L'état des lieux avec huissier se déroule en plusieurs étapes :
Les parties sont informées au moins 7 jours à l'avance de la date de l'état des lieux fixée par l'huissier.
L'huissier réalise l'état des lieux : les deux parties ne sont pas obligatoirement présentes.
L'huissier rédige un rapport remis aux deux parties sans contestation possible.
Le coût de l'état des lieux de sortie est partagé également entre les deux parties. Il diffère selon la surface du logement.