Vayamos a lo que normalmente interesa a la persona que debe pagar el impuesto, es decir, cómo calcular el IBI de una vivienda. Una vez que sabemos que va a depender, y de una manera importante, de la decisión del ayuntamiento que recibe el gravamen, es importante introducir que el cálculo de lo que ha de pagar el propietario se realizará en función del valor catastral. Veamos cómo se calcula el IBI sobre el valor catastral. Como decíamos, son los ayuntamientos los que deciden el porcentaje de cuantía que hay que pagar en el IBI, pero esta cuantía ha de estar basada en dos valores establecidos por el Gobierno central: El valor catastral del inmueble. No debería ser superior a la mitad del valor de la propiedad en el mercado. Se calcula en función de diversas variables como la antigüedad, el estado de conservación o la ubicación que se encuentra, entre otras. Puedes calcular el valor catastral de tu propiedad en la web oficial del Catastro. Un porcentaje sobre dicho valor catastral. Los ayuntamientos son los que disponen el porcentaje del valor catastral que acabará definiendo el IBI. Eso sí, ha de situarse siempre en una horquilla, establecida por el Gobierno, que se encuentre entre el 0,4% y el 1,3% del valor catastral. Conviene tener en cuenta que existen inmuebles que están exentos de IBI. Entre ellos se encuentran los que son propiedad del Estado, las comunidades autónomas o entidades locales; los que son propiedad de la Iglesia Católica y de las asociaciones confesionales no católicas reconocidas; los de los Gobiernos extranjeros destinados a su representación diplomática, consular, o a sus organismos oficiales; los bienes inmuebles de centros de educación concertada; aquellos que hayan sido declarados monumento o jardín histórico de interés cultural... Igualmente existen aquellos que cuentan con bonificaciones, es decir, que implican reducciones en el IBI. Aunque son varios los casos, los más habituales son las viviendas de protección oficial o los bienes rústicos de las cooperativas agrarias y de explotación comunitaria de la tierra, entre otros. Las bonificaciones serán diferentes según la tipología de los inmuebles a los que se aplican.