Comme nous vous l’avons précédemment exprimé, l’organisation de la copropriété a un encadrement légal très spécifique. Au total 4 acteurs entrent en jeu et chacun peut faire valoir ses droits.
Tout d’abord, le copropriétaire, c’est le propriétaire d’une ou plusieurs parties privatives de la copropriété. Le nombre de voies dont il dispose lors des votes dépend du règlement de copropriété, mais, en général, c’est la surface qu’il détient qui prime.
Ensuite, le syndicat des copropriétaires qui est l’ensemble des copropriétaires se réunissant sous la forme d’assemblées générales. Le syndicat des copropriétaires est une personne morale différente des copropriétaires : il s’assure du respect des intérêts de tous les copropriétaires et administre les parties communes de l’immeuble.
Aussi, vous retrouverez le syndic de copropriété, un professionnel de l’immobilier ou un bénévole, chargé par le syndicat des copropriétaires de la gestion administrative et comptable de la copropriété. En outre, il organise l’assemblée générale des copropriétaires, atteste du respect du règlement de la copropriété, organise la gestion comptable et budgétaire, s’assure de la collecte des charges des copropriétaires etc.
Enfin, ce syndic est assisté par le conseil syndical des copropriétaires élu pendant 3 ans lors d’une assemblée générale des copropriétaires. Le conseil syndical supporte le syndic et veille au bon déroulement de ses missions : comptabilité, répartitions des dépenses, budget, gestion et administration de l’immeuble.