Financiación de la compra de inmuebles Liberación de capital Si ya posee una propiedad y puede utilizarse para financiar la compra de un inmueble en España, se lo recomendamos. Es una forma barata de financiar una compra en España. Pero si por alguna razón quiere financiar su compra aquí en España, hay grandes oportunidades para hacerlo en los bancos españoles. Préstamo inmobiliario en un banco español Usted puede solicitar un préstamo para la propiedad que tiene la intención de comprar en España en un banco local español. Tenemos buenos contactos y una larga experiencia en el trato con bancos locales, por lo que podemos ayudarle a conseguir un préstamo en España. Los bancos que recomendamos son Sabadell, Deutsche Bank, Bankinter y CaixaBank. La mayoría de los bancos tienen personal que habla diferentes idiomas y están acostumbrados a trabajar con no residentes. En ese caso, el importe final de la hipoteca depende de la tasación. Muchos de nuestros clientes envían la información requerida al banco por correo electrónico y no tienen ningún contacto personal hasta que llegan a cerrar la compra, y todo ha sido arreglado y aprobado por correo electrónico con antelación. A través del poder notarial que firmen con Javaloyes & Suarez les ayudamos en toda la tramitación de las hipotecas obteniendo las condiciones más ventajosas para Usted Se dará cuenta de que la cooperación con los bancos españoles es agradable. Es muy personal, y puede ponerse en contacto directamente con el personal de su oficina bancaria por teléfono o correo electrónico. Aquí no hay contestadores automáticos. Usted tiene contacto con personas y no con máquinas. Normalmente, un préstamo hipotecario español tiene un plazo de vencimiento de hasta 30 años para los no residentes. Sin embargo, el vencimiento depende de su edad (o de la edad media de los que piden el préstamo), ya que la mayoría de los bancos quieren que el préstamo se devuelva antes de que el prestatario cumpla 65 años. Se pueden hacer excepciones con respecto a este límite de edad, pero todo depende de su situación personal. Tras la crisis financiera de 2008, los bancos se han vuelto más conservadores, pero siguen prestando dinero. Si tu nivel de ingresos te lo permite y puedes demostrar que puedes devolver fácilmente el préstamo, (intereses más amortización) entonces es posible conseguir un préstamo. El banco quiere asegurarse de que el importe del reembolso del préstamo no supere el 30-35% de tus ingresos netos. Lo interesante es que los bancos sólo tienen en cuenta los tipos de interés actuales, que son históricamente bajos. No calculan futuros aumentos. En casos ordinarios, es posible obtener un periodo sin amortización de hasta dos años, que puedes aprovechar en cualquier momento durante el plazo del préstamo. La mayoría de los préstamos españoles se basan en un tipo variable, no fijo. Los préstamos se basan sobre todo en el índice EUR Ibor, que suele ser mejor que el IRPH, que ofrecen algunas cajas de ahorros. Aunque la diferencia entre lo que ofrece el banco es mayor en el índice EUR Ibor que en el IRPH, la elección del EUR Ibor suele ser más favorable. Puedes observar tú mismo la evolución de estos dos índices y decidir por ti mismo. La cuantía del préstamo para no residentes, si se trata de una vivienda vacacional, suele ser como máximo del 60% del importe más bajo, ya sea de la tasación o del precio de compra declarado. Si no es residente, pero la vivienda objeto del préstamo debe ser su residencia permanente, la mayoría de los bancos prestan hasta el 70% del más bajo de los dos tipos. Si es residente en España y la propiedad será su residencia permanente, entonces puede pedir prestado hasta el 80%. Una de las primeras preguntas que debe hacer al banco es cuánto le prestarían. Algunos bancos dicen que van a prestar un alto porcentaje, pero luego dan una baja valoración de la propiedad por lo que el porcentaje efectivo que prestan es el mismo, que los otros bancos con menor porcentaje, pero con una valoración realista. En el caso de los no residentes, el banco está más interesado en el nivel de ingresos que en el gasto total y en la propiedad de un inmueble fuera de las fronteras españolas. A los prestamistas españoles no parece importarles los ingresos por alquiler que se puedan conseguir con la propiedad que se pretende comprar. El banco le pedirá la siguiente información Copia de su pasaporte Su número de NIE español (no es necesario para la primera inscripción) La declaración de los dos últimos años Sus 3 últimas nóminas Datos bancarios de los últimos 6 meses de todas sus cuentas bancarias, incluidos fondos de pensiones, fondos de inversión y capital restringido Si posee otra propiedad en España, una «nota simple» / acto jurídico actual para cada propiedad