muhamparlak/turkish-law-bge-m3-embeddings huggingface dataset:
Yargıtay — Esas No: 2017/2854, Karar No: 2018/8271, Tarih: 15.11.2018

**21. Hukuk Dairesi         2017/2854 E.  ,  2018/8271 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ : Bölge Adliye Mahkemesi . Hukuk Dairesi

İLK DERECE

MAHKEMESİ : . İş Mahkemesi

Taraflar arasındaki tespit davası nedeniyle Yerel Mahkemece verilen hükmün davalılar vekillerince temyiz edilmesi, davalılardan ... vekilince de duruşma talep edilmesi üzerine temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra düzenlenen raporla dosyadaki kağıtlar okundu, temyiz konusu hükme ilişkin dava, HMK'un 369. maddesinde sayılı ve sınırlı olarak gösterilen hallerden hiçbirine uymadığından Yargıtay incelemesinin duruşmalı olarak yapılmasına ilişkin isteğin reddine karar verildikten sonra işin gereği düşünüldü ve aşağıdaki karar verildi.

KARAR

Dosyadaki yazılara, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerektirici nedenlere göre davalıların aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki diğer temyiz itirazlarının reddine,

A)Davacı İstemi :

Dava, davacının davalıya ait villada 01/03/2004-19/06/2010 ve 03/09/2011-02/02/2013 tarihleri arasında ev hizmetlerinde asgari ücretin 1,49 katı ücretle çalıştığının tespiti istemine ilişkindir.

B)Davalı Cevabı :

Davalı Kurum vekili; davanın hak düşürücü süre ve zaman aşımı süresi geçtikten sonra açıldığını belirterek haksız açılan davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Davalı ... vekili; davacının 506 sayılı yasanın 3/1-d maddesine göre sigortalı sayılamayacağını, davacının müvekkilinin çağrısı üzerine ev hizmetlerini gerçekleştirdiğini, 08.30 - 09.00 civarı müvekkilinin evine geldiğini ve her harikulde saat 16.00 yı geçmeyecek şekilde davalı konuttan ayrıldığını, davacının evde ütü ve temizlik işlerini yaptığını, müvekkiline ait konutta sürekli çalışmasının söz konusu olmadığı gibi bir hizmet akdine dayalı çalışmanın da bulunmadığını beyan ederek davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

C)İlk Derece Mahkemesi Gerekçesi ve kararı :

Mahkemece, tanık beyanları doğrultusunda istek gibi davanın kabulüne karar verilmiştir.

İstinaf başvurusu :

Davalı işveren vekili; kamu tanıklarının dinlenmediği, dinlenen tanıkların davacının oğlu, dünürü, işe alınması için öneride bulunduğu belirtilen kişiler gibi kişiler olduğu, işe giriş ve çalışma tarih ve ücretlerinin araştırılmadan belirlendiği, karar gerekçesinde davalıya ait gazino ve değirmen işyerlerinden bahsedildiği, oysa böyle bir işyeri olmadığı, karar gerekçesinde Tepe güvenlik şirketinin 11/11/2013-26/02/2014 arası alarm yetkilisi olarak görüldüğü dava konusu dönemle ilgisi olmadığı, bazı tanıkların haftanın 3 günü çalıştığını söylediği ve bilirkişi raporunda haftanın 3 günü çalışmadan bahsedildiği halde hükümde ve gerekçede sanki 5 gün çalışılmış gibi yazıldığı, bu haliyle infazı mümkün olmadığı, davacının kendi talebinde de birden çok eve hizmet verdiğini belirttiği, tanıkların beyanlarının çeliştiği, yüksek ücretle çalışmadığını belirterek verilen kararın kaldırılarak davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

Davalı Kurum vekili; davacı tanığı ...’ın beyanında 2004 yılında işe alınması için kendisi bulduğunu oysa davacının 2002 yılında işe başladığını öne sürdüğünü, hak düşürücü sürenin geçtiğini belirterek kararın kaldırılarak davanın reddine karar verilmesini istemişlerdir.

