Una nota simple (también conocida como nota simple informativa o nota simple registral), es un documento que contiene información relativa a una vivienda: su identificación, su titularidad, sus derechos, su extensión, naturaleza y limitaciones, sus cargas y gravámenes… Aunque en realidad nos muestra datos que coinciden con los de las escrituras de la vivienda, son más sencillos y fáciles de entender.
Este documento lo vas a necesitar si o si si quieres comprar una casa y pedir una hipoteca.
Se trata de un documento legal ligado a un registro ante notario, y emitido por el Registro de la Propiedad. Aunque es puramente informativo y no tiene validez legal (a diferencia de la certificación registral), es un escrito realmente útil ya que, a la hora de adquirir una vivienda, la nota simple nos ayudará a hacernos una idea de su estado actual a efectos legales. A su vez, si vamos a solicitar una hipoteca, el banco nos la podría exigir a nosotros; y también el notario, cuando firmemos las escrituras. Y más aún, nos podrá proporcionar información que no nos haya facilitado el vendedor: cargas pendientes, cuotas de participación, anexos…