Si le logement est en mauvais état, selon la nature du désagrément, le locataire peut demander au propriétaire de rénover le logement avant qu'il n'y pose ses affaires. Mais dans les faits, l'état du logement permet de négocier le loyer. Il n'est pas rare que le propriétaire accorde plusieurs mois de loyers si le locataire rénove lui-même le logement pour compenser les frais engagés et le temps passé.