ריבית משתנה צמודת מדד משתנה מבנק לבנק בכל מיני מובנים, ומחושבת לפי \\"עוגן\\". העוגן הוא בסיס הריבית שמחושב לפי העלויות של הבנקים למשכנתאות לגיוס כסף. בהלוואה לדיור, ניתן לקבל עוגן מינוס X משום שכפי שאתם יודעים הסיכון של הבנק נמוך. לפני שאתם לוקחים משכתנא חשוב שתבינו לפי הבנק שאתם עימו במו\\"מ את שיטת חישוב העוגן ולבדוק תנודתיות שלו לפחות ב-5 שנים האחרונות. אז לאחר שקיבלתם שיעור של הריבית (עוגן מינוס  X) צריך להחליט כל כמה זמן הריבית תשתנה. ניתן לבנות כל מיני מקרים אך אם לדוגמא סיכמתם על ריבית משנה 5 זה אומר שהיא \\"תתעדכן\\" כל חמש שנים. ניתן לקבל ריבית משתנה לשנה, שנתיים, ארבע, חמש, שבע וכו' (תלוי בבנק).