Ответ: Судебная практика показывает, что все дела решаемые о возврате денежных средств арендатору за неиспользование земельным участком из-за невозможности, всегда выигрывает арендодатель, то есть, никакой возврат не осуществляется и арендатор продолжает оплачивать аренду.
Арендодатель настаивает на том, что есть договор аренды и определенные выплаты в нем, которые должен соблюдать арендатор. Однако, Гражданский кодекс прописывает, что собственник обязан предоставить в аренду своё имущество, состояние которого соответствует условиям договора (ст. 611, 614 ГК РФ).
Отсюда следует, следующее. Если земельный участок не соответствует или перестал соответствовать требованиям, который предъявлял арендатор изначально и на которых был подписан договор аренды, то платить арендную плату он не должен. Дела такого рода разрешаются только в судебном порядке с доказательствами невозможности использования земельного участка. Можно посмотреть Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.11.2016 № 89- КГ16-7. Верховный Суд здесь как раз и дает полное разъяснение о том, почему арендатор не должен вносить плату по договору аренды, если пользование предметом аренды стало невозможным.