【一棟新築アパート】表面利回りと実質利回り では、新築アパートやマンションを一棟まるごと購入して経営する場合の利回りはどの程度なのでしょうか。 先述同様、首都圏か地方都市かなどの立地条件によって異なるものの、一般的な表面利回りは、新築のアパートならば8%、新築マンションならば6％が理想と言われています。