Se conseguite un utile dalla vendita di un immobile o un terreno, è dovuta un’imposta sugli utili da sostanza immobiliare. Il calcolo degli utili da sostanza immobiliare rilevanti ai fini dell’imposizione fiscale viene effettuato tenendo conto dei cosiddetti costi d’investimento, che vengono dedotti dal prezzo di vendita. Oltre al prezzo di acquisto originario, i costi d’investimento includono tutti gli investimenti finalizzati all’aumento del valore e i costi per la vendita (spese di mediazione, imposta sul passaggio di proprietà, annunci, tasse del registro fondiario ecc.). A seconda del cantone si applicano disposizioni differenti. Molti cantoni concedono uno sgravio ai proprietari che sono rimasti in possesso della loro casa o del loro terreno per molti anni prima della vendita. I fattori decisivi per il calcolo dell’imposta sugli utili da sostanza immobiliare sono quindi tre:
Importo dell’utile conseguito con la vendita
Durata del possesso
Ubicazione
In determinate circostanze, l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare non va versata immediatamente. In questo caso si parla di differimento dell’imposizione. Possono beneficiarne coloro che investono il ricavato della vendita in un immobile ad uso proprio entro un lasso di tempo congruo.