Per 1 januari 2018 is de Wet verbetering functioneren vereniging van eigenaars in werking getreden. De aanleiding voor deze wet is dat ongeveer de helft van de VvE’s in Nederland te weinig financiële reserves heeft. Bij veel panden is sprake is van achterstallig onderhoud. Doel van deze wet is dan ook verloedering te voorkomen en verduurzaming te stimuleren. Met deze nieuwe wet wordt ook een drietal artikelen uit Boek 5 Burgerlijk Wetboek aangepast en aangevuld. Belangrijk speerpunt in de wet is dan ook dat elke VvE jaarlijks een minimaal bedrag moet reserveren voor onderhoud.
Een VvE is bevoegd om voor het beheer een overeenkomst van geldlening aan te gaan (art. 5:126 lid 4 BW), tenzij in het splitsingsreglement anders is bepaald. Dit geldt voor alle VvE’s ongeacht of het gaat om een gebouw dat voor bewoning bestemd is.
In het geval dat een VvE na 31 december 2017 een geldlening is aangegaan, geldt bij overdracht van een appartementsrecht dat de aansprakelijkheid van de verkopende eigenaar ter zake deze schuld overgaat op de nieuwe eigenaar. Bij verkoop van een appartementsrecht zal het VvE-bestuur dus voortaan zowel een opgave dienen te geven van de VvE-bijdrage en eventuele achterstanden daarin, alsmede melding moeten maken van eventuele schulden van de VvE en het aandeel waarvoor verkrijger aansprakelijk wordt. De verkrijger is tegenover de VvE niet verder aansprakelijk dan tot het bedrag dat uit deze opgave blijkt. Dit is zowel voor VvE’s, voor notarissen als voor kopers een belangrijk aandachtspunt.
Voor een geldlening die al op 1 januari 2018 bestond, gaat de aansprakelijkheid niet van rechtswege mee over op de verkrijger.