當屋齡越高的物件，會越難申辦房屋貸款，外加中古屋的成交價不等於鑑價金額，因此很難在買老屋公寓時申貸到滿意的成數，公寓貸款成數一不小心反而會變成更大的負擔！當剩餘年限越短時，房屋殘餘價值也就越低，核貸金額相對跟著變少，有時候甚至只能貸到房屋總價的5到6成。