La location avec option d’achat est une sorte de crédit-bail. Il permet à une personne de louer un bien immobilier en signant un contrat de bail assorti d’une option d’achat à la fin de la période de location. Il n’existe pas de contrat standard car tout dépend des conditions négociées avec le propriétaire du bien; certains étant plus stricts que d’autres. Une fois que le contrat de bail est entériné, le locataire effectue des versements mensuels sur plusieurs années (en général de 1 à 3 ans). Les paiements sont divisés en deux parties: 75% des paiements sont affectés aux frais de location 25% des paiements sont affectés à la mise de fonds et à la valeur nette du bien immobilier Une fois que le contrat de bail arrive à son terme, il existe deux cas de figure: si le locataire veut toujours acheter le bien immobilier, il peut éventuellement prétendre à un prêt hypothécaire pour acquérir le bien si le locataire ne veut pas acheter le bien immobilier, il peut se retirer de la transaction Bon à savoir Imaginons un contrat de location avec option d’achat de 3 ans. Dans ce contrat, le locataire accepte de payer un loyer de 1000 $ par mois, avec un supplément de 500 $ par mois pour l’acompte. La location avec option d’achat fonctionnera de la manière suivante: prix demandé pour la maison: 350 000 $ dépôt initial: 8 750 $ (2,5%) hypothèque restante à la fin de la période de la location: 341 250 $ loyer mensuel: 1 000 $ portion destinée à l’acompte: 500 $ par mois, soit 6000 $ par an. Au bout de 3 ans, l’acompte sera de 18 000 $ (6000*3) Reste de l’hypothèque après 3 ans: 341 250-18 000= 323 150 $.