一概には答えづらい質問です。金利差だけで判断すれば、民間銀行ローンの勝ち！ 長期的な金利安定を考えたら、フラットの勝ち！ 借りやすさ（審査基準）を考えたらフラットの勝ち！ 個人的には、せっかくの超低金利の今ですから、元金の多いスタート時点を超低金利で借りられるメリットを受けない手は無いと思います。あくまで個人的見解です。 ただ、個人事業主さんや勤続年数が短い方はフラットを使わざるを得ないかもしれません。