Ответ: Приказ Минэкономразвития требует обязательного осмотра имущества. Но Закон не устанавливает период. ФСО также не требуют строгой тождественности между датой оценки и датой осмотра. Но рекомендуют проводить осмотр имущества именно в дату оценки (п. 5 ФСО № 7).
Заказчик может установить собственные даты в Задании или исключить визуальный осмотр. Если осмотр объекта не проводится, то оценщик обязан указать причины.
Рекомендации по срокам основываются на том, что при разнице в датах могут произойти изменения:
объект может быть поврежден третьими лицами или окончательно утерян после даты осмотра – выломаны двери или окна в здании, пожар, изменено межевание участков, иные форс-мажорные обстоятельства;
владелец может улучшить имущество в целом или его отдельные части – сделать пристройку, построить забор на земельном участке.
Эти факторы будут не учтены во время оценки и результат окажется не верным.