Договор дарения вступает в силу со дня его подписания и регистрации в Росреестр. Если вы хотите прописать такое условие, то это другая форма договора, например договор ренты. В этом случае, объект недвижимости перейдет в собственность после смерти собственника. А в договоре дарения можно указать, что даритель будет иметь право пожизненного проживания. Но объект недвижимости будет принадлежать одаряемому. Запись об этом сделает Россреестр и выдаст документ, подтверждающий переход права.
В ч. 2 ст. 17 ГК РФ сказано что возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.
Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.
Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).