Cuando no cumpla determinadas exigencias legales. Ya se sabe que existe libertad para contratar, pero las partes deben guardar ciertas formalidades. Así, será nula la cláusula que permita al propietario recuperar el inmueble antes de que acabe el plazo estipulado en el contrato, salvo casos excepcionales. También, cuando se incluyan cláusulas que atenten contra la libertad o el orden público.