A la hora de valorar una vivienda hay que tener en cuenta varios factores importantes, que podemos diferenciar en: 1. Valor de mercado: La cuestión es saber por cuanto lo conseguiré vender según el mercado. Lo primero que uno hace es compararlo en lo que hay en venta en este momento pero hay que tener mucho cuidado con esta manera tan subjetiva de mirar los precios, porque NO todo lo que se ofrece en el mercado de venta está bien valorado a su precio correcto, resultando haber mucha vivienda alta de precio. Está más que demostrado que del total de la oferta publicada, al menos el 30% se encuentra sobre valorado hasta en un 20%. Pero tampoco se puede uno fijar en los precios más bajos sin conocer todos los factores que lo rodean, ya que puede tener problemáticas que solo se ven si uno visita ese inmueble y se percata. Hay mejores formas de acertar con este valor, por ejemplo, nuestra agencia te ofrece una herramienta web de valoración gratuita online, basándose en vivienda similar, pero realmente vendida, que es lo que habría que tener en cuenta realmente. 2. Variables técnicas: Son las que tienen que ver con las características de la vivienda y el entorno en el que se encuentra. Se puede tener en cuenta la buena distribución entre las estancias, según los metros cuadrados totales, osea, que estén proporcionalmente bien repartidos. Valores añadidos como terrazas, patios de uso y disfrute, trastero o garaje adicional, también le pueden suponer un plus.Por otro lado, se valoran el equipamiento, infraestructuras o comunicaciones. Transportes cercanos,servicios de la zona, supermercados cerca, colegios o centros sanitarios se valoran positivamente. Pero también puede influir negativamente aspectos que puedan afectar al descanso o bienestar de los habitantes. Otros factores que influyen pueden ser: el estado del edificio, su diseño, la ubicación exacta, la antigüedad o la conservación, y los servicios que ofrece el mismo, como portero o piscina comunitaria. 3. Otros factores: Hay una serie de factores más subjetivos que pueden influir en la valoración de una vivienda. Son aquellos que aportan valores añadidos no medibles, haciendo las viviendas más atractivas para la persona interesada en comprarlo, como por ejemplo, un ático con buena terraza y bonitas vistas. La orientación y luminosidad también estarían dentro de estos factores. Por todos estos motivos, nuestro consejo es siempre, que aunque se realice una valoración de cualquier forma, siempre sea un profesional quien visite el inmueble y pueda valorar también los aspectos más subjetivos de la vivienda de una forma más objetiva. Podrás ver un artículo más extenso en nuestro blog.