Il existe deux grands types de biens immobiliers locatifs :
Les biens immobiliers résidentiels, qui sont destinés à l'habitation, comme les appartements, les maisons, les villas, etc. Les biens immobiliers commerciaux, qui sont destinés à l'activité commerciale, comme les bureaux, les commerces, les locaux d'activité, etc. La localisation du bien détermine la demande locative et donc le taux de remplissage que l'on peut espérer atteindre. Le type de bien détermine le type de locataires potentiels (familiale, professionnels...) L'état du bien détermine les frais d'entretien et de réparation.