natgillin/translations-raw huggingface dataset:
В доклада за оценка се подчертава, че тази хипотеза е реалистична, по-специално поради местоположението на терена в центъра на града.
It can therefore be concluded that it seems acceptable that the expert valuation values the land on the basis of mixed use.
Потенциалът за прогресивно нарастване на стойността е много по-висок за централно разположени парцели, отколкото за такива, които се намират в периферията.
The Commission has already accepted that a municipality may base the valuation of land on the long-term prospect of the development of the value of a plot of land in an area which may be subject to expected improvements in line with a business planning strategy [8].
Докладът за оценка се позовава също на общия стандарт за оценка, според който базата за определяне на стойността на земята е най-доходното и на най-доброто възможно предназначение на зоната.
PSV will pay the municipality a long-lease rent determined by the independent valuation firm and calculated on the basis of the price assumed for the land in view of its later possible use for apartments and offices and with reference to the interest rate for long-term government bonds in 2011 plus a risk premium of 1,5 %.
Бъдещето предназначение, както е описано от Нидерландия, отговаря и на дългосрочната стратегия за градско развитие на общината за цялата зона, в която е разположен стадионът, както е посочено в съображение 22.
Thus, the lease fee already reflects the price estimated for the land for a purpose other than sport use.
Както посочва общината, вероятността да се получи разрешение за промяна на предназначението на земята е голяма, без значение кой е нейният собственик.
It is therefore higher than a lease fee calculated on the basis of the current use of the land.
Във всеки случай Нидерландия счита, че настоящото предназначение на земята за стадион и търговска дейност също има значителен икономически потенциал.
The report acknowledges that a long-term lease of more than 15 years may include certain risks in terms of fluctuation of the land value.
Следователно може да се заключи, че изглежда приемливо цената на земята в експертната оценка да се основава на цената на земя със смесено предназначение.
Those risks are, however, limited by several factors, which will be discussed further in recitals 56 to 59.
Комисията вече е приела, че община може да основе оценката на земя на базата на дългосрочната перспектива за развитие на стойността на парцел в зона, която може да подлежи на очаквани подобрения в съответствие със стратегия за стопанско планиране [8].
The assumptions of the valuation report can be considered conservative.
PSV ще плаща на общината на дългосрочен наем, определен от независимо оценяващо дружество и изчислен въз основа на предполагаемата цена за земята с оглед на нейното възможно предназначение за жилища и офиси на по-късен етап, и въз основа на лихвения процент по дългосрочните държавни облигации през 2011 г. плюс рискова премия от 1,5 %.
The valuation report determines the expected possible value of the offices and apartments by reference to neighbouring recent developments and inserts as an additional risk buffer on the possible sale price of the apartments a floor space index of only 80 % compared with similar projects.
Така наемът вече отразява цената на земята при използването ѝ за цели, различни от спортна дейност.
Regarding the assumed land value increase of 1,7 %, taken as the assumed inflation rate, the valuation includes a correction mechanism: after 20 years a deduction from the accumulated value of the land of 22,5 % is included as a safety margin.
По-тази причина той е по-висок от наем, изчислен въз основа на настоящото предназначение на земята.
Combining both assumptions together, the expected increase is estimated to be 1,01 % per year over the 40 years lease period and 0,4 % per year for the first 20 years.
В доклада се признава, че дългосрочен договор за наем от над 15 години може да предполага известни рискове заради колебанията в стойността на земята.
Thus, the initial assumption of 1,7 % in combination with the safety margin appears reasonable given that the asset concerned is land which can be expected to retain its value or increase in value and that it is located in the town centre (although the land is currently classified for commercial use, the lease fee rate is already based on the assumed value of a mixed-use plot of land).
Тези рискове обаче са ограничени от няколко фактора, които ще бъдат обсъдени по-нататък в съображения от 56 до 59.
Furthermore, the 2011 inflation rate for the Netherlands was 2,3 % [9], while the ECB has an inflation target of 2 %.
Хипотезите в доклада за оценка могат да се считат за консервативни.
Both these values are significantly above the expected growth rates for the ground value which the valuer has used.
В доклада за оценка очакваната възможна стойност на офисите и апартаментите се определя въз основа на последните развития в съседните райони, като се въвежда интензивност на застрояване от едва 80 % в сравнение с други подобни проекти като допълнителен рисков буфер във връзка с възможната продажна цена на апартаментите.
