Ответ: Если по договору аренды на предоставленном в распоряжение земельном участке нет возможности возвести объект строительства, тогда на арендодателя возлагается  юридическая ответственность по части возмещения причиненных убытков. Но изначально перед обращением в суд необходимо предметно изучить договор аренды и паспорт данного земельного участка. При отказе в получении «метрики» от собственника земли потерпевшей стороне следует привлечь к делу сотрудников прокуратуры, указывая на препятствование в доступе к документам при намерении возмещения расходов.
Как показывает практика, в ходе эксплуатации земли возникают определенные препятствующие причины, по которым построить объект недвижимости не предоставляется возможным. Распространенным примером может быть отказ муниципальных территориальных органов в проведении строительных работ на конкретном кадастровом участке. То есть, предварительное согласование с администрацией в рамках Земельного Кодекса РФ отсутствовало.
Итого: Сделка аренды в установленном порядке признается арбитражным судом недействительной, плюс к тому по заявленным истцом требованиям ответчика обязуют возместить понесенные субъектом убытки в связи с нереализованным планом строительства.