Le plus souvent, la nécessité d'une expertise de l'appartement se fait sentir avant sa vente. Dans ce cas, deux prix sont généralement déterminés. Le prix qu'ils vont indiquer dans l'annonce et le prix minimum auquel ils sont réellement prêts à vendre (la différence est un sujet de négociation). De plus, de nombreux propriétaires veulent souvent savoir combien vaut aujourd'hui leur propriété et combien, en théorie, ils peuvent en tirer. Enfin, face à l'évolution de la législation fiscale, la détermination de la valeur vénale d'un appartement est nécessaire afin d'éviter le trop-perçu de taxe foncière.