При покупке недвижимости на Кипре необходимо уплатить 4 различных вида налогов. Первый и самый важный из них можно выразить как НДС (налог на добавленную стоимость). Если не оговорено иное, этот налог оплачивается покупателем по ставке 5%. Если продавец не является профессиональной компанией, осуществляющей продажу с целью получения прибыли, то при покупке подержанной земли и жилья НДС не уплачивается.
Одним из платежей по налогу на добавленную стоимость является пошлина за передачу свидетельства о праве собственности. Если не указано иное, эта сумма оплачивается покупателем по ставке 6%. Если покупатель является некоммерческим покупателем, он оплачивает пошлину за передачу титула в размере 3% со скидкой 50%, при условии, что это происходит один раз в жизни. При последующих покупках недвижимости он обязан уплатить налог по ставке 6% сверх цены, указанной в земельном кадастре.
Удержание налога — еще один налоговый платеж, осуществляемый в этом процессе. Этот налог уплачивает продавец. Если продавец является коммерческой компанией, то ставка составляет 4%, а если он является некоммерческим продавцом-любителем, то он должен заплатить налог в размере 2,8%. Некоммерческие продавцы освобождаются от уплаты этого налога один раз в жизни.
Еще одна статья налога, которую мы обязаны платить при продаже — это гербовый налог. Если вы приобретаете недвижимость по проекту с будущей сдачей, договор купли-продажи между сторонами должен быть зарегистрирован в земельном кадастре. В таких случаях гербовый сбор в размере 0,5% от продажной цены должен быть уплачен в налоговую инспекцию. Таким образом, право собственности покупателя на недвижимость становится законным.
Кипр, который особенно привлекает иностранных инвесторов преимуществами, которые он предоставляет на этапе инвестирования, также предоставляет своим инвесторам большое преимущество в плане ежегодных налогов на недвижимость. Ставка налога на недвижимость, выплачиваемая на Кипре, довольно низкая, особенно по сравнению с европейскими странами, где ставки налога на недвижимость достигают 10%.
Сумма налога на недвижимость, которую инвесторы в недвижимость на Кипре обязаны регулярно выплачивать каждый год, определяется в зависимости от м² недвижимости. Эта сумма определяется как 1 TL (0,067 $) за м².
Если вы владеете домом с площадью использования 200 м² и видом на море. Даже если стоимость принадлежащего вам дома составляет 70 000 фунтов стерлингов (76 845,30 долларов США), налог на недвижимость, который вы заплатите за этот дом, составит всего 200 TL (13,48 долларов США). Для другого примера предположим, что у вас есть вилла на берегу моря с полезной площадью 400 м² в Кирении, стоимость которой составляет примерно 1 000 000 фунтов стерлингов. Ежегодный налог на недвижимость, который вы будете платить за принадлежащую вам виллу, составит 400 TL (26,95 долларов США). Подводя итог, можно сказать, что налог на недвижимость, который необходимо платить на Кипре, не имеет никакого отношения к стоимости недвижимости, текущей стоимости и другим возможностям дома. Это дает инвесторам большое преимущество, особенно по сравнению со скандинавскими и европейскими странами.
Наряду с этим, еще одним вопросом, который следует знать, является возможность оплаты в рассрочку, которая предоставляется в пункте оплаты налогов на недвижимость на Кипре. Сегодня большинство муниципалитетов могут взимать налог на недвижимость двумя частями. Даты оплаты варьируются в зависимости от муниципалитета, и информацию по этому вопросу можно получить на сайтах муниципалитетов. Налог на недвижимость на Кипре может быть уплачен местным органам власти в регионе. В этом контексте муниципалитеты, пункты обслуживания муниципалитетов и почётные старосты деревни собирают этот налог. Если вы проживаете за пределами Кипра, вы можете узнать о сумме налога на недвижимость, которую вы будете платить, на сайтах муниципалитетов и кипрских банков. Вы можете оплатить налог с помощью дебетовой или кредитной карты.