Une SCI familiale est comme son nom l’indique une entreprise civile immobilière dont les parts sociales sont détenues par des membres de la même famille. À l’inverse, la SCI professionnelle est détenue par des associés n'ayant pas de lien de parenté et qui n’ont pas forcément de patrimoine en commun. L’avantage sci familiale réside dans le fait qu’elle permet aux associés qui sont les membres de la famille de détenir un bien immobilier ou tout un patrimoine en commun. Ils n’ont pas besoin d’un associé extérieur dans le contrat. Ils profiteront aussi de la réduction d’impôts en cas de vente du bien immeuble. Les inconvénients d’une SCI familiale sont que, malgré la réglementation en vigueur, sa gestion par rapport à une SCI professionnelle reste plus complexe du fait qu'il s'agisse de biens immobiliers indivis.