La distinction entre un avis de valeur et une expertise immobilière réside dans le niveau de détail et le processus d'évaluation.
Tout d'abord, ces deux évaluations visent à estimer la valeur d'un bien immobilier. Cependant, seuls les experts agréés peuvent effectuer une expertise immobilière. Cela dit, le fait qu'une expertise soit réalisée par un expert agréé ne garantit pas nécessairement la précision absolue de la valeur estimée.
L'expertise immobilière suit des méthodes de calcul strictes et officielles, mais parfois, ces méthodes peuvent négliger certaines subtilités propres à une transaction immobilière spécifique. Ainsi, même si l'expert suit rigoureusement un protocole établi, des erreurs peuvent survenir s'il n'est pas suffisamment informé des nuances de la transaction immobilière.
D'un autre côté, un avis de valeur, bien que moins formel et détaillé, peut être fourni par un professionnel du secteur, comme un agent immobilier, qui possède une connaissance pratique du marché local. Cela permet de prendre en considération des facteurs spécifiques, même si cette estimation est moins rigoureuse sur le plan méthodologique.
En somme, tandis que l'expertise immobilière suit des procédures strictes, un avis de valeur peut bénéficier de l'expérience pratique et des connaissances spécifiques du professionnel, même s'il n'est pas toujours aussi formel ou détaillé qu'une expertise.