Ammortamento è un altro termine per indicare il rimborso dell’ipoteca. Ammortizzare significa quindi rimborsare l’intera ipoteca o parte di essa a intervalli regolari e con importi costanti. Nella maggior parte dei casi, si concorda un ammortamento con cadenza annuale o trimestrale. Per la 2a ipoteca, a differenza della 1a, sussiste un obbligo di ammortamento: deve essere ammortizzata entro 15 anni o al più tardi al raggiungimento dell’età ordinaria di pensionamento. Se i mutuatari sono due, fa fede l’età della persona più anziana.
Si distingue tra ammortamento diretto e indiretto.
Ammortamento diretto
Con l’ammortamento diretto effettuate rimborsi regolari stabiliti in anticipo, facendo diminuire costantemente l’importo dell’ipoteca. I rimborsi riducono automaticamente anche l’onere annuo degli interessi.