Comme la holding, la SCI n’est pas un outil spécifiquement conçu pour la transmission patrimoniale.
Il est cependant vrai qu’elle présente des avantages civils, patrimoniaux et fiscaux notables.
Certains sont même très faciles d’accès.
Ainsi, le partage de l’immobilier en parts sociales, la facilité formelle et le coût réduit en termes de frais permet d’opérer facilement des donations de l’immobilier « par tranches » et de profiter ainsi pleinement des abattements fiscaux.
Ensuite, les droits de mutation à payer lors d’une donation sont basés sur la valeur des parts de la société et pas seulement sur la valeur des biens immobiliers. Le passif de la SCI vient donc en diminuer la valeur et réduire l’assiette de l’impôt, réduisant de facto le coût de sa transmission.
D’autres mécanismes plus complexes complètent l’utilité du recours à la SCI pour optimiser la transmission de son patrimoine :
comptes courants d’associés,  apports en industrie,  démembrement de parts sociales,  etc.
Enfin, une rédaction réfléchie des statuts de SCI, des pactes d’associés, des pouvoirs du gérant permettent de combiner :
optimisation civile et fiscale de la succession,  garantie de contrôle et sécurité du donateur de son vivant,  évitement de l’indivision entre les héritiers après décès,  etc.
Cette problématique relève de nos avocats spécialisés en droit de la famille et du patrimoine et de leur expertise que vous pourrez consulter ici : Constitution de société civile ou commerciale