La gestion de la SCI ou de toute autre société civile est très souple, mais n’empêche pas la mésentente des associés, notamment lorsque leurs intérêts se croisent aussi dans des dossiers de séparation, divorce et successions.
Parfois, les statuts peuvent prévoir ces situations de blocage. À défaut le droit commun s’applique. Dans tous les cas, l’analyse des statuts sera une première étape prépondérante.
Un deuxième sujet modifie profondément le traitement des contentieux dans une SCI : si les parts sociales sont détenues :
de manière divise (c’est-à-dire individualisées), comme c’est le plus souvent le cas en cas de constitution de sociétés entre amis ou connaissances ou entre époux ou partenaires de Pacs ; de manière indivise (configuration plus fréquente dans les cas de successions).
Dans le premier cas, l’intégralité des outils offerts par le régime légal de l’indivision est utilisable :
vente forcée, vente par l’un seul des indivisaires,  vente aux enchères, sur licitation judiciaire.
Dans le deuxième cas, le juge aux affaires familiales est le plus souvent démuni. La loi ne lui offre quasi aucun outil pour régler les conflits entre associés. Notre équipe spécialisée en droit de la famille et de l’entreprise pourra alors spécifiquement vous proposer les solutions adaptées.
Le droit de retrait d’un associé : prévu dans les statuts, avec l’autorisation unanime des associés, ou pour motif légitime par décision de justice, L’exclusion d’un associé : prévu dans les statuts,  ou pour motif légitime par décision de justice, pour déconfiture, faillite personnelle, liquidation de biens ou règlement judiciaire de l’associé.
La dissolution anticipée prononcée pour perte d’affectio societatis par décision de justice, La liquidation pour réalisation ou perte de l’objet social.
Cette problématique relève de nos avocats spécialisés en droit de la famille de l’entreprise et de leur expertise que vous pourrez consulter ici : Gestion et contentieux entres associés de société civiles