В банках нет никаких ограничений или мораториев на дострочные погашения.
Вы можете погашать ипотеку досрочно тремя способами:
1) Полностью
2) Частично с сокращением срока кредита
3) Частично с уменьшением размежа ежемесячного платежа
При любом досрочном погашении кредита уменьшается основной долг по кредиту и проценты начисляются уже от меньшей суммы. За счет этого Вы экономите на переплате процентов банку.