natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Ved ekstrapolationen skelnes der mellem beregninger vedrørende de faktiske huslejer og de imputerede huslejer.
The extrapolation procedure shall distinguish between the calculations for actual and for imputed rentals.
Om nødvendigt kan der anvendes færre strata til ekstrapolationen end ved basisårsberegningen.
If necessary, the number of strata used for extrapolation may be less than that used for the base year calculation.
Til ekstrapolation af den imputerede husleje for ejerboliger i almindelighed anvendes et prisindeks, der afspejler huslejerne i den private sektor.
To extrapolate the imputed rental for owner-occupied dwellings, in general, a price index reflecting private rentals shall be applied.
Under alle omstændigheder må intervallerne for fastsættelse af referencedata for boligmassen ikke overstige ti år, og for priselementet må disse intervaller ikke overstige fem år. Er dette ikke muligt, skal der opnås tilsvarende kvalitet ved andre passende metoder.
In any case, the benchmarking of the housing stock should not exceed 10 years and that of the price element should not exceed five years, or similar quality should be achieved by appropriate other methods.
Særlige problemer
Special problems
Gratis og billige boliger
Rental-free and cheap dwellings
Ved indsamlingen af data om faktiske huslejer observeres der undertiden nulværdier eller meget lave værdier.
When collecting data on actual rentals, sometimes zero or very low values will be observed.
I forbindelse med gratis boliger fører dette til den underlige situation, at boligtjenesten rent faktisk ydes, men uden (synlig) betaling.
In the case of rental-free dwellings this leads to the strange situation that the dwelling service is actually provided but without a (visible) payment.
Det forekommer i sådanne tilfælde hensigtsmæssigt at korrigere den observerede faktiske nulværdi.
It seems appropriate in such cases to adopt the solution that the observed actual zero rental be corrected.
En analog løsning forekommer logisk for billige boliger.
An analogous solution would appear logical for cheap dwellings.
Ud over det offentliges interventioner er der andre grunde til, at der observeres gratis eller billige boliger.
Apart from interventions by general government, there are other reasons why rental-free or cheap dwellings may be observed.
Et eksempel herpå er en ansat, som benytter en af arbejdsgiveren ejet bolig til nedsat husleje eller gratis.
One example is an employee occupying an employer-owned dwelling at a reduced or zero rental.
Dette kan omfatte alle former for ansatte, herunder husholdere eller vagter.
This may concern all kinds of employees, including housekeepers or guardians.
I så fald korrigeres den faktiske husleje, og forskellen mellem den faktiske husleje og huslejen for en tilsvarende bolig betragtes som vederlag i naturalier (jf. ENS 95, punkt 4.04-4.06).
In this case the actual rental has to be corrected and the difference between the actual and comparable rental will be treated as remuneration in kind (see ESA95 paragraphs 4.04 to 4.06).
En anden mulighed er, at boligerne udlejes gratis eller til en meget lav husleje til slægtninge eller venner.
Another possibility is that dwellings are let at a zero or very low rental to relatives or friends.
I så fald kan korrektionen foretages ved blot at omklassificere disse boliger fra udlejningsboliger til ejerboliger.
In this case the correction may be obtained by simply reclassifying those dwellings from the rented to the owner-occupied sector.
Ligeledes forekommer det hensigtsmæssigt at foretage en korrektion i tilfælde af, at en lejer indbetaler et større beløb, dvs. hvis huslejen forudbetales for en periode, som er længere end en normal periode.
Further, a similar correction seems appropriate in the case of lump sum payments by tenants, i.e., where the tenant makes a pre-payment of the rental for a longer than normal period.
princip:
Principle 8:
Den faktiske husleje i forbindelse med gratis og billige boliger korrigeres således, at den fulde boligtjeneste medregnes.
The actual rental observed in the case of rental-free and cheap dwellings shall be corrected to include the full dwelling service.
Hverken billige huslejer eller huslejer, der sættes til nul, anvendes ukorrigeret til beregning af imputerede huslejer.
Neither zero rentals nor cheap rentals shall be used to calculate imputed rentals, on an uncorrected basis.
Fritidsboliger
Holiday homes
Fritidsboliger er alle former for fritidshuse som f.eks. weekendhuse, der anvendes i korte perioder mange gange i løbet af året, eller egentlige feriehuse, som ligger længere væk, og som anvendes i længere perioder, men kun få gange om året.
