不動産投資では、投資した不動産の運用は基本的に投資家自身が行います。不動産投資信託の場合は、不動産の運用は専門家が行い、投資家自身は運用しません。また、不動産投資はローンを利用できますが、物件の購入資金はある程度用意しなければなりません。一方の不動産投資信託は、不動産投資と違い少額から小口購入が可能です。