Le diagnostic gaz est réalisé par un professionnel certifié, généralement un diagnostiqueur immobilier, qui va inspecter l'installation de gaz du bien immobilier à expertiser. Le diagnostiqueur immobilier va vérifier l'état général de l'installation de gaz, ainsi que le respect des normes de sécurité en vigueur. Il va notamment contrôler la ventilation de la pièce où se trouve l'appareil de chauffage ou de production d'eau chaude, ainsi que la présence d'un conduit d'évacuation des produits de combustion. Le diagnostiqueur immobilier va également vérifier l'étanchéité des raccordements et des canalisations de gaz, ainsi que le bon fonctionnement des dispositifs de sécurité, tels que le limiteur de pression, le thermocouple et le détecteur de fumée. Enfin, le diagnostiqueur va évaluer le niveau de dangerosité du bien immobilier en cas de fuite de gaz, en mesurant notamment la concentration en monoxyde de carbone dans l'air. À l'issue du diagnostic gaz, le professionnel certifié remet un rapport au propriétaire ou au bailleur du bien immobilier, qui doit être joint au dossier de diagnostic technique. Ce rapport mentionne les éventuels défauts et non-conformités constatés, ainsi que les recommandations pour y remédier.