Magazyn build-to-suit (BTS) to obiekt magazynowy projektowany i budowany dla dedykowanego odbiorcy. Powstanie powierzchni magazynowej typu BTS/BTO nie jest rozwiązaniem dla każdego klienta. Zamówienie takiego projektu i realizacja takiej inwestycji dla potrzeb klienta musi spełniać kilka kryteriów takich jak: wielkość magazynu BTS, która powinna wynosić nie mniej niż 4 tys m2.; okres najmu magazynu szytego na miarę to minimum 10 lat, czasem istnieje możliwość skrócenia umowy najmu przez dewelopera do 5 lat, ale dzieje się to w wyjątkowych sytuacjach; stabilna sytuacja finansowa najemcy na rynku. Celem budowy obiektów build-to-suit jest zapewnienie najemcy dostępu do powierzchni użytkowej zgodnej z jego oczekiwaniami, bez kompromisów. To, co skłania klientów do zdecydowania się na to rozwiązanie, to szereg korzyści trudnych lub wręcz niemożliwych do osiągnięcia w przypadku zagospodarowywania powierzchni spekulacyjnych. Wybierając magazyn BTS, najemca nie musi iść na kompromisy w kwestiach takich jak:
- metraż obiektu (dotyczy zarówno przestrzeni przemysłowej, jak i biurowej);
-lokalizacja;
-liczba i rodzaj modułów powierzchni magazynowych;
-sposób rozmieszczenia poszczególnych poddziałów w przestrzeni obiektu;
-obecność rozwiązań dostosowanych do branży, w której działa najemca;
- specyfikacja techniczna.
Jedną z najistotniejszych dla najemców zalet rozwiązań BTS jest możliwość dopasowania lokalizacji obiektu do wymogów danej działalności.