Opinia techniczna to ocena stanu technicznego budynku lub jego poszczególnych elementów oparta na oględzinach i dostępnej dokumentacji projektowej. Ekspertyza techniczna natomiast jest rozbudowana o podanie przyczyny niekorzystnych zjawisk, a także sposób ich rozwiązania i jest dodatkowo podparta badaniami i wyliczeniami wytrzymałościowymi fundamentów, ścian, stropów i innych elementów konstrukcyjnych. Wybór pomiędzy Opinią i Ekspertyzą należy konsultować już z inżynierem, który na podstawie stopnia skomplikowania danego przypadku oceni potrzebę wykonania głębszej analizy wraz z obliczeniami.