La valorisation d'une Société Civile Immobilière (SCI) pour l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) en France implique plusieurs aspects à considérer. L'IFI est un impôt qui concerne les particuliers dont le patrimoine immobilier net taxable est supérieur à 1,3 million d'euros. Voici quelques points clés pour valoriser une SCI dans ce contexte : Évaluation des Biens Immobiliers : La première étape consiste à évaluer la valeur vénale des biens immobiliers détenus par la SCI. Cette évaluation doit refléter le prix auquel le bien pourrait être vendu dans des conditions normales de marché. Déduction des Dettes : Vous pouvez déduire de la valeur brute des biens immobiliers les dettes liées à ces biens. Cela comprend les prêts immobiliers, certaines dettes fiscales, les dettes de réparation ou d'entretien, etc. Calcul de la Valeur de la Part : La valeur de la SCI est ensuite répartie entre les associés selon leur pourcentage de parts dans la société. Chaque associé doit déclarer la valeur de ses parts dans sa déclaration d'IFI. Réductions et Abattements : Certains abattements peuvent être appliqués, notamment un abattement de 30% sur la valeur de la résidence principale. Valorisation des Autres Actifs de la SCI : Si la SCI détient des actifs autres que des biens immobiliers (comme des liquidités ou des placements financiers), ceux-ci doivent également être pris en compte dans la valorisation globale. Documentation et Justification : Il est important de documenter et justifier la méthode d'évaluation utilisée, en cas de contrôle fiscal. Cela peut inclure des expertises immobilières, des comparaisons de marché, etc. Mise à Jour Régulière : La valorisation doit être mise à jour chaque année pour la déclaration d'IFI, car la valeur des biens immobiliers peut fluctuer. Conseil d'Experts : Considérez l'aide d'un expert-comptable, d'un notaire ou d'un conseiller fiscal, surtout si la situation est complexe.