לקשישים ישנם זכויות שונות משל יתר הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2. לאזרחים הותיקים קיימת הזכות לקבל אלטרנטיבות מאשר קבלת הדירה, בהתאם לתנאים הקבועים בחוק.