Een stelpost is een bedrag dat in de begroting van de aannemer, in de offerte of in de uiteindelijke aannemingsovereenkomst kan worden meegenomen. Een stelpost is ervoor bedoeld om een bedrag te reserveren voor werkzaamheden of inkopen die voor de bouw nog niet bekend zijn. Een stelpost kan worden gebruikt voor het leveren en aanbrengen van heipalen of boorpalen met hierop een ander type fundering. In basis gaan we er vanuit dat de grond waar we het huis op moeten bouwen draagkrachtig genoeg is. Als er al sonderingen zijn gemaakt en er een funderingsadvies is gemaakt kunnen we bij de onderaannemer een offerte aanvragen die de werkzaamheden gaat uitvoeren. In dit geval kan in de begroting, offerte en de uiteindelijke aannemingsovereenkomst het bedrag voor het maken van de fundering met hieronder palen meegenomen worden. Vaak is het zo dat er nog geen sonderingen zijn uitgevoerd en dat er geen funderingsadvies aanwezig is wanneer we de aannemingsovereenkomst gaan maken. Wanneer we denken dat de grond niet draagkrachtig genoeg is om er een huis op te kunnen zetten, kunnen we in de offerte en de uiteindelijke aannemingsovereenkomst een stelpost opnemen. De hoogte van deze stelpost is lastig in te schatten. Dit omdat de constructeur nog niet kan inschatten wat er nodig is aan fundering onder het huis. De hoogte van de uiteindelijke post voor deze werkzaamheden is dus niet goed in te schatten vooraf. De hoogte van deze werkzaamheden heeft te maken met het aantal palen die er toegepast moeten worden, de diameter van de palen die toegepast moeten worden, de lengte van de palen die toegepast moeten worden, de wapening die in de palen moet worden toegepast, enz. Ook is het mogelijk om stelposten op te nemen voor het leveren van dakpannen, gevelstenen, sanitair, tegelwerk. Ook hier kunnen we een willekeurig bedrag voor opnemen. Het kan een laag bedrag zijn als u bijvoorbeeld het bepaalde onderdeel gedeeltelijk uit eigen middelen wilt betalen. Het bedrag kan ook heel hoog zijn als u iets heel bijzonders of duurs wilt uitzoeken. Een stelpost moet u niet verwarren met een richtprijs. Een richtprijs mag niet meer afwijken dan 10% van het bedrag wat is opgenomen in de overeenkomst op basis van de bijhorende beschrijving. Een stelpost kan onbeperkt afwijken. Over een stelpost wordt in de begroting t.b.v. een offerte en wat uiteindelijk de aannemingsovereenkomst wordt geen winst apart geteld. Een stelpost zit zo in elkaar dat wanneer er geen (volledig) gebruik van het bedrag gemaakt wordt er wel recht is op 10% aannemingsvergoeding. Wanneer het bedrag hoger wordt dan de opgenomen stelpost wordt er 10% over het totale hogere bedrag gerekend.