Concedendo un immobile in comodato d’uso gratuito c’è il rischio di uso improprio e di danni al bene, nonché di mancata restituzione dello stesso al termine del periodo concordato. In caso di danni all’immobile, per la legge è responsabile il comodatario. In caso di mancata restituzione dell’immobile il comodante può intraprendere azioni legali.