Можно выделить несколько основных отличий:
1. Право собственности на квартиру при ее покупке в лизинг принадлежит коммерческой организации, в которой вы не являетесь учредителем. В кооперативе — объединению граждан, в котором член кооператива является полноправным участником.
2. У коммерческой организации есть коммерческие и финансовые риски, которых нет у кооператива.
3. При покупке квартиры в лизинг процентная ставка связана со стоимостью кредитных ресурсов (зависит от ставки рефинансирования), а в кооперативе платеж индексируется по инфляции.
4. При покупке в лизинг нет накопительного этапа, но обязателен первоначальный взнос (20-40% от стоимости жилья). В кооперативе есть накопительный этап, но заключить договор можно и без первоначального взноса.
5. В кооперативе более лояльный подход к запрашиваемым документам (нужны только справка о доходах и о составе семьи, которые можно донести после заключения договора).