Új ingatlannak számít, ha az ingatlanfejlesztő cég által építtetett ingatlant először adja el magánszemélynek, vagyis ha a beruházótól veszel új lakást.
Meglévő épület átalakítása, felújítása, bővítése nem számít új ingatlannak.
Ezalól kivétel a tetőtér beépítés. Új ingatlannak számít ugyanis, ha tetőtér beépítéssel vagy emelet ráépítéssel egy új lakást hozol létre, amely legalább két új önálló albetétként van nyilvántartva, lépcsőházból vagy szabadlépcsőn megközelíthető és külön bejárattal rendelkezik.
Új ház építésénél maximum a meglévő alapot használhatod fel, de annak felhasználhatóságát szakvéleménnyel kell bizonyítanod. Egy félkész ház befejezése akkor számít új ingatlannak, ha az építési engedély dátuma nem régebbi, mint 2008. július 1., és ha az ingatlan nem rendelkezik még használatbavételi engedéllyel.