原則、賃貸可能です。
但し、住宅ローン残債があるままで賃貸するためには、一般的には金融機関に申し出を行い、賃貸活用についての承諾が必要です。
その申し出の時に、金融機関から「何故、賃貸するのか。」と、必ず問われます。
その理由については「家庭の事情で引っ越さなければならなくなったが、将来、またこの住宅に戻って住む可能性があるために、手放したくないから。」と回答します。
何故、そのような理由が必要かと言うと、住宅ローンは、あくまで自己居住を目的としたローンだから低金利で融資を受けることが出来るのです。にもかかわらず、目的が「賃貸活用」ということになれば、当初の約定とは異なることから、原則は「ローン一括返済」が必要となります。
しかし、上記のような理由の場合は、例外という認識で、賃貸を承諾してくれる金融機関が大半です。
また。フラット３５の場合も同様です。