Os tipos de financiamento de imóveis do Programa Minha Casa Minha Vida segue os mesmos sistemas de amortização da maioria dos financiamentos imobiliários, SAC ou PRICE.
Sistema de amortização é um método que o banco disponibiliza para você, que vai contratar um Crédito Imobiliário, pagar sua dívida (saldo devedor) de forma parcelada, tendo por finalidade liquidar a dívida ao término do prazo contratado.
Os sistemas utilizados, atualmente, pela CAIXA para o Programa Minha Casa Minha Vida são:
Sistema de Amortização Constante – SAC.
A prestação é composta das parcelas de amortização e juros, em que o valor mensal da parcela é decrescente, ou seja inicia em um valor e termina em um valor inferior ao inicial. O valor da amortização do crédito continua o mesmo e a parcela de juros é recalculada, diminuindo a cada parcela do prazo de financiamento.
Sistema Francês de Amortização ou TP (Tabela Price) – SFA/TP
As prestações são sempre iguais. A cada período, a parcela de amortização aumenta e a parcela de juros diminui.