natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Ο δήμος του Leidschendam-Voorburg (εφεξής «ο δήμος») βρίσκεται στην επαρχία των Κάτω Χωρών Zuid-Holland (Νότια Ολλανδία), κοντά στη Χάγη.
The municipality of Leidschendam-Voorburg (hereinafter: “the Municipality”) is located in the province of South Holland, close to The Hague, in the Netherlands.
Για τη φάση αξιοποίησης του επίμαχου σχεδίου αξιοποίησης γηπέδων-οικοπέδων συγκροτήθηκε σύμπραξη δημόσιου - ιδιωτικού τομέα (εφεξής «ΣΔΙΤ») από τον δήμο και την SJB, υπό μορφή ομόρρυθμης εταιρείας.
A public-private partnership in the form of a vennootschap onder firma (hereinafter: the “PPP”) was set-up by the Municipality and SJB to undertake the ground exploitation phase of the contested real estate project.
Κάθε αντισυμβαλλόμενος εταίρος της ΣΔΙΤ προβλεπόταν να επωμισθεί το 50 % των δαπανών και των κινδύνων κατά τη φάση αξιοποίησης γηπέδων-οικοπέδων του σχεδίου.
Each party to the PPP was to bear 50 % of the costs and the risks associated with the ground exploitation phase of the project.
Οι αποφάσεις της ΣΔΙΤ προβλεπόταν να λαμβάνονται ομόφωνα.
The decision-making of the PPP was to be by unanimity.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες που χορηγήθηκαν από τις ολλανδικές αρχές, η Schouten de Jong και το Bouwfonds ευθύνονται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων που υπέχει η SJB δυνάμει της συμφωνίας ΣΔΙΤ [5].
According to the information provided by the Dutch authorities, Schouten de Jong and Bouwfonds are each jointly and severally liable ("hoofdelijk aansprakelijk") for the fulfilment by SJB of its obligations under the PPP agreement [5].
Το σχέδιο αξιοποίησης γηπέδων-οικοπέδων
The real estate project
Το Δημοτικό Συμβούλιο ενέκρινε στις 6 Απριλίου 2004 τις βασικές αρχές για την αξιοποίηση γηπέδων-οικοπέδων στο Damcentrum («Concept Grondexploitatie Masterplan Damcentrum») και τις βασικές αρχές του ρυθμιστικού σχεδίου για το Damcentrum, οι οποίες συναπαρτίζουν τη συμφωνία-πλαίσιο για την ανάπλαση του κέντρου της πόλης Leidschendam (εφεξής «σχέδιο Leidschendam Centrum») [6].
On 6 April 2004, the Council of the Municipality adopted a Concept Ground Exploitation Masterplan Damcentrum and a Concept Masterplan Damcentrum laying down a framework agreement aimed at revitalising Leidschendam's city centre (hereinafter: the “Leidschendam Centrum Project”) [6].
Το σχέδιο Leidschendam Centrum αφορά έκταση περίπου 20,7 εκταρίων και στόχος του είναι η κατεδάφιση περίπου 280 κοινωνικών κυρίως κατοικιών, η ανακαίνιση των δημόσιων χώρων και των υπηρεσιών κοινής ωφελείας (αποχέτευση, οδόστρωση, φωτισμός κ.λπ.) και η κατασκευή περίπου 600 νέων οικιστικών μονάδων —τόσο κοινωνικών κατοικιών, όσο και κατοικιών προς διάθεση στον ελεύθερο τομέα στέγασης— καθώς και η δημιουργία επαγγελματικών χώρων (χώρων καταστημάτων) σε εμβαδόν περίπου 3000 τετραγωνικών μέτρων με υπόγειο χώρο στάθμευσης σε δύο επίπεδα και η μετεγκατάσταση και ανέγερση ενός σχολείου.
The Leidschendam Centrum Project concerns an area of approximately 20.7 hectares and consists of demolishing approximately 280 mainly social housing units, renewing public spaces and utilities (sewerage, paving, lightning, etc.) and constructing approximately 600 new housing units – both social housing and free sector housing – as well as approximately 3000 square metres of commercial (shopping) space, a two-level underground parking garage, and the relocation and rebuilding of a school.
