La SCHL est l’acronyme de Société canadienne d’hypothèques et de logement, une société d’État qui assure la plupart des prêts hypothécaires de premier ordre (prêts A) au Canada. Il existe deux autres fournisseurs d’assurance prêt hypothécaire, bien qu’ils soient privés : Sagen et Canada Guaranty.
L’assurance prêt hypothécaire protège le prêteur en cas de défaut de paiement de l’emprunteur ou de son incapacité à rembourser son prêt.  Le coût de l’assurance varie entre 2,8 % et 4 % du montant du prêt hypothécaire. Ce coût peut être payé en espèces ou ajouté au solde de votre prêt hypothécaire – sous réserve que le montant total du prêt hypothécaire que vous pouvez supporter réponde à certains critères.
Un prêt hypothécaire assuré est qualifié comme tel lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20 % ; vous devrez donc souscrire une assurance (ratio élevé). Bien que cette assurance soit ajoutée à votre prêt hypothécaire, les taxes (TVP) sur l’achat de cette assurance ne le sont pas.
Votre notaire percevra et remettra la TVP au nom de l’assureur à ratio élevé (SCHL, Sagen ou Canada Guaranty) au moment de la conclusion du prêt. Une fois l’assurance à ratio élevé souscrite auprès de l’un des trois assureurs par défaut, le risque pour le prêteur est réduit, car l’assurance par défaut le protège.