De VvE moet zich aan verschillende regels houden. Er zijn verschillende rechten en plichten. Allereerst de regels die in de wet staan. Daarnaast is er altijd een splitsingsakte en het splitsingsreglement. Een VvE kan ook nog een huishoudelijk reglement hebben, maar dat is niet verplicht. Een VvE moet zich aan deze stukken houden en kan niet zomaar afwijken.