Si vous concluez un contrat de bail avec un locataire et que celui-ci utilise le bien pour un usage professionnel sans vous prévenir, le fisc peut requalifier vos revenus immobiliers en revenus professionnels. De ce fait, vous serez soumis à l’imposition sur les loyers perçus. Vous ne pourrez plus bénéficier du régime fiscal qui se base sur le revenu cadastral indexé majoré de 40%. Cette modification représente un surcoût par rapport au régime classique de la fiscalité des revenus immobiliers. Il peut être judicieux d’insérer une clause spécifique dans votre contrat de location. Par exemple, celle-ci peut préciser qu’en cas de recours à un usage professionnel du bien par le locataire, une indemnité complémentaire devra être versée au propriétaire. Ce supplément vous sera alors utile pour régler les coûts relatifs à la requalification de vos revenus par l’administration fiscale.