La Ley de arrendamientos vigente hace mención a este tipo de cosas, pero hay que saber interpretarla correctamente, y siempre existe controversia entre las 2 partes para su interpretación. Nosotros vamos a intentar que se entienda simple y claramente. El arrendador o propietario, paga las averías y obras de conservación de la vivienda. Quedan excluidas las obras de mejora. Sólo se libra cuando es un pequeño desperfecto. La ley menciona que las pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario corresponden al inquilino. Recomendamos que en el contrato se cuantifique económicamente que se considera “pequeña reparación” y así evitar futuros conflictos. El arrendatario o inquilino, paga los daños producidos por el uso cotidiano de su vivienda alquilada, entrando en esto las pequeñas reparaciones comentadas antes. Por ejemplo, cambiar una bombilla o un cristal roto. También se hace cargo de los desperfectos por el mal uso de las instalaciones de la vivienda o mobiliario si estuviera incluido. Por ejemplo, si se rompe la lavadora de 5 Kg de carga, por introducir 8 Kg.