natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Ο ίδιος ο Δήμος του Όσλο ανέφερε (στην επιστολή της 14ης Μαΐου 2003) ότι: «Ο Δήμος δεν θα προβάλει το επιχείρημα ότι η διαδικασία που ακολουθήθηκε όταν πωλήθηκαν τα διαμερίσματα πληρούσε πλήρως τις απαιτήσεις που καθορίζονται στις κατευθυντήριες γραμμές.
The Municipality of Oslo has itself stated (letter of 14 may 2003) that: ‘The Municipality will not argue that the procedure followed when the apartments were sold were in full compliance with the requirements set out in the Guidelines.
Η πώληση των διαμερισμάτων δεν δημοσιεύθηκε με τον τρόπο που περιγράφεται στη ρήτρα 18B.2.1 παράγραφος α) των κατευθυντηρίων γραμμών», και σε προηγούμενες επιστολές (βλέπε σημείο I.1 και υποσημείωση 10 ανωτέρω· βλέπε επίσης παρόμοιες δηλώσεις του Δήμου στο σημείο 2.1 ανωτέρω) αναφέρθηκε ότι οι χρονικοί περιορισμοί υπό τους οποίους πραγματοποιήθηκε η διαδικασία πώλησης μπορεί να οδήγησαν σε μικρότερο αριθμό προσφερόντων από ό,τι θα ήταν επιθυμητό και στην υποβολή χαμηλότερων προσφορών από τους αγοραστές από ό,τι εκείνες που θα είχαν υποβληθεί αν είχαν στη διάθεσή τους περισσότερο χρόνο.
The sale of the apartments was not made public in the way prescribed in clause 18B.2.1(a) of the Guidelines’, and in an earlier correspondence (see point I.1 and footnote 10 above; see also similar statements of the Municipality under point 2.1 above), that the time constraint under which the sales procedure was conducted might have resulted in a smaller number of bidders than desirable and that the bidders submitted lower bids than they might have done with more time at their disposal.
Με βάση τους διάφορους αυτούς παράγοντες, η Εποπτεύουσα Αρχή καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η διαδικασία πώλησης δεν πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με τις αρχές που καθορίζονται στο κεφάλαιο 18B.2.1 των κατευθυντηρίων γραμμών για τις κρατικές ενισχύσεις.
On the basis of these various factors, the Authority concludes that the sales process was not conducted according to the principles laid down in Chapter 18B.2.1 of the State Aid Guidelines.
Πώληση χωρίς διαγωνισμό άνευ όρων (αποτίμηση ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα)
Sale without an unconditional bidding procedure (independent expert evaluation)
Όσον αφορά την πώληση χωρίς διαγωνισμό άνευ όρων, στο Κεφάλαιο 18B2.2., των κατευθυντηρίων γραμμών για τις κρατικές ενισχύσεις προβλέπεται ότι «θα πρέπει ένας τουλάχιστον ανεξάρτητος εκτιμητής στοιχείων ενεργητικού να πραγματοποιήσει μία ανεξάρτητη αποτίμηση πριν από τις διαπραγματεύσεις για την πώληση, προκειμένου να καθορίσει την αγοραία αξία χρησιμοποιώντας ως βάση γενικά αποδεκτούς δείκτες της αγοράς και προδιαγραφές εκτίμησης.
Concerning sale without an unconditional bidding procedure, Chapter 18B.2.2, of the State Aid Guidelines provides that ‘an independent evaluation should be carried out by one or more independent asset valuers prior to the sale negotiations in order to establish the market value on the basis of generally accepted market indicators and valuation standards.
Η κατ' αυτόν τον τρόπο καθορισθείσα αγοραία τιμή αποτελεί την ελάχιστη τιμή αγοράς που μπορεί να συμφωνηθεί χωρίς τη χορήγηση κρατικής ενίσχυσης» (προστέθηκε η υπογράμμιση),
The market price thus established is the minimum purchase price that can be agreed upon without granting state aid’,
και επίσης:
and furthermore:
«Ως αγοραία αξία νοείται η τιμή στην οποία τα γήπεδα-οικόπεδα και τα κτίρια θα μπορούσαν να πωληθούν με ιδιωτική συμφωνία μεταξύ πωλητή που εκφράζει βούληση πωλήσεως και αγοραστή μη συνδεόμενου με προσωπική σχέση προς αυτόν, κατά την ημέρα της αποτιμήσεως, υπό την προϋπόθεση ότι τα στοιχεία αυτά διατίθενται σε δημόσια προσφορά, ότι οι συνθήκες που επικρατούν στην αγορά επιτρέπουν κανονική εκποίηση και ότι ο διαθέσιμος χρόνος για τις διαπραγματεύσεις είναι ανάλογος προς τη σημασία του προς πώληση αγαθού» (προστέθηκε η υπογράμμιση).
