Ответ: В данной ситуации стоят два вопроса. Первый - в купленном доме проживают 4 человека, а второй вопрос - завышена цена. На основании того, что Вами была заключена сделка по приобретению жилья, после государственной регистрации договора Вы являетесь полноправным собственником объекта недвижимости. Но так, как есть ограничения, то есть, ипотека в силу закона, то до выплаты взносов по ипотеке дом принадлежит банку. Однако, Вы имеете полное право обратиться в суд для того, чтобы выписать 4 граждан с Вашего адреса. После того, как суд вынесет постановление, необходимо обратиться в паспортный стол по своему округу, и на основании постановления сотрудники должно выписать указанных граждан.
Второй вопрос. В Гражданском Кодексе РФ есть четкое понятие недействительной сделки, а также перечислены разновидности недействительной сделки, в Вашем случае статьи ГК РФ (177, 178,179). В этих статьях говорится о том, что суд может признать сделку недействительной, если человек не был способен понимать свои действия и руководить ими, находился при заключении сделки под влиянием заблуждения или сделка была заключена под влиянием насилия, обмана, при стечении тяжелых обстоятельств. В вашей ситуации завышенная цена продавца не является тем обстоятельством, при котором суд встанет на Вашу сторону, если не будет официально доказано (документально подтверждено), что сделка должна потерять юридическую силу, исходя из приведенных выше статей ГК РФ. Для расторжения сделки должно быть медицинское заключение о том, что Вы не могли руководить своими действиями.