ברכישה של קרקע להשקעה קיים תמיד סיכון שההשקעה לא תניב פירות בשל אי הפשרת הקרקע, אך מנגד קיימים גם סיכויים גבוהים כמו בעת רכישת קרקע חקלאית שעברה תהליך של שינוי ייעוד.