natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Συγκεκριμένα, όσον αφορά τον αναχαρακτηρισμό της περιοχής, η Asker Brygge δεν είχε υποχρέωση να ολοκληρώσει τις προπαρασκευαστικές εργασίες οι οποίες θα οδηγούσαν στη διαδικασία αναχαρακτηρισμού.
In particular, regarding the reregulation of the area, Asker Brygge had an obligation to finish the preparatory works that would lead to the reregulation process.
Εάν δεν πληρούνταν αυτός ο όρος, ο Δήμος του Asker θα κατήγγελλε τη σύμβαση.
If this condition was not met, the municipality of Asker could terminate the contract.
Οι νορβηγικές αρχές ισχυρίστηκαν ότι δεν είναι δυνατόν να θεωρηθεί ότι το δικαίωμα προαίρεσης παραχωρήθηκε χωρίς αμοιβή, εφόσον η Asker Brygge ανέλαβε από την πλευρά της υποχρεώσεις που συνδέονται με τον σχεδιασμό και την έρευνα.
The Norwegian authorities have argued that the option cannot be considered granted without remuneration, since Asker Brygge in return undertook obligations related to planning and research.
Ακόμη και αν η δημοτική αρχή θεωρούσε δύσκολη την αξιοποίηση του ακινήτου και δεν επιθυμούσε να πραγματοποιήσει την απαραίτητη έρευνα για να εντοπίσει τους κινδύνους που συνδέονταν με την προβληματική κατάσταση του εδάφους και τη ρύπανση, η συμφωνία προαίρεσης παρείχε στην Asker Brygge τη δυνατότητα να εργασθεί εκεί επί σειρά ετών πριν αποφασίσει να αγοράσει το ακίνητο, γεγονός που κατά την άποψη της Αρχής περιόριζε σημαντικά τον κίνδυνο.
Even if the municipality considered the property difficult to develop, and it did not want to undertake the research necessary to uncover the risks related to difficult soil conditions and pollution, the option agreement gave Asker Brygge the opportunity to work on it for several years before deciding to buy the property, which in the opinion of the Authority reduced the risk considerably.
Επιπλέον, σε περίπτωση αναχαρακτηρισμού του ακινήτου, αυτό θα αύξανε την αξία του.
In addition, if the property was reregulated, this would increase the value of the property.
Ως εκ τούτου, η συμφωνία προαίρεσης δεν περιείχε κανένα πραγματικό κίνδυνο για την Asker Brygge.
Hence, the option agreement did not entail any real risk for Asker Brygge.
Τα ποσά που δαπανήθηκαν για έρευνα θα ωφελούσαν τον αγοραστή και, εάν η έρευνα αποκάλυπτε ότι το ακίνητο ήταν ακατάλληλο για οικοδόμηση, οι εργασίες της έρευνας θα διακόπτονταν και το κόστος θα περιοριζόταν στο ελάχιστο, χωρίς καμία υποχρέωση αγοράς του ακινήτου.
The amounts spent on research would benefit the buyer, and if the research was to show that the property was unsuitable for development, the research works could be stopped and costs minimized, without any obligation to buy the property.
Η Asker Brygge ισχυρίστηκε ότι η υποχρέωση χρηματοδότησης της ερευνητικής εργασίας, η οποία λέγεται ότι ανέρχεται περίπου σε 4 ή 5 εκατ. ΝΟΚ, πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά την αξιολόγηση της αμοιβής για το δικαίωμα προαίρεσης.
Asker Brygge has argued that the obligation to finance research work, which it is said to amount to approximately NOK 4 or 5 million, must be taken into consideration when assessing the remuneration for the option.
Προβάλλεται το επιχείρημα ότι η μεθοδολογία αυτή δεν είναι ασυνήθης ως βάση καθορισμού της τιμής για ένα δικαίωμα προαίρεσης όσον αφορά αναξιοποίητη γη όπως στην προκειμένη περίπτωση.
It is argued that this methodology is not unusual as a basis for fixing the price of an option as regards undeveloped land as in this case.
