Współczynnik powierzchni wspólnych to określony procentowo udział każdego najemcy w powierzchniach wspólnych budynku biurowego które mogą obejmować m.in. halle, ciągi komunikacyjne, pomieszczenie administracji budynku i ochrony oraz recepcje, toalety usytuowane w częściach wspólnych itd. Dla nowoczesnych budynków kl. A przyjmuje się procentowy współczynnik powierzchni wspólnych na poziomie od 2-5%