Есть два основных случая, когда выполняется выдел в натуре:
1. В конце советского периода и в 90-х было распространено строительство домов блокированной застройки (дома которые изначально разделены на отдельные помещения несущими конструкциями, имеют отдельные инженерные сети) на 2, 3, 4 хозяина. Собственность в этом случае оформлялась долевая. В таких случаях, как правило, и участки для каждого блока выделяли отдельные. На сегодняшний день кто-то из собственников решил продать свою долю (банк ипотеку под долю не выдаёт), либо реконструировать, на что требуется согласие собственников с последующей процедурой перераспределения долей. В такой ситуации выдел возможен через судебный процесс, для которого необходимо провести строительную экспертизу существующего домовладения, с определением конструктивных и планировочных характеристик, возможности эксплуатации отдельных блоков дома с последующим образованием из одного объекта недвижимости в долевой собственности отдельных объектов недвижимости на каждого хозяина, который уже полноправно пользоваться своим имуществом, продавать, оставлять в наследство, реконструировать и т.д.
2.Второй вариант, это когда происходит раздел имущества в случает развода, либо вступления в наследство и необходимо определить возможность разделения существующего дома в соответствии с долями и определить стоимость работ для такого раздела, который должен учитывать работ по возведению несущих конструкция, перегородок, инженерных сетей.
Для проведения экспертизы по выделу в натуре понадобятся следующие документы:
1. правоустанавливающие документы (свидетельство, выписка);
2. межевой план участка (участков);
3. технический план;
4. технический паспорт;
5. Иные технические документы, связанные с проведением инженерных сетей, разрешения на строительство, согласования и т.д.