Operat szacunkowy może sporządzić tylko rzeczoznawca majątkowy, czyli osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia nadawane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii w Polsce. Aby uzyskać te uprawnienia, kandydat musi spełnić kilka wymogów. Przede wszystkim, musi ukończyć studia wyższe (najlepiej o profilu związanym z gospodarką nieruchomościami), odbyć praktykę zawodową oraz zdać państwowy egzamin na rzeczoznawcę majątkowego. Dodatkowo, rzeczoznawca musi regularnie aktualizować swoją wiedzę, ponieważ rynek nieruchomości dynamicznie się zmienia. Rzeczoznawca majątkowy działa na podstawie prawa i jest zobowiązany do przestrzegania Kodeksu Etyki Zawodowej.