La rehabilitación de una vivienda es una actuación que se lleva a cabo para renovar o mejorar la calidad de la misma. Hablamos de rehabilitación de una vivienda habitual cuando se realiza en la vivienda en la que el contribuyente reside de manera habitual.
Para que una actuación sea considerada como rehabilitación de vivienda habitual debe cumplir una serie de requisitos. En primer lugar, las obras deben tener como finalidad la renovación o mejora de la vivienda, ya sea para mejorar la seguridad, la salud o la accesibilidad del inmueble.
Además, la vivienda debe estar destinada a ser residencia habitual del contribuyente, es decir, debe ser el lugar donde éste tenga su residencia habitual, o bien, donde planifique establecer su residencia habitual en un plazo máximo de doce meses.
Es importante destacar que para que puedan ser consideradas como rehabilitación de vivienda habitual, las obras no pueden suponer una ampliación de la vivienda. En caso de que las obras tengan como finalidad ampliar la superficie habitable de la vivienda, no se considerarán como rehabilitación de vivienda habitual.
En cuanto a las deducciones fiscales, la rehabilitación de vivienda habitual puede dar derecho a una deducción en la declaración de la renta del contribuyente. Esta deducción puede ser del 30% de la inversión realizada en las obras de rehabilitación, con un límite máximo de 9.040 euros por ejercicio fiscal.
En resumen, para que se considere como rehabilitación de la vivienda habitual, las obras deben tener como objetivo la mejora de la calidad de la vivienda, ésta debe estar destinada a ser residencia habitual del contribuyente y no deben suponer una ampliación de la vivienda. Además, la realización de estas obras puede dar derecho a una deducción fiscal del 30% de la inversión realizada.