natgillin/translations-raw huggingface dataset:
En central uafhængig myndighed, det islandske ejendomsregister (Þjóðskrá Íslands), vurderer værdien af al civil fast ejendom i Island, dvs. jord og bygninger, på årsbasis [79].
A central independent authority, Registers Iceland (Þjóðskrá Íslands), assesses the value of all civil real estate in Iceland, land and buildings, on an annual basis [79].
Værdien skal afspejle markedsværdien.
The value shall reflect the market value.
Retsgrundlaget for det islandske ejendomsregisters vurdering er lov nr. 6/2001 om registrering og vurdering af fast ejendom.
The legal basis for the valuation performed by Registers Iceland is Act 6/2001 on the Property Registry and Valuation.
Ifølge denne lovs artikel 27 skal den registrerede vurdering af fast ejendom afspejle ejendommens markedsværdi.
According to Article 27 of the Act the registered valuation of real estate shall reflect the market value of the property.
Hvis markedsværdien ikke er tilgængelig, foretages vurderingen på grundlag af den bedste information, der er til rådighed om markedsprisen for tilsvarende ejendomme under hensyntagen til indtægter, omkostninger og beliggenhed i forhold til transportinfrastruktur, alder, muligheder for udnyttelse, forudsætninger, jordtype, vegetation, landskab og alle andre elementer, der kan påvirke den pågældende ejendoms markedspris.
If the market value is not available, the valuation shall be determined on the basis of best available information on market price of comparable properties taking into consideration the revenues, cost of construction, location of property in respect of transport infrastructure, age, exploitation potentials, perquisites, soil type, vegetation, landscape and all other elements that could affect the market price of the property in question.
Det islandske ejendomsregister vurderer alle ejendomme årligt baseret på markedsprisen i februar året før, og vurderingen træder i kraft den 31. december samme år.
The Registers Iceland shall assess all properties each year based on the market price the previous February and this valuation will come into effect on December 31 of the same year.
Den årlige vurdering er baseret på oplysninger om de enkelte ejendommes karakteristika og på markedsprisen for fast ejendom i henhold til registrerede salgsaftaler.
The annual assessment is based on information about the characteristics of each property and on the market price of real estate according to registered sales contracts.
Salgspriser og betalingsvilkår fra samtlige salgsaftaler i landet samles i ejendomsregistrets database, som forvaltes af det islandske ejendomsregister.
Saleprices and payment conditions from every sale contract in the country are collected into the Property Registry Database, operated by Registers Iceland.
De registrerede salgsaftaler danner grundlag for vurderingen.
The registered sales contracts form the basis of the valuation.
Det islandske ejendomsregister anvender de indsamlede data til at vurdere boligmarkedet samt markedet for industrielle bygninger og andre kommercielle bygninger i Island.
Registers Iceland uses the data collected to assess the housing market as well as the market for industrial and other commercial buildings Iceland.
Disse markedsoplysninger er offentligt tilgængelige [80].
This market information is publicly available. [80]
Pr. april 2010 har det islandske ejendomsregister offentliggjort markedsoplysninger om kommercielle bygninger månedligt [81].
As of April 2010 Registers Iceland has published market information about commercial buildings on a monthly basis.
Oplysningerne omfatter data om antallet af salgsaftaler indgået for kommercielle bygninger hver måned tilbage fra januar 2005, antallet af transaktioner, hvor der var adgang til salgspriser, og den samlede officielle værdi af solgte bygninger sammenlignet med de samlede salgspriser for alle kontrakter indgået de enkelte måneder opdelt i to geografiske kategorier, nemlig hovedstadsområdet og resten af landet.
This data provides information about the number of sales contracts for commercial buildings entered into each month, dating back to January 2005, the number of transactions for which sales price was available and the total official value of buildings sold compared to the total sales price for all contracts entered into for each month, divided into two geographical categories; the capital city area and the rest of the country.
De bygninger, som Verne købte, tilhører sidstnævnte geografiske kategori.
The buildings bought by Verne belong to the latter geographical category.
Markedsoplysningerne viser, at de samlede salgspriser for kommercielle bygninger, også uden for hovedstadsområdet, generelt lå over den samlede officielle vurdering af alle bygninger, der blev solgt i de måneder, oplysningerne vedrører, dvs. perioden fra den 1. januar 2005 frem til dags dato [82].
The market data demonstrates that the total sales price of commercial buildings, also outside the capital city area, was in general above the total official valuation for all the buildings sold in the months the data concerns; the period from 1 January 2005 to date.
