מכתב התראה אינו חובה בכל מקרה ויש לבחון את היעילות שלו ממקרה למקרה.
ככל שנשלח מכתב התראה שלא סייע לפינוי, על המשכיר להגיש כנגד השוכר תביעה לפינוי מושכר. במסגרתה פסק הדין יינתן תוך כ- 60 יום בלבד. הסעד היחיד אותו יכול המשכיר לדרוש בתביעה שכזו הוא פינוי השוכר מהדירה.