Het (totaal) rendement bestaat uit twee componenten:
Direct rendement. Dit zijn de huurinkomsten van de objecten minus de kosten van o.a. beheer en onderhoud.
Indirect rendement. De objecten in onze portefeuille kunnen meer of minder waard worden. Ook dit draagt bij aan het totaal rendement van de belegging.
Het directe rendement is goed te voorspellen. Daarom is het mogelijk om een voorschot op het verwachte resultaat te kunnen uitkeren.  Dit heet het voorschotdividend.