Medzi občanmi EÚ a občanmi mimo EÚ existuje rozdiel. Občania EÚ, fyzické a právnické osoby, môžu nakupovať nehnuteľnosť v Chorvátsku za rovnakých podmienok ako chorvátski občania. Občania krajín mimo EÚ, fyzické a právnické osoby, môžu nakupovať nehnuteľnosť podľa zásady reciprocity a musia sa obrátiť na ministerstvo spravodlivosti Chorvátskej republiky.