不動産価格を算出するときに使う収益性を表す利率のこと。キャップレート。 還元利回りは、知りたいエリアの賃料・価格から算出する。 「還元利回り　＝　1年間の純利益（家賃収入－経費） ÷　 不動産価格（円）」 当該エリアの還元利回りを利用することで適正価格を算出できる。