Er is in België op dit ogenblik geen wet die de huurder toelaat om de huurbetalingen op te schorten ten gevolge van de coronacrisis.
De vraag rijst of de huurder kan inroepen dat de coronacrisis voor hem een overmachtsituatie inhoudt wanneer hij daardoor minder inkomsten zou hebben.
Dit is geenszins evident. Het betalen van de maandelijkse huurprijs is één van de essentiële verplichtingen van de huurder. De coronacrisis wijzigt op zich niets aan het “genot” van het gehuurde goed. De huurder blijft daar verder het genot van hebben.
Aldus is de beslissing van de overheid om winkels te sluiten op zich geen situatie die de huurder toelaat om tijdelijk geen huur te betalen. Het risico dat de overheid een bepaalde activiteit tijdelijk of blijvend verbiedt of bemoeilijkt is inherent aan het ondernemersrisico en dit kan niet zonder meer worden overgedragen op de verhuurder.
Het staat de verhuurder uiteraard wel vrij om zich soepel op te stellen gelet op de huidige bijzondere omstandigheden. Aldus kan bijvoorbeeld worden overeengekomen dat de huurder thans tijdelijk maar een deel van de huur betaalt en dat het saldo later in maandelijkse schijven kan worden afbetaald. In voorkomend geval worden dergelijke afspraken best schriftelijk bevestigd ten einde later betwistingen te vermijden.