Предметом іпотеки не можуть бути:
- приміщення з фондів житла, призначеного для тимчасового проживання;
- будинок та квартира в будинку, які є пам’яткою архітектури та внесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України
- квартира в багатоквартирному житловому будинку, що є об’єктом права державної чи комунальної власності;
- квартира в житловому будинку квартирного типу (багатоквартирному будинку), прийнята в експлуатацію раніше ніж:
- для «Окремих категорій» — за десять років до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований у м. Києві або в обласному центрі
- для «Масової іпотеки» — за три роки до дати укладення договору іпотеки
- квартира в багатоквартирному будинку, який розташований на територіях активних бойових дій та/або територіях, тимчасово окупованих Російською Федерацією;
- нерухомість, яка знаходиться в аварійному стані, не є ліквідною та не відповідає вимогам Банку.