natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Тъй като и в трите проучвания се достига до заключението, че платената цена съответства на пазарната цена и тъй като няма индикатори, че тези заключения не са правилни за района Haapala/Uusitalo, Комисията може да приеме, че цената 74,2 EUR/m2 съответства на пазарната цена.
Since all three studies conclude that the price paid corresponded to the market price and since there are no indicators that these conclusions are not correct for the Haapala/Uusitalo area, the Commission can accept that the price of EUR 74,2/m2 corresponded to the market price.
Пълна собственост на целия район
Full ownership of entire area
Комисията поиска от Финландия да обясни защо властите на Karkkila са имали интерес от придобиването на пълна собственост върху целия този район, като се има предвид, че стойностите на продажбите в миналото изглежда показват, че купувачите не са имали интерес към този квартал и очевидно са предпочитали други градски райони въпреки по-високите цени.
The Commission asked Finland to explain why Karkkila had an interest in acquiring full ownership of this entire area, considering that past sales figures seemed to indicate that buyers were not interested in this neighbourhood and obviously preferred other city areas, despite the higher prices.
Финландия обясни, че още през предишните години KK е имало целенасочена инвестиционна стратегия, която е включвала застрояване на Haapala/Uusitalo като бъдещ жилищен квартал на Karkkila.
Finland explained that already in previous years, KK had followed a targeted investment strategy, consisting of developing Haapala/Uusitalo as the future residential neighbourhood of Karkkila.
Останалите жилищни райони в града вече са започнали да се насищат и въз основа на увеличението на населението се е очаквала нужда от застрояване на нови райони.
Other residential areas in the city were already starting to be saturated and, based on population growth, it was expected that new areas would need to be developed.
Районът Haapala/Uusitalo е включен в градоустройствения план, но застрояването все още не е било започнало.
The Haapala/Uusitalo area came under the town planning but development had not yet started.
Това включва ново разделяне на земята на отделни и по-подходящо оформени парцели, свързване на обектите към комуналните мрежи и благоустройство.
This included a new subdivision of the land into individual and more suitably shaped plots, the connection of the sites to the utility networks and the construction of amenities.
Властите на Karkkila вече успешно са следвали същата стратегия в други квартали: те са разширили публичните комунални услуги до районите Tuorila, Nikkimäki и Pumminmäki.
Karkkila had already successfully followed the same strategy in other neighbourhoods: it had extended public utilities to the areas of Tuorila, Nikkimäki and Pumminmäki.
През 2003 г. средната продажна цена в Pumminmäki вече е била 14,28 EUR и властите на Karkkila успешно са продали парцели на новата стандартна цена от 14 EUR през 2004 г., като цените са продължили да се увеличават през следващите години (до 18,5 EUR/m2 през 2005 г.).
In 2003, the average sales price in Pumminmäki was already EUR 14,28, and Karkkila successfully sold plots at the new standard price of EUR 14 in 2004, with prices rising further in subsequent years (up to EUR 18,5/m2 in 2005).
Очаквало се е стойността на недвижимото имущество в Haapala/Uusitalo да достигне стойността на недвижимото имущество в подобни застроени жилищни райони и освен това да следва общите тенденции на увеличение на цените.
The expectation was that the value of real estate in Haapala/Uusitalo would reach that of similarly developed residential areas and in addition follow the general price increase trends.
Следователно увеличение на стойността най-малко с 40—50 % след застрояването (т.е. в срок от 3 до 4 години) е изглеждало оправдано, както и допълнително увеличение в средносрочен до дългосрочен план.
A value increase of at least 40-50 % after development (i.e. within three to four years) therefore seemed justified, plus additional increases in the medium to long term.
В интерес на властите на Karkkila е било районът да се застрои съгласно инфраструктурен проект, който обхваща целия район.
It was in Karkkila’s interests to develop the area under one infrastructure project covering the whole area.
Единен координиран план за застрояване би бил много по-евтин, отколкото застрояването да се извършва обект по обект (по закон общината е задължена да свърже недвижимия имот към комуналните мрежи, което обикновено се извършва по искане на собствениците, които възнамеряват да строят).
A single coordinated development approach would be much cheaper than development site by site (the municipality is obliged by law to connect real estate to the utility networks, which is normally done upon request by owners intending to build).
Властите на Karkkila подчертават, че операциите са извършени много по-гладко под техен контрол в качеството им на едноличен собственик.
Karkkila emphasised that operations ran much more smoothly under its sole ownership and control.
За всеки парцел и инженерно решение е било необходимо приемането на голям брой индивидуални решения.
