Перечислим лишь некоторые спорные моменты, которые наши специалисты выявляют при изучении ДДУ:
• Заключение предварительного договора на этапе возведения дома, при котором покупатель не становится участником строительства. В случае банкротства застройщика оспаривание такого договора в суде займет немало времени.
• Включение в договор пункта о том, что его условия могут быть изменены в одностороннем порядке. Застройщик в этом случае сможет, например, увеличить стоимость или уменьшить площадь квартиры.
• Дополнительное соглашение, в котором указан новый срок сдачи объекта, если квартира не сдается вовремя. При подписании такого соглашения дольщик лишится права требовать неустойку при нарушении сроков ввода дома в эксплуатацию.
• Пункт о невозможности переуступить (продать) права на объект без согласия застройщика. В этом случае дольщик не сможет уступить права (продать квартиру в строящемся доме), если не выполнит определенные условия. Таким условием может быть, например, обращение в риэлтерское агентство, являющееся партнером застройщика. Имея такое условие в договоре застройщики часто просят за согласование уступки денежную сумму в размере 100-300 тыс. рублей.