Le taux d’endettement dans le cas d’un investissement locatif doit répondre aux mêmes contraintes que lors d’un achat classique. Il convient ainsi de ne pas dépasser un taux d’endettement de 33 % (cela reste possible notamment pour les revenus les plus élevés, ou par exemple avec un montage en SCI). Certaines banques traitent l’investissement locatif comme un ensemble. Elles utilisent alors dans le calcul du taux d’endettement la méthode du taux d’endettement différentiel. Cette méthode consiste simplement à effectuer la différence entre les revenus fonciers et les charges foncières, puis à ajouter la somme obtenue aux revenus des investisseurs si le solde est positif. À l’inverse, si le solde est négatif, on le soustrait aux revenus. Cette méthode de calcul du taux d’endettement différentiel permet une meilleure prise en compte de l’investissement en comparaison avec la méthode classique qui consiste simplement à diviser les charges du ménage par les revenus, sans traiter l’investissement locatif de manière séparée.