En los proyectos de plusvalía, hay tres riesgos principales: Riesgo de plazo: es posible que el promotor tarde más de lo esperado en llevar las obras a término, bien porque sus estimaciones no hayan sido precisas o por retrasos en la obtención de la licencia de obra o del préstamo promotor. Riesgo de costes: puede ocurrir que los costes de construcción suban y no puedan repercutirse en los precios de venta de las viviendas, afectando a la rentabilidad. Riesgo comercial: no se puede descartar que el promotor tarde más tiempo del previsto en vender la totalidad de las viviendas o deba hacerlo a un precio menor del estimado. En los proyectos de deuda, el principal riesgo es el impago. Si el promotor no es capaz de afrontar la devolución del capital con los intereses, podría ser necesario ejecutar las garantías del préstamo y vender los activos para recuperar el capital de los inversores. En los proyectos de renta, el principal riesgo es el inquilino: podría darse el caso de que el inquilino abandone el activo alquilado antes de tiempo y fuera necesario buscar uno nuevo, algo que podría demorarse y requerir condiciones distintas de las previstas originalmente. En el peor de los escenarios, estos riesgos pueden dar lugar a la pérdida total, pérdida parcial o a la iliquidez temporal de la inversión durante el plazo del proyecto. Es esencial que los inversores comprendan y evalúen cuidadosamente estos riesgos antes de tomar decisiones de inversión.