Согласно действующему законодательству владелец собственности может продать недвижимость за любую сумму: как ниже, так и выше кадастровой стоимости. Однако это напрямую влияет на способ расчёта НДФЛ, который должен будет оплатить бывший собственник.
Если собственник продал квартиру за цену выше, чем 70% от кадастровой, то за основу будет взята цифра, указанная в договоре. Если же недвижимость была реализована за сумму ниже 70%, то для расчёта берётся именно 70% от кадастровой стоимости, а не величина, прописанная в договоре купли-продажи.
Например: Иванов решил продать квартиру за 1600 000 рублей, хотя ее кадастровая стоимость равняется 4 000 000 рублей. В этом случае налог будет рассчитан не на цифру в договоре К-П, а на 70% от кадастра – 4 000 000 *70% = 280 000 рублей.
В ситуации, когда кадастровая стоимость изменилась, за основу берется величина от 1 января года, в котором состоялась сделка купли-продажи. Например, цена квартиры была 6 000 000 рублей, а в августе 2021 она составила 8 000 000. В декабре квартира была реализована за 3 500 000 рублей, что ниже 70% кадастра. В этом случае НДФЛ будет рассчитываться из полученной прибыли, поскольку на 01.01.21 цена составляла 6 000 000 рублей.