התשובה הפשוטה ביותר לכמה זה מס שבח הוא 25%. במקרים רבים זאת גם תהיה התשובה הנכונה. אבל במקרים אחרים, התשובה הזאת עשויה להיות שגויה שכן התשובה תהיה גבוהה מדי או נמוכה מדי.
כל למשל במקרים בהם הדירה הנמכרת נרכשה לפני שנת 2014, ניתן גם לנכות חלק ממס השבח באמצעות פטור ממס שבח ליניארי.
במקרים מיוחדים, מס השבח החל גבוה משמעותית – כמו למשל במקרה של מכירת קרקע חקלאית (47%), או מכירה על ידי בעל שליטה באיגוד מקרקעין.