承销商通过分析房产的租金收入、费用和运营成本来评估房产的现金流潜力。他们考虑的因素包括当前的租金率、空置率、物业管理费、维护成本和其他费用。通过预测财产的收入和支出，承销商可以确定其产生正现金流的潜力。