Via diverse kanalen worden ook woningen aangeboden door particulieren zonder dat er een Italiaanse makelaar betrokken is bij de verkoop. Dit lijkt aantrekkelijk omdat daarmee de makelaarscommissie wordt bespaard. De koper die nog niet eerder een woning in Italië heeft gekocht loopt hiermee echter een aanzienlijk risico. De eisen die aan een woning worden gesteld zijn zeer streng en zeer regelmatig moet een verkoper nog diverse zaken aan het huis die betrekking hebben op de kadastrale inschrijving of de conformiteit aan de afgegeven bouwvergunningen in orde maken. De ervaring leert dat dit meer regel dan uitzondering is. Een officiële Italiaanse makelaar is opgeleid op het volledige proces te begeleiden en controleert op de aanwezigheid van de juiste documenten en helpt om het huis volledig conform de wettelijke eisen over te kunnen dragen. En daarmee worden zowel koper als verkoper tegen grote problemen beschermt.