natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Съгласно тази разпоредба агенцията е държавна институция, която е подчинена на отделен управителен съвет (Държавния жилищен съвет) в рамките на административните компетенции на министъра по социалните въпроси, който носи главната отговорност по въпроси, свързани с жилищната политика.
According to that provision, the Agency was a state institution subject to a separate board of directors (the State Housing Board) within the administrative purview of the Minister of Social Affairs, who was in supreme charge of matters relating to housing.
Агенцията трябва да ръководи и осъществява функциите, свързани с жилищната политика, възложени от закона за публичните органи.
The Agency was to manage and implement the functions relating to housing entrusted to public authorities by the Act.
На министъра по социалните въпроси е разрешено да издаде наредба, с която определя по-подробно структурата на агенцията, вж. член 3 от закона.
The Minister of Social Affairs was permitted to issue a regulation to decide in greater detail on the structure of the Agency (cf. Article 3 of the Act).
На министъра е разрешено също така да слее цялостното управление, дейност и човешки ресурси на две или повече направления, отдели или фондове, предвидени в закона.
The Minister was also given authorisation to merge the overall management, operations and human resources of two or more divisions, departments and funds provided for in the Act.
Разходите за дейността на Държавната жилищна агенция трябва да се поделят между фондовете, управлявани от Агенцията, с отчитане на обхвата на тяхната дейност и салдата по активите в края на финансовата година.
Costs of the operation of the State Housing Agency was to be divided between the funds operated by the Agency, having taken into account the scope of their operation and outstanding assets at the close of the fiscal year.
Държавната жилищна агенция се управлява от Държавен жилищен съвет (наричан по-долу „Съвет“), който се състои от седем членове, избирани от парламента след съответните парламентарни избори, вж. член 4 от закона.
The State Housing Agency was governed by the State Housing Board (the Board) that was composed of seven members elected by Parliament following each Parliamentary election (cf. Article 4 of the Act).
Съгласно член 5 от закона Съветът трябва да управлява финансите, операциите и другите дейности на Държавната жилищна агенция, Държавния фонд за строителство и Работническия жилищен фонд.
According to Article 5 of the Act, the Board was to manage the finances, operations and other activities of the State Housing Agency, the State Building Fund and the Workers’ Housing Fund.
Той също така трябва да осигури агенцията да извършва своята дейност в съответствие със съществуващото законодателство и административни разпоредби.
It should also ensure that the Agency conducted its activities in accordance with the prevailing law and administrative provisions.
Освен това на Съвета, inter alia, е възложена отговорността за разпределяне на средства за социални жилища между строителните предприемачи.
Moreover, the Board was, inter alia, given the responsibility of allocating funds to developers for social housing.
Държавният жилищен съвет е упълномощен също така, след одобрение от министъра по социалните въпроси, да създава нови кредитни категории, вж. член 11, параграф 2.
The State Housing Board was also empowered, subject to approval by the Minister of Social Affairs, to create new lending categories (cf. paragraph 2 of Article 11).
Допълнителни подробности относно кредитите са дадени в членове 12—15 от закона.
Further specifications regarding the loans were laid down in Articles 12 to 15 of the Act.
Държавен фонд за строителство
State Building Fund
Ролята и задачата на Държавния фонд за строителство са посочени в член 8 от Закон № 97/1993.
The role and task of the State Building Fund was laid down in Article 8 of Act No 97/1993.
Според тази разпоредба фондът трябва да участва в кредитната дейност и транзакциите с жилищни облигации съгласно разпоредбите на закона и наредбите, създадени съгласно закона.
According to that provision, the Fund was to engage in lending activities and housing bond transactions in accordance with the provisions of the Act and regulations set pursuant to the Act.
Фондът също така отговаря за взетите и предоставени заеми по отношение на фонда или за които може да се вземе решение в бъдеще.
The Fund was also responsible for the borrowing and lending that had taken place with respect to the fund or that might be decided in the future.
Член 9 от закона предвижда как трябва да се финансира Държавният фонд за строителство:
Article 9 of the Act laid down how the State Building Fund was to be financed, as follows:
Чрез възвръщаемост на собствения капитал на фонда, т.е. вноски, плащания на лихви и ценови индексации по предоставени кредити.
By returns on the Fund’s own capital, i.e. instalments, interests and price indexation payments on granted loans.
