La Loi Carrez, qui ne s’applique qu’aux biens en copropriété, mesure la surface de tous les planchers dans des locaux de plus de 1,80 m de hauteur, surface déduite des murs, cloisons, marches d’escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. A contrario, la surface habitable, qui concerne plus particulièrement les maisons, déduit de son calcul les pièces non aménagées : combles, grenier, vérandas, sous-sols.