Каждое сооружение имеет ограничения в эксплуатации и их неукоснительно нужно соблюдать. Но если в процессе его жизни в конструкцию вносили изменения, которые не были учтены в проектной документации, превышались допустимые нормы, касающиеся нагрузок на несущие конструкции, перекрытия, не проводились вовремя ремонтные работы и не устранялись дефекты, то здание начнет постепенно разрушаться. Некоторые изменения могут коснуться отдельных элементов, в особых случаях – сооружение будет признанно аварийным. Разрушающиеся элементы также затрагивают системы коммуникаций, которые также придется восстанавливать. Поэтому если не устранить проблему вовремя, реконструкция займет больше времени и средств.