Το σχέδιο Leidschendam Centrum χωρίστηκε σε διάφορα επιμέρους σχέδια, ένα εκ των οποίων είναι το σχέδιο αξιοποίησης γηπέδων-οικοπέδων που αφορά το Damplein (εφεξής «σχέδιο Damplein»).
The Leidschendam Centrum Project was divided into various sub-projects, one of which is the real estate project concerning the Damplein (hereinafter: the “Damplein Project”).
Η φάση κατασκευής
The construction phase
Με βάση το σχέδιο Leidschendam Centrum ο δήμος συνήψε συμφωνία συνεργασίας με σειρά ιδιωτικών κατασκευαστικών εταιρειών, μεταξύ άλλων και με την SJB, στις 9 Σεπτεμβρίου 2004 (εφεξής «η συμφωνία συνεργασίας του 2004»).
On the basis of the Leidschendam Centrum Project, the Municipality concluded a co-operation agreement with a number of private project developers, including with SJB, on 9 September 2004 (hereinafter: the “2004 Co-operation Agreement”).
Στη συμφωνία συνεργασίας του 2004 ορίζεται ότι οι ιδιώτες επιχειρηματίες κατασκευαστές κατασκευάζουν και πωλούν τις εκάστοτε σχεδιαζόμενες οικοδομές σε κάθε ειδικότερο προγραμματιζόμενο επιμέρους τμήμα του σχεδίου Leidschendam Centrum που τους ανατίθεται με δικό τους κίνδυνο και δαπάνες.
The 2004 Co-operation Agreement stipulates that the private project developers would, for each of the specific sub-parts of the Leidschendam Centrum Project assigned to them, construct and sell, for their own risk and expense, the envisaged real estate.
Σύμφωνα με τη συμφωνία συνεργασίας του 2004, οι εργασίες κατασκευής θα αρχίσουν μόλις οι εκτάσεις είναι οικοδομήσιμες (βλ. αιτιολογική σκέψη 22) και έχουν εκδοθεί οι απαιτούμενες οικοδομικές άδειες.
According to the 2004 Co-operation Agreement, the construction works would begin once the land had been made ready for construction (see recital (22) below) and the necessary building permits had been obtained.
Ωστόσο, όσον αφορά την κατασκευή των μονάδων στον ελεύθερο τομέα στέγασης, οι ιδιώτες επιχειρηματίες κατασκευαστές θα έχουν τη δυνατότητα να αναβάλουν την κατασκευή έως ότου να έχει προπωληθεί το 70 % των εν λόγω κατοικιών (υπό ορισμένες συνθήκες σε συνδυασμό με τις μονάδες κοινωνικής στέγασης που θα έχουν ανεγερθεί) στην επίμαχη επιμέρους περιοχή (άρθρο 7 παράγραφος 5 της συμφωνίας συνεργασίας του 2004, εφεξής «ρήτρα του 70 %»).
However, as regards the construction of the free sector housing units, the private developers were allowed to postpone construction until 70 % of these units, whether or not in combination with social housing units, in the sub-project area concerned had been pre-sold (Article 7.5 of the 2004 Co-operation Agreement, hereinafter: the “70 % clause”).
Η εν λόγω ρήτρα του 70 % είναι συνήθης στις συμβάσεις κατασκευής έργων στις Κάτω Χώρες και με αυτήν επιδιώκεται να περιορισθούν οι κίνδυνοι για τους επιχειρηματίες κατασκευών να μην πωληθούν οι οικοδομές που έχουν κατασκευάσει.
This 70 % clause is commonly found in construction contracts in the Netherlands and seeks to limit the risks for project developers of constructing real estate which might not be sold.
Στη συμφωνία δεν προβλέπεται περαιτέρω καμία δυνατότητα αναβολής της κατασκευής για τους επαγγελματικούς χώρους και τους χώρους υπόγειας στάθμευσης.
The agreement did not, however, provide for any possibility to postpone construction as regards the commercial premises and the underground parking garage.
Με βάση τόσο τη συμφωνία συνεργασίας του 2004, όσο και μια άλλη συμφωνία σχεδίου εργολαβίας η οποία συνήφθη στις 22 Νοεμβρίου 2004 (εφεξής η «συμφωνία σχεδίου εργολαβίας SJB»), η SJB προβλεπόταν να κατασκευάσει συνολικά 242 κατοικίες, εκ των οποίων οι 74 είχε αρχικά προγραμματιστεί να κατασκευαστούν στο Damplein [7].
