταξύ 4510000 και 5636000 για τη συνολική επιφάνεια.
OPAK recognises that market conditions are uncertain and, therefore, suggests that the market price would be between NOK 80 and NOK 100 per square metre, or between NOK 4510000 and NOK 5636000 for the whole area.
Με βάση τα ανωτέρω, η εκτίμηση της ΟΡΑΚ για την τιμή πώλησης λαμβάνει υπόψη τη μέση τιμή, δηλαδή 5100000 ΝΟΚ.
Against that background, OPAK’s estimate for the sales value is in the middle of that range, NOK 5100000.
Στην απόφασή της να κινήσει διαδικασία, η Αρχή δίσταζε να βασιστεί στη σύγκριση που πραγματοποίησε η δημοτική αρχή με τις αξίες άλλων ακινήτων στην περιοχή διότι, μεταξύ άλλων, θεώρησε ότι, παρά τις αντιρρήσεις της δημόσιας υπηρεσίας οδικού δικτύου, το σχέδιο χρήσεων γης για την περιοχή είχε ήδη εγκριθεί και, ως εκ τούτου, θα ήταν λάθος να συγκρίνει τα εν λόγω ακίνητα με περιοχές για τις οποίες υπήρχε ήδη σχέδιο χρήσεων γης.
In its opening decision, the Authority was sceptical of relying on the municipality’s comparison with prices obtained for other properties in the area, inter alia, because it seemed that, despite the objections from the Public Roads Administration, the zoning plan for the area had already been adopted, and, therefore, that it would seem incorrect to compare the land to areas where no zoning plan existed.
Εντούτοις, οι νορβηγικές αρχές έχουν επισημάνει, στις παρατηρήσεις τους για την απόφαση να κινηθεί η διαδικασία, ότι οι αντιρρήσεις της δημόσιας υπηρεσίας οδικού δικτύου ήταν γνωστές όταν πραγματοποιήθηκε η πώληση και ότι, κατά συνέπεια, δεν υπήρχε σχέδιο χρήσεων γης.
However, the Norwegian authorities have pointed out, in their comments to the opening decision, that the objections from the Public Roads Administration were known at the time of the sale and that, consequently, there was no zoning plan.
Επίσης σχέδιο χρήσεων γης για την περιοχή εγκρίθηκε μόλις τον Αύγουστο του 2007, δηλαδή δύο έτη μετά την πώληση, βάσει του οποίου η περιοχή χαρακτηρίστηκε ζώνη αθλητικών δραστηριοτήτων.
Also, a zoning plan for the area was only adopted in August 2007, i.e. two years after the sales, and the area was then zoned for sports purposes.
Αν και τα συμβαλλόμενα μέρη δεν γνώριζαν τη στιγμή της συναλλαγής τη μετέπειτα αλληλουχία των γεγονότων, τα γεγονότα αυτά ενισχύουν το συμπέρασμα ότι η απόσυρση του αρχικού σχεδίου χρήσεων γης ήταν πραγματικό γεγονός και ότι εύλογα θα αναμένονταν σημαντικές αλλαγές.
Although the subsequent chain of events was unknown to the parties at the time of the transaction, these facts support the conclusion that the withdrawal of the original zoning plan was genuine and that significant changes to it could be expected.
Κατά συνέπεια, η Αρχή θεωρεί ότι είναι αποδεκτές οι υποθέσεις στις οποίες βασίστηκε η έκθεση της ΟΡΑΚ, δηλαδή ότι κατά τη στιγμή της πώλησης δεν ίσχυε κανένα πολεοδομικό σχέδιο.
Therefore, the Authority finds the assumptions on which the OPAK report is based, i.e. that no zoning plan applied at the time of the sale, to be acceptable.
Αναφορικά με τη μέθοδο εκτίμησης της αξίας που εφάρμοσε η ΟΡΑΚ, η Αρχή επισημαίνει ότι η μέθοδος των συγκρίσιμων τιμών πώλησης θα ήταν λιγότερο ακριβής από τις άλλες μεθόδους που περιγράφει η NTF, εφόσον λαμβάνονται σε μικρότερο βαθμό υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και η αναμενόμενη χρήση του ακινήτου.
As for the evaluation method applied by OPAK, the Authority points out that comparative sales values would appear as less accurate than other methods described by NTF, as the characteristics and expected use of the property are to a lesser extent taken into account.
