הליך של פירוק שיתוף נדרש כאשר אחד מהצדדים אינו מעוניין למכור את דירת המגורים ומקשה על מכירת הדירה במכוון. על כן, צד המעוניין למכור את הדירה מגיש תביעה לפירוק שיתוף כדי לאפשר לו למכור את הדירה בצו שיפוטי.