According to both the 2004 Co-operation Agreement and a further project agreement concluded on 22 November 2004 (hereinafter: the “SJB Project Agreement”), SJB would build a total of 242 housing units, of which 74 were initially planned to be built on the Damplein [7].
Η SJB προβλεπόταν επίσης να δημιουργήσει επαγγελματικούς χώρους με εμβαδόν 2400 τ.μ. περίπου στο Damplein και να κατασκευάσει υπόγειους χώρους στάθμευσης, όπου, εκτός από το τμήμα ιδιωτικής χρήσης (75 θέσεις στάθμευσης) θα υπήρχε και τμήμα προσιτό στο κοινό (225 θέσεις στάθμευσης).
SJB would also build approximately 2400 square meters of commercial space on the Damplein and construct the underground parking garage, which apart from a private section (75 parking spaces) also included a public section (225 parking spaces).
Τόσο οι εμπορικοί χώροι, όσο και οι οικιστικές μονάδες θα κατασκευάζονταν πάνω από τον υπόγειο σταθμό χώρων στάθμευσης.
The commercial premises and the housing units would both be built on top of the underground parking garage.
Όπως είχαν τονίσει οι ολλανδικές αρχές στις επιστολές τους, ο δήμος δεν συμμετείχε στη φάση κατασκευής του έργου και δεν επωμιζόταν κανένα κίνδυνο όσον αφορά την πώληση των οικιστικών μονάδων και των εμπορικών χώρων.
The Municipality, as also explicitly emphasised by the Dutch authorities in its submissions, was not involved in the construction phase of the project and bore no risks in relation to the sale of the housing units and commercial premises.
Τα τυχόν κέρδη από τις πωλήσεις θα αποτελούσαν άμεσο όφελος για τους ιδιώτες επιχειρηματίες κατασκευών.
Profits from these sales, if any, would accrue directly to the private developers.
Η φάση κατασκευής πρέπει να διακρίνεται από την αποκαλούμενη φάση αξιοποίησης του σχεδίου, στην οποία ο δήμος συμμετείχε μέσω της ΣΔΙΤ με την SJB αναλαμβάνοντας το 50 % των κινδύνων (βλέπε αιτιολογική σκέψη 18).
The construction phase of the project should be distinguished from the so-called ground exploitation phase of the project, where the Municipality was involved through the PPP with SJB and bore 50 % of the risks (see recital 18 below).
Φάση αξιοποίησης των γηπέδων-οικοπέδων
The ground exploitation phase
Πριν να μπορέσουν να αρχίσουν τα έργα κατασκευής για κάθε επιμέρους τμήμα του σχεδίου αξιοποίησης γηπέδων-οικοπέδων, έπρεπε να γίνει η αγορά της γης, να ανακαινισθούν οι δημόσιες υποδομές και να καταστεί η έκταση οικοδομήσιμη.
Before construction works in each part of the real estate project could commence, the land had to be acquired, the public infrastructure had to be re-arranged and the land had to be made ready for construction.
Δεδομένου ότι αυτή η «φάση αξιοποίησης των γηπέδων-οικοπέδων» του σχεδίου αναμένεται να έχει υψηλό κόστος (το οποίο την παρούσα στιγμή εκτιμάται σε περίπου 30 εκατ. ευρώ) και συνεπάγεται την ανάληψη σημαντικών κινδύνων, ο δήμος αποφάσισε να συγκροτήσει ΣΔΙΤ με την SJB για την εκτέλεση των προαναφερόμενων εργασιών [8].
Since this "ground exploitation phase" of the project was expected to entail high costs (estimated at the time at approximately EUR 30 million) and significant risks, the Municipality decided to set up a PPP with SJB to carry out these works [8].
Προς τον σκοπό αυτό, ο δήμος και η SJB υπέγραψαν συμφωνία αξιοποίησης γηπέδων-οικοπέδων/ΣΔΙΤ στις 22 Νοεμβρίου 2004 (εφεξής «συμφωνία GREX»).
