Товарищество собственников жилья или ТСЖ – это некоммерческая организация, которая представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления имуществом. Такое объединение является альтернативой сторонней управляющей компании, поскольку позволяет жильцам самостоятельно решать все вопросы, связанные с эксплуатацией дома.
В товариществе могут состоять не все собственники помещений МКД. ТСЖ создаётся при условии, что в него готовы войти собственники, обладающие более чем 50 % голосами от общего числа собственников в доме (п. 3 ст. 135 ЖК РФ). Но, собственники, не вошедшие в ТСЖ, не могут отказаться от услуг товарищества по управлению домом, которые оно будет оказывать всем собственникам.
Деятельность ТСЖ достаточно полно урегулирована законодательством. Жилищный кодекс РФ предоставляет ТСЖ целый набор прав и обязанностей, связанных с управлением общим имуществом собственников помещений в МКД (ст. 137, ст. 138 ЖК РФ).
Управление в ТСЖ осуществляется общим собранием членов товарищества и правлением ТСЖ (ст. 144 ЖК РФ). Правление – это исполнительный орган, подотчетный общему собранию членов товарищества. Его основная функция заключается в принятии оперативных решений по управлению хозяйственной деятельностью ТСЖ. Правление избирается из числа членов товарищества.  Права и обязанности членов правления ТСЖ определяются жилищным законодательством (ст. 148 ЖК РФ) и Уставом ТСЖ.