依據《土地法第104條》：基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。
前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。
1.必須對於基地有「設定地上權」、「典權」或是租賃關係存在。
2.必須有房屋建築。
3.基地或房屋必須要出賣。
4.出賣人必須與第三人締結買賣契約，並依照賣出給第，即可行使優先購買權。
5.賣出通知達10天內，必須要表示是否要行使優先購買權。
6.地上權、典權人或承租人同樣享有同樣條件優先購買權，但順序需要依照登記之先後順序來定。