不動産の時価が住宅ローン残高を上回っているのであれば、相手にその差額の半分を支払って住宅ローンを払い続ける、あるいは売却して残金を分けるなど方法はあります。オーバーローン(ローン残高が不動産の時価を上回る)の場合や、金融機関の債務者(借主)を変更したい場合の方法については、具体的にお話を伺った上での回答になります。