La surface habitable est un critère, souvent utilisé pour décrire la taille d'une propriété et d’un bâtiment. Elle représente la superficie totale d'un bien qui peut être utilisée comme espace de vie. En d'autres termes, la surface habitable comprend toutes les pièces de la maison ou de l'appartement qui peuvent être occupées, sans limite de hauteur. Elle exclut les murs extérieurs, les balcons, les terrasses, les vérandas et les garages. Les caves, greniers et sous-sols peuvent être inclus si ces espaces sont aménagés et peuvent être utilisés comme des pièces de vie.