El importe de la fianza no podrá actualizarse (bajar o subir su importe) durante los 5 primeros años si el arrendador es una persona física o 7 años si es una persona jurídica. Una vez que el alquiler se prorrogue la fianza se podrá actualizar según lo que hayan pactado las partes y en caso de que no haya pactado nada al respecto, se utilizará el mismo indicador que se haya utilizado para actualizar la renta del alquiler, usualmente es el IPC (Índice de Precios al Consumo).