Det tyder på, at den officielle vurdering sædvanligvis ikke er højere end den reelle markedspris, når oplysningerne er tilgængelige.
This indicates that the official valuation is normally not higher that the actual market price, where data is available.
Tilsynsmyndigheden vurderer, at metoden til vurdering af fast ejendom i Island i henhold til lov nr. 6/2001, som nærmere beskrevet ovenfor, når der ikke fastlægges en reel markedsværdi ved hjælp af et tilsvarende udbud på et åbent marked, er den mest pålidelige tilgængelige metode til at fastlægge værdien af den ejendom, Verne købte.
The Authority considers, that in the absence of a real market value being established by a comparable offer on an open market, the method for assessing real estate in Icelandprovided for under Act 6/2001, as described in detail above, is the most reliable method available to determine the value of the property purchased by Verne.
Tilsynsmyndighedens synspunkt er baseret på det klare mål med lov nr. 6/2001 og ordlyden i lovens artikel 27, nemlig at den officielle vurdering skal foretages på grundlag af markedsindikatorer.
This view of the Authority is based on the clear aim of Act 6/2001 and the wording of Article 27 of the Act; to establish the official assessment on the basis of market indicators.
Derudover var den officielle vurdering i henhold til lov nr. 6/2001 den eneste vurdering fra daværende tidspunkt af de pågældende bygninger, og den blev foretaget af en uafhængig myndighed [83].
Moreover, the official valuation under Act 6/2001 was the only contemporaneous assessment of the buildings in question and it was made by an independent authority.
Den kendsgerning, at en vurdering til skattemæssige formål i princippet ikke nødvendigvis er et udtryk for ejendommens "markedsværdi", hvilket også fremgår af Tilsynsmyndighedens retningslinjer, ændrer ikke herpå.
This is not contradicted by the fact that in principle a valuation for tax purposes does not necessarily show the “market value” of real estate, as also reflected in the Authority’s Guidelines.
Tilsynsmyndigheden har den holdning, at den metode, der blev anvendt i forbindelse med vurderingen af ejendommen i henhold til islandsk lovgivning, er den bedste indikator for markedsprisen i den foreliggende sag, og at en efterfølgende vurdering ved en sagkyndig i den foreliggende sag ikke ville være en mere pålidelig metode til at fastlægge markedsværdien af ejendommen på det tidspunkt, hvor aftalen blev indgået, dvs. den 26. februar 2008 [84].
The Authority takes the view that the method by which the property was assessed under Icelandic law is the best indicator of the market price available in the case at hand and that an ex post valuation by an expert in this case would not be a more reliable method in determining the market value of the property at the time of entering into the agreement 26 February 2008. [84]
Alt andet lige konkluderer Tilsynsmyndigheden, at det islandske ejendomsregisters vurdering er den bedste reference for markedsprisen i den foreliggende sag.
All things considered, the Authority concludes that the valuation performed by the Registers Iceland is the best proxy for market price in this case.
Tilsynsmyndigheden bemærker endvidere, at de islandske myndigheder i deres e-mail af 14. maj 2012 om de transaktioner fra 2008, som er underlagt vurdering, bekræftede, at "ejendomsvurderingen til skattemæssige formål i henhold til islandsk praksis generelt opfattes som et udtryk for markedsprisen" [85]. Det er den generelle opfattelse.
The Authority further observes, that the Icelandic authorities verified in their email dated 14 May 2012, referring to the transactions of 2008 under assessment, that “the valuation rate for taxation purposes under Icelandic practice is generally understood to reflect the market rate.” [85] This is common ground.
Tilsynsmyndighedens synspunkt styrkes yderligere af den kendsgerning, at den officielle vurdering i henhold til artikel 31 i lov nr. 6/2001 kan bestrides af interesserede parter, og at det islandske ejendomsregisters vurdering kan ankes til et specifikt organ (Yfirfasteignamatsnefnd) i henhold til lovens artikel 34.
The view of the Authority is further reinforced by the fact that official valuation under Article 31 of Act 6/2001 can be challenged by interested parties and the finding of the Registers Iceland can be appealed to a specific body (Yfirfasteignamatsnefnd) under Article 34 of the Act.
Verne har ikke bestredet den officielle vurdering af bygningerne i den foreliggende sag.
Verne has not challenged the official valuation of the buildings in the case at hand.
