遺言書が見つかったなら、絶対に開封しないでください。改ざん等の不正な行為を防ぐため、家庭裁判所において検認という開封手続きが必要となります。
遺言書の内容によって相続する遺産が何か決まりますが、田舎の不動産の管理が大変であれば、相続人間の合意で、遺言書と異なる内容の遺産分割をすることもできます。あなたが田舎の不動産を相続し、お姉さんも引き取る気がない場合は売却するのが一番簡便です。
ただ、借金もあるようだと、相続自体が大変困難を招く場合もあります。そのような場合は、相続放棄という手続きをおこなうことにより相続を拒否することができます。詳細は法律相談センターにて弁護士にご相談ください。