住宅ローンが残っている物件には抵当権が付いており、売却するにはそれを外さなければなりません。そのためには、残債務を一括返済することが必要です。そこで、買主様から受け取った代金で一括返済するのが一般的です。そうすることで、住宅ローンが残っている物件からの住み替えも可能になります。