הבנקים מסתכלים על דירוג האשראי של הלקוח ורואים בו פוטנציאל להחזר תשלומי ההלוואה וסיכון נמוך אך לא רק. גם התמהיל המשכנתא, יציבות הלקוח, הון אישי ובטוחות שונות שיש לו גם הם מדד לקבלת ריביות מומלצות.