Чрез годишни вноски в държавното съкровище, както е предвидено в закона за бюджета.
Through the annual State Treasury contributions as provided for in the Budget Act.
Чрез продажбата на облигации на Фонда за безработица, пенсионните фондове според договореностите между Държавната жилищна агенция и фондовете и чрез други заеми, които могат да бъдат определени по-подробно в приложимия в момента план за инвестиции и кредити.“
Through the sale of bonds to the Unemployment Insurance Fund, to pension funds as agreed between the State Housing Agency and the funds, and by any other borrowing as may be decided in further detail in the investment and credit plan applicable at any time.’
Член 11 от закона позволява на Държавния фонд за строителство да отпуска кредити в следните категории, при условие че финансирането е отпуснато в бюджета му за съответната година:
Article 11 of the Act allowed the State Building Fund to grant loans in the following categories, provided that funding had been made available in its budget for the relevant year:
Кредити за строителството на домове за възрастни хора и заведения за дневни грижи за деца и възрастни хора.
Loans for the construction of homes for the elderly and day-care institutions for children and the elderly.
Специални кредити за хора със специални нужди.
Special loans for those with special needs.
Кредити или безвъзмездни помощи за технически иновации и други реформи в строителната промишленост.“
Loans or grants for technical innovations and other reforms in the construction industry.’
Всички кредити от Държавния фонд за строителство трябва да са изцяло индексирани, вж. член 16 от закона.
All loans from the State Building Fund were to be fully indexed (cf. Article 16 of the Act).
Всеки кредит трябва да е гарантиран с първа или втора ипотека на жилището, за което е отпуснат.
Each loan should be secured by a first- or second-rank mortgage in the housing for which the loan had been granted.
Освен това е позволено да се изисква предоставеният кредит или ипотека да не надвишава определен процент от покупната цена, оценката на имота или оценката за целите на застраховка срещу пожар.
Moreover, it was permissible to require that the granted loan and mortgage should not exceed a particular proportion of the purchase price, real estate assessment or fire insurance valuation.
Жилищни облигации
Housing Bonds
Както бе споменато по-горе, така наречената система на жилищни облигации е създадена през 1989 г. Съответно член 18 от Закон № 97/1993 упълномощава Държавния фонд за строителство да ръководи отделно направление „Жилищни облигации“, чиито финанси следва да са отделени от другите дейности на фонда.
As mentioned above, the so-called housing bond system was established in 1989. Accordingly, Article 18 of Act No 97/1993, authorised the State Building Fund to operate a separate Housing Bonds Division, whose finances were to be kept separate from the Fund’s other activities.
Съгласно член 19 от закона ролята на направление „Жилищни облигации“ е:
According to Article 19 of the Act, the role of the Housing Bonds Divisions was:
да емитира категории търгуеми облигации от името на Държавния фонд за строителство, наричани по-долу жилищни облигации, съгласно условията, предвидени в този закон или чрез наредба;
To issue categories of marketable bonds in the name of the State Building Fund, hereafter referred to as housing bonds, subject to the terms and conditions laid down in this Act, or by regulation.
да разменя дългови инструменти, гарантирани с ипотека върху жилищни сгради във връзка с покупката на имоти, строителство на нови жилища или съществени допълнения или подобрения, или обновяване на използвани жилищни сгради […];
To exchange debt instruments secured by mortgage upon residential housing issued in connection with the purchase of real estate, construction of new housing, or extensive additions or improvements to, or renovation of, used residential housing […].
по всяко време да съдейства за продаваемостта на жилищните облигации на пазара.“
To promote the saleability of housing bonds in the market at all times.’
Системата на жилищни облигации не е традиционна система на ипотечни кредити, а система на размяна на облигации, което означава, че лицата, купуващи жилище, се обръщат към направление „Жилищни облигации“, за да емитират ипотечна облигация, която гарантира закупувания имот.
The housing bond system was not a traditional mortgage loan system, but a bond swap system, meaning that homebuyers applied to the Housing Bonds Division to issue a mortgage bond, which was secured against the property to be bought.
Направление „Жилищни облигации“ след това купува тази облигация от лицето, купуващо жилище, и я заплаща чрез емитиране на жилищни облигации на продавача.
The Housing Bonds Division then bought this bond from the homebuyer and paid for it by issuing housing bonds to the seller.
