עורך הדין דירות אחראי לשמירת זכויותיהם של מוכר או קונה הדירה אך ישנם כמה דברים שאינם נמצאים תחת אחריותו של עורך הדין כמו לדוגמא: תמחור הדירה - לא תמיד עורך הדין יכול לעזור בהערכת שווי הדירה, נכון שיש לעורך דין למכירת דירה נסיון רב בתחום הנדל''ן והיכרות עם השוק אבל נושא תמחור הדירה הוא באחריותו של הלקוח, עליו לפנות לשמאי מקרקעין שיעריך את שווי הנכס. עורך הדין יכול לייעץ ולהביע ואף לבצע בדיקות מסוימות שיכולות לעזור לתמחר את ערך הדירה כמו לדוגמא בדיקת ערך נדל''ן. מצבו הפיזי של הנכס - ישנם תחומים הקשורים למצבה הפיזי, הרישומי או התכנוני של הדירה והם השייכים לבעלי מקצוע בתחום כמו בדק בית, אדריכלות וכן הלאה. תחומים אלה אינם באחריות עורך הדין אך הוא יכול להפנות או להמליץ על בעלי מקצוע שתפקידם לבדוק את מצבה הפיזי או התכנוני של הדירה. שמעון עשה את אחד העסקאות המשמעותיות בחייו ורכש דירה, לאחר שקיבל אותה לידיו הוא נוכח לדעת שישנם מקרים של נזילות או הצפות בעבר. אמנם נזקים אלה אינם באחריות עורך הדין, על שמעון היה להביא איש מקצוע לוודא שהדירה תקינה, אך עורך דין מנוסה היה כותב בחוזה שהמוכר מצהיר שאין בדירה שום נזקים או פגמים נסתרים או נראים לעין. תפקיד עורך הדין הוא לבדוק את הזכויות והשעבודים במרשמים השונים ואת המסמכים המובאים לפניו על ידי הצדדים, לערוך את החוזה בין הצדדים, לדווח אותו לרשויות המס (לא כולל השגות וערעורים), להשיג אישורי מס שבח ו/או רכישה, לרשום/לאפשר רישום הערת אזהרה/משכון לטובת הקונים ולהגיש/לאפשר הגשת מסמכי העסקה לרישום בטאבו ו/או במירשמים השונים, אלא אם כן סוכם אחרת.