D)Bölge Adliye Mahkemesi Kararı ve Gerekçesi :

Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusu; “ davacının işe ilk girdiği tarih, işten ilk ayrıldığı tarih ile sonrasında yeniden başlayış ve çıkış tarihleri tanık beyanlarıyla gün olarak belirlenmemişse de davalının tanık olarak gösterdiği annesi ve yengesinin davacının iddialarını doğrular mahiyette sürekli çalıştığını beyan etmeleri karşısında, davalının ilk evi ve sonraki evinin temizlik, yemek, gündelik işleri için sürekli çalışan istihdam etme gerekliliği sebebiyle her ne kadar kurumun işyeri kapsamı hakkındaki yazısındaki işyerinin davalıyla isim benzerliği olan farklı bir işyerine ait olduğu anlaşılmaktaysa da evde sürekli çalışan hizmetliler sebebiyle işyeri kaydı oluşturulmadığının anlaşılmakta olduğu, davalının bizzat anne ve yengesinin beyanları ile davacı tanıkları ve davacı beyanlarının örtüştüğü bu sebeple davalının işyerinden ya da komşu evlerden tanık araştırılmasının ya da davalı ve aynı evde oturan diğer ev sakinlerinin kargo fiş ve kredi kart ve pasaport teslim belgelerinin araştırılmasının davayı uzatmaktan ve adalete geç ulaşmaktan başkaca bir etkisi olmayacağı, davacının perşembe günleri izinli olduğu, izinli olduğu günlerde davalının annesinin evine ya da farklı evlere temizlik için gitmiş olmasının diğer günler haftalık 45 saati bulacak şekilde çalışması nedeniyle davalı nezdinde sürekli çalışmasını etkilemediği, ilk derece mahkemesi kararında gösterilen sürelerde çalışmış olduğu, ücret yönünden somut bir araştırma yapılamamışsa da tanık beyanlarından anlaşıldığı gibi bahçıvan istihdam edilebilecek büyüklükte bir evde çalışanın, yapılan işin ağırlığı da gözetildiğinde asgari ücretle çalışmayacağı, bu tür çalışanların ağırlıklı olarak sigortasız gösterilmeleri, etkin meslek odalarının olmaması gözetildiğinde yapılacak ücret araştırmasından bir sonuç elde edilemeyeceği, bu durumun gerçekte yüksek ücretle çalışan bu sektördeki işçilerin aleyhine olarak gerçek durumun aksine bir sonuç doğurmaması gerektiği kanaatiyle dosya kapsamı, mevcut delil durumu ve ileri sürülen istinaf sebepleri dikkate alındığında mahkemenin vakıa ve hukuki değerlendirmesinde usul ve esas yönünden yasaya aykırılık bulunmadığı “ gerekçeleriyle taraf vekillerinin istinaf başvurusunun esas yönünden reddine karar verilmiştir.

F) Delillerin Değerlendirilmesi ve Gerekçe :

Dosyadaki kayıt ve belgelerden, davacı adına davalı tarafından düzenlenmiş işe giriş bildirgesi ve Kuruma bildirilen çalışmalarının bulunmadığı, tanık dinlenildiği ve tanık beyanları doğrultusunda hizmet tespiti ve ücrete ilişkin karar verildiği anlaşılmaktadır.

F) Delillerin Değerlendirilmesi ve Gerekçe :

Dosyadaki kayıt ve belgelerden, davacı adına davalı tarafından düzenlenmiş işe giriş bildirgesi ve Kuruma bildirilen çalışmalarının bulunmadığı, tanık dinlenildiği ve tanık beyanları doğrultusunda hizmet tespiti ve ücrete ilişkin karar verildiği anlaşılmaktadır.

Dinlenen tanık beyanları doğrultusunda, hizmet tespiti yönünden kurulan hüküm yerinde ise de, ücret yönünden kurulan hüküm hatalı olmuştur.

