住宅ローンが残っていたり土地を担保に融資を受けている場合など、相続した土地に抵当権が付いていることがあります。抵当権がついていても、土地自体の価値が下がるわけではないため、相続税評価額は変わりません。
団体信用生命保険が付いた住宅ローンの場合は、被相続人が亡くなることにより支払う必要がなくなります。住宅ローンを組んでいた金融機関に連絡したうえで、抵当権抹消の手続きをおこないます。
土地を担保に融資を受けていた場合は、その債務については債務控除の対象となります。