Une hypothèque est une garantie de crédit portant sur un bien immobilier. En Suisse, il est nécessaire d’apporter 20% du prix d’achat sous forme de fonds propres lorsque l’on souhaite acheter une maison ou un appartement. Pour ce faire, il est possible de recourir à différents moyens financiers, comme les liquidités, l’épargne, l’avance d’hoirie ou les avoirs du 3e pilier. On parle alors de fonds propres «durs». Il est en outre possible d’utiliser des fonds issus de la prévoyance professionnelle (2e pilier). Les fonds propres «durs» doivent cependant s’élever à au moins 10% de la valeur vénale. Les 80% restants du prix d’achat peuvent être financés par des capitaux étrangers, généralement sous forme d’hypothèque. Le bien immobilier sert de garantie pour l’hypothèque. L’octroi d’une hypothèque est lié à diverses conditions.