natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Στο πλαίσιο της εξέτασης, η Επιτροπή επέλεξε έναν ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα (ECORYS Nederland B.V.) για να εξετάσει τις εκθέσεις αποτίμησης της Deloitte [17], επί των οποίων είχε στηριχθεί ο δήμος για την πώληση της εκμετάλλευσης της Ahoy Rotterdam N.V. και την εκμίσθωση του συγκροτήματος Ahoy.
As part of the investigation, the Commission selected an independent consultant, ECORYS Nederland BV, to carry out a review of the valuation reports prepared by Deloitte [17], which had served as a basis for the municipality when it sold the operation of Ahoy Rotterdam NV and leased the Ahoy complex.
Από τον εμπειρογνώμονα ζητήθηκε επίσης να εξετάσει την έκθεση αποτίμησης της DTZ Zadelhoff [18] («DTZ») που είχε υποβληθεί από τους καταγγέλλοντες πριν κινηθεί η διαδικασία εξέτασης, και να εκτιμήσει κατά πόσον ο μηχανισμός επιμερισμού της προστιθέμενης αξίας που ορίζεται στη μισθωτήρια σύμβαση μεταξύ της Ahoy Rotterdam N.V. και του δήμου του Ρότερνταμ ήσαν συμβατός με την αγορά.
The consultant was also requested to review the valuation report of DTZ Zadelhoff (DTZ) that had been submitted by the complainants before the initiation of the investigation [18], and to assess whether the profit-sharing arrangement stipulated in the lease between Ahoy Rotterdam NV and the municipality was consistent with the market.
Ο εμπειρογνώμονας κλήθηκε να εκφράσει την άποψή του σχετικά με την ορθότητα της μεθοδολογίας που εφαρμόστηκε.
For all of these valuation reports, the consultant was requested to state a view on the correctness of the methodology applied.
Ο εμπειρογνώμονας έκρινε ότι η μεθοδολογία που εφαρμόστηκε στις εκθέσεις της Deloitte σχετικά με τον μηχανισμό επιμερισμού της προστιθέμενης αξίας της Ahoy Rotterdam N.V. και τον προσδιορισμό του μισθώματος του συγκροτήματος Ahoy ήταν σωστή.
The consultant found that in the Deloitte reports valuing the shares in Ahoy Rotterdam NV and determining the rent for the Ahoy complex, the methodology applied was correct.
Κατά την εξέταση διαπιστώθηκε ότι ήταν λογικό η Deloitte να κάνει χρήση των πληροφοριών που είχε παράσχει η διοίκηση· όμως, η Deloitte στήριξε την τελική της αξιολόγηση στις δικές της προβλέψεις που ήσαν διαφορετικές από εκείνα που ανέμενε η διοίκηση.
It was reasonable for Deloitte to make use among other things of the information provided by the management, but Deloitte had based its final valuation on its own forecasts, which differed from the management’s expectations.
Σύμφωνα με τον εμπειρογνώμονα, η διαφορά στην αξία του μισθώματος για το συγκρότημα Ahoy που εμφαίνεται μεταξύ Deloitte και DTZ οφείλεται στη διαφορά μεθοδολογίας που εφαρμόστηκε.
According to the consultant, the discrepancy between the valuations of the rent for the Ahoy complex arrived at by Deloitte and DTZ resulted from the different methods they had applied.
Ο εμπειρογνώμονας έκρινε ορθή την προσέγγιση της Deloitte [19].
The consultant approved of the approach taken by Deloitte [19].
Υπογράμμισε τη στενή σχέση μεταξύ της αποτίμησης των μετοχών της Ahoy Rotterdam NV από την Deloitte και του καθορισμού του μισθώματος του συγκροτήματος, και δήλωσε ότι, δεδομένου ότι η αποτίμηση των μετοχών ήταν κατ’ αυτόν σωστή, η μέθοδος που χρησιμοποιήθηκε από την Deloitte κατέληγε στον ακριβέστερο προσδιορισμό του μισθώματος σύμφωνα με τους όρους της αγοράς για το συγκρότημα Ahoy.
