对于房地产投资信托基金，投资者在购买房产之前预先投入资金，并且大多数时候并不知道他们投资了哪些房产。房地产投资信托基金投资者将评估公司的总体表现能力，而不是特定房产的未来潜力 . 从这个意义上说，房地产投资信托基金类似于股票（在某些情况下，它们可以通过股票市场进行投资）。
理论是投资者购买多元化的财产池，但在实践中，房地产投资信托基金并不是从财产池开始的，它们必须开始向投资者支付股息。 因此，房地产投资信托基金经理倾向于快速投资房地产以产生股息支付给投资者。 对回报的迫切需求需要得到解决——这有时会导致公司做出低于最优的投资。
另一方面，企业家经营的私募股权基金寻求能够提供伟大投资的所有条件的房产，包括现金流、位置、就业增长、租金增长和对未来的看法，这样投资者就可以退出并获利。 在找到有利的交易之前，不会收集投资者的资金，然后将发出资金通知。 请牢记这一点，通常认为基金的风险低于房地产投资信托基金（并且更易于预测）。
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