Preferiblemente, el terreno debe ser urbano. También puede ser urbanizable pero esto demora el inicio de la construcción ya que requerirá de trámites urbanísticos necesarios para el cambio de calificación a suelo urbano.
Será la normativa y la ficha urbanística de la parcela la que determinará las posibilidades y limitaciones de construcción sobre la misma. Nos referimos a m2 construidos, edificabilidad (huella), alturas, retranqueos, etc.