Да, это обязательное условие. В момент предварительного заключения договора покупатель обязан перевести на счет продавца 10-30% от стоимости сделки. Это необходимо для резервирования объекта и исключения возможности отказа со стороны продавца. Если продавец по какой-то причине решит не заключать сделку, он будет обязан вернуть вам 200% от внесенного задатка. Но если вдруг вы решите отказаться от сделки, задаток остается у продавца.