התנאי המרכזי לאישור הסכם מכר כחוקי עוסק בכך שחוזה מכר חייב להיות בכתב בלבד, כל סגירה אחרת לא תקבל תוקף משפטי. גם במצב בו הקונה העביר תמורה בגין המקרקעין, לא ניתן יהיה לאשר משפטית את עסקת המכר, עד שלא ייחתם הסכם מכר כנדרש על פי החוק. בנוסף, כל צד בעסקה חייב להיות מזוהה בהסכם, על כל פרטיו האישיים.