Rumah tinggal berbentuk rumah tapak yang berdiri sendiri atau terpisah dengan rumah lainnya (beda tanah kavling).
Rumah tinggal tunggal biasanya hanya digunakan untuk satu keluarga, dan jarak rumah tersebut dengan rumah lainnya cukup berjauhan.
Rumah tinggal tunggal memiliki halaman yang luas dan dibangun di atas tanah yang luasannya lebih besar daripada luas bangunan.
Rumah tipe ini dapat berbentuk cottage, villa, bungalow, dan mansion.