Vous devrez choisir entre deux sortes de baux :
Le bail individuel, qui signifie que chaque colocataire a son propre contrat (et sa propre caution), sans clause de solidarité. En cas d’impayés, chaque colocataire n’est redevable que du paiement de sa part du loyer.
Le bail commun ou bail unique, qui signifie qu’un seul contrat inclut l’ensemble des colocataires. Ce bail inclut généralement une clause de solidarité qui signifie que les colocataires sont solidaires en cas d’impayés de la part d’un des colocataires. La Loi Alur (2014) et la Loi Macron (2015) ont justement clarifié ces règles de manière à ce que le colocataire sortant soit solidaire en termes de paiement du loyer jusqu’à 6 mois après avoir quitté la colocation, à moins d’avoir été remplacé.