即使不是屋主本人也能申辦房屋抵押貸款，但申請人必須取得屋主的合法授權，並符合表見代理之限制，貸款機構才會受理申辦。如果擅自拿取他人的證件資料申辦房貸，房產所有人是有權起訴申請人的。