Wanneer je wilt sparen voor een huis moet je rekening houden met eenmalige extra uitgaven die altijd bij de aankoop komen kijken. Dit extra bedrag moet je sowieso zelf betalen. Snel sparen voor een huis kan dus moeilijker zijn dan je verwacht. Hieronder vind je de meest voorkomende aankoopkosten:
Kosten koper: Deze worden ook wel ‘k.k.’ genoemd. Dit is de algemene naam voor de kosten die een koper maakt om huiseigenaar te worden. Meer specifiek omhelst dit begrip de overdrachtsbelasting, de taxatiekosten en de notariskosten.
Overdrachtsbelasting: Deze belasting bedraagt 2% van de waarde van het huis dat je wilt kopen.
Notariskosten: Je hebt een notaris nodig voor de opmaak van de eigendomsakte en de hypotheekakte. Notariskosten kunnen sterk verschillen, maar voor beide aktes samen reken je best rond de € 1100.
Taxatiekosten: Een onafhankelijke partij moet nagaan of het huis voldoende waard is om een onderpand voor je hypotheek te zijn. De kosten voor het opstellen van dit taxatierapport kunnen oplopen tot honderden euro’s.
Bemiddelingskosten: Je moet een hypotheekverstrekker betalen voor de gesprekken die je hebt over de lening. Dit heet de adviesnota, hiervoor betaal je soms per uur maar soms kan het ook om een vast bedrag gaan.
Makelaarscourtage: Een makelaar heeft er natuurlijk baat bij dat jij het huis koopt, daarom zijn de kosten voor de koper lager dan voor de verkoper. Toch rekent de makelaar ook aan de aankoper een makelaarscourtage. Over de hoogte van het bedrag kun je vaak onderhandelen.
NHG aanvragen: De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) betaalt in bepaalde gevallen jouw schuld aan je geldverstrekker. Dit is het geval als je door een echtscheiding, werkloosheid, inkomensdaling, arbeidsongeschiktheid of het overlijden van je partner de hypotheek niet meer kunt aflossen. De aanvraag van de NHG kost, in 2022, 1,0% van de waarde van het koophuis.
Bouwtechnische keuring: Het is aan te raden om een keuring van het huis dat je wilt kopen uit te laten voeren. Dat kost een paar honderd euro. Het rapport kun je gebruiken als je met de verkoper onderhandelt over het aankoopbedrag.
Verhuiskosten en kleinere klussen: Verhuizen is vaak niet goedkoop, ook een huis opnieuw inrichten kan vrij duur zijn. Hou er rekening mee dat de kosten voor grondige verbouwingen nog een stuk hoger liggen.