A large number of individual decisions had to be adopted for each plot and each engineering measure.
Тъй като строителството на недвижими имоти не е представлявало основна дейност на Componenta (дружеството е било производител на стомана), е станало ясно, че тези строителни дейности са го затруднявали.
Since real estate development was not Componenta’s core business (it was a steel producer), it had already become clear that these development activities were harder for it.
В резултат на своята дългосрочна стратегия за строителство и намерението си да реализират всички инженерни работи наведнъж властите на Karkkila не са имали интерес да продават земята преди нейното застрояване.
Due to its long-term development strategy and its intention to carry out all the engineering works at once, Karkkila had no interest in selling the land before it was developed.
Ето защо в действителност изобщо не е имало продажби преди сделката.
This was why there had been virtually no sales at all prior to the transaction.
Комисията може да приеме, че въз основа на дългосрочната стратегия, следвана от властите на Karkkila по отношение на района Haapala/Uusitalo, инвеститор в условията на пазарна икономика, който вече е притежавал 50 % от акциите в този район, би могъл да има също икономически интерес да придобие останалите 50 % от акциите.
The Commission can accept that on the basis of the long-term strategy followed by Karkkila for the Haapala/Uusitalo area, a market economy investor that already owned 50 % of the shares in that area could also have an economic interest in acquiring the remaining 50 % of the shares.
Перспективата да притежава целия нов бъдещ жилищен район, ниският риск по отношение на цените и добрите перспективи за продажба на повечето от парцелите през следващите десет години и на остатъка през десетте години след тях може да се счита за бизнес стратегия, която такъв инвеститор би преследвал.
The prospect of owning the whole of the future new residential area, the low risk in price terms, and good prospects of selling most of the plots over the next 10 years and the remainder over the following 10 years, can be considered a business strategy that a market economy investor would have pursued.
Друга земя, предназначена за жилищни цели
Other land intended for housing
Няколко парцела за самостоятелни къщи са разположени в други райони.
A few plots for detached houses are located in other areas.
Оценката (43000 EUR) се основава на официалната продажна цена за единица площ на властите на Karkkila в размер на 10,19 EUR/m2 за земя от този вид.
The valuation (EUR 43000) was based on Karkkila’s official unit sales price of EUR 10,19/m2 for land of this type.
Поради горепосочените причини (съображения 65—66), Комисията счита, че цената от декември 2003 г. може да бъде приета като пазарната цена.
For the reasons given above (recitals 65-66), the Commission considers that the December 2003 price can be accepted as the market price.
Портфейлът на KK включва също два парцела земя за високи сгради, разположени в район Takko I. Общата стойност на това недвижимо имущество е 110191 EUR. Takko I също е разположен в центъра на града.
KK’s portfolio also includes two plots of land for tower blocks located in the Takko I area. The total value of this real estate is EUR 110191. Takko I is also located in the city centre.
Съгласно проучване А пазарната цена варира между 60 и 75 EUR/m2.
According to Study A the market price ranged between EUR 60 to EUR 75/m2.
В докладът KP&P (проучване В) се достига до същото заключение по отношение на обектите за високите сгради, а именно, че цената е съответствала на пазарната цена въз основа на продажните цени, платени в съседните общини.
The KP & P report (Study C) came to the same conclusion as regards the tower block sites, namely that the price corresponded to the market rate by reference to the sales prices paid in neighbouring municipalities.
Според Комисията няма необходимост от установяване кое от експертните проучвания е най-надеждно.
In the Commission’s view there is no need to establish which expert study is the most reliable.
Дори ако най-ниската възможна пазарна цена от 60 EUR/m2 бъде приложена към сделката, коригираната обща стойност на акциите отново би надвишавала цената, платена от властите на Karkkila (вж. изчислението на минималната стойност на акциите по-долу).
Even if the lowest possible market price of EUR 60/m2 were applied to the transaction, the corrected total value of the shares would still exceed the price paid by Karkkila (see calculation of minimum share value below).
Съгласно това допускане за по-ниска възможна пазарна стойност земята в Takko I би била надценена с 19,65 EUR/m2.
Under this lowest possible market value assumption, the land in Takko I would have been overvalued by EUR 19,65/m2.
Това би съответствало на обща сума от 27212 EUR, т.е. 13606 EUR за 50 % от акциите.
This would correspond to a total of EUR 27212, i.e. EUR 13606 for 50 % of the shares.
Паркове
Parks
Стойността, определена за земята, предназначена за паркове, е 456601 EUR. Тя се основава на стандартната цена от 1,18 EUR/m2, която властите на Karkkila обикновено плащат за такава земя.