To this end, the Municipality and SJB signed a ground exploitation/PPP agreement on 22 November 2004 (hereinafter: the “GREX”).
Σε αντάλλαγμα για τη συμμετοχή της στη φάση αξιοποίησης των γηπέδων-οικοπέδων του σχεδίου, η SJB προβλεπόταν να αποκτήσει μερίδιο επί των εσόδων της ΣΔΙΤ και να της παραχωρηθούν δικαιώματα ανάπτυξης σε εκτάσεις γης που αποτελούσαν προγενέστερα ιδιοκτησία του δήμου [9].
In return for its participation in the ground exploitation phase of the project, SJB would obtain a share of the revenues of the PPP and receive the development rights on plots of land previously allocated to the Municipality [9].
Σύμφωνα με τη συμφωνία GREX, τόσο ο δήμος, όσο και η SJB θα χορηγούσαν άμεση χρηματοδοτική συνδρομή στη ΣΔΙΤ για την εκτέλεση των έργων αξιοποίησης των γηπέδων-οικοπέδων [10].
According to the GREX, both the Municipality and SJB would make a direct financial contribution to the PPP to carry out the ground exploitation works [10].
Η συμφωνία GREX προβλέπει επίσης ότι ο δήμος και η SJB θα επωμισθούν το 50 % του κόστους και των κινδύνων στη φάση αξιοποίησης των γηπέδων-οικοπέδων (άρθρο 4 παράγραφος 1 της συμφωνίας GREX) και ότι τα τελικά έσοδα/ζημίες από την αξιοποίηση των γηπέδων-οικοπέδων θα επιμερισθούν σύμφωνα με τους κανόνες που θεσπίστηκαν στη συμφωνία συνεργασίας του 2004 (άρθρο 14 παράγραφος 3).
The GREX further provides that the Municipality and SJB would each bear 50 % of the costs and the risks of the ground exploitation phase (Article 4.1 of the GREX) and that the final revenues/losses of the ground exploitation would be divided according to the rules laid down in the 2004 Co-operation Agreement (Article 14.3).
Σε αυτήν ορίζεται ότι το αρνητικό ή θετικό αποτέλεσμα ύψους έως 1 εκατ. ευρώ που θα προκύψει στο τέλος της φάσης αξιοποίησης των γηπέδων-οικοπέδων θα επιμερισθεί εξίσου μεταξύ του δήμου και της SJB, ενώ σε περίπτωση που το αποτέλεσμα είναι θετικό, το περίσσευμα πάνω από το ποσό του 1 εκατ. ευρώ θα κατανεμηθεί μεταξύ του δήμου, της SJB και των άλλων ιδιωτών εταίρων οι οποίοι συμμετέχουν στη φάση κατασκευής του έργου αξιοποίησης των γηπέδων-οικοπέδων (άρθρο 10 παράγραφος 9 της συμφωνίας συνεργασίας του 2004).
This stipulated that at the end of the ground exploitation phase a negative or positive result of up to EUR 1 million would be equally divided between the Municipality and SJB, whereas the portion of a positive result exceeding EUR 1 million would be divided between the Municipality, SJB and the other private parties taking part in the construction phase of the real estate project (Article 10.9 of the 2004 Co-operation Agreement).
Εκτός από τον όρο ότι η έκταση θα καταστεί οικοδομήσιμη, η φάση αξιοποίησης περιλάμβανε επίσης την κατασκευή, προσωρινή εκμετάλλευση και μεταπώληση των θέσεων στάθμευσης που προορίζονται για το κοινό στον υπόγειο χώρο στάθμευσης, καθώς και την κατασκευή του σχολείου (άρθρο 4 της συμφωνίας GREX).
Besides making the land ready for construction, the ground exploitation phase also covered the construction, temporary exploitation and reselling of the public part of the underground parking garage and the building of the school (Article 4 of the GREX).