Underlining the close relation between Deloitte’s valuation of the shares in Ahoy Rotterdam NV and the determination of the rent for the complex, the independent consultant confirmed that given that Deloitte’s valuation of the shares was fair the method Deloitte had followed provided the most accurate estimate of the market level of the rent for the Ahoy complex.
Η έκθεση του ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα επιβεβαίωσε ότι η υπόθεση που χρησιμοποιήθηκε στην έκθεση Deloitte, σύμφωνα με την οποία η αύξηση της χωρητικότητας του αθλητικού κέντρου ως αποτέλεσμα της προβλεπόμενης επένδυσης δεν θα είχε αναγκαστική συνέπεια την προστιθέμενη αξία για τον φορέα εκμετάλλευσης, δεν ήταν δικαιολογημένη [20].
The independent consultant’s report confirmed that the assumption in the Deloitte report that an increase in the capacity of the Ahoy Arena as a result of the intended investment would not automatically produce additional value for the operator was a defensible one [20].
Όσον αφορά τον μηχανισμό επιμερισμού της προστιθέμενης αξίας, ο εμπειρογνώμονας κατέληξε στο συμπέρασμα ότι ο εν λόγω μηχανισμός εξασφαλίζει λογικό μίσθωμα, σύμφωνα με τους όρους της αγοράς σε αντιστάθμισμα προς την προβλεπόμενη επένδυση του δήμου του Ρότερνταμ.
As regards the profit-sharing arrangement, the consultant concluded that the mechanism guaranteed a reasonable rent increase in conformity with market conditions in return for the planned investment by the municipality of Rotterdam.
Κατά την άποψή του, επειδή το ελάχιστο όριο που επιτρέπει την ενεργοποίηση του μηχανισμού επιμερισμού της προστιθέμενης αξίας δεν υπόκειται σε αναπροσαρμογή, δεν είναι απίθανο ο δήμος του Ρότερνταμ (εκμισθωτής) να σημειώσει αύξηση των εσόδων του ακόμα και αν ο φορέας εκμετάλλευσης (μισθωτής) δεν αντλήσει πλεονέκτημα από την επένδυση στο συγκρότημα.
As the thresholds set in the profit-sharing arrangement were not subject to indexation, the municipality, as the lessor, might well secure a windfall profit even if the operator, as the lessee, did not exploit the investment in the complex.
ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΥΠΟ ΤΟ ΠΡΙΣΜΑ ΤΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ ΓΙΑ ΤΙΣ ΚΡΑΤΙΚΕΣ ΕΝΙΣΧΥΣΕΙΣ
ASSESSMENT IN THE LIGHT OF THE STATE AID RULES
Η Επιτροπή εξέτασε κατά πόσον το μέτρο θα μπορούσε να θεωρηθεί κρατική ενίσχυση κατά την έννοια του άρθρου 87 παράγραφος 1 της συνθήκης ΕΚ, όπου ορίζεται ότι «ενισχύσεις που χορηγούνται υπό οποιαδήποτε μορφή από τα κράτη ή με κρατικούς πόρους και που νοθεύουν ή απειλούν να νοθεύσουν τον ανταγωνισμό δια της ευνοϊκής μεταχειρίσεως ορισμένων επιχειρήσεων ή ορισμένων κλάδων παραγωγής είναι ασυμβίβαστες με την κοινή αγορά, κατά το μέτρο που επηρεάζουν τις μεταξύ κρατών μελών συναλλαγές».
The Commission has considered whether the measure constitutes State aid within the meaning of Article 87(1) of the EC Treaty, which provides that ‘any aid granted by a Member State or through State resources in any form whatsoever which distorts or threatens to distort competition by favouring certain undertakings or the production of certain goods shall, in so far as it affects trade between Member States, be incompatible with the common market’.
