1) Déterminer la surface utile du logement : c'est la surface habitable (surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres) augmentée de la moitié de la surface des annexes (garages, caves, greniers, etc.). 2) Appliquer le coefficient multiplicateur correspondant à la zone géographique où se situe le bien. (Le coefficient est déterminé par le gouvernement et varie en fonction de la tension du marché immobilier dans la zone.) 3) Calculer le loyer maximum autorisé en multipliant le prix au mètre carré plafond (également fixé par le gouvernement) par la surface utile du logement, puis en multipliant le résultat obtenu par le coefficient multiplicateur. Il est important de noter que le loyer ainsi calculé ne doit pas dépasser un plafond déterminé par la loi, qui dépend de la zone géographique et de la surface utile du logement. Ce plafond est révisé chaque année. En résumé, le calcul du loyer Pinel se fait selon la formule suivante : Loyer maximum = (Surface utile x Prix au mètre carré plafond) x Coefficient multiplicateur