Holiday homes cover all kinds of leisure-time dwellings like the nearby weekend-house which is used for short periods many times a year or the more distant resort-home which is used for longer periods but only few times a year.
Umiddelbart forekommer udlejede fritidsboliger uproblematiske, da den faktiske husleje betragtes som målestok for produktionen.
At first sight the case of rented holiday homes seems no problem, since the actual rental paid is taken as a measure for output.
Hvis oplysningerne om de faktiske huslejer er månedlige data, kan ekstrapolationen til hele året dog føre til overestimering, hvis der ikke tages hensyn til yderligere oplysninger om den gennemsnitlige benyttelsesperiode.
However, if the actual rentals collected are on a monthly basis, the extrapolation to the yearly total may lead to over-estimates if no supplementary information on the average occupation time is included.
Til beregningen af en imputeret husleje for ejerbenyttede fritidsboliger vil den mest logiske fremgangsmåde være at stratificere disse boliger og anvende den relevante gennemsnitlige husleje pr. år for lignende faktisk udlejede boliger.
To calculate an imputed rental for owner-occupied holiday homes, the most logical approach is to stratify these properties and to apply the appropriate average annual rental for actually rented similar accommodation.
Den årlige husleje afspejler implicit den gennemsnitlige benyttelsesperiode.
The annual rental implicitly reflects the average occupation time.
Hvis der er problemer i forbindelse hermed, kan der anvendes en alternativ metode, som går ud på at indsamle oplysninger om fritidsboliger i et stratum og at anvende den gennemsnitlige husleje pr. år for faktisk udlejede fritidsboliger på ejerbenyttede boliger.
In the case of difficulties, a substitute method may be applied, i.e., to collect information on holiday homes in one stratum and to apply the average annual rental for actually rented holiday homes to the owner-occupied ones.
For det tredje er det acceptabelt at anvende den samlede årlige husleje for almindelige boliger i samme geografiske stratum, når fritidsboligerne kun udgør en mindre del af boligmassen, eller når de ikke kan holdes adskilt fra andre boliger.
Thirdly, it is acceptable to use the full annual rental for ordinary dwellings, in the same stratum of location, where holiday homes account for a very minor part of the housing stock or where they cannot be separated from other dwellings.
Selv i forbindelse med egentlige feriehuse forekommer denne fremgangsmåde rimelig, når man tager hensyn til, at de altid står til rådighed for ejeren og også vil blive benyttet gratis af venner og slægtninge.
Even in the case of resort homes these procedures seem reasonable when taking into account that they are always available to the owner and will also be used free of charge by his or her friends or relatives.
princip:
Principle 9:
Fritidsboliger omfatter alle former for fritidshuse, som f.eks. weekendhuse eller egentlige feriehuse, som ligger længere væk.
Holiday homes cover all kinds of leisure-time dwellings like the nearby weekend-house or the more distant resort-home.
Til opgørelse af fritidsboligers produktion er det bedst at anvende de årlige gennemsnitshuslejer for lignende faciliteter.
To estimate the output of holiday homes the annual average rentals of similar facilities shall preferably be used.
Stratificering kan forekomme ønskelig, men fritidsboliger kan også samles i ét stratum.
Although stratification would seem desirable, holiday homes may be grouped in one stratum.
Hvis fritidsboligerne udgør en meget lille del af boligmassen, kan den årlige husleje for almindelige boliger i samme geografiske stratum anvendes.
If holiday homes account for a very minor part of the housing stock, the full annual rental of ordinary dwellings, in the same stratum of location, may be used.
I enkelte velbegrundede tilfælde, hvor der mangler oplysninger om faktiske huslejer for visse strata af fritidsboliger eller disse er statistisk upålidelige, kan andre objektive metoder, f.eks. brugeromkostningsmetoden, anvendes.
In the justified exceptional case of missing or statistically unreliable actual rentals for certain strata of holiday homes, other objective methods, like the user-cost method, may be employed.
Timeshareboliger
Time-sharing accommodation
Ved timeshare sælger en ejendomsmægler retten til at opholde sig en bestemt periode hvert år i en bestemt bolig beliggende i et turistområde, ligesom ejendomsmægleren tager sig af administrationen af boligen.
In the case of time-share, a real estate agent sells the right to stay for a fixed period each year in a certain dwelling located in a tourist area and takes care of the administration of this property.
Denne ret er sikret ved et ejerbevis, som udstedes efter betalingen af et engangsbeløb.
