Есть стандартные ценообразующие факторы. Это тип дома, местоположение помещения, район города. Дополнительно на стоимость комнаты влияют особые факторы. оценщик учитывает количество соседей, число комнат в квартире.
Причём во внимание принимают не общее количество лиц, которые живут на одной территории, а число квартиросъемщиков. Если говорить упрощенно, учитывают количество счетов, приходящих за квартплату.
Количество соседей влияет на возможность выкупа всей квартиры в собственность. Чем меньше лиц владеют помещением, тем легче договориться. Размер затрат также уменьшится.
Если квартира двухкомнатная, допустимо наличие 2 квартиросъемщиков. Чтобы приобрести помещение, достаточно выкупить вторую комнату. Поэтому комната, расположенная в двухкомнатных коммунальных квартирах, ценится выше всего.