Роза, если дом и участок оформлен на Вас, и вы не в браке, то из затрат - только сумма за составление юристами договора Дарения. Из рисков - если вы зарегистрированы в доме по этому адресу, то ваше право собственности сейчас является для вас основанием для прописки и проживания. Формально, в случае если сын и его жена (как законные представители внучки) решат продать домовладение, то вы можете потерять это право после сделки.