Интенсивное развитие системы ипотечного кредитования в России сопровождается обострением борьбы между банками за клиентов и, как следствие, предложением качественно новых продуктов. Одним из них является ипотека по 2 документам. Такие программы предлагаются как ведущими, так и небольшими кредитными учреждениями. Их сущность заключается в уменьшении количества всевозможных справок, представляемых для рассмотрения заявки на выдачу кредита, до двух – общегражданского паспорта и иного документа потенциального заёмщика. Тем самым, при подаче заявок по таким программам заявители освобождаются от необходимости предоставлять справки о доходах. Это существенно в ситуациях, когда реальный заработок не может быть подтверждён документально, и, следовательно, клиент не имеет возможности воспользоваться стандартными предложениями. В этой ситуации у банков возникают дополнительные риски, которые компенсируются ужесточением условий кредитования, как правило, в форме повышенной процентной ставки и/или большего размера первоначального взноса.