השמאי יחליט להעריך את הנכס, במקרה של הלוואה כנגד נכס, בעוד הוא ייקח בחשבון המון גורמים, כדוגמת – מכירות אחרונות של נכסים דומים וקרובים, מיקומו של הנכס, המצב שלו והן הכנסה פוטנציאלית מדמי שכירות חודשיים.