Tradicionalmente, el artículo 1.484 del Código Civil español, define los vicios ocultos como los “defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella”.
Desde el 1 d enero de 2018, las compraventas de inmuebles realizadas en Cataluña se rigen por el Código Civil Catalán, y no por el Código Civil.
En la compraventa en Cataluña, la expresión “vicios ocultos”, no se recoge expresamente, sino que el código catalán hace referencia a conformidad o disconformidad del bien respecto del contrato firmado: La conformidad con el contrato requiere que el objeto de dicho contrato, en este caso, la vivienda, sea idóneo para el uso habitual al que se destinan los bienes del mismo tipo, es decir; si la disconformidad que se denuncia hace que la vivienda no sea adecuada para vivir y, en su caso, en que medida.
En esencia, tanto el Código Civil Catalán como el Código Civil del Derecho Común, se refieren a lo mismo: defectos en la vivienda comprada que ya existían pero sólo nos damos cuenta de ellos cuando ya la hemos comprado.
Dichos defectos, aparecen al poco tiempo o cuando el nuevo propietario empieza a hacer reformas y comprueba lo que ha adquirido, por ejemplo: humedades o filtraciones que aparecen con la temporada de lluvias, o termitas o aluminosis que descubrimos al picar un falso techo. En estos casos, era imposible detectar estos defectos a simple vista cuando realizamos las visitas comerciales previas a la compra de la vivienda.
Ante vicios ocultos, el comprador tendrá derecho a reclamar una compensación económica y, en los casos más graves, podrá instar incluso la resolución del contrato.