L’évaluation municipale est une valeur attribuée à un immeuble à des fins de taxations. Elle est basée sur un ensemble de données sur votre propriété et des statistiques du secteur. Afin de conserver une uniformité, elle fait référence au marché à une date donnée, soit 18 mois avant le début du rôle triennale. Par exemple, si votre rôle d’évaluation et de 2024 à 2026, la date de référence au marché sera en juillet 2022. Le marché immobilier étant en constantes fluctuations, la valeur marchande de votre propriété est, quant à elle, déterminée au moment de l’évaluation en fonction des ventes de propriétés similaires récentes. Il s’agit du montant le plus probable qu’un acheteur sera prêt à débourser pour l’achat de votre propriété. Dans un marché en forte croissance ou décroissance, le montant de l’évaluation municipale peut donc différer grandement de la valeur marchande, particulièrement si la date de référence au marché de l’évaluation municipale est 3-4 ans en arrière. En effet, même lorsque le nouveau rôle sort et que les évaluations municipales sont mises à jour, la valeur est déterminer en fonction d’une date de référence au marché dans le passé. C’est ce qui  explique grandement les différences qu’il peut y avoir, sans oublier le fait que certaines évaluations municipales peuvent ne pas faire état des changements, améliorations ou rénovations récentes à la propriété.