natgillin/translations-raw huggingface dataset:
En yderligere fordel ved at vælge stratificeringskriterier på grundlag af avancerede statistiske metoder er, at man undgår at skulle fastsætte ensartede kriterier for alle lande.
A further advantage of selecting stratification criteria on the basis of an advanced statistical technique is that it avoids the need to prescribe uniform criteria for all countries.
For at opnå sammenlignelige resultater er det tilstrækkeligt at rangordne de vigtigste kriterier i hvert land og fastsætte den nødvendige forklaringsværdi. Det er klart, at en sådan regressionsanalyse i høj grad afhænger af de tilgængelige statistiske data.
To obtain a comparable result, it is sufficient to establish a ranking of the most important criteria in each country and to stipulate the required overall level of explanatory power.
I tilfælde, hvor omfanget af statistiske data er begrænset, kan den være et incitament til forbedringer.
Obviously, such a regression analysis depends largely on the available statistical information.
Da oplysningerne om de forskellige variabler, der influerer på huslejerne, hovedsagelig afhænger af udviklingen af basisstatistikker, kan mulighederne for at anvende avancerede statistiske metoder på nuværende tidspunkt være begrænsede.
However, even in a situation of restricted statistical information, this could be an incentive for future improvements.
Derfor anbefales en standardmetode, hvor medlemsstaterne anvender alle de signifikante kriterier, der kan udledes af analyser i tabelform.
Given that the information about the different variables affecting rentals mainly depends on the development of basic statistics, the possibility of using advanced statistical techniques may be restricted at present.
Som et minimum må man kræve, at størrelsen, beliggenheden og mindst én anden vigtig oplysning om en bolig skal anvendes ved stratificeringen af boligmassen.
Therefore a standard method is recommended, i.e. Member States shall apply all significant criteria as derived from tabular analyses.
Ved stratificeringen skal der fremkomme mindst 30 celler.
As a minimum, the size, the location and at least one other important feature of a dwelling have to be used to stratify the housing stock; this stratification should produce a minimum of 30 cells.
Opdelingen af boligmassen skal være relevant og repræsentativ for samtlige boliger.
The breakdown of the housing stock has to be meaningful and representative of the total stock of dwellings.
Der kan anvendes en avanceret statistisk metode til at bestemme de vigtigste forklarende variabler til udvælgelse af strata.
An advanced statistical technique may be used to determine the important explanatory variable(s) for selecting the strata.
I praksis vil en medlemsstat måske foretrække at anvende færre variabler eller andre variabler end dem, der er foreskrevet ved standardmetoden.
In practice, however, a Member State may prefer to use fewer variables, or variables other than those prescribed by the standard method.
Dette kan accepteres, hvis en (multipel) regressionsanalyse viser en tilfredsstillende forklaringsværdi.
This is acceptable, as long as a (multiple) regression analysis proves an acceptable level of explanatory power.
For at sikre sammenlignelige resultater anbefales en korrelationskoefficient på mindst 70 %.
To guarantee comparable results, a correlation coefficient of at least 70 % is recommended as a threshold.
Denne tærskelværdi er acceptabel, hvis der er tale om en stor stikprøve, hvor billige huslejer og huslejer, der sættes til nul, samt afvigende observationer er elimineret.
This threshold value would be acceptable in the context of a large sample, with zero and cheap rentals as well as outliers having been removed.
princip:
Principle 3:
Mindstekravet er at anvende størrelse, beliggenhed og mindst én anden vigtig oplysning om en bolig.
As a minimum, the size, the location and at least one other important feature of a dwelling have to be used.
Der skal opstilles mindst 30 celler, og der anvendes mellem mindst tre størrelsesklasser og to former for beliggenhed.
A minimum of 30 cells are to be produced and at least three size classes and two types of location shall be distinguished.
Hvis der anvendes færre eller andre variabler, skal det forinden påvises, at den multiple korrelationskoefficient er på mindst 70 %.
The use of fewer or other variables is acceptable if it has been proved previously that the (multiple) correlation coefficient reaches 70 %.
Faktiske og imputerede huslejer
Actual and imputed rentals
Imputerede huslejer beregnes på grundlag af observerede faktiske huslejer.
Imputed rentals are determined based on observed actual rentals.
Til brug for imputeringen defineres huslejen som den pris, der betales for retten til at benytte en umøbleret bolig.
