二順位房屋、土地貸款亦稱二胎,當該不動產之前已進行第一次貸款後, 所有權人以原不動產再向他方,針對不動產殘值再抵押借款, 該不動產設定出現第2順位債權人，為二胎貸款。
通常第1順位抵押的貸款成數越低,第2順位可貸金額越高,但是因為提供二順位貸款所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。同時，二胎還款的時間較短，約3~7年，且通常無寬限期，偏遠的地段或是不易脫手的物件，銀行通常不會承做。在銀行評估標準中，通常是貸款人因辦理其他類型的貸款困難,才會使用「二順位房貸」，所以許多銀行授信評估時，有二胎借款紀錄的貸款人，後續進行其他貸款時，將影響信用評價。
台灣理財家提供房屋、土地二胎、三胎借款，利率貼近銀行，審核條件優於銀行，並首創二胎『寬限期』服務，延長二胎還款期限最長可至10年，又不佔用信用額度，更不影響銀行信用評價，是房屋貸款繳款多年或不動產隨市價成長時，進行資產活化的好工具。