Powierzchnia użytkowa liczona jest na wszystkich kondygnacjach - od wewnętrznych stron ścian. Z wyłączeniem klatek schodowych oraz szybów dźwigowych, za to z garażami, piwnicą, suterenami, poddaszem użytkowym itp. Ustalenie tych danych wymaga wykonania pomiarów powierzchni. W pomieszczeniach ze skosami o wysokości w świetle od 1,4 m do 2,2 m liczymy 50% części pomieszczenia. Natomiast pomieszczeń niższych niż 1,4 metra nie zaliczamy do powierzchni użytkowej.