新築工事を請け負った工事会社、あるいは売主として販売した不動産会社には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく10年保証の義務があります。工事会社または不動産会社は10年間の「契約不適合責任」を負わなければなりませんので、新築から10年以下の賃貸住宅で雨漏りがあった場合はこの対象になります。契約不適合責任について詳しくはこちらの記事を参照ください。