根據金管局最新指引，如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1％，須直接於按揭額上扣減，換言之，你的總供款額減少了。例如：如以樓價HK9,000,000計算，如按揭成數為60%，假設現金回贈百分比為1.5%，借貸人可獲HK$81,000回贈，由於現金回贈多於1%，因此銀行必須把現金回贈計算在貸款額內，因此借貸額扣除回贈部分為HK$5,319,000。