natgillin/translations-raw huggingface dataset:
1 V odvětví nemovitostí mohou účetní jednotky, které provádějí výstavbu nemovitostí přímo nebo prostřednictvím subdodavatelů, uzavírat dohody s jedním nebo více kupujícími před dokončením výstavby.
1 In the real estate industry, entities that undertake the construction of real estate, directly or through subcontractors, may enter into agreements with one or more buyers before construction is complete.
Tyto dohody mají nejrůznější formy.
Such agreements take diverse forms.
2 Například účetní jednotky, které provádějí výstavbu nemovitostí určených k bydlení, mohou začít nabízet na trhu jednotlivé jednotky (byty nebo domy) „na papíře“, tedy zatímco výstavba ještě probíhá, nebo dokonce ještě před jejím zahájením.
2 For example, entities that undertake the construction of residential real estate may start to market individual units (apartments or houses) ‘off plan’, i.e. while construction is still in progress, or even before it has begun.
Každý kupující uzavře s účetní jednotkou dohodu o pořízení určité jednotky, až bude připravena k užívání.
Each buyer enters into an agreement with the entity to acquire a specified unit when it is ready for occupation.
Kupující obvykle platí účetní jednotce zálohu, která je vratná pouze tehdy, pokud účetní jednotka nedodá dokončenou jednotku v souladu se smluvenými podmínkami.
Typically, the buyer pays a deposit to the entity that is refundable only if the entity fails to deliver the completed unit in accordance with the contracted terms.
Doplatek kupní ceny je obvykle účetní jednotce uhrazen pouze při splnění zakázky, když kupující získá vlastnictví jednotky.
The balance of the purchase price is generally paid to the entity only on contractual completion, when the buyer obtains possession of the unit.
3 Účetní jednotky, které provádějí výstavbu komerčních nebo průmyslových nemovitostí, mohou vstupovat do ujednání s jedním kupujícím.
3 Entities that undertake the construction of commercial or industrial real estate may enter into an agreement with a single buyer.
Kupující může být povinen provádět průběžné platby v době mezi prvotní dohodou a splněním zakázky.
The buyer may be required to make progress payments between the time of the initial agreement and contractual completion.
Výstavba může probíhat na pozemku, který kupující vlastní nebo si ho pronajme před zahájením výstavby.
Construction may take place on land the buyer owns or leases before construction begins.
4 Tato interpretace se použije pro vykazování výnosů a souvisejících nákladů účetními jednotkami, které se zabývají výstavbou nemovitostí buď přímo nebo prostřednictvím subdodavatelů.
4 This Interpretation applies to the accounting for revenue and associated expenses by entities that undertake the construction of real estate directly or through subcontractors.
5 Dohody, které jsou v rozsahu působnosti této interpretace, jsou dohody o výstavbě nemovitostí.
5 Agreements in the scope of this Interpretation are agreements for the construction of real estate.
Navíc k výstavbě nemovitostí mohou tyto dohody zahrnovat i dodávku jiného zboží nebo služeb.
In addition to the construction of real estate, such agreements may include the delivery of other goods or services.
6 Tato interpretace řeší dva problémy
6 The Interpretation addresses two issues:
Je dohoda v rozsahu působnosti IAS 11 nebo IAS 18?
Is the agreement within the scope of IAS 11 or IAS 18?
Kdy mají být výnosy z výstavby nemovitosti uznány?
When should revenue from the construction of real estate be recognised?
SHODA
CONSENSUS
7 Následující diskuse předpokládá, že účetní jednotka již dříve analyzovala dohodu o výstavbě nemovitosti a jakékoliv související dohody a došla k závěru, že si nezachová ani pokračující manažerskou angažovanost v míře obvykle spojované s vlastnictvím, ani skutečnou kontrolu nad vystavěnou nemovitostí v rozsahu, který by zabraňoval uznání části nebo celé částky odměny jako výnosů.
