При оценке аварийной квартиры имеет значение, существует ли документ, официально признающий квартиру аварийной. Если да, то такая квартира исключается из гражданского оборота и не может быть объектом оценки. Если нет, то это просто квартира в очень плохом состоянии, и она может оцениваться согласно ФЗ-135.