Plan Commission — Skokie, IL
Date: 2023-09-21

Meeting Agenda
 Plan Commission Meeting
 Thursday, September 21, 2023 at 7:30 P.M.
 Village of Skokie
 Council Chambers
 5127 Oakton Street
 Skokie, IL 60077

 I. Call to Order/Declaration of Quorum

 II. Roll Call

 III. Approval of Minutes

 IV. New Business

 2023-22P – Special Use Permit: 7520 Skokie Boulevard #102 and
 #103
 7520 Skokie, LLC, on behalf of Agape Life Center Ministries, requests a special
 use permit in a B2 Commercial zoning district for religious assembly at 7520 Staff Report
 Skokie Boulevard #102 and #103, and any relief discovered during the review
 of this case.
 PINs: 10-28-408-046-0000 and 10-28-408-047-0000
 2023-24P – Subdivision: 5206-5238 Touhy Avenue
 Bond Touhy, LLC, requests a resubdivision of 1 lot into 2 lots in a B2
 Commercial zoning district, and any relief discovered during the review of this Staff Report
 case.
 PIN: 10-28-313-036-0000
 2023-25P – Site Plan Approval: 5206-5238 Touhy Avenue
 Bond Touhy, LLC, requests site plan approval in a B2 Commercial zoning
 district that includes an existing multi-tenant commercial building and a new
 limited-service restaurant with drive-through, relief from §118-218 to
 Staff Report
 provide 135 parking spaces rather than the required 146, and any other
 relief discovered during the review of this case.
 PIN: 10-28-313-036-0000
 2023-26P – Special Use Permit: 5206 Touhy Avenue
 Bond Touhy, LLC, requests a special use permit in a B2 Commercial zoning
 district for a limited-service restaurant with drive-through for Popeye’s at Staff Report
 5206 Touhy Avenue, and any relief discovered during the review of this
 case.
 PIN: 10-28-313-036-0000
 2023-27P – Special Use Permit: 5206 Touhy Avenue
 Bond Touhy, LLC, requests a special use permit in a B2 Commercial zoning
 district for outdoor dining at Popeye’s at 5206 Touhy Avenue, and any relief Staff Report
 discovered during the review of this case.
 PIN: 10-28-313-036-0000



 V. Old Business

 VI. Public Comment (for non-agenda items)

 Next Meeting will be October 05, 2023 at 7:30 P.M.

Meeting Agenda
 VII. Adjournment


Written comments can be submitted by email to publiccomments@skokie.org or by mail to Village of
Skokie, Attn: Johanna L. Nyden, Community Development Director, 5127 Oakton Street, Skokie, Illinois,
6077; or via the Village’s drop box located by the public entry to Village Hall.




Meeting Agenda
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Plan Commission Draft Summary Meeting Minutes
 Date: September 21, 2023

The Chairman called the roll recognizing that there was a quorum present. One commissioner
was absent.

Case Descriptions:

2023-22P: Special Use Permit: 7520 Skokie Boulevard #102 and #103
7520 Skokie, LLC, on behalf of Agape Life Center Ministries, requests a special use
permit in a B2 Commercial zoning district for religious assembly at 7520 Skokie
Boulevard #102 and #103, and any relief discovered during the review of this case.
PINs: 10-28-408-046-0000 and 10-28-408-047-0000

A letter of support from a residential neighbor was added to the record.

Discussion and Interested Parties

Legal notice was advertised, posted, and delivered as prescribed by the Zoning Chapter.
Corporation Counsel determined that notice was proper and correct.

Pastor Arlem Brown of the Agape Life Center Ministries presented the case. The church has
been operating since 2005 and occupying this building since 2015. He last appeared before the
Plan Commission in 2018 with the request to construct a social hall next to the worship space.
He was granted approval, but the renovation work was never initiated. His current proposed
plans are to now re-configure and enlarge the 85-seat sanctuary with 2 new offices and coat
rooms to the south of the worship space.

Pastor Brown explained that post COVID, they have been holding additional services including
live streaming. They need more space on the main platform for the multimedia broadcast
equipment. Service times are on Sundays, and Tuesday and Friday nights. There are no
weekday church activities, but they do maintain an office at 7514 Skokie Boulevard.

Staff requested that the report be accepted into the record as presented. In 1992, the Zoning
Board of Appeals granted a parking variance allowing 33 parking spaces instead of the 48
required spaces because of the change in use from an art gallery to an office building. Due to a
re-configuration of the parking lot, it has been determined that now 31 parking spaces are
provided, therefore, no new relief or variance would be needed. Two parking spaces will be
converted into a single handicapped-accessible space resulting in the loss of 1 space for a total
of 30 spaces.

Commissioner Berman wanted confirmation that the re-vamping of the sanctuary will not affect
the seating or the parking.

Pastor Brown is in agreement with the staff’s recommended conditions and had nothing more to
add.


614287 - Plan Commission meeting minutes – September 21, 2023
Recommendations and Voting
A motion was made to approve as presented, the special use permit request for religious
assembly at 7514 Skokie Boulevard #103 and 7520 Skokie Boulevard #102 and #103 in a B2
Commercial zoning district.

Motion: J. Burman Second: T. Gevaryahu Absent: E. Minchella

Ayes: 8
Nays: 0




614287 - Plan Commission meeting minutes – September 21, 2023
 Plan Commission Draft Summary Meeting Minutes
 Date: September 21, 2023

The Chairman called the roll recognizing that there was a quorum present. One commissioner,
Erica Minchella, was absent.

Case Descriptions:

2023-24P: Subdivision: 5206-5238 Touhy Avenue
Bond Touhy, LLC, requests a resubdivision of 1 lot into 2 lots in a B2 Commercial zoning
district, and any relief discovered during the review of this case.

2023-25P: Site Plan Approval: 5206-5238 Touhy Avenue
Bond Touhy, LLC, request site plan approval in a B2 Commercial zoning district that includes an
existing multi-tenant commercial building and a new limited-service restaurant with a drive-
through, relief from §118-218 to provide 135 parking spaces rather than the 146, and any other
relief discovered during the review of this case.

2023-26P: Special Use Permit: 5206 Touhy Avenue
Bond Touhy, LLC, requests a special use permit in a B2 Commercial zoning district for a limited-
service restaurant with drive-through for Popeye’s at 5206 Touhy Avenue, and any relief
discovered during the review of this case.

2023-27P: Special Use Permit: 5206 Touhy Avenue
Bond Touhy, LLC, requests a special use permit in a B2 Commercial zoning district for outdoor
dining at Popeye’s at 5206 Touhy Avenue, and any relief discovered during the review of this
case.
PIN: 10-28-313-036-0000

Discussion and Interested Parties

Legal notice was advertised and delivered as prescribed by the Zoning Chapter. Signs were not
posted on site within the required timeframe. Corporation Counsel determined that notice was
not proper and correct.

Staff requested the cases be postponed to the October 5, 2023 Plan Commission meeting.

Recommendations and Voting
Cases 2023-24P, 25P, 26P, and 27P were continued to the October 5, 2023 meeting.
No vote was taken.




614300 - Plan Commission meeting minutes – September 21, 2023 – 2023-24P