Trước hết, giấy chứng nhận/sổ đỏ/sổ hồng là chứng thư pháp lý mà Nhà nước công nhận quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở.
Nói cách khác, khi chưa có sổ đỏ, chưa thể xác định chắc chắn rằng, tài sản nhà đất thuộc quyền sử dụng, hợp pháp của vợ chồng bạn.
Tuy nhiên, nếu thuộc trường hợp nhà, đất đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận/sổ đỏ nhưng chưa được cấp mà có yêu cầu phân chia thì tòa án có thẩm quyền vẫn thụ lý, giải quyết như bình thường.
Việc xác định đủ điều kiện được cấp sổ đỏ/giấy chứng nhận hay không phụ thuộc vào các yếu tố như:
Thứ nhất, giấy tờ, tài liệu của thửa đất trong quá trình vợ chồng bạn sử dụng, quản lý. Gồm các loại như:
Một trong những giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
Hoặc không có giấy tờ nhưng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 101, Điều 102 Luật Đất đai 2013;
Giấy tờ khác như: Giấy tờ trong quá trình sử dụng đất kể từ thời điểm mua, thông tin được ghi nhận trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai…;
Giấy tờ được sử dụng làm căn cứ xác định quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 8, Điều 9 Luật Nhà ở 2014;
Giấy tờ về việc mua bán, thanh toán tiền