Il va de soi que la gestion de ce type de société est du ressort du gérant qui est là pour s’occuper des actes de tous les jours, relatifs à la vie de la société civile immobilière.
Par le biais de la gestion des assurances, des charges, de la comptabilité, de même que par ses relations avec la banque et la gestion du compte de la Société Civile immobilière SCI, par les travaux, par la signature de n’importe quel contrat ou du bail et des relations avec les locataires, le gérant pourra contester un avis à Tiers Détenteur. En outre on peut constater ici l’un des seuls inconvénients de la SCI : elle ne peut pas rembourser de prêt bancaire, ce sont les associés qui seront responsables en fonction de la valeur des parts sociales qu’ils détiennent.
C’est le gérant qui représentera impérativement la SCI en cas de litige conduisant jusqu’à la justice.
Si les actes se montrent d’une importance supérieure, ou si les statuts se voient modifiés, il en est du ressort des associés de donner leur accord ou non. En savoir plus sur la modification des statuts d’une SCI.
Pour la gestion de la société civile immobilière, il est primordial que la comptabilité soit mise à jour régulièrement. Cette tenue de comptabilité n’est pas la même en fonction de la fiscalité choisie, qu’il s’agisse de l’impôt sur le revenu pour une SCI transparente, ou tout simplement, un impôt sur les sociétés.
Quoi qu’il en soit, les statuts de la SCI doivent être parfaitement rédigés, permettant une excellente tenue de la gestion. Selon l’objet social de la SCI, son activité commerciale sera déterminée.
L’une des avantages de la SCI est que ce sont les statuts de la SCI qui désignent les compétences du gérant, ainsi que celles de l’assemblée générale des associés.