ישנם מספר גורמים שיכולים להשפיע על מרווחיות ההשקעה בנדל"ן, כולל מיקום הנכס, מצבו הפיזי, גורמים מאקרו-כלכליים כמו שיעורי ריבית ותנאי השוק המקומי, ועוד.