Ответ: Аннуитетные платежи должны быть эквивалентны единовременной оплате за сервитут. При этом не важно, когда вносится разовый платеж – перед началом пользования участком или в назначенную дату после установления сервитута.
Право пользоваться чужим земельным участком или строением может быть предоставлено на любой срок. При долгосрочном сервитуте аннуитетные платежи через какой-то промежуток времени могут уже не покрывать расходы на содержание имущества. То есть сервитутный платеж потерял главный принцип размера возмещения за пользование – соразмерность. Причины:
инфляция превысила коэффициенты, рассчитанные при заключении договора;
увеличение интенсивности использования и расходов на содержание;
повышение налогов и другое.
Гражданский Кодекс предусматривает возможность увеличения или уменьшения платы за сервитут. Это должно быть отражено в договоре или приложениях к нему. Также обязательно указывается, каким образом дисконтируется плата за сервитут. Для этого устанавливаются коэффициенты. Но они не могут предусмотреть будущей экономической ситуации. Поэтому обычно в соглашении прописывается периодичность проведения оценки имущества и расчета стоимости сервитута.