Việc bán tài sản thế chấp là tài sản gắn liền với đất khi xử lý thế chấp về bản chất là một cách thức doanh nghiệp thuê lại đất có kết cấu hạ tầng trong KCN bán tài sản gắn liền với đất của mình. Tuy vậy, đặc thù của việc thuê đất trong KCN và doanh nghiệp thuê lại đất từ chủ đầu tư, không phải thuê trực tiếp từ Nhà nước, nên việc áp dụng quy định của Luật Đất đai năm 2013 sẽ không được áp dụng.