Une simulation de prêt peut s'effectuer de deux façons. Soit avec un conseiller, soit en ligne sur un simulateur qui permettra d'effectuer les démarches pour une demande de prêt. Concrètement, les simulations se déroulent de manière assez simple. Il convient de définir la nature du projet immobilier en indiquant le prix approximatif de l'achat immobilier et le type de bien (cela permettra de savoir s'il est éligible au prêt à taux zéro en fonction également des ressources des emprunteurs). Afin de calculer la capacité à rembourser, il est nécessaire d'indiquer ses revenus, son apport financier et le montant de l'emprunt envisagé ainsi que la durée de remboursement souhaitée. Toutes ces opérations vont permettre de calculer le taux d'endettement du demandeur qui en règle générale ne doit pas dépasser 1/3 des ses revenus. Suite à cela un montant à emprunter est indiqué ainsi que l'amortissement (durée de l'emprunt). Pour valider la propostion d'autres étapes seront nécessaires et il faudra que le dossier soit accepté. Parallèlement au montant emprunté, il ne faut pas oublié d'inclure les frais de notaire qui s'ajouteront à la transaction. Enfin, il peut être intéressant de procéder à un rachat de crédit en cours pour augmenter sa capacité d'emprunt en réduisant son taux d'endettement.