1.申請：債權人準備好執行資料，向法院聲請強制執行 2.查封：通知地政機關行查封登記，並進行現場查封 3.房屋鑑價：由不動產估價師鑑價 4.法院拍賣公告：公布拍賣房屋相關訊息 5.拍賣：最多可進行四次拍賣，每次減價20% 6.通知行使優先承買權、權利移轉 7.法院進行點交與不點交流程 8.拍賣分配價金撥款