プラスの財産（不動産）もマイナスの財産（抵当権の残債）も、相続の対象になります。また、売却も可能です。売却価格よりも残債の方が小さい場合は売買代金で残債を支払えますが、残債の方が大きい場合は実費での支払いが必要です。不動産を含む全体の相続を辞退することも可能ですので、ご自身のケースではどう対処するのが良いかについてはご相談ください。