כאשר מדברים על הלוואה לרכישת נכס מסחרי, הגורם המלווה יבחן את יחס כיסוי שירותי החוב, אשר אמון על השוואה של ההכנסה התפעולית השנתית של הנכס לשירות החוב השנתי שלו משכנתא, לרבות – קרן וריבית, ומדידה את יכולתו של הנכס לשרת את החוב שלו. כל זה יחושב באמצעות חלוקת ה-NOI בשירות החוב השנתי.