Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek kiezen huizenkopers tegenwoordig meestal voor de annuïteitenhypotheek. In vergelijking met de lineaire hypotheek heeft de annuïteitenhypotheek de eerste jaren lagere maandlasten. Je lost de hele hypotheekschuld af tijdens de looptijd van de hypotheek en de rente is fiscaal aftrekbaar.
Annuïteitenhypotheek en maandlasten
Het unieke van de annuïteitenhypotheek is dat de hypotheeklasten tijdens de rentevast periode maandelijks gelijk blijven. Uit de maandelijks te betalen annuïteit wordt eerst de verschuldigde hypotheekrente betaald. Het resterende bedrag wordt gebruikt voor de aflossing. Op deze manier verandert de maandlast langzaam van samenstelling. Het bedrag dat je maandelijks aflost wordt steeds groter en het gedeelte dat je aan rente betaalt wordt steeds kleiner.
Voordelen van de annuïteitenhypotheek:
Je bruto maandlasten blijven tijdens de looptijd van de hypotheek gelijk
Je hypotheekschuld daalt maandelijks
Aan het begin van de looptijd profiteer je van veel fiscaal voordeel
Nadelen van de annuïteitenhypotheek:
Naarmate de looptijd van de hypotheek vordert, heb je steeds minder recht op hypotheekrenteaftrek waardoor je netto maandlast stijgt