The value attributed to land earmarked for parks is EUR 456601. This was based on the standard price of EUR 1,18/m2 which Karkkila normally pays for such land.
Това са райони, които градските власти имат право да откупят при съществуващата цена [15].
These are areas which the town has the right to redeem at the going price [15].
Тъй като тези райони не са предназначени за строителство съгласно градоустройствения план, за тях се е използвала същата база за ценообразуване, както за незонираната неблагоустроена земя (вж. съображение 79).
As these areas are not intended to be built on according to the town plan, they have used the same pricing basis as for unzoned raw land (see paragraph 79).
Комисията следователно достигна до заключението, че тази част от земята не е била надценена.
The Commission therefore concluded that this part of the land was not overvalued.
Земя извън градоустройствения план
Land outside the town plan
Портфейлът на KK включва също неблагоустроената земя извън градоустройствения план, оценена общо на 49678 EUR на базата на цена от 1,18 EUR/m2.
KK’s portfolio also included some raw land outside the town plan valued at a total of EUR 49678, based on a price of EUR 1,18/m2.
В проучванията не се разяснява защо се счита, че тази земя е правилно оценена.
The studies do not explain why they consider this land to be correctly valued.
Останалите данни, представени от Финландия, съдържат списък на продажбите на незастроена земя в рядко населени райони в Karkkila, осъществени при средна цена от 1,86 EUR/m2.
The other data submitted by Finland contain a list of sales of undeveloped land in sparsely populated areas in Karkkila sold at an average of EUR 1,86/m2.
Въз основа на това Комисията може да приеме, че 1,18 EUR не надвишава пазарната цена.
On this basis, the Commission can accept that EUR 1,18 did not exceed the market price.
Съгласно изчисленията, направени от Финландия въз основа на стандартните цени, при които KK е продало своето имущество, стойността на недвижимото имущество на KK възлиза на 5067988 EUR. След изваждане на сумите по отношение на потенциално надценяване на земята за високи сгради в Asemanranta (135158 EUR) и в Takko I (27212 EUR), минималната стойност на земята възлиза на 4905618 EUR.
According to the calculations made by Finland on the basis of the standard prices at which KK sold its property, the value of KK’s real estate amounted to EUR 5067988. After deducting the amounts in respect of a potential overvaluation of the land for tower blocks in Asemanranta (EUR 135158) and in Takko I (EUR 27212), the minimum value of the land comes to EUR 4905618.
Изплащане на заема
The loan repayment
През 1996 г. Componenta и властите на Karkkila са отпуснали на KK при еднакви условия (pari passu) безлихвен акционерен заем в размер на 1670814 EUR. Оттеглянето на Componenta от KK се е извършило с възстановяването на акционерния заем от страна на KK.
In 1996 both Componenta and Karkkila had granted, on equal terms (pari passu), an interest-free shareholder loan of EUR 1670814 to KK. Componenta’s withdrawal from KK went ahead with the reimbursement of the shareholder loan by KK.
Тъй като KK би трябвало да продаде значителен дял от имуществото, за да генерира тези средства, и тъй като, както е описано по-горе, това би застрашило стратегията в средносрочен до дългосрочен план, властите на Karkkila решават да отпуснат допълнителен безлихвен заем на KK за същата сума, която KK е използвало за възстановяването.
Since KK would have had to sell a significant amount of property to generate these funds, and since, as described above, this would jeopardise the mid- to long-term business strategy, Karkkila decided to grant a further interest-free loan to KK for the same amount, which KK used for the reimbursement.
В резултат на това KK е дължало на властите на Karkkila общо 3,34 млн. EUR.
As a result, KK owed Karkkila a total of EUR 3,34 million.
Комисията е съгласна с Финландия, че заемите вече са взети предвид при оценяването на дружеството, т.е. стойността на акциите вече е била намалена със стойността на задължението.
The Commission agrees with Finland that the loans had already been taken into account in the valuation of the company, i.e. the value of the shares had already been reduced by the value of the debt.
Оценяването на възстановяването на заема като отделна мярка следователно би било равностойно на двойно отчитане.
Assessing the loan reimbursement as a separate measure would therefore be tantamount to double counting.
Стойност на акциите
Value of the shares
След изваждане на размера на потенциалната надценка, стойността на 50 % от акциите на KK е, както следва:
After deducting the amount of potential overvaluation, the value of 50 % of KK’s shares is as follows:
Стойност на KK
Value of KK
Тъй като властите на Karkkila са платили покупна цена от 713092,50 EUR за 50 % от акциите, Комисията счита, че те не са платили цена, която надвишава пазарната стойност.
