Profiter de l’effet de levier implique de souscrire un emprunt au lieu de financier une opération avec ses fonds propres déjà disponibles. Toutefois, pour que l’opération s’avère rentable, le coût de l’emprunt doit être inférieur à la rentabilité de l’investissement. L’effet de levier n’opère que si l’emprunt vous coûte moins cher qu’il ne vous rapporte. Ce mécanisme est donc d’autant plus puissant que les taux d’intérêts sont bas, ce qui est le cas actuellement. La conjoncture des taux immobiliers bas est donc bénéfique à la réalisation de l’effet de levier.
Opter pour l’effet de levier nécessite donc de préférer l’emprunt à l’investissement de votre épargne. En fonction de la conjoncture, de votre profil et de votre dossier d’emprunt, il est également possible que financer votre projet par votre épargne soit plus avantageux. Afin d’évaluer l’intérêt de souscrire un emprunt, il vous faut comparer deux situations :
Dans un premier cas, vous optez pour l’emprunt afin de financer votre projet et votre épargne est dédiée à un autre investissement. Si ce dernier est rentable, vous profitez de l’effet de levier par l’emprunt et vous émettez des bénéfices sur le second investissement.
Dans un second cas, vous financez votre projet avec votre épargne. Vous ne pouvez donc pas financer un second investissement, et vous ne profitez pas de l’effet de levier.