Lorsque vous avez le choix entre un loyer faible et un loyer plus élevé, il est généralement préférable d’opter pour un loyer faible, à moins qu’il n’y ait une raison impérieuse de débourser plus d’argent.
Plus votre espérance de COS est élevée, plus le pourcentage réalisable de votre loyer est faible.
Les lieux à COS élevé devraient viser 5-10%.
En général, il serait sûr dans le divertissement d’avoir un loyer allant jusqu’à 18%.
Pour calculer le % ci-dessus, utilisez ce qui suit : Divisez votre loyer annuel par vos recettes prévues. Supposons que vous cherchez un espace qui se loue pour 2 000 $ par mois. Cela se traduit par 24 000 dollars par an. Si vous prévoyez de gagner 150 000 $ la même année, le ratio est de 0,16, soit 16 %.
Assurez-vous de bien comprendre que vous devrez verser une caution substantielle correspondant à quelques mois de loyer.
En termes de durée de bail, généralement, 3-3-3-3-3 est un bon objectif à atteindre, mais dans tous les cas, avoir un bail total d’au moins 15 ans, réparti sur des périodes aussi courtes que possible, est certainement la meilleure option. À moins d’être certain à 100 % du succès de votre emplacement, il est risqué de signer un bail de plus de 5 ans dans un premier temps.