Nos podemos encontrar ante el supuesto de que ambas partes hayan incumplido sus obligaciones. Con arreglo a la doctrina jurisprudencial, para que pueda tener lugar la resolución unilateral de un contrato con obligaciones recíprocas es preciso que exista un incumplimiento de uno de los obligados y que la parte que solicita la resolución contractual haya cumplido, salvo que su falta de cumplimiento sea efecto o consecuencia anterior del otro.
En estos supuestos habrá que analizar si en el momento en el que se produjo el abandono, el promotor adeudaba un importe relevante que justifique la negativa del contratista a continuar la obra. Es decir, habrá que determinar qué incumplimiento alcanza entidad suficiente como para impedir la satisfacción de la otra parte, de modo que queda frustrada la finalidad perseguida por el contrato de arrendamiento de obra.