Η Αρχή επισημαίνει ότι η Asker Brygge δεν υπέβαλε κανένα στοιχείο που να τεκμηριώνει τους ανωτέρω ισχυρισμούς.
The Authority notes that Asker Brygge has not submitted any documentation on the claims mentioned above.
Οι νορβηγικές αρχές δεν ήταν σε θέση να επιβεβαιώσουν ούτε τα ποσά που δαπανήθηκαν για έρευνα ούτε ότι η μέθοδος αυτή αποτελεί συνήθη μέθοδο καθορισμού της αξίας αναξιοποίητων ακινήτων.
The Norwegian Authorities have not been able to confirm neither the amounts spent on research, nor that this is a common method to fix the price on undeveloped land.
Κατά την άποψη της Αρχής, το δικαίωμα προαίρεσης καθαυτό, ανεξάρτητα αν ασκήθηκε ή όχι, είχε μια αξία το 2001, έτος σύναψης της συμφωνίας.
In the Authority’s view, the option itself, independent of whether it was exercised or not, had a value in 2001 when the agreement was concluded.
Από τα έγγραφα και τις επεξηγήσεις που έχει λάβει μέχρι σήμερα η Αρχή, δεν προκύπτει από κανένα στοιχείο ότι ο αγοραστής κατέβαλε αμοιβή για το δικαίωμα προαίρεσης καθαυτό, που θα είχε αποδεχθεί ιδιώτης επενδυτής.
From the documentation and explanations the Authority has received so far, there is no information that the buyer paid remuneration for the option as such which a private investor would have accepted.
Η συμφωνία προαίρεσης παρέχει στην Asker Brygge τη δυνατότητα εκτέλεσης εργασιών έρευνας στο ακίνητο με στόχο να κριθεί κατάλληλο για άλλες χρήσεις με αντάλλαγμα το δικαίωμα προαίρεσης αγοράς του ακινήτου στην αγοραία αξία.
The option agreement refers to Asker Brygge’s possibility to conduct research works on the property with a view to its regulation for other purposes in exchange for the option to buy the property at market price.
Δεν υπήρξε, ωστόσο, καμία εγγύηση για την πραγματοποίηση της απαιτούμενης έρευνας στο ακίνητο.
However, there was no guarantee that the property actually would be properly researched.
Δεν επιβλήθηκε καμία άνευ όρων υποχρέωση διενέργειας έρευνας συγκεκριμένου τύπου, εφόσον ο αγοραστής θα μπορούσε να μη συνάψει συμφωνία πώλησης, π.χ. εάν από τις πρώτες έρευνες διαπιστωνόταν ότι το επενδυτικό σχέδιο δεν ήταν επικερδές ή για οποιονδήποτε άλλο λόγο.
There was no unconditional obligation to carry out any particular type of research as the buyer could instead chose not to conclude a sales agreement, e.g. if the initial research works would show the project to be unprofitable, or for any other reason.
Έτσι, οι κίνδυνοι για τον αγοραστή βάσει της συμφωνίας προαίρεσης ήταν ελάχιστοι, ενώ ο Δήμος δεν θα αποκόμιζε κανένα κέρδος εάν η έρευνα έδειχνε ότι το ακίνητο ήταν αξιοποιήσιμο.
Thus, the risks on the buyer under the option agreement were minimal, while the municipality would not profit from it if the research showed that the property could be developed.
Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής θα μπορούσε να περιμένει την εξέλιξη της αγοράς ακινήτων για μεγάλο χρονικό διάστημα και να επιλέξει να αγοράσει το ακίνητο σε καθορισμένο τίμημα κατά τη χρονική στιγμή που θα έκρινε πιο επικερδή για τον ίδιο.
The buyer would then be in a position to await the development of the real estate market over a long period, and could chose to buy the property for a fixed price at the time when it was considered to be most profitable for the buyer.
Επιπλέον, βάσει των στοιχείων που έχει στη διάθεσή της η Αρχή, η απαίτηση να διενεργήσει η Asker Brygge έρευνες εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος για να διατηρήσει το δικαίωμα προαίρεσης δεν μπορεί να θεωρηθεί νομότυπη πληρωμή για το δικαίωμα αγοράς του γεωτεμαχίου σύμφωνα με την αρχή του επενδυτή σε οικονομία αγοράς.
