Для начала отправьте претензию застройщику о выплате неустойки. Если в течение 10 дней застройщик вам не ответит, то вы имеете право взыскать с него штраф в размере 50% от суммы неустойки. Далее, если никаких действий застройщик не предпримет, то по истечению 30 дней после направления претензии вы можете обращаться в суд.
С обращением в суд лучше не тянуть и не дожидаться пока застройщик сдаст объект по двум причинам:
1. Застройщик после сдачи объекта может быстро объявить себя банкротом и вы не получите ничего;
2. После сдачи объекта множество дольщиков обращаются в суд за выплатой неустойки. Высока вероятность, что застройщик начнёт спасать свои деньги, выводя их на сторонник счета.