Un contratto di locazione può essere risolto (disdetto o revocato) senza rispettare i termini contrattuali di preavviso, per gravi motivi riconducibili a giusta causa (causa di forza maggiore): affinché ciò sia possibile, per giurisprudenza consolidata, i gravi motivi devono avere esogeni ed eterodeterminati, ovvero indipendenti dalla volontà del conduttore.