Все земли в РФ делятся на категории, включающие земли населенных пунктов, земли запаса, сельхозназначения, лесного фонда, особо охраняемых территорий и объектов, а также другие категории. Каждой из них соответствуют свои виды разрешенного использования, этот порядок установлен Земельным кодексом и Правилами землепользования и застройки.
Чтобы определить категорию земель и вид разрешенного использования, потребуется заказать выписку из ЕГРН.
Любой ЗУ может иметь один или несколько видов разрешенного использования, которые подразделяются в Правилах землепользования и застройки на:
Основные. Это главное назначение, оно описывает, с какой целью участок может использоваться в соответствии с градостроительным регламентом.
Вспомогательные. Это дополнительные к основным или условно разрешенным, они осуществляются совместно. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса вносить в ЕГРН данные о вспомогательном виде не нужно. В г. Москве вспомогательный ВРИ допускается использовать не более 25% от площади здания.
Условно разрешенные. Предусматривают более широкое применение участка, но для этого требуется пройти процедуру, которая определена градостроительным регламентом. Поменять основной вид на условно разрешенный можно только после проведения общественных обсуждений и одобрения Главы администрации. Процедура организуется в местном самоуправлении, на нее приглашаются участники, которые вправе принимать эти решения.