Bij de huurwaardekapitalisatiemethode wordt de WOZ-waarde bepaald aan de hand van transactiegegevens van vergelijkbare objecten. Zo worden verkoopprijzen en verhuurprijzen van vergelijkbare objecten in aanmerking genomen; ook worden eventuele incentives in aanmerking genomen omdat die ook van invloed zijn op de huurwaarde. Vanuit gerealiseerde verkoopprijzen en gerealiseerde huurprijzen kan een kapitalisatiefactor worden berekend. Overigens dient wel rekening te worden gehouden met de wettelijke ficties die de Wet WOZ kent bij de waardering van onroerende zaken: bij de waardebepaling moet worden uitgegaan van de fictie dat de volle en onbezwaarde eigendom van de onroerende zaak kan worden overgedragen (overdrachtsfictie) en de onroerende zaak onmiddellijk en in volle omvang in gebruik kan worden genomen (verkrijgingsfictie).