Για να θεωρηθεί ως κρατική ενίσχυση, η κοινοποιηθείσα επένδυση του δήμου του Ρότερνταμ πρέπει ως εκ τούτου να πληροί όλους τους ακόλουθους όρους: 1. το μέτρο πρέπει να χρηματοδοτείται με κρατικούς πόρους, 2. πρέπει να παρέχει οικονομικό πλεονέκτημα στις επιχειρήσεις, 3. το πλεονέκτημα πρέπει να είναι επιλεκτικό και να νοθεύει ή να απειλεί να νοθεύσει τον ανταγωνισμό, και 4. το μέτρο πρέπει να επηρεάζει τις συναλλαγές μεταξύ κρατών μελών.
It will be seen that if it is to be classed as State aid the notified investment by the municipality of Rotterdam must meet all of the following conditions: (1) the measure must be funded out of State resources; (2) it must confer an economic advantage on undertakings; (3) the advantage must be selective and distort or threaten to distort competition; and (4) the measure must affect trade between Member States.
Ύπαρξη κρατικών πόρων
State resources
Στη συγκεκριμένη περίπτωση, ο δήμος του Ρότερνταμ προβλέπει ανώτατη επένδυση 42 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση και την επέκταση του αθλητικού κέντρου που αποτελεί τμήμα του συγκροτήματος Ahoy.
The municipality of Rotterdam plans to invest up to EUR 42 million in the renovation and expansion of the Ahoy Arena, which forms part of the Ahoy complex.
Δεδομένου ότι ένας δήμος θεωρείται δημόσια αρχή, πρέπει να θεωρηθεί ότι η επένδυση γίνεται με κρατικούς πόρους κατά την έννοια του άρθρου 87 παράγραφος 1 της συνθήκης ΕΚ.
Since a municipality is a public authority, the investment must be considered an investment using State resources within the meaning of Article 87(1) of the EC Treaty.
Ομοίως, και οι άλλες συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν από τον δήμο, δηλ. η πώληση της εκμετάλλευσης της Ahoy Rotterdam N.V. στη διοίκησή της και η συμφωνία εκμίσθωσης σε (ιδιωτικό) φορέα εκμετάλλευσης, μπορούν να θεωρηθούν ως κρατικοί πόροι κατά την έννοια του άρθρου 87 παράγραφος 1 της συνθήκης ΕΚ.
The other transactions carried out by the municipality, namely the sale of the operation of Ahoy Rotterdam NV to the management and the lease concluded with the privatise operator, may thus likewise have involved State resources within the meaning of Article 87(1).
Οικονομικό πλεονέκτημα για τον φορέα εκμετάλλευσης
Economic advantage to the operator
Όπως αναφέρεται στην απόφαση για την κίνηση της διαδικασίας, η πώληση της εκμετάλλευσης της Ahoy Rotterdam N.V. και η εκμίσθωση του συγκροτήματος Ahoy αναμένεται ότι θα αποφέρει οικονομικό πλεονέκτημα στον αγοραστή/μισθωτή μόνο αν η τιμή των μετοχών της Ahoy Rotterdam N.V. ή το μίσθωμα του συγκροτήματος Ahoy καθοριστούν σε επίπεδα κατώτερα από το επίπεδο των τιμών της αγοράς.
As was pointed out in the decision initiating the procedure, the sale of the operation of Ahoy Rotterdam NV and the lease of the Ahoy complex would confer an economic advantage on the buyer/lessee only if the price of shares in Ahoy Rotterdam NV or the rent for the Ahoy complex were set below their market level.
Στην απόφασή της για την κίνηση της διαδικασίας, η Επιτροπή παρατήρησε ότι η τιμή για την Ahoy Rotterdam N.V. και το μίσθωμα για το συγκρότημα Ahoy είχαν καθοριστεί βάσει των εκθέσεων αποτίμησης που είχαν κάνει οι ανεξάρτητοι εκτιμητές Deloitte.
In the decision initiating the procedure the Commission noted that the price for Ahoy Rotterdam NV and the level of rent for the Ahoy complex had been determined directly on the basis of valuation reports prepared by an independent valuer, Deloitte.
