Une SIIC investit les capitaux qu'elle collecte dans la construction d'immeubles pour les louer. Elle les met ensuite en location tout en essayant de les valoriser. Cette activité procure des revenus et des plus-values distribués aux actionnaires. Les grandes firmes foncières développent des stratégies évolutives dans le temps en fonction des marchés. Unibail Rodamco investit principalement dans les zones commerciales quand d’autres investissent dans des actifs tertiaires majoritairement.