借入額が減額されるのは、住宅ローンの審査では決してめずらしいことではありません。
減額のおもな理由は、年収に対する返済額の割合（返済負担率）が高すぎるため。
返済負担率の一般的な目安は25％前後と言われますが、民間の金融機関では20％前後に抑えることを求められる場合もあります。
反対に、返済負担率が高めに設定されているのは、政府と民間金融間が提携する「フラット35」です。返済負担率は年収によって明確に設定されており、30％（年収400万円未満）と35％（年収400万円以上）となっています。
民間金融機関の審査で減額される場合は、フラット35を検討してみても良いでしょう。