Ecrimisil şartları, izinsiz kullanım durumlarında gayrimenkulde bu kullanımın tespit edilmesini ve bu tespitin şartlarını ifade etmektedir. Bu ecrimisil davasını açabilmek için ve dava talebinde bulunmak için belirli fiili ve hukuki şartların gerçekleşmesi lazım gelmektedir.
Özel Hukuk alanında ele alınan ecrimisil davalarında izinsiz kullanım durumlarında bu davaların açılabilmesi için en temel şart, gayrimenkulün izinsiz bir şekilde kullanılmış olmasıdır.
Ayrıca bununla birlikte de hak ihlali durumları ecrimisil şartlarında önemlidir. İzinsiz kullanım durumlarının sonuçlarında gayrimenkul sahipleri ya da yetkili kişinin hakkının ihlal edilmiş olması gerekmektedir. İzinsiz kullanımın mülkiyet hakkına zarar vermesi durumlarında, sahibin zarar gördüğü durumlar da bu davaların şartlarını oluşturmaktadır.
Gayrimenkullerde izinsiz kullanım sonucunda sahibin zararı ortaya çıkmalıdır ve bu zarar da gelir kaybı, kullanım kaybı ya da gayrimenkulün değer kaybı gibi çeşitli şekillerde gerçekleşebilmektedir. Bu davanın açılması için gerekli şartlardan bir tanesi de tazminat talebinin olmasıdır.
Tazminat talebinde bulunulması zarar gören tarafın zarar tazmin edilmesini talep etmesidir. Böylece izinsiz kullanımın varlığının da kanıtlanması gerekilmektedir ve bu kanıtlar delillerin sunumu ile gerçekleşebilmektedir.
Ecrimisil davalarında taraflar deliller sunabilmektedir ve bu deliller de davanın önemli şartları arasında yer almaktadır. İzinsiz kullanımın varlığını, oluşan zararın büyüklüğünü ve tazminatın gerekliliği ile ilgili olabilen bu deliller, dava şartlarında önemli bir noktadadır.
En son durum da mahkeme kararıdır. Mahkeme bu aşamada tarafların sunum, delil ve kanıtlarını inceler ve buna göre de davanın sonucunu belirler.
Mahkeme bu durumda izinsiz kullanımın gerçekleştiğini ve zararın tazmin edilmesi gerektiğini kabul ederse bu konuda tazminat miktarını belirlemektedir. Tüm bunlar ile birlikte ecrimisil ödeyen kişi hak sahibi olur mu gibi sorular da sorulmaktadır fakat böyle bir durum mümkün değildir.