Acheter un bien en usufruit, c’est faire le choix d’un bien immobilier dont on profite en s’y logeant ou en le louant. Une décote est appliquée dans le cadre d’un achat en usufruit puisque ce n’est pas l’acquéreur qui est propriétaire du bien, mais le nu-propriétaire. L’usufruit peut donc être solution tentante. Toutefois, il ne faut pas oublier que l’usufruit s’éteint à la mort du premier usufruitier. Et ceci est loin d’être un détail.
Imaginons une situation fictive dans laquelle Monsieur X est nu-propriétaire et Monsieur Y est usufruitier. Ce dernier décide de vendre à Monsieur Z son usufruit. Monsieur Z, grâce à la décote, peut faire une très belle affaire, et ce, d‘autant plus s’il s’agit d’un bien immobilier locatif. De fait, il prend en charge les impôts et l’entretien, c’est lui qui perçoit les loyers. Sa situation est donc la même que pour un investissement locatif, l’avantage réside dans le prix attractif.
Or, si l’on part du principe que le décès du premier bénéficiaire met fin, de facto, à l’usufruit, imaginons que Monsieur Y, le vendeur, décède au bout de 2 ans. Monsieur Z n’aura profité du bien que pendant 2 ans, la décote obtenue ne suffira pas à rendre cette acquisition rentable.
Mieux vaut donc, dans ce cas, acheter l’usufruit à une personne jeune et en bonne santé. Mais cela reste un pari, peut-être dans ce cas est-il préférable de vendre en viager.