実質利回りとは、物件の年間収入から各種経費を差し引いた上で、物件の投資効率をパーセンテージで表したものです。「（年間収入－年間経費）÷（物件の購入価格＋購入時諸経費）×100」で計算します。実質利回りを把握すれば、その物件を運用することで実際にどれくらいの利益を得られるかを把握できます。