購入時の目的が投資であり、居住しない場合には改装費用を家賃収入が発生した年の確定申告で費用計上できます。 別荘として所有していた物件を賃貸経営に切り替える場合にはマネジメント会社と契約した日から Available for Rentalと認められて、その後の改装費用は費用計上できます。 減価償却費の開始日とは異なりますのでご注意ください。 Generally, an expense for repairing or maintaining your rental property may be deducted if you aren’t required to capitalize the expense. IRS - Residential Rental Property