באר שבע נהנית מתשואה גבוהה משמעותית יחסית לערים אחרות בארץ, ואף נחשבת לעיר עם התשואה הגבוהה ביותר בישראל, עם תשואה שעולה על 4% (לצורך השוואה, התשואה בתל-אביב, העיר בעלת התשואה הנמוכה בארץ, עומדת על פחות מ-2.5%).
רמת הביקוש לשכירות בבאר שבע נחשבת בינונית, עם שכר דירה ממוצע של 3,000 ₪. התשואה הגבוהה ביותר היא דווקא על דירות בעלות 1-2 חדרים, אך ישנן גם דירות 3-4 חדרים עם ביקוש יפה ותשואה נאה.