買い替えの場合、購入物件で住宅ローン控除を利用する場合には、「3,000万円特別控除」と「10年超所有軽減税率の特例」、「特定の居住用財産の買換え等の場合の長期譲渡所得の課税の特例」の3つの特例は併用できないことになっています。