natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Forvaltningskontrakt- og lejegarantikontrakt med […] af 13. august 1998.
If, however, the transaction concluded on 21 January 1998 between Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH, Bavaria Immobilien Trading GmbH & Co, Immobilien Leasing Objekt Neubrandenburg KG and Bavaria Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH & Co.
Forvaltningskontrakt- og lejegarantikontrakt med […] af 1. december 1999.
Objekte Neubrandenburg KG in the form of a land-lease and sale contract and a general management contract does constitute state aid within the meaning of Article 107(1) TFEU, this aid is compatible with the internal market within the meaning of Article 107(3)(c) TFEU.
Se betragtning 12.
Article 3
Betragtning 46 i åbningsafgørelsen.
This Decision is addressed to the Federal Republic of Germany.
Betragtning 47 i åbningsafgørelsen.
Done at Brussels, 16 September 2014.
Betragtning 55 i åbningsafgørelsen.
For the Commission
Betragtning 56 i åbningsafgørelsen.
Vice-President
Betragtning 60 ff. i åbningsafgørelsen.
OJ C 141, 17.5.2012, p.
Betragtning 62 i åbningsafgørelsen.
28.
Betragtning 64 i åbningsafgørelsen.
Council Regulation (EC) No 659/1999 of 22 March 1999 laying down detailed rules for the application of Article 108 of the Treaty on the Functioning of the European Union (OJ L 83, 27.3.1999, p.
Betragtning 66 i åbningsafgørelsen.
1).
Betragtning 68 i åbningsafgørelsen.
Case T-407/09 Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft v Commission, not yet reported.
Betragtning 69 i åbningsafgørelsen.
See footnote 1.
Betragtning 70 i åbningsafgørelsen.
Case C-145/12 P Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft v Commission EU, not yet reported.
LG Rostock dom, s. 18.
Parts of the text have been amended to ensure that confidential information is not published.
LG Rostock dom, s. 23-24.
These parts are hereinafter replaced by square brackets.
LG Rostock dom, s. 24-25.
Throughout this Decision, the Commission has converted all original DM amounts into EUR amounts, using the official conversion rate of EUR 1 = DM 1,95583.
LG Rostock dom, s. 26.
Small rounding errors may have occurred.
LG Rostock dom, s. 19.
All digits after the decimal point have been omitted from this Decision.
LG Rostock dom, s. 19-20.
Inherited Debt Support Law (Altschuldenhilfegesetz) of 23 June 1993 (Federal Law Gazette I p.
LG Rostock dom, s. 20.
944, 986), as last amended on 31 October 2006 (Federal Law Gazette I p.
LG Rostock dom, s. 20-21.
2407).
LG Rostock dom, s. 21.
See the Federal Ministry of Regional Planning’s letter ‘Anerkennung mieternaher Privatisierungsformen’ dated 18 May 1995, and the Bank for Reconstruction’s ‘Merkblatt zu Mieterprivatisierung, mieternahen Privatisierungsformen und subsidiärem Drittverkauf’ dated 22 December 1995.
LG Rostock dom, s. 22-23.
Letter from the Federal Ministry of Regional Planning, ‘Anerkennung mieternaher Privatisierungsformen’ dated 18 May 1995, p.
Bemærkninger fra NEUWOGES af 18. juni 2012, s. 4-5.
183.
Domstolens dom af 5. juni 2012, sag C-124/10 P, Kommission mod EDF, endnu ikke offentliggjort, præmis 78 og 79.
The Bank for Reconstruction’s ‘Merkblatt zu Mieterprivatisierung, mieternahen Privatisierungsformen und subsidiärem Drittverkauf’ dated 22 December 1995, pp. 5-6.
Ibidem, præmis 81 til 85.
NEUWOGES first submitted that the total debt relief amounted to EUR […] and the attributable share to EUR […].
Se betragtning 80 og 87.
However, it later corrected the attributable share to EUR […].
BAVARIA-brochure »Leasingmodel ejendomme« ( »Leasingmodell Immobilien«), s. 4.
