Contexte de la mission : Avis de valeur vénale à la demande d’un Office public du logement. Historique des événements : Le requérant est propriétaire du bien, objet de la présente expertise, Ledit bien consiste en un ensemble immobilier, composé de deux bâtiments à usage d’habitation vacants, Dans un contexte d’aliénation, le requérant désire connaître la valeur vénale de l’actif immobilier, Le requérant souhaite avoir l’avis d’un expert neutre et indépendant, En complément de la vente de l’ensemble immobilier, le requérant souhaite se positionner sur le rachat d’une partie de la parcelle cadastrée AH 219 (foncier), ainsi que la chaufferie. Objectif de la mission de LAMY Evaluation : LAMY Evaluation doit procéder à une expertise de la valeur vénale desdits actifs immobiliers visités, à la date de leur mise en visite. La présente mission implique en particulier la visite des lieux, la recherche de comparaisons directes probantes, éclairant les valeurs recherchées. Constations de l’expert : Compte tenu des règles urbanistiques en vigueur et de la superficie du terrain, celui-ci apparait comme non constructible, ayant ainsi un usage de terrain d’agrément. L’inconstructibilité du terrain peut faire l’objet d’une pondération de l’ordre de 95 % de sa valeur. Le terrain n’a pas la moindre liquidité. Ainsi, le marché apparait comme fermé, le terrain ne suscitant aucun intérêt, qu’il s’agisse d’acquéreurs, d’investisseurs ou de promoteur.