Le principe : le du00e9membrement est une opu00e9ration juridique portant sur un bien donnu00e9 qui consiste, de fau00e7on simplifiu00e9e, u00e0 su00e9parer la propriu00e9tu00e9 (on parle de "pleine-propriu00e9tu00e9") en deux u00e9lu00e9ments : la nue-propriu00e9tu00e9 d'un cu00f4tu00e9, qui correspond u00e0 la du00e9tention du bien ; en cas de vente, le montant revient au nu-propriu00e9tairel'usufruit de l'autre, qui correspond au droit d'utiliser ou de jouir des fruits gu00e9nu00e9ru00e9s par le bien ; en cas d'exploitation lucrative, les revenus vont u00e0 l'usufruitier En pratique : dans le cadre d'une SCPI, ce du00e9membrement se matu00e9rialise par le partage des parts entre : le nu-propriu00e9taire, qui du00e9tient le capital (u00e0 noter : la valeur de la nue-propriu00e9tu00e9 correspond u00e0 une fraction de la valeur en pleine-propriu00e9tu00e9, cette valeur varie en fonction de la duru00e9e du du00e9membrement)l'usufruitier, qui peru00e7oit les revenus distribuu00e9s par la SCPI Bon u00e0 savoir : le du00e9membrement peut s'avu00e9rer pertinent pour les u00e9pargnants qui sont fortement imposu00e9s sur les revenus et/ou sur le patrimoine immobilier et/ou qui souhaitent transmettre leurs parts u00e0 leurs descendant en optimisant les frais de succession. Nous vous invitons u00e0 prendre contact avec votre conseiller pour mesurer les avantages et les risques de cette formule de souscription.