Kira tespit davası, yeni kira döneminin başlamasından 30 gün öncesinde açılırsa yahut o 30 günlük süre içerisinde ihtarda bulunulursa veya kira sözleşmesinde artış şartı varsa yeni kira bedeli, davanın açıldığı kira döneminin başından itibaren geçerli olur. Bu koşul sağlanmazsa, mahkemenin kararı, bir sonraki kira döneminde geçerli olacaktır.