以房養老貸款的基本門檻為：擔保品（即房屋）所有權為借款本人單獨持有，且為自住使用。※夫妻二人共同持有之不動產或有出租不動產者，皆不符以房養老貸款資格。除此之外，有些銀行還會限制擔保品不得為工業區住宅、套房