natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Те не засягат придобиването на земя и сгради от публични органи или отдаването под наем или наемането на земя и сгради от публични органи.
The KNVB, when verifying NEC's business plan for 2010/2011, had asked NEC for an external guarantee for EUR 1967000 in July 2010, in the absence of which NEC would risk losing its license.
Такива сделки могат да съдържат елемент на държавна помощ“.
This guarantee (which, according to the information available to the Commission, was provided by a private, commercial company and therefore not with State resources) was needed in addition to the EUR 2,2 million covered by the present Decision.
Освен това Комисията посочи, че операторите в условията на пазарна икономика почти със сигурност биха проучили и вероятността наемателят да упражни своята опция за закупуване, ако се приеме, че съществува такава.
NEC itself indicated in June 2010 that its financial position was worrying, with a negative equity, a negative operational result in 2009/2010 and a bad liquidity position.
Наред с другото, те биха проучили финансовите средства, с които разполага наемателят.
NEC had stopped paying rent in September 2009.
Трето, Комисията отбеляза, че NEC е изпитвал финансови затруднения към момента на предоставяне на помощта, които са били достатъчно сериозни, че да застрашат неговото бъдеще като професионален футболен клуб.
In order to assess the compatibility of the aid with the Guidelines on State aid for rescuing and restructuring of firms in difficulty [5] (hereinafter: ‘the Guidelines’), the Commission requested information on the compliance with all requirements set out in the Guidelines.
През юли 2010 г. при проучването на бизнес плана на NEC за 2010/2011 г.
The Commission was notably unable to verify whether the conditions set out in points 34-37 of the Guidelines concerning the nature and fulfilment of a restructuring plan had been respected.
KNVB е поискала от NEC външна гаранция в размер на 1967000 EUR или в противен случай NEC е можел да загуби своя лиценз.
The Commission was also unable to verify whether adequate compensatory measures within the meaning of points 38-42 had been taken.
Тази гаранция (която според информацията на разположение на Комисията е била предоставена от частно търговско дружество и следователно не чрез държавни ресурси) е била необходима в допълнение към обхванатите от настоящото решение 2,2 милиона евро.
It furthermore needed to be demonstrated that the aid had been limited to the minimum necessary, that the beneficiary itself had paid an adequate own contribution to its restructuring, that the Netherlands would provide monitoring reports and that the ‘one time last time’ principle would be respected.
През юни 2010 г. самият NEC е посочил, че неговото финансово състояние поражда тревога — отрицателен собствен капитал, отрицателен оперативен резултат през 2009/2010 г. и влошена ликвидна позиция.
COMMENTS FROM THE NETHERLANDS
NEC е спрял да плаща наем през септември 2009 г.
The Netherlands disagrees that the measure constitutes State aid.
С цел да оцени съвместимостта на помощта с Насоките за държавните помощи за оздравяване и преструктуриране на предприятия в затруднение [5] (наричани по-нататък „Насоките“) Комисията поиска информация относно спазването на всички изисквания, определени в Насоките.
In this regard, the Netherlands firstly stresses the important context of the transaction.
По-специално Комисията не бе в състояние да провери дали са били спазени условията в точки 34—37 от Насоките относно естеството и изпълнението на план за преструктуриране.
According to the Netherlands, the opening decision contained a few factual errors in this regard.
Комисията също така не е могла да провери дали са били взети адекватни компенсаторни мерки по смисъла на точки 38—42.
Contrary to what was stated in the opening decision, the Goffert stadium had a multifunctional nature even before 2003.
Освен това трябва да се докаже, че помощта е била ограничена до необходимия минимум, че получателят е участвал с достатъчен собствен принос в преструктурирането си, че Нидерландия ще представя мониторингови доклади и че е бил спазен принципът „един път — последен път“.
The municipality considers the use of De Eendracht (and the Goffert stadium) for non-sports purposes to be an important contextual factor.
МНЕНИЯ НА НИДЕРЛАНДИЯ
In particular, the Netherlands stresses the interest the municipality had in the development of the top sport and innovation park (hereinafter: ‘TIP’) [6], which would integrate the existing Goffert stadium and De Eendracht.
