De koper(s) van een woning hebben een zogeheten onderzoeksplicht. Een (potentiële) koper dient de woning goed en zorgvuldig te onderzoeken. Dit kan bijvoorbeeld worden gedaan door de dossierstukken grondig door te nemen, vragen te stellen aan de makelaar over de staat van de woning of door een bouwtechnische keuring uit te laten voeren. De verkoper is alleen aansprakelijk voor gebreken die je niet vooraf al had kunnen opmerken of checken.