For imputation purposes, the rental is defined as the price due for the right to use an unfurnished dwelling.
For at leve op til denne definition skal de observerede huslejer eventuelt justeres.
In order to meet this definition, observed rentals may have to be adjusted.
Udgifter til varme, vand, elektricitet mv. medregnes normalt ikke, men det kan til tider være vanskeligt at skille dem ud i praksis.
Charges for heating, water, electricity etc. should be excluded from the rentals, although it may sometimes be difficult to separate them out in practice.
I overensstemmelse med værdiansættelsesreglerne i ENS angives produktionen af boligtjenester i basispriser.
To be in line with the valuation rules of the ESA, the output of dwelling services should be at basic prices.
Offentlig støtte har sandsynligvis stor betydning for observerede huslejer.
With regard to observed rentals, certain public supports are probably important.
En husholdning kan f.eks. i sin egenskab af forbruger have ret til offentlige tilskud (f.eks. boligydelser), der af administrative grunde betales direkte til ejeren.
For instance, a specific household as a consumer is entitled to a general government transfer (e.g. housing benefit) but which, for administrative reasons, is paid directly to the landlord.
Den observerede husleje kan i så fald variere afhængigt af informationskilden.
Depending on the information source, the observed rental may differ.
Hvis informationskilden er lejeren, kan det være nødvendigt at korrigere den observerede husleje ved at lægge et eventuelt huslejetilskud til igen.
If the information source is the tenant, it may be necessary to correct the observed rental by adding back any specific rental allowance.
Anvender man de faktiske huslejer til beregning af imputerede tal, kræver det afklaring af flere grundlæggende spørgsmål, som har indvirkning på harmoniseringen af dataene.
In addition, the use of actual rentals for imputation purposes requires the clarification of several fundamental questions having an impact on the harmonisation of the data.
Det første spørgsmål drejer sig om, hvorvidt alle faktiske huslejer eller kun huslejer i henhold til nye kontrakter skal indgå i denne beregning.
The first point relates to the question of whether use should be made of all actual rentals or only those from new contracts, for the imputation procedure.
Afhængigt af formålet kan der fremføres forskellige teoretiske argumenter til støtte for faktiske huslejer, der betales i henhold til nye kontrakter, kontrakter som er underskrevet i det år, boligen blev opført, eller »gennemsnitskontrakter«.
Depending on the purpose, different theoretical arguments can be put forward supporting actual rentals paid according to new contracts, contracts signed in the construction year or ‘average’ contracts.
Efter den generelle regel, hvor man anvender huslejen for lignende boliger, forekommer det ikke rimeligt at begrænse beregningsgrundlaget til huslejer i henhold til nye kontrakter.
Applying the general rule, i.e. to use rentals of similar dwellings, it does not seem acceptable to limit the basis of imputation to rentals from new contracts.
Da der anvendes »gennemsnitshuslejer« i forbindelse med udlejningsboliger, bør det samme gælde for ejerboliger.
Given that ‘average’ rentals are used for the rented sector, the same should apply for owner-occupied dwellings.
Hertil kommer, at en anden løsning sandsynligvis ville give anledning til store problemer i mange lande i forbindelse med anvendelsen af stratifikationsmetoden.
In addition, a different solution would probably pose great difficulties in many countries when applying the stratification method.
Det må i korthed konkluderes, at imputerede huslejer beregnes ved hjælp af de gennemsnitlige faktiske huslejer fra alle lejekontrakter.
Briefly, the conclusion is that the average actual rentals from all contracts should be used to calculate imputed rentals.
Huslejer i den private sektor, som ligger på et lavt niveau på grund af offentlig regulering, bør derfor også indgå i beregningen af de gennemsnitlige huslejer.
Consequently, private market rentals that are at a low level due to government regulation should also be included when calculating the average rentals.
Det andet spørgsmål drejer sig om, hvorvidt huslejer i den offentlige boligsektor kan anvendes til beregning af imputerede huslejer.
The second question concerns the problem as to whether rentals of public-owned dwellings can be used for imputation purposes.
Da ejerboliger i de fleste tilfælde er privatejede, bør der i princippet kun anvendes faktiske huslejer fra den private sektor til at beregne imputerede huslejer.
Given that owner-occupied dwellings are mostly privately owned, in principle, only actual rentals from the private sector should be used for imputation purposes.