Davanın niteliği gereği çalışma olgusunun her türlü delille ispatlanabilmesine karşılık, ücretin ispatında bu denli serbestlik söz konusu değildir. Ücretin ispatında HUMK 288. maddesinde (6100 sayılı HMK m. 200) yazılı sınırları aşan, ücret alma iddialarının yazılı delille kanıtlanması zorunluluğu bulunmaktadır. ( Hukuk Genel Kurulunun 25/04/2018 gün 2015/21-1656 E., 2018/944 K.; 22/03/2017 gün ve 2014/10-2384 E. 2017/522 K. sayılı kararları da aynı doğrultudadır.)

Ücret miktarı HUMK’nın 288. (HMK m.200) maddesinde belirtilen sınırları aşıyorsa, tespiti gereken gerçek ücretin; hukuksal geçerliliğe haiz olarak düzenlenmiş bulunmak kaydıyla, işçinin imzasının bulunduğu aylık ücreti gösteren para makbuzları, banka kayıtları, ticari defter kayıtları, ücret bordroları gibi belgelerle ispatı mümkündür.

Yazılı delille ispat sınırın altında kalan miktar için veya bu miktar üzerinde olsa bile varlığı iddia edilen çalışmanın öncesine ve sonrasına ait yazılı delil başlangıcı sayılabilecek belgelerin bulunması hâlinde tanık dinletilmesi mümkündür

506 sayılı Kanunun 78. maddesinde prime esas günlük kazançların alt ve üst sınırlarının ne olacağı gösterilmiştir. Günlük kazancın alt sınırı HMK m. 200 maddesinde belirtilen sınırı aşıyorsa, ücretin yazılı delille saptanması gereğinin pratikte bir önemi kalmayacaktır. Zira 506 sayılı Kanunun 78. maddesine göre, “...günlük kazançları alt sınırın altında olan sigortalılar ile ücretsiz çalışan sigortalıların günlük kazançları alt sınır üzerinden hesaplanır”. Ücretin alt sınırla tespit edilen miktardan fazla olması hâlinde ise, günlük kazancın hesaplanmasında asgari ücret esas alınır.

Hâl böyle olunca, ücret miktarı HMK’nın Geçici 1. maddesinin ikinci fıkrası delaletiyle HUMK 288. maddesinde (6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 200. maddesi) belirtilen sınırları aşıyorsa, tespiti gereken gerçek ücretin; hukuksal geçerliliğe haiz olarak düzenlenmiş bulunmak kaydıyla işçinin imzasının bulunduğu aylık ücreti gösteren para makbuzları, banka kayıtları, ticari defter kayıtları, ücret bordroları gibi belgelerle ispatı mümkün olduğundan, buna göre araştırma yapılması gerekmektedir.

Bu açıklamalar ışığında somut olay değerlendirildiğinde; davacıya ödenen ücret yönünden yazılı delil ve belge bulunmadığından, sırf tanık beyanları ile mahkemece belirlenen oranda hüküm kurulması hatalı olup, asgari ücretin üzerindeki tespit yönünden verilen karar bozmayı gerektirmiştir.

O halde, davalıların bu yönleri amaçlayan temyiz itirazları kabul edilmeli ve hüküm bozulmalıdır.

Bu açıklamalar ışığında somut olay değerlendirildiğinde; davacıya ödenen ücret yönünden yazılı delil ve belge bulunmadığından, sırf tanık beyanları ile mahkemece belirlenen oranda hüküm kurulması hatalı olup, asgari ücretin üzerindeki tespit yönünden verilen karar bozmayı gerektirmiştir.

O halde, davalıların bu yönleri amaçlayan temyiz itirazları kabul edilmeli ve hüküm bozulmalıdır.

Davalı kurum ve işveren vekillerinin istinaf başvurusunun kabulü ile yeniden hüküm kurulması gerekirken, istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının, yukarıda yazılı sebepten dolayı ORTADAN KALDIRILMASINA, İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar vermek gerekmiştir.

