La plus-value immobilière réalisée dans le cadre d'une Société Civile Immobilière (SCI) en France est soumise à des règles spécifiques. Une SCI est une structure qui permet à plusieurs personnes de détenir et de gérer un bien immobilier de manière collective. Lorsqu'une SCI réalise une plus-value immobilière suite à la vente d'un bien, cette plus-value est généralement imposée au niveau de la SCI elle-même. La SCI doit déclarer la plus-value réalisée dans sa déclaration fiscale. Le calcul de la plus-value immobilière au niveau de la SCI est similaire à celui pour les particuliers, mais les règles peuvent varier. La plus-value est généralement calculée en soustrayant le prix de vente du bien et les frais de cession des frais d'acquisition du bien (prix d'achat, frais notariés, etc.), ainsi que des éventuels travaux réalisés sur le bien. Les abattements appliqués sur la plus-value immobilière dépendent de la durée de détention du bien par la SCI. Ces abattements sont similaires à ceux appliqués pour les particuliers et réduisent la base imposable. Lorsqu'une plus-value est réalisée au sein d'une SCI, les associés de la SCI peuvent également être concernés par l'imposition de cette plus-value. La manière dont les associés sont imposés dépend de la nature de la plus-value (professionnelle ou non) et de leur participation dans la SCI. Si la plus-value est distribuée aux associés, elle peut être imposée au niveau individuel en fonction de la situation fiscale de chaque associé. La répartition des gains entre les associés dépendra des statuts de la SCI et des parts détenues par chaque associé. Bon à savoir Certains régimes fiscaux spécifiques peuvent s'appliquer aux SCI, notamment en matière d'exonération de plus-value lors de la cession de la résidence principale de l'associé occupant le bien.