Prix des biens immobiliers : - Léger tassement des prix en 2023: Après une forte hausse en 2021, les prix des biens immobiliers à Metz ont connu une légère baisse en 2023. Cette baisse est de l'ordre de -2,8% par rapport à l'année 2022. - Prix moyen au m² en mai 2024: Le prix moyen au mètre carré à Metz est de 2 560€ en mai 2024, selon l'indice Fnaim. - Disparités selon les quartiers: Les prix varient considérablement d'un quartier à l'autre. Les quartiers les plus chers sont le Centre-Ville, la Nouvelle Ville et Borny, tandis que les quartiers les plus abordables sont Woippy, Vallières et Queuleu. - Types de biens: Les appartements sont généralement plus chers que les maisons. Le prix moyen d'un appartement est de 2 637 €/m² contre 2 225 €/m² pour une maison. Tendance du marché : - Stabilisation des prix: Après la baisse de 2023, les prix des biens immobiliers à Metz devraient se stabiliser en 2024. - Demande soutenue: La demande reste soutenue, notamment grâce à l'attractivité de la ville et à la présence de nombreux étudiants et jeunes actifs. - Offre contrainte: L'offre de biens immobiliers est quant à elle contrainte, ce qui contribue à soutenir les prix. Investir à Metz en 2024 : - Investissement locatif: Metz est une ville attractive pour l'investissement locatif. La demande locative est forte et les rendements locatifs sont corrects. - Investissement patrimonial: Metz est une ville au patrimoine historique et architectural riche. Investir dans un bien immobilier à Metz peut donc s'avérer être un bon investissement patrimonial. Points à surveiller : - Évolution des taux d'intérêt: Une hausse des taux d'intérêt pourrait ralentir la demande et freiner la hausse des prix. - Élections municipales: Les élections municipales de 2026 pourraient avoir un impact sur le marché immobilier, en fonction des projets des candidats pour la ville. En résumé, le marché immobilier à Metz est un marché stable avec un fort potentiel. C'est une ville intéressante pour investir, que ce soit pour du locatif ou du patrimonial.