Avant de pouvoir connaître l’impact réel de votre investissement immobilier, vous devez procéder à un calcul intermédiaire : celui de la rentabilité nette de votre investissement immobilier. Elle représente le rendement réel que vous avez réalisé après déduction des impôts et charges. Elle se calcule de cette manière :
(loyer annuel - frais et charges) / (prix du bien immobilier + coût du crédit)
Une fois que vous avez mesuré la rentabilité nette de votre investissement immobilier, vous pouvez calculer l’effet de levier de cette manière :
Rentabilité nette de l’investissement immobilier / montant de l’apport personnel