Le parti si obbligano a concludere il contratto definitivo di compravendita entro una data specifica. Se il contratto non viene firmato entro questo termine, bisognerà verificare chi non ha rispettato gli impegni presi (parte inadempiente). Se la parte inadempiente è il venditore (es. perché l’immobile non è ancora libero) l’acquirente potrà richiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno da parte del venditore (o il pagamento del doppio della caparra eventualmente versata) oppure potrà chiedere al giudice di emettere una sentenza che gli trasferisca la proprietà dell’immobile a fronte del pagamento del prezzo pattuito. Se la parte inadempiente è l’acquirente (es. perché non ha il denaro necessario per l’acquisto),invece, il venditore potrà richiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno da parte dell’acquirente (o trattenere la caparra eventualmente ricevuta dall’acquirente)