Il s’agit vraiment de la surface disponible pour les occupants du logement. De manière naturelle, lorsqu’on parle de la surface d’une habitation, on parle de surface habitable. Bien entendu, les caves, galetas et autres espaces ont leur importance. Mais ce qui importe le plus pour les acheteurs, c’est l’espace dans lequel ils vont vivre, manger, dormir, regarder la télé, faire les devoirs aux enfants, etc., c’est-à-dire habiter. Les annonces immobilières et les logiciels de publication d’annonces, lorsqu’il faut y entrer la « surface », demandent bien la surface habitable. Les estimateurs en ligne ainsi que les logiciels d’estimation bancaire selon la méthode hédoniste calculent sur base de la surface nette habitable ou SNH dont que je vous ai montré le mode de calcul. Pour vraiment répondre à cette question concernant l’importance du calcul de la surface habitable, voici un exemple si vous réalisez l'estimation en ligne d’une villa avec le logiciel de Real Advisor : Et si vous réalisez une estimation en ligne d’un appartement avec Real Advisor, à cette même étape  3 (détails), il vous est posé la question suivante : Il vous est demandé de renseigner la « surface habitable ». C’est en suivant les conseils que je vous ai donnés que vous pourrez introduire la surface correcte. Le logiciel précise que « cette étape est la plus importante ». Comme vous pouvez le voir, il s’agit de ne pas se rater !