Con este contrato, tanto el vendedor como el comprador se comprometen a formalizar la compraventa en determinado plazo. Las consecuencias de que finalmente la compraventa no se realice son: si no se realiza por culpa del comprador, éste perderá la cantidad entregada como arras o señal si no se realiza por culpa del vendedor, éste deberá devolver al comprador el doble de la cantidad entregada como arras o señal Sin embargo, con este contrato podéis acordar que, en caso de que el comprador no encuentre ninguna entidad que le conceda una hipoteca, el vendedor le devuelva las arras sin ninguna penalización.