Een opstalverzekering is verplicht bij een hypotheek omdat de hypotheekverstrekker er zeker van wil zijn dat het pand dat gebruikt wordt als onderpand voor de lening, verzekerd is. In het geval van een grote schade of verlies van het pand, zoals bijvoorbeeld door brand, zal de hypotheekverstrekker geen vergoeding krijgen als er geen opstalverzekering is afgesloten. Dit is voor de hypotheekverstrekker een groot risico, daarom is het verplicht om een opstalverzekering af te sluiten.