一般的に時価の8割程度となる路線価で算出する「土地」と、一般に時価の7割程度となる固定資産税評価額から算出する「建物」から、不動産評価額を算出します。
マンションの場合は時価2,000万円の場合、相続税評価額は、時価の6割の1,200万円程度の評価額になります。そのマンションを他人に賃貸している場合は、借地権や借家権の影響でさらに評価額が低くなります。
詳しくは下記関連記事をご覧ください。
参考記事
不動産投資の仕組みを解説。2つの利回りと節税について