Assuming that this correction stemmed from a correction of the total debt relief, the latter amount was corrected accordingly.
Se f.eks. del I (3) og præamblen i GVV.
See Rostock Regional Court, judgment of 28 November 2008 (hereinafter: ‘Rostock Regional Court judgment’, p.
Bemærkninger fra NEUWOGES af 17. juli 2012, bilag 1.
24.
Se også BAVARIA-brochuren »Leasingmodell Immobilien«, s. 8 og 10.
OJ C 209, 10.7.1997, p.
Forslag 110/97 til NEUWOGES-bestyrelsens møde den 30. oktober 1997; protokol fra mødet i NEUWOGES-bestyrelsen den 30. oktober 1997; forslag 114/97 til NEUWOGES-bestyrelsesmødet den 12. december 1997; protokol fra mødet i NEUWOGES-bestyrelsen den 16. december 1997.
3.
Domstolens dom af 19. marts 2013, sag C-399/10 P, Bouygues mod Kommission, endnu ikke offentliggjort i Samling af Afgørelser, præmis 103 og 104.
NEUWOGES based its calculations on a discount rate of 5 %.
Del IV § 1 EBV.
General management contract with […] dated 19 December 1997.
Del III § 10, stk. 2, EBV.
General management and rent guarantee contract with […] dated 13 August 1998.
Del III § 10, stk. 3, EBV.
General management and rent guarantee contract with […] property development company, dated 1 December 1999.
§§ 2-4 GVV.
See recital 12.
Se skrivelse fra NEUWOGES til BAVARIA af 24. november 1997, s. 2.
Opening Decision, recital 46.
Se del IV, § 3, EBV sammenholdt med del V, §§ 3 und 4, EBV.
Opening Decision, recital 47.
Se bemærkninger fra BAVARIA af 22. april 2013, bilag 12.
Opening Decision, recital 55.
Se forslag 114/97 fra mødet i NEUWOGES-bestyrelsen den 12. december 1997.
Opening Decision, recital 56.
Bemærkninger fra BAVARIA af 18. juni 2012, bilag 11.
Opening Decision, recital 60 et seq.
Se brev fra NEUWOGES til BAVARIA af 7. marts 1997 og det derpå efterfølgende første tilbud fra BAVARIA (bemærkninger fra BAVARIA af 18. juni 2012, bilag 9 og 10).
Opening Decision, recital 62.
Se brev fra NEUWOGES til BAVARIA af 7. marts 1997 (bemærkninger fra BAVARIA af 18. juni 2012, bilag 9).
Opening Decision, recital 64.
Pestel-vurdering (fremlagt af NEUWOGES d. 17. juli 2012, bilag 2), s. 68 (»saneringsniveau 2«).
Opening Decision, recital 66.
Bemærkninger fra NEUWOGES af 27. september 2012, bilag.
Opening Decision, recital 68.
Forslag 114/97 fra mødet i NEUWOGES-bestyrelsen den 12. december 1997, s. 3.
Opening Decision, recital 69.
Jf. bemærkninger fra NEUWOGES af 17. juli 2012, bilag 1.
Opening Decision, recital 70.
Idem.
Rostock Regional Court, p.
BAVARIA gør gældende, at NEUWOGES frit valgte de relevante parametre.
18.
Se bemærkninger fra BAVARIA af 22. april 2013, præmis 23.
Rostock Regional Court, pp. 23-24.
Se desuden brevet fra NEUWOGES til BAVARIA af 6. maj 1997 (bemærkninger fra BAVARIA af 18. juni 2012, bilag 1a), hvori NEUWOGES bad BAVARIA, om at formulere kontrakterne med en 30-års løbetid, en indeksering af leasingafgiften med […] % og en restværdi på […] %.
Rostock Regional Court, pp. 24-25.
I denne forbindelse er det vigtigt at bemærke, at den månedlige leasingafgift sammen med den årlige indeksering (i det foreliggende tilfælde […] % pr. år), kontraktens løbetid (i det foreliggende tilfælde 30 år) og bygningens resterende værdi (i det foreliggende tilfælde […] %) giver det samlede investeringsvolumen.
