Российские семьи имеют право при покупке квартиры тратить маткапитал (МСК) в пользу ипотеки. Согласно Федеральному закону РФ от 28 ноября 2015 г. N 348-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"» можно досрочно погасить кредит материнским капиталом (частично, полностью) или использовать его как первоначальный взнос (ПВ).
Для заключения ипотечного договора необходимо оплатить сумму в размере не менее 10% от стоимости жилья. Это может быть полностью маткапитал либо в сочетании с собственными деньгами. Чтобы купить квартиру в ипотеку с использование материнского капитала, вы можете обратиться к ипотечному брокеру ССТ либо самостоятельно подать пакет документов в банк. Вам нужно будет написать заявление о распоряжении МСК (частью) и оформить справку о его размере (остатке). Затем заполнить заявку в банк на уплату ПВ при получении ипотечного займа на покупку жилья.
Если вы хотите потратить материнский капитал на оплату основной задолженности и процентов, нужно оформить заявку на погашение ипотеки. Затем приложить к пакету документов заявление о распоряжении маткапиталом (частью) и справку о его размере (остатке).
Существует практика получения до 100% кредитных средств от стоимости квартиры при увеличении суммы займа на сумму маткапитала. При этом он должен составлять не менее 10% от цены недвижимости.
После выдачи кредита в размере 100% необходимо использовать МСК для частичного погашения ипотеки. Итоговая сумма задолженности не должна превышать 90% от стоимости квартиры.