Avant d'entamer la construction, tous les avantages et les inconvénients devront être considérés. Dans certains cas, le choix est d'une évidence même. Par exemple, la construction d'une maison avec sous-sol sur un terrain en pente, présente de nombreux avantages. Cependant, quelle que soit la raison pour inclure un sous-sol dans la construction d'une maison, il y a des étapes qui ne peuvent être ignorées.
Les étapes à suivre pour construire une maison avec sous-sol (de la conception du plan à la réalisation)
La première étape lors de la construction d'une maison avec sous-sol est d'en faire la planification. Un architecte est la personne la plus qualifiée pour évaluer les besoins. Son rôle est de conseiller le propriétaire sur les mesures à prendre pour construire le sous-sol et établir les plans. Il faut prendre en compte la nature du sol, les normes de construction dans le secteur, les problèmes de ventilation et d'isolation et beaucoup d'embûches qu'un nouveau propriétaire risque de rencontrer.
Après la planification viennent les autorisations et permis. À noter qu'un sous-sol de plus de 1,80 m est considéré comme espace habitable et est donc taxable.
Vient ensuite la ventilation et l'isolement, des postes onéreux dans la construction en sous-sol. L'absence de fenêtre et l'humidité obligent le constructeur à tout mettre en œuvre pour aérer la maison correctement et la ventiler. Dans une maison moderne avec sous-sol enterré, des puits de lumière assurent un bon éclairage naturel pour diminuer les coûts en électricité.
On peut alors commencer les fouilles pour les fondations. C'est un travail énorme surtout dans des terrains difficiles.
Pour les fondations, un radier est réalisé avec une couche d'isolation rigide pour l'étanchéité.
Commencent alors l'élévation des murs verticaux, souvent en béton armé pour résister aux pressions de l'eau.
Viennent ensuite les travaux de drainage des eaux et d'imperméabilisation des murs.
C'est à ce moment que peuvent commencer les travaux pour le rez-de-chaussée et les étages supérieurs. Il faut prendre en compte que tout cela demande des travaux d'excavation lourds, notamment lorsqu'il s'agit d'une maison avec sous-sol sur terrain plat.