住み替えローンは、旧宅の住宅ローン残債と新宅の住宅ローンを合計した金額を借り入れできるというものです。住宅ローン返済中の旧宅が値落ちした価格での売却となり、売却代金で住宅ローンを完済できない場合に利用できます。 旧宅の残債と新宅の住宅ローンを合算して利用できるため、二重ローンになるリスクを解消できます。多くの方が住み替え時の残債問題を住み替えローンで解消しています。 但し、住み替えローンを利用する場合は「売り買い同時決済」（売り買いの決済を同日に行う）になります。住み替える本人、旧宅の買い手、新宅の売り手の三者間の事情を調整する必要があります。