债务收入比（DTI）是抵押贷款风险评估的关键因素。它将借款人的每月债务义务与其每月总收入进行比较。贷款人更喜欢 DTI 比率较低的借款人，因为这表明违约风险较低。高 DTI 比率表明借款人收入的很大一部分已经分配用于偿还债务，从而使其更难以负担额外的抵押贷款。贷方通常对抵押贷款审批设定最高 DTI 比率阈值。