Apart from those safeguards regarding the lease fee, the lease contract negotiated by the municipality contains various other provisions to cover possible risks, in particular the risk of default by PSV.
Що се отнася до предполагаемото увеличение на стойността на земята с 1,7 %, съответстващо на предполагаемия процент на инфлацията, оценката включва механизъм за корекция: след 20 години се предвижда приспадане от натрупаната стойност на земята в размер на 22,5 % във вид на марж за сигурност.
The football club will provide a guarantee for the rent payments with its income from the sale of season tickets.
Взети заедно, двете хипотези водят до очаквано увеличение от 1,01 % годишно за 40-годишния срок на договора за наем и 0,4 % годишно за първите 20 години.
PSV has also provided a surety of EUR 5 million corresponding to about two years' rent, which is taken from the purchase price and kept by the notary involved for 10 years.
Така първоначалната хипотеза за увеличение с 1,7 %, комбинирано с марж за сигурност, изглежда разумна, като се има предвид, че засегнатият актив е земя, за която може да се очаква да запази своята стойност или да я повиши, и че тя се намира в центъра на града (въпреки че земята в момента е предназначена за търговска употреба, размерът на наема вече се основава на предполагаемата стойност при смесено предназначение на парцела).
The parties have agreed that the lease fee amount can be fully reviewed after 20 years at the request of either party.
Освен това равнището на инфлацията за 2011 г. в Нидерландия е 2,3 % [9] при цел на ЕЦБ за инфлация от 2 %.
This review will be based on a new valuation report.
И двете стойности са значително над очакваните темпове за ръст на стойността на терена, които оценителят е използвал.
The ground value at that time together with an appropriate return on government securities and a risk premium will determine the new ground lease fee.
Освен предпазните мерки по отношение на наема, сключеният от общината договор за наем съдържа различни други разпоредби за покриване на възможни рискове, по-специално риска от неизпълнение от страна на PSV.
As a further safeguard for the municipality, the parties have agreed that the rights of use of the land and of the stadium would fall to the municipality if PSV failed to honour its lease fee payments or fell into bankruptcy.
Футболният клуб ще обезпечи плащанията на наема с приходите си от продажбата на абонаментни карти.
This clause constitutes a deviation from the standard consequence under Dutch civil law, according to which a leasehold right would become part of the bankruptcy estate and hence escape control by the land owner.
PSV е предоставил също така гаранция в размер на 5 милиона евро, съответстваща приблизително на наема за две години, която е удържана от покупната цена и оставена на отговорно пазене от нотариуса по сделката за срок от десет години.
In the current case, at the end of the lease, the municipality will remain the owner of the land and control its use.
Страните са се договорили, че размерът на наема може да бъде изцяло преразгледан след 20 години по искане на една от страните.
Whilst the assumptions in the valuation report appear to be reasonable as indicated in recitals 48 to 57, a comparison with other commercial transactions remains difficult since the lease agreements presented by the Netherlands for benchmarking purposes may concern different sectors (such as the Amsterdam housing sector).
Прегледът ще бъде извършен въз основа на нов доклад за оценка.
Therefore, in assessing whether the current transaction is MEIP compliant, the Commission has ascertained whether a different basis for a commercial transaction — based on a loan transaction by Eindhoven to PSV, with the land as collateral — would have served as a benchmark.
Новият наем ще бъде определен въз основа на стойността на терена към този момент, в комбинация с подходяща възвръщаемост по държавните ценни книжа и рискова премия.
The Commission observes that the lease fee to be paid by PSV is higher than the market rate of such a loan, once the differences between a sale-and-lease-back transaction and a loan are taken into account.
Като допълнителна предпазна мярка за общината страните са се договорили, че общината ще придобие правата за ползване на земята и на стадиона, ако PSV не успява да плаща наема или изпадне в несъстоятелност.
The most significant difference relates to the fact that, if PSV were to default after obtaining a loan from the municipality, the municipality would at best receive back the notional amount of the loan.
Тази клауза представлява отклонение от стандартните разпоредби на нидерландското гражданско право, съгласно които наемният имот става част от масата на несъстоятелността и по този начин излиза от контрола на собственика.
It would not be able to benefit from any increase in the value of the land beyond the notional amount of the loan.