7 The following discussion assumes that the entity has previously analysed the agreement for the construction of real estate and any related agreements and concluded that it will retain neither continuing managerial involvement to the degree usually associated with ownership nor effective control over the constructed real estate to an extent that would preclude recognition of some or all of the consideration as revenue.
Pokud je uznání nějaké části jako výnosu nemožné, platí následující diskuse pouze na tu část dohody, pro kterou výnosy mohou být uznány.
If recognition of some of the consideration as revenue is precluded, the following discussion applies only to the part of the agreement for which revenue will be recognised.
8 V rámci jedné dohody může účetní jednotka nasmlouvat dodávku zboží a služeb navíc k výstavbě nemovitosti (např. prodej pozemku nebo poskytování služeb správy nemovitostí).
8 Within a single agreement, an entity may contract to deliver goods or services in addition to the construction of real estate (e.g. a sale of land or provision of property management services).
V souladu s odstavcem 13 standardu IAS 18 může být nutné rozdělit tuto dohodu do samostatně identifikovatelných komponentů, z nichž jeden bude výstavba nemovitosti.
In accordance with paragraph 13 of IAS 18, such an agreement may need to be split into separately identifiable components including one for the construction of real estate.
Reálná hodnota celkového obdrženého nebo obdržitelného plnění ze smlouvy musí být alokována na každý komponent.
The fair value of the total consideration received or receivable for the agreement shall be allocated to each component.
Pokud jsou identifikovány oddělené komponenty, účetní jednotka použije odstavce 10–12 této interpretace na komponent výstavby nemovitosti, aby určila, zda je tento komponent v rozsahu působnosti IAS 11, nebo IAS 18.
If separate components are identified, the entity applies paragraphs 10-12 of this Interpretation to the component for the construction of real estate in order to determine whether that component is within the scope of IAS 11 or IAS 18.
Kritéria IAS 11 pro segmentování smluv pak platí pro jakýkoliv komponent dohody, který je označen jako smlouva o zhotovení.
The segmenting criteria of IAS 11 then apply to any component of the agreement that is determined to be a construction contract.
9 Následující diskuse se vztahuje na dohody o výstavbě nemovitostí, ale platí rovněž i pro komponent výstavby nemovitosti identifikovaný v rámci dohody, která obsahuje i jiné komponenty.
9 The following discussion refers to an agreement for the construction of real estate but it also applies to a component for the construction of real estate identified within an agreement that includes other components.
Určování, zda je dohoda v rozsahu působnosti IAS 11 nebo IAS 18
Determining whether the agreement is within the scope of IAS 11 or IAS 18
10 Určování, zda je dohoda o výstavbě nemovitosti v rozsahu působnosti IAS 11 nebo IAS 18, závisí na podmínkách ujednání a na všech souvisejících skutečnostech a okolnostech.
10 Determining whether an agreement for the construction of real estate is within the scope of IAS 11 or IAS 18 depends on the terms of the agreement and all the surrounding facts and circumstances.
Takovéto posouzení vyžaduje úsudek ve vztahu ke každé dohodě.
Such a determination requires judgement with respect to each agreement.
11 IAS 11 se použije, pokud dohoda splňuje definici smlouvy o zhotovení popsanou v odstavci 3 standardu IAS 11: „smlouva sjednaná za účelem výstavby aktiva nebo takového souboru aktiv …“ Dohoda o výstavbě nemovitosti splňuje definici smlouvy o zhotovení, pokud kupující může specifikovat hlavní strukturální prvky projektu nemovitosti před zahájením výstavby nebo hlavní strukturální změny v průběhu výstavby (bez ohledu na to, zda tuto možnost prakticky uplatní).
11 IAS 11 applies when the agreement meets the definition of a construction contract set out in paragraph 3 of IAS 11: ‘a contract specifically negotiated for the construction of an asset or a combination of assets …’ An agreement for the construction of real estate meets the definition of a construction contract when the buyer is able to specify the major structural elements of the design of the real estate before construction begins and/or specify major structural changes once construction is in progress (whether or not it exercises that ability).