Moreover, on the basis of the information available to the Authority, the requirement that Asker Brygge would have to carry out research works within certain time limits in order to maintain the option cannot be considered as a proper payment for the possibility to buy the land within the meaning of the market investor principle.
Η συμφωνία προαίρεσης περιλάμβανε και άλλα στοιχεία που θα μπορούσαν, όπως φαίνεται, να αυξήσουν την αξία του δικαιώματος προαίρεσης.
The option agreement also included other elements that appear to be capable of increasing the value of the option.
Το πρώτο στοιχείο αφορά τον μηχανισμό διακανονισμού της τιμής.
The first element concerns the mechanism to regulate the price.
Η Asker Brygge είχε δικαίωμα να ζητήσει αναδιαπραγμάτευση της τιμής, εάν οι τιμές των ακινήτων στο Asker παρουσίαζαν σημαντική μείωση πριν κάνει χρήση του δικαιώματος προαίρεσης.
Asker Brygge had the right to request renegotiations of the price if property prices in Asker should decrease considerably before the option was invoked.
Όπως προαναφέρθηκε, η συμφωνία δεν περιείχε κανένα αντίστοιχο δικαίωμα αναδιαπραγμάτευσης από την πλευρά του Δήμου σε περίπτωση σημαντικής αύξησης των τιμών των ακινήτων.
As mentioned above, the agreement did not provide a corresponding right of renegotiation for the municipality should the property prices increase considerably.
Κατά την άποψη των νορβηγικών αρχών, το πλαίσιο βάσει του οποίου παραχωρήθηκε στην Asker Brygge το δικαίωμα να αναδιαπραγματευθεί τη συμφωνία ήταν ότι ο Δήμος του Asker θεωρούσε ότι ήταν δύσκολη η αξιοποίηση του ακινήτου, μεταξύ άλλων λόγω της μικρής απόστασης από τον αυτοκινητόδρομο (Ε18), και ότι η συναλλαγή θα ενείχε ουσιαστικό οικονομικό κίνδυνο.
According to the Norwegian authorities, the background for including a right for Asker Brygge to renegotiate the agreement was that the municipality of Asker considered the property to be difficult to develop, inter alia due to the short distance to the highway (E18), and the transaction would therefore involve substantial economic risk.
Η Αρχή διαπιστώνει, εντούτοις, ότι ένας επενδυτής σε οικονομία αγοράς δεν θα συνήπτε συμφωνία χωρίς αμοιβαίο δικαίωμα αναπροσαρμογής της τιμής, σε περίπτωση σημαντικής αύξησης ή μείωσης των τιμών των ακινήτων.
The Authority finds however, that a private market investor would not have entered into such an agreement without a mutual right to adjustment if property prices should increase or decrease considerably.
Από αυτή την άποψη, το δικαίωμα του Δήμου να αναπροσαρμόσει την τιμή σε συνάρτηση με τον δείκτη τιμών καταναλωτή δεν κρίνεται επαρκές ώστε να αντισταθμίσει την απουσία αντίστοιχου δικαιώματος αναδιαπραγμάτευσης.
In this regard, the right for the municipality to adjust the price in accordance with the consumer price index appears not to be sufficient to compensate for the lack of a corresponding right of renegotiation.
Κατά την άποψη της Αρχής, ο δείκτης τιμών καταναλωτή δεν είναι ο σωστός δείκτης που μπορεί να χρησιμοποιείται για αναπροσαρμογή λόγω μεταβολής των τιμών των ακινήτων.
In the Authority’s view, the consumer price index is not the correct index to use when adjusting for changes in property prices.
Ο δείκτης τιμών καταναλωτή είναι ένα μέτρο που εκτιμά τη μεταβολή της μέσης τιμής των αγαθών και υπηρεσιών καταναλωτή που αγοράζουν τα νοικοκυριά και δεν αντανακλά τις εξελίξεις των τιμών στην αγορά των ακινήτων.
The consumer price index is a measure estimating the change in the average price of consumer goods and services purchased by households, and does not reflect the price movements of the property market.
