予め定めた契約期間で契約が終了となり更新が出来ない契約のことです。この制度は、「優良な賃貸住宅等の供給促進に関する特別措置法」に基いて平成12年3月に導入・施行された賃貸契約の一つです。更新が可能となる一般的な賃貸契約とは異なるため契約満了日には退去(解約)となるのが普通ですが貸主・借主双方合意の元であれば再契約が可能となります。この契約形態は分譲賃貸や貸家などで多く見られます。