真正的工業住宅應是指位於工業區內，登記使用用途為住宅的建築物，所以實屬可貸標的。不過，因為是工業區，核貸成數相對會較低。目前國內大部份的工業住宅都位於工業區內，登記使用用途則為廠房或宿舍，若作為住宅使用本身即屬違法使用，因此，此類住宅是無法承作。