natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Годишната оценка се основава на информацията относно характеристиките на всеки имот и на пазарната цена на недвижимия имот според регистрираните договори за продажба.
The annual assessment is based on information about the characteristics of each property and on the market price of real estate according to registered sales contracts.
Продажните цени и условията за плащане от всеки договор за продажба в държавата се събират в базата данни на имотния регистър, която се управлява от Регистъра на Исландия.
Saleprices and payment conditions from every sale contract in the country are collected into the Property Registry Database, operated by Registers Iceland.
Регистрираните договори за продажба представляват основата за оценката.
The registered sales contracts form the basis of the valuation.
Регистърът на Исландия използва събраните данни за оценка на жилищния пазар, както и на пазара на промишлени и на други търговски сгради в Исландия.
Registers Iceland uses the data collected to assess the housing market as well as the market for industrial and other commercial buildings Iceland.
Тази пазарна информация е на разположение на обществеността [80].
This market information is publicly available. [80]
От април 2010 г. Регистърът на Исландия всеки месец публикува пазарна информация за търговските сгради [81].
As of April 2010 Registers Iceland has published market information about commercial buildings on a monthly basis.
Тези данни предоставят информация за броя на договорите за продажба на търговски сгради, които се сключват всеки месец, считано от януари 2005 г., броя на сделките, за които е на разположение продажната цена и общата официална стойност на продадените сгради спрямо общата продажна цена за всички сключени договори през всеки един месец, разделено на две географски категории — района на столицата и останалата част от страната.
This data provides information about the number of sales contracts for commercial buildings entered into each month, dating back to January 2005, the number of transactions for which sales price was available and the total official value of buildings sold compared to the total sales price for all contracts entered into for each month, divided into two geographical categories; the capital city area and the rest of the country.
Закупените от Verne сгради принадлежат към втората географска категория.
The buildings bought by Verne belong to the latter geographical category.
Пазарните данни показват, че общата продажна цена на търговските сгради, включително извън столичния район, като цяло е над общата официална оценка за всички сгради, продадени през месеците, за които се отнасят данните — периода от 1 януари 2005 г. до днес [82].
The market data demonstrates that the total sales price of commercial buildings, also outside the capital city area, was in general above the total official valuation for all the buildings sold in the months the data concerns; the period from 1 January 2005 to date.
Това показва, че официалната оценка обикновено не е по-висока от действителната пазарна цена, когато има налични данни.
This indicates that the official valuation is normally not higher that the actual market price, where data is available.
Органът счита, че, тъй като не е установена реална пазарна стойност чрез съпоставима оферта на отворен пазар, методът за оценка на недвижими имоти в Исландия, предвиден в Закон № 6/2001, който по-подробно е описан по-горе, е най-надеждният метод за определяне на стойността на закупените от Verne имоти.
The Authority considers, that in the absence of a real market value being established by a comparable offer on an open market, the method for assessing real estate in Icelandprovided for under Act 6/2001, as described in detail above, is the most reliable method available to determine the value of the property purchased by Verne.
Това становище на Органа се основава на ясната цел на Закон № 6/2001 и на формулировката на член 27 от Закона — официалната оценка да бъде определена въз основа на пазарни показатели.
This view of the Authority is based on the clear aim of Act 6/2001 and the wording of Article 27 of the Act; to establish the official assessment on the basis of market indicators.
Освен това официалната оценка по Закон № 6/2001 е била единствената валидна оценка за въпросните сгради и е направена от независим орган [83].
Moreover, the official valuation under Act 6/2001 was the only contemporaneous assessment of the buildings in question and it was made by an independent authority.
Това не противоречи на факта, че оценката за данъчни цели не винаги отразява „пазарната стойност“ на даден недвижим имот, което е видно също така от Насоките на Органа.
This is not contradicted by the fact that in principle a valuation for tax purposes does not necessarily show the “market value” of real estate, as also reflected in the Authority’s Guidelines.
