Es un cargo que puede cobrar la entidad financiera al cliente al momento de formalizar el préstamo hipotecario. Esta comisión se aplica como un porcentaje sobre el monto total del préstamo y se paga al inicio del contrato de la hipoteca.
La finalidad de la comisión de apertura es cubrir los costos administrativos y de gestión relacionados con la concesión del préstamo hipotecario. Estos costos pueden incluir el estudio de viabilidad, la preparación de la documentación, la evaluación del riesgo crediticio y otros gastos asociados al proceso de otorgamiento del préstamo.
En cuanto a su reclamación, es perfectamente viable pues reciente jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo ha considerado que es una cláusula abusiva, y por tanto nula, cuando la entidad financiera no es capaz de demostrar que efectivamente incurrió en gastos con la formalización de la escritura. Además, también ha sido considerada como una cláusula poco transparente pues las entidades financieras en la mayoría de los casos no informan a los clientes de su existencia sino que, generalmente, tratan de incorporarla como parte del precio total del préstamo hipotecario.