Onder verborgen gebreken verstaan wij gebreken aan de woning die pas na de levering bekend worden. Belangrijk is wel dat het hierbij gaat om feitelijke gebreken en dus geen juridische gebreken zoals een erfdienstbaarheid die niet bekend was.
Wanneer je een huis hebt gekocht mag je er van uit gaan dat het huis voldoet aan jouw ‘redelijke verwachtingen’. Je mag dus als koper verwachten dat er niet plotseling sprake blijkt te zijn van een lekkend dak of een vervuilde grond wanneer dit voor het tekenen van de koopovereenkomst niet gemeld is. Om te voorkomen dat de koper achteraf tegen dit soort verborgen gebreken aanloopt is wettelijk vastgelegd dat de koper beschermd wordt. Als koper mag je dus verwachten dat de woning opgeleverd wordt met eigenschappen die voor een normaal gebruik nodig zijn en waarvan je je van te voren niet hoefde af te vragen of deze aanwezig zouden zijn.