‘ “Market” value means the price at which land and buildings could be sold under private contract between a willing seller and an arm's length buyer on the date of valuation, it being assumed that the property is publicly exposed to the market, that market conditions permit orderly disposal and that a normal period, having regard to the nature of the property, is available for the negotiations of the sale.’
Τέλος, στο Κεφάλαιο 18B.2.2. προβλέπεται ότι: «Εάν, μετά από λογικές προσπάθειες για την πώληση του οικοπέδου-γηπέδου ή κτιρίου στη συγκεκριμένη αγοραία αξία, καταστεί σαφές ότι η αξία που καθορίστηκε από τον εκτιμητή είναι ανέφικτη, μπορεί να γίνει αποδεκτή ως σύμφωνη με τις συνθήκες της αγοράς μία απόκλιση έως 5 % από την εν λόγω αξία».
Finally, Chapter 18B.2.2. provides that: ‘If, after a reasonable effort to sell the land and buildings at the market value, it is clear that the value set by the valuer cannot be obtained, a divergence of up to 5 % from that value can be deemed to be in line with market conditions’.
Ο Δήμος του Όσλο ισχυρίζεται προφανώς ότι η πώληση πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με τις προαναφερόμενες διατάξεις.
It seems that the Municipality of Oslo claims that the sale was conducted in compliance with the above cited provisions.
H Εποπτεύουσα Αρχή δεν συμφωνεί με την άποψη αυτή για τους ακόλουθους λόγους: πρώτον, καμία από τις αποτιμήσεις εμπειρογνώμονα που πραγματοποιήθηκαν πριν από την τελική πώληση (δηλαδή, οι εκθέσεις Catella και OPAK) δεν χρησιμοποίησαν ως βάση γενικά αποδεκτούς δείκτες της αγοράς και προδιαγραφές εκτίμησης ούτε πραγματοποιήθηκαν εγκαίρως πριν από τις διαπραγματεύσεις πώλησης (σχετικά με τα σημεία αυτά βλέπε κατωτέρω το σημείο 3.1).
The Authority disagrees with this view, for the following reasons: First, none of the expert evaluations, which were carried out prior to the final sale (i.e. the Catella and the OPAK reports), were based on generally accepted market indicators and valuation standards or were made in sufficient time prior to the sales negotiations (on these points see below under point 3.1).
Δεύτερον, καμία από τις καθορισθείσες αξίες της αγοράς στις εκθέσεις Catella και OPAK δεν λήφθηκε ως η ελάχιστη τιμή αγοράς για την τελική πώληση.
Second, none of the established market values in the Catella and OPAK reports were taken as the minimum purchase price for the final sale.
Τρίτον, οι νορβηγικές αρχές δεν τεκμηρίωσαν τον ισχυρισμό ότι είχαν καταβάλει εύλογες προσπάθειες να πωλήσουν τα διαμερίσματα στις αξίες που καθορίστηκαν σε αυτές τις εκθέσεις, γεγονός που θα δικαιολογούσε μείωση της τιμής πώλησης κατά 5 %.
Third, the Norwegian authorities have not substantiated the claim that they had undertaken reasonable efforts to sell the apartments at the values established in these reports, which would have justified a reduction in the sales price of 5 %.
Επομένως, η πώληση δεν πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις του Κεφαλαίου 18B.2.2. των κατευθυντηρίων γραμμών για τις κρατικές ενισχύσεις.
Hence, the sale was not carried out in accordance with the provisions of Chapter 18B.2.2. of the State Aid Guidelines.
