Geldverstrekkers stellen een zak met geld beschikbaar en in ruil daarvoor willen ze een vergoeding; een rente die maandelijks betaald wordt. De geldverstrekker vertrouwd erop dat je netjes de rente blijft betalen gedurende de afgesproken termijn. Als een lening hypothecair geleend wordt dan heeft de geldverstrekker een stok achter de deur: bij wanbetaling kan namelijk na herhaaldelijk waarschuwen de woning verplicht verkocht worden. Als de woning dan minder oplevert dan de restant van de hypotheeksom (eventueel vermeerderd met rente en kosten) dan blijft er een restant schuld over waarvan nog maar moet blijken of deze te verhalen is. Daarom verplichten bijna alle geldverstrekker dat de woning bij het afsluiten van de hypotheek door een onafhankelijk taxateur gewaardeerd wordt en dat het taxatierapport gevalideerd wordt door een onafhankelijk instituut.