Le montant de la rente est fixé librement entre acheteur et vendeur qui s’accordent sur le prix d’estimation du bien immobilier. Le versement se fait en deux phases : le bouquet et la rente.
Le bouquet est une somme déduite du capital global et versée à la signature du contrat. Elle représente 20 à 30 % du prix de vente total. Plus le montant du bouquet est important moins la rente sera conséquente.
Réalisé par un notaire, le calcul du montant de la rente tient compte du coefficient diviseur, la valeur du bien, l’âge et le sexe du vendeur (pour en déterminer l’espérance de vie), l’existence ou non du bouquet et l’occupation ou non du viager. Le prix de vente doit être conforme aux prix pratiqués dans la région. Faute de quoi, vous pourriez subir un redressement fiscal, si la rente est jugée trop basse ; résultat d’une sous-évaluation du bien.