מסלול המשכנתא משתנה מלקוח לקוח בהתאם לצרכיו האישיים. יכול להיות מסלול זול אבל עם סיכון גבוה. לעומת זאת, יכול להיות מסלול יקר אבל עם סיכון נמוך ומשתלם לאורך זמן. המסלול המשתלם ביותר בהלוואות הוא מסלול לפי ריבית פריים.