Non, le déficit foncier n'est pas applicable aux SCPI en nue-propriété. Pour rappel, le déficit foncier est un mécanisme qui permet de déduire des charges de vos revenus fonciers afin d'alléger votre impôt sur le revenu et vos prélèvements sociaux.
Pendant la période de démembrement, c'est l'usufruitier qui perçoit les revenus locatifs et qui peut donc déduire les charges liées à la gestion et l'entretien du bien immobilier. Le nu-propriétaire, qui ne perçoit pas de revenus locatifs pendant cette période, ne peut donc pas bénéficier du dispositif de déficit foncier. Cependant, il peut bénéficier d'autres avantages fiscaux, comme l'exonération de l'IFI sur la valeur des parts en nue-propriété.