Par défaut, les parties communes d’un immeuble sont accessibles à tous les copropriétaires. Certaines zones peuvent toutefois être réservées à l’usage exclusif d’un copropriétaire. C’est ce qu’on appelle l’usage privatif des parties communes. Il s’agit d’un droit de jouissance adressée exclusivement à un propriétaire. Ces parties ne sont alors pas soumises aux mêmes normes que les parties communes classiques et notamment en ce qui concerne l’électricité, l’éclairage et les mesures de prévention incendie.