Tout comme n’importe quel placement, investir dans une SCPI fiscale de déficit foncier comporte plusieurs risques. Souscrire à des parts de la SCPI Urban Pierre 6 expose l’épargnant à un risque de perte en capital. En effet, rien ne garantit la sécurité du capital investi. La valeur des immeubles peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier. La liquidité quant à elle est très limitée dans le cadre d’une SCPI déficit foncier. L’avantage fiscal ne peut être transmis lors de la revente des parts et il est donc peu probable de réussir à céder des parts sans une décote importante.