Los bancos tan solo suelen proporcionar una hipoteca por el valor del 80% del inmueble que se desea comprar. No obstante, en el caso de personas con otra u otras viviendas, sí es posible la concesión de una hipoteca al 100% a cambio de hipotecar otra residencia como segunda garantía. Es entonces cuando el comprador figura como hipotecante no deudor. También se ofrece cuando un familiar ayuda a otro a comprar un inmueble, por ejemplo, padres a hijos. Es decir, la titularidad del inmueble no recae necesariamente en el garante de la hipoteca. En otras palabras, el hipotecante no deudor no tiene por qué ser el comprador, sino tan solo una tercera persona que usa su vivienda como garantía de la nueva compra. Hasta ahora puede parecer que tanto esta figura hipotecaria como la del avalista son lo mismo, pero existen diferencias entre ambas que determinan una posición de privilegio de una frente a la otra.