После подписания кредитного договора на заложенное имущество вводятся специфические ограничения. Несмотря на то, что собственник сохраняет за собой право владения и использования жилья, его возможности по распоряжению данным имуществом становятся ограниченными.
В отношении заложенной квартиры или дома действуют законодательные запреты на продажу, дарение, обмен на другую собственность или получение нового кредита под залог данного объекта. Владельцу необходимо обеспечить сохранность объекта в надлежащем состоянии, чтобы не утратить его рыночную стоимость.
Законодательство также запрещает прописывать в заложенной недвижимости лиц, не являющихся членами семьи заемщика. Банки могут налагать запрет на сдачу такой недвижимости в аренду, опасаясь потенциального ущерба или уменьшения стоимости объекта, которые могут быть вызваны действиями арендаторов.