可调利率抵押贷款（ARM）是一种按贷款期限内定期调整的抵押贷款类型。ARM的利率通常与某个基础金融指数相关，比如美国国债利率或伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）。随着基础指数的波动，ARM的利率也会相应调整。
以下是可调利率抵押贷款的主要特点：
初始固定期： ARM通常以初始固定利率期开始，此期间利率保持不变。这个期限通常为3、5、7或10年。
调整周期： 在初始固定期之后，利率将定期调整。调整周期是两次利率更改之间的间隔，通常以月为单位，例如每6个月或每年一次。
指数利率： ARM的利率与特定的金融指数相关联。指数利率的变动直接影响抵押贷款的利率。
利差： 银行会在指数利率上加上一个预定的百分比，以确定ARM上收取的利率。
上限： ARM通常设有上限，限制了特定期间内（例如每年或贷款期间内）利率的变动范围。
底线利率： 一些ARM设有底线利率，即贷款期间内可能收取的最低利率。
付款冲击： 借款人应当注意可能的付款冲击，因为利率显著上升可能导致月供增加。