Wypowiedzenie umowy najmu napisać można z różnych powodów i na różnej podstawie. Wszystko zależy od tego, jak umowa została skonstruowana. Chodzi przede wszystkim o to, czy w treści umowy najmu ustalona została zasada dotycząca czasu obowiązywania umowy. Jeśli umowa została zawarta na czas oznaczony, najważniejszą podstawą są zapisy w umowie.