강제집행 신청서를 제출하는 경우, 1차 계고(2주 내외의 자발적 이사기간 부여) 후 강제집행이 진행됩니다. 계고 단계에서 94%가 넘는 임차인이 퇴거하며, 무력으로 버티거나 연락이 안되는 사건에서 강제집행이 일어납니다. 집행일에 임차인이 부재일 경우 증인 2명이 필요하며, 열쇠공을 불러 강제 개문 후 노무자들이 짐을 끌어냅니다. 임차인의 짐은 창고에 보관되며, 찾아가지 않는 경우 매각절차를 진행합니다.