房貸成數高低通常與房屋狀況、申貸人本身條件有極大關聯，要如何提高房貸成數呢？可從以下4個項目著手： 房屋地段：若持有的房產位於市區，銀行可貸成數相對會比較高；若位於郊區或偏鄉，銀行的核貸意願與可貸成數可能會較低。 房屋屋齡：假如屋齡尚未達30年，銀行認為放款風險較低，較容易提高借款成數。 財力收入：若擔任公務員、四師（醫師、律師、建築師、會計師）或在百大企業工作等較有利的條件，銀行可貸成數會較高。 還款來源：如果工作和收入穩定、有公司勞保、薪資轉帳證明、扣繳憑單等，銀行會認定放款風險低，可貸成數會比較高。