Le calcul du prix au m² d'une maison avec terrain va se baser principalement sur la surface habitable de la maison. Le terrain va constituer une plus-value à la valeur du bien, mais n'est pas considéré comme une surface habitable. Ainsi, sa valeur au m² sera très inférieure à celle de la maison. On considère que 100 m² de terrain compteront pour 10 à 20 m² de surface habitable, la valeur variant selon les caractéristiques du terrain. Ainsi, si vous possédez 100 m² de surface habitable pour 300 m² de terrain avec une bonne valeur, on considérera que vous disposez de 160 m². On multipliera donc ces 160 m² par le prix moyen du m² dans le secteur de votre bien.