Il existe plusieurs moyens pour le bailleur de ne pas être assujetti à la taxe sur les logements vacants, notamment si le logement :
est habité plus de 90 jours d’affilée dans l’année
est considéré comme résidence secondaire
est inhabitable car nécessite d'importants travaux qui doivent dépasser 25% de sa valeur
est en vacance pour une raison indépendante de la volonté du propriétaire : par exemple, s'il est en vente, en location au prix du marché mais ne trouve pas acquéreur, en passe d'être démoli ou de faire l'objet de travaux d'urbanisme, etc.