При ипотечном кредитовании применяются несколько базовых параметров: размер первоначального взноса, процентная ставка, период выплаты ипотеки и сумма ежемесячного платежа.
Первоначальный взнос зависит от выбранной программы кредитования и варьируется от 10% до 20%. Расчёт ведётся исходя из цены жилья, которое планируется купить в ипотеку. В некоторых случаях взнос может доходить до 50% от стоимости недвижимости.
Ставка показывает, сколько в процентном выражении клиент платит банку за использование денег. По сути, чем ниже годовой процент, тем выгоднее кредит для заёмщика. Больше информации о ставке и о том, что на неё влияет, можно прочитать в следующем пункте.
Сроки или количество лет, за которые клиент банка будет платить взносы каждый месяц. Обычно банки предоставляют периоды от 1 до 30 лет. Также дают возможность досрочно погашать кредит.
Ежемесячные взносы — это обязательные платежи. Специалисты рынка недвижимости советуют провести расчёт так, чтобы этот взнос составлял максимум половину суммы от среднемесячного дохода.
При расчёте ипотеки стоит учесть и дополнительные затраты. К примеру, банки могут включить в сумму риелторскую комиссию, стоимость работы нотариуса, оплату пошлин за регистрацию, юридическую проверку недвижимости, страховку и многое другое.
Если клиент выбирает страхование, то банк может снизить годовой процент. Дополнительно снижение происходит, если застройщик предлагает специальные акции. Информацию об этом можно получить при подаче заявки или при выборе квартиры в новостройке. Самые достоверные сведения об акциях от застройщиков можете найти на М2. Иногда специалисты банка также владеют нужными данными.