「古家」と「中古住宅」との間には、明確な違いはありません。
どちらも、新築ではない住宅という意味では同様です。
ただし、主に築年数がおよそ20年を超え、資産価値がなくなった住宅を「古家」、築年数が10年前後でまだ資産価値が残っている住宅を「中古住宅」と表現することが多くあるようです。
そのため、古家付き土地として売却するか、中古住宅として売却するかは、売主次第です。