相談を受け区分建物表題登記という手続きをとれば、現在は相談者様のご所有でも将来的にスムーズにお子様たちへ承継することができることを説明しました。不動産の個数としては2個となります。1階と2階でそれぞれ別の不動産として扱うことができます。 このように一棟の建物を区分して登記する場合は、敷地権 (土地の利用権) のことも考えなくてはなりませんが、この度のケースでは、ご相談者様・建築主様が単独で土地の所有権を取得されていましたので、将来動きがとりやすいよう、敷地権化はしないことをアドバイスしました。