השקעה בנדלן היא השקעה לטווח של מספר שנים, בדרך כלל לטווח של 7-4 שנים, והתשואה הסופית בעת מימוש ההשקעה, היא הרלוונטית והחשובה ביותר. בהשקעה בנכס מניב, יש, ברוב המקרים, תשואה שוטפת משכר הדירה אך שיעור התשואה הפנימי השנתי (IRR) בעת המימוש, הוא המדד החשוב, כאמור, לרווח (או הפסד) כתוצאה מהמימוש. מנהלי השקעות מקצועיים, אמינים ובעלי ניסיון רב-שנים לרוב יודעים לבצע את המימוש בתזמון הטוב ביותר, מומחה מקומי יכול לערוך שינוי מהתכנית העסקית המקורית על מנת לשפר את התשואה על ידי הגדלת הרווח במכירה.