Men hvis de foreliggende oplysninger om faktiske huslejer i den private boligsektor ikke er tilstrækkelige som beregningsgrundlag, kan huslejerne i den offentlige boligsektor undtagelsesvist anvendes, forudsat at de forhøjes i et sådant omfang, at de kan bruges i stedet for huslejer fra den private sektor.
However, if not enough observations of actual rentals of privately-owned dwellings are available to constitute a sufficient basis for the imputation, exceptionally, rentals of public-owned dwellings may be used, provided they are appropriately increased to serve as proxies for private market rentals.
Et yderligere spørgsmål vedrører anvendelsen af huslejer for møblerede boliger med henblik på at udvide grundlaget for beregningen af imputerede huslejer.
A further question relates to the use of rentals from furnished dwellings to enlarge the basis for imputed rentals.
Normalt beregnes en imputeret lejeværdi for ejerboliger på grundlag af lejen for umøblerede boliger.
In principle, the basis for imputing a rental value for owner-occupied dwellings is unfurnished rentals.
Derfor kan huslejer for møblerede boliger ikke anvendes direkte.
Therefore, rentals for furnished dwellings cannot be used directly.
For at sikre, at det rigtige beregningsgrundlag anvendes, nedsættes disse huslejer med et beløb svarende til betalingen for benyttelsen af møblerne.
In order to avoid imputing the wrong level of rental, they should be scaled down to exclude the payment for the use of the furniture.
princip:
Principle 4:
Til beregning af imputerede huslejer forstås ved husleje den leje, der betales for retten til at benytte en umøbleret bolig.
For imputation purposes, the rental shall be understood as the rental due for the right to use an unfurnished dwelling.
Hvis oplysningerne hidrører fra lejeren, kan det derfor være nødvendigt at korrigere den observerede husleje ved hertil at lægge et eventuelt huslejetilskud, som af administrative grunde betales direkte til ejeren.
If the information source is the tenant, it may therefore be necessary to correct the observed rental by adding back any specific rental allowance, which for administrative reasons is paid directly to the landlord.
Til beregning af imputerede huslejer anvendes faktiske huslejer fra alle lejekontrakter for privatejede umøblerede boliger.
To compile imputed rentals, actual rentals from all contracts shall be exploited relating to privately-owned unfurnished dwellings.
Hvis det af statistiske grunde er nødvendigt, kan huslejerne i den offentlige boligsektor undtagelsesvist anvendes, forudsat at de forhøjes i et sådant omfang, at de kan bruges i stedet for huslejer fra den private sektor.
If necessary for statistical reasons, rentals of public-owned dwellings may, exceptionally, be used, provided they are appropriately increased to serve as proxies for private market rentals.
På samme måde kan huslejer for møblerede boliger indgå i grundlaget for beregningen af imputerede huslejer efter fradrag af forskellen i huslejen for møblerede og umøblerede boliger.
Similarly, rentals from furnished dwellings may be included in the imputation basis after deduction of the rental differential between furnished and unfurnished dwellings.
Datakilder til opgørelsen for basisåret og ekstrapolationsmetoder
Sources for the base year estimate and methods of extrapolation
Boligmassen
Housing stock
I generel forstand består boligmassen af alle bygninger eller dele heraf, der anvendes som boliger.
In general terms, the housing stock consists of all buildings or parts thereof which are used as dwellings.
Afsnittet om særlige problemer indeholder nærmere enkeltheder herom.
More details are given in the section on special problems.
De vigtigste datakilder til kortlægning af boligmassen er bygningstællinger, administrative bygningsregistre og folketællinger.
The major sources used to establish such a housing stock are building censuses, administrative building registers or population censuses.
Det beregnede tal for basisåret opdateres herefter for at nå frem til tallet for det løbende år.
The base year figure is then updated to arrive at the current year estimate.
Med hensyn til boligmassen i basisåret forekommer bygningstællinger at være de mest uproblematiske og dækkende, især hvis de kombineres med en folketælling.
With regard to the base year housing stock, building censuses seem to be the least problematic and the most complete, especially when carried out together with a population census.
Administrative bygningsregistre beror i stor udstrækning på juridiske procedurer, hvilket kan give anledning til usikkerhed om, hvorvidt f.eks. udvidelser, forbedringer, ombygninger og nedrivninger af bygninger er korrekt registreret.
Administrative building registers depend largely on legal procedures, which may cause uncertainties, for instance, about whether extensions, improvements, conversions and demolitions of dwellings are recorded properly.
