Hầu hết mọi người thường nghỉ đất có sổ hồng là được phép xây nhà nhưng thực tế việc đất có sổ hồng chỉ là điều kiện cần. Để được phép xây nhà và được công nhận nhà trên đất khi đất trong sổ hồng phải là đất thổ cư (đất ở) và không bị nằm trong diện quy hoạch thì mới có thể được phép xây dựng.