La pulizia e la manutenzione della caldaia è un’operazione fondamentale, poiché permette di garantire la sicurezza dell’impianto, assicurare un’efficienza adeguata e preservare il sistema, evitando guasti, malfunzionamenti e aumenti dei consumi energetici. Tale procedimento si divide in due tipi di interventi:
revisione della caldaia;
verifica dei fumi di scarico.
Entrambe sono operazioni di manutenzione e pulizia obbligatorie per legge, perciò devono essere effettuate secondo quanto riportato nel libretto della caldaia, come stabilito dalla normativa DPR n. 74 del 16 aprile 2013. All’interno del decreto sono evidenziati i criteri relativi alla pulizia, manutenzione caldaia e revisione degli impianti termici domestici e non, controlli che devono essere eseguiti da tecnici e ditte specializzate e inseriti all’interno del libretto dell’impianto.
La pulizia della caldaia deve essere realizzata con cadenza annuale, per quanto riguarda i sistemi non alimentati a gas, quindi a biomassa o a combustibile liquido.
Per le caldaie a gas, invece, sia a GPL che metano, è necessario fare una distinzione tra gli impianti installati oltre 8 anni fa e quelli più recenti. I primi vanno revisionati e puliti ogni 2 anni, mentre le caldaie con meno di 8 anni ogni 4 anni.
Esiste inoltre un’ulteriore differenziazione per gli impianti più nuovi:
le caldaie a gas installate da meno di 8 anni, dotate di una camera stagna di tipo C, vanno controllate e ispezionate ogni 4 anni. Rientrano in questa tipologia gli impianti a tiraggio forzato, con ricezione dell’aria dall’esterno, utilizzate di solito in ambienti ventilati sia interni che esterni all’abitazione;
le altre caldaie a gas, sempre installate da meno di 8 anni, devono essere verificate e pulite ogni 2 anni. Fanno parte di tale restrizione gli impianti di tipo B, muniti di camera aperta con un sistema di tiraggio cosiddetto naturale, da sistemare in locali ben ventilati oppure all’esterno del locale.