Le démembrement de propriété consiste à séparer la propriété d’un bien (nue-propriété) des revenus qu’il génère (usufruit). Ce mécanisme s’applique très bien à l’investissement en SCPI. En effet, il permet au nu-propriétaire en contrepartie d’une période sans revenu de bénéficier d’un prix d’acquisition réduit. La valeur de la part est fonction de la durée du démembrement. Sur 15 ans, le taux de rendement interne ressort à 3,7%. En somme, cet investissement s’adresse à tous les épargnants n’ayant pas besoin de revenus immédiats. Et également, désirant se constituer un capital à terme. Il s’agit d’un placement retraite idéal.