Er is in dit geval een aantal opties:
Het door een appartementseigenaar veroorzaken van hinder of overlast kan jegens de andere eigenaren een onrechtmatige daad (artikel 6:162 BW) opleveren. Hij die een onrechtmatige daad pleegt is verplicht jegens de ander de schade te vergoeden. Bovendien kan herstel van de toestand worden gevorderd of zodanig handelen in de toekomst worden verboden op laste van een dwangsom. Op grond van het splitsingsreglement is het niet toegestaan onredelijke hinder of schade te veroorzaken.
Nadat het bestuur zich heeft overtuigd van het bestaan van de overlast, spreekt het bestuur de eigenaar of gebruiker om te beginnen persoonlijk aan op zijn gedrag.
Heeft dit geen resultaat dan schrijft het bestuur de eigenaar of gebruiker bij aangetekend schrijven aan op zijn gedrag. Indien aan deze waarschuwing geen gevolg wordt gegeven  kan een boete worden opgelegd.
In het uiterste geval kan ontzegging op grond van de splitsingsakte volgen.