natgillin/translations-raw huggingface dataset:
EUR повече от това, което клубът е получил съгласно споразумението за уреждане на сметки от 2011 г.
Real Madrid rejects the view that the valuations made by the technical experts of the Urban Development Department in accordance with national law are not ‘independent’.
Това означава, че Real Madrid по същество се е отказал от допълнителен иск за 10,407 млн.
It refers to the Commission Communication on State aid elements in sales of land and buildings by public authorities [11] (the Land Sale Communication) which recognises that State valuation offices and public officers or employees are to be regarded as independent provided that undue influence on their findings is effectively excluded.
EUR срещу Градския съвет на Мадрид, като се е съгласил да сключи споразумението за уреждане на сметки от 2011 г.
The valuation methodology used to assess the value of the plots in the 1998 Agreement is employed by public authorities all over Spain to objectively determine the value of land [12].
Поради това Real Madrid твърди, че прекратяването на споразумението за изпълнение от 1998 г. и пълната реституция съгласно този договор и споразумението за замяна от 1996 г. е било реален и съществен риск за Градския съвет на Мадрид през 2011 г.
The officials preparing valuation reports are experts in the field and are under personal duty to act in accordance with applicable law and procedures, and to uphold the principles of objectivity, neutrality and impartiality.
Със сключването на споразумението за уреждане на сметки от 2011 г., Градският съвет на Мадрид е имал възможността да избегне този риск на цена, която е била около 10,407 млн.
The valuations they prepare are presumed fair and accurate, including when used in legal proceedings before a Spanish court.
EUR по-ниска от това, което Real Madrid е могъл да предяви като иск, ако е бил прекратил споразумението за изпълнение от 1998 г. и е поискал реституция.
To deliberately adjust a valuation (up or down) to benefit a private party at the cost of the public administration would be unlawful under Spanish law.
И накрая, Real Madrid твърди, че би могъл да търси компенсация за щетите, причинени в резултат от нарушението на договора от страна на Градския съвет на Мадрид.
For those reasons, Real Madrid considers that the valuations made in 1998 for the 1998 implementation agreement were independent expert valuations within the meaning of the Land Sale Communication.
Член 1124 от Гражданския кодекс и установената съдебна практика постановяват, че прекратяването и договорните обезщетения за нанесени щети са взаимно съвместими средства за правна защита.
In addition, the Aguirre Newman report estimates the 1998 market value of plot B-32 and the 15000 square metres at Ciudad Deportiva.
Целта на тези обезщетения би била да се постави кредиторът в същата позиция, както ако длъжникът е бил изпълнил своите задължения съгласно договора.
The results of the Aguirre Newman Report differ somewhat from the valuations agreed for the 1998 implementation agreement.
Ако трябва да се приеме недействителността на споразумението за изпълнение от 1998 г., Real Madrid твърди, че правната последица от недействителността на договора би била, съгласно член 1303 от Гражданския кодекс, реституцията на изпълненото от страните съгласно недействителния договор.
However, the results support the view that Real Madrid was not overcompensated in 1998.
В член 1307 от Гражданския кодекс се предвижда, че ако нещо не може да бъде върнато, тъй като е загубено, то следва да бъде заменено с неговата стойност към момента на загубването му плюс лихва.
In fact, the report indicates that the 1998 implementation agreement underestimated the 1998 value of the 15000 square metres at Ciudad Deportiva and overestimated the value of plot B-32 as well as of plots 33 and 34.
Добросъвестната продажба на трета страна се равнява на такова загубване [10], което означава, че на парцелите, продадени след сключването на споразумението за изпълнение от 1998 г., следва по принцип да не се приписва текущата им стойност, а стойността, която са имали към момента на продажбата им на трети страни.
Table 2
Този подход би довел до следните плащания между Градския съвет на Мадрид и Real Madrid: Градският съвет на Мадрид следва да плати на Real Madrid постъпленията от продажбата през 2003 г. на тези 15000 квадратни метра в Ciudad Deportiva на стойност около 53 млн.
Valuations in the 1998 implementation agreement compared to those in the Aguirre Newman Report
EUR, плюс лихвите от тази дата.
Value (Aguirre Newman)
Real Madrid следва да плати на Градския съвет на Мадрид постъпленията от продажбата през 1999 г. на парцели 33 и 34 на стойност около 12,9 млн.
(EUR)
EUR, плюс лихвите.
