natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Закупените от Verne сгради се намират в зоната.
The buildings purchased by Verne are located in the area.
По време на извършването на одита обаче тези сгради все още не са били продадени.
However these buildings had not yet been sold when the audit was performed.
Въз основа на одита се стига до заключението, че на KADECO по закон е възложено да стопанисва съоръженията в бившата военна зона до летище Keflavík и да отговаря за бъдещото развитие на зоната от името на Исландия.
The audit pointed out that the KADECO had, by law, been appointed to manage the facilities in the former defence area at Keflavík Airport and to handle the future development of the area on behalf of the IcelandicState.
Следователно дружеството е имало пълно право да продава активите на държавата в зоната, без да бъде ангажиран Държавния търговски център (Ríkiskaup) [68], като KADECO не е било задължено да ги обявява за продажба чрез търг.
It had therefore been fully within the company’s rights to handle the selling of the State’s assets in the area without the involvement of the State Trading Centre (Ríkiskaup) [68], and KADECO was not under any obligation to put them out to tender.
Освен това в одита се стига до заключението, че интересите на държавата са били защитени при разпореждането с активите.
Moreover, the audit concludes that interests of the State had been protected when the facilities were disposed of.
Докладът за одита на резултатите е издаден на 26 март 2008 г. и е може да бъде намерен на уебсайта на Исландската национална служба за одит [69].
The report on the Performance Audit was issued 26 March 2008 and it is publicly available at the Icelandic National Audit Office’s website.
В доклада подробно е описан процесът на продажба на сградите, които вече са продадени или са в процес на продажба към момента на провеждане на одита, когато три четвърти от сградите в зоната вече са били продадени.
The report describes in detail the sales process of the buildings already sold or in the process of being sold at the time of the audit, by when three fourth of all the properties in the area had already been sold.
Според доклада първите публични реклами за определените сгради в зоната са публикувани през март 2007 г., когато 24 отделни сгради са предложени за продажба [70].
According to the report the first public advertisements for designated buildings in the area were published in March 2007, whereby 24 specific buildings were offered for sale.
През април 2007 г. още осем сгради са обявени за продажба в различни вестници в Исландия [71].
In April 2007 eight additional buildings were offered for sale in various newspapers in Iceland.
В доклада се посочва, че от април 2007 г. сградите повече не са изрично рекламирани във вестниците, но са публикувани редовни реклами, в които се споменава KADECO и началната страница на неговия уебсайт, както и че се търсят идеи за разработване на зоната.
The report states that since April 2007 no buildings were specifically advertised in newspapers, however regular advertisements were published where reference is made to KADECO and its homepage, and called for ideas of exploitation in the area.
В доклада си Исландската национална служба за одит отбелязва, че би било по-удачно да бъдат рекламирани повече конкретни сгради.
The Icelandic National Audit Office pointed out in its report that it would have been more fortunate to advertise more buildings specifically.
Що се отнася до петте сгради, продадени на Verne на 26 февруари 2008 г., само една сграда е била изрично рекламирана — а именно сграда № 869 [72].
In the case of the five buildings sold to Verne on 26 February 2008, only one building was advertised specifically; namely building No 869.
Тази сграда е сред осемте, рекламирани през април 2007 г. Исландските органи поясняват, че конкретно за тази сграда е получена една оферта, която е отправена на 23 април 2007 г. от Atlantic Film Studios.
This building is among the eight that were advertised in April 2007. The Icelandic authorities have explained that one offer was received for this particular building, submitted on 23 April 2007 by Atlantic Film Studios.
На Органа е предоставено копие от офертата.
The Authority has been provided with a copy of the offer.
Atlantic Film Studios предлага 35000 ISK на m2, което, въз основа на изчислената към момента квадратура на сграда 869 — 13000 m2 — в офертата е изчислено на 455000000 ISK.
Atlantic Film Studios offered ISK 35000 pr m2, which given the estimated size of building 869 at the time, 13000 m2, was calculated to ISK 455000000 in the offer.
Освен това Atlantic Film Studios предлага да заплати 15000000 ISK за асфалтираната зона извън границите на сграда 869.
