natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Ve zprávě se uvádí, že od dubna 2007 nebyly v novinách konkrétně inzerovány žádné budovy, byly však pravidelně zveřejňovány inzeráty, v nichž se odkazovalo na společnost KADECO a její domovskou stránku a které vyzývaly k předložení nápadů na využití dané oblasti.
The report states that since April 2007 no buildings were specifically advertised in newspapers, however regular advertisements were published where reference is made to KADECO and its homepage, and called for ideas of exploitation in the area.
Islandský Národní kontrolní úřad ve své zprávě podotkl, že by bývalo vhodnější zveřejnit inzeráty na více konkrétních budov.
The Icelandic National Audit Office pointed out in its report that it would have been more fortunate to advertise more buildings specifically.
V případě pěti budov, které byly dne 26. února 2008 prodány společnosti Verne, byla pouze jedna budova inzerována konkrétně, a to budova č. 869 [72].
In the case of the five buildings sold to Verne on 26 February 2008, only one building was advertised specifically; namely building No 869.
Kontrolnímu úřadu byla předána kopie nabídky.
The Authority has been provided with a copy of the offer.
Společnost Atlantic Film Studios nabídla cenu za m2 ve výši 35000 ISK, takže vzhledem k odhadované výměře budovy č. 869 v té době, 13000 m2, byla v nabídce vypočítána celková částka ve výši 455000000 ISK.
Atlantic Film Studios offered ISK 35000 pr m2, which given the estimated size of building 869 at the time, 13000 m2, was calculated to ISK 455000000 in the offer.
Společnost Atlantic Film Studios mimoto nabídla, že za vyasfaltovanou plochu mimo hranice budovy č. 869 zaplatí částku ve výši 15000000 ISK.
In addition, Atlantic Film Studios, offered to pay ISK 15000000 for asphalt area outside the boundaries of building 869.
Islandské orgány uvedly, že tato nabídka byla zamítnuta [73].
The Icelandic authorities have explained that this offer was rejected. [73]
Na základě výše uvedených skutečností nemůže Kontrolní úřad vyvodit závěr, že by v tomto případě bylo použito řízení srovnatelné s nepodmíněným nabídkovým řízením.
On the basis of the aforementioned, the Authority cannot conclude that a procedure, comparable to an unconditional bidding procedure was followed in this case.
Státní podporu proto nelze vyloučit automaticky na tomto základě.
Thus, state aid cannot be automatically excluded on this basis.
Ocenění nezávislým odborníkem
Independent expert evaluation
Pokyny v bodě 2.2 stanoví alternativní postup pro vyloučení podpory, tzv. ocenění nezávislým odborníkem.
The Guidelines provide for an alternative procedure to exclude aid, the so-called independent expert valuation method, at Section 2.2.
Ačkoli islandské orgány netvrdily, že podpora byla vyloučena na základě této metody, Kontrolní úřad posoudí, zda tomu tak nebylo.
Even if the Icelandic authorities have not argued that aid was excluded on the basis of the method prescribed, the Authority will assess whether this was the case.
Dne 23. dubna 2007 stanovil odborník, místní realitní kancelář s názvem Fateignastofa Suðurnesja, tržní hodnotu této konkrétní budovy (č. 869) na základě její předpokládané výměry 13382 m2 ve výši 980000000 ISK, tj. přibližně 73000 ISK za m2.
On 23 April 2007 an expert, a local real estate agency named Fateignastofa Suðurnesja, assessed the market value of this particular building (869), on the size assumption 13382 m2, to be ISK 980000000, or around ISK 73000 pr m2.
Jelikož společnost Verne zakoupila tuto budovu v únoru 2008 společně s čtyřmi dalšími budovami za celkovou cenu ve výši 14,5 milionu USD, což v té době odpovídalo 957000000 ISK, vyvolává to oprávněnou otázku, zda byla za budovy skutečně zaplacena tržní hodnota.
While Verne bought this building plus four additional building in February 2008 for the total price of USD 14.5 million, then equivalent to ISK 957000000, this raises a legitimate question; whether market value was indeed paid for the buildings.
Jak bylo uvedeno výše, islandské orgány ve svých připomínkách k rozhodnutí o zahájení řízení tvrdily, že budovy byly prodány za tržní cenu, a na podporu tohoto tvrzení odkázaly mimo jiné na výše zmíněné ocenění budovy č. 869 nezávislým odborníkem.
As mentioned before the Icelandic authorities argued in their comments to the opening decision that the buildings were sold at market price and to support this statement they amongst other referred to the independent expert valuation of building 869, mentioned above.