Value (1998 agreement)
Следователно нетният ефект от тази реституция през 2011 г., без лихвите, би бил, че Градският съвет на Мадрид следва да плати на Real Madrid 40,1 млн.
Variation
EUR.
Plots B-33 and B-34
Тази сума е около 17,407 млн. EUR повече от компенсацията, платена на клуба съгласно споразумението за уреждане на сметки от 2011 г., и около 7 млн.
Those elements would corroborate the view that the Madrid City Council acted like a private purchaser when entering into the 1996 land swap and the 1998 implementation agreement and did not transfer any benefit to Real Madrid.
EUR повече от това, което Градският съвет на Мадрид би трябвало да върне на клуба, ако споразумението за изпълнение от 1998 г. е било прекратено вследствие на нарушение на договора от Градския съвет на Мадрид.
The subsequent sale of the Ciudad Deportiva for EUR 53 million would confirm that Real Madrid clearly was not overcompensated when it sold the Ciudad Deportiva.
Мнения относно стойността на парцел B-32
In addition, the sale of the land at Julián Camarillo Sur by Real Madrid to third parties in 1999 for a price that was nearly identical to the value assigned for the 1998 implementation agreement corroborates the accuracy of the valuations of Madrid City Council.
Приетите стойности на земята през 1998 г. са били определени от опитни експерти на Отдела за градско развитие на Градския съвет на Мадрид („Gerencia Municipal de Urbanismo“), които са използвали методологията за оценка, определена в испанското право.
Regarding the land valuation for plot B-32 in 2011, Real Madrid considers that the valuation made by the technical services of the Madrid City Council's Urban Development Department also constitutes an independent valuation.
Съгласно тези оценки парцелите, които е трябвало да се прехвърлят на клуба, са имали същата обща стойност като тези 15000 квадратни метра, които е трябвало да се прехвърлят на Градския съвет на Мадрид.
Real Madrid has asked Aguirre Newman to also estimate the value of plot B-32 in 2011.
Таблица 1
The valuation made by the company, using established international valuation principles, indicates that the market value of plot B-32 in 2011 was EUR 22690000, i.e. almost exactly the same as the valuation made in the 2011 settlement agreement.
Оценки в споразумението за изпълнение от 1998 г.
Moreover, Real Madrid draws attention to the fact that the value assigned to plot B-32 by the Real Estate Cadastre (Catastro Inmobiliario) in 2011 was even higher and arrived at an amount of EUR 25776296.
Градски съвет на Мадрид
The Real Estate Cadastre is a State entity attached to the Ministry of Finance and Public Administrations.
Земя, която трябва да бъде прехвърлена на Real Madrid
It does not depend on the Madrid City Council or any other municipal authority or body in Madrid.
Стойност
Real Madrid finds it even reasonable to assume that the cadastral staff did not know about the negotiations between Real Madrid and the Madrid City Council that led to the 2011 settlement agreement.
Земя, която трябва да бъде прехвърлена на Градския съвет на Мадрид
According to law, the cadastral value must not exceed the market value of the land in question and is based e.g. on information regarding actual market transactions.
Парцел B-32
Consequently, the 2011 market value of plot B-32 should not have been lower than EUR 25776296.
15000 m2 в Ciudad Deportiva
Regarding the value increase since 1998, Real Madrid explains that in 1998 the area covered by plot B-32 was an unproductive piece of land located in an entirely undeveloped area.
Парцели B-33 и B-34
Although an urban development plan had been approved by the Madrid City Council in 1997, such approval is no guarantee of the actual development of the land, which requires significant investments from private investors willing to assume risk.
Общо
The first building licenses in Las Tablas were not issued until 2001.
Съответно оценките, използвани от Градския съвет на Мадрид през 1998 г. като основа за прехвърлянето на парцели B-32, 33 и 34, не са показвали, че Real Madrid ще получи свръхкомпенсация.
From that moment, significant construction had begun and it started to become clear that Las Tablas was likely to become a successful development.
Real Madrid отхвърля мнението, че оценките, направени от техническите експерти на Отдела за градско развитие в съответствие с националното право, не са „независими“.
The relocation of the global head offices of Telefónica to Las Tablas was followed by other large companies.
Той се позовава на Съобщението на Комисията относно елементите на държавна помощ при продажба на земя и сгради от публични органи [11] (Съобщението относно продажбата на земя), в което се признава, че държавните служби за оценка и държавните служители или други служители следва да се считат за независими, при условие че може на практика да се изключи упражняване на противозаконно влияние върху техните заключения.
