Et tingsrettslig sameie består av enkeltpersoner som eier noe sammen, men sameiet kan ikke være hjemmelshaver eller rettighetshaver i grunnboken. Grunnen til det er at et tingsrettslig sameie ikke er en juridisk person, i motsetning til for eksempel et aksjeselskap. I grunnboken må det derfor være de individuelle sameierne som står registrert som tinglyst eier eller rettighetshaver.