Istnieje kilka rodzajów dylatacji, które stosuje się w budynkach. Ich rodzaje są ściśle związane z czynnikiem, jaki wpływa na posadzkę lub element budynku. Oto najważniejsze z nich:
dylatacje konstrukcyjne — ten rodzaj szczeliny dylatacyjnej stosuje się zazwyczaj przy bardzo dużych powierzchniach tworzących jednolitą całość pod względem funkcjonalności obiektu lub technologii w nim użytej. Tak duże powierzchnie narażone są na znaczne różnice w obciążeniach, dlatego dla bezpieczeństwa posadzki stosuje się dylatacje konstrukcyjne, pozwalające na uniknięcie uszkodzeń. Bardzo często taki rodzaj dylatacji stosuje się w przypadku posadzek przemysłowych.
dylatacje przeciwdrganiowe — duża część osób kojarzy ten rodzaj dylatacji z konstrukcjami przemysłowymi. Oczywiście budynki przemysłowe są narażone na drgania, jednak taki rodzaj dylatacji stosuje się także w budownictwie mieszkaniowym — między innymi tam, gdzie budynki mieszkalne narażone są na drgania wywołane są np. szkodami górniczymi. Wydzielenie części posadzki przy pomocy szczelin dylatacyjnych w takich przypadkach umożliwia odpowiednie przeniesienie drgań, bez uszkodzenia posadzki.
dylatacje termiczne — wśród wielu czynników, jakie mają wpływ na budynek, a także posadzki należy wymienić także temperaturę oraz czynniki atmosferyczne (posadzki balkonów i tarasów). Niskie i wysokie temperatury mogą powodować odkształcenia i naprężenia termiczne podłogi. Zastosowanie szczelin dylatacyjnych, które umożliwiają skurczenie i wydłużanie się materiału zapobiegają zniekształceniu powierzchni.