natgillin/translations-raw huggingface dataset:
2 Например предприятия, които предприемат строителство на жилищен недвижим имот, могат да започнат да предлагат на пазара отделни жилищни единици (апартаменти или къщи) „на зелено“, т.е. в процеса на извършване на строителството или дори преди започването му.
2 For example, entities that undertake the construction of residential real estate may start to market individual units (apartments or houses) ‘off plan’, i.e. while construction is still in progress, or even before it has begun.
Всеки купувач сключва споразумение с предприятието за придобиване на конкретна единица, когато тя е готова за обитаване.
Each buyer enters into an agreement with the entity to acquire a specified unit when it is ready for occupation.
Обикновено купувачът плаща депозит на предприятието, който подлежи на възстановяване, единствено ако предприятието не предостави завършената единица в съответствие с договорените условия.
Typically, the buyer pays a deposit to the entity that is refundable only if the entity fails to deliver the completed unit in accordance with the contracted terms.
Остатъкът от покупната цена обикновено се плаща на предприятието едва при завършване на строителството, когато купувачът влиза във владение на единицата.
The balance of the purchase price is generally paid to the entity only on contractual completion, when the buyer obtains possession of the unit.
3 Предприятия, които предприемат строителство на търговски или промишлени недвижими имоти, могат да сключат споразумение с един единствен купувач.
3 Entities that undertake the construction of commercial or industrial real estate may enter into an agreement with a single buyer.
От купувача може да се изиска да извършва прогресивни плащания в периода от първоначалното сключване на споразумението до завършване на строителството.
The buyer may be required to make progress payments between the time of the initial agreement and contractual completion.
Строителството може да се извършва върху земя, която купувачът притежава или наема преди започване на строителството.
Construction may take place on land the buyer owns or leases before construction begins.
4 Настоящото Разяснение се прилага за счетоводното отчитане на приходите и свързаните разходи на предприятия, които предприемат строителството на недвижим имот пряко или чрез подизпълнители.
4 This Interpretation applies to the accounting for revenue and associated expenses by entities that undertake the construction of real estate directly or through subcontractors.
5 Споразуменията в обхвата на това Разяснение са споразумения за строителство на недвижим имот.
5 Agreements in the scope of this Interpretation are agreements for the construction of real estate.
Освен за строителство на недвижим имот, такива споразумения може да включват и доставката на стоки или услуги.
In addition to the construction of real estate, such agreements may include the delivery of other goods or services.
6 Разяснението разглежда два въпроса:
6 The Interpretation addresses two issues:
Дали споразумението попада в обхвата на МСС 11 или МСС 18?
Is the agreement within the scope of IAS 11 or IAS 18?
Кога трябва да се признаят приходите от строителството на недвижимия имот?
When should revenue from the construction of real estate be recognised?
7 Следната дискусия приема, че предприятието предварително е анализирало споразумението за строителство на недвижим имот и всякакви свързани споразумения и е стигнало до заключението, че няма нито да запази управленско участие до степента, свързана обикновено със собственост, нито ефективно да упражнява контрол върху построения недвижим имот до степен, която би изключила признаването на част или цялото възнаграждение като приход.
7 The following discussion assumes that the entity has previously analysed the agreement for the construction of real estate and any related agreements and concluded that it will retain neither continuing managerial involvement to the degree usually associated with ownership nor effective control over the constructed real estate to an extent that would preclude recognition of some or all of the consideration as revenue.
Ако признаването на част от възнаграждението е изключено, следната дискусия се отнася само до частта на споразумението, за която ще бъдат признати приходи.
If recognition of some of the consideration as revenue is precluded, the following discussion applies only to the part of the agreement for which revenue will be recognised.
8 В рамките на едно единствено споразумение предприятието може да поеме задължение за доставка на стоки или услуги в допълнение към строителството на недвижимия имот (напр. продажба на земята или предоставяне на услуги по управление на недвижимото имущество).
8 Within a single agreement, an entity may contract to deliver goods or services in addition to the construction of real estate (e.g. a sale of land or provision of property management services).
