簡易査定（机上査定）は、登記簿謄本や地積測量図などの資料をもとに、書面でわかる情報からプロに査定してもらう方法です。間口の広さ、部屋や土地の面積、法的な権利状況などをもとに、取引事例比較法という手法を用いて査定します。 現地へ行って調査するわけではないので、査定の精度は劣ります。しかし、1～2日で査定結果が出るため、とりあえず自分の売りたい物件の相場を知りたい場合には、まずこちらの方法から選択するとよいでしょう。 訪問査定は、動産会社の専門スタッフが実際に現地を訪れて行う査定です。現地の状況を確認するため、接道状況や土地の形状、日当たりや景観、周辺地域の状況など、細かい状況が調査され精度の高い査定額が出てきます。結果が出るまで１週間ほどかかることも。