D’autres astuces vous permettant de grappiller un peu sur le montant total de votre investissement et de le rendre encore plus rentable :
- N’hésitez pas à négocier le prix d’achat du bien immobilier, surtout quand il est particulièrement surcoté ;
- Pensez à mettre les banques en concurrence pour obtenir le meilleur prêt possible ;
- Faites le bon choix entre louer votre bien meublé ou vide : dans le cas d’un logement meublé, vos revenus sont déclarés sous le régime micro-BIC, et vous bénéficiez de 50% d’abattement sur vos revenus fonciers (mais vous ne pouvez pas dépasser 70.000 euros par an) ;
- Au fil du temps, restez attentif à l’évolution du marché immobilier pour ne pas rater le bon moment pour vendre, ou pour vous rendre compte que votre opération n’est plus rentable.
En résumé : en 2020, l’investissement locatif est toujours un bon moyen de s’enrichir tout en s’endettant. Les taux d’intérêt étant toujours au plus bas, et n’ayant pas prévu de remonter tout de suite, il serait dommage de ne pas en profiter.
Mais, pour être sûr de faire une bonne affaire, il vous faudra plutôt miser sur un investissement à long terme, et ne pas être trop gourmand sur la rentabilité car les prix du marché actuel ne le permettent pas. L’idéal quand on achète pour louer, c’est donc de trouver un bien sous-coté dans une zone très attractive.