一手私楼按揭利率回赠一般较二手楼好，但相对限制其实较二手楼多，如某些银行不做600万元以下按揭，变相少了一个选择。而二手楼优势在于限制较少，但优惠方面就不及一手物业，亦没有发展商担保。但无论一手还是二手，私楼按揭成数是一样的。不过，并不是所有二手楼都可以做高成数私人住宅按揭，如村屋、㓥房、唐楼或有嫌恶性质的行业在住宅物业内，都会影响按揭成数及批核。