שמאי מקרקעין הינו אדם אשר הוסמך על ידי משרד המשפטים ופועל על פי חוק שמאי מקרקעין, תשסא 2001. על פי חוק זה, רק אדם אשר הינו שמאי מקרקעין מוסמך, רשאי לבצע הערכות שווי לנכסי מקרקעין.תפקיד השמאי בעסקאות נדלן, כולל בין היתר הערכת שווי שוק ודמי שימוש ראויים לכל סוגי הנכסים, כתיבת חוות דעת מומחה לבתי משפט במקרים של פירוק שיתוף במקרקעין ובמקרים של תביעות פיצויים בגין הפקעות וירידות ערך של נכסים, בדיקת כדאיות כלכלית בפרויקטים של פינוי בינוי, תמא 38, או בנייה חדשה, בדיקת זכויות בנייה והתאמה למצב תכנוני לפני רכישת קרקע או נכס, כתיבת שומה אחרת לצורך הפחתת היטל השבחה, השגה על שומות של רשות מקרקעי ישראל ושומות מס שבח ועוד.