Правоотношения, сложившиеся между создателем произведения архитектуры и заказчиком относительно распоряжения исключительными правами на объект, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 1259 ГК РФ, произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства, в том числе в виде проектов, чертежей, изображений и макетов, являются объектами авторских прав. Права автора произведения архитектуры закреплены в ст.1294 ГК РФ.
В соответствии с частью 3 статьи 1228 ГК РФ, исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный творческим трудом, первоначально возникает у его автора. Это право может быть передано автором другому лицу по договору, а также может перейти к другим лицам по иным основаниям, установленным законом.
Объем прав, которые автор желает передать заказчику, необходимо указать в основном договоре выполнения работ (договор авторского заказа с условиями договора подряда).
В силу ч.3 ст.1288 ГК РФ «Договором авторского заказа может быть предусмотрено отчуждение заказчику исключительного права на произведение, которое должно быть создано автором, или предоставление заказчику права использования этого произведения в установленных договором пределах.» В зависимости от выбранного условия, к договору авторского заказа будут применяться правила о договоре об отчуждении исключительного права (ст.1285 ГК РФ), либо – положения о лицензионном договоре (ст.1286 ГК РФ).
Из Вашего запроса усматривается желание исполнителя (автора) реализовывать архитектурное решение и в дальнейшем по своему усмотрению. В связи с чем, вариант с отчуждением исключительного права для Вас неподходящий.
При заключении так называемых, смешанных договоров, много нюансов, на которые надо обращать внимание.
По вопросу патента, необходима уточняющая информация. Для сведения: объекты авторского права не подлежат государственной регистрации с получением охранного документа (патента или свидетельства), за исключением программы для ЭВМ и базы данных.
Если Вам нужно содействие практикующих юристов, мы готовы для Вас оказать услуги по разработке проекта договоров, унифицированных для разных случаев применения, помощи в выборе правовых конструкций.