Есть несколько ситуаций, когда такой договор может быть признан недействительным (для покупателя это очень плохо, ведь нет гарантии возврата своих денег). Чаще всего договор признается недействительным в таких случаях: отсутствие разрешения от застройщика; недвижимость находится в залоге и залогодержатель не давал своего разрешения на сделку; нарушение прав одной из сторон.