Pokud se použije IAS 11, zahrnuje smlouva o zhotovení také jakékoliv smlouvy nebo komponenty poskytování služeb, které jsou přímo spojené s výstavbou nemovitosti, v souladu s odstavcem 5a) standardu IAS 11 a odstavcem 4 standardu IAS 18.
When IAS 11 applies, the construction contract also includes any contracts or components for the rendering of services that are directly related to the construction of the real estate in accordance with paragraph 5(a) of IAS 11 and paragraph 4 of IAS 18.
12 Na druhou stranu, v případě smlouvy, podle které mají kupující jen omezenou možnost ovlivnit projekt nemovitosti, např. mohou vybrat projekt z vymezeného rozsahu variant určených účetní jednotkou nebo specifikovat pouze malé odchylky od základního projektu, jedná se o dohodu o prodeji zboží v rozsahu působnosti IAS 18.
12 In contrast, an agreement for the construction of real estate in which buyers have only limited ability to influence the design of the real estate, e.g. to select a design from a range of options specified by the entity, or to specify only minor variations to the basic design, is an agreement for the sale of goods within the scope of IAS 18.
Vykazování výnosů z výstavby nemovitostí
Accounting for revenue from the construction of real estate
Dohoda je smlouvou o zhotovení
The agreement is a construction contract
13 Pokud je dohoda v rozsahu působnosti IAS 11 a její výsledek může být spolehlivě změřen, účetní jednotka uzná výnosy podle stupně rozpracovanosti zakázky v souladu s IAS 11.
13 When the agreement is within the scope of IAS 11 and its outcome can be estimated reliably, the entity shall recognise revenue by reference to the stage of completion of the contract activity in accordance with IAS 11.
14 Dohoda nemusí splňovat definici smlouvy o zhotovení a nemusí tudíž být v rozsahu působnosti IAS 18.
14 The agreement may not meet the definition of a construction contract and therefore be within the scope of IAS 18.
V tomto případě účetní jednotka určí, zda dohoda je dohodou o poskytování služeb, nebo o prodeji zboží.
In this case, the entity shall determine whether the agreement is for the rendering of services or for the sale of goods.
Dohoda je dohodou o poskytování služeb
The agreement is an agreement for the rendering of services
15 Pokud není účetní jednotka povinna pořídit a dodat stavební materiály, může být dohoda pouze dohodou o poskytování služeb v souladu s IAS 18.
15 If the entity is not required to acquire and supply construction materials, the agreement may be only an agreement for the rendering of services in accordance with IAS 18.
V tomto případě, pokud jsou splněna kritéria odstavce 20 standardu IAS 18, vyžaduje IAS 18 uznání výnosů podle stupně dokončení transakce s použitím metody procenta dokončení.
In this case, if the criteria in paragraph 20 of IAS 18 are met, IAS 18 requires revenue to be recognised by reference to the stage of completion of the transaction using the percentage of completion method.
Požadavky IAS 11 jsou obecně platné pro uznání výnosů a souvisejících nákladů u takovéto transakce (IAS 18 odstavec 21).
The requirements of IAS 11 are generally applicable to the recognition of revenue and the associated expenses for such a transaction (IAS 18 paragraph 21).
Dohoda je dohodou o prodeji zboží
The agreement is an agreement for the sale of goods
16 Pokud musí účetní jednotka poskytovat v rámci plnění své smluvní povinnosti dodat nemovitosti kupci služby společně s materiály pro výstavbu, je dohoda dohodou o prodeji zboží a platí pro ni kritéria pro uznání výnosů popsaná v odstavci 14 standardu IAS 18.
16 If the entity is required to provide services together with construction materials in order to perform its contractual obligation to deliver the real estate to the buyer, the agreement is an agreement for the sale of goods and the criteria for recognition of revenue set out in paragraph 14 of IAS 18 apply.
17 Účetní jednotka může na kupujícího převádět kontrolu a podstatná rizika a odměny z vlastnictví nedokončeného díla v jeho současném stavu tak, jak výstavba pokračuje.