Since Karkkila paid a purchase price of EUR 713092,50 for 50 % of the shares, the Commission considers that it did not pay a price that exceeded the market value.
V. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
V. CONCLUSION
Комисията счита, че цената, платена от властите на Karkkila на Componenta за придобиване на 50 % от акциите в KK, не надвишава пазарната стойност и следователно не представлява държавна помощ по смисъла на член 107, параграф 1 от ДФЕС,
The Commission considers that the price paid by Karkkila to Componenta for the acquisition of 50 % of the shares in KK does not exceed the market price and therefore does not qualify as state aid within the meaning of Article 107(1) TFEU,
Покупна цената, платена от властите на Karkkila на Componenta Oyj за акции в Karkkilan Keskustakiinteistöt Oy съгласно договора, сключен от страните на 16 декември 2003 г., не представлява държавна помощ за Componenta Corporation Oyj по смисъла на член 107, параграф 1 от ДФЕС.
The purchase price paid by the city of Karkkila to Componenta Oyj for shares in Karkkilan Keskustakiinteistöt Oy under the contract concluded by the parties on 16 December 2003 does not constitute state aid for Componenta Corporation Oyj within the meaning of Article 107(1) TFEU.
ОВ C 49, 25.2.2005 г., стр. 11.
OJ C 49, 25.2.2005, p. 11.
ОВ L 353, 13.12.2006 г., стр. 36.
OJ L 353, 13.12.2006, p. 36.
Решение от 18 декември 2008 г. по дело T-455/05, Componenta Oyj/Комисия, Сборник, стр. II-336.
Case T-455/05, Componenta Oyj v Commission [2008] ECR II-336.
Комисията отбеляза, първо, че проучването не показва ясно, че се отнася за оценяване на земята, собственост на KK, и второ, че оценката не показва каква цена би получил инвеститор при пазарни условия, който продава цялата земя наведнъж към момента на сделката.
The Commission noted firstly that the study did not clearly indicate that it concerned the valuation of land owned by KK and secondly that the valuation did not indicate what price a market investor selling all the land at once would have received at the time of the transaction.
Решение от 14 октомври 1987 г. по дело 248/84, Германия/Комисия, Recueil, стр. 4013, точка 17.
Case 248/84, Germany v Commission [1987] ECR 4013, paragraph 17.
Решение от 18 декември 2008 г. по дело T-455/05, Componenta/Комисия, Сборник, стр. II-336.
Case T-455/05, Componenta v Commission [2008], ECR II-336.
Решение от 14 септември 1994 г. по дело C-42/93, Испания/Комисия, Recueil, стр. I-4175, точка 14.
Case C-42/93, Spain v Commission [1994] ECR I-4175, paragraph 14.
Член 9.
Article 9.
Член 13.
Article 13.
Член 2.
Article 2.
Вж. икономическата политика от 2006 г. на град Karkkila и изследването на населението и заетостта, осъществено от регионалния съвет на Uusimaa в годините след 2000 г.
See the 2006 economic policy of the town of Karkkila and the population and employment survey produced by Uusimaa Regional Council in the early 2000s.
Тези стойности се различават леко от данните, представени от Финландия по време на първоначалния период на разследване.
These values deviate slightly from the data submitted by Finland during the initial investigation period.
Финландия коригира стойностите за целите на новата процедура по разследване.
Finland corrected the figures for the purposes of the new investigation procedure.
Закон 132/1999 относно земеползването и строителството.
Act 132/1999 on Land Use and Building.
Решение на представителите на правителствата на държавите-членки
Decision of the Representatives of the Governments of the Member States
от 8 септември 2011 година
of 8 September 2011
за назначаване на един съдия в Съда
appointing a judge to the Court of Justice
като взеха предвид Договора за функционирането на Европейския съюз, и по-специално членове 253 и 255 от него,
Having regard to the Treaty on the Functioning of the European Union, and in particular Articles 253 and 255 thereof,
Съгласно членове 5 и 7 от Протокола относно статута на Съда на Европейския съюз и след оставката на г-жа Pernilla LINDH в Съда следва да бъде назначен един съдия за остатъка от мандата на г-жа Pernilla LINDH, а именно до 6 октомври 2012 г.
Pursuant to Articles 5 and 7 of the Protocol on the Statute of the Court of Justice of the European Union and following the resignation of Ms Pernilla LINDH, a judge should be appointed to the Court of Justice for the remainder of Ms Pernilla LINDH’s term of office, which runs until 6 October 2012.