Според Органа методът, въз основа на който е оценен имотът съгласно исландското законодателство, е най-добрият показател за пазарната цена, който е на разположение в разглеждания случай, една ex post оценка от експерт не би могла да бъде по-надежден метод за определяне на пазарната стойност на имота към момента на сключване на споразумението — 26 февруари 2008 г. [84]
The Authority takes the view that the method by which the property was assessed under Icelandic law is the best indicator of the market price available in the case at hand and that an ex post valuation by an expert in this case would not be a more reliable method in determining the market value of the property at the time of entering into the agreement 26 February 2008. [84]
Предвид на казаното до тук Органът стига до заключението, че в настоящия случай направената от Регистъра на Исландия оценка е най-добрият показател за пазарната стойност.
All things considered, the Authority concludes that the valuation performed by the Registers Iceland is the best proxy for market price in this case.
Освен това Органът отбелязва, че, по отношение на оценяваните сделки от 2008 г., исландските органи са потвърдили в електронното си съобщение от 14 май 2012 г., че „размерът на оценката за данъчни цели съгласно исландската практика обикновено се счита, че отразява пазарната стойност“ [85]. Това поне е допирна точка.
The Authority further observes, that the Icelandic authorities verified in their email dated 14 May 2012, referring to the transactions of 2008 under assessment, that “the valuation rate for taxation purposes under Icelandic practice is generally understood to reflect the market rate.” [85] This is common ground.
Позицията на Органа се обяснява освен това с факта, че заинтересованите страни могат да оспорват официалната оценка по член 31 от Закон № 6/2001 и заключенията на Регистъра на Исландия може да бъде обжалвана пред специален орган (Yfirfasteignamatsnefnd) в съответствие с член 34 от Закона.
The view of the Authority is further reinforced by the fact that official valuation under Article 31 of Act 6/2001 can be challenged by interested parties and the finding of the Registers Iceland can be appealed to a specific body (Yfirfasteignamatsnefnd) under Article 34 of the Act.
В разглеждания случай Verne не е оспорило официалната оценка на сградите.
Verne has not challenged the official valuation of the buildings in the case at hand.
От установената съдебна практика следва, че, доколкото е възможно, Органът е задължен да установи действителната стойност на въпросната помощ и да нареди за всеки отделен случай съответната точна сума да бъде възстановена [86].
It follows from established case-law that the Authority is under the obligation, to establish, as far as possible, the true value of the aid in question and to order the recovery of that exact amount in each case. [86]
В настоящия случай, към момента на сделката, исландският имотен регистър (сега Регистър на Исландия) е направил оценка на въпросните сгради, както следва:
At the time of the transaction in this case, the Iceland Property Registry (now Registers Iceland) had valuated the buildings in question as follows:
Сграда 864 [87]
Building 864 [87]
Обща оценка на сградите
Total valuation for buildings
1177850000 ISK
ISK 1177850000
За да бъдем изчерпателни в тази връзка може да се добави, че тук не е включена оценката на земята, която не е продадена на Verne, а е отдадена под наем за 99 години.
For the sake of completeness, it may be added here that this does not include the valuation for the land, which was not sold to Verne, but rather leased for 99 years.
Платената цена за сградите е 14,5 млн. USD, което към момента на сключване на сделката се равнява на 957000000 ISK — следователно под пазарната цена, установена от Органа по-горе.
The price paid for the buildings was USD 14.5 million, equivalent of ISK 957000000 when the transaction took place; hence below the market price as established by the Authority above.
Следователно, по смисъла на член 61, параграф 1 от Споразумението за ЕИП, е отпусната държавна помощ, когато държавата е сключила споразумението за закупуване на недвижима собственост на 26 февруари 2008 г.
Thus state aid within the meaning of Article 61(1) EEA was granted when the State entered into the Real Estate Purchase Agreement on 26 February 2008.
Общият размер на помощта за сградите е равен на разликата между установената от Органа пазарна стойност (1177850000 ISK) и действително платената цена за сградите (14,5 млн. USD, които тогава са се равнявали на 957000000 ISK) — 220850000 ISK.
The total aid amount as regards the buildings is the difference between the market value as established by the Authority, ISK 1177850000, and the actual price paid for the buildings, USD 14.5 million, equivalent of ISK 957000000 at the time: ISK 220850000.
