１．隣家からの類焼によって賃借している家が焼けた場合 隣家が火元となって賃借物件が焼けたとしても、必ずしもその隣家に損害賠償を請求できるわけではありません。 これは、「失火の責任に関する法律」により、故意や重過失がない限り、延焼による損害について火元の隣家は賠償責任を負わないとされているためです。 ２．家主が失火し、賃借物件や隣家が焼けた場合 この場合も、家主は「失火責任法」によって賠償責任を負わない場合があります。 そのため、借家人や隣家は家主に対して必ずしも損害賠償を請求できるわけではありません。 ただし、家主には賃貸借契約の履行責任があり、代わりの物件を提供する義務があります。 もし代替物件を提供できない場合には、家主は借家人に対して損害賠償責任が生じます。 ３．借家人が失火し、借りている家や隣家が焼けた場合 借家人が火元となり、隣家や同じ建物内の他の住人に損害が生じた場合でも、「失火責任法」によって借家人は隣家などに対する賠償責任を負わない場合があります。 しかし、家主に対しては賃貸借契約上の義務を果たせなかったため、債務不履行による賠償責任が発生します。 借家人には、賃借物件を契約時の状態に戻して返却する義務があるため、失火によってこの義務を果たせなくなった場合、その責任を負わなければなりません。