Да, акт могут выдать сейчас. Для этого нужно обратиться в компанию с заявлением. Документ оформят после осмотра помещения. Но для суда лучше заказать экспертизу, где в заключении укажут не только все дефекты, но и стоимость ремонта вкупе с реальной ценой такого жилья.