C’est en 2009 qu’a été votée la loi Boutin, visant à renforcer la protection des locataires lors de la signature de baux de location immobiliers. En effet, dans le cadre de la lutte contre l’exclusion et la mobilisation pour le logement, il est impératif, dès lors, de présenter, à chaque locataire, un diagnostic de surface habitable. Attention, les locations meublées et de tourisme échappent à cette obligation.
Indépendant du diagnostic de la loi Carrez, obligatoire uniquement dans le cadre d’une vente, qui correspond à une mesure de la superficie habitable d’un logement, la surface Boutin mesure la surface habitable du logement par le biais de modalités de calcul qui lui sont propres.
Il s’agit donc de la somme totale des planchers des pièces supérieures à une hauteur de 1,80 m à laquelle sont déduites les surfaces occupées par les murs, les cloisons et les escaliers. La différence entre les deux : dans la surface Boutin, ne sont pas pris en compte la superficie des combles non aménagés, les sous-sols et les caves, les remises, les garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, locaux communs et autres dépendances.