Het onderhoud aan de woning is in principe voor rekening van de verhuurder. De wet zegt echter dat kleine herstelling voor kosten van de huurder zijn. In het Besluit kleine herstellingen staat een lijst van werkzaamheden die de huurder zelf moet uitvoeren. De vuistregel is vooral: herstellingen die de huurder relatief eenvoudig zelf kan doen, moet hij zelf doen. Het grotere werk is voor de verhuurder. Een voorbeeld: het schilderwerk binnen moet de huurder zelf doen, het buitenschilderwerk is voor de verhuurder.