Islandské orgány poskytly Kontrolnímu úřadu kopii ocenění ze dne 23. dubna 2007, které bylo podepsáno odborníkem.
The Icelandic authorities have provided the Authority with a copy of the valuation, dated 23 April 2007, signed by the expert.
Zpráva je stručná, má méně než jednu stranu a odkazuje na budovu č. 869 jakožto na budovu o výměře 13383 m2, kterou tvoří ocelová konstrukce v dobrém stavu a která je dobře dostupná [74].
The report is short, less than one page, and refers to building No 869 as being 13383 m2 made of steel frame in good condition and with good accessibility.
Odborník stanovil tržní cenu ve výši 980000000 ISK, a to na základě dostupné dokumentace, prohlídky budovy a obhlídky srovnatelných nemovitostí v dané oblasti s přihlédnutím k tržním podmínkám.
The expert establishes the market price of ISK 980000000 based on documentation available, the inspection of the house and survey of comparable properties in the area, considering the market conditions.
Odborník odkazuje na možnost využití budovy ve spojení se sousedním mezinárodním letištěm v Keflavíku a poukazuje na mnohé možnosti využití nemovitosti jakožto budovy s vysokým stropem.
The expert refers to the possibility of an exploitation of the building in connection with the nearby international airport at Keflavík and refers to multiple exploitation possibilities of the property as high ceiling building.
Kontrolní úřad podotýká, že islandské orgány ve svých připomínkách k rozhodnutí o zahájení řízení uvedly, že ocenění odborníka „mělo odrážet hodnotu nové budovy u srovnatelných nemovitostí“ [75].
The Authority notes that Icelandic authorities submitted in their comments to the opening decision that the expert assessment “was to reflect a new building value of comparable properties”.
To však nevyznívá z textu ocenění odborníka, v němž se jednoznačně odkazuje na stav budovy č. 869 a není v něm zmíněn žádný odkaz na nové budovy.
This is however not reflected in the wording of the expert valuation which clearly refers to the conditions of building 869 and does not contain any reference to new buildings.
Ani výše uvedená zpráva islandského Národního kontrolního úřadu nepodporuje mínění, že ocenění odborníka zohledňovalo hodnotu nových budov.
Moreover, the report of the Icelandic National Audit Office referred to above does not support the understanding that the expert valuation reflected the value of new buildings.
Jelikož se ocenění odborníka vztahuje pouze na jednu z pěti budov prodaných společnosti Verne, bylo provedeno 10 měsíců před prodejem budov společnosti Verne a zdá se, že není jisté, zda bylo toto ocenění skutečně založeno na obecně uznávaných tržních ukazatelích a oceňovacích standardech, nelze je pro účely daného případu považovat za ocenění nezávislým odborníkem pro všech pět budov prodaných společnosti Verne ve smyslu pokynů.
Since the expert valuation does only cover one of the five buildings sold to Verne, it was performed 10 months before the buildings were sold to Verne and it appears to be uncertain whether this valuation actually was based on generally accepted market indicators and valuation standards, it cannot be regarded as independent expert valuation for all five buildings sold to Verne, within the meaning of the Guidelines for the purposes of the case at hand.
Vzniká tudíž otázka, jak lze v daném případě zjistit tržní cenu budov.
The question then arises, how the market price for the buildings can be established in the case at hand.
Vzhledem k neexistenci řízení, které automaticky vylučuje státní podporu a které měl stát k dispozici podle pokynů Kontrolního úřadu, použije Kontrolní úřad při stanovení tržní hodnoty v daném případě systematický a logický přístup, na němž jsou pokyny založeny.
In the absence of the procedure to automatically exclude state aid, that was available to the State under the Authority’s Guidelines, the Authority will take the systematic and logical approach on which the Guidelines are based, in its assessment of the market value in the case at hand.
Celková výměra všech pěti budov zakoupených společností Verne činila 31008 m2 [76].
The total size of all five buildings purchased by Verne was 31008 m2.
Celková uhrazená cena, která v té době odpovídala částce ve výši 957000000 ISK, dává cenu za m2 ve výši přibližně 31000 ISK, což je zhruba o 4000 ISK méně, než je cena za m2, kterou společnost Atlantic Film Studios nabídla o 10 měsíců dříve u budovy č. 869; tato nabídka byla podle islandských orgánů zamítnuta [77].
The total price paid, equivalent to ISK 957000000 at the time, gives a price of around ISK 31000 pr. m2, which is about ISK 4000 below the price pr. m2 offered by Atlantic Film Studios 10 months earlier for building 869; an offer that was rejected according to the Icelandic authorities.