Εντούτοις, λόγω της στενής σχέσης μεταξύ αυτών των συναλλαγών και της κοινοποιηθείσας επένδυσης, η Επιτροπή κρίνει αναγκαίο να προβεί σε εξέταση των όρων υπό τους οποίους πραγματοποιήθηκαν οι εν λόγω συναλλαγές και με τον τρόπο αυτό να λάβει υπόψη το γεγονός ότι οι εκθέσεις Deloitte βασίστηκαν, μέχρις ενός σημείου, σε πληροφορίες που διαβιβάστηκαν από τη διοίκηση της Ahoy Rotterdam N.V., η οποία, υπό την ιδιότητά της ως αγοραστής/μισθωτής, ευρίσκετο σε σύγκρουση συμφερόντων.
However, in view of the close link between these transactions and the notified investment, the Commission considered it necessary to verify the terms of the transactions, and n so doing to take account of the fact that Deloitte’s reports were to a certain extent based on information provided by the management of Ahoy Rotterdam NV, which as a prospective buyer/lessee faced a conflict of interest.
Στο πλαίσιο της εξέτασης, η Επιτροπή αποφάσισε να ζητήσει την άποψη ενός ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα ως προς την αξιοπιστία των εκθέσεων Deloitte, επί των οποίων στηρίχθηκε απευθείας ο δήμος για να προβεί στις συναλλαγές.
As part of the investigation, the Commission decided to obtain an independent consultant’s opinion on the reliability of the Deloitte reports, which had served as a basis for the municipality when it carried out these transactions.
Όπως αναφέρεται στα σημεία 38, 39 και 40, η έρευνα του ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα επιβεβαίωσε αφενός την ορθότητα της χρησιμοποιηθείσας μεθοδολογίας και αφετέρου το γεγονός ότι η Deloitte επιβεβαίωσε ότι είχε στηρίξει την τελική της εκτίμηση σε δικές του προβλέψεις [21].
As has been explained in recitals 38, 39 and 40, the study carried out by this independent consultant confirmed that the methodology followed in the reports was correct, and that Deloitte had based its final valuation on its own forecasts [21].
Σχετικά οι ολλανδικές αρχές παρατήρησαν επίσης ότι η Deloitte είχε επιβεβαιώσει ότι βάσει των διαθέσιμων πληροφοριών είχε προβεί σε δικές της έρευνες και ότι τα συμπεράσματά της διέφεραν ως προς ορισμένα σημεία από τα συμπεράσματα της διοίκησης.
The Dutch authorities have also indicated that Deloitte has confirmed that it undertook its own analysis of the available information and that its conclusions differed from those of the management on a number of points.
Η Επιτροπή προέβη σε δική της λεπτομερή αξιολόγηση αυτών των εκθέσεων και κατέληξε στο συμπέρασμα ότι ορθώς εφάρμοσε η Deloitte την μέθοδο ροής χρημάτων (Discounted Cash Flow-methode, «DCF») [22] για να καθορίσει την αξία των μετοχών της Ahoy Rotterdam N.V., και την προσέγγιση των εσόδων ως κύρια μέθοδο για να καθορίσει το ύψος του μισθώματος για το συγκρότημα.
The Commission has carried out its own in-depth assessment of these reports, and finds that Deloitte correctly applied the discounted cash flow method [22] to guide it in valuing the shares in Ahoy Rotterdam NV and the income approach to guide it in determining the rent for the complex.
Η Επιτροπή κατέληξε επίσης στο συμπέρασμα ότι ορθώς έλαβαν υπόψη οι εκθέσεις τις ιδιομορφίες της επιχείρησης εκμετάλλευσης που καθιστούν δυσχερή τη σύγκριση με άλλες επιχειρήσεις και άλλες συναλλαγές.
The Commission likewise finds that the reports correctly took into account the special features of the operating company that made it difficult to draw a proper comparison with other companies and transactions.
Τέλος, η Επιτροπή κατέληξε ότι στις αποτιμήσεις της Deloitte ελήφθη ορθώς υπόψη η στενή σχέση μεταξύ της πώλησης της εκμετάλλευσης και της εκμίσθωσης του συγκροτήματος Ahoy.
Finally, the Commission finds that in its valuations Deloitte took proper account of the close link between the sale of the operation and the lease of the Ahoy complex.