Παρ’ όλα αυτά, από τις αξιολογήσεις της ΟΡΑΚ η Αρχή κατανοεί ότι, επειδή η μέθοδος εκτίμησης με βάση την αξία της γης συνδέεται στενά με τη μέγιστη επιτρεπόμενη εκμετάλλευση της γης, δεν είναι εύχρηστη όταν υπάρχει σχέδιο χρήσεων γης.
However, the Authority understands from OPAK’s assessments that the land cost method, being closely linked to the maximum permitted exploitation of the land, cannot easily be used when no zoning plan exists.
Από αυτή την άποψη, πρέπει να αναφερθεί ότι η NTF αναφέρει επίσης τις συγκριτικές τιμές πώλησης ως μία από τις αποδεκτές μεθόδους για την αποτίμηση της αξίας της βιομηχανικής γης [46].
In this regard, it should be mentioned that NTF also mentions comparative sales values as one of the acceptable methods for the valuation of industrial land [46].
Με βάση τα ανωτέρω, η Αρχή κρίνει ότι η έκθεση της ΟΡΑΚ πρέπει να θεωρηθεί ότι βασίζεται σε γενικά αποδεκτούς δείκτες και προδιαγραφές εκτίμησης της αξίας.
Against that background, the Authority finds that the OPAK report must be held to be based on generally accepted indicators and valuation standards.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ ΓΙΑ ΤΟ ΣΤΟΙΧΕΙΟ ΚΡΑΤΙΚΗΣ ΕΝΙΣΧΥΣΗΣ ΣΤΗΝ ΠΩΛΗΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ αριθ. 4/165 ΣΤΗΝ BRYNE INDUSTRIPARK
CONCLUSION ON THE STATE AID ELEMENT IN THE SALE OF TITLE NUMBER 4/165 TO BRYNE INDUSTRIPARK
Η τιμή πώλησης στην Bryne Industripark ήταν 4700000 ΝΟΚ.
The sales price to Bryne Industripark was NOK 4700000.
Η τιμή αυτή είναι στο κατώτερο επίπεδο του εύρους τιμών που όρισε η ΟΡΑΚ (από 4510000 έως 5636000 ΝΟΚ) και ελαφρώς χαμηλότερη από την εκτιμηθείσα τιμή πώλησης των 5,1 εκατ. ΝΟΚ.
This is in the lower range of the price range established by OPAK (NOK 4510000 to NOK 5636000), and somewhat lower than the estimated sales value of NOK 5,1 million.
Κατά πάγια νομολογία του Πρωτοδικείου, η Αρχή, όταν εξετάζει αποτιμήσεις αξίας οι οποίες υποβάλλονται στο πλαίσιο μιας διαδικασίας κρατικής ενίσχυσης αναφορικά με την πώληση γηπέδων και κτιρίων από δημόσιες αρχές «πρέπει να εξετάζει αν [η τιμή πώλησης] διαφέρει σε τέτοιο βαθμό ώστε να μπορεί να συναχθεί η ύπαρξη πλεονεκτήματος» [47] (προστίθεται η έμφαση).
It follows from the case law of the Court of First Instance that the Authority, in examining value assessments provided to it in the course of a State aid procedure concerning the sale of land and buildings by public authorities, must ‘determine whether [the sales price] deviates sufficiently to justify a finding that there is a benefit’ [47] (emphasis added).
Επιπλέον, η υπό εξέταση συναλλαγή αφορά μη δομημένη γη η οποία δεν καλύπτεται από σχέδιο χρήσεων γης, η αξία της οποίας, σύμφωνα με την ΟΡΑΚ, δεν είναι δυνατό να προσδιοριστεί με βεβαιότητα.
Furthermore, the transaction at issue concerns undeveloped land not subject to a zoning plan, the value of which, according to OPAK, cannot be established with certainty.
Έτσι, η πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου θα μπορούσε να βρίσκεται στο χαμηλότερο άκρο του εύρους τιμών που προσδιόρισε η ΟΡΑΚ, η οποία θα αντιστοιχούσε στην τιμή που πράγματι κατέβαλε η Bryne Industripark.
Thus, the real market value of the property could also be in the lower end of the price range established by OPAK, which would correspond to the price actually paid by Bryne Industripark.
Με βάση τα ανωτέρω, η Αρχή συμπεραίνει ότι δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι η πώληση του ακινήτου προσέδωσε πλεονέκτημα στην Bryne Industripark κατά την έννοια των κανόνων περί κρατικών ενισχύσεων.Συνεπώς, η εν λόγω συναλλαγή δεν συνεπάγεται τη χορήγηση κρατικής ενίσχυσης στην Bryne Industripark, κατά την έννοια του άρθρου 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας για τον ΕΟΧ.
