La procedura di espropriazione immobiliare attivata dal creditore insoddisfatto ha un iter giudiziale ben definito che parte dal pignoramento del bene del debitore inadempiente e passa per la vendita all'asta dell'immobile ( fino al trasferimento della proprietà dell'immobile espropriato all'aggiudicatario), o per il decreto di assegnazione emesso dal giudice con cui il bene del debitore viene assegnato al creditore (per un valore che non può essere inferiore alle spese di esecuzione e ai crediti aventi diritto di prelazione anteriori al credito dell'offerente).