Les SCPI sont considérées comme « fiscalement transparentes », c’est-à-dire que la société n’est pas elle-même redevable de l’impôt. Dans le cadre de l’investissement dans des parts de SCPI en direct, l’épargnant est imposé comme s’il détenait les biens immobiliers en direct. Les revenus des SCPI sont donc considérés comme des revenus fonciers. Les revenus provenant d’immeubles situés en France sont ainsi imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu, majoré des prélèvements sociaux (actuellement 17,2%). Cela signifie, si vous êtes imposé en France sur des revenus de SCPI françaises, que le taux d’imposition total peut atteindre 62,2% si votre TMI est de 45%. Les revenus provenant d’immeubles situés à l’étranger sont imposés à la source. Ils sont payés par la SCPI à la place de l’épargnant, et celui-ci bénéficie ensuite d’un mécanisme qui évite la double imposition en France. C’est une situation souvent avantageuse pour l’épargnant : les taux d’imposition sont généralement moins élevés à l’étranger qu’en France, et ces revenus fonciers ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux.