Оформление займа, обеспечиваемого залогом недвижимости, осуществляется двумя договорами: договором займа и договором ипотеки (залога недвижимости). В принципе, эти договоры могут быть объединены в один, но это не всегда удобно (особенно если залог предоставляет не должник, а иное лицо, например, учредитель заемщика или его родственник, или если залог оформляется закладной). Такие виды договоров рекомендуется удостоверять нотариально, что позволяет обратить взыскание по займу и (или) по ипотеке без обращения в суд. В случае если договор займа составлен в нотариальной форме, залогодержатель может воспользоваться исполнительной надписью нотариуса для внесудебного взыскания неуплаченных денежных сумм. Исполнительная надпись на нотариально удостоверенном договоре ипотеки дает возможность, минуя суд, приступить к реализации имущества с торгов или иным способом, предусмотренным законодательством и имеющимся договором.