מחזור משכנתא הוא תהליך שנעשה לא רק כשיש שינוי בשוק הריביות או שינוי בתנאי משכנתאות בכדי להוזיל את עלויות המשכנתא, אלא גם, בהתאם לצרכים המשתנים של התא המשפחתי הכלכלי המחזיר את המשכנתא. בהחלט ייתכן מצב ובו מחזור משכנתא לא רק שלא יוזיל אותה אלא אף ייקר אותה אך הוא מאפשר לתא המשפחתי מרווח כלכלי טוב יותר לשנים הקרובות.