Нидерландия не е съгласна, че мярката представлява държавна помощ.
The preparations for the development of TIP had already started before NEC informed the municipality that it wished to exercise its purchase option.
В това отношение Нидерландия на първо място подчертава, че е важен контекстът на сделката.
The De Eendracht complex played an important role in the plans with regard to TIP, which were led by the municipality.
В тази връзка според Нидерландия решението за откриване на процедурата съдържа няколко фактически грешки.
The Netherlands underlines that preparations for TIP continued until well after the transaction that took place in September 2010.
Противно на посоченото в решението за откриване на процедурата, стадионът Goffert е бил от многофункционално естество дори преди 2003 г.
Only in March 2012 did the municipal council decide to halt the TIP preparations.
Общината счита, че използването на De Eendracht (и стадиона Goffert) за цели, различни от спортните, е важен контекстуален фактор.
According to the Netherlands, the Commission should explicitly take into account the essential importance for the municipality at the time to retain full ownership over De Eendracht (including both the underlying land and the building on it) in order to enable the development of TIP.
По-специално Нидерландия подчертава интереса на общината към развитието на парка за спорт и иновации на високо равнище (наричан по-нататък „ПСИВР“) [6], който ще интегрира съществуващия стадион Goffert и De Eendracht.
In this regard the Netherlands refers to the report on the expected economic effects of TIP, published by European and Regional Affairs Consultants in April 2009.
Подготовката за развитието на ПСИВР е била започнала още преди NEC да уведоми общината, че желае да упражни своята опция за закупуване.
According to this report, TIP was expected to have a positive impact on the municipality's economy, including an increase in employment and spending, but also various indirect positive economic effects in the areas of knowledge development, innovation, education and overall levels of activity.
Комплексът De Eendracht е изпълнявал важна роля в ръководените от общината планове по отношение на ПСИВР.
The report ‘TIP Nijmegen Impact and Opportunities’, prepared by the municipality and Buck Consultants, specifically points towards the exemplary function of De Eendracht in the development of TIP.
Нидерландия подчертава, че подготовката за ПСИВР е продължила дълго време след сключването на сделката през септември 2010 г.
Secondly, the Netherlands underlines the solidity of NEC's claim.
Общинският съвет е взел решение да спре подготовката за ПСИВР едва през март 2012 г.
It has clarified the background that led to the establishment of the purchase option.
Според Нидерландия Комисията следва изрично да вземе под внимание колко важно е било за общината към онзи момент да запази пълна собственост върху De Eendracht (както върху терена, така и върху сградите), за да може да изгради ПСИВР.
The municipality has highlighted that this is linked to NEC waiving the right of superficies on the then-existing amateur complex, in order to enable the municipality to replace this complex through the realisation of the new complex De Eendracht.
В това отношение Нидерландия се позовава на доклада относно очакваните икономически ефекти от ПСИВР, публикуван от European and Regional Affairs Consultants през април 2009 г.
In 2000 the right of superficies of the existing amateur complex had been in the hands of NEC, whereas the municipality owned the land beneath it.
Съгласно този доклад се е очаквало ПСИВР да окаже положително въздействие върху икономиката на общината както чрез увеличение на работните места и разходните средства така и чрез различни косвени икономически ефекти в областта на развитието на знания, иновациите, образованието и общите равнища на дейност.
As the complex no longer complied with the KNVB requirements to continue football activities at that location, the municipality — in consultation with NEC — decided in 2002 to realise a new multifunctional accommodation, De Eendracht.
В доклада „Въздействие и възможности на ПСИВР в Nijmegen“, изготвен от общината и Buck Consultants, специално се посочва, че De Eendracht служи за пример в развитието на ПСИВР.
De Eendracht was realised with public money, partly funded with support from the ERDF.
Второ, Нидерландия подчертава основателността на претенцията на NEC.
To be able to apply for support from the ERDF, the complex had to be realised by the municipality and the building could not be sold for a period of five years.
Тя поясни контекста, довел до установяването на опцията за закупуване.
NEC therefore relinquished its right of superficies on the complex, but acquired a purchase option to (the right of superficies of) the new complex De Eendracht.