В съответствие с параграф 13 от МСС 18, такова споразумение може да е необходимо да се раздели на няколко разграничими компонента, включително един за строителството на недвижимия имот.
In accordance with paragraph 13 of IAS 18, such an agreement may need to be split into separately identifiable components including one for the construction of real estate.
Справедливата стойност на цялото получено или дължимо възнаграждение за споразумението следва да се разпредели за всеки компонент.
The fair value of the total consideration received or receivable for the agreement shall be allocated to each component.
Ако са разграничени отделни компоненти, предприятието прилага параграфи 10—12 на това Разяснение към компонента за строителството на недвижимия имот, за да определи дали този компонент попада в обхвата на МСС 11 или на МСС 18.
If separate components are identified, the entity applies paragraphs 10-12 of this Interpretation to the component for the construction of real estate in order to determine whether that component is within the scope of IAS 11 or IAS 18.
Критериите за сегментиране от МСС 11 тогава се прилагат към всеки компонент на споразумението, който е определен като договор за строителство.
The segmenting criteria of IAS 11 then apply to any component of the agreement that is determined to be a construction contract.
9 Следната дискусия се отнася до споразумение за строителство на недвижим имот, но се отнася също и до компонент за строителство на недвижим имот, разграничен в рамките на споразумение, което включва и други компоненти.
9 The following discussion refers to an agreement for the construction of real estate but it also applies to a component for the construction of real estate identified within an agreement that includes other components.
Определяне дали споразумението попада в обхвата на МСС 11 или МСС 18
Determining whether the agreement is within the scope of IAS 11 or IAS 18
10 Определянето дали дадено споразумение за строителство на недвижим имот попада в обхвата на МСС 11 или МСС 18 зависи от условията на споразумението и всички придружаващи го факти и обстоятелства.
10 Determining whether an agreement for the construction of real estate is within the scope of IAS 11 or IAS 18 depends on the terms of the agreement and all the surrounding facts and circumstances.
Такова определяне изисква преценка по отношение на всяко споразумение.
Such a determination requires judgement with respect to each agreement.
11 МСС 11 се прилага, когато споразумението отговаря на дефиницията на договор за строителство, заложена в параграф 3 на МСС 11: „договор, в който е конкретно договорено изграждането на актив или на съвкупност от активи …“. Споразумение за строителство на недвижим имот отговаря на дефиницията на договор за строителство, когато купувачът е в състояние да определи основните структурни елементи на проекта на недвижимия имот преди започване на строителството и/или да определи основни структурни промени в процеса на строителството (независимо дали упражнява тази възможност или не).
11 IAS 11 applies when the agreement meets the definition of a construction contract set out in paragraph 3 of IAS 11: ‘a contract specifically negotiated for the construction of an asset or a combination of assets …’ An agreement for the construction of real estate meets the definition of a construction contract when the buyer is able to specify the major structural elements of the design of the real estate before construction begins and/or specify major structural changes once construction is in progress (whether or not it exercises that ability).
Когато се прилага МСС 11, договорът за строителство включва също всякакви договори или компоненти за предоставяне на услуги, които са пряко свързани с изграждането на недвижимия имот в съответствие с параграф 5а) на МСС 11 и параграф 4 на МСС 18.
When IAS 11 applies, the construction contract also includes any contracts or components for the rendering of services that are directly related to the construction of the real estate in accordance with paragraph 5(a) of IAS 11 and paragraph 4 of IAS 18.
12 И обратно, споразумение за строителство на недвижим имот, в което купувачите имат само ограничена възможност да влияят на проекта на недвижимия имот, например да изберат проект измежду няколко варианта, разработени от предприятието, или да направят само минимални промени в основния проект, е споразумение за продажба на стоки в обхвата на МСС 18.
12 In contrast, an agreement for the construction of real estate in which buyers have only limited ability to influence the design of the real estate, e.g. to select a design from a range of options specified by the entity, or to specify only minor variations to the basic design, is an agreement for the sale of goods within the scope of IAS 18.
Отчитане на приходите от строителство на недвижим имот
Accounting for revenue from the construction of real estate
Споразумението е договор за строителство
The agreement is a construction contract
13 Когато споразумението е в рамките на обхвата на МСС 11 и резултатът от него може надеждно да бъде оценен, предприятието признава приходите на базата на етапа на завършеност на договорната дейност в съответствие с МСС 11.
