中古マンション投資は、特にはじめたばかりの頃は、初期費や減価償却費など、不動産の家賃収入よりも経費が上回ることがあります。
不動産投資のマイナス分をサラリーマンの給与所得と相殺できるので、結果として収める税金の金額は減ります。この損益通算の仕組みがあるために、節税になる、と言われます。
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参考記事
不動産投資が節税になる仕組みとは