ポルトガルの別荘に投資する場合、不動産の所有に伴う税金の影響を理解することが重要です。ポルトガルの不動産の専​​門家として、私たち Spot Blue は、お客様の投資に影響を与える主要な税金と潜在的なメリットについてご案内します。
IMIとIMTを理解する
市固定資産税 (IMI) は、別荘の所有者が不動産の税額に基づいて支払う必要がある年次税です。料金は自治体や不動産の種類によって異なりますが、年間 0.3% ～ 0.45% の支払いが期待できます。ヴィラを購入する際には、取得時に一度だけ支払う不動産譲渡税 (IMT) も発生します。税率は不動産の価格とタイプによって異なり、住宅用不動産の場合は最大 6% の累進税率となります。
キャピタルゲインと譲渡税
別荘を購入時よりも高い価格で売却した場合、キャピタルゲイン税が適用されます。非居住者の場合、利益に対する税率は 28% ですが、居住者には最大 48% の累進税率が適用されます。譲渡税は IMT に含まれており、売り手ではなく買い手が支払います。
免除と税制上の優遇措置
納税額を大幅に軽減できる控除や税制上の優遇措置が用意されています。たとえば、非常習居住者 (NHR) プログラムでは、10 年間、所得税率の軽減を受けることができます。さらに、その物件が永住地である場合、または仕事でポルトガルに移住する場合は、IMT が免除されます。
全体的な予算への影響
公証人手数料、登録手数料、弁護士費用などの追加費用は、通常、不動産の購入価格に 7 ～ 10% 追加されます。投資を計画する際には、これらを全体の予算に織り込むことが重要です。
Spot Blue では、税務の状況を乗り切ることが複雑になる可能性があることを理解しています。私たちは、ポルトガルでの不動産投資について情報に基づいた決定を下すために必要な情報とサポートを提供します。税金への影響や税務上のポジションを最適化する方法についてご質問がある場合は、お気軽にお問い合わせください。