Decyzja w sprawie przyznania kredytu hipotecznego jest ściśle uzależniona od wyniku weryfikacji tzw. zdolności kredytowej. Oparta jest ona na m.in. na informacjach o liczbie dotychczasowych zobowiązań i temu, jak przebiegała ich spłata, a także wysokości dochodów. Niestety, biorąc pod uwagę koszty życia i inne zobowiązania jak np. czynsz czy rachunki, z najniższej krajowej może pozostać niewiele na pokrycie raty kredytu – co obniża szanse na kredyt hipoteczny.