Against that background, the Authority concludes that it cannot be established that the sale of the property conferred a benefit on Bryne Industripark within the meaning of the State aid rules.Thus, the transaction does not involve the granting of State aid, within the meaning of Article 61(1) EEA, to Bryne Industripark.
Η ΠΩΛΗΣΗ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΥΠ αριθ. 2/70 ΚΑΙ 2/32 (ΣΤΑΔΙΟ BRYNE) ΣΤΗΝ BRYNE FK
THE SALE OF TITLE NUMBERS 2/70 AND 2/32 (BRYNE STADION) TO BRYNE FK
Στην απόφαση να κινήσει την επίσημη διαδικασία έρευνας, η Αρχή εξέφρασε αμφιβολίες αν η μεταβίβαση του ακινήτου στην Bryne FK σε μηδενική τιμή πραγματοποιήθηκε με βάση τους όρους της αγοράς.
In the decision opening the formal investigation procedure, the Authority expressed doubts that the transfer to Bryne FK for NOK 0 took place at market terms.
Επιπλέον, η Αρχή θεώρησε ότι η Bryne FK, με βάση τα στοιχεία που είχε στη διάθεσή της εκείνη τη στιγμή, ήταν πιθανό να εμπίπτει στον ορισμό μιας επιχείρησης με βάση τις διατάξεις περί κρατικών ενισχύσεων, η οποία ασκεί οικονομικές δραστηριότητες ικανές να επηρεάσουν τις εμπορικές συναλλαγές εντός του ΕΟΧ.
Furthermore, the Authority considered that Bryne FK, on the basis of the information available to it at the time, was likely to fall within the definition of an undertaking for the purpose of the State aid rules, carrying out economic activities capable of affecting intra-EEA trade.
Βάσει των ανωτέρω, η Αρχή υιοθέτησε αρχικά την άποψη ότι η συναλλαγή θα μπορούσε να εμπεριέχει κρατικούς πόρους, ότι προσέδωσε πλεονέκτημα σε μια επιχείρηση και μπορούσε να επηρεάσει τις συναλλαγές στο εσωτερικό του ΕΟΧ.
On that basis, the Authority took the preliminary view that the transaction could have involved State resources, conferred an advantage on an undertaking, and was capable of affecting intra-EEA trade.
Με την επίσημη διαδικασία της έρευνας τέθηκαν στη διάθεση της Αρχής νέα στοιχεία.
New information has become available to the Authority through the formal investigation procedure.
Στις παρατηρήσεις τους για την απόφαση να κινηθεί επίσημη διαδικασία έρευνας και απαντώντας στην εντολή παροχής πληροφοριών της Αρχής, οι νορβηγικές αρχές υπέβαλαν, πρώτον, εκτίμηση της αξίας των μεταβιβασθέντων ακινήτων και, δεύτερον, περισσότερα στοιχεία σχετικά με την οργανωτική δομή του ποδοσφαιρικού σωματείου την περίοδο που πραγματοποιήθηκε η συναλλαγή.
In comments to the decision to open the formal investigation procedure and in reply to the Authority’s information injunction, the Norwegian authorities have provided, firstly, a value assessment of the titles transferred, and, secondly, more information on the organisational structure of the football club at the time of the transaction.
Όσον αφορά την οργανωτική δομή, επισημάνθηκε ότι το σωματείο αποτελούνταν από δύο νομικές οντότητες. Την Bryne ASA και την Bryne FK.
As regards the organisational structure, it has been pointed out that the club consisted of two entities, namely Bryne ASA and Bryne FK.
Βάσει του άρθρου 61 παράγραφος 1 της συμφωνίας ΕΟΧ, για να θεωρηθεί ότι ένα μέτρο συνιστά κρατική ενίσχυση πρέπει να χορηγείται από το κράτος ή με κρατικούς πόρους.
Article 61(1) of the EEA Agreement requires that a measure must be granted by the State or through State resources for it to be considered State aid.
Η Αρχή υπενθυμίζει ότι, κατά πάγια νομολογία, η έννοια της ενισχύσεως είναι ευρύτερη από την έννοια της επιδοτήσεως, διότι δεν περιλαμβάνει μόνο τις θετικές παροχές, αλλά και τις παρεμβάσεις εκείνες οι οποίες, ανεξαρτήτως μορφής, ελαφρύνουν τις επιβαρύνσεις που κανονικώς βαρύνουν τον προϋπολογισμό μιας επιχείρησης και οι οποίες κατά συνέπεια, μπορεί να είναι επιδοτήσεις με τη στενή έννοια του όρου, είναι της ιδίας φύσεως ή έχουν τα ίδια αποτελέσματα [48].
