Bij de splitsing van een woning bent u altijd vergunningsplichtig. Een gemeente kan de aanvraag voor een (omgevings)vergunning altijd weigeren, wat de reden ook is. Daarnaast staat in het bestemmingsplan opgenomen hoeveel woningen het bouwvlak mag dragen. Als dit slechts een woning is, moet de gemeente afwijken van het bestemmingsplan en dat doen zij sporadisch.