La loi oblige le propriétaire à restituer le dépôt de garantie dans un délai de :
Un mois à compter de la remise des clés si les états de lieux d’entrée et de sortie sont conformes.
Deux mois à compter de la remise des clés dans le cas contraire. Ce délai supplémentaire laisse le temps au bailleur de trouver des artisans ou des entreprises de travaux, et d’obtenir des devis – obligatoires pour justifier le montant de la retenue sur caution.