Органът отбелязва, че размерът на помощта е доста над маржа от 5 % за пазарната цена, предвидена в Насоките, раздел 2.2, буква б).
The Authority notes that the aid amount is well above the 5% margin for market price provided for in the Guidelines at Section 2.2 b).
Освен това Органът отбелязва, че в настоящия случай разпоредбите относно определени задължения, предвидени в раздел 2.2, буква в) от Насоките, не се прилагат, тъй като споразумението за закупуване на недвижима собственост не съдържа никакви подобни задължения, които биха представлявали икономическа тежест за Verne по смисъла на Насоките [88].
Furthermore, the Authority notes that the provisions on special obligations prescribed under Section 2.2 c) in the Guidelines do not apply in this case, as the Real Estate Purchase Agreement does not contain any such obligations which would confer an economic burden on Verne within the meaning of the Guidelines.
Икономическата тежест, свързана със задължения за всички собственици на недвижими имоти съгласно обичайното право, не следва да се приспада допълнително от покупната цена, както е посочено в Насоките.
Economic burden related to obligations incumbent on all owners of real estate under the ordinary law a further not to be discounted from the purchase price, as stipulated in the Guidelines.
Накрая, първичните разходи, посочени в раздел 2.2, буква г) от Насоките, в този случай не са от значение [89] и не могат да бъдат използвани за определянето на минимален целеви показател.
Finally, primary costs as stipulated in Section 2.2 d) of the Guidelines are not relevant in this case [89] and cannot be used to establish minimum benchmark.
Споразумението за отдаване под наем на земята, изменено с допълнителното споразумение за отдаване под наем
The Ground Lease Agreement as amended by the Supplementary Lease Agreement
Трябва да се припомни, че ако мерките в споразумението за отдаване под наем на земята, изменено с допълнителното споразумение за отдаване под наем, са били осъществени в съответствие с принципа инвеститор в условията на пазарна икономика, т.е. ако условията за държавата в споразумението за отдаване под наем на земята и в допълнителното споразумение за отдаване под наем са били пазарни, сделката не би включвала държавна помощ.
It is recalled that should the measures in the Ground Lease Agreement as amended by the Supplementary Lease Agreement have been carried out in accordance with the market economy investor principle, i.e. if the State’s terms in the Ground Lease Agreement and the Supplementary Lease Agreement were on market terms the transaction would not involve state aid.
Споразумението за отдаване под наем на земята е сключено между Министерство на финансите на Исландия и Verne на 9 май 2008 г. С допълнителното споразумение за отдаване под наем, подписано на 30 юни 2009 г., наемът е изменен.
The Ground Lease Agreement was entered into between the Treasury of Iceland and Verne on 9 May 2008. By the Supplementary Lease Agreement signed on30 June 2009 the rental price was altered.
Освен това Министерство на финансите е предоставило период без заплащане на наем до 1 април 2010 г.
Furthermore, the Treasury provided for a rental free period until 1 April 2010.
Първоначалният наем —0,8 USD на m2 годишно — е договорен през февруари 2008 г. Според споразумението за отдаване под наем на земята наемът не подлежи на никакви корекции.
The initial rental price, USD 0.8 per m2 annually, was negotiated in February 2008. The price was not subject to any adjustment under the Ground Lease Agreement.
Периодът на отдаване под наем е 99 години.
The lease period was 99 years.
Това изглежда далеч от това, което един пазарен оператор би приел.
This would appear to be far from what a market operator could accept.
Органът обаче няма нужда да преценява дали наемът е определен при пазарни условия, тъй като той е била предоговорен през юни 2009 г. с допълнителното споразумение за отдаване под наем и първоначално договореният наем изобщо не е влязъл в сила. Според последното споразумение периодът на отдаване под наем така и не се е променил.
The Authority however does not have to assess whether the price was concluded on market terms, since the price was re-negotiated in June 2009 by the Supplementary Lease Agreement and the initially negotiated rent never entered into effect.
Наемът обаче е изменен и фиксиран в исландска парична единица: 60 ISK на m2.
Under the latter agreement the rental period is unchanged; however the rental price is amended and fixed in Icelandic currency: ISK 60 pr. m2.
