Pour débuter une évaluation immobilière, la toute première étape est de réaliser une étude comparative du marché local. Il s'agit d'une étude qui permet de prendre connaissance du prix moyen au m² à Périgueux.
Cette étape permet d'obtenir une base, qui permettra de commencer l'évaluation du bien. Elle est nécessaire pour ne pas prendre le risque de sous-évaluer le bien et, d'ainsi, le vendre à un prix en dessous de sa valeur, ou, dans le cas inverse, de surestimer sa valeur.
Une fois que notre agent immobilier aura réalisé l'étude comparative de marché, il passera à l'étape suivante : il appliquera des décotes ou des surcotes, selon les différentes spécificités de votre bien.
Parmi elles, les plus importantes à prendre en compte sont :
La présence de différents services dans les environs (marchés, écoles, ramassage scolaire, transports, etc.) ;
La présence de lieux culturels ou sportifs (chemins de randonnée, musées, terrains de sport, etc.) ;
Les particularités spécifiques du bien (luminosité, présence de voisins, bruit, vue dégagée ou obstruée, etc.) ;
L'état général du bien (son ancienneté, les matériaux utilisés dans sa construction, les travaux nécessaires, etc.).