単独名義人となっている配偶者からの譲渡の場合には、所有権移転登記をする必要があります。また、この場合には、不動産取得税が課税される可能性があります。
当事者の共有名義になっている場合には、持ち分の移転登記が必要です。 借地上の建物を財産分与によって取得する場合には、のちのトラブルを避けるため、あらかじめ大家（地主）さんの同意を得ておいたほうがよいでしょう。