Generalmente pensamos que el valor comercial de nuestro inmueble es realmente el único importante, pero la verdad es que el valor catastral también tiene gran relevancia, sobre todo cuando está tratando de comprar o vender una vivienda. Esto debido a que el valor del mercado actúa como limitante para el catastral. De igual forma, es importante saber el valor catastral real de un inmueble porque en base a éste se calculará la cantidad a pagar por concepto de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Otros impuestos que se basan en el valor catastral de los inmuebles son:
1. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
2. El Impuesto sobre el Patrimonio (IP)
3. El Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (también conocido como Plusvalía Municipal).
4. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD).
5. El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).
A manera de ejemplo, imagina que estás intentando comprar una casa pero el valor catastral es más alto de lo debido, esto directamente va a influir sobre el valor de venta que se verá también elevado injustificadamente.
Para detectar este tipo de vicios puedes contratar un tasador privado que determine el valor de tu vivienda, si el resultado no concuerda con el valor reflejado en catastro, puedes iniciar un proceso de Discrepancia Catastral para que se compruebe cuál es la valoración real y se rectifique la información registrada sobre tu inmueble.