Hay muchos tipos de hipotecas con tasa ajustable, pero son estructuralmente iguales. Después de un período de tasa fija predeterminada, la tasa de interés puede aumentar o disminuir dependiendo de las condiciones del mercado. Habitualmente se calcula agregando una tasa de índice actual y un margen. La cantidad máxima que puede fluctuar la tasa de interés durante cualquier período de ajuste, y durante la vida del préstamo, usualmente tiene un límite.