La Póliza Decenal no cubre daños súbitos e imprevistos de la naturaleza como incendio, terremoto, anegación, conmoción civil, entre otros, ya que esto lo cubriría la Póliza de las áreas comunes. El Seguro Decenal tampoco cubre los daños extrapatrimoniales y o corporales ocasionados a terceros o circundantes a la edificación, los daños personales y lesiones, los daños derivados de las lesiones, daño vía relación, daño moral por una incapacidad total y permanente, el lucro cesante y el lucro emergente derivado de una lesión personal. Este seguro según el decreto que lo reglamenta tampoco protege los daños ocasionados a inmuebles contiguos o adyacentes. También se excluyen los daños ocasionados a los contenidos de los inmuebles, los gastos de inhabitabilidad del inmueble o las pérdidas de alquileres. Finalmente, tampoco tiene cobertura todos aquellos daños ocasionados por cambios u obras ejecutadas en las edificaciones después de haber sido emitido el certificado técnico de ocupación por parte del supervisor técnico independiente, a excepción de todas aquellas construcciones realizadas con el propósito de corregir defectos de la edificación por ruina o amenaza de ruina.