Kanun’un açık hükmü uyarınca irtifak hakkının sözleşme ile kurulması mümkündür. Hatta TMK m.780’e göre irtifak hakkı zamanaşımı sonucunda da ortaya çıkabilir. Fakat bu durumu hakkın tesisi değil kazanılması olarak değerlendirmek daha doğru olur.