住居内や敷地内で起きた孤独死、自殺、殺人事件が起きた場合に事故物件となります。また、自然死や病死が死因でも発見が相当な日数遅れ、事故後の復旧に特殊清掃やリフォームなどを行った場合には事故物件になります。