След това тези жилищни облигации могат свободно да се търгуват на пазара на ценни книжа.
These housing bonds could then be freely traded in the securities market.
Продавачът може да продаде облигациите на пазара на ценни книжа, да ги използва като платежно средство или да ги задържи.
The seller could sell the bonds on the securities market, use them as means of payment or keep them.
Съгласно член 21 от закона на направление „Жилищни облигации“ е разрешено да начислява лихвен марж, за да покрива оперативните си разходи и очакваните загуби от непогасени кредити.
According to Article 21 of the Act, the Housing Bonds Division was permitted to claim an interest margin to cover its operating expenses and estimated losses from outstanding loans.
Министърът по социалните въпроси трябва да определя нивото на лихвения марж по предложение на Държавния жилищен съвет.
The Minister of Social Affairs was to determine the level of the interest margin following the proposal of the State Housing Board.
Ипотечните инструменти, закупувани от направление „Жилищни облигации“, следва да се емитират с максимален срок на кредита от 25 години, вж. член 26 от закона.
The mortgage instruments purchased by the Housing Bonds Division were to be issued for a maximum loan period of 25 years (cf. Article 26 of the Act).
Съгласно член 27 тези ипотечни инструменти могат да се заменят за жилищни облигации в размер на максимум 75 % от разумната оценка за цената на имота.
According to Article 27, these mortgage instruments could be exchanged for housing bonds amounting to a maximum of 75 % of a property’s reasonably assessed price.
Министърът по социалните въпроси е упълномощен да определи максималния процент чрез наредба, с която може да определи по-висок процент за ново строителство и първа покупка на жилище.
The Minister of Social Affairs was empowered to decide on the maximum percentage through a Regulation whereby he could decide on a higher percentage for new construction and the first-time purchase of residential housing.
Съгласно член 29 от закона направление „Жилищни облигации“ трябва да съдейства за продаваемостта на жилищните облигации на пазара.
According to Article 29 of the Act, the Housing Bonds Division was to promote the saleability of the housing bonds on the market.
За целта направлението следва да търси сътрудничеството на банки, пенсионни фондове и други участници на финансовия пазар.
For that purpose the Division was to seek cooperation with banks, pension funds and other entities on the financial market.
Освен това на Държавния фонд за строителство е разрешено да разполага с процент от своите средства за транзакции с жилищни облигации с цел подпомагане равновесието на пазара.
Furthermore, the State Building Fund was permitted to dispose of a proportion of its funds for transaction in housing bonds to promote equilibrium on the market.
Самият закон не съдържа разпоредби относно лицата, които отговарят на условията за кредити по системата на жилищни облигации.
The Act did not itself contain provisions on who was eligible for loans under the housing bonds system.
Вместо това тези правила са залегнали в Наредба № 467/1991 относно направление „Жилищни облигации“ и транзакциите с жилищни облигации (um húsbréfadeild og húsbréfaviðskipti). Що се отнася до отпускането на кредити на предприятия, наредбата предвижда, че строителните предприемачи отговарят на условията за кредити от системата.
Instead, such rules were laid down in Regulation No 467/1991 on the Housing Bonds Division and housing bonds transactions (um húsbréfadeild og húsbréfaviðskipti).With regard to lending to undertakings the Regulation provided that building contractors qualified for loans from the system.
Определението за строителен предприемач е: всяко признато юридическо лице, което строи и продава завършени апартаменти в съответствие със съответния промишлен стандарт, вж. член 1 от наредбата.
A building contractor was defined as any recognised entity building and selling completed apartments in accordance with the relevant industrial standard (cf. Article 1 of the Regulation).
Правилата относно кредити за нови сгради са формулирани в член 10 от наредбата, а член 25 налага на предприемачите специално изискване, съгласно което те трябва да представят гаранция от финансова институция или община.
Rules regarding loans for new buildings were laid down in Article 10 of the Regulation and Article 25 imposed a special requirement on contractors under which they were required to submit a guarantee from a financial institution or a municipality.
Работнически жилищен фонд
Workers’ Housing Fund
Ролята на Работническия жилищен фонд е да се грижи за предоставянето на кредити за социални жилища, с цел задоволяване на нуждите от жилища на хората, които се нуждаят от специална помощ, вж. член 47 от закона.
