Il calcolo della rata del mutuo prima casa viene effettuato dalla banca in presenza di particolari condizioni fiscali (sia  dell'acquirente che dell'immobile). Si tratta di un mutuo che prevede un TAEG - Tasso Annuo Effettivo Globale che esprime il costo totale del prestito in base a tutte le spese connesse ad esso - più basso rispetto a quello di un mutuo seconda casa.