Le déficit foncier est un mécanisme permettant aux associés d’une SCI de diminuer les revenus imposables, avec pour objectif de réduire le montant de l’impôt. L’application de ce mécanisme est toutefois soumise à certaines conditions. La première consiste à conserver le régime fiscal de l’impôt sur le revenu : on parle alors de SCI transparente. D’autres conditions consistent à soumettre les revenus fonciers au régime réel d’imposition et à constater un déficit lors du calcul du résultat fiscal de la Société Civile Immobilière.