The role of the Workers’ Housing Fund was to take care of the provision of loans for social housing with the aim of solving the housing needs of those who require special assistance thereto (cf. Article 47 of the Act).
Член 48 се отнася за финансирането на Работническия жилищен фонд, което се постига, както следва:
Article 48 concerned the financing of the Workers’ Housing Fund, which was achieved as follows:
чрез възвръщаемост на собствения капитал на фонда, т.е. вноски, плащания на лихви и ценови индексации по предоставени кредити;
by returns on the Fund’s own capital, i.e. instalments, interest and price indexation payments on granted loans;
чрез периодични годишни вноски към държавното съкровище, както е предвидено в закона за бюджета;
by annual State Treasury contributions as provided for in the Budget Act from time to time;
чрез заеми от общини за Държавната жилищна агенция, вж. член 42;
by loans from municipalities to the State Housing Agency (cf. Article 42);
чрез продажбата на облигации на пенсионни фондове съгласно договореностите между Държавната жилищна агенция и пенсионните фондове;
by the sale of bonds to pension funds in accordance with agreements made between the State Housing Agency and pension funds;
чрез специални заеми, периодично предвиждани в плановете за инвестиции и кредити, когато средствата на разположение съгласно букви а)—г) не са достатъчни за планираното строителство.“
by special borrowings, decided in the investment and credit plans from time to time, when disposable funds pursuant to sub-paragraphs a to d are not sufficient for planned developments.’
Кредитните категории на Работническия жилищен фонд са изброени в член 50 от закона и са следните:
The loan categories of the Workers’ Housing Fund were listed in Article 50 of the Act and were the following:
Кредити за лизинг на социални жилища (за 90 % от покупната цена).
Loans for lease-purchase social housing (for 90 % of the purchase price).
Кредити за частни социални жилища (за 90 % от покупната цена).
Loans for privately owned social housing (for 90 % of the purchase price).
Кредити за наемани социални жилища (за 90 % от покупната цена).
Loans for rented social housing (for 90 % of the purchase price).
Кредити за лизинг на обикновени жилища (за 70 % и 20 % от покупната цена).
Loans for general lease-purchase housing (for 70 % and 20 % of the purchase price).
Държавният жилищен съвет отпуска кредити за социални жилища от Работническия жилищен фонд, вж. член 52 от закона.
Loans for social housing were granted by the State Housing Board from the Workers’ Housing Fund (cf. Article 52 of the Act).
Кредитът може да е до 90 % от разходите за строителство или от покупната цена, но да не надвишава 90 % от одобрената от Държавния жилищен съвет разходна/ценова основа минус 3,5 % специална вноска на общините за всеки апартамент — социално жилище, вж. член 42, параграф 2 от закона [11].
The loan could be up to 90 % of the construction cost or purchase price, however, not exceeding 90 % of the costs basis approved by the State Housing Board, less a 3,5 % special contribution of the municipalities for each social assistance apartment (cf. paragraph 2 of Article 42 of the Act) [11].
Що се отнася до правото на социална помощ, член 64 от закона гласи, че правото на кредити за частни социални жилища е ограничено до лицата, отговарящи на следните условия:
With regard to entitlement to social assistance, Article 64 of the Act stated that the right to loans for private owned social housing was limited to those who fulfilled the following conditions:
да не притежават вече апартамент или подобен актив под друга форма;
Do not already own an apartment or a comparable asset in another form.
да имат среден доход през последните три години преди отпускането в размер, не по-голям от […].
Have had an average income over the past three years before allocation takes place of an amount not exceeding […].
Тези тавани на дохода се определят от Държавния жилищен съвет в началото на всяка година […];
These income limits shall be determined by the State Housing Board at the beginning of each year […].
да покажат платежоспособност, която се оценява от общинския комитет по жилищна политика […].“
Demonstrate payment ability which is assessed by the housing committee of a municipality […].’
Член 65 предвижда, че лицата, които кандидатстват за апартаменти под наем, трябва да отговарят на условията, посочени в букви a) и б).
Article 65 provided that those applying for rental apartments had to fulfil the conditions in sub-paragraphs (a) and (b).
Собственикът на апартамент — социално жилище, който възнамерява да продаде този апартамент, трябва да уведоми комитета по жилищна политика или друг предприемач за тези намерения, вж. член 85 от закона.