Οι τιμές των ακινήτων εξελίσσονται με διαφορετικό τρόπο σε σχέση με τις άλλες τιμές, και οι τιμές των ακινήτων, όπως το υπό εξέταση, δεν λαμβάνονται συνήθως υπόψη κατά τον καθορισμό του δείκτη τιμών καταναλωτή.
Property prices develop at a different pattern than other prices, and real estate prices for property such as the one at issue in the case at hand are therefore normally not taken into account when determining the consumer price index.
Επιπλέον, η συμφωνία προαίρεσης περιέχει τη συμφωνία του Δήμου του Asker για αναστολή της πληρωμής του 70% της συμφωνηθείσας τιμής πώλησης μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2011 το αργότερο [6] χωρίς την επιβολή τόκων.
In addition, the Option Agreement contains the municipality of Asker’s agreement to postpone the payment of 70 % of the agreed sales price until 31 December 2011 at the latest [6] without charging any interest for this deferral.
Κατά την άποψη των νορβηγικών αρχών, η αναστολή της αποπληρωμής άτοκα έγινε αποδεκτή διότι κρίθηκε ότι ήταν δύσκολη η αξιοποίηση του ακινήτου.
According to the Norwegian authorities, the postponement of full payment without any interest was accepted because the property was considered difficult to develop.
Η Αρχή διαπιστώνει ότι ένας ιδιώτης επενδυτής δεν θα δεχόταν αναστολή της πληρωμής για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς να απαιτήσει την καταβολή τόκων.
The Authority finds that a private operator would not have agreed to postpone the payment over such a long period of time without requiring any interest payments.
Επιπλέον, διαπιστώνει ότι ένας ιδιώτης δεν θα μεταβίβαζε την πλήρη κυριότητα του ακινήτου πριν εισπράξει το συνολικό τίμημα.
Moreover, it finds that a private operator would not have transferred full ownership of the property before full payment had been received.
Ο Δήμος του Asker συμφωνεί ότι ένας ιδιώτης επενδυτής θα απαιτούσε αμοιβή για την αναστολή της πληρωμής.
The municipality of Asker agrees that a private investor would have required remuneration for the postponed payment.
Με το να απαιτήσει απλώς μια αμοιβή που να αντιστοιχεί στην αξία του ακινήτου το 2001, ο Δήμος του Asker διέτρεχε τον κίνδυνο να χορηγήσει κρατική ενίσχυση αργότερα, ιδίως σε περίπτωση αύξησης των τιμών των ακινήτων.
By simply requiring a remuneration corresponding to the value of the property in 2001, the municipality of Asker ran the risk of granting state aid later in particular if property prices should increase.
Κατά συνέπεια, η Αρχή κρίνει ότι η συμφωνία προαίρεσης δεν συνήφθη με τους όρους της αγοράς και, ως εκ τούτου, δεν μπορεί να αποκλειστεί η ύπαρξη κρατικής ενίσχυσης.
The Authority therefore concludes that the Option Agreement was not entered into on market conditions and accordingly the presence of state aid cannot be excluded.
Πρέπει συνεπώς να εξεταστεί αν το ακίνητο πωλήθηκε σε τιμή κατώτερη από την αγοραία αξία.
It is therefore necessary to examine whether the property was sold at a price below market value.
Η αγοραία αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο σύναψης της συμφωνίας πώλησης
The market value of the property at the time of the sales agreement
Το 2005, η Asker Brygge έκανε χρήση της δυνατότητας προαίρεσης.
In 2005, Asker Brygge called upon the option.
Έτσι, η συναφής χρονική στιγμή για την εκτίμηση της Αρχής σχετικά με την ύπαρξη κρατικής ενίσχυσης, είναι ο χρόνος πώλησης και μεταβίβασης του ακινήτου σε νέο ιδιοκτήτη, το 2007.
Thus, the relevant point in time for the Authority’s state aid assessment is the time when the property was sold and transferred to a new owner, in 2007.
Στη συνέχεια, η Αρχή θα συγκρίνει την τιμή των 8727462 ΝΟΚ που κατέβαλε η Asker Brygge κατά τον χρόνο πώλησης το 2007 με την αγοραία αξία του ακινήτου.
