Rozwiązanie umowy najmu z winy najemcy, możliwe jest tylko w sytuacjach określonych ustawowo. Między innymi z powodu: znacznych zaniedbań i szkód spowodowanych przez najemcę, braku uiszczania opłat przez co najmniej 3 miesiące czy podnajmowanie mieszkania bez zgody i wiedzy właściciela. Wypowiedzenie umowy najmu należy przedłożyć najemcy w formie pisemnej.