因為公司持有物業，一般會被定性作投資之用，所以這樣的公司買樓按揭的成數一般最高會只為5成，有關壓力測試會用40％ / 50％來計算。如擔保人有其他樓宇按揭在身，成數上限便會扣減一成，即變成4成。但很多時候公司樓宇按揭成數，也會依據公司的性質而定，詳情如下： 如果為空殼公司按揭，必需有一擁有超過50%股份的股東作擔保，不過若果這位大股東在入息上不能通過壓力測試，到時候細股東也要作公司樓宇按揭的擔保。但如果公司申請的樓宇按揭乃屬於轉按而與套現無關，這情況有一些銀行或不用股東作擔保人，由非股東作擔保人也一樣接受。但也要強調，如某物業為公司持有的話，供款與入息的比率（DSR）乃用上40/50來計算，再加上是住宅的話，會被視為物業投資而在公司買樓按揭最多只造5成。 至於有實質業務的公司，在公司買樓按揭批核上就會更難，因有業務有可能涉及債務，銀行有需要查清楚有關財務報告。而公司按揭也需要有股東或者董事作擔保。有些大規模的銀行之樓宇按揭部門甚至不會跟進營運公司買樓按揭的，反而轉介他們到至中小企貸款部申請，其利率有可能比樓按利率為高。不過，營運公司做樓宇按揭亦有好處，假如公司每一年也賺錢，利用公司數來上會，會有銀行最多的話可以借8成公司按揭：5成頭會按樓宇按揭利率，其餘的則用中小企貸款，但利率當然會比樓按利率稍高。 無論是空殼或營運公司按揭，只要找我們匯智，在公司買樓按揭上可取得理想樓宇按揭成數。