Comme son nom l’indique, le bail de résidence principale désigne un contrat de location qui est exclusivement utilisé si le logement est désigné comme étant la résidence principale du locataire ou des colocataires. Il peut s’appliquer aussi bien à une location non meublée qu’à une location meublée. Toutefois, certaines modalités ne seront pas les mêmes :
Pour la location vide, la durée du bail sera de 3 ans minimum pour une personne physique, de 6 ans minimum pour une personne morale sauf si le contrat fait mention d’une raison précise d’écouter ce délai et sa résiliation implique obligatoirement un délai de prévenance ;
Pour la location meublée, la durée du contrat sera, en revanche, d’un an, renouvelable par tacite reconduction et pourra être réduite à 9 mois pour les logements étudiants.