La répartition entre nue-propriété et usufruit dépend principalement de la durée du démembrement. Il est à noter que plus la période de démembrement est longue, plus la valeur de l’usufruit est élevée. Cette évaluation est déterminée par la société de gestion. Celle-ci établit ces valeurs en utilisant des clés de répartition spécifiques qui diffèrent d’une SCPI à une autre. Voici les valeurs moyennes de répartition pratiquées par les sociétés de gestion.