Operat szacunkowy to dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego, który zawiera szczegółową wycenę nieruchomości. Jest to formalny, urzędowy dokument, który określa wartość danej nieruchomości na podstawie określonych metod i danych rynkowych. Operat szacunkowy jest wykorzystywany m.in. w sytuacjach związanych z kupnem, sprzedażą, dziedziczeniem, postępowaniem sądowym, czy ustalaniem wartości zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Jego funkcją jest dostarczenie wiarygodnej i zgodnej z przepisami wyceny nieruchomości, co umożliwia podejmowanie decyzji finansowych lub prawnych.