不動産競売は、債権者と裁判所によって進められます。そのため、売却や退去のタイミングを不動産の所有者自身がコントロールすることはできず、プライバシーも確保されません。
また、売却価格も通常の売却の5〜7割程度と低くなることが一般的です。
よって住宅ローンの支払いが難しくなった場合、不動産競売にかけられる前に、任意売却を選択することをオススメします。
詳しくは3.競売と任意売却のメリット・デメリットをご覧ください。