מכיוון שהליך תביעה לפינוי מושכר עוסק אך ורק בפינוי הדייר הסרבן, הדרך המומלצת היא להגיש תביעה לפינוי מושכר בסיום שלב הליך פינוי המושכר לאחר שהמושכר יפונה ובעל הנכס יוכל לאמוד את נזקיו.