La principal diferencia que podemos comentar cuando comparamos un suelo urbano o rústico es el aprovechamiento que tenga dicho terreno. Un suelo urbano se trata de un terreno edificable, por tanto, en la valoración, habrá que tener en cuenta la edificabilidad y las posibilidades urbanas que tenga. Por contra, un suelo rústico se trata de un suelo no urbanizable, por tanto, su valoración siempre va a ser el tipo de parcela que sea o el rendimiento que tenga, pero nunca tendrá un aprovechamiento urbanístico, salvo que se modifiquen los planes de ordenación.