החובה החוקית לתשלום מס שבח חלה על המוכר. יחד עם זאת, הצדדים רשאים להסכים בחוזה שמס השבח יכול על הקונה אך במצב כזה מס השבח מתווסף לתמורה ולכן מס הרכישה ומס השבח משתנים בהתאם.