אלו שני תרחישים שונים של עסקאות מקרקעין, המצריכים התייחסות נפרדת. בשניהם יש קשת רחבה של היבטים חשובים שחייבים לסקור לעומק.nnההבדל המשמעותי הוא שבעוד שקניית דירה יד שניה מתבצעת ביחס לדירה קיימת ובמסגרת של חוזה מאוזן מול המוכרים, הרי שבעסקה מול קבלן (או יזם) זהו נכס 'על הנייר' ו/או בשלבי בניה והסיכוי שנפגוש סעיפים דורסניים (היכולים להרע עם הקונים) בחוזה שכזה הוא גבוה יותר.