Визуальное обследование и детальное (инструментальное) обследование — это этапы полного обследования здания (сооружения). Первый вид является предварительным, второй — с использованием инструментов.
На этапе визуального обследования технического состояния здания (сооружения) проводят осмотр конструкций здания, инженерного оборудования, выявляют дефекты и повреждения по внешним признакам, проверяют здание на наличие деформаций, устанавливают аварийные участки.
Если результатов предварительного обследования недостаточно для решения поставленных задач, либо при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения), проводится детальное (инструментальное) обследование.