В процессе регистрации права собственности можно столкнуться с необходимостью проведения подготовительных кадастровых работ. Только после того, как документы будут в порядке, можно регистрировать участок и оформлять его в собственность.
Сотрудники «Бизнес-Кадастр» знают, с какими нюансами можно столкнуться в процессе регистрации прав на землю и помогут разобраться в этом вопросе. Предлагаем ряд услуг, которые можно заказать отдельно или в комплексе.
Выполнение работ по уточнению местоположения границ и/или площади земельных участков. Межевание проводится для внесения сведений в ЕГРН. С 2018 года наличие межевого плана стало обязательным. Если координаты не уточнены, а границы не закреплены на местности, то владелец не может продавать, дарить, передавать по наследству или сдавать участок в аренду. В результате межевания определяется площадь земли, границы уточняются до сантиметра, с участком становится можно проводить сделки.
Выполнение кадастровых работ по образованию ЗУ путем объединения земельных участков. Земли объединяются в том случае, если у одного собственника несколько участков или есть несколько собственников, которые хотят построить один крупный объект. В обоих случаях из нескольких территорий формируется одна. Исходные ЗУ должны иметь общие границы и иметь один вид разрешенного использования.
Получение уведомления о соответствии параметров планируемого строительства/реконструкции объекта ИЖС, садового дома. С августа 2018 года было добавлено нововведение – отменили разрешение на строительство и реконструкцию для частных домов (ИЖС) и домиков на садовых участках. Вместо него до начала стройки нужно направить в администрацию уведомление о начале строительства. А после завершения – уведомление об окончании. Уведомление подается в электронном виде вместе с перечнем документов. По результатам рассмотрения заявитель получает от госорганов уведомление о соответствии параметров либо уведомление о несоответствии. В случае, если были предоставлены не все документы или в них были ошибки, заявителю возвращают уведомление без рассмотрения.
Получение разрешений Роспортебнадзора, Росавиации и иных уполномоченных органов/организаций о возможности строительства/реконструкции объекта ИЖС, садового дома. Необходимо выяснить, нет ли ограничений на использование земель в связи с возможным расположением капитальных объектов или охраняемых природных территорий.
Сопровождение государственного кадастрового учета и регистрации права в органе регистрации прав. Проверим всю документацию, подадим за вас в ведомства. Вам не нужно будет никуда идти или ехать, мы все сделаем за вас.
Также сопровождаем внесение изменений в ПЗЗ, если вам это необходимо в связи с планируемым строительством или использованием ЗУ.