Με βάση τις δικές της εκτιμήσεις και τις διαπιστώσεις του ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα, η Επιτροπή θεωρεί ότι δεν υπάρχει κανένας λόγος να αμφισβητήσει τις εκθέσεις Deloitte.
On the basis of its own assessment and of the findings of the independent consultant, the Commission takes the view that there are no reasonable grounds to challenge Deloitte’s reports.
Πρέπει συνεπώς να θεωρηθεί ότι δεν είναι δεόντως αιτιολογημένοι οι ισχυρισμοί που εκτέθηκαν από τις Mojo και Music Dome, τόσο πριν όσο και μετά την κίνηση της επίσημης διαδικασίας εξέτασης, συγκεκριμένα ότι τα αποτελέσματα των εκθέσεων Deloitte τίθενται υπό αμφισβήτηση επειδή η εταιρεία αφενός εφάρμοσε λανθασμένη μεθοδολογία και αφετέρου στηρίχτηκε σε μεροληπτικές πληροφορίες που έθεσε στη διάθεσή της η διοίκηση.
Both before and after the formal investigation was initiated Mojo and Music Dome argued that the results of the Deloitte reports were vitiated because Deloitte had applied the wrong methodology and because it had used biased information provided by the management; the Commission finds that these arguments have not been properly substantiated.
Όπως αναφέρθηκε πιο πάνω, η Επιτροπή κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η Deloitte εφάρμοσε ορθή μεθοδολογία και στήριξε τις αποτιμήσεις της σε δικές της προβλέψεις, οι οποίες διαφέρουν από τις προβλέψεις της διοίκησης.
As has been explained, the Commission has concluded that Deloitte applied the correct methodology and that it based its valuation on its own forecasts, which differed from the management’s expectations.
Εξάλλου, οι Mojo και Music Dome ισχυρίζονται ότι κάποια από τα αποτελέσματα που επετεύχθησαν πράγματι από την Ahoy Rotterdam N.V. διαφέρουν από τις προβλέψεις της Deloitte κατά την αποτίμηση [23] των μετοχών της Ahoy Rotterdam N.V., και ότι αν αυτά ετύγχαναν επικαιροποίησης η αξία, και κατά συνέπεια και η τιμή των μετοχών αυτών, θα ήταν σημαντικά υψηλότερες.
Mojo and Music Dome further contend that some of the results actually achieved by Ahoy Rotterdam NV differ from the results forecast in Deloitte’s valuation of the shares in Ahoy Rotterdam NV [23], and that if these forecasts were to be updated the result of the valuation, and thus the price for the shares in Ahoy Rotterdam NV, would be significantly higher.
Σχετικά θα πρέπει να τονιστεί ότι η αποτίμηση είχε στηριχτεί στις προβλέψεις της Deloitte βάσει των πληροφοριών που ήσαν τότε διαθέσιμες.
It should be pointed out that the valuation was based on forecasts made by Deloitte on the basis of the information available at the time.
Η Επιτροπή θεωρεί συνεπώς ότι οι διαφορές μεταξύ των προβλέψεων και των πραγματικών χρηματοοικονομικών παραγόντων που προέβαλαν εκ των υστέρων οι Mojo και Music Dome δεν θίγουν την ορθότητα των εκτιμήσεων της Deloitte.
The Commission finds, therefore, that the differences between the forecasts and the actual financial indicators supplied ex post by Mojo and Music Dome do not vitiate the correctness of the valuation carried out by Deloitte.
Υπό το πρίσμα αυτής της αξιολόγησης, εκτιμάται ότι οι εκθέσεις αποτίμησης που εκπονήθηκαν από τη Deloitte αποτέλεσαν αξιόπιστη βάση για τον καθορισμό των τιμών πώλησης της εκμετάλλευσης της Ahoy Rotterdam N.V. και της μίσθωσης του συγκροτήματος Ahoy.
On the basis of this assessment, the Commission considers that Deloitte’s market valuation reports presented a reliable basis for the prices that were set for purposes of the sale of the operation of Ahoy Rotterdam NV and the lease of the Ahoy complex by the municipality.
