Le mécanisme d’implantation des micro-organismes sur les revêtements muraux est très simple et très rapide puisqu’ils sont présents dans l’air ambiant en grande quantité sous forme de spores. Ce sont d’abord les algues qui colonisent les façades, puis viennent les champignons et beaucoup plus tard les lichens et les algues rouges ou brunes. Les mousses colonisent en préférence les toitures ainsi que les dallages (surfaces horizontales ou à faibles pentes). Ce sont essentiellement les paramètre environnementaux, géographiques et architecturaux qui vont favoriser le développement des micro-organismes. Le climat– L’humidité en particulier en périodes de pluviométrie conséquente va favoriser la prolifération des micro-organismes. La condensation– L’isolation thermique est la raison principale de la formation précoce de mousse et d’algues sur les façades de nos maisons. En raison de la faible capacité de stockage de la chaleur, l’enveloppe extérieure se refroidit rapidement pendant la nuit et de la condensation se forme sur la façade. Cet effet peut être comparé à ce que l’on peut observer sur une canette de boisson froide en été.. Le vent– Il dissémine les spores et participe ainsi à leur implantation. L’augmentation du taux de pollution de l’air ambiant a aussi pour effet d’accélérer le phénomène de contamination des façades. L’architecture– Les débords de toiture, les gouttières et chenaux… sont indispensables à la prévention du développement des micro-organismes en limitant le ruissellement de l’eau sur les façades. La finition de la façade joue également un rôle important. Sa rugosité ou sa porosité peuvent influer sur la présence des micro-organismes. Les bâtiments énergétiquement performants sont plus à même d’être exposés au risque de la prolifération des algues et autres micro-organismes. En effet, une trop bonne isolation empêche le flux de chaleur qui vient de l’intérieur de passer à l’extérieur. La protection thermique est certes améliorée, mais la température de la façade reste particulièrement basse (plus basse que celle de l’air) favorisant ainsi la formation de condensation. Il se forme alors de la rosée qui laisse un fil mouillé sur la façade. Malheureusement, avec l’augmentation de l’épaisseur des matériaux d’isolation, le problème d’eau de condensation et de ce fait la prolifération de micro-organismes, s’accroît. L’orientation géographique du bâtiment influe également sur la présence des micro-organismes. En effet, les façades orientées à l’opposé du soleil, au nord et au nord-est, sont plus à risque.