Kira tespit davasında taraflar arasında kesin bir anlaşma olmaması gerekir. Ayrıca 5 yıldan uzun süreli sözleşmelerde kira bedeli TÜFE oranına göre artırılabilir. Bu dava konut ve çatılı iş yerlerine yönelik açılır.  Kira bedelinin uyarlanması davası ise tüm taşınır ve taşınmazları ilgilendirir. Uyarlama sırasında hâkim sınırlama ile bağlı olmaz. Uyarlama davasında taraflarca öngörülemeyen olağanüstü bir durumun varlığı aranır.