In the following, the Authority will therefore compare the price of NOK 8727462 paid by Asker Brygge at the time the sale was carried out in 2007 with the market value of the property.
Σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές της Αρχής για τις κρατικές ενισχύσεις σε σχέση με πωλήσεις ακινήτων, η πώληση ακινήτων και κτιρίων μετά από άνευ όρων διαγωνισμό, ανάλογο με δημοπρασία, με ανοικτή διαδικασία, τήρηση των διατυπώσεων δημοσιότητας με επιλογή της υψηλότερης ή μοναδικής προσφοράς, πραγματοποιείται εξ ορισμού στην αγοραία τιμή και, κατά συνέπεια, δεν περιέχει στοιχεία κρατικής ενίσχυσης.
According to the Authority's State Aid Guidelines on sale of land, a sale of land and buildings following a sufficiently well-publicised and unconditional bidding procedure, comparable to an auction, accepting the best or only bid, is by definition at market value and consequently does not contain state aid.
Διαφορετικά, για να αποκλειστεί η ύπαρξη ενίσχυσης κατά την πώληση ακινήτου χωρίς διαδικασία υποβολής προσφορών άνευ όρων, πρέπει να πραγματοποιηθεί ανεξάρτητη αποτίμηση της αξίας από τουλάχιστον έναν ανεξάρτητο εκτιμητή στοιχείων ενεργητικού πριν από τις διαπραγματεύσεις για την πώληση, έτσι ώστε να καθοριστεί η αγοραία αξία βάσει γενικά αποδεκτών δεικτών της αγοράς και προδιαγραφών εκτίμησης.
Alternatively, to exclude the existence of aid when a sale of land is conducted without an unconditional bidding procedure, an independent valuation should be carried out by one or more independent asset valuers prior to sales negotiations in order to establish the market value on the basis of generally accepted market indicators and valuation standards.
Ο εκτιμητής πρέπει να ασκεί τα καθήκοντά του με ανεξαρτησία, δηλ. οι δημόσιες αρχές δεν έχουν το δικαίωμα να εκδίδουν εντολές όσον αφορά το αποτέλεσμα της εκτίμησης.
The valuer should be independent in the execution of his tasks, i.e. public authorities should not be entitled to issue orders as regards the result of the valuation.
Στην προκειμένη περίπτωση, ο Δήμος του Asker δεν μερίμνησε για τη διενέργεια διαγωνισμού άνευ όρων ούτε έλαβε ανεξάρτητη εκτίμηση εμπειρογνώμονα πριν συνάψει τη συμφωνία.
In the case at hand, the municipality of Asker did not arrange for an unconditional bidding procedure nor collect an independent expert evaluation before entering into the agreement.
Συνεπώς, δεν μπορεί να αποκλειστεί αυτομάτως η ύπαρξη κρατικής ενίσχυσης.
Thus, the existence of state aid cannot automatically be excluded.
Στην κοινοποίηση, οι νορβηγικές αρχές υπέβαλαν 3 εκτιμήσεις της αξίας του εν λόγω ακινήτου.
In the notification, the Norwegian authorities have submitted 3 value assessments of the property in question.
Καμία από τις εκτιμήσεις της αξίας δεν πραγματοποιήθηκε πριν από τη σύναψη της συμφωνίας προαίρεσης το 2001, αλλά προσδιόρισαν την αξία του ακινήτου εκ των υστέρων.
None of the value assessments were conducted before the option agreement was entered into in 2001 but established the value of the property afterwards.
Η πρώτη έκθεση, με ημερομηνία 30 Ιουνίου 2006, εκπονήθηκε από τις εταιρείες μελετών ακινήτων Verditakst AS, Takst Senteret και Agdestein [7].
The first report dated 30 June 2006 was conducted by licensed property surveyors of Verditakst AS, Takst Senteret and Agdestein [7].
Σύμφωνα με την εν λόγω έκθεση, η κατ’ εκτίμηση αξία του γηπέδου το 2001, έτος σύναψης της συμφωνίας προαίρεσης, ανερχόταν σε 9,6 εκατ. ΝΟΚ, με πιθανή διακύμανση +/-15 %.