Rostock Regional Court, p.
Da salgsprisen på den anden side udregnes umiddelbart på grundlag af det samlede investeringsvolumen fratrukket renoveringsudgifter, privatiseringsudgifter og afgifter/gebyrer, afhænger salgsprisen umiddelbart af lejens størrelse, udgifterne, indekseringen osv.
Rostock Regional Court, p.
Kommissionens reference-diskonteringssats for det relevante tidsrum er på 5,94 % (http://ec.europa.eu/competition/state_aid/legislation/reference_rates_eu15_en.pdf).
19.
Da åbningsafgørelsen blev baseret på en diskonteringssats på 5 % og disse så blev overtaget af NEUWOGES til deres egne beregninger, har Kommissionen besluttet, også fortsat at anvende en sats på 5 %.
Rostock Regional Court, pp. 19-20.
Bemærkninger fra NEUWOGES af 17. juli 2012, bilag 7.
Rostock Regional Court, p.
Bemærkninger fra NEUWOGES af 17. juli 2012, bilag 8 e).
20.
Bemærkninger fra NEUWOGES af 17. juli 2012, s. 60.
Rostock Regional Court, pp. 20-21.
I s. 2209.
21.
Se forslag 114/97 fra mødet i NEUWOGES-bestyrelsen den 12. december 1997, bilag 6.
Rostock Regional Court, pp. 22-23.
Se f.eks. bemærkninger fra NEUWOGES af 5. november 2007, s. 4.
BAVARIA submission of 18 June 2012, pp. 4-5.
Bemærkninger fra NEUWOGES af 17. juli 2012, s. 61.
Case C-124/10 P Commission v EDF, not yet reported, paragraphs 78 and 79.
Protokol fra mødet i NEUWOGES-bestyrelsen den 16. december 1997, s. 5.
Case C-124/10 P, paragraphs 81 to 85.
Se forslag 114/97 fra mødet i NEUWOGES-bestyrelsen den 12. december 1997, bilag 6.
See recitals 80 and 87 above.
Se brev fra Nordrevision til NEUWOGES af 20. november 1997 (fremlæggelse fra BAVARIA af 25. april 2007, bilag 13), s. 3.
BAVARIA leaflet, ‘Leasingmodell Immobilien’, p.
Beslutningsforslag fra mødet i produktudvalget fra BAVARIA af 13. september 1997 (fremlæggelse af BAVARIA af 22. april 2013, bilag 15), s. 2.
4.
Idem s. 3.
See, for example, Part I (3) of land-lease and sale contract; Preamble to the general management contract.
Se bemærkninger fra NEUWOGES af 5. november 2007, bilag 1 og 5.
NEUWOGES’ submission of 17 July 2012, Annex 1.
Pestel-vurdering, s. 62.
See also BAVARIA Leaflet ‘Leasingmodell Immobilien’, pp. 8, 10.
Her bør følgende punkter bemærkes: Skulle vurderingen af handelsværdien fra 1997 være baseret på en højere risiko for manglende lejeindtægter, ville dette betyde, at der samtidig ville være antaget tilsvarende lavere forvaltnings- og vedligeholdelsesudgifter.
Submission 110/97 to the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 30 October 1997; minutes of the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 30 October 1997; submission 114/97 to the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 12 December 1997; minutes of the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 16 December 1997.
Regnes der dog med, at lejen — enten på grund af ikke-indekserede lejekontrakter eller på grund af markedsudviklingen — stiger langsommere end den generelle inflation, er det normal praksis at forhøje renten på fast ejendom med en margin, som svarer til den forventede difference mellem lejestigningen og inflationen.
Case 399/10 P — Bouygues and Bouygues Télécom v Commission and Others, not yet reported, paragraphs 103 and 104.
I så fald ville leasingafgiften i starten ikke have været […] %, men derimod […] %, hvis løbetiden havde været fastsat til 20 i stedet for 30 år.
Part IV, Section 1 of the land-lease and sale contract.
