La rentabilité des biens de type LMNP se calcule de la manière suivante :
Rentabilité brute = loyer annuel HT/prix d’acquisition HT
Attention, les loyers des biens en LMNP sont soumis à la TVA sur les services (10 % pour du LMNP ancien en résidence étudiante, senior, tourisme ou affaire et 5,5 % pour les EHPAD occasion). Cette TVA apparaît sur les quittances de loyer, mais doit être restituée lors du bilan comptable annuel. Il est donc erroné d’inclure la TVA dans le calcul de la rentabilité.
À savoir : le chiffre le plus révélateur pour l’investisseur est le rendement obtenu après fiscalité sur les loyers.