Cuando el banco embarga la vivienda no se queda con el piso y todo queda saldado, sino que es un proceso más complejo. Primero, la entidad embarga la vivienda y realiza una subasta judicial del piso. En el caso de que no se realicen pujas, que es lo más habitual, el banco se lo adjudica por el 60 % del valor de tasación. Llegado a este punto, se cancela la parte de las deudas por el importe que se ha adjudicado el banco el piso. De esta manera, el cliente sigue debiendo la diferencia entre el capital pendiente y el valor de la adjudicación y también tendrá que hacer frente al 50 % de los costes judiciales.