普通借家契約は、借主が強力に保護されている契約形態です。基本的に契約の更新ができることが前提になっていて、更新するかしないかは全面的に借主の意向によります。定期借家契約は、貸主の権利も保護されており、契約期間の更新という概念がありません。契約期間が満了したら借主は必ず退去しなければならないという契約です。