Teknik şartname ile arsa sahibi ve müteahhit arasında kurulan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin devamı niteliğinde inşaatın nasıl yapılacağı, hangi malzemelerin kullanacağı, hangi kalitede ilerleneceği vb. hususlar belirlenmektedir. Pratikte, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan pek çok uyuşmazlığın, inşaatın teknik şartnameye uygun olmaması nedeniyle ortaya çıktığı gözlenmektedir. Bu nedenle teknik şartname düzenlenmesi inşaatın ilerleyen süreçlerinde arsa sahipleri ve müteahhit arasındaki uyuşmazlıkların önüne geçmek veya uyuşmazlık meydana gelmesi halinde yapı teknik şartnameye uygun olarak tamamlanmazsa müteahhidin sorumluluğuna gidebilmek için önemlidir.