DTI代表債務收入比，是銀行和貸款機構用來評估借款人還款能力的一個金融指標。在房屋貸款的背景下，Mortgage DTI（抵押債務收入比）特指債務收入比在房屋貸款申請過程中的應用。
債務收入比是通過將借款人的總月還款額除以其總月收入來計算的，結果以百分比表示。債務收入比有兩個部分：
前端債務收入比（或稱住房債務收入比）： 包括房貸還款（本金和利息）、房地產稅、房主保險和任何居協費用。前端債務收入比是通過將總月房屋開支除以總月收入計算的。公式： 前端債務收入比 = （總月房屋開支） / （總月收入）
後端債務收入比（或總債務收入比）： 包括所有月還款，不僅僅是與房屋有關的開支。除了房貸還款，還包括信用卡、汽車貸款、學生貸款和其他債務的還款。後端債務收入比是通過將總月還款額除以總月收入計算的。公式： 後端債務收入比 = （總月還款額） / （總月收入）
銀行和貸款機構使用債務收入比作為房屋貸款審批過程中的一個重要指標，因為它有助於評估借款人處理額外債務的能力。不同的貸款方案和貸款機構可能有不同的債務收入比要求，但一般而言，較低的債務收入比被認為較為有利。這表示借款人有更多的收入可用於支付債務，降低了違約風險。