17 The entity may transfer to the buyer control and the significant risks and rewards of ownership of the work in progress in its current state as construction progresses.
V tomto případě, pokud jsou všechna kritéria odstavce 14 standardu IAS 18 průběžně plněna tak, jak výstavba postupuje, uzná účetní jednotka výnosy podle stupně rozpracovanosti zakázky s použitím metody procenta dokončení.
In this case, if all the criteria in paragraph 14 of IAS 18 are met continuously as construction progresses, the entity shall recognise revenue by reference to the stage of completion using the percentage of completion method.
Požadavky IAS 11 jsou obecně platné pro uznání výnosů a souvisejících nákladů z takovéto transakce.
The requirements of IAS 11 are generally applicable to the recognition of revenue and the associated expenses for such a transaction.
18 Účetní jednotka může na kupujícího převádět kontrolu a podstatná rizika a odměny z vlastnictví nemovitostí jako takové v jednom okamžiku (např. při dokončení, při dodání nebo po dodání).
18 The entity may transfer to the buyer control and the significant risks and rewards of ownership of the real estate in its entirety at a single time (e.g. at completion, upon or after delivery).
V tomto případě musí účetní jednotka uznat výnosy, pouze když jsou všechna kritéria odstavce 14 standardu IAS 18 splněna.
In this case, the entity shall recognise revenue only when all the criteria in paragraph 14 of IAS 18 are satisfied.
19 Pokud musí účetní jednotka provádět další práci na nemovitosti již dodané kupujícími, musí uznat závazek a náklad v souladu s odstavcem 19 standardu IAS 18.
19 When the entity is required to perform further work on real estate already delivered to the buyer, it shall recognise a liability and an expense in accordance with paragraph 19 of IAS 18.
Závazek musí být oceněn v souladu s IAS 37.
The liability shall be measured in accordance with IAS 37.
Pokud musí účetní jednotka dodat další zboží nebo služby, které jsou odděleně identifikovatelné od nemovitosti již dodané kupujícímu, pak identifikuje zbývající zboží nebo služby jako samostatný komponent prodeje v souladu s odstavcem 8 této interpretace.
When the entity is required to deliver further goods or services that are separately identifiable from the real estate already delivered to the buyer, it would have identified the remaining goods or services as a separate component of the sale, in accordance with paragraph 8 of this Interpretation.
Zveřejnění
Disclosures
20 Pokud účetní jednotka uznává výnosy s použitím metody procenta dokončení pro zakázky, které splňují všechna kritéria odstavce 14 standardu IAS 18, průběžně tak, jak výstavba postupuje (viz odstavec 17 interpretace), pak musí zveřejnit:
20 When an entity recognises revenue using the percentage of completion method for agreements that meet all the criteria in paragraph 14 of IAS 18 continuously as construction progresses (see paragraph 17 of the Interpretation), it shall disclose:
jak určuje, které zakázky splňují všechna kritéria odstavce 14 standardu IAS 18, průběžně tak, jak výstavba postupuje;
how it determines which agreements meet all the criteria in paragraph 14 of IAS 18 continuously as construction progresses;
částku výnosů vznikajících z těchto zakázek za období; a
the amount of revenue arising from such agreements in the period; and
metody použité pro určení stupně rozpracovanosti u nedokončených zakázek.
the methods used to determine the stage of completion of agreements in progress.
21 Pro zakázky popsané v odstavci 20, které jsou nedokončené k datu vykázání, účetní jednotka rovněž musí zveřejnit:
21 For the agreements described in paragraph 20 that are in progress at the reporting date, the entity shall also disclose:
souhrnnou částku vynaložených nákladů a uznaných zisků (minus uznané ztráty) k datu; a
the aggregate amount of costs incurred and recognised profits (less recognised losses) to date; and
částku přijatých záloh.
the amount of advances received.
