Существенными недостатками называются такие дефекты квартиры, которые делают проживание в ней невозможным. К ним относят:
неработающая вентиляция;
плесень;
отсутствие сантехники;
значительные дефекты стен или их аварийное состояние;
любые другие явно выраженные недостатки квартиры, подвергающие жизнь и здоровье жильцов потенциальной опасности.