契約書がない場合でも家賃を上げることは可能です。しかし、貸主から一方的に値上げすることはできません。また借地借家法では、家賃の増減については①土地や建物の租税などの負担の増減があり家賃が不相当な場合②土地や建物の価格の増減などの経済状況の変動により家賃が不相当となった場合③近隣物件に比べて家賃が不相当な場合のいずれかに当てはまる必要があると定められています。