残念ながら査定額は絶対ではありません。不動産の売買価格は基本的に買主さん主導です。買主が「お買い得」「買う価値あり」と思わなければ買いません。近隣の取引事例などを参考に価格を算出しますが、その物件に興味を持てくれた方が「この値段なら欲しい」と思わなければ購入申し込みされません。場合によっては指値（値引き交渉）が入るでしょう。ですから、適切な売れる値段が重要なのです。