In addition, Atlantic Film Studios, offered to pay ISK 15000000 for asphalt area outside the boundaries of building 869.
Исландските органи обясниха, че тази оферта е отхвърлена [73].
The Icelandic authorities have explained that this offer was rejected. [73]
Въз основа на горното Органът не може да заключи, че в настоящия случай е приложена процедура, която е съпоставима с безусловната тръжна процедура.
On the basis of the aforementioned, the Authority cannot conclude that a procedure, comparable to an unconditional bidding procedure was followed in this case.
Следователно по тази причина не може автоматично да се изключи наличието на държавна помощ.
Thus, state aid cannot be automatically excluded on this basis.
Независима експертна оценка
Independent expert evaluation
В раздел 2.2 от Насоките е предвидена алтернативна процедура за изключване на помощта — т.нар. метод на независимата експертна оценка.
The Guidelines provide for an alternative procedure to exclude aid, the so-called independent expert valuation method, at Section 2.2.
Макар че исландските органи не твърдят, че помощта е изключена въз основа на този метод, Органът ще направи преценка дали случаят е такъв.
Even if the Icelandic authorities have not argued that aid was excluded on the basis of the method prescribed, the Authority will assess whether this was the case.
На 23 април 2007 г. един експерт — местната агенция за недвижими имоти Fateignastofa Suðurnesja — прави оценка на пазарната стойност на тази конкретна сграда (869), при хипотеза 13382 m2 площ — 980000000 ISK или около 73000 ISK на m2.
On 23 April 2007 an expert, a local real estate agency named Fateignastofa Suðurnesja, assessed the market value of this particular building (869), on the size assumption 13382 m2, to be ISK 980000000, or around ISK 73000 pr m2.
Като се има предвид, че Verne е закупило тази сграда плюс още четири сгради през февруари 2008 г. за обща цена от 14,5 млн. USD, които тогава се равняват на 957000000 ISK, това поставя основателния въпрос дали за сградите действително е платена пазарната стойност.
While Verne bought this building plus four additional building in February 2008 for the total price of USD 14.5 million, then equivalent to ISK 957000000, this raises a legitimate question; whether market value was indeed paid for the buildings.
Както е посочено по-горе, в мненията си относно решението за откриване на официалната процедура исландските органи заявяват, че сградите са продадени по пазарна цена и в подкрепа на това твърдение, наред с другото, се позовават на гореспоменатата независима експертна оценка на сграда 869.
As mentioned before the Icelandic authorities argued in their comments to the opening decision that the buildings were sold at market price and to support this statement they amongst other referred to the independent expert valuation of building 869, mentioned above.
Исландските органи са предоставили на Органа копие от оценката от 23 април 2007 г., подписано от експерта.
The Icelandic authorities have provided the Authority with a copy of the valuation, dated 23 April 2007, signed by the expert.
Докладът е кратък — по-малко от една страница — и се отнася до сграда № 869 с площ 13383 m2, изградена от стоманена конструкция в добро състояние и с добра достъпност [74].
The report is short, less than one page, and refers to building No 869 as being 13383 m2 made of steel frame in good condition and with good accessibility.
Като взема предвид пазарните условия, експертът определя пазарната цена на 980000000 ISK въз основа на: наличната документация, оглед на постройката и проучване на съпоставими имоти в района.
The expert establishes the market price of ISK 980000000 based on documentation available, the inspection of the house and survey of comparable properties in the area, considering the market conditions.
Експертът отчита възможността за експлоатация на сградата във връзка с близкото международно летище на Keflavík и споменава редица възможности за експлоатация на имота като сграда с висок таван.
The expert refers to the possibility of an exploitation of the building in connection with the nearby international airport at Keflavík and refers to multiple exploitation possibilities of the property as high ceiling building.
Органът отбелязва, че в мненията си относно решението за откриване на официалната процедура исландските органи заявяват, че експертната оценка „е трябвало да отразява новата строителна стойност на сравними сгради“ [75].
The Authority notes that Icelandic authorities submitted in their comments to the opening decision that the expert assessment “was to reflect a new building value of comparable properties”.
