Le montant du loyer d’un bail dérogatoire ne subit aucun plafonnement, il sera donc fixé de façon libre par les parties, c’est-à-dire par le bailleur et le locataire.
Toutefois, une clause d’indexation peut être intégrée au contrat de bail. Dans ce cas, le loyer sera susceptible de varier de façon automatique, à la hausse, comme à la baisse, selon différents indices. Il s’agira notamment de l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) ou alors de l’indice des loyers commerciaux (ILC).