Naast een maximale leencapaciteit op basis van je inkomen, is er ook een maximale leengrens op basis van de waarde van de woning. Vanaf 2018 kun je niet meer lenen dan de marktwaarde van de woning. Er bestaat een uitzondering als je investeert in energiebesparende maatregelen. In dat geval kun je onder voorwaarden maximaal 106% van de marktwaarde lenen. Maximale leengrens t.o.v. marktwaarde woning In 2019 en 2020 is dat 100%. De marktwaarde van de woning wordt doorgaans vastgesteld als het laagste bedrag van de koopsom en de marktwaarde uit het taxatierapport. Soms is een recente WOZ-beschikking ook voldoende, als de WOZ-waarde veel hoger is dan het te lenen bedrag. Bij nieuwbouwwoningen is de marktwaarde meestal gelijk aan de zogeheten stichtingskosten: de optelsom van alle kosten inclusief de grond en eventueel meerwerk. In totaal zijn er vijf factoren die een belangrijke rol spelen in de hoogte van je maximale lening.