承销商评估与房地产投资相关的各种风险。这些可能包括市场风险，例如供需动态的变化、利率风险、潜在的空缺和现金流风险、借款人的信用风险以及潜在的环境风险。通过识别和评估这些风险，承销商可以确定投资的总体风险状况。