L’amortissement est un autre terme pour désigner le remboursement d’une hypothèque. Amortir signifie alors rembourser intégralement ou partiellement une hypothèque à intervalles réguliers et par montants constants. La plupart du temps, il est convenu que l’amortissement s’effectue annuellement ou trimestriellement. Contrairement à l’hypothèque de premier rang, il y a, pour l’hypothèque de second rang, obligation d’amortissement: elle doit être amortie dans les 15 ans ou au plus tard à l’âge ordinaire de départ à la retraite. Si les emprunteurs sont deux, c’est toujours l’âge du plus âgé qui est pris en compte.
Une distinction est faite entre les amortissements directs et indirects.
Amortissement direct
Dans le cas de l’amortissement direct, un remboursement régulier et fixé à l’avance est effectué, ce qui permet de réduire le montant de l’hypothèque au fil du temps. Les différents remboursements permettent de réduire automatiquement la charge d’intérêts annuelle.