Hipoteka kaucyjna zabezpieczała wierzytelności istniejące o jeszcze niepotwierdzonej wysokości lub te, które powstają w przyszłości. W tej sytuacji do księgi wieczystej wpisywano maksymalna wartość, jaką może żądać wierzyciel. Natomiast hipoteka zwykła zabezpiecza wierzytelności istniejące o sprecyzowanej wysokości.