どちらにもメリットとデメリットがありますので、ご紹介します。 ■一棟物件の場合 一棟物件のメリットは、戸数が多いため空室リスクが軽減されます。また一棟全体を購入することになるため、自分の判断でリフォームや入居条件のルールなどを決めることができるのは大きな魅力です。 デメリットは、物件総額が高く、管理運営に関して手間がかかる点です。 ■区分マンションの場合 比較的少額で投資をスタートできる点が区分マンションの大きなメリットです。また、自分の予算に合わせて複数の戸数を所有することができ、購入する物件の地域を分けることで、エリアを分散して投資することができます。 デメリットは、戸数が少なければ少ないほど空室のリスクは高まること。また、建物に属したルールが定められている場合が多く、入居条件を自分の都合で決めるのが難しいこと点が挙げられます。 それぞれの特性を把握した上で、自分の予算に合わせた投資方法を見つけてください。 初めての不動産投資で不安をお持ちの方は、「」でプロの専門業者に提案してもらうことから始めると安心です。