Trường hợp vay mua nhà thế chấp bằng chính căn nhà dự định mua, quy trình có sự điều chỉnh như sau: Bước 1: Sau khi đồng ý cho khách hàng vay một số tiền nhất định để mua nhà. Ngân hàng sẽ giải ngân vào tài khoản bên bán để bảo lãnh cho giao dịch mua bán giữa hai bên. Tuy nhiên, số tiền này sẽ tạm thời bị phong tỏa (không sử dụng được). Bước 2: Bên bán có trách nhiệm hoàn thiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho khách hàng trong thời gian 45 - 60 ngày. Bước 3: Tiến hành ký kết hợp đồng thế chấp khi khách hàng đã đứng tên sổ đỏ. Bước 4: Đăng ký thế chấp tại sở Tài nguyên & Môi trường. Bước 5: Ngân hàng mở phong tỏa tài khoản cho bên bán.