Deux états des lieux sont établis durant la durée de la location : l’un à l’arrivée du locataire, l’autre à son départ. Si des dégradations sont constatées, la résidence se verra le droit de retenir le montant des réparations à effectuer sur le dépôt de garantie. L’état des lieux sert à prouver l’état dans lequel le résident a reçu les locaux. Par exemple, si une tache est constatée sur un meuble, le locataire ne pourra pas être chargé de ce dommage au moment de son départ, si cela a été constaté à son arrivée.