H)SONUÇ :

Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının, yukarıda yazılı sebeplerden dolayı 6100 sayılı HMK'nun 373/1. maddeleri uyarınca (KALDIRILMASINA), ilk derece mahkemesi kararının yukarıda belirtilen nedenle (BOZULMASINA), dosyanın ilk derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, temyiz harcının istek halinde temyiz eden davalılardan ...'na iadesine, 15/11/2018 gününde oy birliğiyle karar verildi.
Yargıtay — Esas No: 2010/8630, Karar No: 2010/7237, Tarih: 07.12.2010

**(Kapatılan)16. Hukuk Dairesi         2010/8630 E.  ,  2010/7237 K.**

**"İçtihat Metni"**

MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ

DAVA TÜRÜ : KADASTRO

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 106 ada 7 parsel sayılı 1256.54 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz toprak tevzii çalışmaları sonucu oluşan tapu kaydı nedeniyle davalı Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ..., yasal süresi içinde kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli 106 ada 7 parsel sayılı taşınmazın davacı adına tesçiline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece Hazine'ye ait Ağustos 927 tarih ve 1 sıra numaralı tapu kaydının taşınmazı kapsadığı; ancak, kaydın uygulama imkanı bulunmadığından 1963 yılında 4753 sayılı Yasa ile Hazine adına tapuya tesçil edilerek tapulu taşınmaz haline döndüğü ve bu tapunun tesisinden geriye davacı taraf yararına 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14. ve 46. maddesinde öngörülen 20 yıl süre ile malik sıfatıyla zilyetlik koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; mahkemece yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede Toprak Komisyonunca 4753 ve 5618 sayılı Yasalar uyarınca çalışmalar yapılmıştır. Bu çalışmalarda kadastro tespiti sırasında taşınmaza uygulanan ve uyduğu tespit edilen 8.11.1963 tarih ve 472 sıra numaralı tapu kaydı ile taşınmaz Hazine adına tesçil edilmiştir. Hazinenin tapu kayıtlarının dayanağını teşkil eden 20.7.1963 tarihli belirtmelik tutanağının 61/19 nolu parseli ile Ahmet Timur icarında olduğu, kaçak ve yitik kişilerden Hazine'ye intikal ettiği, 1937 tarih 9-16 tahrir numaralı vergi kayıtları ve Ağustos 927 tarih 1 sıra numaralı tapu kaydı ile Hazine adına kayıtlı olduğu, 1951 yılında köye gelen şahısların Hazineden icar ile kullandığı belirtilerek Hazine adına tapu kayıtları oluşturulmuştur. Mahkemece, belirtmelik tutanağında uygulanan Ağustos 927 tarih ve 1 sıra numaralı tapu kaydı tüm tedavülleri varsa haritası ile birlikte getirtilmemiş, kaydın kadastro tespiti sırasında revizyon görüp görmediği yeterince araştırılmamış, varsa revizyon gördüğü taşınmazların kadastro tespit tutanak suretleri getirtilmek suretiyle tapu kaydı, revizyon gördüğü parseller de dikkate alınarak keşifte uygulanıp kaydın kapsamının varsa haritasına göre, haritası yoksa kaydın "... Dağı, ... Banisi, ... ziyareti ve Nihil" olan hudutları itibarı ile gayri sabit hudutlu olduğu göz önüne alınarak miktarına göre belirlenmesi gerektiği düşünülmemiştir. Yine belirtmelik tutanağında uygulanan 1937 tarih 9-16 tahrir numaralı vergi kayıtlarının tümü ve tahrir kayıtlarının Hazine adına oluşum nedenine ilişkin belgeler getirtilmemiş; belirtmelik tutanaklarına göre Hazine'ye ait aynı tapu ve vergi kayıtlarının uygulandığı taşınmazlar hakkında, şahıslarca Hazine aleyhine açılan ve Kadastro Mahkemesinde görülmekte olan davaların birleştirilmesi gerektiği düşünülmemiştir. Dosyaya getirtilen nüfus kayıt örneğinden belirtmelik bilirkişilerinin ölü olduğu anlaşılmakta ise de belirtmelik tutanağında muhtar ve aza olarak imzası bulunan şahısların ölü olup olmadıkları araştırılmamış; sağ iseler belirtmelik tutanağının içeriği hakkında tanık olarak bilgilerine başvurulmamıştır. Yine belirtmelikte isimleri geçen şahısların kim oldukları ve icarcı olup olmadıkları üzerinde de durulmamıştır. Böylesine eksik inceleme ile karar verilemez

