La loi Pinel, en plafonnant les loyers et imposant une durée de location minimale, peut limiter le rendement potentiel des SCPI. Cependant, elle offre en contrepartie des avantages fiscaux sous forme de réduction d'impôt, qui peuvent compenser en partie ces limitations. La rentabilité doit donc être considérée à la fois en termes de revenus locatifs et d'économies fiscales.