Det finns fyra krav för att det ska klassas som ett dolt fel. Felet måste ha funnits i huset innan köptillfället, och det ska inte ha varit upptäckbart trots en besiktning. Man ska inte kunna förvänta sig att felet beror på husets ålder, skick och användning, och det ska inte heller vara så att bostadens marknadsvärde påverkas av det.