Es importante destacar que la venta de una vivienda sin la debida licencia de primera ocupación es una situación irregular en el marco de la ordenación urbanística. No está permitido y puede acarrear consecuencias negativas tanto para el vendedor como para el comprador. En primer lugar, existe el riesgo de que el comprador solicite la nulidad de la compraventa debido a la falta de licencia. Además, la Administración puede imponer sanciones por la no legalización de la vivienda. Por otro lado, es importante señalar que resulta prácticamente imposible obtener una hipoteca para la adquisición de una vivienda sin licencia de primera ocupación. En este tipo de situaciones, el valor de tasación suele ser muy bajo y el banco no suele conceder una hipoteca. En los contratos de compraventa de una vivienda, se asume que la licencia existe. Por lo tanto, el notario debe exigir la licencia o la cédula de habitabilidad como parte de los requisitos necesarios para la operación. Sin embargo, hay excepciones en las que se puede vender una vivienda sin licencia de primera ocupación, como cuando el comprador se compromete a realizar las reformas y hacer habitable la vivienda o cuando la situación legal del inmueble queda claramente explícita en el contrato. En conclusión, es fundamental asegurarse de que una vivienda cuenta con la licencia de primera ocupación para viviendas antiguas antes de proceder a su venta. De lo contrario, puede generar problemas legales y administrativos a corto y largo plazo.