Verborgen gebreken zijn ernstige gebreken aan een pand die pas aan het licht komen nadat de koper het pand in eigendom heeft verkregen. Een gebrek is ernstig wanneer het een normaal gebruik van het pand in de weg staat, zoals een rotte dakconstructie of fundering aangetast door houtrot. De verkoper is aansprakelijk als het gebrek al voor de overdracht aanwezig was, ook al was hij niet ervan op de hoogte. Na constatering van een verborgen gebrek stuur je als koper een Brief Verborgen Gebreken aan de verkoper.
Om verborgen gebreken na de eigendomsoverdracht zoveel mogelijk te voorkomen, heeft de verkoper een inlichtingenplicht en de koper een onderzoeksplicht. De verkoper moet de koper dus informeren over gebreken waar hij kennis van heeft. Omdat de verkoper niet per se van alle gebreken op de hoogte kan zijn, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Hieraan kan bijvoorbeeld met een bouwtechnische keuring aan worden voldaan.