Esta modalidad es una de las mas usadas, si dispone de un inmueble o propiedad libre de cargas o con poco capital por satisfacer, podemos incluir todas sus deudas en su préstamo hipotecario y así beneficiarse de los mejores tipos de interés que tienen los prestamos hipotecarios, los cuales son más bajos que los aplicados a los préstamos personales. Debe tener en cuenta que en esta operación existen gastos fijos a los que tendrá que hacer frente para formalizar la operación, tasación de inmueble, cancelación anticipada de los préstamos que vaya a agrupar, gastos de notaria...