二胎貸款及民間三胎借款的差別僅是在土地產權上的抵押權設定順位，抵押權設定順位就是債權人在借款人無法順利還款的情況下，物件遭法院拍賣後或者物件變賣時優先受償的順位，例如A銀行是第一順位抵押權，該物件借款100萬元。B銀行為第二順位二胎貸款50萬元，那麼在貸款人無法正常繳款時遭到法院拍賣200萬元，那麼第一順位的A銀行可以優先取得100萬元還款，剩餘金額再依序分給B銀行甚至第三胎、第四胎…依此類推。銀行至多承作到二胎借款，通常三胎以上的貸款銀行多數不受理，因此三胎以上借貸都會尋求民間借貸公司的協助。