不動産オーナーから不動産管理会社が賃貸物件を一括で借り上げ、入居者を募集し、賃貸契約を結ぶ（転貸）というものです。入居者からの家賃回収やその他の付随業務は不動産管理会社が行い、オーナーには、リース料（入居者から得る賃料等の80～90％程度）を支払います。
オーナーからすると、入居者がいても空室になっても、毎月同じ額の収入が得られるメリットがあります。一方、サブリースを活用した場合、「手数料が高いため、利回りが悪くなること」がデメリットです。
一般的なサブリースの手数料は賃料の10～20％です。
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