זוהי שאלת מיליון הדולר כשמדובר על השקעות נדל"ן. כדי לבחור נכס להשקעה, חשוב לעשות שיעורי בית – להכיר היטב את האזור, האוכלוסייה, הצפי לשכונה (מבחינת חינוך, תשתיות ובניה, למשל), השכירות באזור, הצפי לעליית ערך ועוד. השקעה היא סוג של הימור, אבל היא יכולה להיות הימור מושכל אם חוקרים היטב את האזור ומנסים לחזות בחוכמה את צפי הצמיחה.