Ofert kredytów hipotecznych, które pozwalają sfinansować lokal użytkowy jest niewiele. W przypadku klientów indywidualnych to zwykle dodatkowy cel, który bank pozwala zrealizować w ramach kredytu hipotecznego. Możliwe jest również zaciągnięcie zobowiązania na kupno mieszkania lub domu z planowanym wydzieleniem przestrzeni np. na biuro. Przy czym w takim przypadku kredytodawca może stawiać warunki w zakresie wielkości części mieszkalnej i części użytkowej w stosunku do całej powierzchni nieruchomości.