Да, маткапитал, можно использовать в качестве первого взноса. Ограничение никаких нет. Если у Вас родился ребенок (после 2018 года), то можно воспользоваться семейной ипотекой (6% до 12 млн). По ней тоже есть субсидирование пол 0.1% и условия выгоднее, чем по обычной господдержке.