Если объект не стоит на учете в ЕГРН, зарегистрировать договор не получится. Рассмотрим, в каких случаях потребуется регистрация и наличие техплана.
Для заключения долгосрочного договора от 12 месяцев требуется изготовление технического плана на образование части под аренду. Если договор подписывается на срок до 12 месяцев, регистрировать его не нужно, соответственно, составлять техплан также не потребуется.
Для регистрации договора после перепланировки. Несогласованная перепланировка отображается в виде красных линий на имеющемся плане объекта. Чтобы избавиться от красных линий, нужно изготовить проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Далее нужно подготовить техплан и внести эти данные в ЕГРН. Это можно сделать одновременно с регистрацией договора.
Для получения лицензии на алкоголь. Разрешение на продажу алкоголя выдается сроком на 1 год. Следовательно, договор аренды оформляется на срок от года и должен быть зарегистрирован. Выдача лицензии возможна при наличии торговых и складских помещений, что зачастую требует перепланировки. Если изменения характеристик были проведены незаконно, лицензию не выдадут. Соответственно, нужно будет исключить красные линии и составить новый технический план.