The right is guaranteed by a certificate, which is issued after the initial payment.
Dette bevis kan handles til markedsprisen.
This certificate may be traded at the current price.
Endvidere erlægges periodiske betalinger til dækning af administrationsomkostningerne.
Periodic payments are further due to cover administrative costs.
Det fremgår af ovenstående, at betalingen af engangsbeløbet betragtes som en investering, eftersom det udstedte bevis i mange henseender kan sidestilles med en aktie.
From this description it follows that the initial payment should be treated as an investment since the certificate issued is similar to a share.
Dette underbygges af, at køberen i det mindste i henhold til én medlemsstats lovgivning erhverver en reel rettighed.
This is supported by the fact that at least in one Member State’s law the purchaser acquires a real right.
Derfor forekommer det hensigtsmæssigt at medregne dette beløb til immaterielle aktiver i nationalregnskabet.
Thus it would seem useful to include the initial payment under intangible assets in the national accounts.
Herudover forekommer det logisk at betragte den gratis boligtjeneste som en dividende i naturalier, der betales af ejendomsmægleren.
Further, it would seem logical to consider the rental-free accommodation service as a dividend in kind paid by the real estate agent.
Det grundlæggende problem består i, at der rent faktisk ydes en tjeneste i forbindelse med timeshareboligen, som ikke er inkluderet i økonomiens produktion.
The fundamental problem is that a service is actually provided by the time-share accommodation which is not included in the output of the economy.
Logisk set kræver dette en korrektion.
Logically this requires a correction.
Forslaget om at acceptere de periodiske betalinger som en approksimation indebærer implicit, at der ikke foretages korrektion for boligtjenesten, da de periodiske betalinger dækker en anden form for tjenesteydelse, nemlig administrationsomkostninger.
To start with, the proposal to accept the periodic payment as a proxy implicitly means that no correction is made for the accommodation service, since the periodic payment covers a different service, namely management costs.
En anden teoretisk mulighed kunne være at betragte engangsbetalingen som en forudbetaling af tjenesteydelsen og at fordele den over de perioder, hvor boligen benyttes.
Another theoretical possibility would be to consider the initial payment as a prepayment of the service provided and to distribute it over the relevant periods of occupation.
Bortset fra de statistiske problemer med at omsætte denne model til praksis synes der at være noget selvmodsigende heri, da den implicitte fortolkning er køb af en tjenesteydelse og ikke erhvervelse af et aktiv.
Apart from the statistical problems of putting this model into practice, there seems to be a contradiction in legal terms since the implicit interpretation is a purchase of a service and not the acquisition of an asset.
En anden mulighed består i at udlede en approksimation af årlige faktiske huslejer for lignende boliger.
A further possibility consists of deriving a proxy from annual actual rentals for similar (self-catering) accommodation facilities.
Denne løsning underbygges af, at timeshareboliger er beliggende i turistområder sammen med faktisk udlejede ferielejligheder.
This solution is supported by the fact that time-share accommodations are located in tourist areas and coexist with actually rented holiday apartments.
Hvis der er problemer forbundet hermed, kan de to andre metoder, der er foreslået for fritidsboliger, også accepteres i forbindelse med timeshareboliger.
In the case of difficulties, the two other methods proposed for holiday homes are also acceptable for time-share properties.
Den imputerede husleje beregnes netto for at undgå dobbeltregning af de omkostninger, der allerede indgår i de periodiske betalinger.
The imputed rental should be on a net basis, to avoid double-counting charges covered by the periodic payment.
princip:
Principle 10:
Med hensyn til timeshareboliger anvendes samme fremgangsmåde som for fritidsboliger.
With regard to time-share accommodation, the same procedures shall be applied as for holiday homes.
Værelsesudlejning
Spare room lodgers
I de fleste lande bor mange studerende i lejede værelser.
In most countries a large number of students are accommodated in spare rooms.
Dette gælder også andre unge mennesker eller personer, som har et arbejde, der indebærer rejseaktiviteter.
Often this extends to other younger people or those who are employed in a job which involves being away from home.
Hvis værelset er en del af en udlejningsbolig, dvs. at det er fremlejet, synes der ikke at være væsentlige problemer.
If the room is a part of a rented dwelling, i.e. is sublet, no major problems seem to exist.
Værelseslejen kan betragtes som et bidrag til den egentlige husleje, dvs. en overførsel mellem husholdninger.
