Säljaren ansvarar inte för fel som en normalt insatt och erfaren lekman borde ha upptäckt vid en tillräckligt noggrann undersökning. Felet anses i sådana fall vara upptäckbart och därför  täcks det inte av försäkringen. Du som köpare har alltid undersökningsplikt i samband med köp av en fastighet.
Det är vanligt att man som köpare låter en besiktningsman utföra en så kallad överlåtelsebesiktning. Om besiktningsmannen som du anlitar missar något som en normalt kunnig lekman borde ha upptäckt innebär inte att felet är att betrakta som dolt. Som köpare har du undersökningsplikt även för de delar av fastigheten som inte ingår i besiktningsmannens uppdrag.
Ibland kan det finnas tecken på fel, till exempel dålig lukt och fuktfläckar. I sådana fall har du som köpare en utökad undersökningsplikt. Det kan innebära att du måste låta utföra en utökad teknisk undersökning för att hitta vad som orsakar det.