Se durante la locazione insorgono difetti, annunciateli subito al locatore.
Piccoli danni:
Il locatario deve di solito accettare che il locatore non ripari difetti come graffi o macchie sul muro. Questo a condizione che l’idoneità dell’oggetto non sia compromessa.
Il locatario è invece tenuto a eseguire le piccole riparazioni come per esempio stringere viti allentate o pulire lo scarico del bagno, sempreché il lavoro non richieda particolari conoscenze specialistiche.
Normale usura: i danni causati dall’usura devono di solito essere riparati e pagati dal locatore. Il locatario deve sostenere le spese soltanto se, per esempio, i danni risultano da un evento accidentale. In questo caso inviate la fattura alla vostra assicurazione di responsabilità civile privata. La durata di vita dell’oggetto rotto è importante. Va considerata per esempio se avete danneggiato il vecchio piano cottura che il locatore avrebbe comunque dovuto presto sostituire, dunque la cui durata di vita sta per finire. In questo caso il locatore deve sostenere gran parte dei costi. Se invece il piano cottura danneggiato è ancora quasi nuovo, spetterà a voi o alla vostra assicurazione pagare la quota maggiore per la sostituzione.
Difetti:
Se sorgono difetti non provocati dal locatario è possibile esigere tra l’altro che il locatore li elimini e riduca l’affitto in modo proporzionale. Il diritto alla riduzione dell’affitto sussiste dal momento in cui il locatario ha constatato il difetto fino alla sua eliminazione. Se per esempio si rompe il riscaldamento o il bagno si riempie di muffa, il locatore deve far riparare i danni da un professionista e pagarne la fattura.