Avant la réalisation de l’état des lieux en lui-même, il est possible de réaliser une visite en amont, baptisée « visites conseil » ou « pré état des lieux » selon les agences immobilières. Il s’agit d’une simple visite à titre indicatif pour permettre à chaque partie de connaître ses obligations. Le propriétaire peut notamment évaluer l’étendue des travaux à réaliser lorsque le locataire partira. Le locataire, lui, peut connaître les réparations qu’il doit assurer avant de quitter les lieux afin de récupérer son dépôt de garantie.