Договір про спільну діяльність, як і інші договори, є правочином, що спрямований на набуття відповідних прав та обов’язків. Тому до договору про спільну сумісну діяльність застосовуються всі загальні вимоги, передбачені Цивільним кодексом України, додержання яких є необхідним для чинності будь-якого правочину. Отже, якщо по якимось причинам зміст договору про спільну діяльність буде суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, або ж сторона договору не мала необхідний обсяг дієздатності, чи такий договір може бути визнаний недійсним. Договір про спільну діяльність, як і будь-який інший правочин, має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Отже, якщо договір про спільну діяльність є прихованим договором оренди землі, його зміст буде суперечити вимогам закону, що є підставою для визнання цього договору недійсним та зобов’язання обробника землі звільнити земельну ділянку з огляду на її використання у такому випадку без достатніх правових підстав.