В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимости такой договор является ничтожным. Но, если стороны в письменной форме договорились относительно всех существенных условий договора, и состоялось выполнение договора (продавец получил деньги, а покупателю передано недвижимость), но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным.