На рынке индустриальной недвижимости в настоящий момент наблюдается структурный дефицит качественных объектов. В условиях структурного дефицита приобрести готовое здание по привлекательным ставкам капитализации становится практически невозможно.
Все здания раскупаются у девелопера еще на начальном этапе строительства.
Приобретение зданий на этапе строительства позволяет фонду:
а) обеспечить дополнительную доходность, так как стоимость здания на этапе строительства ниже.
б) наполнять фонд только лучшими объектами, в которых будут размещены надёжнейшие арендаторы.
Важно: в Фонд приобретаются только те строящиеся объекты, по которым между девелопером и арендатором подписан предварительный договор аренды. Это дает гарантию того, что по завершению строительства арендатор точно въедет.