13 When the agreement is within the scope of IAS 11 and its outcome can be estimated reliably, the entity shall recognise revenue by reference to the stage of completion of the contract activity in accordance with IAS 11.
14 Споразумението може да не отговаря на дефиницията на договор за строителство и следователно тогава попада в обхвата на МСС 18.
14 The agreement may not meet the definition of a construction contract and therefore be within the scope of IAS 18.
В такъв случай предприятието определя дали споразумението е за предоставяне на услуги или за продажба на стоки.
In this case, the entity shall determine whether the agreement is for the rendering of services or for the sale of goods.
Споразумението е споразумение за предоставяне на услуги
The agreement is an agreement for the rendering of services
15 Ако от предприятието не се изисква да придобива и доставя строителни материали, споразумението може да е само за предоставяне на услуги в съответствие с МСС 18.
15 If the entity is not required to acquire and supply construction materials, the agreement may be only an agreement for the rendering of services in accordance with IAS 18.
В такъв случай, ако са изпълнени критериите на параграф 20 от МСС 18, МСС 18 изисква приходите да се признаят на базата на етапа на завършеност на сделката, като се прилага методът на процента на завършеност.
In this case, if the criteria in paragraph 20 of IAS 18 are met, IAS 18 requires revenue to be recognised by reference to the stage of completion of the transaction using the percentage of completion method.
Изискванията на МСС 11 са общо приложими към признаването на приходи и свързаните разходи за такава сделка (МСС 18, параграф 21).
The requirements of IAS 11 are generally applicable to the recognition of revenue and the associated expenses for such a transaction (IAS 18 paragraph 21).
Споразумението е споразумение за продажба на стоки
The agreement is an agreement for the sale of goods
16 Ако от предприятието се изисква да предоставя услуги и строителни материали, за да изпълни своето договорно задължение за предоставяне на недвижим имот на купувача, споразумението е споразумение за продажба на стоки и се прилагат критериите за признаване на приходи, заложени в параграф 14 на МСС 18.
16 If the entity is required to provide services together with construction materials in order to perform its contractual obligation to deliver the real estate to the buyer, the agreement is an agreement for the sale of goods and the criteria for recognition of revenue set out in paragraph 14 of IAS 18 apply.
17 Предприятието може да прехвърли върху купувача контрола и значителните рискове и ползи от собствеността над незавършеното производство в текущото му състояние в процеса на строителството.
17 The entity may transfer to the buyer control and the significant risks and rewards of ownership of the work in progress in its current state as construction progresses.
В такъв случай, ако всички критерии на параграф 14 от МСС 18 се изпълняват непрекъснато в процеса на строителството, предприятието следва да признава приходите на базата на етапа на завършеност, като прилага метода на процента на завършеност.
In this case, if all the criteria in paragraph 14 of IAS 18 are met continuously as construction progresses, the entity shall recognise revenue by reference to the stage of completion using the percentage of completion method.
Изискванията на МСС 11 са общо приложими към признаването на приходи и свързаните разходи за такава сделка.
The requirements of IAS 11 are generally applicable to the recognition of revenue and the associated expenses for such a transaction.
18 Предприятието може да прехвърли върху купувача контрола и значителните рискове и ползи от собствеността на недвижимия имот изцяло наведнъж (напр. при завършване, по време на или след доставката).
18 The entity may transfer to the buyer control and the significant risks and rewards of ownership of the real estate in its entirety at a single time (e.g. at completion, upon or after delivery).
В такъв случай предприятието следва да признае приходите, само когато са удовлетворени всички критерии на параграф 14 от МСС 18.
In this case, the entity shall recognise revenue only when all the criteria in paragraph 14 of IAS 18 are satisfied.
19 Когато от предприятието се изисква да извърши допълнителна работа по вече доставения на купувача недвижим имот, то признава задължение и разход в съответствие с параграф 19 от МСС 18.
