Если нет договора аренды квартиры, но жилец проживает в квартире согласно договоренности с собственником, это считается договором устного найма. Юридически оно действительно, поэтому выселение должно происходить только по решению суда. Суд должен установить обстоятельства и вынести дело по данному вопросу.