Wynajem mieszkania z ukrytymi wadami, w zależności od rodzaju wad, uciążliwości i możliwości ich usunięcia - może skutkować obniżeniem czynszu na okres trwania wad lub nawet wypowiedzeniem umowy ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę. Najemca oraz wynajmujący mają prawo wyłaczyć lub ograniczyć zakres rękojmi poprzez stosowne zapisy w umowie. Nie mogą jednak zmieniać zapisów dotyczących uprawnień najemcy z powodu wad zagrażających zdrowiu lub życiu najemcy.