Все имущество, нажитое супругами после заключения брака, является их совместной собственностью, и распоряжаться им можно только с обоюдного согласия. К общему имуществу относятся доходы от трудовой деятельности, в том числе предпринимательской и интеллектуальной, денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в уставном капитале Обществ, независимо от того, на кого из супругов они зарегистрированы. Это положение действует, если иное не прописано в брачном договоре.
Нотариально удостоверенное согласие требуется для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации: сделки с недвижимостью, договор уступки прав требования, аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, договор залога недвижимого имущества (ипотеки), сделки с долями в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, результатами интеллектуальной деятельности и средствами индивидуализации, маломерными и некоторыми иными судами морского и внутреннего плавания, воздушными судами. Согласие потребуется и для совершения сделок, в отношении которых законом установлена обязательная нотариальная форма. Это сделки, связанные с отчуждением и залогом недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности граждан, договоры ренты, договоры отчуждения и залога долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, оговор эскроу (за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг), наследственный договор.
Если согласие невозможно получить по каким-либо причинам предварительно, то есть до заключения сделки, допускается одобрение уже совершенной сделки. Однако следует помнить, что в случае несогласия супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Это означает, что датой отсчета для срока исковой давности считается не дата совершения сделки, а момент, когда супруг узнал о нарушении его прав. Сделка может быть признана судом недействительной из-за отсутствия согласия супруга, если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о несогласии на совершение данной сделки.
Таким образом, наличие нотариально удостоверенного согласия супруга необходимо, если в отношении имущества не заключали брачного договора. Это гарантирует, что ваши действия не смогут быть оспорены вторым супругом.
Марья Яковлева
помощник нотариуса города Уфы
газета «Вечерняя Уфа»
26 апреля 2019 г.