既存不適格建築物とは、建築時には正当に建てられたものが、改定された現在の法律に対しては適合しない建築物のことをいいます。建て替えの対象となる築30年以上のマンションは、1970年～1980年代に建てられた物件が大半です。その時代はまだ法律改定前ですので、分譲マンションの中には、既存不適格とされる物件が多くあります。