光回線のマンション契約でプランが数種類あるのは、配線方式や共有部の設備が違うからです。
VDSL方式、LAN配線、光配線で最大速度が異なるため、タイプ別にプランが分かれます。
ちなみに、フレッツ光や光コラボでは2,3種類程度ですが、auひかりでは8種類に分かれます。