Bank uzna zastaw hipoteczny na działce tylko wówczas gdy wartość nieruchomości przekracza wartość samego kredytu. Oznacza to, że działka będąca przedmiotem hipoteki musi mieć określoną wartość i to określoną przez źródło niezależne od kredytobiorcy. Dlatego osoba lub firma ubiegajaca się o kredyt pod zastaw działki, musi przedstawić aktualną opinię rzeczoznawcy majątkowego. Oczywiście koszt wykonania samej wyceny spoczywa również na kliencie banku, który może przedstawić ją wszystkim bankom oferującym kredyt pod zastaw działki, a także np. komuś chętnemu do jej zakupu.