世界的に見れば、ニューヨークなどの「超」がつくほどの優良立地ではより高い利回り傾向にありますが、それだけに下落リスクもまた大きくなっています。バブル期は都内でも相当に高い利回りがありましたが、反面、常に下落への懸念も付きまといました。区分所有オフィスのメリットは、むしろ下落リスクを最小化しながら安定した利回りを出せることです。