「ルールはほとんど同じです。」
マンションとアパートに適用される法律は、ほとんど同じです。一般的に、コンクリート造はマンション、木造はアパートというイメージがあると思いますが、これは不動産業界が広告活動をするときの便宜上、分けているだけです。
建築基準法の中では、アパートもマンションも、2戸以上の住宅が、階段・廊下・エントランス・エレベーターを共有している「共同住宅」として扱われていますので、土地活用においては、どちらがより基準が厳しいということはありません。
ただし、建物の構造と高さの違いによって、装備すべき耐火性能・耐震性能などの安全基準のレベルや、遮音・採光・通気などの生活性能レベルが変わるため、規模の大きなものを建てるほど、建築基準でクリアすべき項目が増え、コストも上がります。