Para acometer obras de reforma parcial de la comuniad no se necesita unanimidad, de modo que la negativa de un vecino no puede paralizarlas. Según la Ley de Propiedad Horizontal, obras como las necesarias para la supresión de barreras arquitectónicas o instalación de ascensor requieren mayoría simple.
Otras como la instalación de sistemas de energía renovable o acceso a servicios de telecomunicación solo necesitan la mayoría de un tercio. Mientras, para realizar nuevas instalaciones o mejoras no requeridos para la conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble la mayoría requerida es de tres quintos.
No requieren acuerdo los trabajos y obras necesarios para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes.
De esta manera, aunque un propietario no esté de acuerdo, si las obras se aprueban con la mayoría necesaria, su decisión no tendrá influencia alguna. Si además los trabajos son necesarios para el mantenimiento y conservación imprescindible del inmueble, no podrá negarse al pago de una derrama, de no hacerlo la comunidad podría reclamarlo vía judicial.