主要有兩個原因。其一是轉按活動大幅下降，如舊的按揭不轉走，銀行亦不急於搵新按揭填補貸款組合。另外，雖然銀行體系結餘回升，但這些存款都是短錢為主，現時經濟前景不明朗，存款人對於做定期或長線投資都較審慎，因此銀行仍缺乏資金去finance 長期的按揭貸款。