Il est possible de donner la nue-propriété du bien immobilier de votre vivant afin d'éviter les droits de succession à vos héritiers. Cette donation est taxée aux droits de donation, sauf si la valeur de la part résiduelle donnée à chaque enfant est inférieure à 100 000 euros. Une autre solution consiste à vendre le bien immobilier et placer les sommes en assurance-vie. Attention, cette opération ne peut pas concerner un bien immobilier qui représente une partie trop importante de votre patrimoine. Il peut en revanche concerner un bien locatif. Veillez à justifier votre décision par un motif autre que fiscal ! Sinon, un redressement pourrait vous être adressé.