La indulgencia de pagos de préstamo y el aplazamiento de préstamos son dos opciones diferentes que los propietarios que se enfrentan a dificultades pueden considerar, pero hay diferencias significativas entre los dos. Como se describió anteriormente, durante una indulgencia de pagos de préstamo hipotecario, los pagos se deben realizar en su totalidad cuando el período de indulgencia or suspensión de pagos termina a menos que se acuerde otra opción de pago con la entidad administradora de su préstamo. Por lo general, un período de indulgencia o suspensión no excederá de 12 meses a la vez y los intereses continuarán devengando durante el período de indulgencia/suspensión temporal. Un aplazamiento de préstamo hipotecario es el retraso de los pagos por un período de tiempo específico debido a circunstancias atenuantes y a menudo se utiliza como un paso final para evitar la ejecución hipotecaria. Las opciones de aplazamiento no están disponibles en todos los administradores, lo que puede ser más difícil de calificar y puede requerir documentación más detallada durante el proceso de evaluación del aplazamiento. Durante un aplazamiento del préstamo, un prestatario retrasa sus pagos hipotecarios, incluyendo el principal y los intereses, a una fecha posterior. El saldo del préstamo se pagará en la fecha de vencimiento de la hipoteca, la fecha de vencimiento o en la venta de la propiedad, sea la opción que ocurra primero. La duración del plazo del préstamo y el cronograma de pagos seguirán siendo los mismos, pero el período de aplazamiento puede variar en función de la clase de aplazamiento. Cada entidad administradora de préstamos puede tener varios tipos de aplazamiento y, dado que estos varían de una entidad administradora a otra, los propietarios de casa tendrán que ponerse en contacto con su administrador específico para revisar las opciones disponibles para ellos. Además, un período de aplazamiento puede durar hasta unos pocos años y durante el período de aplazamiento, los intereses del préstamo hipotecario no se acumularán. Al igual que la indulgencia, los administradores pueden no aprobar todas las solicitudes de aplazamiento y pueden ser más difíciles de calificar para. Además de la indulgencia y el aplazamiento, los administradores también pueden proporcionar otras opciones para los propietarios que experimentan dificultades, como modificaciones de préstamos o planes de pago. Esas opciones variarán de prestamista a prestamista y caso por caso y pueden requerir documentación financiera adicional de su banco u otras fuentes para probar dificultades financieras con el fin de calificar.