Le démembrement consiste à diviser un bien immobilier en deux parties : la nue-propriété et l’usufruit. La propriété est divisées en 3 parties en droit français : l’usus (droit d’user d’un bien), fructus (droit de jouir d’un bien), et abusus (droit de disposer d’un bien). Ce dernier correspond à la nue-propriété et les deux premiers correspondent à l’usufruit.
Misent ensemble, ces parties correspondent à la pleine propriété.  Le démembrement demande cependant une entente entre les deux parties  car on parle ici de notion de partage d’un bien.