Le pas-de-porte ou droit d’entrée peut se définir comme le versement d’une certaine somme d’argent par le locataire de locaux commerciaux au propriétaire lors de l’entrée dans les lieux. Cette pratique est parfaitement licite. Le bail doit en mentionner la nature juridique. A défaut, le pas-de-porte peut représenter : Soit une indemnité destinée à dédommager le propriétaire de la perte de jouissance de son local en raison du statut protecteur des baux commerciaux Soit un supplément de loyer payé d’avance Sur le plan juridique, si le pas-de-porte est considéré comme un supplément de loyer, il doit entrer en ligne de compte pour calculer la révision triennale du loyer et pour la détermination du loyer en cas de renouvellement. Dans les deux cas, le loyer sera fixé en prenant pour base l’ancien loyer majoré d’un neuvième du pas-de-porte par année de bail. Si le pas-de-porte est qualifié d’indemnité, le montant du pas-de-porte est sans influence lors de la révision ou du renouvellement du bail. Afin de lever toute ambiguïté, il paraît donc indispensable que le locataire et le propriétaire indiquent dans le bail la nature juridique du pas-de-porte : indemnité ou supplément de loyer.