Un bail commercial est conclu pour une durée minimum de 9 ans, pouvant aller dans la pratique jusqu’à 12 ans. S’il peut être conclu pour une durée plus longue, il ne peut l’être pour une durée indéterminée. Attention, si votre bail est supérieur à 9 ans, votre bailleur
pourra augmenter votre loyer de manière conséquente (sans plafonnement) lors de son renouvellement. Il faut donc exclure cette possibilité lors de la négociation du bail.
Lorsque le bail est conclu pour une durée de 9 ans, le locataire peut librement donner au bailleur un «congé triennal» aux 3ème et 6ème années. Pour sa part, le bailleur ne pourra pas résilier le bail avant son terme de 9 ans, sauf faute du locataire et certains cas encadrés par la loi.