Le critère familiale est reconnu lorsqu'une SCI est constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu'au 4ème degré. Les textes qui abordent la SCI Familiale sont rares, il s'agit davantage d'une construction doctrinale.
La création d'une SCI "familiale" permet de mettre l'accent sur la transmission du patrimoine familial, au sein de cette famille.