De wijze waarop de risico-indicator van beleggingsfondsen die onder de AIMFD vallen moet worden berekend is voorgeschreven in de EU verordening inzake de essentiële beleggersinformatie. De risico-indicator is afhankelijk van de volatiliteit van de waarde van de certificaten in het fonds. De volatiliteit is de mate waarin de waarde in de tijd verandert. Een lage mate van veranderlijkheid leidt tot een lagere risico-indicator en een hoge mate van veranderlijkheid leidt tot een hogere risico-indicator.
Conform de verordening moet de volatiliteit gemeten worden over een periode van vijf jaar. Indien onvoldoende historie van de koersen beschikbaar is, zoals het geval is bij een nieuw fonds, dan moet dit tekort aan informatie worden aangevuld met (historische) benchmarkgegevens. Er zijn in dit kader alleen benchmark gegevens beschikbaar van beursgenoteerde vastgoedondernemingen en vastgoedfondsen.
De fondsen van SynVest zijn niet beursgenoteerd. De waarde van de fondsen zijn alleen afhankelijk van de vastgestelde intrinsieke waarde van het fonds. De intrinsieke waarde wordt onder meer vastgesteld aan de hand van taxaties van het vastgoed. Dit gebeurt jaarlijks waardoor de waarde van de certificaten vrij stabiel blijft. Beursgenoteerde vastgoedfondsen daarentegen zijn, naast hun intrinsieke waarde, tevens afhankelijk van de markt. Hierdoor hebben beursgenoteerde vastgoedfondsen een hogere volatiliteit.
Het Nederlands vastgoedfonds (SynVest Dutch RealEstate Fund) heeft nog geen eigen historie. De risico-indicator is derhalve volledig gebaseerd op de volatiliteit van beursgenoteerde vastgoedfondsen. Naarmate meer historie van het fonds beschikbaar wordt, zal de volatiliteit afnemen omdat de koers van de certificaten een lagere volatiliteit kent dan de benchmark.
Het Duits Vastgoedfonds (SynVest German RealEstate Fund) heeft meer dan vijf jaar historie. De risico-indicator is derhalve volledig gebaseerd op de eigen koersontwikkelingen. De risico-indicator van dit fonds is om deze reden lager dan de risico-indicator van het Nederlands vastgoedfonds.