La répartition entre nue-propriété et usufruit est faite grâce à un calcul simple. Ce pourcentage représente l’ensemble des loyers nets qui auraient été versés au nu-propriétaire si, celui-ci avait été plein-propriétaire (s’il avait acheté directement le bien immobilier et loué en direct).
La valeur de la nue-propriété correspond donc la valeur de pleine-propriété moins l’ensemble des loyers précédemment calculés.
Un ratio (%) peut possiblement se faire entre la valeur de nue-propriété et celle de l’usufruit. Cela revient, pour le nu-propriétaire, à recevoir tous les loyers (sans aucun risque locatif – ni fiscalité) dès lors que l’on signe chez le notaire. Cette équivalence prendra alors la forme d’une décote du coût d’acquisition.