屋根があるか無いかの違いです。屋根がある方がベランダ、屋根が無い方がバルコニーに区分されます。賃貸物件の広告ではベランダとバルコニーの定義を細かく分けていない事もありますので下見(内見)の時にベンラダかバルコニーを目で確かめましょう。なお、ルーフバルコニーとはバルコニーの広いもの且つ、階下の屋根部分を利用したものを言います。