The spare room rental can be considered as a contribution to the actual main rental, i.e., a transfer between households.
Hvis værelset derimod er en del af en ejerbolig, vil det være dobbeltregning at medregne både værelseslejen og den imputerede leje for hele boligen.
However, if the room is a part of an owner-occupied dwelling it would be double counting to include both the rental that the lodger pays as well as the imputed rental in its entirety.
Den korrekte løsning ville sandsynligvis være at betragte værelseslejen som betaling for den procentdel af boligen, som lejeren benytter, og at beregne en imputeret husleje for den resterende del.
Probably the correct solution would be to take the actual rental paid by the lodger for the percentage of the dwelling he or she occupies and to impute a rental for the rest.
Dette er imidlertid ikke praktisk gennemførligt.
However, this may not be practicable to implement.
I stedet for kunne man betragte huslejen som en overførsel, der indebærer, at man deler boligudgifterne.
Instead one could consider the rental as a transfer involving the sharing of the expenses of the dwelling.
Dette ville kunne sidestilles med det første tilfælde, for så vidt som den faktiske værelsesleje betragtes som et bidrag til den imputerede leje for hele boligen.
This would be similar to the first case in so far as the actual spare room rental is considered as a contribution to the imputed main rental.
Som følge heraf vil det være nødvendigt at foretage en korrektion, hvis husholdningssektoren opdeles i grupper.
As a consequence of this treatment, a correction will be due if the household sector is broken down by groups.
Et andet spørgsmål er, hvordan man skal betragte fremleje af flere værelser.
A further point is how to deal with subletting various rooms.
I dette tilfælde foreslås det kun at tage værelseslejere i betragtning, når ejeren eller hovedlejeren fortsat benytter boligen.
In this case, it is suggested that the term spare room lodgers only applies when the owner or the main tenant him/herself also continues to occupy the dwelling.
Ellers bør fremleje betragtes som en særskilt økonomisk aktivitet (boligtjeneste eller pension).
Otherwise, the subletting should be considered as a separate economic activity (dwelling service or pension).
princip:
Principle 11:
Leje, der betales for værelser i en bolig, betragtes som et bidrag til den egentlige husleje, så længe ejeren eller hovedlejeren fortsat benytter boligen.
Rentals paid for spare rooms within a dwelling shall be considered as a contribution to the main rental as long as the owner or the main tenant continues to occupy the dwelling.
Tomme boliger
Empty dwellings
En udlejet bolig betragtes altid som benyttet, selv om lejeren vælger at bo et andet sted.
First, a rented dwelling is always considered as occupied even if the tenant chooses to live elsewhere.
I lighed med den generelle løsning, der er vedtaget for fritidsboliger og timeshareboliger, afspejler den årlige husleje implicit den gennemsnitlige benyttelsesperiode.
Secondly, in line with the general solution agreed for holiday homes and time-share accommodation, the annual rental implicitly reflects the average time of occupancy.
Tomme boliger er derfor et problem, der kan begrænses til ikke-udlejede boliger, som ikke benyttes af ejeren, dvs. som er ledige med henblik på salg eller udlejning.
The problem of empty dwellings is therefore restricted to non-rented dwellings which are not used by the owner i.e., which are available to be sold or rented.
I sådanne tilfælde ydes der ikke nogen boligtjeneste, hvorfor huslejen sættes til nul.
In such cases no dwelling service is provided, so a zero rental should be inserted.
De nødvendige oplysninger om, hvorvidt en ikke-udlejet bolig er tom eller ej, kan baseres på ejerens eller naboernes udsagn.
The necessary information to determine whether a non-rented property is empty or not can be based on the declaration of the owner or neighbours.
Hvis sådanne oplysninger ikke foreligger, kan tilstedeværelsen af møbler betragtes som et tegn på, at boligen benyttes.
In the absence of such information, the existence of furniture may be used as an indication that the property is occupied.
Umøblerede boliger kan derimod betragtes som tomme, da man vanskeligt kan forestille sig, at der produceres boligtjenester.
In contrast, unfurnished dwellings can be considered as empty, since it is difficult to imagine that a dwelling service is being provided.
Tomme boliger omfatter også boliger, der tages i besiddelse igen efter manglende opfyldelse af betalingsforpligtelserne, eller som er tomme for en kort periode, fordi boliganvisningskontoret ikke med det samme finder en ny lejer.
Empty dwellings should also include dwellings which are repossessed following defaults of payments, or which are empty for a short period because a housing agency does not immediately find a new tenant.
