Per fruire dei benefici per l’acquisto della prima casa, l’abitazione deve trovarsi nel territorio del Comune in cui l’acquirente ha la propria residenza: se residente in altro Comune, entro 18 mesi dall’acquisto l’acquirente deve trasferire la residenza in quello dove è situato l’immobile. La dichiarazione di voler effettuare il cambio di residenza deve essere contenuta, a pena di decadenza, nell’atto di acquisto.
Questo consente all’acquirente di versare un’imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (anziché del 9%), nonché di corrispondere un’imposta ipotecaria e catastale ciascuna fissa nella misura di 50 euro.
Tutto ciò (i 18 mesi, più proroga, per cui è possibile differire l’acquisizione della residenza anagrafica nel Comune in cui è ubicato l’immobile acquistato nell’ottobre 2019, conservando il diritto alle agevolazioni fiscali) nulla ha a che vedere con l’obbligo di versamento dell’Imposta Municipale Unica (IMU): in pratica i suoi due figli, proprietari dell’appartamento acquistato nell’ottobre 2019, sono obbligati, fin da subito a corrispondere l’IMU per il nuovo immobile in cui non risultano residenti (per due mesi dell’anno 2019, e per il biennio 2020-2021, mentre, da gennaio 2022, lei è tenuta a versare l’IMU per la vecchia casa di cui risulta essere proprietaria, ma non residente a decorrere proprio da gennaio 2022.
In conclusione, considerando che mamma e figli minori hanno sempre la medesima residenza anagrafica, dovrà sempre essere pagata l’Imposta Municipale Unica (IMU) a partire da ottobre 2019 per uno dei due immobili di proprietà del nucleo familiare.