Освен това наемът вече се индексира всяка година с исландския индекс за разходите в строителството.
Further, the lease is now adjusted annually with the construction costs index in Iceland.
Методиката на ценообразуване съгласно допълнителното споразумение за отдаване под наем отразява общата практика, прилагана за земята, която е собственост на общини в Исландия, както е отбелязано от исландските органи.
The pricing methodology under the Supplementary Lease Agreement reflects a common practice applied for land owned by municipalities in Iceland, as pointed out by the Icelandic authorities.
Според тази практика официалната оценка, която се прави от Регистъра на Исландия съгласно Закон № 6/2001 всяка година, както подробно е описано и в раздел 2.2.2.1 по-горе, представлява базата, върху която обикновено се плаща 1 % или 2 % наем годишно, в зависимост от решението на всяка община.
Under this practice the official valuation of the Registers Iceland under Act 6/2001 on an annual basis, as also described in detail under Section 2.2.2.1 above, forms the base on which in general 1% or 2% lease is paid annually, depending on the decision of each municipality.
Макар споразуменията за отдаване под наем, сключвани от различни общини в Исландия, да не отразяват пазарната стойност, в смисъл че един пазарен оператор би бил склонен да отдаде под наем своята земя на тази основа на открит пазар, исландските органи не са представили никакви аргументи за установяване на алтернативна пазарна цена за въпросната земя.
While the lease agreements entered into by different municipalities in Icelanddo not reflect market value in the sense that a market operator would be willing to lease his or her land on this basis on an open market, the Icelandic authorities have not put forward any arguments to establish an alternative market price for the land in question.
Те са заявили само, че наемът отразява онова, което държавата обикновено получава в зоната.
They have merely put forward that the rent reflects what the State generally charges in the area.
Макар че информация за пазара на промишлена земя в Исландия не се намира лесно, за разлика от информацията, която се събира от Регистъра на Исландия относно пазарната цена на жилищните и търговските сгради, както е описано по-горе, в този случай е трудно да се определи реалистичен целеви показател за пазарната цена на земята.
While information on market for industrial land in Iceland are not readily available, contrary to the information gathered by the Registers Iceland on market price of housing and commercial buildings, as described above, it is difficult to set a realistic benchmark as to the market price of the land in this case.
Следователно Органът може да направи само приблизителна оценка на пазарната стойност на земята.
The Authority can therefore only come to a rough estimate of the market value of the land.
Най-добрата налична информация отново е официалната стойност, определена съгласно Закон № 6/2001 [90].
The best available information is, again, the official value as established under Act 6/2001. [90]
Към момента на сключване на допълнителното споразумение за отдаване под наем през юни 2009 г. официалната стойност на наетата от Verne земя е определена на 188850000 ISK [91] според информацията, която е събрана от Регистъра на Исландия.
At the time of entering into the Supplementary Lease Agreement in June 2009, the official value of the land leased by Verne had been established as being ISK 188850000 [91], according to information gathered from the Registers Iceland.
Годишният наем е 5760000 ISK по цени от 2009 г., или 3,05 % от официалната оценка на земята, което е по-високо от прилагания обикновено процент.
The annual rent was ISK 5760000 in 2009 prices, or 3.05% of the official valuation of the land, which is higher than the percentage normally applicable.
Следователно Органът счита, че наемът би бил приемлив за частен пазарен оператор, работещ на отворен пазар при обстоятелствата по конкретния случай.
Therefore, the Authority considers that the rent could have been acceptable to a private market operator operating on an open market in the circumstances of this case.
Накрая, що се отнася до клаузата за изключителност, която Органът споменава в решението за откриване, исландските органи обясняват, че тя се отнася само до управляваната от KADECO зона.
Finally, regarding the exclusivity clause, to which the Authority referred in its opening decision, the Icelandic authorities have explained that it only concerns the area managed by KADECO.
Тя е съвместима и с изменението на регистрираното споразумение за отдаване под наем на земята.
This is also consistent with an amendment to the registered Ground Lease Agreement.
Органът счита, че клаузата, като такава, не предоставя икономическо предимство на Verne, тъй като има ограничен обхват както в географско, така и във времево отношение.