Podle Kontrolního úřadu již to naznačuje, že budovy byly společnosti Verne prodány za nižší než tržní cenu.
In the Authority’s view this already gives an indication that the buildings were sold below market price to Verne.
Jak bylo uvedeno výše, Kontrolní úřad se nemůže plně spolehnout na ocenění provedené odborníkem.
As indicated above, the Authority cannot rely entirely on the expert valuation performed.
To podle názoru Kontrolního úřadu naznačuje, že zaplacená cena mohla být nižší než tržní cena, a to rovněž vzhledem ke skutečnosti, že podle islandských orgánů byla předložena pouze jedna další nabídka, která byla navíc podána 10 měsíců před tím, než došlo k prodeji společnosti Verne.
However, it indicates in the Authority’s view, that the price paid might have been below market price, also viewed in the light of the only other offer that was put forward, according to the Icelandic authorities, which, in addition, was already 10 months before the actual sale to Verne took place.
Posouzení, zda byla uhrazena tržní cena, je v případě neexistence automatického předpokladu stanoveného v pokynech Kontrolního úřadu samozřejmě provedeno zpětně [78].
The assessment of whether market price was paid, is, in the absence of the automatic assumption provided for under the Authority’s Guidelines, by nature retrospective.
Kontrolní úřad musí k určení hodnoty nemovitosti v těchto případech použít nejspolehlivější metodu, a to na základě veškerých dostupných informací.
It is the duty of the Authority to apply the most reliable method to determine the value of a property in such cases, based on all information available.
Kontrolní úřad zastává názor, že spolehlivé informace v tomto ohledu lze zjistit z výše uvedené zprávy islandského Národního kontrolního úřadu, i když nelze vyloučit, že i ostatní prodejní smlouvy uzavřené státem, jimiž se zpráva zabývá, zahrnovaly státní podporu.
The Authority is of the view that reliable information in this regard can be found in the report of the Icelandic National Audit Office referred to above, even if it cannot be excluded that other sales contracts entered into by the State and discussed in the report entail state aid.
Podle názoru Kontrolního úřadu poskytuje zpráva užitečné informace o situaci před prodejem společnosti Verne a v době prodeje a může napomoci při zjišťování tržní hodnoty v dotyčné oblasti.
In the Authority’s view, the report provides helpful information on the situation prior to and at the time of the sale to Verne and it can be useful in the process of establishing market value in the area concerned.
Ve zprávě je uvedeno, že stejný odborník na nemovitosti, který provedl ocenění budovy č. 869, tj. jedné z budov prodaných společnosti Verne, ocenil i značnou část budov v dané oblasti, které stát nabízel k prodeji.
The report explains that the same real estate expert as provided the valuation for building 869, one of the buildings sold to Verne, assessed a considerable part of the buildings in the area that the State offered for sale.
Nebyly však oceněny všechny budovy.
However, not all buildings were assessed.
Zpráva poskytuje rovněž informace o předpokladech, které odborník použil, a objasňuje, že ocenění byla založena na tržních cenách v oblasti s přihlédnutím ke stavebním nákladům.
The report also provides information on the assumptions made by the expert and clarifies that the assessments were based on market prices in the area, taking into account construction costs.
Jak je však objasněno ve zprávě, budovy nebyly oceněny individuálně, nýbrž po skupinách, do nichž byly zařazeny podle stáří, stavu a možností využití.
However, as the report clarifies, the buildings were not individually assessed, but rather grouped according to age, condition and exploitation possibilities.
Poté byly oceněny jednotlivé skupiny.
Then, different groups were assessed.
Ocenění odborníka zohledňovalo potřebné úpravy elektrické sítě (přechod z amerických norem na evropské normy), umístění a vzdálenost od infrastruktury.
The expert assessment took into consideration necessary improvements of electricity (from US to European standards), location and distance from infrastructure.
V úvahu se nebrala naopak obrovská nabídka nemovitostí v dané oblasti v době, kdy byla základna amerického námořnictva převzata do civilního užívání, ani omezení týkající se dalšího prodeje a využití, která byla v některých případech uložena.
In contrast, it neither took into consideration the vast extra supply of real estate in the area when the US Navy area was taken into civilian use nor the resale and exploitation restriction apparently imposed in some cases.
Jak je vysvětleno ve zprávě, před uskutečněním prodeje společnosti Verne byly budovy prodány i jiným společnostem v dané oblasti; v první fázi (první pololetí roku 2007) byly budovy prodány za 57 % ceny uvedené v ocenění odborníka (22 budov, všechny prodány jedné společnosti).
