Les bien de plus petites surfaces (type studio ou T2) ont des rendements locatifs plus élevés en moyenne, car le loyer par mètre carré y est plus élevé. En ce qui concerne les petits espaces et studio par exemple, l’investisseur a de forte chance d’avoir un locataire étudiant ou célibataire, qui ne manifeste pas encore le besoin de vivre en famille. Par ce fait, il y a une rotation locative plus importante, car les locataires y restent moins longtemps. A contrario, les grandes surfaces sont plutôt occupés par des familles, qui y viennent généralement avec leurs meubles, et qui paient plus régulièrement leurs loyers, et restent plus longtemps dans le bien. Par contre, le taux de rendement y est plus faible.