一.房屋市值 二.前順位借款金額 三.房屋有無查封、訴訟、禁止移轉項目 四.土地增值稅 五.其他的國家欠稅 鑑價後乘於貸款成數扣除前順位貸款、土地增值稅、國家欠稅之後就是可貸的二胎金額。