Bij een uitspraak stelt de Huurcommissie op verzoek van een huurder of verhuurder de huurprijs of de servicekosten vast. Een uitspraak is bindend. Bij een uitspraak doet de Huurcommissie aan hoor en wederhoor.
Bij een verklaring geeft de Huurcommissie op verzoek van een gemeente een oordeel over de kwaliteit van een woning en de maximale huurprijs die daarbij hoort. De Huurcommissie drukt die kwaliteit uit in een aantal punten op grond van het woningwaarderingsstelsel. Dit wordt ook wel een “puntentelling” genoemd. De Huurcommissie gebruikt daarbij haar eigen Huurprijscheck. Een verklaring is niet bindend. Een verklaring wijzigt de huurprijs niet. Bij een verklaring doet de Huurcommissie niet aan hoor en wederhoor. Dat is aan gemeenten.
Verschil uitspraak en verklaring UitspraakVerklaring Op verzoek van een huurder of verhuurderOp verzoek van gemeenten Over huurprijzen en servicekostenOver huurprijzen (punten) De Huurcommissie doet aan hoor en wederhoorDe Huurcommissie doet niet aan hoor en wederhoor Een uitspraak wijzigt de huurprijs of de servicekostenEen verklaring wijzigt de huurprijs niet Een uitspraak is bindendEen verklaring is niet bindend