Роблять готові модульні будинки переважно з деревини та металу, з якого створюють каркас. Метал відповідає за міцність конструкції, а деревина — за екологічність. Її просочують спеціальним складом, щоб захистити від вологи. Для утеплення вибирають базальтову вату або пінополістирол зсередини. Ззовні використовують вініловий сайдинг, об’ємний тиньк або дерев’яний брус. Фундамент роблять пальовий, свайно-гвинтовий або повітряну подушку. Додатково елементи просочують вогнетривкими рідинами.