Общината е подчертала, че това е свързано с отказа на NEC от правото на строеж върху съществуващия по онова време комплекс за аматьорско ниво, за да даде възможност на общината да замени този комплекс чрез изграждането на новия комплекс De Eendracht.
According to the Netherlands, it was the intention that NEC would be able to take over the De Eendracht complex once the ERDF requirements no longer prohibited this, even if the acquisition price was not determined at the time.
През 2000 г. правото на строеж по отношение на съществуващия комплекс за аматьорски спорт е било притежание на NEC, докато общината е притежавала терена.
The Netherlands therefore refutes that the municipality has followed only one of the legal opinions (see recital 14).
Тъй като комплексът вече не е отговарял на изискванията на KNVB, за да продължат футболните дейности на това място, през 2002 г. общината в консултация с NEC е взела решение да изгради ново многофункционално съоръжение — De Eendracht.
Instead, it emphasises that there has never been a conflict between the municipality and NEC about the claim, which was considered solid by both parties.
De Eendracht е бил изграден с публични средства, отчасти финансирани с подкрепа по линия на ЕФРР.
The Netherlands refers here to Article 6:217 of the Dutch Civil Code, according to which a simple consensus between parties suffices to establish an agreement.
С цел да може да се кандидатства за помощ от ЕФРР комплексът е трябвало да бъде изграден от общината и сградата да не се продава за период от пет години.
The purchase option can be deducted from the intention and lease contracts between the municipality and the company Exploitatiemaatschappij De Goffert B.V.
Поради това NEC се е отказал от своето право на строеж по отношение на комплекса, но е придобил опция за закупуване (за правото на строеж) по отношение на новия комплекс De Eendracht.
(see recital 9).
Според Нидерландия намерението на NEC е било да се сдобие с комплекса De Eendracht след края на забраната за това съгласно изискванията на ЕФРР, дори и цената за придобиване да не е определена към онзи момент.
The fact that the clauses on the purchase option do not stipulate a price or price mechanism is not relevant according to the Netherlands.
Поради това Нидерландия отрича общината да е взела под внимание само едно от правните становища (вж. съображение 14).
In the context of purchase agreements whereby the parties did not determine any price, Article 7:4 of the Dutch Civil Code provides that the buyer has to pay a ‘reasonable price’.
Вместо това тя изтъква, че между общината и NEC никога не е имало разногласия по отношение на претенцията, като и двете страни са я считали за основателна.
In sum, the municipality claims that the decision not to follow the second legal opinion was based on solid and motivated grounds as it considered the arguments put forward in the second legal opinion to be unsound.
Нидерландия се позовава на член 6:217 от Гражданския кодекс на Нидерландия, съгласно който обикновен консенсус между страните е достатъчен, за да се постигне съгласие.
This was reinforced as the writer of the first legal opinion reacted to the second opinion to maintain his advice.
Заключение за наличието на опцията за закупуване може да се направи от договорите за намерение и за отдаване под наем, сключени между общината и дружеството Exploitatiemaatschappij De Goffert B.V.
The municipality points out that the second opinion was clearly politically motivated as it was requested by the opposition parties in the municipal council.
(вж. съображение 9).
That the second opinion was more elaborate (recital 14) cannot lead to any conclusions about the validity of the arguments contained in it.
Според Нидерландия не е от значение фактът, че в клаузите относно опцията за закупуване не се посочва цена или механизъм за ценообразуване.
The municipality moreover notes in this regard that the agreement between NEC and the municipality is subject to national private law and as such any evaluation of the validity of NEC's claim is to be done by a Dutch judge.
В контекста на споразуменията за закупуване, при които страните не са определили никаква цена, в член 7:4 от Гражданския кодекс на Нидерландия се предвижда, че купувачът трябва да заплати „разумна цена“.
Thirdly, concerning the determination of the value of the purchase option, the Netherlands has also provided further clarifications.
В обобщение, общината твърди, че решението да не вземе под внимание второто правно становище е било основано на солидни и мотивирани основания, тъй като тя е счела, че представените във второто правно становище аргументи не са обосновани.
The Netherlands points out that existence of an advantage (and hence State aid) cannot be supposed simply because the price is determined on the basis of negotiations.
Това е допълнително подкрепено от факта, че авторът на първото право становище е реагирал на второто становище, като е поддържал своите съвети.
In the case of NEC, the price of the purchase option was determined on the basis of an independent valuation and is therefore market conform according to the Dutch authorities.
Общината изтъква, че второто становище очевидно е политически мотивирано, тъй като е било поискано от партиите в опозиция в общинския съвет.
Indeed, the Netherlands argues that the transaction was not selective and that it did not provide NEC with an advantage.
Фактът, че второто становище е по-подробно от първото (съображение 14), не може да доведе до никакви заключения относно валидността на аргументите в него.
The Netherlands refers to the fact that a measure is not selective if it is based on a general national measure.
Освен това общината отбелязва в това отношение, че споразумението между NEC и общината подлежи на националното частно право и поради това евентуалната оценка на валидността на претенцията на NEC следва да бъде извършена от нидерландски съдия.
In particular, the transaction is based on the Civil Code, which has a general scope and is applicable to all undertakings.
Трето, Нидерландия също така предостави допълнителни разяснения относно определянето на стойността на опцията за закупуване.
The value of the transaction was based on the provisions of the Civil Code, which provide for the payment of a ‘reasonable price’.
Нидерландия изтъква, че наличието на предимство (и съответно на държавна помощ) не може да се предполага само защото цената е определена въз основа на преговори.
According to the Netherlands, this was the case as an independent valuation was made in April 2009.
В случая на NEC цената на опцията за закупуване е била определена въз основа на независима оценка и поради това е в съответствие с пазара според нидерландските органи.
They conclude that the transaction was non-selective.
В действителност Нидерландия твърди, че сделката не е била избирателна и че не е предоставила предимство на NEC.
Even if the transaction was considered selective, NEC would not have received an advantage, as the municipality was acting as a market investor and paying a market price.
Нидерландия посочва факта, че дадена мярка не е избирателна, ако е основана на обща национална мярка.
The Netherlands emphasises the decisional practice of the Commission of using the land sales Communication by analogy when cases relate to the valuation of other assets and property rights.
По-специално сделката се основава на Гражданския кодекс, който е с общ обхват и е приложим към всички предприятия.
As the transaction in this case is based on a valuation as set out in the land sales Communication, it can be considered market conform.
Стойността на сделката се е основавала на разпоредбите от Гражданския кодекс, в които се предвижда заплащане на „разумна цена“.
Even if the land sales Communication was not applicable, the transaction would remain market conform as a private market investor would also have determined the value of the purchase option on the basis of an independent valuation.
Според Нидерландия случаят е бил такъв, защото през април 2009 г. е била извършена независима оценка на стойността.
The municipality emphasised that there is a close connection between the value of the transaction and the value of the De Eendracht complex.
Нидерландия заключава, че сделката не е била избирателна.
The independent valuation report (dated 7 April 2009) centres on two values.
Дори ако сделката бъде счетена за избирателна, NEC пак е нямало да получи предимство, защото общината е действала като пазарен инвеститор и е заплатила пазарна цена.
On the one hand, it determined the sales price that a seller could receive from selling the right of superficies (for a period of 30 years) in relation to the complex on the basis of the existing lease agreement between the municipality and NEC […] [7].
Нидерландия подчертава, че в практиката си за вземане на решения Комисията използва Съобщението относно продажбите на земя по аналогия, когато случаите са свързани с оценката на други активи и права върху имущество.
On the other hand, it determined the sales price that a seller could receive from selling the right of superficies in relation to the complex on the basis of existing sub-lease agreements between NEC and its sublessees, taking into account market rent evolutions.
Тъй като в този случай сделката се основава на оценка, както е определено в Съобщението относно продажбите на земя, може да се счита, че тя е в съответствие с пазара.
Indeed the complex was the subject of lease contracts between both NEC and the municipality and NEC and third parties (NEC acting as the operator of the complex), see also recital 8.
Дори ако Съобщението относно продажбите на земя не е приложимо, сделката пак би била в съответствие с пазара, тъй като частният пазарен инвеститор също щеше да определи стойността на опцията за закупуване въз основа на независима оценка.
This second value was set at EUR […].
