現状復帰は現在の状態に戻すこと、原状回復は借りた当初の状態に戻すことをいいます。賃貸の住宅やオフィスを退去する場合は通常、初めに借りた時点の状態に戻して返却するという意味で使われるので、原状回復となります。現状復帰という言葉が使われるのは、 地震などの災害で建物や住宅設備が損傷を受けた後で、内外装を被災前の状態に戻す場合です。