Budući da se založno pravo, kod kupnje nekretnine kreditom banke, uknjižuje na nekretninu prije isplate ugovorene kupoprodajne cijene, založni dužnik je prvotno prodavatelj nekretnine. Nakon isplate kupoprodajne cijene i prijenosa vlasništva s prodavatelja na kupca, založni dužnik postaje novi vlasnik nekretnine.