Если задолженность превышает 5% от стоимости квартиры, а длительность просрочки составляет от трех месяцев, банк может обратиться в суд с иском о реализации залога. Тогда ипотечную квартиру продадут на аукционе, а вырученные деньги пойдут на расчеты с кредитором.