Quelle que soit la zone du bien (A, Abis, B1, outre-mer), le calcul du loyer Pinel d’un bien s’effectue de la même manière. Dans un premier temps, vous devrez définir la surface pondérée du logement puis le coefficient multiplicateur qu’il convient d’adopter selon le calcul imposé par l’état. Ensuite, vous devrez déterminer le plafond du loyer par m² qui est imposé selon la zone géographie où se situe l’appartement. Si par exemple il se situe à Nantes, localisée en zone B1, le plafond sera de 12.61 €/m². Ainsi, le loyer maximum se calcul comme suit : surface habitable x coefficient multiplicateur x 12.61.