Des biens immobiliers sont également proposés par des particuliers via différents canaux, sans qu'un agent immobilier italien ne soit impliqué dans la vente. Cela semble attrayant, car cela permet d'économiser la commission de l'agent immobilier. Toutefois, l'acheteur qui n'a jamais acheté de bien immobilier en Italie prend ainsi un risque considérable. Les exigences relatives à un bien immobilier sont très strictes et, très régulièrement, un vendeur doit encore mettre en ordre différentes choses sur la maison, concernant l'inscription au cadastre ou la conformité avec les permis de construire délivrés. L'expérience montre que c'est plutôt la règle que l'exception. Un agent immobilier officiel italien est formé pour superviser l'ensemble du processus, vérifier la présence des documents adéquats et contribuer à ce que la maison soit transférée en parfaite conformité avec les dispositions légales. Cela protège à la fois l'acheteur et le vendeur de problèmes majeurs.