ÚPRAVY DODATKU K IAS 18
AMENDMENTS TO THE APPENDIX TO IAS 18
22–23 [úprava se netýká samotných očíslovaných standardů jako takových]
22-23 [Amendment not applicable to bare, numbered Standards]
DATUM ÚČINNOSTI A PŘECHODNÉ USTANOVENÍ
EFFECTIVE DATE AND TRANSITION
Pokud účetní jednotka použije tuto interpretaci pro období začínající před 1. lednem 2009, pak tuto skutečnost zveřejní.
If an entity applies the Interpretation for a period beginning before 1 January 2009, it shall disclose that fact.
25 Změny v účetním pravidle musí být vykázány retrospektivně v souladu s IAS 8.
25 Changes in accounting policy shall be accounted for retrospectively in accordance with IAS 8.
24 Účetní jednotka použije tuto interpretaci pro roční období začínající 1. ledna 2009 nebo později.
24 An entity shall apply this Interpretation for annual periods beginning on or after 1 January 2009.
Nařízení Komise (ES) č. 637/2009
Commission Regulation (EC) No 637/2009
kterým se stanoví prováděcí pravidla ke vhodnosti názvů odrůd druhů zemědělských rostlin a zeleniny
establishing implementing rules as to the suitability of the denominations of varieties of agricultural plant species and vegetable species
s ohledem na směrnici Rady 2002/53/ES ze dne 13. června 2002 o Společném katalogu odrůd zemědělských rostlin [1], a zejména na čl. 9 odst. 6 uvedené směrnice,
Having regard to Council Directive 2002/53/EC of 13 June 2002 on the common catalogue of varieties of agricultural plant species [1] and in particular Article 9(6) thereof,
s ohledem na směrnici Rady 2002/55/ES ze dne 13. června 2002 o uvádění osiva zeleniny na trh [2], a zejména na čl. 9 odst. 6 uvedené směrnice,
Having regard to Council Directive 2002/55/EC of 13 June 2002 on the marketing of vegetable seed [2], and in particular Article 9(6) thereof,
Nařízení Komise (ES) č. 930/2004 ze dne 4. května 2000, kterým se stanoví prováděcí pravidla ke vhodnosti názvů odrůd druhů zemědělských rostlin a zeleniny [3], bylo několikrát podstatně změněno [4].
Commission Regulation (EC) No 930/2000 of 4 May 2000 establishing implementing rules as to the suitability of the denominations of varieties of agricultural plant species and vegetable species [3] has been substantially amended several times [4].
Směrnice 2002/53/ES a 2002/55/ES stanovily obecná pravidla pro vhodnost názvů odrůd odkazem na článek 63 nařízení Rady (ES) č. 2100/94 ze dne 27. července 1994 o odrůdových právech Společenství [5].
Directives 2002/53/EC and 2002/55/EC have laid down general rules in relation to the suitability of variety denominations, by means of a reference to Article 63 of Council Regulation (EC) No 2100/94 of 27 July 1994 on Community plant variety rights [5].
Pro účely uplatňování směrnic 2002/53/ES a 2002/55/ES je vhodné stanovit prováděcí pravidla ke kriteriím stanoveným v článku 63 nařízení (ES) č. 2100/94, zejména pokud se jedná o překážky pojmenování odrůdy, které jsou uvedeny v odstavcích 3 a 4 uvedeného článku.
For the purposes of the application of Directives 2002/53/EC and 2002/55/EC, it is appropriate to establish detailed rules for the application of the criteria set out in Article 63 of Regulation (EC) No 2100/94, in particular in respect of the impediments for the designation of a variety denomination as specified in paragraphs 3 and 4 thereof.
