I costi di rifinanziamento o di raccolta fondi delle banche rappresentano gli oneri sostenuti dalle banche per i prestiti che esse, a loro volta, contraggono. Ad esempio, per poter concedere prestiti, le banche spesso prendono in prestito denaro dalla Banca nazionale svizzera.
Il tasso d'interesse di riferimento si ripercuote quindi sulle condizioni alle quali le banche concedono i crediti ipotecari. Un aumento dei tassi può quindi far lievitare i costi di credito e scoraggiare i potenziali acquirenti di immobili dal richiedere un prestito. In questo caso, molti optano per un mutuo dall’importo più contenuto.
In concreto, ciò significa che i tassi d'interesse ipotecari possono influenzare anche il mercato immobiliare, frenando gli aumenti dei prezzi.