לרוב, פינוי שוכר נעשה עקב הפרת חוזה השכירות מצד השוכר. הפרה זו יכולה להתבטא, למשל, בעקבות סירוב לתשלום שכר הדירה ואי תשלום הוצאות שוטפות שחלות על המושכר או אי פינוי של המושכר בתום תקופת השכירות. עילת פינוי יכולה לקום גם במקרים אחרים כמו גרימת נזקים חמורים למושכר מצד השוכר, אי ערכית ביטוח, אי המצאת ערבים ובטחונות וכיוצב.