マンション売却時に住宅ローンが残っている場合、売却代金からローン残額を一括返済することが一般的です。売却代金がローン残額より少ない場合、不足分を自己資金で補う必要があります。また、ローンの返済状況や金融機関との契約内容によっては、一部のローンを新居購入時に転用できることもあります。金融機関に相談して適切な方法を検討しましょう。