La nomina di un amministratore di condominio (amministratore esterno) è obbligatoria solo laddove i condòmini (intesi come proprietari diversi di unità abitative condominiali) siano più di otto (articolo 1129 del codice civile): l' Agenzia delle Entrate, con circolare 7-E-2007, ha avuto modo di chiarire che, in mancanza della nomina di un amministratore esterno, e quindi anche nei condomini con meno di otto proprietari (non rileva il numero delle unità abitative), le ritenute dovranno essere effettuate da uno qualunque dei condòmini.