. Dosyaya getirtilen nüfus kayıt örneğinden belirtmelik bilirkişilerinin ölü olduğu anlaşılmakta ise de belirtmelik tutanağında muhtar ve aza olarak imzası bulunan şahısların ölü olup olmadıkları araştırılmamış; sağ iseler belirtmelik tutanağının içeriği hakkında tanık olarak bilgilerine başvurulmamıştır. Yine belirtmelikte isimleri geçen şahısların kim oldukları ve icarcı olup olmadıkları üzerinde de durulmamıştır. Böylesine eksik inceleme ile karar verilemez. Doğru sonuca varılabilmesi için öncelikle belirtmelik tutanağında gösterilen Hazine adına kayıtlı Ağustos 1927 tarih ve 1 sıra numaralı tapu kaydının tesisinden itibaren tüm tedavülleri, varsa haritası, tapu kaydı revizyon görmüş ise revizyon gördüğü parsellerin kadastro tespit tutanağı suretleri, 1937 tarih 9-16 tahrir numaralı vergi kayıtları ile bu kayıtların Hazine adına kaydedilmesinin nedenini oluşturan oluşum belgeleri, belirtmelikte imzası bulunan tüm muhtar ve azaların nüfus kayıt örnekleri getirtilerek dosya ikmal edildikten sonra taşınmaz başında yerel bilirkişiler, taraf tanıkları, belirtmelik ve tespit bilirkişileri ve teknik bilirkişi katılımı ile yeniden keşif yapılmalıdır. Keşifte yerel bilirkişiler yardımı ile Ağustos 1927 tarih ve 1 sıra numaralı tapu kaydı uygulanmalı, hudutları zeminde tek tek göstertilmeli, gösterilen hudutlar teknik bilirkişiye haritasında işaret ettirilmeli, kaydın kapsamı haritası varsa haritasına göre, haritası yoksa kayıt hudutları gayri sabit olduğundan miktarına göre belirlenmeli, tapu kaydı kapsamı belirlenirken söz konusu kaydın revizyon gördüğü parseller nazara alınmalı, aynı şekilde belirtmelikte uygulanan vergi kayıtları da uygulanmak suretiyle kapsamları belirlenmeli, bu kayıtların Hazine adına oluşum nedeni üzerinde durulmalı, yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın geçmişte ne olduğu, kim veya kimler tarafından ne suretle ve ne zamandan beri kullanıldığı, icar ile kullanılıp kullanılmadığı, taşınmazın kaçak ve yitik kişilerden kalıp kalmadığı hususlarında maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, belirtmelikte imzası bulunan muhtar ve azalar sağ iseler belirtmeliğin içeriği hususunda beyanlarına başvurulmalı, Hazine adına oluşan tapu kayıtlarının dayanağı belirtmelik tutanağı ile Ağustos 1927 tarih ve 1 sıra numaralı tapu kaydının kapsamında kaldığı belirtilen ve aynı şekilde davalı bulunan tüm parsellerle ilgili dava dosyalarının birleştirilmesi gerektiği düşünülmeli, teknik bilirkişiden keşfi takibe imkan verir ve uygulanan kayıtların kapsamını gösterir ayrıntılı ve krokili rapor alınmalı, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulüyle hükmün BOZULMASINA, 07.12.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Yargıtay — Esas No: 2018/4028, Karar No: 2018/5019, Tarih: 12.12.2018

