房屋二胎設定又稱為「二順位抵押權設定」，在辦理二胎房貸時，需要前往房屋所在地的戶政事務所辦理二胎設定登記，這是為了保障將房屋二胎審核通過並放款的債權人的權益，假如借款人無法還清房屋貸款時，房屋一胎的債權人可以要求將抵押房屋進行拍賣，清償第一順位債權人的債務後，剩餘的款項才會撥給第二順位債權人。