Det følger af etableret retspraksis, at Tilsynsmyndigheden er forpligtet til så vidt muligt at fastlægge den reelle værdi af den pågældende støtte og anordne tilbagesøgning af det nøjagtige beløb i de enkelte sager [86].
It follows from established case-law that the Authority is under the obligation, to establish, as far as possible, the true value of the aid in question and to order the recovery of that exact amount in each case. [86]
På transaktionstidspunktet i den foreliggende sag vurderede det islandske ejendomsregister de pågældende bygninger som følger:
At the time of the transaction in this case, the Iceland Property Registry (now Registers Iceland) had valuated the buildings in question as follows:
Bygning 864 [87]
Building 864 [87]
Samlet vurdering af bygningerne
Total valuation for buildings
Af hensyn til fuldstændigheden kan det her tilføjes, at det ikke omfatter vurderingen af den grund, der ikke blev solgt til Verne, men derimod udlejet for en periode på 99 år.
For the sake of completeness, it may be added here that this does not include the valuation for the land, which was not sold to Verne, but rather leased for 99 years.
Den pris, Verne betalte for bygningerne, var 14,5 mio. USD, hvilket, da transaktionen fandt sted, svarede til 957000000 ISK, dvs. under markedsprisen som fastlagt af Tilsynsmyndigheden ovenfor.
The price paid for the buildings was USD 14.5 million, equivalent of ISK 957000000 when the transaction took place; hence below the market price as established by the Authority above.
Der blev således ydet statsstøtte i henhold til EØS-aftalens artikel 61, stk. 1, da staten indgik aftalen om køb af fast ejendom den 26. februar 2008.
Thus state aid within the meaning of Article 61(1) EEA was granted when the State entered into the Real Estate Purchase Agreement on 26 February 2008.
Det samlede støttebeløb for bygningernes vedkommende er forskellen mellem markedsværdien som fastlagt af Tilsynsmyndigheden, dvs. 1177850000 ISK, og den pris, der reelt blev betalt for bygningerne, dvs. 14,5 mio. USD, svarende til 957000000 ISK på det pågældende tidspunkt: 220850000 ISK.
The total aid amount as regards the buildings is the difference between the market value as established by the Authority, ISK 1177850000, and the actual price paid for the buildings, USD 14.5 million, equivalent of ISK 957000000 at the time: ISK 220850000.
Tilsynsmyndigheden bemærker, at støttebeløbet ligger et godt stykke over den 5 %-margen for markedspriser, der fastlægges i retningslinjerne i punkt 2.2.b.
The Authority notes that the aid amount is well above the 5% margin for market price provided for in the Guidelines at Section 2.2 b).
Derudover bemærker Tilsynsmyndigheden, at bestemmelserne om særlige forpligtelser i henhold til punkt 2.2.c i retningslinjerne ikke finder anvendelse i den foreliggende sag, eftersom aftalen om køb af fast ejendom ikke indeholder forpligtelser af denne art, som ville påføre Verne en økonomisk byrde i henhold til retningslinjerne [88].
Furthermore, the Authority notes that the provisions on special obligations prescribed under Section 2.2 c) in the Guidelines do not apply in this case, as the Real Estate Purchase Agreement does not contain any such obligations which would confer an economic burden on Verne within the meaning of the Guidelines.
De økonomiske byrder vedrørende forpligtelser, som påhviler alle grundejere i henhold til almindelige retsforskrifter, må som fastlagt i retningslinjerne ikke fratrækkes købsprisen.
Economic burden related to obligations incumbent on all owners of real estate under the ordinary law a further not to be discounted from the purchase price, as stipulated in the Guidelines.
Endelig er primæromkostninger som fastlagt i retningslinjernes punkt 2.2.c ikke relevante i den foreliggende sag [89] og kan ikke anvendes til at fastlægge en minimumsreferenceværdi.
Finally, primary costs as stipulated in Section 2.2 d) of the Guidelines are not relevant in this case [89] and cannot be used to establish minimum benchmark.
Aftalen om leje af jord som ændret ved den supplerende lejeaftale
The Ground Lease Agreement as amended by the Supplementary Lease Agreement
Der mindes om, at såfremt foranstaltningerne i aftalen om leje af jord som ændret ved den supplerende lejeaftale er blevet gennemført i overensstemmelse med det markedsøkonomiske investorprincip, dvs. hvis staten havde indgået aftalen om leje af jord og den supplerende lejeaftale på markedsvilkår, ville transaktionen ikke indebære statsstøtte.
