Wanneer de partner nog in leven is, dan heeft deze in eerste instantie recht op het huis. Dit moet dan wel een huwelijkspartner zijn, een partner met geregistreerd partnerschap of een samenlevingscontract.
Komt de langstlevende partner te overlijden dan hebben de kinderen volgens de wet het recht op het huis, tenzij anders staat aangegeven in het testament. Wanneer u als enig kind een huis erft, hoeft er in principe niets verdeeld te worden.
Wanneer meerdere kinderen recht hebben op het huis en zij besluiten om het huis te verkopen, wordt de waarde van het huis na de verkoop verdeeld over de erfgenamen. Hier kan onenigheid over ontstaan tussen de erfgenamen, meestal gaat dit over de prijs van het huis. Omdat er echter vrijwel altijd een makelaar of taxateur aan te pas komt, zullen deze onenigheden niet vaak tot grote problemen leiden.