迷你倉一般位工廈物業，屬於較新型的物業投資，而銀行或財務機構會視乎發展商，物業樓齡及保養狀態提供按揭，除非發展商提供特別優惠，否則一般不會超過5成按揭。但由於目前入場門檻低，能合符改建迷你倉為銷售用途的工廈存貨稀缺，仍有很大的巿場升值潛力。