Для определения фактической площади, в документах на квартиру ищите жилую площадь балконного помещения и применяемый к ней коэффициент коррекции. Для лоджий принято использовать коэффициент 0,5, а для балконов - 0,3. Разделите жилую площадь, указанную в документах, на соответствующий коэффициент, чтобы получить значение близкое к реальной площади.