Jednym z ważniejszych warunków jest dysponowanie wkładem własnym, czyli dodatkową kwotą, pozwalającą sfinansować część inwestycji, aby bank zgodził się udzielić kredytu w wysokości pozostałej kwoty niezbędnej do kupna mieszkania. Kwota wkładu własnego obliczana jest na podstawie wysokości kredytu w procentach – różni się między innymi w zależności od tego, o jakiej cenie za nieruchomość mówimy. Jeśli myślimy o zakupie nieruchomości w Bydgoszczy lub innym mieście, powinniśmy dysponować oszczędnościami przeznaczonymi na wkład własny. Z reguły banki wymagają, aby wynosiły minimum 20% wartości kredytu. Warto mieć na uwadze, że są także banki, które akceptują jedynie 10% wkładu własnego. Ostateczna wysokość zależy jednak od warunków przedstawionych przez konkretny bank, a także zdolności kredytowej, na którą ma wpływ wiele czynników.