Le propriétaire du local commercial peut fixer un loyer au-delà du montant plafond dans les cas suivants (mais dans la limite de 10% d'augmentation du montant du loyer initial) :
le bail initial est d’une durée supérieure à 9 ans ;
le bail est renouvelé pour une durée supérieure à 9 ans ;
le bail initial se poursuit après sa date d’expiration, sans avenant de renouvellement, portant la durée totale d’occupation des lieux à plus de 12 ans ;
les conditions du bail initial sont grandement modifiées par l’avenant de renouvellement (avec l’accord du locataire) ;
le propriétaire a financé des travaux qui améliorent les lieux.