**15. Hukuk Dairesi         2018/4028 E.  ,  2018/5019 K.**

**"İçtihat Metni"**

Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- K A R A R -

Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca eksik işler giderim bedeli, değer kaybı ve gecikme tazminatı alacaklarının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar, davacı vekilince temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Davacı arsa sahibi arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca kendisine kalan 6. kat 23 nolu bağımsız bölümdeki hissesini 17.03.2010 tarihinde ve ek protokol ile yapı kullanma izin belgesinin alınması için tanınan süre bitimi 31.07.2010 tarihinden önce tapuda satarak devrettiğinden bu bağımsız bölümle ilgili gecikme tazminatı talep edemez ve daire içindeki eksikler ile ilgili 17.09.2009 tarihli ek sözleşme ile giderim bedelini aldığından talep edemez ise de; ortak alanlar ile ilgili eksik ve kusurlar bulunduğu ve davacı ortak alanlardaki eksik ve kusurlar nedeniyle 23 nolu bağımsız bölümü daha düşük bedelle satmış olduğundan uğradığı zarar karşılığı ortak alanlarda saptanan eksik ve kusurlu işlerin giderim bedelinden 23 nolu bağımsız bölümdeki arsa payına isabet eden kısmını yükleniciden talep edebilir.

Yüklenici ile arsa sahipleri arasında imzalanan 17.09.2009 tarihli ek sözleşme ile yüklenici, arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerin oturma ruhsatlarını 31.07.2010 tarihine kadar almayı taahhüt etmiş, aksi takdirde oturma ruhsatı ile ilgili inşaat sözleşmesindeki hükümlerin geçerli olduğu kararlaştırılmıştır. Dosya kapsamından da arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerin yapı kullanma izin belgelerinin 31.07.2010 tarihinde alınmayıp 05.12.2012 tarihinde alındığı anlaşılmaktadır. 17.09.2009 tarihli ek sözleşme ile arsa sahipleri

kendilerine verilen bağımsız bölümleri eksikleri gidermek için 13.000,00 TL bedeli alarak eksiksiz olarak teslim almış sayılır iseler de, yapı kullanma izin belgesi bulunmayan bağımsız bölümleri fiilen oturarak ya da kiraya vererek gelir elde etmeye zorlanamayacaklarından arsa sahipleri fiilen teslim aldıkları bağımsız bölümleri kendileri kullanmak ya da kiraya vermek suretiyle ekonomik yarar sağlamadıkları sürece gecikme tazminatı isteyebilirler. Dosya kapsamından bu husus anlaşılamamaktadır.

kendilerine verilen bağımsız bölümleri eksikleri gidermek için 13.000,00 TL bedeli alarak eksiksiz olarak teslim almış sayılır iseler de, yapı kullanma izin belgesi bulunmayan bağımsız bölümleri fiilen oturarak ya da kiraya vererek gelir elde etmeye zorlanamayacaklarından arsa sahipleri fiilen teslim aldıkları bağımsız bölümleri kendileri kullanmak ya da kiraya vermek suretiyle ekonomik yarar sağlamadıkları sürece gecikme tazminatı isteyebilirler. Dosya kapsamından bu husus anlaşılamamaktadır.

Bu durumda mahkemece öncelikle davacı arsa sahibinin A Blok 1. kat 3 ve 3. kat 10 nolu bağımsız bölümleri teslim aldığı kabul edilen 17.09.2009 tarihinden itibaren fiilen oturmak suretiyle kullanıp kullanmadığı ya da kiraya vermek suretiyle ekonomik yarar sağlayıp sağlamadığı araştırılıp fiilen kullanmıyor ya da kiraya vererek gelir elde etmiyor ise bu bağımsız bölümlerde hissesi oranında 31.07.2010 tarihinden yapı kullanma izin belgesinin alındığı 05.12.2012 tarihine kadar isteyebileceği gecikme tazminatı ve davacıların ortak alanlardaki eksik ve kusurlarıyla sattığı 23 nolu bağımsız bölümdeki arsa payına isabet eden kısım konusunda hükme esas raporu düzenleyen bilirkişi kurulundan gerekçeli ve denetime elverişli rapor alınıp bulunacak miktarın önceki kararda hükmedilen 3.310,00 TL'ye eklenerek sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken belirtilen hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ile davanın kısmen kabulü doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur.

SONUÇ: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davacının diğer temyiz itirazlarının reddine, 2. bent uyarınca kabulü ile hükmün davacı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, karara karşı tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme isteminde bulunulabileceğine 12.12.2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.