ローンの残債があってもマンションを売却した代金で残債を完済し、新たに住宅ローンを借りて一戸建てへ住み替えることが可能です。売却した代金で返しきれない場合でも新しい住宅ローンに上乗せする方法もあります。
「住み替えローン」はそのようなケースにも対応できる住宅ローンです。詳しくは不動産会社に相談することをおすすめします。