Сделка признается оспоримой, только если суд признал ее таковой. Договор купли-продажи оспорим, если сделка совершена:
без согласия другого лица, например, совместная квартира продана без нотариального согласия второго супруга;
лицом, хотя и дееспособным, но в силу болезни не способным понимать свои действия;
несовершеннолетним от четырнадцати до восемнадцати лет;
лицом, ограниченным судом в дееспособности, например, из-за злоупотребления спиртными напитками;
под влиянием заблуждения, например, когда покупатель думает, что квартиру ему подарят, а не продадут;
из-за обмана, то есть введения другой стороны в заблуждение, под влиянием которого сторона совершает сделку. Например, если продана квартира, непригодная для проживания;
вследствие насилия, то есть применения к продавцу или покупателю физического принуждения. Например, из-за побоев продавец передает покупателю квартиру по низкой цене;
под угрозой, когда участник сделки продает недвижимость под влиянием страха перед причинением вреда;
на невыгодных для одного из участников условиях из-за возникших тяжелых обстоятельств (кабальная сделка), например, когда вынуждены продать квартиру за бесценок, поскольку нужны деньги на операцию близкого.