Διαδικασία στις περιπτώσεις κατά τις οποίες δεν μπορεί να αποκλεισθεί αυτόματα η ενίσχυση
Procedure when aid cannot automatically be excluded
Κατά συνέπεια, συνάγεται το συμπέρασμα ότι δεν τηρήθηκε ούτε ο άνευ όρων διαγωνισμός ούτε η διαδικασία που βασίζεται σε αποτίμηση ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα.
The conclusion is thus that neither the unconditional bidding procedure nor the procedure based on an independent expert evaluation were complied with.
Συνεπώς, δεν μπορεί να αποκλεισθεί η ύπαρξη κρατικής ενίσχυσης.
Therefore, the existence of state aid cannot be excluded.
Ωστόσο, δεν μπορεί επίσης να συναχθεί το αντίθετο συμπέρασμα, σύμφωνα με το οποίο όταν δεν τηρούνται οι ανωτέρω περιγραφείσες διαδικασίες χορηγούνται κρατικές ενισχύσεις.
However, one cannot draw the opposite conclusion that state aid is necessarily involved if the prescribed procedures were not followed.
Θα ήταν πράγματι δυνατό η τιμή πώλησης να αντανακλά την πραγματική αγοραία τιμή.
It could still be that the sales price would be considered to reflect a true market value.
Οι κατευθυντήριες γραμμές προβλέπουν ότι όταν δεν τηρούνται οι ανωτέρω περιγραφείσες διαδικασίες, το ενδιαφερόμενο κράτος πρέπει να κοινοποιήσει την πώληση στην Εποπτεύουσα Αρχή, έτσι ώστε αυτή να μπορεί να διαπιστώσει εάν υφίσταται κρατική ενίσχυση.
The Guidelines provide that when the prescribed procedures are not followed, the state concerned should notify the sale to the Authority to allow it to establish whether state aid exists.
Οι νορβηγικές αρχές κοινοποίησαν την πώληση.
The Norwegian authorities have notified the sale.
Εναπόκειται στην Εποπτεύουσα Αρχή να αποφασίσει κατά πόσον η πώληση των 1744 διαμερισμάτων νοσοκομείου στο Όσλο περιείχε κρατική ενίσχυση.
It is up to the Authority to conclude whether the sale of the 1744 hospital apartments in Oslo contained any state aid.
Με άλλα λόγια, η Εποπτεύουσα Αρχή πρέπει να εκτιμήσει εάν η τιμή πώλησης των 715 εκατομμυρίων ΝΟΚ μπορεί να θεωρηθεί ότι αντανακλά την αγοραία αξία των ακινήτων ή όχι.
In other words, the Authority has to assess whether the sales price of NOK 715 Million can be considered to reflect the market value of the properties or not.
Άρθρο 61 παράγραφος (1) της συμφωνίας ΕΟΧ
Article 61(1) of the EEA Agreement
Ένα μέτρο συνιστά κρατική ενίσχυση κατά την έννοια της συμφωνίας ΕΟΧ όταν πληροί τους όρους του άρθρου 61 παράγραφος (1) της συμφωνίας, που αναφέρει τα εξής:
For a measure to be state aid in the meaning of the EEA Agreement it has to fulfil the conditions of Article 61(1) of the Agreement which reads as follows:
«Ενισχύσεις που χορηγούνται υπό οιαδήποτε μορφή από τα κράτη μέλη της ΕΚ, τα κράτη της ΕΖΕΣ ή με κρατικούς πόρους, και που δεν νοθεύουν ή απειλούν να νοθεύσουν τον ανταγωνισμό δια της ευνοϊκής μεταχειρίσεως ορισμένων επιχειρήσεων ή ορισμένων κλάδων παραγωγής, είναι ασυμβίβαστες με τη λειτουργία της παρούσας συμφωνίας, κατά το μέτρο που επηρεάζουν τις μεταξύ των συμβαλλομένων μερών συναλλαγές, εκτός εάν η παρούσα συμφωνία ορίζει άλλως.»
‘Save as otherwise provided in this Agreement, any aid granted by EC Member States, EFTA States or through State resources in any form whatsoever which distorts or threatens to distort competition by favouring certain undertakings or the production of certain goods shall, in so far as it affects trade between Contracting Parties, be incompatible with the functioning of this Agreement.’
Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι ακόλουθοι όροι:
This implies that the following conditions have to be fulfilled cumulatively:
οι ενισχύσεις χορηγούνται «υπό οιαδήποτε μορφή από τα κράτη μέλη της ΕΚ, τα κράτη της ΕΖΕΣ ή με κρατικούς πόρους»·
the aid is granted by ‘EC Member States, EFTA States or through State resources in any form whatsoever’;
οι ενισχύσεις «νοθεύουν ή απειλούν να νοθεύσουν τον ανταγωνισμό»·
the aid ‘distorts or threatens to distort competition’;
οι ενισχύσεις «ευνοούν ορισμένες επιχειρήσεις ή ορισμένους κλάδους παραγωγής» (δηλαδή το μέτρο παρέχει πλεονέκτημα σε ένα συγκεκριμένο λήπτη)· και
the aid ‘favours certain undertakings or the production of certain goods’ (i.e. the measure confers an advantage on a specific recipient); and
οι ενισχύσεις «επηρεάζουν τις μεταξύ των συμβαλλομένων μερών συναλλαγές».
the aid ‘affects trade between the Contracting Parties’.
Ο όρος 1 που προαναφέρθηκε αφορά όλες τις ενισχύσεις που χρηματοδοτούνται από κρατικούς πόρους, συμπεριλαμβανομένων των ενισχύσεων που χορηγούνται από τους περιφερειακούς ή τοπικούς φορείς.
Condition 1 above is directed at all aid financed from public resources, including aid granted by regional or local bodies.
Η έννοια των κρατικών πόρων είναι πολύ ευρεία και περιλαμβάνει μεταξύ άλλων χρηματοδοτική βοήθεια που χορηγείται από περιφερειακές και τοπικές αρχές [19].
The notion of state resources is very broad and includes i.a. financial assistance granted by regional and local authorities [19].
Συνεπώς είναι σαφές ότι τυχόν ενίσχυση από τον Δήμο του Όσλο εμπίπτει στην έννοια των κρατικών πόρων.
It is thus clear that any aid from the Municipality of Oslo would fall within the notion of ‘State resources’.
Η πώληση από τον Δήμο γηπέδων-οικοπέδων και κτιρίων που ανήκουν στο Δημόσιο σε τιμή χαμηλότερη της αγοραίας αξίας υποδηλώνει ότι χορηγείται στον αγοραστή κρατική ενίσχυση, εφόσον πληρούνται επίσης οι άλλοι τρεις όροι του άρθρου 61 παράγραφος 1.
A sale by the Municipality of publicly owned land and buildings below market value, presuming that the other three conditions of Article 61(1) are also fulfilled, implies that state aid would be granted to the buyer.
Στην προκειμένη περίπτωση, οιαδήποτε ενίσχυση χορηγείτο στην Fredensborg θα ευνοούσε την επιχείρηση αυτή και θα είχε επομένως ειδικό χαρακτήρα.
In the case at hand, any aid granted to Fredensborg would favour that undertaking and would thereby be specific.
Επιπλέον, προκειμένου να θεωρηθεί ως κρατική ενίσχυση, η πώληση των διαμερισμάτων πρέπει να παρέχει πλεονέκτημα στην Fredensborg.
Furthermore, in order to be classified as state aid, the sale of the apartments must have conferred an advantage on Fredensborg.
Η πώληση θα συνεπαγόταν πλεονέκτημα και επομένως θα περιείχε κρατική ενίσχυση εάν τα διαμερίσματα πωλούνταν κάτω από την αγοραία αξία.
The sale would entail an advantage and thereby imply state aid if the apartments were sold under market value.
Μόνον εάν η πώληση στην Fredensborg πραγματοποιείτο κάτω από την αγοραία αξία, θα έπρεπε να αποδειχθεί ότι νοθεύτηκε ο ανταγωνισμός και επηρεάστηκαν οι συναλλαγές μεταξύ των συμβαλλομένων μερών.
Only to the extent the sale to Fredensborg was carried out below market value, would it also be necessary to establish that competition was distorted and that trade between Contracting parties was affected.
Αντανακλούσε η τελική τιμή πώλησης την αγοραία αξία;
Did the final purchase price reflect market value?
Υπάρχουν πολλές αποτιμήσεις αξίας όσον αφορά την αγοραία αξία των διαμερισμάτων, οι οποίες καταλήγουν σε διαφορετικά συμπεράσματα.