Για τον σκοπό αυτό, στη ΣΔΙΤ με την SJB συνομολογείται ότι η SJB θα κατασκευάσει τον υπόγειο προσιτό στο κοινό χώρο στάθμευσης, ο οποίος θεωρείται ότι είναι απόλυτα συνδεδεμένος με το ιδιωτικό τμήμα του χώρου στάθμευσης (άρθρο 9 της συμφωνίας GREX)· για τον λόγο αυτό η SJB θα εισπράξει από τη ΣΔΙΤ ποσό μέγιστου ύψους περίπου 4,6 εκατ. ευρώ (με βάση τις τιμές που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου 2003) (άρθρο 6 του σχεδίου συμφωνίας SJB).
To this end, the PPP agreed with SJB that SJB would construct the underground public garage, which was considered to be intrinsically linked to the private section of the parking garage (article 9 of the GREX), for which SJB would receive a maximum amount of approximately EUR 4,6 million (value on 1 January 2003) from the PPP (Article 6 of the SJB Project Agreement).
Η κατασκευή του ιδιωτικού τμήματος του χώρου στάθμευσης θα γίνει με αυτοχρηματοδότηση από την SJB.
The construction of the private section of the parking garage would be financed by SJB itself.
Η ΣΔΙΤ σχεδίαζε να πωλήσει όλους τους χώρους στάθμευσης σε κάποιο τρίτο και να φροντίσει να περιέλθει το προϊόν της πώλησης στη ΣΔΙΤ, η οποία θα το διαμοίραζε στον δήμο και την SJB.
The PPP intended to sell the entire parking garage to a third party and the revenues from that sale were to flow to the PPP, which would share them between the Municipality and SJB.
Η ΣΔΙΤ θα συνέβαλε επίσης σε τελική ανάλυση με ποσοστό 50 % στην κάλυψη του κόστους για την κατασκευή του σχολείου σε κάποιο άλλο τμήμα του σχεδιαζόμενου έργου στο Leidschendam Centrum.
Finally, the PPP would also contribute 50 % of the costs for the construction of a school in another plan area of the Leidschendam Centrum Project.
Το υπόλοιπο 50 % προβλεπόταν να χρηματοδοτηθεί απευθείας από τον δήμο (άρθρο 8 της συμφωνίας GREX).
The remaining 50 % would be financed directly by the Municipality (Article 8 of the GREX).
Όπως συνάγεται από τις αιτιολογικές σκέψεις 17 έως και 20, το κόστος για τη φάση αξιοποίησης γηπέδων-οικοπέδων του σχεδίου περικλείει κυρίως το κόστος απόκτησης των εκτάσεων γης, στον βαθμό που αυτές δεν αποτελούσαν ήδη ιδιοκτησία του δήμου, το κόστος που συνεπάγονται οι εργασίες για να καταστούν οι οικοπεδικές εκτάσεις οικοδομήσιμες, το κόστος για το δημόσιο τμήμα των υπόγειων χώρων στάθμευσης και το 50 % του κόστους κατασκευής για το σχολείο.
As follows from recitals 17 to 20 above, the costs of the ground exploitation phase of the project consisted essentially in the costs of the acquisition of the land insofar as it was not already owned by the Municipality, the costs of making the land ready for construction, the costs for the public section of the underground parking garage and 50 % of the construction costs for the school.
Στη φάση αξιοποίησης των γηπέδων-οικοπέδων, τα έσοδα της ΣΔΙΤ προβλεπόταν ότι θα προέλθουν πρωτίστως και κατά κύριο λόγο από την πώληση των εκτάσεων γης, για τις οποίες θα είχε μεριμνήσει προηγουμένως να καταστούν οικοδομήσιμες, σε ιδιώτες επιχειρηματίες κατασκευών, μεταξύ των οποίων και στην SJB.
The PPP would generate revenues from the ground exploitation phase, first and foremost, through the sale of the land to private project developers, including SJB, after the PPP had made the land ready for construction.
Κάθε επιχειρηματίας κατασκευών ήταν υποχρεωμένος να αγοράσει το τμήμα του οικοπέδου που του είχε διατεθεί για την κατασκευή κατοικιών και εμπορικών χώρων.
Each project developer was to purchase the part of the land assigned to it to construct housing units and commercial premises.
Οι εν λόγω τιμές βασίζονταν στην έκθεση αποτίμησης ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα της 11ης Μαρτίου 2003, στην οποία κρινόταν ότι οι τιμές ήταν σύμφωνες με τις τιμές της αγοράς.
