El valor del IRPH se calcula haciendo una media de los tipos de los préstamos hipotecarios incluido el diferencial. Por tanto, en la configuración del IRPH influyen las propias entidades prestamistas.
El hecho de que la configuración de este índice sea la suma de esos dos factores, permitía a las entidades financieras comercializarlo como un índice más estable y que estaba sujeto a menos fluctuaciones, pero, por el contrario, como norma general, ha sido superior a otros índices, como por ejemplo, el EURIBOR y el MIBOR.