メリット/(1)自己の不動産持分のみを自己のタイミングで売却できる/(2)親族間の争いから抜け出し、精神的に解放される/(3)後顧の憂いがなくなる|デメリット/(1)共有者全員で売却した場合よりも割安になる/(2)他の共有者たちが不満を抱く可能性がある/(3)第三者が共有者に加わる