La constitution d’une société présente le plus souvent des avantages au plan civil, surtout dans une optique de transmission. Il est ainsi plus facile de donner des parts sociales à ses enfants, éventuellement en démembrement, tout en conservant la gestion du bien. La réflexion à mener concernera plutôt le régime fiscal de la société : impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés. Plusieurs paramètres sont à prendre en compte : la nature de la location, puisqu’une location nue relève des revenus fonciers tandis qu’une location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux, ce qui introduit des potentielles conséquences dans le cadre d’une société. Il faudra aussi s’interroger sur l’objectif de l’investissement, et notamment s’il s’agit de le conserver sur le long terme en percevant des revenus, ou s’il s’agit de le revendre à terme en réalisant une plus-value. Une analyse précise de chaque projet s’avère donc nécessaire, avec l’aide d’un conseiller fiscaliste immobilier.