19 When the entity is required to perform further work on real estate already delivered to the buyer, it shall recognise a liability and an expense in accordance with paragraph 19 of IAS 18.
Задължението се оценява в съответствие с МСС 37.
The liability shall be measured in accordance with IAS 37.
Когато от предприятието се изисква да достави допълнителни стоки или услуги, които са отделно разграничими от вече доставения на купувача недвижим имот, то вече е разграничило оставащите стоки или услуги като отделен компонент на продажбата в съответствие с параграф 8 на това Разяснение.
When the entity is required to deliver further goods or services that are separately identifiable from the real estate already delivered to the buyer, it would have identified the remaining goods or services as a separate component of the sale, in accordance with paragraph 8 of this Interpretation.
Оповестявания
Disclosures
20 Когато предприятието признава приходи, като прилага метода на процента на завършеност за споразумения, които изпълняват непрекъснато всички критерии на параграф 14 от МСС 18 в процеса на строителство (вж. параграф 17 от Разяснението), то оповестява:
20 When an entity recognises revenue using the percentage of completion method for agreements that meet all the criteria in paragraph 14 of IAS 18 continuously as construction progresses (see paragraph 17 of the Interpretation), it shall disclose:
как определя кои споразумения изпълняват непрекъснато всички критерии на параграф 14 от МСС 18 в процеса на строителството;
how it determines which agreements meet all the criteria in paragraph 14 of IAS 18 continuously as construction progresses;
сумата на приходите, възникващи от такива споразумения през периода; и
the amount of revenue arising from such agreements in the period; and
методите, използвани за определяне на етапа на завършеност на споразуменията в процес на изпълнение.
the methods used to determine the stage of completion of agreements in progress.
21 За споразуменията, описани в параграф 20, които са в процес на изпълнение към датата на отчитане, предприятието следва на оповести:
21 For the agreements described in paragraph 20 that are in progress at the reporting date, the entity shall also disclose:
съвкупната сума на направените разходи и признатите печалби (намалени с признатите загуби) до момента;
the aggregate amount of costs incurred and recognised profits (less recognised losses) to date; and
сумата на получените аванси.
the amount of advances received.
ИЗМЕНЕНИЯ НА ПРИЛОЖЕНИЕТО КЪМ МСС 18
AMENDMENTS TO THE APPENDIX TO IAS 18
22—23 [Изменението не се прилага само за номерирани стандарти.]
22-23 [Amendment not applicable to bare, numbered Standards]
24 Предприятието прилага настоящото Разяснение за годишните периоди, започващи на или след 1 януари 2009 г. Разрешава се по-ранното прилагане.
24 An entity shall apply this Interpretation for annual periods beginning on or after 1 January 2009. Earlier application is permitted.
Ако предприятието прилага настоящето разяснение за период, започващ преди 1 януари 2009 г., то оповестява този факт.
If an entity applies the Interpretation for a period beginning before 1 January 2009, it shall disclose that fact.
25 Промените в счетоводната политика се отчитат със задна дата съгласно МСС 8.
25 Changes in accounting policy shall be accounted for retrospectively in accordance with IAS 8.
Регламент (ЕО) № 637/2009 на Комисията
Commission Regulation (EC) No 637/2009
за установяване на подробни правила за допустимостта на наименованията на сортовете земеделски растителни видове и зеленчукови видове
establishing implementing rules as to the suitability of the denominations of varieties of agricultural plant species and vegetable species
като взе предвид Директива 2002/53/ЕО на Съвета от 13 юни 2002 г. относно общия каталог на сортовете от земеделски растителни видове [1], и по-специално член 9, параграф 6 от нея,
Having regard to Council Directive 2002/53/EC of 13 June 2002 on the common catalogue of varieties of agricultural plant species [1] and in particular Article 9(6) thereof,
като взе предвид Директива 2002/55/ЕО на Съвета от 13 юни 2002 г. относно търговията със семена от зеленчукови култури [2], и по-специално член 9, параграф 6 от нея,
Having regard to Council Directive 2002/55/EC of 13 June 2002 on the marketing of vegetable seed [2], and in particular Article 9(6) thereof,
Регламент (ЕО) № 930/2000 на Комисията от 4 май 2000 г. за установяване на подробни правила за допустимостта на наименованията на сортовете земеделски растителни видове и зеленчукови видове [3] е бил неколкократно съществено изменян [4].
