Trước hết, nhà biệt thự/biệt thự là một trong những loại nhà ở riêng lẻ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014. Theo đó, nhà biệt thự được xây dựng trên diện tích đất thuộc quyền sử dụng riêng biệt của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (quyền sử dụng đất riêng biệt được hiểu là quyền sử dụng riêng của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức đối với diện tích đất được dùng để xây dựng nhà biệt thự).
Nhà biệt thự/biệt thự là loại nhà ở riêng lẻ có sân vườn, hàng rào, lối ra vào riêng biệt, số tầng của biệt thự là không lớn hơn 3 tầng, không bao gồm tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm và phải có ít nhất 3 mặt nhà trông ra/có tầm nhìn ra vườn, sân. Và khi sử dụng với mục đích để ở thì loại nhà biệt thự này cần tuân thủ các quy định chung về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và các văn bản khác có liên quan.