Le bailleur d’un fonds dans un centre commercial est tenu des mêmes obligations que dans un bail classique, à savoir la mise à disposition du fonds et tous les accessoires permettant son exploitation normale (autorisations administratives, électricité…). En revanche, le bailleur n’est pas tenu d’une obligation de résultat. A ce titre, si un locataire est mécontent des résultats du centre commercial et reproche au bailleur de lui avoir fait de fausses promesses sur la commercialité du lieu loué (que le chiffre d’affaire n’est pas celui escompté par exemple), il ne pourra pas demander l’annulation du contrat pour erreur ou vice du consentement. Le locataire devra prouver que le bailleur n’a pas mis en œuvre tous les moyens nécessaires pour maintenir un environnement commercial favorable.