Commission Regulation (EC) No 930/2000 of 4 May 2000 establishing implementing rules as to the suitability of the denominations of varieties of agricultural plant species and vegetable species [3] has been substantially amended several times [4].
Директиви 2002/53/ЕО и 2002/55/ЕО определят общите правила, свързани с подходящите наименования на сортовете, посредством позоваване на член 63 от Регламент (ЕО) № 2100/94 на Съвета от 27 юли 1994 г. относно правната закрила на Общността на сортовете растения [5].
Directives 2002/53/EC and 2002/55/EC have laid down general rules in relation to the suitability of variety denominations, by means of a reference to Article 63 of Council Regulation (EC) No 2100/94 of 27 July 1994 on Community plant variety rights [5].
За целите на прилагането на директиви 2002/53/ЕО и 2002/55/ЕО е необходимо да се установят подробни правила за прилагането на критериите, предвидени в член 63 от Регламент (ЕО) № 2100/94, и по-специално що се отнася до препятствията за определянето на наименование на даден сорт, както е уточнено в параграфи 3 и 4 от него.
For the purposes of the application of Directives 2002/53/EC and 2002/55/EC, it is appropriate to establish detailed rules for the application of the criteria set out in Article 63 of Regulation (EC) No 2100/94, in particular in respect of the impediments for the designation of a variety denomination as specified in paragraphs 3 and 4 thereof.
При първата фаза такива подробни правила следва да са ограничени до следните препятствия:
In a first phase, such detailed rules should be limited to the following impediments:
употреба, осуетена от предварителното право на трета страна,
use precluded by the prior right of a third party,
трудности по отношение на признаване или репродукция,
difficulties as regards recognition or reproduction,
наименования, които са идентични или могат да бъдат объркани със сортовото наименование на друг сорт,
denominations which are identical or may be confused with a variety denomination of another variety,
наименования, които са идентични или могат да бъдат объркани с други определения,
denominations which are identical or may be confused with other designations,
подвеждане или причиняване на объркване по отношение на характеристиките на сорта или други свойства.
misleading or causing confusion concerning the characteristics of the variety or other features.
Мерките, предвидени в настоящия регламент, са в съответствие със становището на Постоянния комитет по семена и посадъчен материал за земеделие, градинарство и горско стопанство,
The measures provided for in this Regulation are in accordance with the opinion of the Standing Committee on Seeds and Propagating Material for Agriculture, Horticulture and Forestry,
Настоящият регламент установява, за целите на прилагането на член 9, параграф 6, първа алинея от Директива 2002/53/ЕО и член 9, параграф 6, първа алинея от Директива 2002/55/ЕО, подробни правила за прилагането на някои критерии, определени в член 63 от Регламент (ЕО) № 2100/94, за допустимостта на сортовите наименования.
This Regulation establishes, for the purposes of the application of the first subparagraph of Article 9(6) of Directive 2002/53/EC and of the first subparagraph of Article 9(6) of Directive 2002/55/EC, detailed rules for the application of certain criteria set out in Article 63 of Regulation (EC) No 2100/94 for the eligibility of variety denominations.
В случай на търговска марка като по-ранно право на трето лице, употребата на сортово наименование на територията на Общността се счита за възпрепятствана от нотификацията до компетентните органи, с цел одобрение на сортовото наименование, на дадена търговска марка, която е била регистрирана в една или няколко държави-членки или на общностно равнище преди одобрението на сортовото наименование, която е идентична или сходна със сортовото наименование и е регистрирана по отношение на стоки, които са идентични или сходни със съответния растителен сорт.
In the case of a trade mark as a prior right of a third party, the use of a variety denomination in the territory of the Community shall be considered to be precluded by the notification to the competent authority for the approval of the variety denomination of a trade mark, which has been registered in one or more Member States or at Community level prior to the approval of the variety denomination, and which is identical or similar to the variety denomination and registered in relation to goods which are identical or similar to the plant variety concerned.