The owner of a social assistance apartment who intended to sell this apartment was to notify the housing committee or other developer of such intentions (cf. Article 85 of the Act).
Предприемачът трябва да закупи апартамента и да го препродаде в съответствие със закона и наредбите, създадени съгласно закона.
The developer was to purchase the apartment and resell it in accordance with the Act and regulations set pursuant to the Act.
След закупуването на апартамент на неговия продавач следва да се възстанови вноската, която е направил при покупката на апартамента, и вноските, които е платил по кредита от Работническия жилищен фонд, от датата на сключване на договора за покупка.
On the purchase of an apartment, its seller should be refunded the contribution he provided on the purchase of the apartment and the instalments he had paid on the loan from the Workers’ Housing Fund from the time the purchase agreement was entered into.
Член 86 възлага на общините задачата за изчисляване продажната цена на социалните жилища.
Article 86 entrusted the municipalities with the task of calculating the sales price of social housing.
Жилищен закон № 44/1998
The Housing Act No 44/1998
Увод — основни промени
Introduction — main changes
Жилищният закон № 44/1998 влиза в сила на 1 януари 1999 г. С този закон се създава Фондът за жилищно финансиране.
The Housing Act No 44/1998 entered into force on 1 January 1999. By that Act the Housing Financing Fund was established.
По същото време се отменя гореспоменатият Закон № 97/1993 за Държавната жилищна агенция.
At the same time the abovementioned Act No 97/1993 on the State Housing Agency was repealed.
Съгласно член 1 от Жилищния закон целта на закона е да съдейства за сигурността и равните права на исландските граждани по отношение на жилищата чрез предоставяне на кредити и чрез организацията на въпросите, свързани с жилищата, и че средства се осигуряват с конкретната цел да се увеличат шансовете на хората за придобиване или наемане на жилища при поносими условия.
According to Article 1 of the Housing Act, the purpose of the Act is to promote security and equal rights as regards housing to Icelanders, through the granting of loans and through organisation of matters relating to housing, and that funds are provided for the specific purpose of increasing people’s chances of acquiring or renting housing on manageable terms.
С други думи, целта на закона напълно съответства на целта, посочена в горецитирания член 1 от предишния Закон № 97/1993.
In other words, the purpose of the Act corresponds fully to that laid down in the abovementioned Article 1 of the former Act No 97/1993.
В проектозакона, който впоследствие става Жилищен закон, основните изменения и допълнения са описани по следния начин:
In the bill, which subsequently became the Housing Act, the main amendments were described in the following terms:
„Основните промени, съдържащи се в проектозакона, се отнасят до системата на социалните жилища.
‘The main changes contained in the bill concern the social housing system.
Главната промяна, която се предлага, е, че изграждането и закупуването на частни апартаменти — социални жилища, ще се прекрати и вместо това ще се създаде нова социална система за кредитиране.
The principal change being proposed is that the building and purchase of privately owned social apartments will be stopped and instead a new social lending system will be established.
Настоящите разпоредби относно изграждането на апартаменти под наем ще останат, но се предлага отмяна на членовете относно лизинга.
The current provisions on the building of rental apartments will remain in place but it is proposed that the Articles on lease-purchase be abolished.
Освен гореспоменатия законопроект, за строителните и жилищни кооперации ще има отделен законопроект.
In addition to the abovementioned, an independent bill will concern building and housing cooperatives.
В други отношения основните промени в законопроекта могат да бъдат обобщени по-просто в три теми.
In other respects, the main changes in the bill may be simplified into three issues.
Първо, те се отнасят до социалните помощи.
First, they concern social assistance.
Второ, участието на общините в тези помощи и, трето, промени, касаещи организационната структура, свързана с жилищните въпроси.“
Second, the participation of municipalities in such assistance and third changes concerning the organisational set-up of housing affairs.’
Когато министърът по социалните въпроси внася проектозакона в парламента, той обяснява основните законодателни промени, предвидени съгласно новия законопроект, по следния начин:
When the Minister of Social Affairs submitted the bill to Parliament, he explained the main legislative changes foreseen under the new bill in the following manner:
„Основните пунктове са, както следва:
‘The main items are as follows:
Държавната жилищна агенция се закрива.
The State Housing Agency will be abolished.