According to this report the estimated value of the land in 2001, the time the option contract was entered into, was NOK 9,6 million, with a possible variation of +/– 15%.
Εντούτοις, φαίνεται ότι πρόκειται για κατεξοχήν κατά προσέγγιση εκτίμηση.
However, this appears to be a very approximate estimation.
Οι εκτιμητές απλώς εξέτασαν την αξία του ακινήτου βάσει της επιτρεπόμενης χρήσης (κυρίως για χρήση μαρίνας), σύμφωνα με το ισχύον ρυθμιστικό πλαίσιο κατά τον χρόνο της εκτίμησης (που ήταν το ίδιο όπως και το 2001), και την αξία με την εναλλακτική συνδυασμένη χρήση μαρίνας, κατοικιών και βιομηχανικής εκμετάλλευσης, και εκτίμησαν ότι η αξία του ακινήτου ήταν η μέση τιμή αυτών των δύο εναλλακτικών επιλογών [8].
The assessors have simply considered the property’s value based on the allowed usage (mainly to marina purposes) according to the existing regulatory regime at the time of the assessment (which was the same as in 2001), and the value with an alternative combined usage of marina, housing and industry, and assessed the property’s value as being the middle value of these two alternatives [8].
Όμως, όπως εξηγήθηκε ανωτέρω, το σημαντικό στοιχείο για την εκτίμηση της κρατικής ενίσχυσης είναι η αξία του ακινήτου το 2007, έτος κατά το οποίο πραγματοποιήθηκε η πώληση και μεταβίβασή του στον νέο ιδιοκτήτη.
However, as explained above, it is the value of the land in 2007 when the property was sold and transferred to the new owner which is relevant for a state aid assessment.
Οι νορβηγικές αρχές μαζί με την κοινοποίηση συνυπέβαλαν δύο συμπληρωματικές εκτιμήσεις της αξίας, τις οποίες πραγματοποίησε η TJB Eiendomstaksering – Ek & Mosveen AS – Bjørn Aarvik για λογαριασμό του Δήμου.
The Norwegian authorities enclosed with the notification two additional value assessments which TJB Eiendomstaksering – Ek & Mosveen AS – Bjørn Aarvik had carried out on behalf of the municipality.
Στην πρώτη έκθεση της 18ης Ιανουαρίου 2008 [9], η αγοραία αξία του ακινήτου το 2007 εκτιμήθηκε σε 26 εκατ. ΝΟΚ.
In the first report dated 18 January 2008 [9], the market value of the land in 2007 was estimated at NOK 26 million.
Στη δεύτερη έκθεση της 16ης Ιουνίου 2008 [10], η TJB Eiendomstaksering – Ek & Mosveen AS – Bjørn Aarvik εκτίμησε την αγοραία αξία του ακινήτου το 2007 σε 12 εκατ. ΝΟΚ.
In the second report dated 16 June 2008 [10], TJB Eiendomstaksering – Ek & Mosveen AS – Bjørn Aarvik estimated the market value of the land in 2007 at NOK 12 million.
Οι νορβηγικές αρχές εξήγησαν ότι η διαφορά αυτή οφείλεται κυρίως στην εκτιμώμενη μείωση της αξίας λόγω πρόσθετης υποχρέωσης της Asker Brygge όσον αφορά τη χρησιμοποίηση μέρους του ακινήτου από τη Slependen Båtforening AS [11].
The Norwegian authorities have explained that this difference is based mainly on the estimated value reduction of an additional obligation on Asker Brygge with regard to the use of part of the property by Slependen Båtforening AS [11].
Η συμφωνία προαίρεσης του 2001 περιλαμβάνει ρήτρα που αναφέρει ότι ένα τμήμα του ακινήτου μισθώνεται στη Slependen Båtforening ως μαρίνα μικρών σκαφών και η Asker Brygge θα έπρεπε να την αποζημιώσει για το δικαίωμα χρήσης της μαρίνας μικρών σκαφών/ αποζημίωση έναντι του Δήμου του Asker, εάν η αξιοποίηση του ακινήτου άρχιζε πριν από τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης.
