கேள்வி: அடமானம் - அடமானம் வழங்குபவர் பற்றி தகவல் சொல்.
பதில்: அடமானம் வழங்குபவர் வீடு-மனை மீதான உத்தரவாதத்தின் பேரில் பன முதலீடு செய்பவராவார். இன்றைய உலகத்தில், பெரும்பாலான கடன் அளிப்பாளர்கள் இரண்டாம் நிலை அடமானச் சந்தையில் கடன்களை விற்கிறார்கள். அவ்வாறு அவர்கள் அடமானக் கடனை விற்கும்போது அவர்கள் சேவை வெளியீட்டுத் தீர்வை எனும் வருவாயை பெறுகிறார்கள். வழக்கமாக, கடனின் நோக்கம் கடன் வாங்குபவரை அதே வீடு-மனையை வாங்குவதற்காகவே இருக்கும். கடன் வாங்குபவர் அடமானதாரர் என அறியப்படுவார், அடமான கடன் வழங்குநருக்கு அடமானத்தைத் தருகிறார், அடமான கடன் வழங்குநர் என அறியப்படுபவராவார். அடமான கடன் வழங்குநர், கடனாளி கடன் திருப்பத் தவறினால் கடனை அடைக்க சொத்தினை விற்கும் உரிமையைப் பெற்றிருக்கிறார். கடனாளி சொத்தினை வேறொருவருக்கு உரிமை மாற்றினாலும் கடனளிப்பவர் கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பியளிக்காவிட்டால் நிலத்தை விற்பதற்கு அப்போதும் உரிமை பெற்றிருக்கிறார். அடமானத்திலிருக்கும் ஒரு சொத்தினை வாங்குபவர் அறியாமல் வாங்க இயலாது, அடமானங்கள் ஒரு பொது ஆவணமாக அரசு அலுவலகம் ஒன்றுடன் சொந்தப் பெயரின் மீது பதிவு செய்யப்படுகிறது அல்லது ஆவணப்படுத்தப்படுகிறது. கடன் பெறுபவர் அடமானத்தின் கடன் தீர்க்கப்பட்டவுடன் சொந்தப் பெயரிலிருந்து விடுவிக்கப்பட உரிமை பெற்றுள்ளார்.
கேள்வி: அடமானம் - முன் கூட்டியே கடன் திருப்புவது மற்றும் பொறுப்பேற்காத கடன் பற்றி விளக்கவும்.
பதில்: பெரும்பாலான சட்ட வரம்புகளில் கடன் அளிப்பவர் அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தினை முன்கூட்டியே கடன் திருப்புதலின்படி சில நிபந்தனைகளை முக்கியமாக, அடமானக் கடன் திரும்ப அளிக்காமலிருப்பது பொருந்தும் எனில் எடுத்துக்கொள்ளலாம். உள்ளூர் சட்டத் தேவைகளின்படி சொத்து பிறகு விற்கப்படலாம். விற்பனையிலிருந்து பெறப்படும் வருமானங்கள் (செலவின் உபரிகள்) மூலக் கடனுக்கு பொருத்தப்படுகின்றன. சில சட்ட வரம்புகளில் முக்கியமாக அமெரிக்க ஒன்றியத்தில்கெண்ட், ஆண்ட்ரா சி அண்ட் குடில்யாக், மரியானா, ரிகோர்ஸ் அண்ட் ரெசெடென்ஷியல் மார்ட்கேஜ் டெஃபால்ட்: தியரி அண்ட் எவிடென்ஸ் ஃப்ரம் உய்.எஸ் ஸ்டேட்ஸ் (ஜூலை 10, 2009). ஃபிடெரல் ரிசர்வ் பாங்க் ஆஃப் ரிச்மெண்ட் வொர்க்கிங் பேப்பர் நெ.09-10. Available at SSRN: http://ssrn.com/abstract=1432437. ஆசிரியர்கள் 11 மாகாணங்களை உதவியை பெறாதவை. அடமானக் கடன்கள் பொறுப்பேற்காத கடன்களாகும்: அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் விற்பனை மூலமான நிதி மீதமிருக்கும் கடனைச் செலுத்த போதாது எனில், கடன் அளிப்பவர் முன் கூட்டியே கடன் திருப்புதலுக்குப் பிறகு கடன் பொறுப்பிற்கு உள்ளாக்க இயலாது. இதர சட்ட வரம்புகளில், கடனாளி மீதமிருக்கும் கடனுக்கு ஒரு பற்றாக்குறை மதிப்பீட்டின்படி மூலம் பொறுப்பாகிறார். ஒரு சில சட்ட வரம்புகளில், முதலில் அடமானங்கள் பொறுப்பேற்கப்படாத கடன்கள், ஆனால் இரண்டாவது மற்றும் அடுத்து வருபவை பொறுப்பேற்கப்படும் கடன்களாகும். சொத்தின் முன் கூட்டியே திருப்பப்படுவதற்கும் அடமான விற்பனைக்கும் குறிப்பிட்ட வழிமுறைகள் பெரும்பாலும் எப்போதும் பொருந்துவன, மேலும் சம்பந்தப்பட்ட அரசினால் இறுக்கமாக கட்டுப்படுத்தப்படும். சில சட்ட வரம்புகளில், முன் கூட்டியே கடன் அளிப்பது மற்றும் விற்பனை மிக வேகமாக நடக்கலாம், அதேப்போல் பிறவற்றிலும், முன் கூட்டியே கடன் திருப்புவது பல மாதங்கள் அல்லது வருடங்களுக்கு நீடிக்கலாம். பல நாடுகளில், கடன் அளிப்பவர்களால் முன் கூட்டியே கடன் அளிப்பது அதிகபட்சமாக வரையறுக்கப்பட்டது, மேலும் அடமானச் சந்தை வளர்ச்சி குறிப்பிடத்தக்க வகையில் மெதுவாக உள்ளது.
கேள்வி: அடமானம் - அடமானப் பத்திரங்களின் வகைகள் பற்றி நீங்கள் என்ன அறிந்துள்ளீர்கள்?
பதில்: இரு வகையான அடமானப் பத்திரங்கள் பொதுவாக அமெரிக்க ஒன்றியத்தில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, அவை: அடமானம் (சிலசமயங்களில் அடமான ஆவணம்) மற்றும் நம்பிக்கை ஆவணம் ஆகியவையாகும்.