These prices were based on an independent expert valuation report, dated 11 March 2003, which considered the prices to be market-conform.
Η τιμή όφειλε να καταβληθεί για το οικόπεδο μόλις ο ενδιαφερόμενος ιδιώτης επιχειρηματίας κατασκευών θα λάμβανε την απαιτούμενη οικοδομική άδεια και το αργότερο κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας του οικοπέδου (άρθρο 10 παράγραφος 5 της συμφωνίας συνεργασίας του 2004).
Payment of the land price was due at the moment the private developer concerned obtained the necessary building permits and would take place, at the latest, at the moment of the legal transfer of the land (Article 10.5 of the 2004 Co-operation Agreement).
Η τιμή του οικοπέδου που πώλησε η ΣΔΙΤ στην SJB για το συνολικό σχέδιο Leidschendam Centrum καθορίστηκε σε τουλάχιστον 18,5 εκατ. ευρώ (επίπεδο τιμών την 1η Ιανουαρίου 2003).
The price of the land sold by the PPP to SJB for the overall Leidschendam Centrum Project was determined at minimum EUR 18,5 million (value on 1 January 2003).
Το οικόπεδο του τμήματος σχεδιαζόμενων έργων στην περιοχή Damplein που πωλήθηκε από τη ΣΔΙΤ στην SJB αποτιμήθηκε σε 7,2 εκατ. ευρώ τουλάχιστον (επίπεδο τιμών την 1η Ιανουαρίου 2003), με ετήσια τιμαριθμική αναπροσαρμογή 2,5 % έως τη στιγμή της εξόφλησης.
The land in the Damplein area sold by the PPP to SJB was determined at minimum EUR 7,2 million (value on 1 January 2003), yearly indexed with 2,5 % until payment.
Δεύτερον, σύμφωνα με το άρθρο 10 παράγραφος 3 της συμφωνίας συνεργασίας του 2004, η ΣΔΙΤ προβλεπόταν ότι θα αποκομίζει πρόσθετα έσοδα από κάθε ιδιώτη επιχειρηματία κατασκευών χρεώνοντάς τον με τέλη αξιοποίησης για τις εκτάσεις και με τέλη ποιότητας [11].
Second, the PPP was to collect additional revenues by charging each private project developer a ground exploitation fee and a quality fee pursuant to Article 10.3 of the 2004 Co-operation Agreement [11].
Τα εν λόγω τέλη υπολογίστηκαν με βάση τον αριθμό των οικιστικών μονάδων που θα κατασκεύαζαν οι ιδιώτες επιχειρηματίες κατασκευών και θα μπορούσαν να αυξηθούν ή να μειωθούν ανάλογα με τον αριθμό των μονάδων που είχαν όντως κατασκευαστεί.
These fees were calculated on the basis of the number of housing units to be built by the private project developer and could be increased or decreased depending on the number of units actually constructed.
Τα τέλη όφειλαν να έχουν καταβληθεί την 1η Ιουλίου 2004 το αργότερο και μάλιστα σε μία δόση για όλες τις οικιστικές μονάδες που κατασκευάσθηκαν στο πλαίσιο του σχεδίου Leidschendam Centrum από τους ενδιαφερόμενους ιδιώτες επιχειρηματίες κατασκευών.
These fees were due on 1 July 2004 at the latest and needed to be paid in a single instalment for all housing units constructed in the Leidschendam Centrum Project by the private developer concerned.
Για το σύνολο των οικιστικών μονάδων που σκόπευε να κατασκευάσει η SJB στην περιοχή του χωροταξικού σχεδίου Leidschendam Centrum, το συνολικό τέλος αξιοποίησης οικοπέδου καθορίστηκε σε περίπου 1,1 εκατ. ευρώ και το τέλος ποιότητας σε περίπου 0,9 εκατ. ευρώ (επίπεδο τιμών την 1η Ιανουαρίου 2003), με ετήσια τιμαριθμική αναπροσαρμογή κατά 2,5 % έως την καταβολή της πληρωμής.
As regards SJB, the total ground exploitation fee was determined at approximately EUR 1,1 million and the quality fee at approximately EUR 0,9 million (value on 1 January 2003), indexed yearly by 2,5 % until payment, for all the housing units it planned to build in the Leidschendam centrum area.
