W orzecznictwie Sądu Najwyższego jednoznacznie wskazuje się, że istnienie dwóch ksiąg dla jednej nieruchomości w chwili jej zbycia, jeżeli w każdej z nich wpisany jest inny właściciel, wyłącza rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych (vide: uchwała Sądu Najwyższego z dnia 24 października 2003 r., sygn. III CZP 70/03).