Kira ilişkisinin başlamasından sonra, tarafların sözleşme aşamasında öngörmesinin mümkün olmadığı durumlar ortaya çıkabilir. Aşırı ifa güçlüğü kira bedelinin mevcut koşullara uyarlanmasını gerektirebilir. Bu durumda hakimin müdahalesinin talep edilmesi mümkündür. Kira tespit davasında hakim hakkaniyete göre karar verir ki bu durum uyarlama davası açısından da geçerlidir. Fakat tespit davasında enflasyon oranları sınırı oluştururken uyarlama davasında böyle bir kural yoktur. Uyarlama davası öngörülemeyen şartların gerçekleşmesi durumunda gündeme gelirken tespit davasında sadece süre sınırı vardır.