Le bail dérogatoire a plusieurs avantages par rapport au bail commercial classique : Il est plus court : sa durée est limitée à trois ans ; Le locataire ne bénéficie pas d'un droit au renouvellement du bail ; Le preneur n'est pas obligé de verser des indemnités d'éviction. Si le bail dérogatoire peut sembler avantager le preneur, le locataire peut y trouver son compte. Il peut notamment avoir envie de conclure un bail de courte durée pour tester le potentiel de son activité ou s'il a l'intention de déménager rapidement dans un local plus grand.