Afin d’optimiser ses chances d’obtenir un crédit immobilier au meilleur taux, les conseillers de papernest recommandent d’effectuer une simulation de crédit immobilier pour déterminer ses besoins et connaître sa capacité de financement. À chaque demande de crédit, les établissements bancaires simulent eux-mêmes les capacités de financement des futurs acquéreurs mais il est possible de réaliser soi-même cette simulation pour ajuster ses besoins financiers au besoin. La simulation de crédit immobilier va permettre de calculer sa capacité d’emprunt en prenant en compte le taux d’endettement (35% maximum) et le reste-à-vivre du foyer, c’est-à-dire la somme d’argent restante après le paiement des charges mensuelles. L’estimation de crédit immobilier va prendre en compte plusieurs critères : Les revenus du foyer Les charges mensuelles Le prix du bien immobilier La situation professionnelle et personnelle de l’emprunteur.