Se f.eks. vurderingen af handelsprisen GA 22b/07 (fremlæggelse fra NEUWOGES af 5. november 2007, bilag 5), s. 19: »For at kunne udleje [bygningen] langsigtet er en modernisering forbundet med istandsættelse et presserende behov. ... urenoverede bygninger står især tomme.«
Part III, Section 10(2) of the land-lease and sale contract.
Protokol fra mødet i NEUWOGES-bestyrelsen den 16. december 1997, s. 3.
Part III, Section 10(3) of the land-lease and sale contract.
Protokol fra mødet i NEUWOGES-bestyrelsen den 16. december 1997, s. 2.
Sections 2-4 of the general management contract.
Protokol fra mødet i NEUWOGES-bestyrelsen den 30. oktober 1997, s. 3.
See letter from NEUWOGES to BAVARIA of 24 November 1997, p.
Bemærkninger fra NEUWOGES af 5. november 2007, bilag 2 og 6.
2.
Forslag 97/97 fra mødet i NEUWOGES-bestyrelsen den 17. april 1997, s. 3.
See Part IV Section 3 of the land-lease and sale contract in connection with Part V Sections 3, 4 EBV.
Tysklands bemærkninger af 11. juli 2008, s. 10-11.
See BAVARIA’s submission of 22 April 2013, Annex 12.
Forslag 97/97 fra mødet i NEUWOGES-bestyrelsen den 17. april 1997, s. 2.
See submission 114/97 to the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 12 December 1997.
Se forslag 110/97 fra mødet i NEUWOGES-bestyrelsen den 30. oktober 1997, s. 3.
BAVARIA’s submission of 18 June 2012, Annex 11.
Forslag 114/97 fra mødet i NEUWOGES-bestyrelsen den 12. december 1997, s. 3.
See letter from NEUWOGES to BAVARIA of 7 March 1997 and BAVARIA’s first offer in response thereto (BAVARIA’s submission of 18 June 2012, Annexes 9 and 10).
Protokol fra mødet i NEUWOGES-bestyrelsen den 16. december 1997, s. 5.
See letter from NEUWOGES to BAVARIA of 7 March 1997 (BAVARIA’s submission of 18 June 2012, Annex 9).
Banker foretrækker som regel lån med variable rentesatser, fordi deres renterisiko dermed nedsættes.
Pestel-Study (NEUWOGES’ submission of 17 July 2012, Annex 2), p.
Hvis de yder et fastforrentet lån, er det i deres interesse at forkorte kontraktens løbetid for at nedbringe denne risiko.
68 (‘Sanierungsstufe 2’).
Ved lån til virksomheder er det almindeligt at indgå revolverende kontrakter, hvor der efter den oprindelige kontrakts udløb automatisk indgås en ny kontrakt med en tilpasset rentesats (som afspejler markedsbetingelserne på det pågældende tidspunkt) (såfremt virksomhedens kreditværdighed ikke er blevet dårligere).
NEUWOGES’ submission of 27 September 2012, Annex.
Ud over renterisikoen bærer banken også lånerisikoen.
Submission 114/97 to the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 12 December 1997, p.
Det er endnu en grund til at begrænse løbetiden for lånekontrakter med virksomheder (da de pågældende beløb er betydelig højere end ved realkreditlån, som i reglen har en løbetid på 20 til 30 år).
3.
Grunden til dette tillæg (dvs. den højere gennemsnitlige leasingafgift i forhold til en fast afgift fra begyndelsen) er, at BAVARIA har godkendt, at en del af leasingbetalingerne blev udskudt til de senere år af kontraktens løbetid.
Cf.
Udsættelsen af en del af betalingerne er for BAVARIA således forbundet med udgifter, som gives videre til NEUWOGES gennem en højere gennemsnitlig leasingafgift.
Ibid.
Det ville ikke have været et »ægte« fastforrentet lån mere (dvs. sige et lån med lige høje årlige rentebetalinger), men derimod et lån, hvor de forskellige årlige rentesatser fastlægges på forhånd (dvs. der er ikke tale om et lån med en variabel rentesats).
