民間貸款管道有許多種，而會因選擇不同的管道而計算的方式也會不相同，二胎利息通常會是以房屋或土地的殘值與借款人的授信條件為依據核算，民間二胎的貸款年利率為12％－36％，以當舖為例通常房屋二胎與土地二胎的月利率大約為1.5-2.5％，月息為每萬元100元-250元，實際還是要以最後承辦機構為主。