Разработка СТУ регламентируется ФЗ РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», выпущенный 22 июля 2008 года за номером 123. В статье 3 этого закона говорится об условиях соответствия объектов требованиям пожарной безопасности. Соблюдены они могут быть при закрытии следующих пунктов:
выполнение требований пожарной безопасности в достаточном объеме, где риск не превышает допустимых показателей;
требования выполняются в полном объеме и соответствуют разъяснениям технических регламентов и нормативов по документации, связанной с безопасностью людей и имущества в случае чрезвычайных ситуаций.
Когда отсутствует разработанная документация для особых типов объектов строительства, а работы необходимо выполнять в ближайшее время, специалисты разрабатывают специальные технические условия. В них содержится внятная и полная информация, помогающая сориентироваться в том или ином вопросе, требующем дополнения. Также СТУ составляются при невозможности соблюдения реальных требований в силу специфики сложившихся условий возведения объекта, к которым могут быть отнесены и природные.