Pour profiter du dispositif Pinel, le logement doit être situé en zone A, A bis ou B1. Ce sont les zones tendues, les seules zones éligibles. Le bien immobilier doit faire l’objet d’une mise en location dans les 12 mois qui suivent sa finalisation et doit être conforme aux normes énergétiques. L'investisseur doit acheter un logement neuf et le louer pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Les locataires doivent présenter un plafond de ressources selon leur situation. Ce placement immobilier est limité à 300 000 € par an ou 5 500 €/m².