Frais de notaire réduits : Lors de l’achat d’un bien neuf, les frais de notaire sont généralement moins élevés (entre 2 % et 3%) que pour un bien ancien (au-dessus des 7%). Cela est dû au fait que les droits de mutation sont calculés sur le prix de vente du bien neuf, qui comprend uniquement le coût de la construction, et non sur la valeur du terrain comme c’est souvent le cas pour un bien ancien.
Garanties constructeurs : Les biens neufs sont généralement assortis de garanties constructeur, telles que la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale. Ces garanties offrent une protection contre les éventuels défauts de construction, malfaçons ou dommages survenant dans les premières années après la livraison du bien.
Performances énergétiques supérieures : les constructions neuves sont conçues selon les normes les plus récentes en matière d’efficacité énergétique. Elles intègrent souvent des matériaux et des équipements modernes permettant de réduire la consommation énergétique, ce qui se traduit par des factures d’énergie moins élevées pour les propriétaires.
Dispositifs fiscaux avantageux :
Pinel / Pinel + : Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en investissant dans un bien immobilier neuf destiné à la location, sous certaines conditions liées à la durée de location et aux plafonds de loyer.
Exonération de la taxe foncière : les propriétaires de biens neufs peuvent bénéficier d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant les premières années suivant l’achèvement de la construction, selon les politiques fiscales locales.
Taux de TVA réduit : Dans le cadre de certains dispositifs fiscaux comme le dispositif Pinel, le taux de TVA réduit de 5,5% peut s’appliquer sur le prix de vente du bien neuf, sous réserve de respecter certaines conditions, notamment en termes de localisation géographique et de durée de location.
Prêt à taux zéro : Le PTZ est un dispositif avantageux pour les primo-accédants, car il leur permet de bénéficier d’un financement à taux d’intérêt avantageux, voire à taux zéro, pour l’achat de leur première résidence principale. Les conditions d’éligibilité et les modalités d’obtention du PTZ peuvent varier en fonction de l’évolution de la réglementation et des politiques gouvernementales en matière de logement.
Personnalisation : L’achat d’un bien neuf offre souvent la possibilité de personnaliser certains éléments de la construction, tels que les finitions intérieures, les équipements ou encore la disposition des pièces, selon les préférences de l’acheteur.
Pour résumé, acheter un bien neuf offre non seulement la possibilité de bénéficier de garanties et de performances énergétiques supérieures, mais également des avantages financiers et fiscaux intéressants pour les acquéreurs.