קיימים מספר סוגי משכנתאות עיקריים, הנבדלים זה מזה בשיעור הריבית, בפריסת ההחזר, ובתנאים נוספים. סוגי המשכנתאות העיקריים הם: משכנתא צמודת מדד: הריבית במשכנתא זו משתנה בהתאם למדד המחירים לצרכן. משכנתא צמודה למט"ח: הריבית במשכנתא זו משתנה בהתאם לשער החליפין של המטבע אליו היא צמודה. משכנתא קבועה: הריבית במשכנתא זו קבועה לכל תקופת ההלוואה. משכנתא משתנה: הריבית במשכנתא זו משתנה מדי תקופה, בהתאם למדד המחירים לצרכן.