収益価格＝純利益÷還元利回り　という計算式で収益価格は表されます。従って、収益不動産の需要増加等により、以前よりも還元利回りを１％低下させて収益価格を求めた場合、ほかの条件に変わりがない場合、収益価格は下落せず、上昇します。