Нотариус обязательно проводит проверку наличия обременений на квартиру. Если есть какие-либо ограничения прав на квартиру (залог, ипотека, арест и т.д.), то они будут указаны в выписке из ЕГРН, которую должен предоставить продавец. Также нотариус может получить выписку из реестра запрещений на отчуждение недвижимости, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.