Il tasso di interesse applicato da una banca ai propri mutui è solitamente definito dalla somma tra un indice di mercato – l’Euribor
per i tassi variabili e l’IRS per i tassi fissi – e lo spread applicato dalla banca. Se assumiamo che l’indice di mercato sia una
buona rappresentazione del costo del denaro per la banca, lo spread del mutuo è il margine che la banca applica al costo del denaro
per sostenere i propri costi operativi (costo del personale, uffici, ecc) e per ottenere dei profitti.