Theo quy định, ất nền dự án thực chất là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa xây dựng nhà ở, vẫn chỉ là lô đất nguyên sơ ban đầu. Do đó, thủ tục làm sổ đỏ cho đất nền dự án không giống thủ tục cấp sổ đỏ thông thường. Quy trình cấp sổ đỏ đất dự án sẽ liên quan đến chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư, người nhận chuyển nhượng đất dự án.