Esta es una de las dudas más frecuentes a la hora de vender un piso en Barcelona. En el caso de tener un piso vinculado a una hipoteca y que deseas vender, hay dos opciones:
● Cancelar la hipoteca: se puede hacer en el momento de la compraventa y se debe aportar un certificado de saldo cero o saldo pendiente. Es lo más habitual, tanto en el caso de ventas entre personas solas como en divorcios.
● Subrogación de hipoteca: en este caso se transmite la deuda hipotecaria a otra persona con autorización de la entidad prestamista. Puede conllevar el pago de comisiones y también requiere negociar las condiciones con el banco. Es menos habitual pero puede ser interesante.
Lo importante de este punto, es que es totalmente verídico que se puede vender un piso en Barcelona aun teniendo la hipoteca. No pasaría nada y la operación seguiría adelante. Simplemente se cancela hacen los procesos para cancelar la carga. Nuestra recomendación si la hipoteca está caducada es levantar la carga registralmente antes de llegar a la firma.