L’intestazione fittizia di immobili rappresenta un contratto simulato, ovvero quello in cui due parti si mettono d’accordo nel firmare un atto senza che gli effetti di quest’ultimo siano poi applicabili nella realtà. Ne sono esempi la vendita simulata per disfarsi del patrimonio in modo fittizio, con lo scopo di apparire nullatenenti, oppure quella realizzata al fine di ingannare eventuali creditori.