Et grænsetilfælde er en tom bolig, der er fuldt møbleret, og som uden videre kan benyttes af ejeren.
A borderline case is an empty dwelling which is fully furnished and can be used by the owner immediately.
Her kan man indvende, at der ikke produceres boligtjenester, så længe boligen ikke rent faktisk benyttes af ejeren.
Here one might argue that no dwelling service is provided as long as it is not actually occupied by the owner.
Da tilfældet imidlertid kan sidestilles med en udlejet, men tom bolig, forekommer det passende at registrere en husleje.
But since it is comparable to the case of a rented but empty dwelling, it seems appropriate to insert a rental.
Derfor betragtes møblerede ejerboliger almindeligvis som benyttede.
Therefore, furnished owner-occupied dwellings are generally regarded as occupied.
Der kan stadig påløbe udgifter i forbindelse med en tom bolig, f.eks. løbende udgifter til vedligeholdelse, elektricitet, forsikring, skat mv. Disse medregnes som forbrug i produktionen, andre produktionsskatter mv.
An empty dwelling may still incur costs, like current expenditure on maintenance, electricity, insurance premiums, taxes etc. These should be included under intermediate consumption, other taxes on production, etc. As in the case of an enterprise not producing any services, this may lead to a negative value added.
Ligesom for et foretagende, der ikke producerer tjenester, kan dette føre til en negativ værditilvækst.
Principle 12:
princip:
For a non-rented dwelling, which is available to be sold or rented, a zero rental shall be inserted.
For en ikke-udlejet bolig, der er klar til salg eller udlejning, sættes huslejen til nul. En møbleret ejerbolig betragtes generelt som en benyttet bolig.
A furnished owner-occupied dwelling in general shall be treated as an occupied dwelling.
Garager
Garages
Da garager er en del af de faste bruttoinvesteringer, er det hensigtsmæssigt ikke blot at medregne udlejede garagers tjenester i økonomiens produktion, men også at beregne en imputeret produktion for ejerbenyttede garager.
Since garages are a part of gross fixed capital formation, it is appropriate not only to include the service of the rented ones in the output of the economy but also to calculate an imputed output for owner-occupied garages.
I begge tilfælde betragtes en garage som en bekvemmelighed på linje med boligens øvrige faciliteter.
In both cases the garage represents an element of comfort of the dwelling like any other facility.
Dette bør også omfatte carporte og parkeringspladser, eftersom de må formodes at have samme funktion.
This should include car ports and parking places since they probably have the same function.
I ENS 95, punkt 3.64, hedder det: »For fritliggende garager, der anvendes af ejeren til eget brug i forbindelse med benyttelse af boligen, foretages der en lignende beregning.
paragraph 3.64 states that ‘for garages located separately from dwellings, which are used by the owner for final consumption purposes in connection with using the dwelling, a similar imputation is to be made.
Der foretages ingen beregning for garager, der benyttes af deres private ejer for at kunne parkere i nærheden af arbejdspladsen.«
No imputation is to be made for garages used by their private owner only for the purpose of parking near the workplace.’
Der er almindeligvis flere ejerboliger end udlejningsboliger med garage.
Usually there are more owner-occupied dwellings than rented dwellings with a garage.
For at registrere denne strukturforskel korrekt forekommer det mest hensigtsmæssigt at anvende tilstedeværelsen af en garage som et stratificeringskriterium.
To include this structural difference properly, the best way seems to use the existence of a garage as a stratification criterion.
princip:
Principle 13:
Garager og parkeringspladser til eget brug producerer tjenester, der medregnes som boligtjenester.
Garages and parking places used for final consumption purposes provide services to be included in dwelling services.
FORBRUG I PRODUKTIONEN
INTERMEDIATE CONSUMPTION
Forbruget i produktionen skal være konsistent med produktionen.
Intermediate consumption has to be consistent with output.
I overensstemmelse med klassifikationen af individuelt forbrug efter formål (COICOP) registreres udgifter til varme, vand, elektricitet mv. samt størsteparten af det vedligeholdelses- og reparationsarbejde, der udføres i forbindelse med boliger, separat og medregnes således ikke i produktionen af boligtjenester.
In line with the classification of individual consumption according to purpose (COICOP), charges for heating, water, electricity, etc. as well as most of the maintenance and repair associated to housing should be recorded separately and hence excluded from output of dwelling services.