De NAR (Netto AanvangsRendement) kun je bereken door alle jaarlijkse kosten zoals onderhoud, Onroerende Zaakbelasting, lokale en regionale lasten zoals waterschapslasten en beheerskosten mee te nemen in de rendementsberekeningen. De formule om de NAR uit te rekenen is is bijna gelijk aan de BAR echter deel je nu de jaarhuur minus alle jaarlijkse kosten door de totale investering (een geldverstrekker rekent meestal met 15% jaarlijkse kosten van de huurprijs voor onderhoud). De totale investering zijn de aankoopprijs plus de investeringskosten zoals het taxatierapport, notariskosten, bouwkundige keuring, overdrachtsbelasting, renovatie en eventuele (aankoop) makelaarsfee.