マンション投資が節税になる理由は、家賃収入に対する税制上の優遇措置が存在するからです。家賃収入は所得として課税されますが、それに対して経費や減価償却費などの経費を差し引くことができます。これにより、課税対象所得を減らすことができ、所得税を節税することができます。ただし、具体的な節税効果は個別の税法や規制によって異なるため、税務の専門家に相談することが重要です。