Comprar una casa procedente de una herencia
Cuando se vende una vivienda de una herencia, lo normal es que los propietarios tengan cierta urgencia y estipulen un precio en general bajo; al final les interesa venderla pronto. Pero a veces, puede ocurrir que pueda aparecer un heredero con mayores derechos a la compra que nosotros, o que en el último momento el vendedor resultara no ser el único dueño.
En este sentido, el derecho nos protegería en el caso de que la venta se haya visto alterada por circunstancias que nosotros no podíamos conocer, ya que la Ley Hipotecaria contempla en su artículo 34 la fe pública registral, que protege los derechos del comprador si este ya ha inscrito su título. Pero ocurre que la fe pública registral también vela por el heredero forzoso (hijo, padre o esposo del fallecido) frente al aparente ya que, incluso actuando de buena fe, podría encontrarse con otros sucesores con más derecho.
Por eso, a la hora de comprar una casa, la fe pública no ampara al comprador que compre una vivienda al heredero de un pariente o amigo durante los dos años siguientes al fallecimiento. En ese caso, tendremos que esperar dos años para que pueda garantizarse nuestra adquisición. En ese tiempo, es normal que el banco no nos conceda una hipoteca. En todo caso, en el momento de firmas las escrituras el notario nos informará si nos asiste o no este principio, y también sobre los riesgos de que aparezca un heredero con más derecho que nuestro vendedor, ya que en ese caso, la compra de vivienda de herencia podría anularse.