В разглеждания случай, след изтичането на срока на договора за наем общината ще остане собственик на земята и ще контролира използването ѝ.
In the sale-and-lease-back agreement, the municipality becomes owner of the land at the start of the lease contract and will have full ownership rights in case of default.
Въпреки че хипотезите в доклада за оценка изглеждат разумни, както е посочено в съображения 48 — 57, сравнението с други търговски сделки остава трудно, тъй като споразуменията за отдаване под наем, представени от Нидерландия за целите на сравнението, могат да се отнасят до различни сектори (например жилищния сектор в Амстердам).
The municipality put emphasis on that aspect when deciding on the measure, given in particular that the guaranteed full disposal over the land after a potential default by PSV deviates in the municipality's favour from the general provisions of Dutch law (recital 59).
Ето защо, когато оценяваше дали разглежданата сделка е в съответствие с принципа на частния инвеститор в условията на пазарна икономика, Комисията провери дали като референтен модел може да се използва различна търговска сделка — основана на сделка за заем между Eindhoven и PSV, обезпечена със земята.
Any increase in the value of the land (after fixing the loan terms) will hence only benefit the municipality.
Комисията отбелязва, че наемът, който трябва да плаща PSV, е по-висок от пазарната стойност на такъв заем, тъй като са взети предвид разликите между сделките за продажба и обратно наемане и за заем.
Thus, one would expect a sale-and-lease-back transaction to have a priori a lower expected return than a loan.
Най-съществената разлика е свързана с факта, че, ако PSV не изпълнява задълженията си по евентуален договор за заем от общината, общината в най-добрия случай би си възстановила условната стойност на кредита.
The rate of return of a loan with high-quality collateral given to a company with a rating similar to PSV football club would thus constitute an upper bound for a benchmark.
Тя не би могла да се възползва от евентуално увеличение на стойността на земята, надхвърлящо условната стойност на кредита.
In the absence of reliable market proxies [10], the market reference rate for the alternative scenario of a loan to PSV would have to be established on the basis of the Communication from the Commission on the revision of the method for setting the reference and discount rates [11].
При договора за продажба с обратно наемане общината става собственик на земята в началото на договора за наем и ще има пълни права на собственост в случай на неизпълнение.
That calculation would be done, in order to be conservative, considering that PSV exhibited a poor credit quality in 2011 and assuming high collateralisation for the loan (i.e. the land).
Общината поставя акцент върху този аспект, когато взема решението относно мярката, предвид по-специално, че гарантираното пълно право на разпореждане със земята при евентуално неизпълнение от страна на PSV представлява отклонение в полза на общината от общите разпоредби на нидерландското законодателство (съображение 59).
The resulting reference rate would amount to 6,05 %.
Следователно евентуално увеличение на стойността на земята (след определянето на условията на заема) ще благоприятства единствено общината.
A loan investor thus expects a 1,01 % higher return than the municipality in the sale-and-lease-back transaction.
Би могло да се очаква, че сделка за продажба и обратно наемане по принцип предлага по-ниска очаквана възвръщаемост от сделка за заем.
However, the municipality still acts as a market economy investor if the loan investor is willing to forgive a return of 1,01 % in exchange for a possible increase in land value (see recital 61).
Нормата на възвръщаемост при заем с високо обезпечение, отпуснат на дружество с рейтинг, подобен на този на футболен клуб PSV, би представлявала горната граница на референтния модел.
Based on the characteristics of the transaction, such an upside potential is worth at least 1,01 % and the return expected by the municipality in the sale and leaseback transaction therefore appears in line with market benchmarks.
При липса на надеждни пазарни аналози [10] пазарният референтен лихвен процент, ако се приеме алтернативният сценарий за отпускане на заем на PSV, ще трябва да бъде установен въз основа на Съобщението на Комисията относно преразглеждане на метода за определяне на референтните и сконтови лихвени проценти [11].
Therefore, it appears that the sale-and-lease-back construction does not result in an undue advantage for PSV and provides the municipality with a return that falls within the MEIP.
За да бъде консервативно, изчислението ще бъде направено, като се вземе предвид, че PSV има лоша кредитна история през 2011 г., и се предположи високо обезпечение за заема (т.е. със земята).
