Tijdens een waardebepaling van een woning voert een makelaar een grondige analyse uit om de geschatte waarde van de woning vast te stellen. Hier zijn enkele stappen die doorgaans door een verkoopmakelaar worden genomen tijdens dit proces:
Bezichtiging van de woning: De makelaar komt langs om de woning te bekijken. Tijdens deze bezichtiging let de makelaar op verschillende aspecten, waaronder de staat van onderhoud, de grootte, de indeling, de ligging en eventuele bijzondere kenmerken.
Marktonderzoek: De makelaar onderzoekt de huidige stand van de vastgoedmarkt in het betreffende gebied. Dit omvat het analyseren van recente transacties, vraag en aanbod, en eventuele trends die van invloed kunnen zijn op de woningprijzen.
Vergelijkingsmateriaal: De makelaar vergelijkt de te taxeren woning met vergelijkbare woningen in de buurt, vaak aangeduid als vergelijkingspanden of referentiepanden. Deze vergelijkingspanden zijn recent verkocht en hebben vergelijkbare kenmerken, zoals grootte, type en locatie.
Waardebepalingsrapport: Op basis van de verzamelde informatie stelt de makelaar een waardebepalingsrapport op. Hierin wordt de geschatte waarde van de woning vermeld, samen met de onderbouwende gegevens en vergelijkingsmateriaal.
Advies aan de eigenaar: De makelaar bespreekt het waardebepalingsrapport met de eigenaar en licht toe hoe de geschatte waarde tot stand is gekomen en welke factoren hierbij een rol hebben gespeeld.
Het doel van een waardebepaling is om een realistische schatting te geven van de waarde van de woning. Dit helpt potentiële verkopers bij het vaststellen van een geschikte verkoopprijs en biedt hen inzicht in de marktsituatie op dat moment.