Non, dans la plupart des cas, le droit au bail et le pas-de-porte ne se cumulent pas. Soit le preneur signe un contrat de bail avec le bailleur et il doit s'acquitter du pas-de-porte, soit-il il acquiert un droit au bail auprès du titulaire d'un bail commercial. Dans ce second cas, il n'a pas besoin de payer un pas-de-porte, car il récupère le bail dans les mêmes conditions que le locataire précédent.