Con un REIT, un inversionista compromete dinero por adelantado antes de comprar las propiedades y, la mayoría de las veces, no sabe en qué propiedades está invirtiendo. Los inversionistas REIT evaluarán la capacidad general de desempeño de la empresa, en lugar del potencial futuro de una propiedad específica. . En este sentido, los REIT son similares a las acciones (y, en algunos casos, están disponibles para invertir a través del mercado de valores).
La teoría es que un inversionista compra un conjunto diversificado de propiedades, pero en la práctica, los REIT no comienzan con un conjunto de propiedades y deben comenzar a pagar dividendos a sus inversores. Por lo tanto, los administradores de REIT tienen la propensión a invertir en propiedades rápidamente para generar dividendos para pagar a los inversores. Existe una demanda inmediata de rendimientos que deberá abordarse; esto a veces puede llevar a que las empresas realicen inversiones menos que óptimas.
Por otro lado, un fondo de capital privado administrado por empresarios busca propiedades que brinden todas las condiciones de una gran inversión, incluido el flujo de efectivo, la ubicación, el crecimiento del empleo, el crecimiento de la renta y la visión del futuro para que un inversionista pueda salir con una ganancia. Los fondos de los inversores no se recaudarán hasta que se obtenga un acuerdo favorable, y luego se realizará una solicitud de capital. Teniendo esto en cuenta, los fondos generalmente se consideran menos riesgosos (y más fáciles de pronosticar) que los REIT.
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