Cuando se compra una vivienda en España, si el vendedor tiene una hipoteca sobre la vivienda, la cancelación de esta hipoteca tiene lugar o dos meses antes de la propia escrituración de la compraventa, para que la cancelación esté registrada en el registro, o el mismo día de la compraventa. Si ambos procesos se llevan a cabo el mismo día ante notario, parte del pago al vendedor se realiza mediante cheque a nombre del banco, que se utiliza para cancelar la hipoteca. De este modo se garantiza que la propiedad se vende libre de cargas.En el caso de una hipoteca, los cheques certificados deben ser preparados por un banco español con un coste aproximado de 300 euros por cheque, que corre a cargo del comprador.Si el vendedor ha financiado la propiedad con una hipoteca, es posible traspasarla. En este caso, es crucial comprobar cuidadosamente las condiciones exactas de la hipoteca.El coste de cancelar la hipoteca en el registro corre a cuenta del vendedor y se suele retener del precio de compraventa.