地役権を設定するメリットとしては、生活をするための利便性が良くなること、通行だけではなく日可能商確保なども可能であることが挙げられます。デメリットとしては、地役権の影響で送電線を通すのに支障がでるような高い建物が建てられないこと、排水設備を通すので、地下室の設定ができないことが挙げられます。