東京都環境影響評価条例における「施設更新」とは、既存の施設（建築物、工作物その他の施設）の全部又は一部の除却と併せて、当該施設と同一の敷地において、当該施設と同一の用に供する新たな施設を設ける行為です。
同一の用に供する新たな施設とは、施設更新がなされる前と同一の対象事業に係る施設の用に供する新たな施設をいいます。
施設更新には、新たな施設の敷地の一部のみが既存の施設の敷地の範囲にあることとなる行為も含まれます（高架の道路又は橋りょうの施設更新、高架の本線又は橋りょうの施設更新はこの限りではありません）。