「ご所有の土地からの利益を最大化できる方法を選びましょう。」
アパートとマンションは、建築基準法上では同じ「共同住宅」であり、ご所有の土地に建てられる規模のものしか建てることができません。
マンション建築ができる土地であっても、容積率や高さ制限があるエリアでは、希望した階数まで延床面積を確保することができず、マンション経営を成功させるために必要なだけの部屋数を確保できない可能性もあります。
その場合は、鉄筋コンクリート造のマンションから、鉄骨造に変更、または木造アパートに変更するなど、土地活用をする上で、よりメリットの大きい建築プランを選び直す必要もあります。
また、ご所有の土地に共同住宅を建てたいと思っても、その土地が共同住宅を建てても良いエリアでなければ、マンション建築もアパート建築もできません。そのような場合には、共同住宅以外の方法で土地活用を考える必要があります。
土地活用として大切なのは「マンションを建てたい」というオーナーの希望ではなく、土地活用を成功させることにあります。たくさんの選択肢の中から、最大の利益が得られるような土地活用方法を選択するようにしてください。
ご所有の土地にどのような土地活用が合うかを知るには、不動産のプロのサポートが必要です。プロであれば、建築基準法などの法的なことだけでなく、土地があるエリア全体のマーケティングなども含め、正確で成功率の高い土地活用を提案できます。
まずは、「HOME4U オーナーズ」を利用して複数の企業からマンションの建築プラン・土地活用プランを入手し、数多くのプランを比較検討するところからスタートしてください。数多くのプランを比較することで、よりよい土地活用方法がわかり、成功する経営に近づきます。
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