किसी भी संपत्ति का सर्किल रेट एक कारक पर निर्धारित नहीं होता है। प्रॉपर्टी का वैल्यूएशन देखने के लिए प्रॉपर्टी का स्थान, उपलब्ध सुविधाएं, मार्केट वैल्यू, प्रॉपर्टी उपयोग उद्देश्य पर निर्भर करता है। इन सभी को मध्य नजर रखते हुए सरकार द्वारा सर्किल रेट निर्धारित की जाती है।