A.単に高ければいい、というわけではないです。
例えば、築40年の2,000万円の物件で年収200万なら表面利回り（グロス利回り）10％、新築の20,000万円の物件で年収800万なら表面利回り4％
でも、築40年だと、何かと修繕費用が嵩むので、設備の給湯器交換、共用部分の修繕などかかるとすると、200万-修繕（100万／年）÷2000万×100％=5％が実質利回り（ネット利回り）です。
利回りを高めるには「入居付（リーシング）」・「入居者確保（テナントリテンション）」が大切です。