Этот момент лучше прописать в договоре. В противном случае, в соответствии с законодательством (ст. 681 Гражданского кодекса РФ):
Текущий (мелкий) ремонт – за счёт арендатора (нанимателя) квартиры. Это, например, поклейка обоев, ремонт сломавшейся сантехники.
Капитальный ремонт, например, замена дверей, окон – обязанность собственника квартиры.
Однако в договоре вы можете согласовать порядок, который устраивает обе стороны. Например, прописать, что жильцы сами проведут ремонт, но за счет ежемесячной оплаты аренды (в этом случае желательно согласовать сумму и порядок компенсации, чтобы в будущем не возникло недопонимания).