איתור בעיות רישום- השמאי בודק מי הבעלים החוקיים של הנכס, האם אין שעבוד של  הנכס, ואיך רשומה הדירה במנהל המקרקעין.
איתור חריגות בנייה- האם רישיון הבנייה של הבית תואם למצב הקיים בפועל, והאם אין חריגות בנייה.
בדיקת הנדסית- השמאי בודק מתי נבנה הנכס, הבית המשותף, ומה מצבו.
בדיקת זכויות בנכס- השמאי בודק האם יש היתרים לבניה נוספת בנכס.
השמאי משמש כעין מקצועית כדי לוודא שהנכס נבנה לפי ההיתרים והוא רשום נכון. למשל- השמאי יכול לגלות שבדירת גן הגינה לא רשומה בטאבו או במסמכי הבית המשותף ובעקבות כך להוריד את שווי הנכס.