不動産の代物弁済予約では仮登記が行われるため、目的物を第三者（他の債権者）に譲渡されることを防げます。また、競売手続きを経ずに資産譲渡ができるため、時価相当の弁済が可能になるというメリットもあります。詳しくはこちらをご覧ください。