投資物件の工事をした場合、工事費を以下のいずれにみなすかで経費として計上できるかの判断が異なります。 資本的支出 修繕費 資本的支出とする場合は、数年かけて減価償却することになるので、経費として一括で計上することはできません。一方、修繕費とする場合は、一括で経費計上することが可能です。節税の観点では、修繕費として一括して経費計上する方がお得ですが、税務署に承認されないこともあるので、正しく申告することが大切です。たとえば、資本的支出に該当するのは、以下が挙げられます。 舗装・壁紙のグレードを上げる 設備を最新のものに変える 資本的支出に該当するものは、耐用年数に応じて減価償却費として経費計上します。一方、以下のようなものは修繕費として認められます。 経年劣化に伴う舗装・壁紙の張り替え 設備の劣化に伴う同グレードの取り換え グレードの変更なしなど、価値が大幅にアップしないものは、修繕費としての扱いになるケースが多いです。修繕費としてみなすものは、一括して経費計上します。