Jeżeli w postępowaniu o zniesienie współwłasności współwłaściciel nie otrzymuje części nieruchomości w naturze, przysługuje mu spłata, czyli wyrażona w pieniądzu należność odpowiadająca wartości jego udziału. Generalnie ustawa nie przewiduje możliwości obniżenia przez sąd wysokości spłaty. Dopuszcza jedynie rozłożenie jej na raty, a wyjątkowych przypadkach możliwość odroczenia przez sąd terminu rat już wymagalnych. Odmienna regulacja przewidziana jest odnośnie do spłat z gospodarstwa rolnego. Jeżeli współwłaściciele nie porozumieją się co do ich wysokości, sąd może spłaty obniżyć. Bierze wtedy pod uwagę typ, wielkość i stan gospodarstwa z jednej strony a z drugiej sytuację osobistą i majątkową współwłaściciela zobowiązanego oraz  uprawnionego do spłaty. Należy dodać, że obniżenie spłat nie wyklucza możliwości ich rozłożenia na raty.  Warto wspomnieć, że w orzecznictwie pojawiła się możliwość obniżenia spłat także na podstawie art. 5 kodeksu cywilnego.