En este caso es importante diferenciar entre las obras necesarias para la conservación de la vivienda y las obras de mejora de la vivienda. Las obras de conservación son aquellas reparaciones necesarias para la conservación de la vivienda en alquiler en condiciones de habilitabilidad apropiadas para su uso, como puede ser el arreglo de cualquier avería relacionada con la estructura y las instalaciones del inmueble por necesidad o por antigüedad, cuyos gastos son asumidos obligatoriamente por el arrendador de la vivienda. Por otra parte están las obras de mejora. Al igual que en el caso de las obras de conservación, si la realización de las obras de mejora no pueden aplazarse hasta que concluya el contrato de arrendamiento, el inquilino tendrá que aceptarlas y soportarlas, y tendrá derecho a que se le reduzca proporcionalmente la renta a la parte de la vivienda que no pueda utilizar por las obras, además de una indemnización por los gastos que las obras le obliguen a realizar.