जमीन की जाँच क़ानूनी आदेशों के अनुसार पटवारी करता है. यह जाँच करता है की कितना सौदा किया गया है और कितना जमीन का सेल डीड उल्लेख किया गया है. जमाबंदी तैयार करने के लिए पटवारी दोनों पक्षों के दो गवाहों का हस्ताक्षर लेता है.