За освобождаващия се пост беше предложена кандидатурата на г-н Carl Gustav FERNLUND.
Mr Carl Gustav FERNLUND has been proposed for the vacant post.
Комитетът, създаден съгласно член 255 от Договора за функционирането на Европейския съюз, даде становище относно годността на г-н Carl Gustav FERNLUND да изпълнява функциите на съдия в Съда,
The panel set up by Article 255 of the Treaty on the Functioning of the European Union has given an opinion on Mr Carl Gustav FERNLUND’s suitability to perform the duties of Judge of the Court of Justice,
Г-н Carl Gustav FERNLUND се назначава за съдия в Съда за периода от 6 октомври 2011 г. до 6 октомври 2012 г.
Mr Carl Gustav FERNLUND is hereby appointed Judge to the Court of Justice for the period from 6 October 2011 to 6 October 2012.
Съставено в Брюксел на 8 септември 2011 година.
Done at Brussels, 8 September 2011.
за назначаване на един съдия в Общия съд
appointing a judge to the General Court
Съгласно членове 5 и 7 от Протокола относно статута на Съда на Европейския съюз и след оставката на г-н Теодор ЧИПЕВ в Общия съд следва да бъде назначен един съдия за остатъка от мандата на г-н Теодор ЧИПЕВ, а именно до 31 август 2013 г.
Pursuant to Articles 5 and 7 of the Protocol on the Statute of the Court of Justice of the European Union and following the resignation of Mr Theodore CHIPEV, a judge should be appointed to the General Court for the remainder of Mr Theodore CHIPEV’s term of office, which runs until 31 August 2013.
За освобождаващия се пост беше предложена кандидатурата на г-жа Марияна КЪНЧЕВА.
Ms Mariyana KANCHEVA has been proposed for the vacant post.
Комитетът, създаден съгласно член 255 от Договора за функционирането на Европейския съюз, даде становище относно годността на г-жа Марияна КЪНЧЕВА да упражнява функциите на съдия в Общия съд,
The panel set up by Article 255 of the Treaty on the Functioning of the European Union has given an opinion on Ms Mariyana KANCHEVA’s suitability to perform the duties of Judge of the General Court,
Г-жа Марияна КЪНЧЕВА се назначава за съдия в Общия съд за периода от 12 септември 2011 г. до 31 август 2013 г.
Ms Mariyana KANCHEVA is hereby appointed Judge to the General Court for the period from 12 September 2011 to 31 August 2013.
за изменение с цел привеждане в съответствие с техническия прогрес на приложението към Директива 2002/95/ЕО на Европейския парламент и на Съвета относно допускането по изключение на употребата на олово и кадмий
amending, for the purposes of adapting to technical progress, the Annex to Directive 2002/95/EC of the European Parliament and of the Council as regards exemptions for applications containing lead or cadmium
Директива 2002/95/ЕО забранява употребата на олово и кадмий в електрическо и електронно оборудване, пуснато на пазара след 1 юли 2006 г.
Directive 2002/95/EC prohibits the use of lead and cadmium in electrical and electronic equipment put on the market after 1 July 2006.
Замяната на оловото в керамични диелектрични материали на основата на цирконат-титанат на оловото, използвани в кондензатори, които са част от интегрални схеми или дискретни полупроводникови елементи, все още е технически неприложима.
The substitution of lead in PZT based dielectric ceramic materials for capacitors being part of integrated circuits or discrete semiconductors is still technically impracticable.
Следователно употребата на олово в тези материали следва да бъде освободена от забраната.
The use of lead in those materials should therefore be exempted from the prohibition.
Замяната на кадмия във фоторезистори за аналогови оптрони, използвани в професионално аудиооборудване, все още е технически неприложима.
The substitution of cadmium in photoresistors for analogue optocouplers applied in professional audio equipment is still technically impracticable.
Следователно употребата на кадмий в тези фоторезистори следва да бъде освободена от забраната.
The use of cadmium in those photoresistors should therefore be exempted from the prohibition.
Освобождаването от забраната следва обаче да е ограничено във времето, защото изследванията в областта на технологиите, не използващи кадмий, напредват и е възможно в рамките на следващите три години да бъдат предложени заместители.
However, that exemption should be limited in time as the research for cadmium free technology is in progress and substitutes could become available within the next 3 years.
Следователно Директива 2002/95/ЕО следва да бъде съответно изменена.
Directive 2002/95/EC should therefore be amended accordingly.
Приложението към Директива 2002/95/ЕО се изменя, както следва:
The Annex to Directive 2002/95/EC is amended as follows: