La création d'une SCI présente plusieurs avantages.
L’un des premiers avantages de la SCI est la possibilité, pour tous ses adhérents, de réaliser des investissements immobiliers qu’ils n’auraient pas pu réaliser seuls. En prenant part à une SCI, vous décuplez votre pouvoir d’achat en intégrant votre capital au sein d’un capital commun. C'est donc une forme juridique adaptée à l'investissement immobilier: les associés mettent en commun des capitaux et des moyens afin d'augmenter leur capacité financière, et ainsi obtenir des financements nécessaires à l'acquisition d'un ou plusieurs biens immobiliers.
De plus, en créant une SCI, vous optez pour des règles de gestion souples. Elles peuvent tourner à votre avantage, si vous prenez le temps de rédiger les statuts de manière approfondie avant la création de votre société. Vous avez également la possibilité de vous auto-déclarer gérant de la SCI. Vous bénéficierez alors d’une marge de manœuvre considérable pour toute démarche relative au bien immobilier géré (choix du ou des locataires, ordonnance de travaux en tous genres, vente du bien…).
Par ailleurs, gérer une SCI a des conséquences certaines lors de la transmission de toute ou partie de son patrimoine. Ainsi, tout gérant d’une SCI peut céder à titre gratuit à ses enfants des parts de sa société sans avoir à payer de droits de donation. Mais il ne peut procéder ainsi que jusqu’à un seuil d’abattement fixé à 100 000 euros, seuil à partir duquel l’acquittement de droits devient obligatoire. Cela constitue en effet l’une des spécificités de la SCI. Elle permet donc d’éviter le paiement de droits de donation généré par le don d’un bien immobilier à un proche par exemple. Afin que l’abattement puisse être appliqué, il est recommandé le plus souvent d’échelonner le don des parts de la SCI sur des périodes de 6 ans environ.
La SCI permet également de s'écarter des règles de l'indivision. C'est là l'un des grands avantages de la SCI. Concrètement, si un indivisaire décide de sortir de la société, il lui suffit de céder ses parts sociales. A contrario, l'indivision contraint l'ensemble des indivisaires de vendre le bien. Cela signifie que si les associés choisissent le régime de l’indivision au moment de créer leur entreprise, monter une SCI permet au gérant de conserver un certain contrôle sur l’ensemble de la société ainsi que sur les parts transmises. Ainsi, aucun associé n’est en capacité de revendre ses parts sans l’accord préalable de tous les autres associés.
Enfin, lors de la création de votre SCI, vous avez le choix entre deux options relatives à l’imposition : l’impôt sur les revenus prélevé en tant que revenu foncier OU l’impôt sur les sociétés.
En conclusion, la SCI est une solution avantageuse et intéressante dans la gestion de son patrimoine immobilier puisqu'elle présente des avantages juridiques à travers une rédaction souple des statuts, et fiscaux à travers le choix de l'imposition.