La deuda hipotecaria pendiente asciende a 1,6 billones de libras, según el Banco de Inglaterra, lo que significa que la riqueza neta en vivienda aumentó por encima de los 7 billones de libras por primera vez el año pasado, casi la mitad de la cual correspondía a propietarios sin hipoteca.
Los propietarios sin hipoteca son los que más se han beneficiado de este aumento de valor. Según Savills, casi el 40% del crecimiento de los últimos tres años lo han disfrutado quienes han pagado su deuda hipotecaria.
Mientras tanto, el sector del alquiler privado experimentó un ritmo de crecimiento mucho más lento, «invirtiendo una tendencia observada durante los cinco años anteriores».
El valor del stock de alquiler privado creció en 495.000 millones de libras en los cinco años comprendidos entre 2012 y 2017, superando el crecimiento de 443.000 millones de libras en el valor de las viviendas en propiedad de los propietarios hipotecados.
Pero en los cinco años hasta 2022, el valor del stock privado de alquiler creció en 222.000 millones de libras, palideciendo en comparación con los 669.000 millones de libras que experimentaron las viviendas de propietarios hipotecados.
Esto se debe a un par de factores. Por un lado, los que compraron viviendas en la última parte del siglo XX se han «unido a las filas de los libres de hipotecas».
En segundo lugar, el stock de viviendas de alquiler privado ha estado sometido a una presión constante, lo que ha frenado el crecimiento del sector.
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