不動産を新規で取得する際には、その不動産の「登記」を自分の名義にする必要があります。「登記」とは、「一定の事項を広くおおやけに示すため、公開された帳簿に記載すること」です。つまり登記を自分の名義にするということは、その不動産の所有者が名義人のものであることをおおやけに示すという意味があるのです。ところで、新規で取得する際にはまっさらなものを自分の名義にするだけですが、もともと所有者がいて別の人の名義になっている場合には、その名義を変更する必要が出てきます。そうすることで所有権が移るだけでなく、固定資産税の納税義務なども変更先の名義人に移転します。名義変更とはすなわち「所有者の変更」を正式に行うことです。