Tương tự như đối với trường hợp bán đất thương mại dịch vụ, thế chấp quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ cũng là quyền của người sử dụng đất.
Vì vậy, điều kiện chung để được thế chấp quyền sử dụng đất cũng là các yêu cầu tại Điều 188 Luật Đất đai như chúng tôi đã nêu trên.
Ngoài ra, khác với chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ cần thỏa mãn thêm các điều kiện sau:
Không là đất thuê trả tiền thuê hàng năm;
Không đang trong giao dịch về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng khác mà được tổ chức tín dụng dự định nhận thế chấp đồng ý;
Được tổ chức tín dụng đồng ý nhận thế chấp;
Thực hiện đăng ký thế chấp (đăng ký giao dịch bảo đảm) theo quy định;
Hợp đồng thế chấp buộc phải công chứng hoặc chứng thực;
So với trình tự bán đất thương mại dịch vụ thì trình tự thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện đơn giản hơn, cụ thể gồm:
Bước 1: Thẩm định giá trị tài sản