Эскроу‑счет на рынке недвижимости — это специальный банковский счет, где хранится сумма, которую покупатель отдал за покупку квартиры. Деньги будут находиться на этом счете до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по договору. Если он этого не сделает, деньги в полном объеме вернутся покупателю.
Такая модель расчетов была введена государством, чтобы обезопасить деньги покупателей от затянувшейся стройки или банкротства застройщика — другими словами, чтобы снять риск, что покупатель может остаться и без денег, и без квартиры.
Поэтапно сделка с использованием счета эскроу выглядит так:
Стороны заключают договор долевого участия. По нему застройщик обязуется построить и сдать квартиру в эксплуатацию, а покупатель — оплатить ее. Банк, в свою очередь, гарантирует, что деньги будут переведены только после сдачи квартиры в эксплуатацию.
Покупатель открывает счет эскроу в банке и вносит нужную сумму.
Банк блокирует деньги на счете.
Застройщик возводит дом, вводит квартиру в эксплуатацию и предъявляет банку доказательства этого, например акт приема-передачи или свидетельство о новом собственнике имущества — выписку из ЕГРН.
Банк переводит деньги со счета эскроу на счет застройщика.
Если с банком, в котором открыт эскроу‑счет, что‑то случится, деньги покупателя застрахованы: их переведут на эскроу‑счет в другом банке. Но у такой страховки есть лимит — до 10 млн рублей. Если квартира стоит больше или покупатель приобретает несколько квартир в одном доме, вернуть больше 10 млн рублей не получится.