Закон не предусматривает ограничений по рефинансированию кредитов, однако банк может установить собственные комиссии из-за упущенной выгоды. При этом подавать заявку можно сколько угодно раз, но если банку будет невыгодно перекредитование, он просто отклонит её.
Банк не одобряет финансирование следующих случаях:
договору ипотеки менее 6 месяцев;
при наличии просрочек по текущей ипотеке;
если до окончания выплат осталось не более полугода;
если кредитор наложил мораторий на рефинансирование или досрочное погашение.
Кроме того, каждая кредитная организация вправе накладывать свои стоп-сигналы, которые позволяют более лояльно подходить к рефинансированию клиентов. Например, банк Открытие допускает одну-две просрочки сроком до месяца. Так происходит потому, что, в целом, подход к клиенту в рефинансировании индивидуальный.
Каждое новое рефинансирование ипотеки должно быть оценено с точки зрения его целесообразности. Новый договор включает дополнительные расходы на оценку недвижимости, налоговые сборы, оплату новой страховки, а также повышенную ставку в период, когда залог передается другому кредитору.
Также некоторые банки предлагают услугу снижения ставок без рефинансирования. Программа позволяет действовать в рамках текущего договора. Ставку по ипотеке снижает свой банк, а не сторонний. По данной услуге нет лишних расходов, необходимо только подать заявление.