I costi da considerare sono i seguenti:
Oneri degli interessi per l’ipoteca
Costi accessori
Manutenzione
Oneri fiscali
L’importo da considerare per i costi correnti dipende dall’immobile (età, standard di costruzione ecc.) e dalla sua ubicazione. Come regola generale, dovreste calcolare all’anno almeno l’1% del valore dell’immobile per i costi di manutenzione e i costi accessori. I costi accessori comprendono tra le altre cose l’energia elettrica, l’acqua, i costi del riscaldamento e gli accantonamenti per future ristrutturazioni. Si consiglia infatti di costituire accantonamenti per la manutenzione, ad esempio per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento o delle finestre. Nel caso di una proprietà per piani, sono previste spese aggiuntive per la parte comune, come ad esempio i costi di amministrazione o i lavori del custode e del giardiniere.
Per una valutazione complessiva dei costi abitativi, si dovrebbe tenere conto anche dell’onere fiscale dovuto al valore locativo. In sintesi, i costi abitativi legati alla proprietà sono così composti: oneri degli interessi per l’ipoteca + costi di manutenzione e costi accessori + oneri fiscali. Anche l’ammortamento deve essere ovviamente incluso nel budget. Tuttavia, poiché l’ammortamento è un rimborso dell’ipoteca, non rientra tra i costi correnti.