ישנן מספר סיבות מרכזיות מדוע התקופה הנוכחית מהווה הזדמנות מצוינת לבצע מחזור משכנתא:
המשכנתא כמוצר פיננסי דינמי: חשוב לזכור שמשכנתא היא מוצר פיננסי מורכב ודינמי, שמושפע משינויים בנתונים האישיים של הלווה ובתנאי השוק. לכן, מומלץ לבחון את תנאי ההלוואה מחדש בתדירות של כשנתיים. מה שהתאים לכם בזמן לקיחת ההלוואה, לא בהכרח אופטימלי כיום.
תמורות בסביבת הריביות: בשנים האחרונות אנו עדים לתנודתיות משמעותית בסביבת הריביות במשק. חלו שינויים בריביות בנק ישראל, בריביות הפריים וגם בריביות הממוצעות על משכנתאות. תנודות אלו פותחות פתח לשיפור תנאי ההלוואה, במיוחד עבור לקוחות עם משכנתא ותיקה יותר.
שינויים בשוק הדיור: גם בצד מחירי הנדל"ן ראינו תמורות לא מעטות בשנים האחרונות. עליות (או ירידות) במחירי הדירות משפיעות ישירות על היקף ההון העצמי שצברתם בנכס, ובהתאם על התנאים שתוכלו להשיג במחזור המשכנתא.
תחרות גוברת בין הבנקים: המודעות הגוברת של הציבור ליתרונות של מחזור משכנתא הובילה לתחרות משמעותית יותר בין הבנקים למשכנתאות. המוסדות הפיננסיים מציעים היום מבצעים, הטבות ותנאים אטרקטיביים על מנת למשוך אליהם לקוחות חדשים או לשמר קיימים.
חלון הזדמנויות לעסקה טובה: השילוב של כל הגורמים הללו – תנודות בריביות, שינויים במחירי הדיור והתחרות בין הבנקים – יוצר חלון הזדמנויות מעניין במיוחד עבור מי שמעוניין לשפר את תנאי המשכנתא שלו. זו נקודת זמן אידיאלית להשיג עסקה יוצאת דופן.
אין מה להפסיד: כיועצת משכנתאות, אני תמיד אומרת ללקוחות שלי שאין סיבה לא לבדוק. גם אם בסופו של התהליך תחליטו להישאר עם המתווה הנוכחי, לכל הפחות תצאו עם וודאות שעשיתם את הבחירה הנכונה. אבל סביר להניח שתופתעו לגלות הזדמנויות משמעותיות לחיסכון ולשיפור התנאים.
לסיכום, אם חלפו כבר כמה שנים מאז לקיחת המשכנתא שלכם, או שאתם חשים שהיא כבר לא מתאימה למצבכם הנוכחי – זה הזמן לפעול. צרו קשר עם יועץ משכנתאות מנוסה שיוכל להעריך את מצבכם, לזהות את ההזדמנויות הגלומות בשוק ולהתאים עבורכם מסלול מחזור משכנתא אופטימלי.
זכרו, אתם לא מתחייבים לכלום – רק לבדוק ולקבל תמונה מלאה. אבל מניסיוני, צעד כזה יכול בהחלט להוביל לקפיצת מדרגה משמעותית בדרככם להשגת משכנתא אופטימלית ולעתיד כלכלי בטוח יותר.