誰でも行えるものではなく、「不動産鑑定士」という国家資格を持っている人が「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づいて実施するもので、たとえば「地価公示・地価調査」「相続税路線価評価」「固定資産税評価」といった国や自治体の公的なものでも利用されます。