Deux hypothèses : vous voulez vendre votre logement occupé par un locataire. Dans ce cas le logement est vendu avec un bail en cours. Vous n'avez pas besoin de résilier le bail et le locataire restera dans le logement même après la vente. Le bail est transféré du propriétaire à l'acheteur. Ce dernier n'habitera donc pas dans le logement ; vous voulez vendre votre logement libre, c'est à dire sans personne dedans. Dans ce cas, si un locataire habite dans le logement, vous êtes obligé de résilier le bail et d'attendre que le locataire quitte le bien pour pouvoir vendre. Ce n'est que lorsque le propriétaire veut vendre son bien sans locataire dedans qu'il est donc obligé de respecter le délai de préavis et d'être dans l'une des 3 conditions précitées (reprise pour lui ou pour un proche, vente ou motif légitime).