Un projet de construction de logements neufs comprend plusieurs phases et termine avec la remise aux clients de leurs maisons:
L’achat du terrain : son emplacement, les conditions de construction, l’environnement urbain, les infrastructures disponibles, etc. tout est étudié.
La conception du projet : un concours est généralement ouvert pour permettre aux différents cabinets d’architecture de présenter leur projet : ce projet sert de base au développements suivants. Des études nécessaires sont ensuite effectuées sur la géotechnie, pour définir tous les aspects d’exécution à inclure dans le projet, ces aspects sont visés par le Colegio de Arquitectos de la zone communale correspondante.
La commercialisation : commence en général une fois que le projet de base a été dessiné, ce qui permet de fournir des images numériques du développement, de préparer des plans et un cahier des charges qualité.
Obtention du permis de construire :  permet la signature de contrats privés de vente et le démarrage des travaux, après autorisation du plan de santé et de sécurité, des plans de gestion des déchets, des demandes de raccordements et autres procédures nécessaires permettant d’assurer le bon déroulement du processus de construction.
Obtention du financement : pour obtenir un prêt promoteur signant le début de la construction, le maître d’ouvrage fait parvenir à son organisme financier le projet d’exécution visé favorablement par le Colegio de arquitectos, le permis de construire, un plan budgétaire du projet et une liste des demandes de possibles clients afin de garantir la viabilité commerciale du développement, mais aussi bien sûr, l’Acte de déclaration de ce nouveau projet de construction. Ensuite, lorsque le prêt est attribué, un Acte de division horizontale et des Statuts de société sont signés.
La construction commence par le bornage du géomètre, la clôture périphérique et les travaux de terrassement, suivis par les fondations, la construction de la structure, les travaux de façade, d’étanchéité, de cloisons, équipements, carrelages, planchers, faux plafonds et menuiserie extérieure. Sont ensuite réalisés les travaux de finitions intérieures et l’installation des toilettes, du mobilier et des appareils électroménagers et, si besoin est, l’installation du jardin.
Un certificat de fin des travaux est octroyé bien par le biais d’une déclaration professionnelle, bien par licence (dans ce dernier cas, les techniciens municipaux font une visite d’inspection) puis une autorisation de première occupation et un certificat d’habitabilité sont obtenus. Avec ces deux documents, une assurance décennale peut être activée, et un certificat d’efficacité énergétique délivré avant de signer l’acte notarié d’achèvement des travaux, qui est ensuite inscrit au registre de la propriété.
Remise des logements et autres biens immobiliers : le promoteur se doit de constituer au préalable un syndic de propriétaires ou une communauté de propriétaires correspondant aux statuts de division horizontale et nomme provisoirement un administrateur immobilier. Une visite de courtoisie est faite pour que les acheteurs découvrent leurs futures maisons et la date de signature de l’acte public d’achat est fixée. En cas de prêt immobilier, les acheteurs auront au préalable demandé et obtenu un prêt auprès de la banque de leur choix ou obtenu subrogation à un prêt hypothécaire correspondant à leur maison ou à toute propriété objet du prêt promoteur. Enfin, au moment de l’acte de vente, les clients reçoivent les clés de leur nouveau logement.