Jest to tak naprawdę temat rzeka i istnieje wiele warunków, jakie należy spełnić, aby postawić dom lub nieruchomość o innym charakterze. Kluczowym elementem jest plan zagospodarowania terenu. Jeżeli w MPZP jest zaznaczone, że dany grunt kwalifikuje się do kategorii MRj,ZR, to cała operacja powinna być znacznie prostsza. Skrót ten oznacza teren przeznaczony pod zabudowę ogrodową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych oraz zabudowy rekreacyjnej. W innym wypadku trzeba się ubiegać o zmianę założeń MPZP. Może to być jednak bardzo kosztowne, a także zabrać wnioskodawcy bardzo dużo czasu, a sama inwestycja w działkę leśną może również okazać się nieopłacalna.