ככל שמסלול המשכנתא חשוף יותר לעליות ריבית ומדד, כך הסיכון שאותו לוקחים הלווים במסלול הזה גדל. המסלול המסוכן ביותר הוא משכנתא צמודה בריבית משתנה.