Several value assessments exist, which arrive at different results, concerning the market value of the apartments.
Η χαμηλότερη αναφερόμενη τιμή είναι 670 εκατομμύρια ΝΟΚ και η υψηλότερη ανέρχεται σε 1143 εκατομμύρια ΝΟΚ.
The lowest indicated price is NOK 670 Million and the highest is NOK 1143 Million.
Λαμβανομένων υπόψη αυτών των αποκλινόντων αποτελεσμάτων, η Εποπτεύουσα Αρχή κρίνει απαραίτητο να εξετάσει λεπτομερώς αυτές τις αποτιμήσεις, προκειμένου να διαπιστώσει ποιά από τις αποτιμήσεις αυτές αντανακλά καλύτερα την αγοραία αξία των διαμερισμάτων.
In light of these diverging results, the Authority considers it necessary to assess these evaluations in some detail, in order to establish, which one of these evaluations best reflects the market value of the apartments.
Στην πρώτη εκτίμηση της Catella που υποβλήθηκε στις 30 Μαρτίου 2001, καθορίστηκε αξία 1143 εκατομμυρίων ΝΟΚ.
The first appraisal by Catella delivered on 30 March 2001, established a value of NOK 1143 Million.
Σύμφωνα με τον Δήμο, η εκτίμηση αυτή περιείχε επίσης ακίνητα τα οποία δεν περιλαμβάνονταν στην πώληση.
According to the Municipality, this appraisal included real estate which was not covered by the sale.
Ως εκ τούτου προσαυξήθηκε η τελική αξία.
This aspect inflated the final value.
Όσον αφορά την εκτίμηση της Catella, η Εποπτεύουσα Αρχή επισημαίνει επίσης ότι η επιθεώρηση των ακινήτων φαίνεται ότι ήταν μάλλον επιφανειακή σε σχέση με προηγούμενη εκτίμηση, γεγονός που οδήγησε ενδεχομένως, μεταξύ άλλων, σε υποτίμηση των εξόδων ανακαίνισης.
As far as the Catella evaluation is concerned, the Authority also notes that inspection of the properties appears to have been rather superficial in relation to an earlier evaluation which, amongst others, may have lead to an underestimation of costs for renovation.
Επιπλέον, δεν λήφθηκαν επαρκώς υπόψη συμβατικές υποχρεώσεις που περιορίζουν τις δυνατότητες αύξησης των μισθωμάτων με αποτέλεσμα να υποτιμηθούν τα έσοδα.
Furthermore, contractual obligations that limit the possibilities for rent increases have not been sufficiently taken into consideration with the result that revenues are under-estimated.
Η ίδια η Catella δήλωσε ότι η αποτίμηση δεν ήταν σύμφωνη με τις καθορισθείσες προδιαγραφές αποτίμησης.
Catella itself stated that the valuation was not in accordance with established valuation standards.
Σύμφωνα με τον μεσίτη Akershus Eiendom και τον Δήμο του Όσλο, η εκτιμηθείσα αξία δεν θα μπορούσε να θεωρηθεί ότι αντανακλά την αγοραία αξία.
According to the sales agent, Akershus Eiendom, as well as the Municipality of Oslo, the estimated value could not be considered to reflect the market value.
Η Εποπτεύουσα Αρχή συμφωνεί με αυτό.
The Authority concurs with this.
Επιπλέον, οι επιπτώσεις της ρήτρας «ως έχει» δεν αποτιμήθηκαν στην εκτίμηση της Catella.
Furthermore, the impact of the ‘as-is’ clause was not assessed in the Catella appraisal.
Λαμβανομένων υπόψη αυτών των ελλείψεων, η Εποπτεύουσα Αρχή καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η εκτίμηση της Catella δεν μπορεί να αποτελέσει επαρκώς στέρεα βάση για τον καθορισμό της αγοραίας αξίας.
In light of these shortcomings, the Authority concludes that the Catella appraisal cannot be used as a sufficiently sound basis to establish the market value.
Στη δεύτερη εκτίμηση που πραγματοποίησε η OPAK και η οποία υποβλήθηκε στις 26 Απριλίου 2001, η αξία υπολογίστηκε σε 795 εκατομμύρια ΝΟΚ.
