按揭成數過高或過低都會對買家產生一定影響： 按揭成數過高：若按揭成數過高，買家需要支付較低的首付款，這對買家來說可能是一個優勢，因為首付款較低可以減輕買家的現金壓力，使得購屋變得更加容易。但同時，高按揭成數也意味著買家需要負擔更多的貸款利息和長期債務，可能增加還款風險和成本。 按揭成數過低：若按揭成數過低，買家需要支付較高的首付款，這可能對買家的現金流造成壓力，尤其是對首次置業者來說。此外，過低的按揭成數也可能限制買家的購屋選擇，因為需要支付更多的首付款，可能使得買家無法負擔自己理想中的房屋。 綜合而言，合適的按揭成數應該是能夠兼顧買家的財務狀況和風險承受能力，既能減輕首付款壓力，又不會造成過高的貸款利息支出和長期債務負擔。