BAVARIA submits that NEUWOGES freely chose the relevant parameters.
Hvis risikoen vurderes til at være for høj, bliver kundens låneforespørgsel som regel afvist.
See BAVARIA’s submission of 22 April 2013, para.
Hvis risikoen anses for at være til at bære, forlanges en højere rentesats, og der kan træffes yderligere foranstaltninger.
23.
Således kan der kræves yderligere sikkerhed eller nedsættelse af lånebeløbet, og lånekontrakten kan også indeholde yderligere påbud, som gør det muligt for banken at overvåge låntagerens finansielle situation.
See, in addition, the letter from NEUWOGES to BAVARIA of 6 May 1997 (BAVARIA’s submission of 18 June 2012, Annex 1a), where NEUWOGES asks BAVARIA to prepare the contracts with a 30-year duration, […]% indexation of the leasing payment and […]% residual value.
Se også den allerede citerede Pestel-vurdering, som blev offentliggjort i juni 1996, i henhold til hvilken ejendomsselskaber i Østtyskland kunne optage lån på det åbne kapitalmarked til en rentesats på 7,5 %.
It is important to note in this context that the monthly leasing payment, together with the yearly indexation (here, […]% per year), the duration of the contract (here, 30 years), and the residual value of the buildings (here, […]%), result in the overall investment volume.
Sådanne udgifter opstår ud over de udgifter, som banken opkræver ved ydelsen af et lån.
This means that, where lower rent levels, higher costs, or a lower indexation are chosen, the overall investment level is reduced.
Ved et lån yder kunden et bidrag til bankens fortjeneste via rentesatsen.
Considering, further, that the sale price is a direct consequence of the total investment volume minus the modernisation costs, privatisation costs and taxes/fees, the sale price is directly dependent on the rent level, costs, indexation, etc.
Ved en leasingkontrakt yder kunden i det væsentlige både et bidrag til bankens fortjeneste (da leasingselskabet genfinansierer deres investering hos banken, og dermed videregiver de tilsvarende udgifter til leasingtageren) og til leasingselskabets egen fortjeneste.
The Commission’s own reference discount rate for the relevant period is 5,94 % (http://ec.europa.eu/competition/state_aid/legislation/reference_rates_eu15_en.pdf).
Det faktum, at virksomheden er klar til at betale disse yderligere udgifter, viser, at de tjenesteydelser, som leasingvirksomheden tilbyder, har en merværdi for leasingtageren.
However, since the Opening Decision assumed a discount rate of 5 %, and given that NEUWOGES adopted this rate in its own calculations, the Commission has decided to continue assuming a discount rate of 5 %.
Domstolens dom af 12. september 2000, sag C-180/98 til C-184/98, Pavlov o. a. mod Stichting Pensioenfonds Medische Specialisten, Sml. 2000 I, s. 6451, præmis 74.
NEUWOGES’ submission of 17 July 2012, Annex 7.
Domstolens dom af 16. juni 1987, sag C-118/85, Kommissionen mod Italien, Sml. 1987, s. 2599, præmis 7.
NEUWOGES’ submission of 17 July 2012, Annex 8(e).
Domstolens dom af 16. maj 2002, sag C482/99, Frankrig mod Kommissionen (Stardust Marine), Sml. 2002 I, s. 4397.
NEUWOGES’ submission of 17 July 2012, p.
Kommissionens direktiv 2006/111/EF af 16. november 2006 om gennemskueligheden af de økonomiske forbindelser mellem medlemsstaterne og de offentlige virksomheder og om den finansielle gennemskuelighed i bestemte virksomheder (EUT L 318 af 17.11.2006, s. 17).
60.
Domstolens dom af 17. september 1980, sag 730/79, Philip Morris mod Kommissionen, Sml. 1980, s. 2671, præmis 11, dom afsagt af Retten i Første Instans af 15. juni 2000, forenede sager T-298/97, T-312/97 m.fl., Alzetta Maura o. a. mod Kommissionen, Sml. 2000 II, s. 2325, præmis 80.
See Section 18 of the Land Valuation Order (Wertermittlungsverordnung) of 6 December 1988, BGBl.
