In de direct omgeving van de gemeente Apeldoorn bestaan er circa 74.184 woonobjecten. Hierbij spreken we van 52.625 (60,2%) koopwoningen en 21.559 (39,7%) huurwoningen. Het gebruiksoppervlakte is gemiddeld 117 m2. De WOZ waarde bedraagt gemiddeld €262.000, de gemiddelde transactieprijs is flink gestegen en is nu zo'n €379.364. We hebben te maken met krapte op de woningmarkt. Dit zorgt ervoor dat de keuzes zeer beperkt zijn en een hoge gemiddelde vierkantemeterprijs in Ugchelen. Woning zijn vaak snel verkocht en je dient vaak flink te overbieden.