Le dispositif Denormandie est très attractif pour les investisseurs souhaitant réduire leurs impôts de manière significative. Au-delà de la réduction d’impôt automatiquement appliquée, il y a d’autres avantages à investir dans ce dispositif.
Peu de risque locatif
Objectivement, les biens concernés étant situés en centres-villes, le marché est plutôt attirant pour les investisseurs car les biens immobiliers qui se situent dans de telles zones présentent généralement peu de risques locatifs. Les villes concernées sont des villes peuplées de 6,000 à 100,000 habitants ce qui représente une demande locative élevée.
Peu ou pas d’apport
Il y a également des avantages non-négligeables au niveau financier pour l’investisseur. En additionnant l’allègement fiscal aux revenus de location perçus par le propriétaire du bien immobilier, ce dernier pourrait être propriétaire tout en couvrant intégralement le remboursement du prêt contracté pour l’achat du logement concerné. Il n’aura pratiquement pas besoin d’apport personnel pour acquérir le bien.
La famille est la bienvenue
Maintenant remis en cause et très difficile dans le cadre d’un investissement en Loi Pinel, la Loi Denormandie permet aux investisseurs souhaitant bénéficier de ce dispositif fiscal de louer les biens concernés aux membres de sa famille (ascendants/descendants) qui ne font pas partie du foyer fiscal du propriétaire du bien.
Déduction d’autres charges
Le propriétaire du bien immobilier, en plus de la réduction d’impôt apportée par le dispositif, peut déduire des charges supplémentaires de ses impôts. Notamment la taxe foncière liée au bien, les frais d’entretien du logement, les intérêts d’emprunt, les primes d’assurance et les frais de la gestion locative du logement.