הגורם העיקרי שיכול להפחית את ריבית המשכנתא הוא אחוז המימון: ככל שאחוז המימון שהבנק יספק לכם לרכישת הנכס קטן יותר, כך גם הריבית תהיה אטרקטיבית יותר. זאת משום שהון עצמי גבוה שהלקוח מספק לבנק בעת לקיחת ההלוואה מוריד את הסיכון בשביל הבנק בנוגע לכך שהכסף אולי לא יוחזר לו.