Благонадежность заемщика. Банки не рассказывают, как формируется процент по кредиту для отдельного человека, но эмпирически выяснили, что важны: Кредитная история. Если у человека когда-то были проблемы, ему либо вообще откажут, либо дадут большую ставку. Первоначальный взнос. Чем он выше, тем меньше %. Наличие вкладов в банке, в котором вы берете ипотеку. Если вклад – процент снижают. Сумма постоянного дохода. Больше – лучше. Источник постоянного дохода. Чем надежнее источник (пенсии, работа в крупной компании и т.д.), тем меньше %, который требует банк.