売買対象の不動産に、当事者が予想していない不具合等があったときの物件のことをいいます。瑕疵物件は具体的に「心理的瑕疵物件」「物理的瑕疵物件」「法的瑕疵物件」「環境的瑕疵物件」の4種類に分けられます。