The Authority recalls that, according to settled case-law, the definition of aid is more general than that of subsidy, because it includes not only positive benefits, such as subsidies themselves, but also state measures which, in various forms, mitigate the charges which are normally included in the budget of an undertaking and which thus, without being subsidies in the strict sense of the word, are similar in character and have the same effect [48].
Η απώλεια εσόδων από το κράτος στο πλαίσιο μιας πώλησης με την αγοραία αξία εμπίπτει επίσης στην έννοια των κρατικών πόρων.Κατά συνέπεια, για να προσδιοριστεί αν η πώληση των ακινήτων υπ’ αριθ. 2/70 και 2/32 στην Bryne FK ενείχε κρατικούς πόρους, πρέπει να καθοριστεί η αγοραία αξία αυτών των ακινήτων.
The loss of income by the State in a sale under market value also falls within the notion of State resources.Therefore, in order to determine whether State resources have been involved in the sale of title numbers 2/70 and 2/32 to Bryne FK, their market value must be determined.
Εάν η δημοτική αρχή πωλούσε τα ακίνητα αυτά σε τιμή χαμηλότερη από την αγοραία αξία τους, θα είχαν αναλωθεί κρατικοί πόροι υπό μορφή απώλειας εσόδων.
In case the municipality had sold them for a price below the market value, State resources in the form of income foregone would have been consumed.
Οι νορβηγικές αρχές υπέβαλαν εκτίμηση της αξίας του ακινήτου στο οποίο υπήρχε το στάδιο, η οποία πραγματοποιήθηκε από την ΟΡΑΚ.
The Norwegian authorities have submitted a value assessment of the land on which the stadium was built, carried out by OPAK.
Όπως προαναφέρθηκε, η εκτίμηση της αξίας πρέπει να εξετάζεται σε σχέση με τις κατευθυντήριες γραμμές της Αρχής.
As above, the value assessment must be examined with regard to the Authority’s guidelines.
Ευυπόληπτος ανεξάρτητος εκτιμητής στοιχείων ενεργητικού
Independent asset valuer of good repute
Αξιολογώντας την έκθεση, η Αρχή επισημαίνει ότι η υπό εξέταση εκτίμηση διενεργήθηκε από τον ίδιο εκτιμητή στοιχείων ενεργητικού, ΟΡΑΚ/κ.
In assessing the report, the Authority notes that the same asset valuer, OPAK/Mr Aarsheim, has carried out this assessment.
Aarsheim. Η Αρχή έχει ήδη συμπεράνει ότι η ΟΡΑΚ και ο κ. Aarsheim πληρούν την απαίτηση των κατευθυντήριων γραμμών ο εκτιμητής στοιχείων ενεργητικού να είναι ευυπόληπτος.
The Authority has already concluded that OPAK and Mr Aarsheim fulfil the requirement in the guidelines that the asset valuer should be of good repute.
Επιπλέον, η Αρχή δεν έχει λόγο να θεωρήσει ότι ο κ. Aarsheim δεν διενήργησε αμερόληπτα την εκτίμηση.
Furthermore, the Authority has no reason to believe that Mr Aarsheim was not independent in carrying out the assessment.
Λόγω του ειδικού χαρακτήρα του υπό εξέταση ακινήτου, είναι απαραίτητο να εξεταστεί διεξοδικότερα η μέθοδος που εφαρμόστηκε, προκειμένου να προσδιοριστεί αν η εκτίμηση πραγματοποιήθηκε με βάση γενικά αποδεκτούς δείκτες και προδιαγραφές εκτίμησης.
In light of the special nature of the property in question, it is necessary to examine the method applied in some detail in order to determine whether the assessment has been made on the basis of generally accepted indicators and valuation standards.
Η εκτίμηση περιέχει, πρώτον, περιγραφή της τρέχουσας χρήσης γης που περιλαμβάνει ένα ποδοσφαιρικό γήπεδο, στίβο, γήπεδα προπόνησης, ένα περίπτερο και κλειστές αίθουσες προπόνησης.
The assessment contains, first, a description of the current use of the land, that is, a football pitch, a running track, training fields, a stand and training halls.