In fact, as explained in the report, before the sale to Verne took place, buildings had been sold to other companies in the area; in the 1st phase (first half of 2007) buildings were sold for 57% of the price the expert valuation had established (22 buildings, all sold to one company).
Později, na podzim 2007, byly budovy prodány různým společnostem/organizacím za 72 % až 87 % ceny stanovené v ocenění odborníka.
Later, in the autumn of 2007 buildings were sold to different companies/organizations for 72% to 87% of the price established by the expert valuation.
Tyto nemovitosti byly prodány po menších jednotkách.
These properties were sold in smaller units.
Zpráva rovněž popisuje, že jedna společnost koupila dvě školní budovy za 30 % ceny uvedené v ocenění odborníka.
Finally, the report describes that one company bought two school buildings for 30% of the price in the expert valuation.
Ačkoli Kontrolní úřad nemůže v daném případě rozhodnout, zda byla v uvedených transakcích zahrnuta státní podpora, či nikoli, tyto informace prokazují, že ocenění provedená odborníkem nemusela být v dotyčném případě nejvhodnější či jedinou vhodnou metodou stanovení tržní ceny v dané oblasti.
Even though the Authority cannot in the case at hand take a position on whether or not state aid was involved in the transactions referred to, this information demonstrates that the expert valuations performed might not be the most or only appropriate method to establish market price in the area and in the case at hand.
Kontrolní úřad podotýká, že nemá důvod domnívat se, že stát zadal ocenění pro budovy č. 868, 866, 872 nebo 864, které byly prodány společnosti Verne.
The Authority notes, that it has no reason to believe that the State commissioned any valuations for buildings No 868, 866, 872 or 864, sold to Verne.
Islandské orgány by tyto informace poskytly, pokud by byly k dispozici.
The Icelandic authorities would have come forward with such information, had they been available.
Jediným dostupným oceněním odborníka v případě pěti budov prodaných společnosti Verne je tudíž ocenění budovy č. 869.
The only available expert valuation in the case of the five buildings sold to Verne is thus for building No 869.
Jedná se rovněž o jedinou budovu z celkem pěti, která byla konkrétně inzerována, a to podle výše uvedené zprávy islandského Národního kontrolního úřadu a informací, které poskytly islandské orgány.
This is also the only building of the five which was advertised specificallyaccording to the report of the Icelandic National Audit Office, referred to above and the information provided by the Icelandic authorities.
Kontrolní úřad nemá rovněž žádný důvod pro domněnku, že se základ pro ocenění odborníka s ohledem na ostatní budovy v oblasti lišil od ocenění, které je dostupné v tomto případě.
The Authority further has no reason to believe that the basis for the expert’s valuation as regards other buildings in the area was any different from the expert evaluation available in this case.
Vzhledem k nedostatkům spojeným v daném případě s použitím ocenění budovy č. 869 jako náhrady za tržní hodnotu, jelikož toto ocenění bylo odborníkem provedeno v roce 2007, 10 měsíců před podepsáním smlouvy se společností Verne, a týká se pouze jedné z celkem pěti budov prodaných společnosti Verne, se Kontrolní úřad nedomnívá, že toto ocenění lze přímo použít jako zástupný ukazatel ceny za m2, kterou by byl soukromý subjekt ochoten akceptovat pro pět společně prodávaných budov, pokud by byl jejich vlastníkem.
In the view of the shortcomings of using the expert valuation for building No 869 performed in 2007 in general as a proxy for market value in the case at hand, considering that it merely concerns one out of the five buildings sold to Verne and it is performed 10 months prior to the contract signed with Verne, the Authority does not consider that this valuation can be directly applied as representative for the price pr. m2 a private operator would have been willing to accept for the five buildings sold together had he or she been the owner of the buildings.
Podle názoru Kontrolního úřadu to však může naznačovat, že tržní cena byla skutečně vyšší než cena, kterou zaplatila společnost Verne.
However, it can in the Authority’s view indicate that the market price indeed was higher than the actual price paid by Verne.
Kontrolní úřad se tudíž musí spolehnout na jinou náhradu tržní ceny než ocenění odborníka, které je v tomto případě k dispozici.
The Authority thus will have to rely on a different proxy for market price than the expert assessment available in the case at hand.
Nezávislý ústřední orgán, islandský národní registr (Þjóðskrá Íslands), stanoví každý rok hodnotu všech nemovitostí na Islandu v civilním užívání, pozemků a budov [79].
