Aby otrzymać kredyt hipoteczny, kredytobiorca musi spełnić szereg wymogów, które różnią się w zależności od banku, ale ogólnie obejmują:
Zdolność kredytowa – banki analizują dochody i wydatki potencjalnego kredytobiorcy, aby ocenić, czy będzie on w stanie regularnie spłacać raty kredytu. Do oceny zdolności kredytowej brane są pod uwagę zarobki, staż pracy, a także inne zobowiązania finansowe, takie jak inne kredyty czy karty kredytowe.
Historia kredytowa – banki sprawdzają historię kredytową kredytobiorcy, która jest rejestrowana w Biurze Informacji Kredytowej (BIK). Pozytywna historia kredytowa, czyli terminowe spłacanie wcześniejszych zobowiązań, zwiększa szanse na uzyskanie kredytu.
Wkład własny – w Polsce większość banków wymaga wkładu własnego na poziomie 20% wartości nieruchomości. W niektórych przypadkach możliwe jest uzyskanie kredytu z niższym wkładem, ale wtedy konieczne jest wykupienie dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu.
Zabezpieczenie kredytu – jest nim najczęściej hipoteka na nieruchomości, którą kredytobiorca nabywa. Do czasu pełnej spłaty kredytu, nieruchomość stanowi formalne zabezpieczenie dla banku.
Spełnienie tych warunków nie gwarantuje automatycznego przyznania kredytu, ale jest niezbędnym minimum, które musi zostać uwzględnione podczas analizy wniosku przez bank.