The second appraisal carried out by OPAK and delivered on 26 April 2001, estimated the value at NOK 795 Million.
Είναι σημαντικό να επισημανθεί ότι παρότι η OPAK επιθεώρησε την πλειονότητα των κτιρίων εξωτερικά, δεν επιθεωρήθηκαν όλα τα κτίρια.
It is important to note that although OPAK inspected the majority of the buildings externally, not all buildings were inspected.
Επιπλέον, η OPAK επιθεώρησε μόνο 10 από τα 1744 διαμερίσματα.
Furthermore, OPAK only inspected 10 out of 1744 apartments.
Όσον αφορά την εκτίμηση της OPAK, επισημάνθηκε ήδη ανωτέρω ότι μία μη ικανοποιητική εξέταση των ακινήτων —δεν επιθεωρήθηκαν όλα τα κτίρια και μόνο 10 από τα 1744 διαμερίσματα αποτέλεσαν αντικείμενο επιθεώρησης— δεν μπορεί να θεωρηθεί ως κατάλληλη βάση για μια αποτίμηση της αξίας.
With respect to OPAK's evaluation, it has already been pointed out above that an inadequate inspection of the properties, not all the buildings and only 10 out of 1744 apartments were inspected, cannot be considered to represent a proper basis for a value assessment.
Αυτό δεν αρκεί προκειμένου να εκτιμηθούν ορθά οι δαπάνες για την ανακαίνιση και τη συντήρηση.
This is insufficient to estimate the correct figures for refurbishment and maintenance.
Επιπλέον, δεν λήφθηκαν επαρκώς υπόψη ορισμένοι συμβατικοί περιορισμοί υποχρεώσεων.
Moreover, certain contractual limitations on obligations have not been taken sufficiently into account.
Ενώ ορισμένα από τα στοιχεία αυτά μπορεί να αλληλοαντισταθμίζονται, η Εποπτεύουσα Αρχή δεν μπορεί να συνάγει το συμπέρασμα ότι η εκτίμηση της OPAK βασίζεται σε ικανοποιητικά ακριβείς παραδοχές.
While some of these elements may offset each other, the Authority cannot conclude that OPAK's evaluation is based on sufficiently accurate assumptions.
Τέλος, η αναθεωρημένη εκτίμηση της OPAK ολοκληρώθηκε τη στιγμή που είχε ήδη υπογραφεί η σύμβαση.
Finally, the revised OPAK appraisal was concluded at the time when the contract was already signed.
Όσον αφορά την εκτίμηση της FIGA/Nortakst φαίνεται ότι πραγματοποιήθηκε ορθά η επιθεώρηση των ακινήτων, μολονότι αυτό δεν είναι σαφές κατά την ανάγνωση της έκθεσης.
With respect to the FIGA/Nortakst assessment, it appears that inspection of properties has been adequate, although it is not apparent when reading the report.
Τα κέρδη από έναν μεταγενέστερο διαχωρισμό των διαμερισμάτων φαίνεται ότι υπερεκτιμήθηκαν σε μεγάλο βαθμό για πολλούς λόγους.
The estimation of the gain by a later sectioning of the apartments appears to be largely overestimated for several reasons.
Οι τιμές πώλησης βασίζονται στις καλούμενες τεχνικές αξίες (κόστος νεόδμητων κτιρίων με μειώσεις για λόγους παλαιότητας και χρήσης) και όχι σε καθορισμένα μισθώματα αγοράς.
Sales prices are based on so-called technical values (costs of new buildings with deductions for age and usage) and not on established market rent.
Είναι παράλογο να υποτεθεί ότι οι τιμές για μεταχειρισμένα διαμερίσματα θα είναι τόσο υψηλές όσο και εκείνες που βασίζονται στους υπολογισμούς της τεχνικής αξίας.
It is unreasonable to assume that prices on second hand apartments will be as high as those based on calculations of technical value.
Επιπλέον, οι τεχνικές αξίες είναι διογκωμένες στο μέτρο που θεωρείται ότι αυξάνονται ταχύτερα απ' ό,τι οι λογικές υποθέσεις πληθωρισμού.
Furthermore, technical values are inflated in the sense that they are assumed to increase faster than reasonable assumptions for inflation.
