La SCPI est un placement immobilier, la valeur des parts et les revenus distribués ne sont donc pas garantis. Les risques sous-jacents sont corrélés au comportement de ses actifs. Ainsi une SCPI de bureaux suivra l’évolution du marché de l’immobilier tertiaire : croissance économique, création d’emploi, créations d’entreprises… Une SCPI de commerce sera corrélée aux volumes et aux modes de consommation des ménages.