Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь:
1. Жилая площадь - сумма площадей пола жилых комнат.
2. Общая площадь жилого помещения - сумма жилой площади и площади пола подсобных помещений, кроме площади пола балконов, лоджий, террас и неотапливаемых (холодных) помещений. Подсобным помещением является помещение, находящееся внутри квартиры, одноквартирного жилого дома и предназначенное для обеспечения хозяйственно-бытовых нужд проживающих в них граждан (коридор, санузел, кладовая, прихожая, кухня, холл, гардеробная, топочная, встроенный шкаф, помещение без окон и иное помещение, не являющееся жилой комнатой.
Согласно действующим в Беларуси строительным нормам общая площадь квартиры по СНБ определяется как сумма общей площади жилого помещения (квартиры), а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и других неотапливаемых помещений, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0; для остекленных лоджий и балконов - 0,7.
Таким образом отличие общей площади квартиры от общей площади квартиры по СНБ заключается в том, что в общую площадь по СНБ дополнительно к общей площади квартиры входят еще площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и других неотапливаемых помещений с применением понижающих коэффициентов.
Я затрудняюсь ответить, какая из указанных выше общих площадей является более правильной. Каждая общая площадь несет свою смысловую нагрузку и значение.