家主が火災保険に加入している場合、家主は火災保険金を請求する権利と、賃借人が原因で発生した火災に対して損害賠償を請求する権利の両方を持っています。 通常、家主は火災保険金の請求を行いますが、これらの権利は全く別のものであり、どちらを行使するかは家主の判断によります。そのため、賃借人に対して直接損害賠償請求がくる可能性もあります。 また、火災保険は物に対する保険であり、補償範囲は物的損害や一部の費用損害に限られます。 しかし、賃借人が負う賠償義務には、物的損害だけでなく、家賃の喪失などが含まれる場合があります。 このような損害は、賠償責任保険でしか補償されないため、家主が火災保険に加入していても、賃借人には借家人賠償責任保険が必要となります。