L’évaluation de la structure existante et ses limites : l’état du bâtiment dont vous êtes le propriétaire, son isolation, ses installations électriques et de plomberie, etc. L’importance accordée au respect de l'histoire et au caractère ancien de la construction, de la façade aux moulures. La restauration éventuelle d’éléments architecturaux d'origine. L’amélioration des performances : isolation, efficacité énergétique, réduction de l’empreinte carbone… L’utilisation ou la réutilisation de l’existant. La variabilité du budget, qui doit intégrer une marge de manœuvre pour des travaux difficiles à prévoir. De même pour la durée : une rénovation peut prendre plus de temps, en raison des découvertes imprévues et de la nécessité de préserver ou de restaurer des éléments existants.