所有銀行都提供「加按」服務，但並不是全部都提供「二按」服務。「加按」指向承造首次按揭（亦即「一按」）的銀行或財務公司，將原有物業再抵押套現，債權人只有一個。物業價值增長後，以「加按」獲得低成本資金的方式。「二按」指物業已經按給銀行或財務公司，再向其他銀行或財務公司申請第二次按揭。假如日後業主無能力還款，物業需被賣時，所得利益會先分配給一按債權人。若有剩餘，才會分給二按債權人，所以二按息率一般較高。