Dans certains projets, un bailleur institutionnel se porte acquéreur d’un usufruit temporaire sur un immeuble entier, dans d’autres cas, seuls quelques appartements diffus dans l’immeuble sont proposés suivant ce montage. Il y a des avantages et des limites à chacune de ces situations.
Certains investisseurs préfèrent investir en diffus car ils considèrent qu’il est préférable pour la valeur patrimoniale de leur investissement que l’immeuble connaisse une mixité d’occupation : locataires et propriétaires occupants. Il est vrai que ces derniers sont souvent plus attentifs au bon entretien de l’immeuble qui représente un peu de leur patrimoine.
En revanche, l’avantage d’avoir un bailleur institutionnel usufruitier de tout l’immeuble est que ce dernier pourra gérer en toute indépendance, sans copropriété, le programme de travaux d’entretien et de rénovation permettant de restituer au nu-propriétaire un appartement et des parties communes en bon état en fin d’usufruit.