Това обаче не се споменава в текста на експертната оценка, който ясно се отнася до условията, свързани със сграда 869, и не съдържа никакви препратки към нови сгради.
This is however not reflected in the wording of the expert valuation which clearly refers to the conditions of building 869 and does not contain any reference to new buildings.
Освен това в горепосочения доклад на Исландската национална служба за одит не е подкрепено мнението, че експертната оценка отразява стойността на нови сгради.
Moreover, the report of the Icelandic National Audit Office referred to above does not support the understanding that the expert valuation reflected the value of new buildings.
Тъй като експертната оценка се отнася само до една от петте сгради, продадени на Verne, изготвена е 10 месеца преди продажбата на сградите на Verne и явно не е сигурно дали тази оценка действително се основава на общоприети пазарни показатели и стандарти за оценка, за целите на разглеждания случай тя не може да се счита за независима пазарна оценка за всичките пет сгради, които са продадени на Verne, по смисъла на Насоките.
Since the expert valuation does only cover one of the five buildings sold to Verne, it was performed 10 months before the buildings were sold to Verne and it appears to be uncertain whether this valuation actually was based on generally accepted market indicators and valuation standards, it cannot be regarded as independent expert valuation for all five buildings sold to Verne, within the meaning of the Guidelines for the purposes of the case at hand.
Тогава възниква въпросът как в разглеждания случай може да се определи пазарната цена на сградите.
The question then arises, how the market price for the buildings can be established in the case at hand.
При липсата на процедура, която да изключи автоматично наличието на държавна помощ, която държавата е можела да проведе съгласно Насоките на Органа, за оценката си на пазарната стойност в разглеждания случай Органът ще възприеме систематичния и логичен подход, на който се основават Насоките.
In the absence of the procedure to automatically exclude state aid, that was available to the State under the Authority’s Guidelines, the Authority will take the systematic and logical approach on which the Guidelines are based, in its assessment of the market value in the case at hand.
Общата площ на всичките пет сгради, които са закупени от Verne, е 31008 m2.
The total size of all five buildings purchased by Verne was 31008 m2.
Общата платена цена — равняваща се към въпросния момент на 957000000 ISK — означава, че цената на m2 е приблизително 31000 ISK, което е с около 4000 ISK под предложената от Atlantic Film Studios цена на m2 10 месеца по-рано за сграда 869 — оферта, която според исландските органи е била отхвърлена [77].
The total price paid, equivalent to ISK 957000000 at the time, gives a price of around ISK 31000 pr. m2, which is about ISK 4000 below the price pr. m2 offered by Atlantic Film Studios 10 months earlier for building 869; an offer that was rejected according to the Icelandic authorities.
Според Органа това вече е признак, че сградите са продадени на Verne под пазарната им цена.
In the Authority’s view this already gives an indication that the buildings were sold below market price to Verne.
Както е отбелязано по-горе, Органът не може да разчита изцяло на извършената експертна оценка.
As indicated above, the Authority cannot rely entirely on the expert valuation performed.
Според Органа този факт сочи, че платената цена може да е била под пазарната цена, както и с оглед на единствената друга, според исландските органи, оферта, направена цели 10 месеца преди осъществяването на действителната продажба на Verne.
However, it indicates in the Authority’s view, that the price paid might have been below market price, also viewed in the light of the only other offer that was put forward, according to the Icelandic authorities, which, in addition, was already 10 months before the actual sale to Verne took place.
При липсата на автоматичната хипотеза, предвидена в Насоките на Органа, оценката на това дали е платена пазарната цена по своя характер е ретроспективна [78].
The assessment of whether market price was paid, is, in the absence of the automatic assumption provided for under the Authority’s Guidelines, by nature retrospective.
В такива случаи Органът е задължен да приложи най-надеждния метод за определяне на стойността на дадена собственост въз основа на цялата налична информация.
It is the duty of the Authority to apply the most reliable method to determine the value of a property in such cases, based on all information available.
Органът е на мнение, че надеждна информация в това отношение може да се намери в горепосочения доклад на Исландската национална служба за одит, макар че не може да се изключи, че други, сключени от държавата договори за продажба, които се споменават в доклада, включват държавна помощ.
