Quando solicitas um crédito habitação existem vários fatores que influenciam o banco a financiar, sendo 90% o limite máximo do valor do imóvel emprestado pelos bancos para habitação própria e permanente.
No entanto, segundo as últimas medidas propostas pelo Estado, os jovens até aos 35 anos poderão usufruir de uma garantia pública na compra da 1ª habitação. Essa garantia pode chegar até aos 15% do valor do imóvel, cobrindo o valor que não é financiado pelos bancos.Com esta nova medida do Governo passa a ser possível o crédito habitação 100% financiado.
O Estado atua como fiador. Em caso de incumprimento no pagamento do empréstimo, o Estado irá mobilizar essa quantia temporariamente, que posteriormente terá de ser devolvida ao mesmo. Esta medida entrará em vigor no dia 1 de agosto de 2024.
Existem alguns critérios obrigatórios que deves cumprir para garantir a totalidade do financiamento:
Idade entre 18 e 35 anos e domicílio fiscal em Portugal;
Rendimentos que não ultrapassem o 8.º escalão do IRS (81.199 euros anuais ou cerca de 5.800 euros por mês);
O titular do contrato não pode ser proprietário de um prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano habitacional;
Jovens que nunca tenham usufruído da garantias públicas do Estado;
O valor do imóvel não pode exceder 450.000 euros;
A garantia pública do Estado não pode ultrapassar 15% do valor da transação do prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano.