土地の適正価格は、その立地条件、地目（用途）、面積、周辺の市場価格、都市計画区域内での規制、アクセスの良さなど多くの要因に基づいて決定されます。
不動産会社はこれらの情報をもとに市場分析を行い、類似の土地売買事例や公示価格、固定資産税評価額などを参考にして適正価格を算出します。