Le taux de rendement locatif est un indicateur essentiel pour vérifier la pertinence d’un investissement immobilier. Il s’obtient en divisant les revenus locatifs perçus annuellement par le prix d’achat du bien et l’ensemble des frais à la charge du propriétaire bailleur. Parce qu’ils sont plus accessibles, moins coûteux en entretien et faciles à louer, les studios et petites surfaces bénéficient d’un rendement locatif important : entre 5 % et 8 % en moyenne. Les T3 et T4 nécessitent un plus gros effort financier, bien que le prix au m² soit souvent plus faible. Pour ce type de logement, le rendement sera plutôt de l’ordre de 3 % à 5 %. Le T2 pourra être un bon compromis. Au-delà de ce critère, il sera également important de prendre en compte le risque de vacance locative et de rotations de locataires, qui varie en fonction de la surface et de la localisation. En règle générale, les contraintes de gestion sont plus importantes avec les petites surfaces, car les locataires restent moins longtemps.