Да, обязательно нужен. Минимум 15% от стоимости квартиры с завышением (если квартира стоила 5 млн, а завышение для ставки 20%, то сумма ипотеки будет 6 млн. Первый взнос нужен минимум 15% от 6 млн, то есть 900 тыс. руб).  Есть программы от застройщиков без первого взноса, однако ставка в них от 4.5%. Поэтому иногда проще взять кредит на первый взнос и ипотеку 0.1%, чем по программе без ПВ.