Powierzchnia netto biura obejmuje z reguły tzw . powierzchnię dywanową biura a powierzchnia brutto obejmuje sumę łącznej powierzchni netto plus udział proporcjonalny najemcy w tzw. powierzchniach wspólnych nieruchomości ( do których zalicza się mi.in. hall wejściowy, wspólne ciągi komunikacyjne, toalety w powierzchniach wspólnych itd., ). Opłaty z tytułu zawartej umowy najmu naliczane są od powierzchni brutto najmu. W przypadku kiedy np. piętro w budynku biurowym podzielone jest na kilku Najemców i powstaje nowy ciąg komunikacyjny doliczany on jest do powierzchni brutto biura w proporcjonalnym udziale każdemu z najemców piętra.