Last, it should be noted that the annual lease fee, according to the Netherlands, is comparable with the rent paid elsewhere in the country by professional football clubs for stadium rent.
Полученият в резултат на това референтен лихвен процент възлиза на 6,05 %.
While any such comparison remains difficult because of different locations, it should be emphasised that these other clubs pay the annual rent not only for the land under the stadium but for the entire stadium complex.
Така инвеститор в заем се очаква да получи с 1,01 % по-висока възвращаемост, отколкото получава общината по сделката за продажба и обратно наемане.
In comparison, PSV owns the stadium, carries the costs of its operation and maintenance and pays in addition a lease fee for the land under it.
Въпреки това общината пак действа като инвеститор в условията на пазарна икономика, ако инвеститорът е готов да жертва възвръщаемост от 1,01 % в замяна на възможно увеличение на стойността на земята (вж. съображение 61).
CONCLUSION
Въз основа на характеристиките на сделката стойността на подобна възвращаемост на вложенията е минимум 1,01 %, което означава, че очакваната от общината възвръщаемост по сделката за продажба с обратно наемане изглежда в съответствие с референтните пазарни модели.
The Commission therefore concludes that the doubts expressed in the opening decision have been sufficiently dispelled.
Поради това изглежда, че сделката за продажба и обратно наемане не води до необосновано предимство за PSV и осигурява на общината възвръщаемост, която отговаря на ПИУПИ.
The municipality, when it bought the stadium land and leased it back to PSV, behaved in the way a hypothetical private investor in a comparable position could have done.
И накрая, следва да се отбележи, че според Нидерландия годишният наем е сравним с наемите, които професионални футболни клубове плащат за наем на стадион на други места в страната.
Therefore, the transaction does not entail State aid within the meaning of Article 107(1) of the Treaty,
Въпреки че подобно сравнение остава трудно заради различните местоположения, следва да се подчертае, че тези други клубове плащат годишен наем не само за земята под стадиона, но и за целия прилежащ комплекс.
HAS ADOPTED THIS DECISION:
За сравнение PSV е собственик на стадиона, поема разходите за неговата експлоатация и поддръжка и в допълнение плаща наем за земята под него.
Article 1
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
The measure which the Netherlands has implemented in favour of the football club PSV in Eindhoven does not constitute aid within the meaning of Article 107(1) of the Treaty on the Functioning of the European Union.
Следователно Комисията стигна до заключението, че съмненията, изразени в решението за откриване, са разсеяни в достатъчна степен.
Article 2
При закупуването на терена на стадиона и обратното му отдаване под наем на PSV общината е действала по начин, съответстващ на начина, който би избрал хипотетичен частен инвеститор в сходно положение.
This Decision is addressed to the Kingdom of the Netherlands.
Следователно, сделката не води до държавна помощ по смисъла на член 107, параграф 1 от Договора,
Done at Brussels, 4 July 2016.
Решение (ЕС) 2016/1850 на Съвета
Council Decision (EU) 2016/1850
за подписване и временно прилагане на Временно споразумение за икономическо партньорство между Гана, от една страна, и Европейската общност и нейните държави-членки, от друга страна
on the signature and provisional application of the stepping stone Economic Partnership Agreement between Ghana, of the one part, and the European Community and its Member States, of the other part
като взе предвид Договора за създаване на Европейската общност, и по-специално членове 133 и 181, във връзка с член 300, параграф 2, първа алинея, първо изречение от него,
Having regard to the Treaty establishing the European Community, and in particular Articles 133 and 181 in conjunction with the first sentence of the first subparagraph of Article 300(2) thereof,
На 12 юни 2002 г.
On 12 June 2002 the Council authorised the Commission to open negotiations of Economic Partnership Agreements with ACP countries.
Съветът упълномощи Комисията да започне преговори за споразумения за икономическо партньорство с държавите от АКТБ.
Negotiations of a stepping stone Economic Partnership Agreement (hereinafter referred to as the ‘stepping stone EPA’) have been concluded with Ghana and the stepping stone EPA was initialled on 13 December 2007.
Преговорите с Гана за Временно споразумение за икономическо партньорство (наричано по-долу „Временно СИП“) приключиха и на 13 декември 2007 г. временното СИП бе парафирано.
Article 75 of the stepping stone EPA provides for its provisional application pending its entry into force.