Η Επιτροπή κατέληξε συνεπώς ότι οι συναλλαγές αυτές, λαμβανομένων υπόψη των υποχρεώσεων που επιβάλλονται από τον δήμο στη μισθωτήρια σύμβαση, διενεργήθηκαν σύμφωνα με τους όρους της αγοράς και ότι δεν απέφεραν κανένα αδικαιολόγητο οικονομικό πλεονέκτημα στον φορέα εκμετάλλευσης του συγκροτήματος.
Taking into account the relevant obligations imposed by the municipality in the lease, the Commission concludes that these transactions were carried out in conformity with market conditions and did not confer an undue economic advantage on the operator of the complex.
Όσον αφορά το μέρος της κοινοποιηθείσας επένδυσης σχετικά με τον εκσυγχρονισμό/την επέκταση της χωρητικότητας του αθλητικού κέντρου, στην απόφασή της για κίνηση της διαδικασίας η Επιτροπή δεν απέκλεισε την πιθανότητα η επένδυση αυτή να αποφέρει στον φορέα εκμετάλλευσης του συγκροτήματος Ahoy επιλεκτικό πλεονέκτημα πέραν των κανονικών όρων της αγοράς, ακόμα και αν ληφθεί υπόψη η εγγύηση που προσφέρεται από τον μηχανισμό επιμερισμού της προστιθέμενης αξίας που προβλέπεται στη μισθωτήρια σύμβαση μεταξύ του δήμου του Ρότερνταμ και της Ahoy Rotterdam N.V.
As regards the part of the notified investment relating specifically to the upgrading and expansion of the capacity of the Ahoy Arena, in the decision initiating the procedure the Commission said it could not rule out the possibility that this investment might confer a selective advantage on the operator of the complex going beyond normal market conditions, even when account was taken of the safeguard provided by the profit-sharing mechanism laid down in the lease concluded between the municipality and Ahoy Rotterdam NV.
Σύμφωνα με την αρχική εκτίμηση της Επιτροπής, τα επιχειρήματα που προέβαλαν οι ολλανδικές αρχές δεν καταδεικνύουν ότι ο εν λόγω μηχανισμός, έτσι όπως έχει συλληφθεί, μπορεί να εξασφαλίσει ότι το ύψους του μισθώματος θα είναι συμβατός προς την αγορά μετά την επένδυση. Τα επιχειρήματα συνεπώς δεν αποκλείουν να υπάρξει ενδεχομένως οικονομικό πλεονέκτημα για τον φορέα εκμετάλλευσης του συγκροτήματος μετά την πραγματοποίηση της επένδυσης.
In particular, according to the Commission’s initial assessment, the arguments put forward by the Dutch authorities did not show that the design of the profit-sharing arrangement was such as to ensure that the rent would be at a market level following the investment; those arguments consequently did not show that there would be no economic advantage to the operator of the complex after the completion of the investment.
Στο πλαίσιο της εξέτασης η Επιτροπή διεξήγαγε ενδελεχή ανάλυση του μηχανισμού επιμερισμού της προστιθέμενης αξίας στην οποία ελήφθησαν υπόψη οι συμπληρωματικές πληροφορίες που διαβιβάστηκαν από τις ολλανδικές αρχές και τα ενδιαφερόμενα μέρη.
As part of the investigation, the Commission carried out an in-depth analysis of the profit-sharing mechanism in the light of the additional information provided by the Dutch authorities and the third parties.
Επίσης, η Επιτροπή ζήτησε από τον ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα να εκτιμήσει κατά πόσον ο μηχανισμός επιμερισμού της προστιθέμενης αξίας που ορίζεται στη μισθωτήρια σύμβαση είναι συμβατός με την αγορά.
The Commission also asked the independent consultant to assess whether the profit-sharing arrangement laid down in the lease was in line with market conditions.
