簡單來說金融機構有房屋債權是第一順位的就是一胎房貸，而債權設定第二順位抵押權的就是二胎房貸，比較一胎與二胎房貸的貸款金額、利率與還款年限，可以清楚的看出兩者的不同，對銀行而言二胎房貸的申請條件都比一胎條件來得差，是因為房屋二胎所需承受的風險較高，不過如果選擇民間管道申辦二胎房貸，申請的條件與要求又會不同