Общината подчерта, че съществува тясна връзка между стойността на сделката и стойността на комплекса De Eendracht.
The two valuations are in other words based on the assumption that the complex would be sold in a rented state.
Независимият доклад за оценка (от 7 април 2009 г.) е с акцент върху две стойности.
The Netherlands argues that under Dutch legislation, a sales transaction does not alter the rental situation.
От една страна, в него е определена продажна цена, която продавач би получил от продажбата на правото на строеж (за период от 30 години) по отношение на комплекса въз основа на съществуващото споразумение за отдаване под наем, сключено между общината и NEC […] [7].
The new owner of a property replaces the previous owner as the letting party.
От друга страна, в него е определена продажна цена, която продавач би получил от продажбата на правото на строеж по отношение на комплекса въз основа на съществуващите споразумения за преотдаване под наем между NEC и неговите наематели, като се отчита развитието на наемите на пазара.
Therefore it is common to establish the sales value of a rented property on the basis of rental income.
В действителност за комплекса са били сключени договори за отдаване под наем както между NEC и общината, така и между NEC и трети страни (в тези договори NEC действа като оператор на комплекса), вж. също така съображение 8).
The independent valuations show that the municipality could sell the De Eendracht complex in a rented state to a third party for a price of maximum EUR […].
Тази втора стойност е определена на […] EUR.
According to the Netherlands, this equals the maximum price that could be asked from NEC for the complex.
С други думи и двете оценки се основават на допускането, че комплексът ще бъде продаден, докато е отдаден под наем.
Once NEC would acquire the right of superficies in relation to the De Eendracht complex, it could sell that right for a price of maximum EUR […].
Нидерландия заявява, че съгласно нидерландското законодателство сделка, при която се извършва продажба, не променя ситуацията по отношение на отдаването под наем.
According to the Netherlands, this means that NEC was foregoing a potential advantage of maximum […] EUR 2064000.
Новият собственик на съответното имущество заменя предишния собственик като страната наемодател.
During the negotiations with NEC, the final value of the purchase option was determined as […] EUR 2223000. […].
Поради това е обичайно продажната стойност на отдадено под наем имущество да бъде определена въз основа на дохода от наем.
The Commission notes that the valuation did not explicitly take into account the concrete situation, i.e. where NEC would acquire the complex itself.
Независимите оценки показват, че общината би могла да продаде на трета страна комплекса De Eendracht, докато е отдаден под наем, за максимална цена от […] EUR.
The Netherlands has provided further background information on the rent figures used in the valuation report to explain the important difference between both valuations.
Според Нидерландия това представлява максималната цена, която може да бъде поискана от NEC за комплекса.
In particular, The Netherlands points out that a number of factors had a downward impact on the lease price as it was established for NEC:
След като NEC придобие правото на строеж по отношение на комплекса De Eendracht, той може да продаде това право за максимална цена от […] EUR.
Exploitatiemaatschappij De Goffert B.V. not only leased the complex, but also acted as the operating company to sublet parts of the complex to third parties.
Според Нидерландия това означава, че NEC се отказва от потенциално предимство в размер на максимум […] 2064000 EUR.
De Eendracht had a clear experimental character and the municipality used the realisation of this new complex to strengthen the link of the complex with societal activities, the economic environment and the surrounding neighbourhoods.
В рамките на преговорите с NEC е била определена крайната цена на опцията за закупуване в размер на […] 2223000 EUR. […].
It was not certain whether these socioeconomic projects would be successful in practice and it was not excluded that third parties would drop out.
Комисията отбелязва, че в оценката не се взема изрично предвид конкретната ситуация, т.е. че NEC ще придобие самия комплекс.
This increased the risk for Exploitatiemaatschappij De Goffert B.V.
Нидерландия представи допълнителна контекстуална информация относно размера на наема, използвана в доклада за оценка, за да обясни важната разлика между двете оценки.
Exploitatiemaatschappij De Goffert B.V. also took care of the maintenance and replacement of the fields, which were previously maintained by the municipality.
По-специално Нидерландия изтъква, че редица фактори са довели до понижаване на цената за отдаване под наем, определена за NEC:
NEC was the only possible partner that could realise the socioeconomic objectives of the municipality.