In 2011, the area was fully developed and had become a very popular residential and commercial area.
Методологията за оценка, използвана за определяне на стойността на парцелите в споразумението от 1998 г., се използва от публичните органи в цяла Испания за обективно определяне на стойността на земята [12].
That dramatic transformation of Las Tablas into a fully developed and built-up area, surrounded by expensive apartment blocks and the headquarters of multinational corporations, had a strong effect on the value of plot B-32.
Длъжностните лица, които изготвят доклади за оценка, са експерти в областта и са лично задължени да действат в съответствие с приложимото право и процедури, както и да следват принципите на обективност, неутралност и безпристрастност.
Regarding the valuation of the land by the study provided to the Commission by CEIAM, Real Madrid observes that the result of that study is not a proper market value which an interested and willing buyer would be prepared to pay.
Предполага се, че изготвяните от тях оценки са справедливи и точни, включително и когато се използват в съдебни производства пред испански съд.
Instead, the CEIAM study only determines an investment value, which according to Real Madrid constitutes the value of an asset to the owner or prospective owner for individual investment and operational objectives, and to arrive at that investment value the valuation method used by CEIAM (hereinafter the ‘order ECO 805/2003’) gives rise to a ‘mortgage lending value’.
Да се коригира умишлено дадена оценка (в посока нагоре или надолу) с цел облагодетелстване на частно лице за сметка на публичната администрация би било незаконно съгласно испанското право.
A basic mortgage lending value principle is the ‘prudence principle’.
По тези причини Real Madrid счита, че направените през 1998 г. оценки за споразумението за изпълнение от 1998 г. са били независими експертни оценки по смисъла на Съобщението относно продажбата на земя.
It reflects the fact that it is a particularly cautious estimate of an enduring, long-term value, whereas the ‘market value’ concept refers to the value in an arm's-length transaction between a willing buyer and a willing seller.
В допълнение на това в доклада на Aguirre Newman е оценена пазарната стойност за 1998 г. на парцел B-32 и на 15000-те квадратни метра в Ciudad Deportiva.
The market value concept estimates the price that could be obtained for a property at the valuation date.
Резултатите от доклада на Aguirre Newman се различават в известна степен от оценките, приети в споразумението за изпълнение от 1998 г.
In contrast, the intended purpose of mortgage lending value would be to provide a long-term, sustainable value as a stable basis for judging the suitability of a property as a security for a mortgage which will continue through potential market fluctuations.
Резултатите обаче подкрепят становището, че Real Madrid не е получил свръхкомпенсация през 1998 г.
According to Real Madrid the resulting value is likely to be below market value.
В действителност докладът показва, че в споразумението за изпълнение от 1998 г. стойността от 1998 г. на тези 15000 квадратни метра в Ciudad Deportiva е занижена и е завишена стойността на парцел B-32, както и на парцели 33 и 34.
Real Madrid finds it more suitable to use the static residual valuation method, which is based on estimates of the infrastructure and construction costs and the expected sales price of the units to be constructed.
Таблица 2
Real Madrid refers to the various scenarios used by the CEIAM Report and in particular to the one which supposes the use for sport.
Оценки в споразумението за изпълнение от 1998 г. в сравнение с тези в доклада на Aguirre Newman
Real Madrid is of the opinion that it is fraught with errors.
Стойност (съгласно Aguirre Newman)
In view of Real Madrid, the principal errors of the CEIAM Report when valuing plot B-32 as a sports installation are:
(EUR
a failure to optimise the use of the land and the installations: CEIAM does not consider e.g. the revenue streams from the 25 % of the land the owner could, under existing regulations, have used for shops and parking spaces;
Стойност (съгласно споразумението от 1998 г.)
an underestimation of existing sport infrastructure user demand: in 2011 Las Tablas was already an attractive and affluent area where many large corporations had or will have their head offices;
Разлика
CEIAM's calculation is based on a lower floor space built on the plot than allowed by the land classification (buildable area);
Парцели B-33 и B-34
CEIAM appraises the value under a scenario with a mere right to use the land (‘derecho de superficie’), whereas a proper market value appraisal should be based on the transfer of full possession and title to the land.