Anvender man de oplysninger, som husholdningerne giver i en folketælling, som grundlag for opgørelse af boligmassen, kan det volde problemer, fordi resultaterne ikke i tilstrækkeligt omfang tilgodeser sekundære boliger, som ikke er beboet på tællingsdagen.
Using the information provided by households in a population census as the basis of the housing stock may cause problems because the results tend to underestimate second homes which are not occupied at the census date.
princip:
Principle 5:
Til opgørelse af boligmassen i basisåret anvender medlemsstaterne som udgangspunkt en bygningstælling, en folketælling eller et administrativt bygningsregister.
For the compilation of the base year housing stock, Member States shall exploit either a building census or a population census or an administrative building register as an initial basis.
Bygningstællinger giver almindeligvis den bedste dækning, mens anvendelsen af administrative bygningsregistre og folketællinger kræver omfattende og grundig kontrol, hvis der skal opnås udtømmende resultater.
Since a building census usually provides the highest degree of completeness, the use of administrative building registers and population censuses requires intensive and thorough checks to obtain exhaustiveness.
Faktiske huslejer
Actual rentals
Det andet grundelement ved beregningen af produktionen af boligtjenester efter stratifikationsmetoden er de faktiske huslejer, der betales i udlejningssektoren.
The second fundamental element for the calculation of the output of dwelling services, according to the stratification method, concerns the actual rentals paid in the rented sector.
Oplysningerne om de faktiske huslejer i basisåret kan hidrøre fra en tælling (f.eks. en folketælling) eller fra en stikprøveundersøgelse som f.eks. en husstandsbudgetundersøgelse eller fra en særlig huslejeundersøgelse.
Information on actual rentals in the base year may be derived from a census (e.g. population census) or from a sample survey such as a household budget survey or a specific rental survey.
I det første tilfælde er de faktiske huslejer sandsynligvis dækket fuldt ud, og beregningerne har kun indflydelse på størrelsen af de imputerede huslejer.
In the first case, actual rentals are probably covered in total and the calculations only have an impact on the level of imputed rentals.
I forbindelse med stikprøveundersøgelser påvirker beregningerne både de faktiske og de imputerede huslejer.
In the case of sample surveys, the calculations affect the level of both actual and imputed rentals.
Differentieret bortfald er imidlertid et generelt problem i forbindelse med denne type undersøgelser.
However, differential non-response is known to be a general problem with this type of survey.
Hvis boligen betragtes som et luksusprodukt snarere end en basal vare, vil det påvirke resultaterne af beregningen i uønsket retning. Denne påvirkning bør neutraliseres.
If housing is considered as more of a luxury than as an essential item, this problem would have an undesirable impact on the results of the calculation, and should be offset.
Et andet problem i forbindelse med husstandsbudgetundersøgelser er, at stikprøvestørrelsen i hvert fald i nogle lande er så lille, at det kan begrænse muligheden for at stratificere huslejerne.
Another problem of a household budget survey, at least in some countries, concerns its small sample size that may restrict the possibility of stratifying the rentals.
Under alle omstændigheder bør alle eksisterende supplerende kilder udnyttes i størst muligt omfang.
In any case, available supplementary sources should be exploited as far as possible.
Dette kan f.eks. være nødvendigt i lande, hvor en stor del af boligområdet er under offentlig kontrol, og hvor boliganvisningskontorerne skal fremlægge regnskaber.
This may, for instance, be the case in countries where a high proportion of housing is under public control and housing agencies have to present accounts.
For løbende at forbedre resultaterne bør man endvidere undersøge mulighederne for at finde alternative kilder som f.eks. særlige huslejeundersøgelser.
Further, as an on-going task to improve the results, alternative sources, like specialised rental surveys, should be investigated.
princip:
Principle 6:
Medlemsstaterne udnytter de mest generelle og mest pålidelige kilder til at udlede oplysninger om faktisk husleje pr. stratum, f.eks. en folketælling eller en husstandsundersøgelse.
Member States shall exploit the broadest and most reliable sources to derive actual rentals per stratum, for example a population census or a household survey.
Det bør desuden overvejes, om der kan anvendes alternative kilder med henblik på at forbedre pålideligheden og dækningen og især stratificeringen.
Alternative sources should be assessed to improve the reliability and exhaustiveness, and particularly the stratification.
