Bir gayrimenkul veya gayrimenkul projesinin güncel piyasa koşullarına göre olası değerinin, bağımsız, tarafsız ve objektif olarak yapılan araştırmalarda elde edilen verilere dayanarak belirlenmesidir. Ülkemizde gayrimenkul sektörünün gelişmesine paralel olarak taşınmaz değerlerinin ekonomi içindeki öneminin ciddi oranda artması, piyasayı denetleyen kurumların küçük yatırımcıyı koruma ilkesinden kaynaklı “gerçek değer” arayışı, halka açık kurum ve işletmelerin mülklerinin alım satımı, devir ve takasında gerçek bedellerin tespiti ve finansal sektörün teminatlarına karşılık teşkil eden taşınmazların sahip oldukları özelliklerine uygun gerçek değerlerinin tespitine yönelik tarafsız ve objektif kriterlerle yapılan analizler doğrultusunda hazırlanan değer tespit raporları ise “Değerleme Raporu” olarak adlandırılmıştır.