Il faut distinguer deux grandes familles de LMNP :
Le LMNP classique : il s’agit d’un logement (appartement ou maison) que vous mettez en location meublé. Le bail en meublé est d’une durée d’un an, il peut être réduit à neuf
mois lorsque le locataire est étudiant. Vous assurez vous-même la gestion locative.
Le LMNP en résidence de services : Il concerne également une location meublée mais vous déléguez la location et la gestion à un exploitant. Le contrat de location est alors un
bail commercial qui vous lie avec l’exploitant de la résidence. La durée minimum du bail commercial est de 9 ans renouvelable.