По закону квартира до полного погашения ипотеки является залогом банка, который вам выдал кредит, но действующее законодательство не запрещает владельцу ипотечного жилья совершать сделки по сдаче в аренду или продаже квартиры. Правда, продать квартиру можно только с согласия банка.