築40年ともなると、ほぼ土地の価格のみで売り出すことになります。
なので、売却相場を調べるということは、土地の価格を調べることになります。
具体的には、下記3つの方法で調べられますが、不動産会社に直接査定を依頼するのが最も手間が無く、確実です。
路線価
土地総合情報システム
レインズ・マーケット・インフォメーション
詳細は記事内でご紹介していますので、ご覧ください。