Dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ được hiểu là những dự án sử dụng vốn để xây dựng mới nhà ở riêng lẻ, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để phục vụ cho nhu cầu để ở hoặc để cải tạo, sửa chữa nhà ở riêng lẻ tại một địa điểm xác định.
Khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định, các loại nhà ở riêng lẻ gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập. Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong các dự án xây dựng nhà ở thường là nhà ở liền kề, nhà biệt thự.
Mỗi loại nhà ở này lại có những đặc điểm nhận dạng khác nhau, có thể được nhận diện theo quy định tại tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về nhà ở liền kề - tiêu chuẩn thiết kế như sau:
- Nhà ở liền kề: Loại nhà ở này có thể còn được phân chia thành nhà ở liền kề riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân, nhà ở liền kề có sân vườn hoặc nhà ở liền kề mặt phố, trong đó: