L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est un impôt français sur les biens immobiliers non affectés à l'activité professionnelle. Pour optimiser cet impôt, plusieurs stratégies peuvent être envisagées : Réduction de l'assiette imposable : Réévaluation des biens : Assurez-vous que la valeur déclarée de vos biens immobiliers est réaliste et ne dépasse pas leur valeur de marché. Dette déductible : Les dettes liées à l'acquisition, à la rénovation ou à l'entretien des biens immobiliers peuvent être déduites de l'assiette de l'IFI. Il est donc judicieux d'envisager un financement par emprunt pour de tels investissements. Investissements exonérés ou partiellement exonérés : Investissement dans des PME ou des sociétés immobilières : Certains investissements peuvent bénéficier d'une exonération partielle ou totale d'IFI. Parts de SCPI ou OPCI : La détention de parts de certaines Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ou Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) peut bénéficier d'un régime fiscal avantageux. Dons et réductions d'impôt : Faire des dons à des organismes d'intérêt général permet de bénéficier d'une réduction d'IFI. Démembrement de propriété : La technique du démembrement (usufruit et nue-propriété) peut être utilisée pour réduire l'assiette taxable. L'usufruitier est imposable sur la valeur totale du bien, tandis que la nue-propriété n'entre pas dans le calcul de l'IFI. Optimisation de la structure de détention : Création de structures telles que des Sociétés Civiles Immobilières (SCI) pour une meilleure gestion et transmission du patrimoine. Stratégies de transmission : Anticipation de la transmission du patrimoine par des donations peut permettre de réduire l'assiette taxable à l'IFI.