Для осуществления перехода на прямые договоры по предоставлению БКС коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (подогрев воды в составе ГВС) необходимо принять такое решение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, на общем собрании собственников многоквартирного дома (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В тоже время теплоснабжающая организация может расторгнуть договор ресурсоснабжения в одностороннем порядке, если долг управляющей организации превысит две среднемесячные величины обязательств по оплате коммунальных ресурсов по отоплению и горячему водоснабжению (ч.2 ст. 157.2 ЖК РФ).