Kat Karşılığı Satış anlamına gelen KAKS ve yüzde 30 hesabına dahil olmayan alanlar bulunmaktadır. KAKS hesabına dahil olmayan örnekler arasında özellikle ortak alanlar, ticari alanlar, alt yapı ve parklar, depolama alanları ve bunun gibi örnekler yer alabilmektedir.
Genel olarak emlak projelerindeki ortak kullanım alanları KAKS yani “kat karşılığı satış” hesabına dahil edilmeyebilmektedir ve ortak kullanım alanlarının örnekleri arasında bahçeler, yüzme havuzları, spor salonları ve benzeri gibi alanlar yer almaktadır. Kaks sorgulama da bu anlamda önemli bir yer tutar. Tüm bu bahsedilen ortak alanlar da projenin genel değerine katkıda bulunsa da KAKS hesabına dahil olmayan alanlar arasında yer alabilmektedir.