Prendendo in considerazione i fattori tecnici ed oggettivi appena discussi l'agente immobiliare ottiene una valutazione iniziale, una base di prezzo, di un immobile a Marnate. Questa è solo un punto di partenza a cui poi occorre aggiungere: Se nelle immediate vicinanze sono presenti servizi essenziali, quali scuole, asili, supermercati, uffici postali, ma anche aree verdi e collegamenti a eventuali mezzi di trasporto; Lo stato dello stabile nel suo complesso e se sono presenti sistemi che ne aumentano l'efficienza energetica quali cappotto termino, solare termico e fotovoltaico. Il giardino di questi tempi inoltre è un elemento di grande valore, soprattutto se già piantumato con alberi ornamentali, da frutto o palme; Lo stato di manutenzione della casa suo interno, come la qualità dei serramenti per l'isolamento termico ed acustico, sistemi anti effrazione, ma anche solo per la luminosità stessa dei locali. La collocazione in relazione a zona (vista panoramica) o piano (in caso di appartamento) ne aumentano il valore.