Miesięczna rata kredytu hipotecznego to składowa przede wszystkim dwóch czynników: części kapitałowej kredytu oraz części odsetkowej. Tutaj kluczowe jest to, czy kredytobiorca zdecydował się na raty równe, czy też malejące. W przypadku rat równych klient banku będzie spłacał tę samą kwotę przez cały okres kredytowania przy uwzględnieniu zmian stóp procentowych. Jeśli zaś chodzi o raty malejące, pod koniec trwania umowy, będą one niższe, albowiem odsetki w tym przypadku są naliczane od wciąż malejącej kwoty głównej.