住宅ローンが残っている場合でも売却は可能です。ただし、引渡し時には残ったローンを完済している必要があります。 住宅ローンを使って購入した家は抵当権がつけられます。抵当権とは住宅ローンを返せなくなった場合に、融資した金融機関が不動産を競売にかけることができる権利です。抵当権があるままでは売却できないため、マンションを売るなら住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。 住宅ローン残債があるマンションを売る方法は次の2パターンです。 売却金額でローンを完済する 自己資金や住み替えローンで完済する 一般的な方法は、売却して得たお金で残りのローンを返済する方法です。売却金額で完済できない場合は、自己資金や住み替えローンなどを利用して返済しましょう。