Существенными недостатками называются такие дефекты квартиры, которые делают проживание в ней невозможным. К ним относят:
неработающая вентиляция; плесень; отсутствие сантехники; значительные дефекты стен или их аварийное состояние; любые другие явно выраженные недостатки квартиры, подвергающие жизнь и здоровье жильцов потенциальной опасности.