Фиксированный налог на прирост капитала (imposta sostitutiva) в размере 26% (ставка была 20% до 2020 года) оплачивается при продаже недвижимости в течение первых 5 лет после покупки.
Он рассчитывается от суммы разницы между ценой продажи и ценой покупки и задокументированных расходов на покупку. Внимание, не все расходы могут быть списаны. Возможные расходы на списание: стоимость услуг нотариуса, комиссия агентства по недвижимости, но только та которая оплачена при покупке, оплаченных налогов на покупку, расходов на ремонт.
Следите за тем, чтобы счета на работы выставлялись корректно на имя и фамилию собственника, с итальянским налоговым кодом, правильно были описаны работы по адресу вашего объекта недвижимости.
Решение об оплате этого налога принимается в момент подписания акта продажи. Налоги вместо Вас оплачивает нотариус.
Или, Вы можете заявить прирост капитала в Вашей декларации о доходах и оплатить налоги по прогрессивной ставке налога на доходы физических лиц (imposta reddito persone fisiche)