Marża ustalana jest przez kredytodawcę i jest niezmienna podczas całego okresu kredytowania. Jej wysokość zależy od takich czynników jak: wysokość kredytu, prowizja, cel kredytu, wcześniejsze korzystanie z usług danego banku, stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości. W zależności od sytuacji finansowej, wkładu własnego oraz wyborów klienta marża może być negocjowana - warto więc o tym pamiętać, ponieważ można w ten sposób obniżyć całkowity koszt kredytu.