The Authority is of the view that reliable information in this regard can be found in the report of the Icelandic National Audit Office referred to above, even if it cannot be excluded that other sales contracts entered into by the State and discussed in the report entail state aid.
Според Органа докладът предоставя полезна информация за ситуацията преди и по време на продажбата на Verne и може да е от полза в процеса на установяване на пазарната стойност във въпросната зона.
In the Authority’s view, the report provides helpful information on the situation prior to and at the time of the sale to Verne and it can be useful in the process of establishing market value in the area concerned.
В доклада е обяснено, че един и същ експерт по недвижими имоти е направил оценката за сграда 869 — една от сградите, продадени на Verne — и оценил значителна част от сградите в зоната, които държавата е предложила за продажба.
The report explains that the same real estate expert as provided the valuation for building 869, one of the buildings sold to Verne, assessed a considerable part of the buildings in the area that the State offered for sale.
Не са оценени обаче всички сгради.
However, not all buildings were assessed.
В доклада се предоставя също така информация за направените от експерта хипотези и се пояснява, оценките се основават на пазарните цени в района, като са взети предвид строителните разходи.
The report also provides information on the assumptions made by the expert and clarifies that the assessments were based on market prices in the area, taking into account construction costs.
Както обаче е пояснено в доклада, сградите не са оценени поотделно, а са групирани според тяхната възраст, състояние и възможности за експлоатация.
However, as the report clarifies, the buildings were not individually assessed, but rather grouped according to age, condition and exploitation possibilities.
След това е направена оценка на различни групи.
Then, different groups were assessed.
В експертната оценка са взети предвид необходимите подобрения, свързани с електричеството (за да се премине от стандартите на САЩ към европейските), местоположението и разстоянието от инфраструктурата.
The expert assessment took into consideration necessary improvements of electricity (from US to European standards), location and distance from infrastructure.
Обратно в оценките не е взето предвид нито огромното допълнително предлагане на недвижими имоти в зоната след преминаването на базата на военноморските сили на САЩ към гражданска употреба, нито ограничението за препродажба и експлоатация, което явно е наложено в някои случаи.
In contrast, it neither took into consideration the vast extra supply of real estate in the area when the US Navy area was taken into civilian use nor the resale and exploitation restriction apparently imposed in some cases.
Всъщност, както е обяснено в доклада, преди осъществяването на продажбата на Verne, някои сгради в зоната са продадени на други дружества — през първия етап (първата половина на 2007 г.) сградите са продавани за 57 % от установената в експертната оценка цена (22 сгради, всички продадени на едно дружество).
In fact, as explained in the report, before the sale to Verne took place, buildings had been sold to other companies in the area; in the 1st phase (first half of 2007) buildings were sold for 57% of the price the expert valuation had established (22 buildings, all sold to one company).
Впоследствие, през есента на 2007 г., сгради са продавани на различни дружества/организации за 72 % — 87 % от установената от експерта цена.
Later, in the autumn of 2007 buildings were sold to different companies/organizations for 72% to 87% of the price established by the expert valuation.
Тези имоти са продадени като по-малки единици.
These properties were sold in smaller units.
Накрая, в доклада е описано, че едно дружество е закупило двете училищни сгради за 30 % от установената в експертната оценка цена.
Finally, the report describes that one company bought two school buildings for 30% of the price in the expert valuation.
Макар че в разглеждания случай Органът не може да вземе решение дали във въпросните сделки е налице държавна помощ или не, тази информация показва, че направените експертни оценки може да не са най-подходящият или единственият подходящ метод за установяване на пазарната цена в зоната и в настоящия случай.
Even though the Authority cannot in the case at hand take a position on whether or not state aid was involved in the transactions referred to, this information demonstrates that the expert valuations performed might not be the most or only appropriate method to establish market price in the area and in the case at hand.
Органът отбелязва, че няма причини да вярва, че държавата е възложила извършването на каквито и да било оценки за продадените на Verne сгради 868, 866, 872 или 864.
The Authority notes, that it has no reason to believe that the State commissioned any valuations for buildings No 868, 866, 872 or 864, sold to Verne.
