Pháp luật về đất đai hiện hành quy định, thủ tục hợp thửa đất chỉ áp dụng với cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Thực tế cho thấy, thủ tục hợp thửa đất thường được thực hiện trong các trường hợp sau: - Hợp thửa đất do nhu cầu của người sử dụng đất; - Hợp thửa đất trong trường hợp chủ sở hữu thực hiện việc tặng cho, mua bán quyền sử dụng đất dẫn đến việc hợp thửa đất; - Hợp thửa đất trong trường hợp thừa kế đất dẫn đến hình thành thửa đất mới; - Hợp thửa đất theo quyết định, bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.