Des parts de SCPI peuvent être achetées soit en payant comptant, soit en souscrivant un emprunt.
Acheter en payant comptant
Si vous voulez investir une partie de votre patrimoine dans une SCPI, vous pouvez acquérir des parts en les payant comptant. De plus, à la différence d'un bien immobilier classique, vous pouvez acheter des parts de SCPI à partir de quelques centaines d'euros seulement. Les revenus potentiels, générés par les loyers nets de charge, vous sont versés chaque trimestre ou chaque mois. Ils sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Cette solution d'épargne convient davantage aux contribuables dont le taux marginal d'imposition n'excède pas 30 % de leurs revenus globaux. Il est possible d'acheter des parts de SCPI auprès d'une société de gestion, d'un conseiller en gestion de patrimoine ou d'une banque. L'achat peut également être réalisé en ligne sur une plateforme internet dédiée. Acheter en souscrivant un emprunt
Il est également possible de financer des parts de SCPI à crédit. Cette formule permet d'acheter un montant significatif de parts en limitant votre apport personnel, vous donnant ainsi l’opportunité d’acquérir plus de parts et donc de percevoir potentiellement plus de dividende. Ceci sous réserve que le taux de rendement annuel de vos parts soit supérieur au taux d'intérêt de votre emprunt. Le taux de crédit (amortissable ou in fine) est généralement fixe, alors que le montant des revenus potentiels peut évoluer. Cette formule ajoute des risques en comparaison d'un achat comptant. Puisque si un crédit vous engage et doit être remboursé, ni le montant des dividendes perçus, ni le prix de revente des parts de SCPI ne sont garantis. Si les revenus générés par vos parts de SCPI sont inférieurs au montant de vos échéances de crédit, vous devrez payer la différence. De la même façon, si le montant perçu au moment de la revente des parts est inférieur au montant que vous aviez emprunté, vous devrez également rembourser la différence par rapport au capital restant dû. De plus, la SCPI présente un risque d'illiquidité. Vous n'avez aucune garantie de pouvoir revendre vos parts au moment voulu, y compris dans le cadre d'un retournement du marché immobilier. Si vous deviez céder vos parts précipitamment, il vous faudrait rembourser la totalité du capital restant dû de votre emprunt. C'est pourquoi il est conseillé de souscrire un emprunt si vous pouvez idéalement en assumer le remboursement sans vous appuyer sur les revenus potentiels de la SCPI