Domstolens dom af 17. september 1980, sag 730/79, Philip Morris Holland BV mod Kommissionen, Sml. 1980, s. 2671, præmis 11 og 12.
I, p.
Dom afsagt af Retten i Første Instans af 30. april 1998, T-214/95, Het Vlaamse Gewest (Regionen Flandern) mod Kommissionen, Sml. 1998 II, s. 717, præmis 48-50.
2209.
Kommissionens afgørelse i sag C(2011) 4940 final af 5. oktober 2011 i sagen SA.31877 — Nederlandene: Grondverkoop en woningbouw Apeldoorn (EUT C 343 af 23.11.2011, s. 11), betragtning 47 og 48.
The Commission notes that NEUWOGES, in its cash-flow analyses, already indexed the costs for 1999.
Se kapitel V, § 3, punkt 2, i EBV.
The Commission, however, only started indexing the costs from 2000 onwards.
Tyskland svarede den 4. september 2007, 12. oktober 2007, 17. oktober 2007, 11. juli 2008, 14. juli 2008, 12. december 2008, 30. juni 2009 og 28. februar 2012.
The reason is that cost calculations were done with the post-modernisation period in view, and this period started in 1999.
NEUWOGES fremsendte bemærkninger den 30. maj 2007, 5. november 2007, 26. februar 2008, 15. juli 2008, 30. september 2008, 18. december 2008, 6. marts 2009, 4. juni 2009, 15. juli 2009, 26. august 2009, 22. september 2009 og 19. januar 2012.
Likewise, NEUWOGES argued in its submission that the cost level was reasonable immediately after the modernisation, i.e. in 1999.
BAVARIA fremsatte bemærkninger d. 13. maj 2008.
In the light of this, it is more appropriate to start increasing the costs only from 2000 onwards.
Disse bemærkninger blev fremsendt til Tyskland henholdsvis den 7. august 2012 og den 16. september 2013.
4.
På vegne af forbundsregeringen fremsatte byen Neubrandenburg bemærkninger den 23. juli 2012 og 28. september 2012, delstaten Berlin fremsendte sine bemærkninger den 16. maj 2012, 28. september 2012 og 30. september 2013.
NEUWOGES’ submission of 17 July 2012, p.
Ifølge denne vurdering var genstandenes værdi […] EUR.
61.
I henhold til den udgave af loven, som var i kraft på det pågældende tidspunkt (1997/1998), havde boligselskaberne frem til den 31. december 2003 til at overholde deres privatiseringspligt.
See submission 114/97 to the meeting of NEUWOGES supervisory board on 12 December 1997, Annex 6.
Hvis et boligselskab ikke kunne overholde sin privatiseringspligt (dvs. ikke sørge for en hurtig privatisering), skulle den allerede udbetalte støtte betales tilbage.
Letter from Nordrevision to NEUWOGES of 20 November 1997 (NEUWOGES’ submission of 25 April 2007, Annex 13), p.
Den pris, som BAVARIA betalte, lå ifølge NEUWOGES langt under markedsprisen, hvilket betyder, at ingen markedsøkonomisk aktør ville have indgået en aftale til denne pris.
See Germany’s submission of 4 September 2007, p.
Fra den 1. januar 2029 skal BAVARIA i en periode på 10 år årligt betale en leje på […] % af den aktuelle grundværdi, dvs. af […] EUR pr. m2.
6.
For den resterende løbetid skal der foretages en tilpasning af lejen til indekset for de samlede leveomkostninger, såfremt disse ændrer sig mere end […] %.
Proposed Decision for BAVARIA’s Product Committee meeting of 13 September 1997 (BAVARIA’s submission of 22 April 2013, Annex 15), p.
Ved bestemmelsen af GVV'ens finansielle konsekvenser for NEUWOGES skal der tages hensyn til to overvejelser.
2.
For det første, at leasingafgiften beregnes på kvadratmeter-basis.
Ibid, p.
