Es un índice hipotecario que sirve de referencia (distinto al Euribor). Se calcula haciendo la media de los préstamos hipotecarios que se han concedido, bien por las Cajas en su día, bien por las entidades de crédito a día de hoy.
La desventaja para los consumidores que tienen este índice, es que siempre ha evolucionado por encima del Euribor. Ante la caída de este, la caída del índice IRPH no fue proporcional al Euribor, provocando un importante desequilibrio en favor de las entidades que lo han venido aplicando.