分譲マンションであっても要件を満たせば小規模宅地等の特例の適用を受けることができます。分譲マンションなどの区分所有建物の場合、建物の持分権利とマンションの建っている土地の持分権利を所有していることになります。土地の権利が含まれない場合には適用は受けられません。分譲マンションなどの区分所有建物の場合、小規模宅地の特例の対象となるのは権利のある土地部分だけです。建物の区分所有権は特例の対象にはなりません。