不動産の 鑑定方法 においては、通常は、不動産をあるがままの状態で評価しますが、一定の条件で建物の存在を前提とした建付け地としての評価（部分鑑定評価）や建物がないものとした更地としての評価（独立鑑定評価）が行われます。地価公示における標準地の鑑定評価は、独立鑑定評価として行われています。