Турецкое законодательство определяет пять случаев, когда собственник имеет право выселить арендатора из квартиры:
Истечение срока аренды: В случае если срок аренды истекает, а обе стороны не желают продлевать договор, арендатор может покинуть квартиру по обоюдному согласию. Если арендатор желает остаться, договор автоматически продлевается.
Продажа недвижимости: Если квартира продается без предварительного юридического соглашения с арендатором, то в реестр недвижимости должна быть внесена соответствующая запись на основании договора аренды. Если этого не сделано, арендатору должно быть направлено уведомление в течение одного месяца с момента перехода права собственности к новому владельцу. Если существует предварительная договоренность о том, что арендатор может остаться в квартире, то он может продолжать жить в ней и дальше. В этом случае прежний владелец должен перевести на нового владельца страховку имущества, которая была оплачена первоначально.
Проведение ремонта и модификации: владелец имеет право провести ремонт или модификацию квартиры с целью сохранения ее инвестиционной стоимости. Однако при этом запрещается сдавать квартиру в аренду кому-либо, кроме прежнего арендатора, и этот запрет действует в течение 3 лет.
Задержка арендатором оплаты аренды: в случае накопления неоплаченной арендной платы владелец может потребовать расторжения договора и выселения арендатора из квартиры, обязав его выплатить всю задолженность по арендной плате.
Собственник нуждается в квартире для личных целей или для своих родственников первой степени родства: Собственник имеет право расторгнуть договор аренды, если ему необходимо использовать квартиру для личных целей или для проживания одного из своих родственников первой степени родства. Однако в течение первых трех лет после выселения предыдущего арендатора арендодатель не может сдать квартиру другому арендатору.