Da nogle lejligheder blev solgt af BAVARIA efter kontraktens indgåelse, ændredes det samlede antal kvadratmeter fra oprindeligt […] m2 til […] m2 i 1999, […] m2 i 2000 og […] m2 i 2001.
3.
Efter 2001 forblev det relevante antal kvadratmeter på […] m2.
See NEUWOGES’ submission of 5 November 2007, Annexes 1 and 5.
I deres bemærkninger baserede NEUWOGES deres beregning af de forventede cashflow på dette trinvise aftagende kvadratmeterantal.
Pestel study, p.
Mens vurderingen af handelsværdien blev foretaget i foråret 1997 og tog udgangspunkt i renoveringsudgifter på i alt […] EUR, angav NEUWOGES-ledelsen på samme tidspunkt (marts 1997) i et brev til BAVARIA, at de vurderede renoveringsudgifterne til at være […] EUR.
For instance, the initial leasing rate would have been […]% rather than […]% if a duration of 20 instead of 30 years had been chosen.
Det er dermed åbenlyst, at NEUWOGES var bevidst om, at de nødvendige renoveringsudgifter i vurderingen fra 1997 blev undervurderet betydeligt.
See, for example, valuation GA 22b/07 (NEUWOGES’ submission of 5 November 2007, Annex 5), p.
Det mellem BAVARIA og NEUWOGES' datterselskab, BRG, aftalte engangsbeløb for renoveringen af ejendommen var endda betydeligt højere ([…] EUR), hvilket kan vurderes som et tegn på, at NEUWOGES ved indgåelsen af kontrakterne med BAVARIA var bevidst om, at renoveringsudgifterne i vurderingen fra 1997 var sat næsten 10 mio. EUR for lavt.
19: ‘If the building is to be leased in the long term, modernisation and repairs are urgently needed. … Unmodernised buildings, in particular, are apt to remain vacant.’
Desuden mener Kommissionen, at en markedsøkonomisk aktør, som havde befundet sig i samme situation som NEUWOGES på grundlag af de oplysninger, som NEUWOGES havde til rådighed på det relevante tidspunkt ved ex ante-skønnet af ejendomsværdien, sandsynligvis ville være kommet til et resultat, som ville ligne det resultat, som fremgår af vurderingen med tilbagevirkende kraft fra 2007.
Minutes of NEUWOGES’ supervisory board meeting of 16 December 1997, p.
Som det også skete i den vurdering fra 2007, som blev foretaget med tilbagevirkende kraft, havde en markedsøkonomisk aktør i samme situation som NEUWOGES baseret sine ex ante-forventninger med hensyn til den mulige lejeindtægt på relevante gennemsnitlige lejer.
3.
Den ville have anslået renoveringsudgifter, som ville have været tættere på det mellem BAVARIA og BRG aftalte beløb, og tilpasset grundenes værdi under hensyntagen til de bekendte faktorer, som mindskede værdien.
Minutes of NEUWOGES’ supervisory board meeting of 16 December 1997, p.
Kommissionen konstaterer, at NEUWOGES allerede har indekseret udgifterne for 1999 i sine cashflow-analyser.
2.
Kommissionen foretager dog først en udgiftsindeksering fra år 2000.
Minutes of NEUWOGES’ supervisory board meeting of 30 October 1997, p.
Grunden til dette er, at udgiftsberegningen er foretaget med fasen efter renoveringen for øje, som begyndte i 1999.
3.
Også NEUWOGES medgiver i sine bemærkninger, at udgiftsniveauet umiddelbart efter renoveringen, dvs. i år 1999, var passende.
NEUWOGES’ submission of 5 November 2007, Annexes 2 and 6.
Dermed virker det passende først at medregne en udgiftsstigning fra år 2000.
Submission 97/97 to NEUWOGES’ supervisory board of 17 April 1997, p.
Det skal bemærkes, at byen Neubrandenburg og delstaten Mecklenburg-Vorpommern i årene 1997/1998 gik ud fra stabile konstante befolkningstal.
3.
Tysklands bemærkninger af 4. september 2007, s. 6.
Germany’s submission of 11 July 2008, pp. 10-11.