抵押物價值估算的時點，為抵押權人「請求抵押人為抵押物所有權移轉時」，應以市價及抵押權人實際上可獲得的金額為準，所以應扣除土地增值稅等稅賦、前次序抵押權之擔保債權、其他應負擔之相關費用。