Plusieurs facteurs sont à prendre en compte : 1) Le choix de la zone géographique : Les zones éligibles au dispositif Pinel sont classées en fonction de leur niveau de tension du marché immobilier. Les zones les plus tendues offrent une meilleure rentabilité, car elles permettent de louer le bien plus cher. 2) Le choix du bien immobilier : Il est important de choisir un bien immobilier de qualité, situé dans un quartier agréable et bien desservi. Le bien doit également être facilement louable pour éviter les périodes de vacance locative. 3) La durée d'engagement : Le dispositif Pinel impose une durée d'engagement de location de 6, 9 ou 12 ans. Plus la durée d'engagement est longue, plus les avantages fiscaux sont importants. 4) Les avantages fiscaux : Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 21% du montant investi, répartie sur la durée d'engagement. Il est important de bien évaluer ces avantages fiscaux pour déterminer si l'investissement est rentable.