Το πόσο υψηλά θα είναι τελικά τα καταβλητέα τέλη αξιοποίησης οικοπέδου και τέλη ποιότητας θα εξαρτηθεί από τον αριθμό των οικιστικών μονάδων που έχουν όντως κατασκευασθεί.
The final ground exploitation fee and quality fee due would depend on the number of housing units actually built.
Αναδρομική μείωση τιμών και διαγραφή τελών
The retroactive price decrease and waived fees
Η SJB είχε αρχίσει με την προπώληση των κατοικιών τον Φεβρουάριο του 2007, αλλά συνάντησε δυσκολίες κατά την πώλησή τους και κατάφερε τελικά να προπωλήσει μόνο 20 από τις 67 προγραμματισμένες οικιστικές μονάδες.
SJB started with the pre-sale of housing units in February 2007, but experienced difficulties selling these and eventually managed to pre-sell only 20 of the 67 planned units.
Λόγω των καθυστερήσεων που σημειώθηκαν κατά την έκδοση των απαιτούμενων οικοδομικών αδειών, οι εν λόγω συμβάσεις προπώλησης ακυρώθηκαν τον Σεπτέμβριο του 2008, με αποτέλεσμα, όταν η SJB απέσπασε τελικά τις άδειες για να αρχίσει τις κατασκευαστικές εργασίες τον Νοέμβριο του ιδίου έτους, να μην έχει προπωληθεί καμία από τις οικιστικές μονάδες που σχεδιαζόταν να κατασκευαστούν από την SJB στο Damplein.
Because of the delays encountered in obtaining the necessary building permits, these pre-sale contracts were annulled in September 2008 so that, when SJB finally obtained the permits to start construction works in November of that year, none of the housing units SJB was required to build on the Damplein had been pre-sold.
Στο μεταξύ είχε ξεσπάσει η χρηματοπιστωτική κρίση, η οποία έπληξε έντονα την ολλανδική αγορά ακινήτων.
In the meantime, the financial crisis had started and affected the Dutch real-estate market in particular.
Σε συνδυασμό με τα γεγονότα αυτά η SJB ενημέρωσε τον δήμο ότι δεν επρόκειτο να αρχίσει τα έργα κατασκευής, παρά το γεγονός ότι η συμφωνία συνεργασίας του 2004 της επέτρεπε να μεταθέσει την κατασκευή των οικιστικών μονάδων μόνο εάν είχε πωληθεί λιγότερο από το 70 % των εν λόγω μονάδων.
In this context, SJB informed the Municipality that it would not start any of the construction works, notwithstanding the fact that the 2004 Co-operation Agreement only allowed it to postpone construction of the housing units if less than 70 % of these units had been sold.
Όπως διευκρινίζεται στην αιτιολογική σκέψη 14, η ρήτρα του 70 % δεν ίσχυε για την κατασκευή των εμπορικών χώρων ή των υπόγειων χώρων στάθμευσης.
As explained in recital 14 above, the 70 % clause did not cover the construction of the commercial premises or the underground parking garage.
Το φθινόπωρο του 2008, η SJB πρότεινε στην ΣΔΙΤ να καταβάλει 4 εκατ. ευρώ για την έκταση στο Damplein, αντί των 7,2 εκατ. ευρώ (επίπεδο τιμών την 1η Ιανουαρίου 2003) που είχαν αρχικά συμφωνηθεί και να αρχίσει τις εργασίες κατασκευής τον Απρίλιο του 2009 ανεξάρτητα από το πόσες οικιστικές μονάδες είχαν προπωληθεί.
In the Autumn of 2008, SJB made a proposal to the PPP to pay EUR 4 million for the land on the Damplein, instead of the EUR 7,2 million (value on 1 January 2003) originally agreed, whereby SJB would start the construction works in April 2009 regardless of whether the housing units had been pre-sold.
Σύμφωνα με τις ολλανδικές αρχές, αυτό θα είχε ως συνέπεια η τιμή να είναι χαμηλότερη από την αναμενόμενη σε περίπτωση απευθείας πώλησης σε ιδιώτες.
According to the Dutch authorities this resulted in a price lower than that expected from a direct sale to private persons.