W operatach szacunkowych rzeczoznawcy majątkowi stosują różne metody wyceny nieruchomości w zależności od typu nieruchomości oraz celu wyceny. W Polsce najczęściej stosowane są trzy główne metody:
Metoda porównawcza – polega na porównaniu nieruchomości do innych podobnych nieruchomości, które były sprzedawane w niedawnej przeszłości. Jest to najczęściej stosowana metoda w przypadku wyceny mieszkań i domów jednorodzinnych.
Metoda dochodowa – ocenia wartość nieruchomości na podstawie jej potencjalnych przychodów (np. w przypadku wynajmu). Ta metoda jest używana najczęściej w przypadku wyceny nieruchomości komercyjnych.
Metoda kosztowa – opiera się na szacunku kosztów odtworzenia lub budowy nieruchomości z uwzględnieniem stopnia jej zużycia. Jest to popularna metoda w przypadku wyceny nowych budynków lub nieruchomości specjalistycznych, takich jak obiekty przemysłowe.
Każda z tych metod może być stosowana oddzielnie lub łączona, aby uzyskać jak najdokładniejszy wynik.