V první etapě se prováděcí pravidla omezují na tyto překážky:
In a first phase, such detailed rules should be limited to the following impediments:
předchozí právo třetí strany brání použití názvu odrůdy,
use precluded by the prior right of a third party,
obtížné rozpoznání nebo reprodukce názvu odrůdy,
difficulties as regards recognition or reproduction,
název odrůdy je totožný nebo zaměnitelný s jiným názvem odrůdy,
denominations which are identical or may be confused with a variety denomination of another variety,
název odrůdy je totožný nebo zaměnitelný s jiným označením,
denominations which are identical or may be confused with other designations,
název odrůdy může uvádět v omyl nebo působit nejasnosti, pokud se jedná o charakteristické znaky odrůdy nebo jiné prvky.
misleading or causing confusion concerning the characteristics of the variety or other features.
Toto nařízení stanoví prováděcí pravidla k některým kritériím stanoveným v článku 63 nařízení (ES) č. 2100/94, která se týkají vhodnosti názvů odrůd, pro účely prvního pododstavce čl. 9 odst. 6 směrnice 2002/53/ES a prvního pododstavce čl. 9 odst. 6 směrnice 2002/55/ES.
This Regulation establishes, for the purposes of the application of the first subparagraph of Article 9(6) of Directive 2002/53/EC and of the first subparagraph of Article 9(6) of Directive 2002/55/EC, detailed rules for the application of certain criteria set out in Article 63 of Regulation (EC) No 2100/94 for the eligibility of variety denominations.
Pokud třetí strana disponuje předchozím právem v podobě ochranné známky, považuje se použití názvu odrůdy na území Společenství za nemožné, byla-li orgánu příslušnému pro schvalování názvů odrůd oznámena ochranná známka, která byla zapsána v jednom nebo více členských státech před schválením daného názvu odrůdy, která je totožná nebo obdobná s daným názvem odrůdy a která byla zapsána pro produkty totožné nebo obdobné s danou rostlinnou odrůdou.
In the case of a trade mark as a prior right of a third party, the use of a variety denomination in the territory of the Community shall be considered to be precluded by the notification to the competent authority for the approval of the variety denomination of a trade mark, which has been registered in one or more Member States or at Community level prior to the approval of the variety denomination, and which is identical or similar to the variety denomination and registered in relation to goods which are identical or similar to the plant variety concerned.
V případě zeměpisného označení nebo označení původu zemědělských produktů a potravin jako předchozí právo třetí strany se název odrůdy na území Společenství považuje za již předem vyloučený, pokud by název odrůdy porušil ustanovení článku 13 nařízení Rady (ES) č. 510/2006 [6] týkající se zeměpisného označení nebo označení původu chráněného v členském státě nebo ve Společenství podle čl. 3 odst. 3, čl. 5 odst. 4 druhého pododstavce a odst. 6, článku 6 a čl. 7 odst. 4 uvedeného nařízení nebo původního článku 17 nařízení Rady (EHS) č. 2081/92 [7] pro zboží, které je totožné či obdobné s předmětnou rostlinnou odrůdou.
In the case of a geographical indication or a designation of origin for agricultural products and foodstuffs as a prior right of a third party, a variety denomination in the territory of the Community shall be considered to be precluded where the variety denomination would breach Article 13 of Council Regulation (EC) No 510/2006 [6] with respect to the geographical indication or the designation of origin protected in a Member State or in the Community under Article 3(3), the second subparagraph of Article 5(4), Article 5(6), Article 6 and Article 7(4) of that Regulation or the former Article 17 of Council Regulation (EEC) No 2081/92 [7] for goods which are identical or similar to the plant variety concerned.
Disponuje-li žadatel předchozím právem k celému navrhovanému názvu nebo jeho části, použije se přiměřeně čl. 18 odst. 1 nařízení (ES) č. 2100/94.
In the case of a prior right of the applicant in respect of whole or part of the proposed denomination, Article 18(1) of Regulation (EC) No 2100/94 shall apply mutatis mutandis.
Má se za to, že název odrůdy je pro uživatele obtížně rozpoznatelný nebo reprodukovatelný v těchto případech:
A variety denomination shall be considered to cause its users difficulties as regards recognition or reproduction in the following cases:
je-li ve formě „vymyšleného jména“:
where it is in the form of a ‘fancy name’:
sestává-li z jediného písmene,
it consists of a single letter;