כבר בשלב שומת מס השבח וללא הגשת דו"ח למס הכנסה ניתן להפחית את גובה המס באמצעות הכללת כלל העלויות וההוצאות הקשורות לדירה בחישוב הרווח. מהפער שבין מחיר הקנייה ומחיר המכירה של הדירה ניתן להפחית את שכרו של עורך דין, דמי תיווך, מס רכישה שכבר שולם, עלויות של שיפוץ לשם השבחה ועוד.