La différence entre ces deux types de transaction réside dans ce que conserve le vendeur. En viager occupé, le vendeur ne conserve que le droit d'usage et d'habitation. Il ne peut plus louer son bien par exemple. Dans le cadre d'une vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien, il peut l'occuper ou le louer. Il continue en revanche de s'acquitter de la taxe foncière.