Najemcy/dzierżawcy mają m.in. obowiązek utrzymywania nieruchomości w stanie niepogorszonym oraz regularnego opłacania czynszu i mediów. Mają również prawo do korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem oraz do otrzymywania od właściciela pomocy w przypadku awarii lub uszkodzeń.