Управляющим имуществом по договору может быть только ИП или коммерческая организация.
Однако есть законодательные исключения из этого правила. Например, речь идет о таких ситуациях, когда нужно осуществить управление наследственным имуществом или имуществом человека, находящегося под попечительством управляющего-физлица.