מס שבח נקבע בהתאם לשבח הריאלי של מוכר הדירה – 25% מס על ההפרש בין המחיר של הדירה כאשר נקנתה, לבין המחיר בו נמכרה, בצמוד למדד ובניכוי הוצאות מוכרות. לתנאי בסיסי זה יש הרבה החרגות ופטורים, שכדאי לבדוק.