Puede suceder que tengamos una segunda vivienda que resulte ocupada, o un inmueble en arrendamiento con un inquilino que no paga desde hace tiempo.
En estos casos, cuando el diálogo no ha dado el resultado esperado, debemos acudir a un abogado para que nos asesore y presentar una demanda de desahucio.
Con la interposición de la demanda de desahucio, el Juez resuelve el contrato de arrendamiento o declara que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble – ya que el propietario manifiesta su falta de consentimiento a la eventual ocupación-.
Finalmente, el Juez acordará el desalojo de los inquilinos o de los ocupantes del inmueble.
Hay otros motivos, menos frecuentes para interponer una demanda de desahucio, como puede ser el incumplimiento de un contrato de arrendamiento, más allá del impago de la renta: este incumplimiento suele consistir en una conducta incívica o molesta para el resto de vecinos por parte de los inquilinos – ruidos continuados a horas intempestivas, por ejemplo- o bien llevar a cabo actividades ilegales dentro de la vivienda – como puede ser ejercer la actividad de piso turístico en un piso que según contrato está destinado a vivienda habitual – si bien en estos casos, el arrendador ha de tener prueba relevante sobre los incumplimientos y ha de poder acreditarlos ante el Juez.