「利回り」とは、投資額に対して1年間でどれだけの収益があるかを見極める指標として使われていますが、不動産投資では「表面利回り」と「実質利回り」の2種類存在しますので間違いのないよう気をつけてください。 ■表面利回りとは 年間の家賃収入の総額を、購入価格で割った数字です。 表面利回り＝年間の家賃収入÷物件価格×100 ■実質利回り 実質利回りは、年間の維持経費を加味した上で計算します。 実質利回り＝（年間の家賃収入−年間の維持経費）÷（物件価格+購入時の諸経費）×100 自分の手取りがいくらになるかを知るには「実質利回り」です。 「表面利回り」だけで判断しないように注意しましょう。 また、実質利回りの「維持経費」は年ごとに変わり変動します。将来に渡って保証されているものではありませんのでご注意ください。