オーバーローンとはローン残債が売却金額を上回る状況のことをいいます。 リースバックに限らず、不動産を売却する際にはローンを完済して抵当権*の抹消が必要です。多くの場合は売却金額で一括返済しますが、足りない場合は自己資金などで補う必要があります。つまり、オーバーローンでも自己資金などで不足分を補うことができれば、リースバックの利用は可能です。 自己資金を含めても完済が難しい場合は、任意売却という方法もあります。任意売却とは、金融機関の同意を得て抵当権を外して不動産を売却することです。ただし、任意売却をおこなうには金融機関との相談が不可欠。抵当権を行使して競売にかけるよりも任意売却のほうが多くのお金を回収できるので、任意売却に合意する場合もあります。 *住宅ローンの支払いが滞った場合に、金融機関が担保とした不動産を競売にかけられる権利