瑕疵とは、傷や欠陥を意味し、担保責任は品質への責任を意味する言葉です。つまり、瑕疵担保責任とは、欠陥品や傷物を売った場合に相手方に対して負う責任なのです。ただ、瑕疵担保責任の適用がされる瑕疵は隠れたものに限定されます。買主が簡単に見つけられるような瑕疵や、事前に把握できていた瑕疵については、瑕疵担保責任の対象となりません。瑕疵担保責任は不動産など取引対象が特定されているものに対して発生します。瑕疵担保責任が適用されると、買主は売主に対して損害賠償を請求することができます。瑕疵によって契約をした目的を達成できない場合には、契約を解除することもできます。瑕疵担保責任が定められた理由は買主を保護して契約を公平にするためです。たとえば、瑕疵担保責任が存在することで売主が買主に対して、欠陥のあるものを売り逃げするのを防ぐことができます。なお、瑕疵担保責任の適用にあたって売主の過失は必要とされておらず、売主が瑕疵を知らない場合にも適用されます。ただし、瑕疵担保責任は瑕疵について知ったときから1年以内に行使することが必要です。瑕疵担保責任について理解できたところで、次は瑕疵の内容について確認していきましょう。ただ単に隠れた傷や欠陥といっただけでは、どこまでが瑕疵担保責任の範囲とされるかについていまいちイメージできないでしょう。そこで、瑕疵担保責任の対象となる瑕疵について、土地と建物とに分けて具体例を挙げながら解説していきます。建物の瑕疵建物によくある瑕疵としては、雨漏りや害虫被害、基礎の傾き、配管からの水漏れなどが挙げられます。これらの瑕疵は素人がパッと見ただけは見つけられず、実際に建物に入居し始めてから気づくことがほとんどです。土地の瑕疵土地によくある瑕疵には、廃棄物の埋没、土壌汚染、地盤が軟弱で陥没したというものが挙げられます。土地の瑕疵も建物の瑕疵と同様、簡単には見つけられず、利用し始めてから見つかるというものが多くあります。