Le Pinel plus, également connu sous le nom de \\"Super Pinel\\", est un dispositif de défiscalisation immobilière en France qui entrera en vigueur en 2024. Contrairement à la Loi Pinel classique, qui est applicable pour les achats de biens immobiliers jusqu'au 31 décembre 2022, le Pinel + s'appliquera automatiquement pour les achats réalisés à partir de 2023. Son taux de défiscalisation reste également plus intéressant car il correspond au taux appliqué pour la loi Pinel jusqu’en 2022 soit :
12 % du prix d’achat du bien sur 6 ans.
18 % du prix d’achat du bien sur 9 ans avec une réduction complémentaire en cas de prolongation de l’engagement.
Le Pinel plus conserve les avantages fiscaux de la Loi Pinel, mais les conditions d'éligibilité seront modifiées. Les propriétaires qui souhaitent bénéficier de la réduction d'impôt devront respecter des critères supplémentaires, notamment l'achat d'un logement neuf ou réhabilité dans un immeuble collectif, le respect des critères énergétiques de la RE 2020 qui entreront en vigueur en 2025, et des critères d'usage et de confort tels que la surface minimale du logement, la surface de l'espace extérieur et la luminosité. En outre, la réduction d'impôt Pinel plus sera réservée aux logements situés dans les zones A, Abis et B1, et les logements devront être loués vides, non meublés, pour une durée minimale de 6 ans, tout en respectant les conditions de revenus des locataires. À retenir En résumé, le Pinel plus est une évolution de la Loi Pinel qui vise à encourager l'investissement locatif dans des logements respectueux de l'environnement et offrant un niveau de confort optimal pour les locataires. Toutefois, les critères d'éligibilité sont plus stricts que pour la Loi Pinel classique, ce qui rendra l'obtention de la réduction d'impôt plus difficile pour les investisseurs.