Las partes interesadas realizan y firman un "Contrato de venta" o "Acuerdo de compra" y el depósito requerido, generalmente 10%, se coloca en la cuenta de depósito en garantía. Esto le reservará la propiedad y, en esencia, la sacará del mercado. Muchas propiedades están a nombre de empresas dominicanas, lo que le brinda varias ventajas. Una es no tener que pagar impuestos de transferencia (si compra la empresa que posee la propiedad). Simplemente transfiere la Corporación que contiene el único activo, la propiedad que está comprando. El segundo es evitar problemas de herencia. Y evitando responsabilidades. Si una propiedad no se encuentra en una corporación dominicana, entonces deberá pagar un impuesto de transferencia (si compra). Actualmente, el impuesto es aproximadamente 3% del valor de tasación. Este valor es un cálculo del gobierno y no refleja necesariamente el valor real de su compra (generalmente mucho menos que el costo real). En este punto, es muy recomendable que su Abogado forme una Corporación para evitar este impuesto en el futuro si decide vender y brindarle el beneficio de herencia. Los cierres se realizan normalmente entre 30 y 60 días, según el acuerdo entre el comprador y el vendedor. Todos los fondos de los compradores deben estar en la cuenta de depósito en garantía 3 días antes del cierre. En la fecha de cierre, tanto el comprador como el vendedor firmarán los documentos correspondientes, o una persona que usted designe puede actuar en su “poder notarial” para manejar el cierre por usted. Su abogado registrará la venta con el Registro de títulos y, por lo general, estará a nombre del nuevo propietario en un plazo de 30 a 45 días. Los honorarios legales son 1% del precio de venta real. Más información sobre impuestos, residencia legal permanente, impuestos a la herencia, constitución de una empresa dominicana y otros asuntos legales que encuentre en Guzman Ariza, Abogados.