Δεν πραγματοποιήθηκαν μειώσεις όσον αφορά την ρήτρα «ως έχει» στη σύμβαση.
No reduction has been made with respect to the ‘as is’ clause in the contract.
Επιπλέον, ορισμένα ισχύοντα μισθώματα υπερεκτιμήθηκαν σε σχέση με αυτό που προβλέπεται στις σημερινές συμβάσεις μισθώσεων.
In addition, certain current rents are overestimated according to what current lease contracts provide for.
Τα έξοδα ανακαίνισης προφανώς υποτιμήθηκαν σημαντικά και επίσης δεν φαίνεται ρεαλιστικό να θεωρείται ότι η πώληση όλων των διαμερισμάτων θα πραγματοποιηθεί εντός ενός και μόνον έτους.
Refurbishing costs appear to be substantially underestimated and it seems also unrealistic to expect that all apartments can be sold in a single year.
Σε αυτή τη βάση, η Εποπτεύουσα Αρχή θέτει το ερώτημα κατά πόσον η εκτίμηση της FIGA/Nortakst αντανακλά την αγοραία αξία.
On this basis, the Authority questions to what extent the FIGA/Nortakst appraisal reflects the market value.
Κατά την άποψη της Εποπτεύουσας Αρχής, η BER δεν έλαβε επαρκώς υπόψη, όπως ορισμένοι άλλοι εκτιμητές ακινήτων, ότι θα χρειαστεί κάποιο χρονικό διάστημα προκειμένου να προσαρμοστούν τα μισθώματα στα μισθώματα της αγοράς και υπερεκτίμησε τα πραγματικά μισθώματα για το 2001.
In the Authority’s view, BER has, like some of the other assessors, not taken sufficiently into account that it will take time to adjust rents up to market rents and it has overestimated the actual rent for 2001.
Ο παράγοντας αυτός θα μπορούσε ωστόσο να αντισταθμιστεί εν μέρει από μία σχετικά υψηλή εκτίμηση των εξόδων λειτουργίας των ιδιοκτητών.
This factor may, however, be partially offset by a relatively high estimate for owners’ operating costs.
Η BER δεν προέβη σε επιθεωρήσεις των ακινήτων.
BER has not undertaken any inspections of the properties.
Κατά συνέπεια, η έκθεση αυτή δημιουργεί επίσης αμφιβολίες κατά πόσον η καθορισθείσα αγοραία αξία είναι επαρκώς αξιόπιστη.
Therefore, this report also casts doubts as to whether the concluded market value is sufficiently reliable.
Η Agdestein δεν πραγματοποίησε επιθεωρήσεις των ακινήτων αλλά μελέτησε τις άλλες εκτιμήσεις που πραγματοποίησαν η Catella (όπου είχε συμμετάσχει στην αποτίμηση αξίας), η OPAK και η FIGA/Nortakst.
Agdestein did not carry out any inspections of the properties but studied the other valuations carried out by Catella (where he was engaged in the value appraisal), OPAK and FIGA/Nortakst.
Στις παρατηρήσεις της σχετικά με τις εκθέσεις αυτές, επεσήμανε διάφορες αδυναμίες —όπως π.χ. άμεσα λάθη— καθώς και το γεγονός ότι δεν διετίθεντο πληροφορίες τη στιγμή των άλλων αποτιμήσεων.
In his comments to these reports, he has pointed to various weaknesses, like direct mistakes but also to information which was not available at the time of the other valuations.
Η Holm εκτιμά την αγοραία αξία των διαμερισμάτων σε 753 εκατομμύρια ΝΟΚ περίπου.
Holm estimates the market value of the apartments to be approximately NOK 753 Million.
Η Holm επιθεώρησε όλα τα ακίνητα τόσο εξωτερικά όσο και εσωτερικά.
Holm has inspected all properties both externally and internally.
Περίπου 70 διαμερίσματα από το συνολικό χαρτοφυλάκιο επιθεωρήθηκαν από κοινού με υπαλλήλους των νοσοκομείων και λήφθηκαν πληροφορίες από το προσωπικό λειτουργίας.
Some 70 flats throughout the portfolio were inspected together with staff from the hospitals and information was obtained from operational staff.