Voor een woning die verkocht is wordt een koopovereenkomst opgesteld en getekend. De koper kan hier enkele ontbindende voorwaarden in opnemen. Zo kan er een voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering worden opgenomen, het voorbehoud voor het een bouwkundige keuring of het voorbehoud verkoop eigen woning. Als een van deze voorbehouden is opgenomen in de getekende koopovereenkomst, dan zal de woning 'verkocht onder voorbehoud' zijn, tot alle opgenomen voorbehouden zijn verstreken. Vanaf dan is de woning officieel verkocht.