A central independent authority, Registers Iceland (Þjóðskrá Íslands), assesses the value of all civil real estate in Iceland, land and buildings, on an annual basis [79].
Hodnota odráží tržní hodnotu.
The value shall reflect the market value.
Právním základem ocenění, které provádí islandský národní registr, je zákon č. 6/2001 o katastru nemovitostí a oceňování.
The legal basis for the valuation performed by Registers Iceland is Act 6/2001 on the Property Registry and Valuation.
Podle § 27 tohoto zákona odráží zapsané ocenění nemovitosti tržní hodnotu dané nemovitosti.
According to Article 27 of the Act the registered valuation of real estate shall reflect the market value of the property.
Není-li tržní hodnota k dispozici, je ocenění stanoveno na základě nejlepších dostupných informací o tržní ceně srovnatelných nemovitostí s přihlédnutím k příjmům, nákladům na stavbu, umístění nemovitosti s ohledem na dopravní infrastrukturu, stáří, možnostem využití, požitkům, druhu půdy, porostu, krajině a veškerým dalším prvkům, jež by mohly ovlivnit cenu dotyčné nemovitosti.
If the market value is not available, the valuation shall be determined on the basis of best available information on market price of comparable properties taking into consideration the revenues, cost of construction, location of property in respect of transport infrastructure, age, exploitation potentials, perquisites, soil type, vegetation, landscape and all other elements that could affect the market price of the property in question.
Islandský národní registr oceňuje každý rok všechny nemovitosti na základě tržní ceny v únoru předchozího roku a toto ocenění nabývá účinku ke dni 31. prosince téhož roku.
The Registers Iceland shall assess all properties each year based on the market price the previous February and this valuation will come into effect on December 31 of the same year.
Roční ocenění vychází z informací o charakteristikách jednotlivých nemovitostí a o tržní ceně nemovitosti podle zaevidovaných prodejních smluv.
The annual assessment is based on information about the characteristics of each property and on the market price of real estate according to registered sales contracts.
Prodejní ceny a platební podmínky každé prodejní smlouvy v zemi jsou shromážděny v databázi katastru nemovitostí, kterou provozuje islandský národní registr.
Saleprices and payment conditions from every sale contract in the country are collected into the Property Registry Database, operated by Registers Iceland.
Zaevidované prodejní smlouvy jsou pak základem ocenění.
The registered sales contracts form the basis of the valuation.
Islandský národní registr používá získané údaje k posouzení trhu obytných nemovitostí a trhu průmyslových a jiných komerčních budov na Islandu.
Registers Iceland uses the data collected to assess the housing market as well as the market for industrial and other commercial buildings Iceland.
Tyto tržní údaje jsou veřejně přístupné [80].
This market information is publicly available. [80]
Od dubna 2010 zveřejňuje islandský národní registr tržní údaje o komerčních budovách každý měsíc [81].
As of April 2010 Registers Iceland has published market information about commercial buildings on a monthly basis.
Tyto údaje poskytují informace o počtu prodejních smluv týkajících se komerčních budov, jež jsou každý měsíc uzavřeny, zpětně do ledna 2005, o počtu transakcí, pro něž je dostupná prodejní cena, a o celkové oficiální hodnotě prodaných budov v porovnání s celkovou prodejní cenou u všech smluv, které jsou každý měsíc uzavřeny, a to v rozdělení na dvě zeměpisné kategorie, oblast hlavního města a zbytek země.
This data provides information about the number of sales contracts for commercial buildings entered into each month, dating back to January 2005, the number of transactions for which sales price was available and the total official value of buildings sold compared to the total sales price for all contracts entered into for each month, divided into two geographical categories; the capital city area and the rest of the country.
Budovy, které zakoupila společnost Verne, patří do druhé zeměpisné kategorie.
The buildings bought by Verne belong to the latter geographical category.
Tržní údaje prokazují, že celková prodejní cena komerčních budov, a to i mimo oblast hlavního města, byla obecně vyšší než celkové oficiální ocenění všech budov prodaných v měsících, jichž se údaje týkají; tj. v období od 1. ledna 2005 dosud [82].
The market data demonstrates that the total sales price of commercial buildings, also outside the capital city area, was in general above the total official valuation for all the buildings sold in the months the data concerns; the period from 1 January 2005 to date.
To naznačuje, že v případech, o nichž jsou k dispozici údaje, nebývá oficiální ocenění vyšší než skutečná tržní cena.
This indicates that the official valuation is normally not higher that the actual market price, where data is available.