家賃は自由に設定できるので、住宅ローン残債や修繕費用を加味して設定するとよいでしょう。しかし、相場とかけ離れた家賃にしてしまうと入居者が決まりません。周辺相場、新築一戸建てのローン返済額との比較、物件の設備や築年数なども考慮が必要です。また、空室になると収入が0円になるので、そのリスクも考慮して家賃を設定しましょう。詳しくはこちらの記事を参照ください。