La principale différence réside dans la durée et les modalités. Un bail classique est généralement établi pour une durée de 3 ans pour un logement vide ou un an pour un logement meublé, avec reconduction tacite à date d’échéance. En revanche, le bail meublé étudiant est spécifiquement conçu pour répondre aux besoins spécifiques de cette cible de locataires. Il s’adapte à la durée d’une année universitaire :  - 9 mois ; - sans reconduction.  Cela permet aux étudiants de ne pas payer un loyer pendant les périodes de vacances. C’est aussi un avantage pour le propriétaire qui peut récupérer facilement son logement s’il le souhaite.