משכנתא חוץ בנקאית לא מיועדת ללקוחות סטנדרטיים ולהלוואות סטנדרטיות לדיור. מדובר בפתרון עקיף המיועד לקהלים ספציפיים מאוד שלרוב יהיה יקר יותר ממשכנתא דרך הבנק והריביות יהיו גבוהות משמעותית. עם זאת, ישנם מקרים בהם מדובר בפתרון מצוין או הכרחי והלוואות מסוימות בהם תנאי המימון נוחים וזולים יותר מאלו של משכנתא בבנק.