L’état des lieux peut s’organiser de deux façons différentes : Il peut être réalisé par le locataire et le propriétaire ensemble à l’amiable. Il peut être réalisé en présence d’un ou plusieurs experts immobiliers. L’état des lieux à l’amiable à l’avantage d’être gratuit car aucun expert n’intervient. Lorsque le locataire ou le propriétaire désigne un expert immobilier, les honoraires de l’expert sont à partager entre les deux parties de façon égalitaire. Les deux parties peuvent également désigner chacun un expert immobilier à leurs frais lorsqu’ils n’arrivent pas à se mettre d’accord.