El valor de tasación nunca es “alto” o “bajo”: es el que es. Se tiende a hablar de “alto” o “bajo” porque se pone en relación con las expectativas del comprador/vendedor o con el precio de compraventa, que es un valor acordado entre dos partes. Frente a esas referencias subjetivas, el valor de tasación es un valor de mercado emitido por un experto acreditado independiente tras analizar las características de la vivienda y las condiciones del mercado, entre otros aspectos.
Que el valor de tasación sea inferior al de compraventa no impide que la compraventa se realice.El problema puede llegar a la hora de acceder a la financiación: el comprador tendrá que destinar una mayor cantidad de recursos propios(ahorros) para compensar la parte del precio que el banco no le va a financiar,
ya que,
por norma general,
la entidad financiera financia como máximo del 80 % del valor de tasación.
Lo explicaremos con un sencillo caso práctico.Si el vendedor pide 200.000€ y el valor resultante de la tasación es 150.000€,
el banco te prestará como máximo 120.000€(el 80 % del valor de tasación),
así que necesitarás poner de tu bolsillo 80.000€ para llegar a los 200.000€ del precio de compra.Realizar una tasación antes de cerrar el acuerdo de compra permite comprobar que el valor de venta se ajusta al valor de mercado y a la cantidad total que puedes pagar en función de tu nivel de ahorro.