Il est très difficile d’investir dans l’immobilier sans apport. Les banques demandent d’avoir au minimum 10 % du montant du bien, ou au moins les frais de notaire. Cependant, dans certains cas, des biens peuvent être financés à 100 % (voire à 110 % si on inclut les frais de notaire). Cela peut être accepté si la totalité de la somme est prise en garantie et bloquée, par exemple sur un contrat d’assurance-vie. Le crédit (souvent un prêt in fine dans ce cas) est alors réalisé dans une logique fiscale et non pas de financement.