La déclaration 2044 spéciale est spécifique aux bailleurs faisant de la location non meublée et imposés au régime réel d’imposition. Ceux qui souscrivent à cette déclaration sont les bailleurs dont les revenus fonciers excèdent 15 000€/an ou ceux dont les revenus sont inférieurs à ce seuil mais qui ont choisi ce régime. Cette déclaration prend en effet en compte certains avantages spéciaux favorisant l’investissement locatif.