影響中古屋貸款成數的因素很多，其中最重要的就是房屋座落地點。房子地點好，再怎麼樣的破房子還是有其一定的價值；相對的，房子地點偏遠，蓋得再美再華麗，價值也有限。
據金融聯合徵信中心的貸款統計分析，中古屋平均鑑價比新成屋還來得高。其中又以6至9年的房子最為有價值，其次為9至12年，最後才是3至6年。