С коммерческой точки зрения объект недвижимости может быть оценен с учётом двух макрокатегорий: внутренних и внешних характеристик. К первым относятся характеристики здания, как, например, вид недвижимости, её состояние, площадь, отделка. В то же время необходимо оценивать внешние неотъемлемые характеристики: расположение, доступность, услуги и не менее важный рыночный спрос. Часто последнее слово остаётся за покупателем.