L’encadrement des loyers est calculé  à partir des données de l’observation locale des loyers et permet de faire ressortir trois valeurs :
le loyer médian, qui correspond à la moyenne des montants des loyers appliqués dans la zone géographique concernée ;
le loyer de référence majoré (plus 20 % du prix du loyer de référence médian) ;
le loyer de référence minoré (moins 30 % du prix de référence médian).