房屋二胎貸款，一般又可以稱為「房屋二胎、民間二胎、代書貸款、第二順位貸款」等，指的都是相同的事情。不動產所有權人在向銀行申辦房屋貸款/一胎貸款之後，如果發現資金仍不敷使用，想再利用不動產殘值做第二次貸款，此一行為就被稱為「二胎貸款」。無論是在台灣任何一座城市，只要您的名下擁有任何一種不動產(例如：房屋、土地、農地、建地、持份等)，都可以利用房屋殘值申請房屋二胎貸款。