It is recalled that should the measures in the Ground Lease Agreement as amended by the Supplementary Lease Agreement have been carried out in accordance with the market economy investor principle, i.e. if the State’s terms in the Ground Lease Agreement and the Supplementary Lease Agreement were on market terms the transaction would not involve state aid.
Derudover gav finansministeriet Verne en lejefri periode frem til den 1. april 2010.
Furthermore, the Treasury provided for a rental free period until 1 April 2010.
Lejeperioden var 99 år.
The lease period was 99 years.
Det må betragtes som langt fra det, en markedsoperatør ville kunne acceptere.
This would appear to be far from what a market operator could accept.
Tilsynsmyndigheden skal imidlertid ikke vurdere, om prisen blev fastsat på markedsvilkår, eftersom prisen blev genforhandlet i juni 2009 i den supplerende lejeaftale, og den oprindeligt fastsatte leje nåede aldrig at blive gennemført. I henhold til sidstnævnte aftale er lejeperioden uændret.
The Authority however does not have to assess whether the price was concluded on market terms, since the price was re-negotiated in June 2009 by the Supplementary Lease Agreement and the initially negotiated rent never entered into effect.
Lejeprisen ændres imidlertid og fastsættes i islandsk valuta: 60 ISK/m2.
Under the latter agreement the rental period is unchanged; however the rental price is amended and fixed in Icelandic currency: ISK 60 pr. m2.
Derudover reguleres lejen nu årligt i henhold til det islandske byggeomkostningsindeks.
Further, the lease is now adjusted annually with the construction costs index in Iceland.
Prisfastsættelsesmetoden i den supplerende lejeaftale afspejler en fælles praksis, der anvendes for grunde, der ejes af kommuner i Island, som påpeget af de islandske myndigheder.
The pricing methodology under the Supplementary Lease Agreement reflects a common practice applied for land owned by municipalities in Iceland, as pointed out by the Icelandic authorities.
I henhold til denne praksis danner det islandske ejendomsregisters officielle vurdering i henhold til lov nr. 6/2001, som nærmere beskrevet i afsnit 2.2.2.1, grundlag for den årlige leje, som af de enkelte kommuner generelt fastsættes til 1 % eller 2 % af dette beløb.
Under this practice the official valuation of the Registers Iceland under Act 6/2001 on an annual basis, as also described in detail under Section 2.2.2.1 above, forms the base on which in general 1% or 2% lease is paid annually, depending on the decision of each municipality.
De lejeaftaler, der indgås af forskellige kommuner i Island, afspejler ikke markedsværdien i den forstand, at en markedsoperatør ville være villig til at leje vedkommendes grund på grundlag af et åbent marked, men de islandske myndigheder har ikke fremsat argumenter for at fastlægge en alternativ markedspris for den pågældende grund.
While the lease agreements entered into by different municipalities in Icelanddo not reflect market value in the sense that a market operator would be willing to lease his or her land on this basis on an open market, the Icelandic authorities have not put forward any arguments to establish an alternative market price for the land in question.
De har blot meddelt, at lejen afspejler det, staten generelt pålægger i området.
They have merely put forward that the rent reflects what the State generally charges in the area.
Oplysninger om markedet for industrielle grunde i Island er ikke umiddelbart tilgængelige, men i modsætning til de oplysninger, der indsamles af det islandske ejendomsregister om markedsprisen for boliger og kommercielle bygninger som beskrevet ovenfor, er det vanskeligt at fastsætte en realistisk referenceværdi for markedsprisen på grunden i den foreliggende sag.
While information on market for industrial land in Iceland are not readily available, contrary to the information gathered by the Registers Iceland on market price of housing and commercial buildings, as described above, it is difficult to set a realistic benchmark as to the market price of the land in this case.
Tilsynsmyndigheden kan således kun give et groft skøn over grundens markedsværdi.
The Authority can therefore only come to a rough estimate of the market value of the land.
Den bedste information, der er til rådighed, er igen den officielle vurdering som fastlagt i henhold til lov nr. 6/2001 [90].
The best available information is, again, the official value as established under Act 6/2001. [90]
Da den supplerende lejeaftale blev indgået i juni 2009, var den officielle vurdering af den grund, Verne lejede, fastsat til 188850000 ISK [91] ifølge oplysninger indhentet fra det islandske ejendomsregister.
At the time of entering into the Supplementary Lease Agreement in June 2009, the official value of the land leased by Verne had been established as being ISK 188850000 [91], according to information gathered from the Registers Iceland.
