W sytuacji, gdy nie ma możliwości polubownego rozwiązania kwestii podziału majątku wspólnego, istnieje możliwość wyegzekwowania go na drodze sądowej. Niezbędne do tego jest złożenie wniosku o zniesienie własności nieruchomości. Może go złożyć każdy ze współwłaścicieli, nawet w sytuacji, gdy istnieje zgoda co do sposobu podziału.
O tym, jak długo będzie trwała rozprawa dotycząca zniesienia współwłasności, decyduje przede wszystkim chęć porozumienia się wszystkich jej uczestników. Jeśli strony złożą zgodny wniosek, sąd wydaje orzeczenie zgodnie z ich wolą, o ile nie jest to sprzeczne z obowiązującym prawem, interesami uprawnionych lub zasadami współżycia społecznego. Brak porozumienia może oznaczać konieczność uczestnictwa w co najmniej kilku rozprawach, co wiąże się nie tylko z wydłużeniem postępowania, ale również zwiększeniem nakładu pracy (np. koniecznością zaangażowania do sprawy biegłego).