Наличие или отсутствие кредита не влияет на выдачу ипотеки. Важен показатель кредитной нагрузки, он не должен превышать 50% от вашего дохода, который видят банки.  Соответственно если у вас кредит с ежемесячным платежом 30000 руб в месяц, а ежемесячный доход 100000 руб, то вам одобрят ипотеку с платежом не более 20000 руб в месяц.