Przy szacowaniu wartości rynkowej nieruchomości rzeczoznawca nie uwzględnia kosztów transakcji kupna-sprzedaży oraz związanych z nią podatków i opłat, oraz kosztów amortyzacji kredytów hipotecznych, oraz innych opłat związanych z zabezpieczeniem wierzytelności. Ponieważ nie jest on uprawniony do rozstrzygania o naliczaniu lub nienaliczaniu podatku (np. w przypadku zastosowania ulg), operat nie zawiera VAT. Taka informacja powinna też znaleźć się w dokumencie.