En cas de travaux ou de réparations urgentes, le locataire doit tout d’abord solliciter son propriétaire, le cas échéant en lui adressant une mise en demeure par courrier recommandé avec demande d’avis de réception, pour lui demander d’intervenir. A défaut, le locataire est tout à fait fondé à saisir la justice afin d’obtenir l’exécution forcée des travaux. Mais en aucun cas il ne peut faire procéder lui-même aux travaux et envoyer la facture à son bailleur ! Par exception, la jurisprudence considère qu’un propriétaire ne peut être tenu au remboursement de tels travaux qu’en cas « d’extrême urgence », et sous réserve que ces travaux soient réalisés « de la façon la plus économique ».