L’anticipo è il rapporto tra il prezzo di acquisto e la quota finanziata da terzi (ipoteca). Di norma, l’importo dell’anticipo è espresso in percentuale e ammonta al massimo all’80%. In altri termini, una volta accertata la sostenibilità, è possibile finanziare fino all’80% (in casi eccezionali, fino al 90%) del prezzo di acquisto con un’ipoteca. Viceversa, almeno il 20% del prezzo di acquisto deve essere apportato sotto forma di capitale proprio.
Esempio:
Il prezzo di acquisto di un immobile è di 1 milione di CHF. Gli acquirenti apportano CHF 200’000 sotto forma di fondi propri e accendono un’ipoteca di CHF 800’000. L’anticipo al momento dell’acquisto è quindi dell’80% (CHF 800’000 / CHF 1’000’000 x 100). Se i clienti scelgono l’ammortamento diretto, che riduce l’ipoteca con il passare degli anni, anche l’anticipo diminuisce di anno in anno. Dato che il valore di mercato di un immobile varia nel corso degli anni, i proprietari possono chiedere una rivalutazione al creditore dopo un certo periodo. Se il valore di mercato è aumentato, l’anticipo si riduce, così come l’obbligo di ammortamento.