土地と建物の名義が異なる場合、売却は互いの合意が必要で、譲渡は名義統一の手続きが必要です。 まず売却して財産分与する場合は、互いの合意があれば問題なく売却できます。土地と建物を別で売りに出すと買い主が見つかりにくいため、セットで売却活動を進めることが一般的です。現金化ができたら、土地と建物の取得金額の割合で売却金額を分けましょう。 ただし、土地と建物で別の売買契約を結ぶため、手間がかかって複雑になりやすいことはデメリットです。先に名義統一の手続きをしてから売却することもできます。 続いて、どちらかが家に住み続ける場合には、もう一方が所有している部分を譲渡して、名義を統一する手続きをおこないます。土地と建物で価値が異なるため、状況に合わせて代償金を支払うなどして調整しましょう。