Όπως αναφέρεται στα σημεία 15 και 16, η ιδιωτικοποίηση της εκμετάλλευσης της Ahoy Rotterdam N.V. και η εκμίσθωση του συγκροτήματος στηρίχτηκαν στην υπόθεση ότι η προβλεπόμενη επένδυση [24] ήταν αναγκαία για να διατηρηθεί η αξία του συγκροτήματος αλλά δεν θα αποκόμιζε πρόσθετα έσοδα στον φορέα εκμετάλλευσης [25].
As explained in recitals 15 and 16, the privatisation of the operation of Ahoy Rotterdam NV and the lease of the complex were based on the assumption that the planned investment [24] was necessary to maintain the value of the complex but would not produce any additional revenues for the operator [25].
Ως προς αυτό, η Επιτροπή παρατηρεί ότι ο ανεξάρτητος εμπειρογνώμονας επιβεβαίωσε ότι η υπόθεση που διατυπώθηκε στην έκθεση της Deloitte, ότι αύξηση της χωρητικότητας του αθλητικού κέντρου ως αποτέλεσμα της προβλεπόμενης επένδυσης δεν συνεπάγεται αναγκαστικά προστιθέμενη αξία για τον φορέα εκμετάλλευσης, είναι εύλογη ενόψει της δυναμικής της αγοράς εκδηλώσεων, της ενδεχόμενης εισόδου στην αγορά νέων ανταγωνιστών και της αβεβαιότητας και των κινδύνων που αυτά συνεπάγονται.
In this respect, the Commission would point out that the independent consultant has confirmed that the assumption made in the Deloitte report that an increase in the capacity of the Ahoy Arena as a result of the intended investment would not automatically produce additional value for the operator was a defensible one, in view of the dynamics of the events market, possible new competitors, and the related uncertainties and risks.
Η Επιτροπή συμφωνεί με τα πορίσματα του ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα και καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η υπόθεση είναι δικαιολογημένη, λαμβανομένων υπόψη, μεταξύ άλλων, της ιδιαίτερης θέσης του Ahoy στην αγορά, της παρουσίας και της συμπεριφοράς άλλων φορέων της αγοράς [26], καθώς και του γεγονότος ότι η λειτουργία του συγκροτήματος θα μπορούσε να παρεμποδιστεί από τις εργασίες ανακαίνισης για αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα.
The Commission agrees with the findings of the independent consultant, and concludes that this assumption was justified, taking into account among other things Ahoy’s unique market position, the presence and behaviour of other operators in the market [26], and the fact that the operation of the complex could be hampered by the renovation work for a fairly long time.
Εξάλλου, η Επιτροπή παρατηρεί ότι ο δήμος περιέλαβε ένα μηχανισμό επιμερισμού της προστιθέμενης αξίας στη μισθωτήρια σύμβαση ως ασφαλιστική δικλείδα.
The Commission would also point out that the municipality included a profit-sharing mechanism in the lease as a safeguard.
Η ρύθμιση αυτή αποσκοπούσε στην αύξηση του επιπέδου του μισθώματος για το συγκρότημα σε περίπτωση που η κοινοποιηθείσα επένδυση απέφερε αύξηση της αξίας του συγκροτήματος για τον φορέα εκμετάλλευσης.
This arrangement was designed to ensure that the level of the rent for the complex would rise if the notified investment were to increase the value of the complex to the operator.
Η Επιτροπή παρατηρεί επίσης ότι, σύμφωνα με την άποψη του ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα, ο μηχανισμός επιμερισμού της προστιθέμενης αξίας εγγυάται την εύλογη αύξηση του μισθώματος σύμφωνα με τους όρους της αγοράς έναντι της προβλεπόμενης από τον δήμο του Ρότερνταμ επένδυσης.
According to the independent consultant the profit-sharing arrangement guarantees a reasonable rent increase in conformity with market conditions in return for the planned investment by the municipality of Rotterdam.
Ο εμπειρογνώμονας επιβεβαίωσε ότι είναι εύλογες τόσο η σταδιακή μείωση που προβλέπεται από τον μηχανισμό όσο και η διαφοροποίηση του ρυθμού αύξησης του μισθώματος ήσαν εύλογες.
The independent consultant has confirmed that both the degressive structure of the mechanism and the differentiation of the pace of the rent increase are reasonable.