持分貸款的潛在風險包括:1) 不動產市場風險:因擔保物為房地產,市場波動會影響貸款風險;2) 經濟週期風險:當經濟環境不佳時,企業經營可能受影響,增加違約風險;3) 流動性風險:持分貸款期限較長,可能限制企業的資金靈活性。企業應密切關注這些風險因素,並制定有效的管理措施。