La relación entre el valor catastral y el comercial es innegable, de cierta forma el valor comercial del inmueble sirve como una especie de límite para el valor catastral, puesto que la ley establece en el segundo numeral del artículo 23, que “el valor catastral no podrá superar el valor del mercado”.
En este sentido, el avalúo catastral no debe exceder el equivalente al setenta por ciento del valor comercial en caso de bienes urbanos, mientras que para los bienes rústicos o rurales, no puede sobrepasar el cincuenta por ciento del avalúo comercial. Sin embargo, es necesario conocer los rasgos que les diferencian, que son los siguientes:
1. El avalúo catastral es de carácter público y estatal, mientras que el avalúo comercial es realizado por un tasador inmobiliario privado.
2. El avalúo comercial tiene un periodo de vigencia de seis a doce meses, y sólo necesitas solicitarlo cuando planeas vender o comprar un inmueble, en cambio, el avalúo catastral debe realizarse obligatoriamente de forma anual puesto que su valoración se usa como base imponible para los impuestos que mencionamos anteriormente.
3. El valor comercial indica la cantidad que debe pagarse por un inmueble de acuerdo a las condiciones del mercado. El valor catastral, en cambio, sólo refleja un porcentaje del valor total.
Como verás, obtener la información catastral de tu inmueble no tiene porqué ser una tarea complicada, esperamos que con esta información hayas logrado aclarar cada una de tus dudas respecto al tan mencionado valor catastral inmobiliario.