EB-5融資項目具有兩種基本融資手段，一是債權融資，一是股權融資。沒有絕對哪種融資手段更安全。 債權模式下，EB-5投資人的資金就扮演如同銀行資金一樣的角色。“銀行”由EB-5投資人及區域中心共同組成。區域中心為此“銀行”的管理合夥人（General Partner），EB-5 投資人為銀行的有限合夥人 （Limited Partner）。EB-5投資人的資金投入銀行，再借給實際的項目方。當然有些時候，區域中心也有可能是實際的項目方。 股權模式就是區域中心和EB-5投資人共同成立一個項目公司，EB-5投資人成為項目公司的股東或是有限合夥人。公司的經營及運作由管理合夥人（區域中心）負責。公司資金的來源模式為：EB-5投資人的資金+區域中心的資金+銀行借貸。在這種模式下，EB-5投資人直接是EB-5投資專案的股東，EB-5投資人的收益或者虧損由項目本身的盈虧決定。