Wartość mieszkania którą sprzedający wyznacza do oferty sprzedażowej często nie uwzględnia: stanu mieszkania (remont 15 lat temu), kondygnacji (parter tańszy) i wielu innych czynników.
To prawda, że mieszkanie warte jest tyle ile ktoś zapłaci, ale jeśli nie mamy telefonów od potencjalnych kupujących przez miesiąc to warto zastanowić się czy cena nie jest zbyt wygórowana.
Prawdziwym wyznacznikiem którym powinniśmy się kierować to są ceny transakcyjne podobnych nieruchomości w tej samej lokalizacji. Może to być cena z tego samego bloku, z tego samego osiedla.
Jeśli nie mamy do czynienia z identycznym metrażem to pomnóżmy cenę metrów w naszym mieszkaniu przez cenę sprzedaży mieszkania większego. Małe mieszkania często posiadają inny współczynnik i użycie tej ceny byłoby błędne!