כשקבלן התמ"א רושם הערת אזהרה על הנכס והבנק המלווה אינו יכול להוסיף מצידו הערת אזהרה בנקאית, עלולה להיווצר בעיה גם ליזם וגם לאדם שמעוניין לקנות דירה בפרויקט תמ"א 38, משום שהערת האזהרה של הקבלן מונעת שעבוד של הנכס על ידי הבנק למשכנתאות ולכן לא יאשרו את מתן ההלוואה.