両親からの出資が貸与か贈与であれば、共有持分は夫婦のみで分けられます。貸与であれば返済が必要ですし、贈与であれば贈与税の申告が必要です（ただし、一定の金額までは非課税になる制度があります）。贈与された分は、贈与した親と直系の関係になる人の持分となります（妻の両親から贈与があれば、その分は妻の持分になる）。