Hors zone d’encadrement et/ou de plafonnement des loyers, la montant du loyer est libre et à la discrétion du bailleur. Cependant, pour une colocation stable avec un taux de remplissage satisfaisant, il convient de prendre en compte l’état du marché locatif et de la concurrence potentielle. Concernant les charges, deux pratiques sont possibles : le forfait ou la provision. Le forfait est un montant fixe non révisable tandis que la provision permet une régularisation à terme en fonction des charges réellement constatées.