Una de las peculiaridades y rasgos característicos de este tipo de operación financiera es que el banco o entidad acreedora no podrá reclamar el cumplimiento de la deuda hasta el fallecimiento del deudor hipotecario, siendo sus herederos o, incluso si así estuviera estipulado en el contrato, los beneficiarios de éste quienes estarán facultados para poder cancelar el préstamo, en el plazo estipulado en el propio contrato, previo pago al acreedor hipotecario de la totalidad de los débitos vencidos, con sus intereses.
Respecto a esos intereses, estos suponen un problema para el solicitante, y esto se debe a que los mismos se tratan de intereses compuestos. Esta modalidad de intereses consiste en el sumatorio de nuevos intereses al capital inicial, es decir, se trata de un efecto multiplicador de intereses que generarán más intereses. Sin embargo, a diferencia de las hipotecas a las que estamos acostumbrados a tratar, los intereses del crédito no se pagarán a lo largo de la vigencia del préstamo, sino que estos se sumarán al capital inicial generando así una deuda creciente la cual tendrán que asumir los herederos de la vivienda que está gravada con una hipoteca inversa.
Gran parte de la problemática de estos préstamos es que se pagan unos intereses abusivos completamente exacerbados debido al efecto de poner un interés inicial alto y computarlos como intereses compuestos (intereses de deuda más intereses), lo cual hace inasumible la devolución y alcanza la usura respecto a la diferencia entre capital prestado y el debido.
Por todo ello los herederos, cuando fallece el titular de la hipoteca, han de decidir si aceptan o no la herencia con todas sus cargas, si hacen frente a la deuda pendiente y se adjudican el inmueble, o si venden el inmueble y cancelan la deuda con el banco.