Caben diferentes posibilidades. Puede ser tanto la constructora como el promotor, y también puede darse el caso de que la paralización se realice de mutuo acuerdo entre ambas partes.
Cuando el promotor paraliza la obra puede deberse a diferentes circunstancias: impago por parte del propietario, porque este no cuente con licencia de obras o por modificaciones que el promotor solicite y no haya acuerdo entre ambas partes. En cualquier caso, el perito de obra deberá determinar las partidas acabadas que se deben abonar al constructor y las indemnizaciones correspondientes a aquellas sin ejecutar.
Cuando la paralización la ejecuta la constructora, también hay diferentes motivos: incumplimiento de plazos de ejecución, insolvencia, carecer de medios para la correcta ejecución de la obra o por orden de la dirección facultativa, si no se sigue el proyecto, entre otros motivos. El peritaje determinará los daños y perjuicios ocasionados al promotor y la indemnización correspondiente.