The Authority considers that the clause as such does not confer an economic advantage on Verne as it had limited scope, both geographically and in time.
Органът стига до заключението, че споразумението за отдаване под наем на земята, изменено от допълнителното споразумение за отдаване под наем, не предоставя предимство на Verne.
The Authority concludes that the Ground Lease Agreement as amended by the Supplementary Lease Agreement does not entail an advantage for Verne.
Както е посочено по-горе, за да установи дали една мярка включва държавна помощ според член 61, параграф 1 от Споразумението за ЕИП, Органът трябва да установи, че мярката предоставя икономическо предимство, което предприятието не би получило при нормални делови отношения.
As mentioned before, in order to establish that a measure involves the grant of state aid under Article 61(1) of the EEA Agreement the Authority must establish that the measure confers an economic advantage which the undertaking would not have received in the normal course of business.
Предимството се квалифицира като държавна помощ, ако е предоставено от държавата или чрез държавни ресурси.
To be qualified as state aid, the advantage must be granted by the State or through state resources.
Предимство може да бъде предоставено също така чрез публично предприятие, при условие че това може да бъде приписано на държавата [92].
The advantage can also be granted though a public undertaking provided there is imputability to the State [92].
В делото на Stardust Marine [93] Съдът на Европейския съюз определя, че:
The European Court of Justice held in Stardust Marine [93] that: “…“Art.
„… член 87, параграф 1 от Договора за ЕО обхваща всички финансови средства, с които публичните органи могат действително да подпомагат предприятия, независимо от това дали въпросните средства са постоянни активи на публичния сектор.
87 (1) EC covers all the financial means by which the public authorities may actually support undertakings, irrespective of whether or not those means are permanent assets of the public sector.
Следователно, дори ако съответстващите на въпросната мярка суми не са постоянно притежавани от Министерство на финансите, фактът, че те остават непрекъснато под обществен контрол, а, оттам, на разположение на компетентните национални власти, е достатъчен, за да бъдат категоризирани като държавни ресурси.
Therefore, even if the sums corresponding to the measure in question are not permanently held by the Treasury, the fact that they constantly remain under public control, and therefore available to the competent national authorities, is sufficient for them to be categorised as State resources.
Държавата е изцяло в състояние, като упражнява господстващото си влияние върху такива предприятия, да направлява използването на техните ресурси, за да финансира, при нужда, конкретни предимства в полза на други предприятия.
The State is perfectly capable, by exercising its dominant influence over such undertakings of directing the use of their resources in order, as occasion arise, to finance specific advantages in favour of other undertakings.
[…] позицията на едно публично предприятие не може да се сравни с тази на частно предприятие.
[…] the position of a public undertaking cannot be compared with that of a private undertaking.
Посредством своите публични предприятия държавата може да преследва постигането на цели, различни от търговските, […].“
Through its public undertakings, the State may pursue objectives other than commercial ones, […].“
Органът се позовава на скорошните си решения по отношение на дългосрочни договори за електроснабдяване, сключени от Landsvirkjun, Решение № 391/11/COL и № 392/11/COL, и в разглеждания случай възприема същия подход по отношение на отговорността за договора за електроснабдяване.
The Authority refers to its recent decisions regarding long term power contracts entered into by Landsvirkjun, Decision No 391/11/COL and No 392/11/COL, and takes the same approach as regards the imputability of the Power Contract in the case at hand.
В допълнение към изтъкнатия в горепосочените решения аргумент Органът отбелязва, че в меморандум, изготвен от Министерство на промишлеността на 23 октомври 2008 г., който исландските органи са предоставили на Органа в рамките на процедурата, предхождаща уведомлението по разглеждания случай, се споменават дискусиите между Verne и исландските органи относно възможни мерки, сред които субсидирани цени на електроенергията в началото на дейността на Verne.
In addition to the general argument put forward in above mentioned decisions, the Authority notes that in a memorandum prepared by the Ministry of Industry on 23 October 2008, which the Icelandic authorities made available to the Authority in the pre-notification procedure of the case at hand, reference is made to the discussions between Verne and the Icelandic authorities on possible measures, amongst them subsidised power price at the beginning of Verne’s operations.