現物不動産には宅地建物取引業法が適用されますが、信託受益権は金融商品取引法が適用されます。信託受益権は少額から投資することができ、現物不動産と比べて、管理・運用の手間がかからず、また税金負担も少ないというメリットがあります。分割しやすいため相続・贈与としても活用することができます。