住宅ローンの残債が売却金額より多くても、条件によっては、借り換えすることも可能です。ただし、まず現在の住宅ローンの抵当権を銀行に消してもらう必要があります。売却金額よりローン残債が多いと、差し引いた不足分を自己資金等で準備する必要があります。自己資金が準備できない場合には「住み替えローンで新しい家のローンを組む」・「不足する金額を新たに借りて返済する」などの方法をとりますが、まずは現在のローン先の銀行への相談が必要となります。