Wartość nieruchomości jest kształtowana przez wiele różnych czynników, które muszą być uwzględnione przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym. Do najważniejszych należą:
Lokalizacja – bliskość do centrów miast, dostępność infrastruktury, takich jak drogi, szkoły, sklepy czy transport publiczny.
Stan techniczny nieruchomości – wiek budynku, jakość użytych materiałów budowlanych, stopień zużycia i wymagane remonty.
Powierzchnia i układ – wielkość nieruchomości, liczba pokoi, dostępność balkonów czy tarasów.
Warunki prawne – stan prawny nieruchomości, jak np. użytkowanie wieczyste, hipoteka czy ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości.
Sytuacja rynkowa – zmieniające się trendy na rynku nieruchomości, popyt i podaż, a także poziom cen na podobne nieruchomości.
Rzeczoznawca, sporządzając operat szacunkowy, musi wziąć pod uwagę aktualne warunki rynkowe, które mogą zmieniać się dynamicznie. W tym celu analizuje najnowsze dane rynkowe, porównuje ceny transakcyjne podobnych nieruchomości oraz uwzględnia makroekonomiczne czynniki, takie jak inflacja czy polityka kredytowa banków. Regularna aktualizacja danych pozwala na precyzyjne określenie wartości nieruchomości, która odzwierciedla jej rzeczywistą cenę rynkową.