Согласно ст.36 п.т 1 Жилищного Кодекса РФ, тех. помещения являются собственностью жильцов дома.
Тех.обслуживание котельной и контроль ее работоспособности – ответственность обслуживающей организации. В случае, если договор на обслуживание заключен без согласия жильцов, его можно оспорить в судебном порядке.