Pour estimer rapidement et efficacement un appartement ou une maison, deux facteurs sont à prendre en compte. Le premier est la localisation du bien. Dans le canton de Vaud, par exemple, la proximité des commodités, des écoles ou des transports peut influencer la valeur du bien. De même si la maison se situe sur les bords du lac Léman à proximité de Lausanne ou de Montreux.  Le second facteur concerne l’état général du bien. Un bien immobilier en bon état, rénové ou bien entretenu aura une valeur plus élevée. Enfin, les caractéristiques propres au bien, comme la superficie, le nombre de pièces, la présence d’un extérieur ou d’une vue dégagée, sont également à prendre en compte.