Технический план – это документ, на основании которого вносятся сведения об объектах капитального строительства в Росреестр, иными словами, объект ставится на кадастровый учёт. Технический план может подготовить только кадастровый инженер. В результате рассмотрения технического плана Росреестром, т.е. после постановки на кадастровый учёт, выдается выписка из ЕГРН, содержащая информацию о характеристиках объекта недвижимости и праве собственности.
На основании технического паспорта поставить объект на кадастровый учёт невозможно. На сегодняшний день это скорее справочный документ, который содержит подробную информацию об объекте недвижимости, но юридической силы он с 2013 года не имеет. Его могут запрашивать различные инстанции, а также банки при рассмотрении заявки на ипотеку.