La principal diferencia radica en que el deudor o prestatario no será quien devuelva el capital; esto no es obligatorio, pero si lo habitual y la causa de la contratación de una hipoteca inversa y no una hipoteca normal.
Por otro lado, la hipoteca inversa puede suponer un beneficio para aquellas personas que buscan obtener rentabilidad de su propia vivienda en la cual residen hasta su fallecimiento. Momento en el cual, es exigible la deuda, no antes. No obstante tiene un clausulado que dificulta mucho que sea ventajosa dicha hipoteca.
A su vez, la hipoteca tiene la posibilidad de amortizarse anticipadamente en cualquier momento.
Y fiscalmente, esta operación supone un atractivo para el solicitante, ya que la pensión que este recibe, no se imputará a la base imponible del Impuesto de la Renta de las Personas físicas, ni supondrá una deducción en la mismas, es decir, las cantidades percibidas por el contratante de una hipoteca inversa, estarán exentas de tributación.
Así pues, y a efectos meramente prácticos, se podría decir que las hipotecas inversas son una modalidad hipotecaria ideada por aquellos sujetos/entes legalmente habilitados para comercializarlas, mediante la cual se ofrece al cliente una nueva vía para conseguir liquidez, hipotecando una vivienda pero sin dejar de a su vez ser propietarios de la misma.
El negocio para el banco o entidad reside en el capital que va ingresando mensualmente, aumentando paulatinamente la deuda hipotecaria que se contrae, derivados de los intereses pactados.