Den årlige leje var 5760000 ISK i 2009-priser eller 3,05 % af den officielle vurdering af grunden, hvilket er højere end den normalt anvendte procentsats.
The annual rent was ISK 5760000 in 2009 prices, or 3.05% of the official valuation of the land, which is higher than the percentage normally applicable.
Tilsynsmyndigheden mener derfor, at lejen kunne have været acceptabel for en markedsoperatør på et åbent marked under omstændighederne i den foreliggende sag.
Therefore, the Authority considers that the rent could have been acceptable to a private market operator operating on an open market in the circumstances of this case.
Endelig har de islandske myndigheder, når det gælder den eneretsklausul, som Tilsynsmyndigheden henviser til i sin åbningsbeslutning, forklaret, at den udelukkende vedrører det område, der forvaltes af KADECO.
Finally, regarding the exclusivity clause, to which the Authority referred in its opening decision, the Icelandic authorities have explained that it only concerns the area managed by KADECO.
Det er også i tråd med en ændring til den registrerede lejeaftale for grunden.
This is also consistent with an amendment to the registered Ground Lease Agreement.
Tilsynsmyndigheden mener ikke, at klausulen i sig selv giver Verne en økonomisk fordel, eftersom den havde et begrænset anvendelsesområde, både geografisk og tidsmæssigt.
The Authority considers that the clause as such does not confer an economic advantage on Verne as it had limited scope, both geographically and in time.
Tilsynsmyndigheden konkluderer, at aftalen om leje af jord som ændret ved den supplerende lejeaftale ikke indebærer en fordel for Verne.
The Authority concludes that the Ground Lease Agreement as amended by the Supplementary Lease Agreement does not entail an advantage for Verne.
Som nævnt skal Tilsynsmyndigheden for at kunne slå fast, at en foranstaltning indebærer statsstøtte i henhold til EØS-aftalens artikel 61, stk. 1, konstatere, at foranstaltningen giver modtageren en økonomisk fordel, som virksomheden ikke ville have fået under normale forretningsvilkår.
As mentioned before, in order to establish that a measure involves the grant of state aid under Article 61(1) of the EEA Agreement the Authority must establish that the measure confers an economic advantage which the undertaking would not have received in the normal course of business.
For at fordelen kan karakteriseres som statsstøtte, skal den være ydet af staten eller ved hjælp af statsmidler.
To be qualified as state aid, the advantage must be granted by the State or through state resources.
Fordelen kan også ydes gennem en offentlig virksomhed, hvis den kan tilregnes staten [92].
The advantage can also be granted though a public undertaking provided there is imputability to the State [92].
I Stardust Marine-sagen [93] slog Domstolen følgende fast:
The European Court of Justice held in Stardust Marine [93] that: “…“Art.
"[…] artikel 87, stk. 1, EF omfatter alle økonomiske midler, som den offentlige sektor faktisk kan anvende til at støtte virksomheder, uden at det har nogen betydning, om disse midler til stadighed udgør en del af statens formue.
87 (1) EC covers all the financial means by which the public authorities may actually support undertakings, irrespective of whether or not those means are permanent assets of the public sector.
Det er ikke nødvendigt, at de beløb, som er anvendt til den pågældende foranstaltning, tilhører statskassen, men det er tilstrækkeligt til at anse dem for statsmidler, at de til stadighed er under de offentlige myndigheders kontrol og dermed står til rådighed for de kompetente nationale myndigheder.
Therefore, even if the sums corresponding to the measure in question are not permanently held by the Treasury, the fact that they constantly remain under public control, and therefore available to the competent national authorities, is sufficient for them to be categorised as State resources.
Når staten udøver en dominerende indflydelse på sådanne virksomheder, er den nemlig fuldt ud i stand til at træffe bestemmelse om anvendelsen af disses midler, herunder om de i givet fald skal anvendes til at finansiere særlige fordele for andre virksomheder.
The State is perfectly capable, by exercising its dominant influence over such undertakings of directing the use of their resources in order, as occasion arise, to finance specific advantages in favour of other undertakings.
[…] en offentlig virksomheds situation [kan] ikke sammenlignes med en privat virksomhed.
[…] the position of a public undertaking cannot be compared with that of a private undertaking.
Staten kan nemlig forfølge andre end rent kommercielle formål med dens offentlige virksomheder […]."
Through its public undertakings, the State may pursue objectives other than commercial ones, […].“