The option agreement of 2001 includes a clause stating that a part of the property is let to Slependen Båtforening as a marina for small boats, and that Asker Brygge would have to compensate for its right to a small-boat marina/compensation vis-à-vis the municipality of Asker if development of the property started before the rental contract expires.
Αν και ήταν δύσκολο να αναφερθεί η ακριβής οικονομική επίπτωση της υποχρέωσης για την Asker Brygge όταν συνήφθη η συμφωνία προαίρεσης, η Asker Brygge και η Slependen Båtforening υπέγραψαν συμφωνία την 1η Ιουνίου 2006, σύμφωνα με την οποία η τελευταία έπρεπε να καταβάλει ποσό ύψους 850000 ΝΟΚ (βλ. ρήτρα 2.4 της συμφωνίας) [13].
Although it was difficult to state the exact economic consequence of the obligation for Asker Brygge at the time the option agreement was entered into, Asker Brygge and Slependen Båtforening signed an agreement on 1 June 2006 according to which the latter was to pay NOK 850000 (cf. clause 2,4 in the agreement) [13].
Σύμφωνα με τις εξηγήσεις που έδωσαν οι νορβηγικές αρχές, η αποτίμηση της αξίας του Ιανουαρίου 2008 βασίστηκε σε λανθασμένη ερμηνεία της συμφωνίας μεταξύ Asker Brygge και Slependen Båtforening, διότι δεν ελάμβανε υπόψη το δικαίωμα της τελευταίας να καταβάλει μόνο 850000 ΝΟΚ για το εν λόγω ακίνητο.
According to the explanations provided by the Norwegian authorities, the value assessment from January 2008 was based on an incorrect interpretation of an agreement between Asker Brygge and Slependen Båtforening since it did not reflect the latter’s right to pay only NOK 850000 for the area in question.
Οι εκτιμητές ερμήνευσαν τη ρήτρα της συμφωνίας προαίρεσης με τρόπο που επέτρεπε στη Slependen Båtforening να μισθώσει ή να αγοράσει τις θέσεις ελλιμενισμού σκαφών στην αγοραία τιμή μετά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης.
The asset valuers interpreted the clause in the option agreement in such a way that Slependen Båtforening would have had the right to rent or buy the boat places at market price after the expiry of the rental contract.
Επιπλέον, η εκτίμηση του Ιουνίου 2008 έλαβε υπόψη τους κινδύνους σε σχέση με τη ρύπανση του εδάφους, όπως επισήμανε η δημοτική αρχή [14].
In addition, the assessment of June 2008 took into consideration the risks in relation to pollution in the ground, as pointed out by the municipality [14].
Τέλος, η εκτίμηση του Ιουνίου 2008 δεν περιελάμβανε πλέον το στοιχείο της αποθήκευσης πλοίων κάτω από τον αυτοκινητόδρομο (Ε18), όπως επισήμανε η δημοτική αρχή [15].Η Asker Brygge αμφισβήτησε την εγκυρότητα των εκτιμήσεων.
Finally, the assessment of June 2008 no longer included storage for boats under the road (E18), as pointed out by the municipality [15].Asker Brygge has disputed the validity of the assessments.
Βασικός της στόχος είναι να περιλαμβάνουν οι εκτιμήσεις τη δυνατότητα βυθοκόρησης της ακτής για τη δημιουργία περισσότερων θέσεων σκαφών και για τη δημιουργία χώρων αποθήκευσης σκαφών στην ξηρά.
Its main objection is that the assessments include the possibility to dredge the shoreline to establish further boat spaces, and to establish storage yards for boats on the land area.
Σύμφωνα με την Asker Brygge, το 2001 δεν προβλεπόταν καμία αξιοποίηση του ακινήτου, και η δημόσια αρχή οδοποιίας είχε απαγορεύσει την περαιτέρω βυθοκόρηση στην περιοχή [16].
According to Asker Brygge no development of the property would be foreseeable at all in 2001, and the public road administration had prohibited further dredging in the area [16].