Ekstrapolation af basisårsresultater
Extrapolation of base year results
Kun få medlemsstater råder over tilstrækkelige årlige data til hvert år at foretage nye fuldstændige beregninger af ejerboligernes produktion.
Only few Member States have the annual information needed to carry out a full recalculation of the output of owner-occupied dwellings each year afresh.
I de fleste lande anvendes resultaterne for et givent år som referencedata. Disse resultater opdateres til estimering af tallet for det løbende år ved hjælp af indikatorer.
In most countries the results for a given year are taken as the benchmark and subsequently updated to estimate the current year figure by means of indicators.
Opdateringen kan foretages ved at anvende en kombineret indikator på hele produktionen i basisåret eller ved separat at ekstrapolere boligmassen og huslejen pr. stratum.
The update may be made by applying a combined indicator to the (total) base year output, or by separately extrapolating the housing stock and the rental per stratum.
Der kan almindeligvis forventes ensartede resultater, men der kan forekomme forskelle på grund af strukturelle forskydninger, f.eks. i forholdet mellem udlejningsboliger og ejerboliger.
Although similar results could be expected in general, structural shifts, e.g. in the relationship between rented and owner-occupied dwellings, may cause differences.
En separat beregning vil også gøre det muligt at foretage sandsynlighedskontrol.
In addition, a separate calculation would permit plausibility checks.
Med hensyn til de anvendte indikatorer udledes mængdeindekset for det meste af byggeindustriens produktion.
With regard to the indicators used, the quantity index is mostly derived from the output of the construction industry.
Prisindikatoren er derimod ofte baseret på huslejeindekset fra forbrugerprisindekset.
The price indicator, on the other hand, is often based on the price index of rentals paid from the consumer price index.
Derved kan der opstå skævheder i de tilfælde, hvor antagelsen om, at de imputerede huslejer følger de generelle bevægelser, ikke er berettiget, f.eks. på grund af offentlig huslejekontrol.
This may cause distortions in those cases where the assumption that imputed rentals follow the movement of the total is not justified, for instance, due to public rental controls.
Det forekommer derfor tilrådeligt, at man til ekstrapolation af imputerede huslejer, ligesom i forbindelse med basisåret, anvender et prisindeks, der afspejler huslejeudviklingen i udlejningsboliger i den private sektor.
For the extrapolation of imputed rentals, it therefore seems preferable to use, as in the base year, a price index reflecting the movement of privately rented dwellings.
Der gøres desuden opmærksom på, at prisindeksene normalt ikke tager højde for prisstigninger som følge af kvalitetsforbedringer.
Further, attention has to be drawn to the fact that price indices will normally exclude price increases due to quality changes.
Prisindeksene skal derfor suppleres med en kvalitetsindikator, der afspejler forbedringer.
The price indices therefore have to be supplemented by a quality indicator reflecting improvements.
Endelig forekommer det hensigtsmæssigt at begrænse strukturelle ændringers indvirkning på resultaterne ved at begrænse ekstrapolationsperioden.
Finally it seems useful to minimise the impact of structural changes on the results by restricting the extrapolation period.
Under hensyntagen til de relevante basisstatistikkers periodicitet forekommer det hensigtsmæssigt at fastsætte referencedata for boligmassen hvert tiende år, dvs. det normale interval mellem folketællinger.
Taking account in this respect of the periodicity of the relevant basic statistics, it seems appropriate to carry out a benchmarking of the housing stock every 10 years, i.e., the normal interval for population censuses.
Endvidere bør referencedata for priselementet (husleje pr. stratum) fastsættes mindst hvert femte år, dvs. det sædvanlige interval mellem husstandsbudgetundersøgelser.
In addition, the benchmarking of the price element (rental per stratum) should be carried out at least every five years, i.e., the usual periodicity for household budget surveys.
princip:
Principle 7:
Hvis det ikke er muligt at foretage en komplet estimering af produktionen af boligtjenester hvert år, kan medlemsstaterne ekstrapolere tallet for et givent basisår ved hjælp af passende kvantitets-, pris- og kvalitetsindikatorer.
If it is not possible to carry out complete re-estimation of the output of dwelling services annually, Member States may extrapolate a given base year figure using appropriate quantity, price and quality indicators.
Ekstrapolationen af boligmassen og den gennemsnitlige husleje udføres separat for hvert stratum.
The extrapolation of the housing stock and the average rental shall be carried out separately for each stratum.