De rechter zal meestal instemmen met beëindiging van de Huurovereenkomst als de huurachterstand 3 maanden bedraagt. De rechter houdt echter wel rekening met alle omstandigheden. Zo zal een rechter de huurder van een winkelpand meer achterstand gunnen dan de huurder van een kantoorpand, omdat de winkelier afhankelijk is van een bepaalde locatie.