在房貸的術語中，「二胎」指的是在已經存在的一胎房貸基礎上，再進行的第二筆房貸。也就是說，如果已經有一筆房貸（稱為一胎房貸），那麼二胎房貸就是第二筆，以同一房產作為抵押進行借貸。
房屋抵押權的優先順序取決於抵押權登記的先後。第一順位的抵押權擁有優先償還權，這意味著在房屋被拍賣時，首先償還的是第一順位的貸款，只有在這部分貸款償還後，剩餘的款項才會用來償還第二順位的貸款，由於二胎房貸的償還順序在一胎房貸之後，面臨的風險更高。