Ответ: Для разрешения спорных ситуаций по исполнительному производству в части проведения торгов используют методические рекомендации, опубликованные Росимуществом в 2014 году, 229-ФЗ, а также статьи ГК РФ (393,359). В назначенный день и время, когда состоялись торги, подписывается протокол между организатором и лицом, который выиграл торги. В течении 10 дней заключается договор купли-продажи. С этой стадии начинается ответственность организатора по передаче имущества лицу победившему в торгах. То есть, говоря простым языком, организатор торгов выступает- продавцом, а лицо выигравшее –покупателем. Если покупатель исполнил по договору все условия (выплатил установленную сумму за товар в полном объеме), то продавец обязан после получения денег за товар, предоставить его покупателю.
Если организатор после полной оплаты не предоставляет имущество лицу победившему на торгах, то вторая сторона имеет право обратиться в суд с исковым требованием о принуждении организатора в выдачи выигранного имущества. Причем, при предъявлении иска, истец может требовать возмещение убытков (неустойку) по договору купли-продажи, который был заключен между ними. В любом случае, ответственность организатора торгов прописывается в самом договоре купли–продажи.