கேள்வி: அடமானம் - சட்ட அம்சங்கள் பற்றி நீங்கள் என்ன அறிந்துள்ளீர்கள்?
பதில்: அடமானங்கள் சட்ட அல்லது நியாயத்திற்குட்பட்டவை. மேலும், ஒரு அடமானம் எண்ணற்ற வேறுபட்ட சட்ட கட்டமைப்புக்களில் ஒன்றை எடுத்துக் கொள்ளலாம், அடமானம் எதன் சட்ட வரம்பிற்குள் கீழ் செய்யப்படுமோ அங்கு கிடைக்கக் கூடிய சட்ட வரம்பினைச் சார்ந்திருக்கும். பொதுச் சட்டம் வரம்புகள் இரு முக்கிய அடமான வடிவங்களை உருவாக்கியுள்ளன: இறப்பிலான உடைமை மாற்றம் மற்றும் சட்டபூர்வ பொறுப்பேற்பு. 17 ஆம் நூற்றாண்டு முதல், கடன் வழங்குபவர்கள் சொத்தின் மீதான ஆர்வத்தினை அடிப்படைக் கடனைச் சொத்து மதிப்பு மீட்பு கோட்பாட்டின் கீழ் கடந்து செல்ல அனுமதிக்கப்படவில்லை. சொத்தின் மீது கடனளிப்பவரால் கொள்ளப்படும் மதிப்பு ஆர்வ முயற்சிகள், ஒப்பந்தம் மூலமான மாற்றத்தக்க பத்திரங்களுக்கு ஒத்த முறையிலானவை. ஆகையால் நீதிமன்றங்கள் இவற்றைத் "தடைகள்" என செல்லுபடியாகாததாக ஆக்கின. ஆனால் 1980 மற்றும் 1990 ஆம் ஆண்டுகளில் இருந்த முன்னேற்றங்கள் இந்தக் கோட்பாட்டை நெகிழ்வு குறைச்சலாக அமலாக்க வழிவிட்டன. குறிப்பாக, கோட்பாட்டாளர்களுக்குள்ளான ஆர்வத்தின் காரணமாக சுதந்திர ஒப்பந்த நிர்வாகத்திற்கு மீண்டும் திரும்ப வழிவிட்டன.ஷங்கர் எம்(2003). வில் மார்ட்கேஜ் லா சர்வைவ்? ''கேஸ் வெஸ்டர்ன் ரிசெர்வ் லா ரிவ்யூ'' 54:1.
கேள்வி: அடமானம் - நம்பிக்கைப் பத்திரம் குறித்து விரிவாக சொல்லுங்கள்.
பதில்: நம்பிக்கைப் பத்திரம் கடன் பெறுபவரால் கொடையாளருக்கு கடனைப் பெறும் நோக்கத்திற்காக தரப்படும் பத்திரமாகும். பெரும்பாலான மாகாணங்களில், பத்திரத்தின் மீது உரிமையை மட்டுமே கூட உருவாக்கிறது அதன் வரையறைகள் இருந்தபோதிலும் உரிமை மாற்றத்தை உருவாக்கவில்லை. பல மாகாணங்களில், அது அந்த அம்சத்தில் அடமானதிலிருந்து வேறுபடுகிறது, அது கொடையாளரால் கொள்ளப்படும் நீதிமன்றம் சாராத விற்பனை மூலம் முன் கூட்டியே கடன் திருப்புதல் செய்யப்படலாம். அவற்றை ஒரு நீதிமன்ற வழிமுறைகளின் மூலமாகக் கூட முன் கூட்டியே கடன் திருப்புவது கூட சாத்தியமே. கலிஃபோர்னியாவில் பெரும்பாலான "அடமானங்கள்" உண்மையில் நம்பிக்கை பத்திரங்களே.காண்க கலிபோர்னியாவின் ரியல் பிராஃபர்டி லா பின்னணியின் கோட்பாடுகளின் விவாதம் இன் அல்லயன்ஸ் மார்ட்கேஜ் கோ. வெர்செஸ். ராத்வெல். [http://online.ceb.com/calcases/C4/10C4t1226.htm 10 Cal. 4th 1226], 1235-1238 (1995). நம்பிக்கை பத்திரத்திற்கு அடமானத்தை விட முன் கூட்டியே கடன் திருப்புவதன் வழிமுறை வேகமாக இருப்பது பலனளிக்கக் கூடிய வேறுபாடாகும். அது ஒரு வருடத்தை விட 3 மாதங்கள் எனும் ஒழுங்குப்படி இருக்கலாம். ஏனெனில் முன் கூட்டியே கடன் திருப்புவதற்கு நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளைத் தேவை கொள்வதில்லை நடவடிக்கைச் செலவுகள் சிறிதளவு குறைவாக இருக்கலாம். நம்பிக்கை பத்திரங்கள் கடன் திரும்பப் பெற இருப்பவை நம்பிக்கை ஆவணங்களுடன் குழப்பிக் கொள்ளப்படக் கூடாது அவை சில நேரங்களில் நம்பிக்கைப் பத்திரங்கள் என அழைக்கப்படுகின்றன ஆனால் இதர நோக்கங்களுக்காக பண்ணை திட்டமிடுதல் போன்றவைக்கு நம்பிக்கை உருவாக்க பயன்படுத்தப்படுகின்றன. வடிவத்தில் முக்கியத்துவமற்ற ஒற்றுமைகள் இருந்தாலும், பல மாகாணங்கள் கடனை திரும்பப் பெற பத்திரங்களை வைத்துள்ளனவை உண்மையான நம்பிக்கை ஏற்பாடுகளை உருவாக்குவதில்லை.