Kentsel dönüşüm projelerinde riskli yapıların belirlenmesi konusu, bu projelerin başında yer almaktadır. Bu projeler deprem riski taşıyan bölgelerde riskli yapıların belirlenmesi ve tespiti ile başlayan projelerdir.
Riskli yapıların belirlenmesinde özellikle teknik incelemeler kullanılırken bu konuda deprem risk değerlendirmesi, yapı yaşı ve yapının malzemeleri, yapının hasar geçmişi ve zemin etüdü de önemli kriterlerdir.
Yapı mühendisleri ve uzmanlar kentsel dönüşüm süreçlerinde binaları teknik açıdan inceleyerek binalardaki yapısal yetersizlikleri, çatlakları ve diğer güvenlik risklerini değerlendirmekte ve bu şekilde teknik incelemeler de gerçekleştirilebilmektedir.
Binaların deprem dayanıklılığını değerlendirmek için de bu konuda özel yöntem ve hesaplamalar kullanılırken, değerlendirmelerde yaşlı yapılar da genel olarak güncel yapı standartlarına uymadıkları durumlarda riskli yapılar olarak değerlendirilmektedir.
Yaşı yüksek yani yaşlı yapılar genel olarak kentsel dönüşüm projelerinde yapı standartlarına uymamaktadır ve daha önceki depremlerde ya da çeşitli doğal afetlerde hasar görmüş yapıların hasar geçmişlerine bakılarak bu binalar riskli olarak kabul edilebilmektedir.
Bu konuda binaların yer aldığı zeminin özellikleri ile yapıların depreme karşı dayanıklılığı da zemin etüdünde belirlenebilmektedir. Afet risk bölgeleri, riskli yapıların belirlenmesinde önemli rol oynayabilmektedir. Bu aşamada binaların dış görünümü, çatlak ve eğrilmeler de dikkate alınabilmektedir.