S’agissant d’actif dédié, les principales mises en garde concernent, le gestionnaire de la résidence étudiante et sa localisation. En effet, le gestionnaire de la résidence étudiante est l’acteur central et unique du projet, s’assurer de sa fiabilité ainsi que de sa bonne santé financière nous semble incontournable (portefeuille en exploitation, comptes, réputation…). L’adéquation de l’offre avec son environnement sera le deuxième élément à prendre en considération. La résidence étudiante doit être à proximité immédiate des lieux d’études mais aussi de tout ce qui facilitera le quotidien du résident (commerces, administrations, transports, loisirs).