Os leilões judiciais vendem mercadorias que foram confiscadas, e os motivos variam de acordo com o direcionamento do leilão. No caso dos imobiliários, todos os imóveis arrematados são provenientes de dívidas, seja no financiamento, nos impostos ou outras pendências financeiras do proprietário com órgãos governamentais. Todo leilão possui um edital, e lá é possível conferir tudo que será leiloado, o motivo, as condições do imóvel e diversas informações importantes, então quem tiver interesse não deve deixar de ler este documento com atenção. Um leilão pode ser realizado tanto presencialmente quanto de forma 100% digital, informação que já fica prevista no edital. Desde o início da pandemia da Covid-19, o formato remoto vem ganhando cada vez mais espaço, então hoje em dia a maioria dos leilões judiciais é realizada pela internet. Caso seja presencial, fique atento ao local, pois a presença é obrigatória e, muitas vezes, pode ser inviável, dependendo do estado onde se mora. A vantagem do formato online é que é possível participar de leilões de imóveis realizados em todo o Brasil. As inscrições são abertas tanto para pessoas físicas quanto para jurídicas. É necessário estar devidamente cadastrado no site oficial de leilões judiciais, com toda a documentação em dia. As únicas restrições que existem são referentes ao devedor, que não pode participar do leilão nem enviar ninguém para representá-lo, o que inclui advogados, curadores, testamenteiros, administradores, etc. Por outro lado, o credor pode participar livremente. Os participantes precisam ter um bom dinheiro em caixa, pois é necessário pagar o valor arrematado à vista e dentro do prazo de alguns dias – caso contrário, a compra não é efetivada. Ao finalizar essa etapa, o comprador deve comparecer até o local do imóvel para oficializar a posse, com todos os documentos e o mandado de entrega em mãos. Existe a possibilidade de o devedor tentar dificultar esse processo, mas, como trata-se de uma ordem judicial, a própria justiça resolverá o problema, então é uma transação totalmente segura.