Тези елементи биха подкрепили становището, че Градският съвет на Мадрид е действал като частен купувач, когато е сключил споразумението за замяна на земята от 1996 г. и споразумението за изпълнение от 1998 г., и не е прехвърлил никаква полза на Real Madrid.
Comments regarding the land around the Bernabéu stadium
Последващата продажба на Ciudad Deportiva за 53 млн.
Real Madrid explains that, as regards the amendment of the PGOU related to the area surrounding the Bernabéu Stadium and the Carabanchel district as agreed to in the 2011 urban development agreement, the envisaged amendment of the urban development plan provided for an increase in buildable area (‘edificabilidad’) to allow the stadium to be enlarged and covered with a roof.
EUR би потвърдила, че Real Madrid очевидно не е получил свръхкомпенсация, когато е продал Ciudad Deportiva.
To compensate for those developments, Spanish law provides that the owner shall transfer 10 % of the value of the increase in buildable area (‘aprovechamiento’) to the public authority.
В допълнение към това продажбата на земята в Julián Camarillo Sur от Real Madrid на трети страни през 1999 г. на цена, която е била почти идентична със стойността, определена за споразумението за изпълнение от 1998 г., потвърждава точността на оценките на Градския съвет на Мадрид.
In that case, it was planned that such compensation consisted in the transfer to the Madrid City Council of the plots at Mercedes Arteaga/Jacinto Verdaguer, which would be reclassified from ‘residential’ (‘residencial’) to ‘green area’ and ‘public installations’ (‘equipamiento público’).
По отношение на оценката на земята за парцел B-32 през 2011 г., Real Madrid счита, че оценката, извършена от технически служби на Отдела за градско развитие на Градския съвет на Мадрид, също представлява независима оценка.
However, the recent judgment No 77/2015 of the Tribunal Superior de Justicia de Madrid of 2 February 2015 annulled that amendment of 2011 to the PGOU.
Real Madrid е поискал от Aguirre Newman да оцени също и стойността на парцел B-32 през 2011 г.
That judgment has become binding and prevents the entry into force of the 2011 urban development agreement.
Оценката, извършена от дружеството чрез използването на установени международни принципи за оценка, показва, че пазарната стойност на парцел B-32 през 2011 г. е била 22690000 EUR, т.е. почти точно същата като оценката, извършена в споразумението за уреждане на сметки от 2011 г.
Real Madrid stresses that that agreement bears no relation whatsoever with the 2011 settlement agreement.
Освен това Real Madrid обръща внимание на факта, че стойността, приписана на парцел B-32 в Кадастъра на недвижимите имоти (Catastro Inmobiliario) през 2011 г., е била дори по-висока и е достигнала до сумата от 25776296 EUR.
So far, no land has been transferred between the Madrid City Council and Real Madrid under the 2011 urban development agreement.
Кадастърът на недвижимите имоти е държавна служба към Министерството на финансите и публичните администрации.
In fact, the respective plans of the parties have been cancelled.
Той не зависи от Градския съвет на Мадрид или друг общински орган или служба в Мадрид.
Comments from other interested parties
Real Madrid дори намира за разумно да се допусне, че персоналът на кадастъра не е знаел за преговорите между Real Madrid и Градския съвет на Мадрид, довели до сключването на споразумението за уреждане на сметки от 2011 г.
Ecologistas en acción argue that even in 1998 plots which were classified for public services, like public sport use, could not be transferred to private parties.
Съгласно правото кадастралната стойност не трябва да надвишава пазарната стойност на въпросната земя и се основава например на информация относно действителни пазарни сделки.
That prohibition would also apply to land which had not yet been acquired by the municipality, but which was included in the urban plans with such a classification.
Следователно пазарната стойност от 2011 г. на парцел B-32 е следвало да бъде не по-малка от 25776296 EUR.
As such, law 9/2001 did not introduce any changes.
По отношение на увеличението на стойността от 1998 г. насам, Real Madrid обяснява, че през 1998 г. земята, обхваната от парцел B-32, е била непродуктивен парцел земя, разположен в изцяло неразвит район.
Like Real Madrid, Ecologistas en acción draw the Commission's attention to the judgement No 77/2015 of the Tribunal Superior de Justicia de Madrid of 2 February 2015, which annulled the modification of the PGOU with regard to the land around the Bernabéu stadium.
Въпреки че планът за градско развитие е бил одобрен от Градския съвет на Мадрид през 1997 г., такова одобрение не е гаранция за действителното развитие на земята, което изисква значителни инвестиции от частни инвеститори, желаещи да поемат този риск.
