Ответ: Процедура изъятия в большинстве случаев переходит в судебное производство. Обе стороны предъявляют свои отчеты об оценке. Какую стоимость признать "адекватной" решает только Суд. Часто в деле может быть несколько отчетов, различающихся по цифрам в несколько раз. И истец, и ответчик будут доказывать правильность своих оценок.
На каких доказательствах правомерности той или иной оценки будет основываться Суд неизвестно. Он может даже увеличить стоимость заявленную истцом. Чтобы помочь Суду определиться, желательно представить заключение о "корректности" оценки от СРО.
Обычно по настоянию истца Суды назначают независимую судебную экспертизу. Но стороны могут не согласиться с ее выводами. Тогда проводится повторная экспертиза. Чем больше отчетов об оценке представляется в Суде, тем выше шанс владельца земельного участка получить справедливую компенсацию.
Пока однозначного подхода к «справедливой» стоимости земельного участка при изъятии в судебных инстанциях не сформировано. Практика единой концепции тоже не сложилась.