Исландските органи биха представили тази информация, ако разполагаха с такава.
The Icelandic authorities would have come forward with such information, had they been available.
Следователно единствената налична експертна оценка за петте продадени на Verne сгради е за сграда 869.
The only available expert valuation in the case of the five buildings sold to Verne is thus for building No 869.
Това е също така единствената сграда от петте, която е била изрично рекламирана, според горепосочения доклад на Исландската национална служба за одит и предоставената от исландските органи информация.
This is also the only building of the five which was advertised specificallyaccording to the report of the Icelandic National Audit Office, referred to above and the information provided by the Icelandic authorities.
Освен това органът няма основания да счита, че основата за експертната оценка на други сгради в зоната е била различна от експертната оценка, която е на разположение в настоящия случай.
The Authority further has no reason to believe that the basis for the expert’s valuation as regards other buildings in the area was any different from the expert evaluation available in this case.
С оглед на недостатъците от използването по принцип на направената през 2007 г. експертна оценка за сграда № 869 като показател за пазарната стойност в разглеждания случай, тъй като тя се отнася само до една от петте продадени на Verne сгради и е направена 10 месеца преди подписването на договора с Verne, Органът не счита, че тази оценка може да се използва пряко като представителна за цената на m2, която частен оператор би бил склонен да приеме за петте продадени заедно сгради, ако той или тя е бил(а) собственик на сградите.
In the view of the shortcomings of using the expert valuation for building No 869 performed in 2007 in general as a proxy for market value in the case at hand, considering that it merely concerns one out of the five buildings sold to Verne and it is performed 10 months prior to the contract signed with Verne, the Authority does not consider that this valuation can be directly applied as representative for the price pr. m2 a private operator would have been willing to accept for the five buildings sold together had he or she been the owner of the buildings.
Според Органа тя обаче може да е признак за това, че пазарната цена всъщност е по-висока от действителната цена, която е платена от Verne.
However, it can in the Authority’s view indicate that the market price indeed was higher than the actual price paid by Verne.
По тази причина Органът ще трябва да се осланя на друг показател на пазарната цена, а не на наличната експертната оценка в разглеждания случай.
The Authority thus will have to rely on a different proxy for market price than the expert assessment available in the case at hand.
Регистърът на Исландия (Þjóðskrá Íslands) — централен независим орган — всяка година оценява стойността на всички граждански недвижими имоти в Исландия, както земя, така и сгради [79].
A central independent authority, Registers Iceland (Þjóðskrá Íslands), assesses the value of all civil real estate in Iceland, land and buildings, on an annual basis [79].
Стойността трябва да отразява пазарната стойност.
The value shall reflect the market value.
Правното основание за извършваната от Регистъра на Исландия оценка е Закон № 6/2001 относно имотния регистър и оценките.
The legal basis for the valuation performed by Registers Iceland is Act 6/2001 on the Property Registry and Valuation.
Според член 27 от закона вписаната оценка на недвижимия имот трябва да отговаря на пазарната стойност на имота.
According to Article 27 of the Act the registered valuation of real estate shall reflect the market value of the property.
Ако пазарната стойност не е налична, оценката се определя въз основа на най-добрата налична информация за пазарната цена на съпоставими имоти, като се вземат предвид приходите, разходите за стоителство, местоположението на имота спрямо транспортната инфраструктура, възрастта, възможностите за експлоатация, косвени предимства, типа на почвата, растителността, ландшафта и всички други елементи, които биха могли да окажат въздействие върху пазарната цена на въпросния имот.
If the market value is not available, the valuation shall be determined on the basis of best available information on market price of comparable properties taking into consideration the revenues, cost of construction, location of property in respect of transport infrastructure, age, exploitation potentials, perquisites, soil type, vegetation, landscape and all other elements that could affect the market price of the property in question.
Всяка година Регистърът на Исландия прави оценка на всички имоти въз основа на пазарната цена от предходния февруари, като тази оценка влиза в сила на 31 декември същата година.
The Registers Iceland shall assess all properties each year based on the market price the previous February and this valuation will come into effect on December 31 of the same year.