Las funciones del controlador consisten principalmente como su propio nombre indica, de control, accesos, servicios técnicos, zonas comunes, y procurar que la comunidad permanezca en orden.
El conserje tiene más actividad, ya que su trabajo consiste en mantener limpio el recinto, y zonas comunes, pequeño mantenimiento, control de accesos, recepción y entrega de paquetería, control de visitas, etc…
El portero es híbrido de controlador y conserje, ya que no es necesario que haga mantenimiento menor, se limita a tener su recinto de trabajo limpio, y a atender a los vecinos correctamente.