Anche se questi termini vengono comunemente utilizzati come sinonimi, da un punto di vista catastale la definizione corretta è sempre quella di intestatario di una ditta catastale. Il Catasto in Italia non ha infatti valore probatorio per cui non piuò certificare un diritto reale di proprietà in capo ad un soggetto. Può capitare inoltre che, per un mancato allineamento della ditta catastale, l'intestatario di un immobile sia diverso dall'effettivo proprietario dello stesso. Peraltro, la proprietà di un immobile, dal punto di vista giuridico, può essere certificata solo attraverso la visura ipotecaria.