特別受益は、遺産の前渡しと評価できることが必要です。そのため、「地代相当額」を主張しても、特別受益とは認められるのは難しいですが、土地に「使用借権」が設定されたと考え、使用借権相当額を特別受益であると主張することは可能です。
使用借権は、弱い権利ですが、他人の建物があることで、土地の価格が目減りします。その目減り分が使用借権の相当額として特別受益により相続人の一人が取得したと評価することは可能です（ただし、そこに親も住んでいた場合は難しいでしょう）。 なお、似たような話で「建物」（例：マンションの一室）の無償使用の場合は、そのような権利はないため、特別受益の主張は難しいとされています。