Ecrimisil, bir gayrimenkulün izinsiz bir şekilde kullanılması sonucunda ortaya çıkan çeşitli zarar gibi durumların tazmini amacı ile açılan hukuki dava olan ecrimisil davası, gayrimenkul durumlarında önemlidir.
Bu tür davalarda genel olarak gayrimenkul konusunda yetkili kişi ya da taşınmazın sahibi, izinsiz bir kullanım durumu sebebiyle uğradığı zararların karşılanmasını talep edebilmektedir ve bu karşılama da gerek maddi gerek ise manevi dava ile gerçekleşebilmektedir. Türk Kanunu’nda Özel Hukuk alanına giren bu davalar, gayrimenkul hukuku ile ilgili konular ile ilişkilidir.
Bu davanın temel amacı da izinsiz kullanımın sebebiyet verdiği zararın tazmin edilmesi iken uğranılan zarar da gayrimenkul sahibinin gelir kaybına yol açabilmektedir. Bu kayıp ile birlikte kullanım kaybı ya da mülkün değerinin düşmesi gibi farklı şekillerde de ortaya bu zarar çıkabilmektedir.
Gayrimenkul sahibi izinsiz kullanımı tespit ettiği durumlarda bu durumu kiracıya ya da izinsiz kullanana ihbar etmektedir ve bu ihbarın da yazılı olarak yapılması önemli bir konudur. Ecrimisil davası öncesinde taraflar arasında uzlaşma sağlama da mümkün bir durum hale gelebilmektedir.
Uzlaşma aşamasında taraflar izinsiz kullanımın sebebiyet verdiği zararın tazminatını tartışabilirler ve bu konuda bir uzlaşma sağlanamadığı durumlarda ecrimisil davası açılmak üzere mahkemeye başvurulmaktadır. Bu aşamada bir ecrimisil ihbarnamesi de yapılabilmektedir.
Ecrimisil davasında her iki taraf da çeşitli deliller sunabilmektedir ve bu deliller de zararın büyüklüğü ve tazminatın gereklilik durumu ile ilgili de olabilmektedir. Ayrıca ecrimisil zaman aşımı da mümkün bir durum olarak ön plana çıkabilmektedir.
Tarafların delil sunması ile birlikte mahkeme sunulan delilleri inceler ve bu davanın sonucunu belirleyebilmektedir. Tazminat miktarları gibi çeşitli durumlar da bu mahkemede belirlenir ve bununla birlikte mahkeme kararından sonra mahkemenin kararına göre belirlenen ecrimisil ödeme tazminat miktarının ödenmesi beklenmektedir.