В член 75 от временното СИП се предвижда неговото временно прилагане до влизането му в сила.
The stepping stone EPA should be signed on behalf of the Community and applied, as concerns elements falling within the competence of the Community, on a provisional basis subject to its conclusion at a later date,
Временното СИП следва да бъде подписано от името на Общността и, по отношение на частите от областта на компетентността на Общността, прилагано временно, при условие за сключването му на по-късна дата,
HAS DECIDED AS FOLLOWS:
Член 1
The signing of the stepping stone Economic Partnership Agreement between Ghana, of the one part, and the European Community and its Member States, of the other part, is hereby approved on behalf of the Community, subject to the Council Decision concerning the conclusion of the said Agreement.
Одобрява се от името на Общността подписването на Временно споразумение за икономическо партньорство между Гана, от една страна, и Европейската общност и нейните държави-членки, от друга страна, при условие за приемането на решение на Съвета относно сключването на посоченото споразумение.
The text of the stepping stone EPA is attached to this Decision.
Текстът на временното споразумение е приложен към настоящото решение.
Article 2
Член 2
For the purposes of Article 73(2) of the stepping stone EPA, the EPA Committee shall be composed, on the one hand, of the members of the Council and of representatives of the Commission and, on the other hand, of representatives of the Government of Ghana.
За целите на член 73, параграф 2 от временното СИП, Комитетът по СИП се състои, от една страна, от членовете на Съвета и от представители на Комисията и, от друга страна, от представители на правителството на Гана.
The Commission shall propose to the Council, for its decision, the position of the European Community with a view to the negotiation of the EPA Committee's rules of procedure.
Комисията представя на Съвета предложение за решение относно позицията на Европейската общност относно преговорите за процедурния правилник на Комитета по СИП.
Article 3
Член 3
The President of the Council is hereby authorised to designate the person(s) empowered to sign the stepping stone EPA on behalf of the European Community subject to its conclusion.
Председателят на Съвета се оправомощава да посочи лицето(ата), упълномощено(и) да подпише(ат) временното СИП от името на Европейската общност, при условие за сключването му.
Article 4
Член 4
As concerns elements falling within the competence of the Community, the stepping stone EPA shall be applied on a provisional basis as provided for in Article 75 thereof, pending completion of the procedure for its conclusion.
По отношение на частите от компетентността на Общността, временното СИП се прилага временно, както е предвидено в член 75 от него, до приключването на процедурите по сключването му.
The Commission shall publish a notice providing information on the date of provisional application.
Комисията ще публикува известие с информация за началната дата на временното прилагане.
Done in Brussels, 21 November 2008.
Съставено в Брюксел на 21 ноември 2008 година.
For the Council
Решение (ЕС) 2016/1856 на Европейския парламент и на Съвета
Decision (EU) 2016/1856 of the European Parliament and of the Council
за мобилизирането на средства от фонд „Солидарност“ на Европейския съюз с цел предоставяне помощ на Гърция
on the mobilisation of the European Union Solidarity Fund to provide assistance to Greece
Фонд „Солидарност“ на Европейския съюз („Фондът“) има за цел да се осигури възможност на Съюза да реагира по бърз, ефективен и гъвкав начин на извънредни ситуации, с цел да се покаже солидарност с населението на регионите, засегнати от природни бедствия.
The European Union Solidarity Fund (‘the Fund’) aims to enable the Union to respond in a rapid, efficient and flexible manner to emergency situations in order to show solidarity with the population of regions struck by natural disasters.
Съгласно член 10 от Регламент (ЕС, Евратом) № 1311/2013 на Съвета [3] максималната годишна сума, която Фондът не може да надхвърля, е 500 милиона евро (по цени от 2011 г.).
The Fund is not to exceed a maximum annual amount of EUR 500000000 (2011 prices), as laid down in Article 10 of Council Regulation (EU, Euratom) No 1311/2013 [3].
На 5 февруари 2016 г.
On 5 February 2016, Greece submitted an application to mobilise the Fund, following an earthquake that affected the Ionian Islands in November 2015.
Гърция подаде заявление за мобилизиране на средства от Фонда след земетресението, засегнало Йонийските острови през ноември 2015 г.
The application by Greece meets the conditions for providing a financial contribution from the Fund, as laid down in Article 4 of Regulation (EC) No 2012/2002.