Para saber cómo calcular la plusvalía municipal, lo primero es determinar la base imponible tal como está previsto en la ley. Para ello pongamos un ejemplo práctico en el cual nos centramos en una persona que llamamos Isabel como propietaria de un inmueble que ha adquirido en el año 2003. Contrariamente a lo que el sentido común puede asomarnos, los montos en que Isabel compra y ahora vende su inmueble no tienen nada que ver para efectos de determinar la base imponible. Los factores que intervienen para ello son el valor catastral que el inmueble tenga registrado, la cantidad de años que Isabel ha sido propietaria del mismo y un valor que establece la ordenanza correspondiente al lugar donde éste se ubique, denominado coeficiente de incremento. Pongamos entonces números al ejemplo. El valor catastral del terreno de la propiedad de Isabel es de € 78 000, lo adquirió en 2003 y supongamos que está ubicado en un sitio donde la ordenanza establece un coeficiente de incremento de 1,25. El cálculo a efectuar para dar con la base imponible sería el siguiente: € 78 000 x (16 x 1,25) % = € 15 600. Ahora solo queda aplicar el porcentaje de ley a esta base imponible para conocer el monto final del impuesto a la plusvalía municipal que ha de cancelarse. Digamos que el ayuntamiento donde Isabel posee su inmueble aplica un 15 % a este compromiso; ella entonces deberá cancelar 2340 euros por este concepto. Vale acotar que cada ayuntamiento es autónomo para fijar el porcentaje que debe aplicarse a la base imponible; sin embargo, este nunca debe sobrepasar el 30 %.