The Tribunal Superior found that there was no general interest justifying the urban planning changes linked to the land around the stadium which is mentioned in paragraph 18 of the opening decision.
Първите разрешителни за строеж в Las Tablas са били издадени едва през 2001 г.
The transaction between Real Madrid and the Madrid City Council was found by that court not to follow considerations of general public interests of the municipality but to be dictated only by the needs of the club in respect to its stadium modernisation project.
От този момент е започнала значителна строителна дейност и е започнало да става ясно, че Las Tablas вероятно ще бъде успешно развита.
The Tribunal Superior de Justicia de Madrid underlined that urban planning decisions of the responsible authorities must serve objectively the general interest and not the interests of one or more land owners and not even the interests of the municipality itself.
Преместването на глобалното централно управление на Telefónica в Las Tablas е било последвано и от други големи дружества.
The other interested parties did not contribute additional elements of fact or law.
През 2011 г. районът е бил напълно развит и е станал много популярен жилищен и търговски район.
ASSESSMENT OF THE AID
Тази драматична трансформация на Las Tablas в напълно развит и застроен район, заобиколен от скъпи жилищни блокове и централи на многонационални корпорации, е имала значителен ефект върху стойността на парцел B-32.
Preliminary observation on the 2011 urban development agreement
По отношение на оценката на земята в проучването, предоставено на Комисията от CEIAM, Real Madrid отбелязва, че резултатът от това проучване не е реална пазарна стойност, която един заинтересован и желаещ да купува купувач би бил готов да заплати.
According to the information provided by Spain and Real Madrid, judgment No 77/2015 of the Tribunal Superior de Justicia de Madrid of 2 February 2015 annulled the modification of the PGOU with regard to the land surrounding Real Madrid's Bernabéu stadium.
Вместо това в проучването на CEIAM единствено се определя инвестиционната стойност, която според Real Madrid представлява стойността на даден актив за собственика или бъдещия собственик за отделни инвестиционни и оперативни цели, и за да се достигне до тази инвестиционна стойност, при използвания от CEIAM метод на оценка (наричан по-долу „процедура ECO 805/2003“) се създава „ипотечна заемна стойност“.
As a result of that judgment, the 2011 urban development agreement has been cancelled between the parties.
Основен принцип на ипотечната заемна стойност е „принципът на предпазливостта“.
Consequently, that agreement will no longer be implemented so that the Commission assessment of the 2011 urban development agreement has become without object.
Той отразява факта, че това е особено предпазлива оценка на една дълготрайна, дългосрочна стойност, докато концепцията за „пазарната стойност“ се отнася до стойността в една сделка между несвързани лица — желаещ купувач и желаещ продавач.
The present Decision therefore only examines the 2011 settlement agreement under the State aid rules.
При концепцията за пазарната стойност се изчислява цената, която би могла да се получи за даден имот към датата на оценката.
Existence of aid
За разлика от това, предназначението на ипотечната заемна стойност би било да предостави една дългосрочна, устойчива стойност като стабилна основа за оценка на пригодността на даден имот като обезпечение за ипотека, която стойност ще остане в сила и при потенциални пазарни колебания.
According to Article 107(1) of the Treaty, any aid granted by a Member State or through State resources in any form whatsoever which distorts or threatens to distort competition by favouring certain undertakings or the provision of certain goods shall be incompatible with the internal market, in so far as it affects trade between Member States.
Според Real Madrid получената стойност е вероятно да бъде по-ниска от пазарната стойност.
Conditions for a finding of State aid
Real Madrid намира за по-подходящо да се използва методът на статичната остатъчна оценка, който се основава на преценки на разходите за инфраструктура и строителство и очакваната продажна цена на обектите, които ще бъдат построени.
According to settled case-law, for a measure to be categorised as aid within the meaning of Article 107(1) of the Treaty, all the conditions set out in that provision must be fulfilled [13].
Real Madrid се позовава на различните сценарии, използвани в доклада на CEIAM, и по-специално на този сценарий, който предполага ползването на земята за спортни дейности.
It is thus well-established that, for a measure to be categorised as State aid within the meaning of that provision, there must, first, be an intervention by the State or through State resources; second, the intervention must be liable to affect trade between Member States; third, it must confer a selective advantage on an undertaking and, fourth, it must distort or threaten to distort competition [14].