Aby ustanowić służebność drogi koniecznej, muszą być spełnione odpowiednie warunki. Wymaga to braku stałego dostępu działki do drogi publicznej, uwzględnienia interesu społeczno-gospodarczego oraz ustalenia, że wytyczenie wymaganej drogi jest niezbędne dla umożliwienia uprawnionemu odpowiedniego korzystania z niej, minimalizując jednocześnie szkody powstałe na obciążonej działce.