Si un immeuble en copropriété nécessite des réparations importantes dans les parties communes, l'association de copropriétaires peut demander une évaluation spéciale.
Les entrepreneurs évalueront les travaux à effectuer et fourniront une estimation des coûts. Dans certains cas, le coût des travaux peut dépasser les réserves monétaires dont dispose l'association de copropriétaires ou ses limites d'assurance, et le reste des coûts sera sollicité auprès des propriétaires d'unités de l'immeuble. Les garanties relatives aux évaluations spéciales font généralement partie d'une police d'assurance personnelle de la copropriété et protègent le propriétaire contre un sinistre couvert si celui-ci dépasse les limites de la couverture d'assurance de l'association des copropriétaires. Les évaluations spéciales sont conçues pour couvrir les sinistres qui touchent les parties communes d'un immeuble en copropriété, comme les couloirs, les garages de stationnement, les aires de loisirs, les salons et tout ce qui n'appartient pas à un copropriétaire individuel. Étant donné que les logements en copropriété sont construits à proximité les uns des autres, les dommages qui surviennent dans un secteur peuvent facilement se propager aux logements voisins et aux parties communes.
Pour que la couverture des évaluations spéciales prenne effet, 3 critères doivent être remplis :
Le dommage, ou la perte, est causé par un péril couvert par la police des copropriétaires.
La couverture d'assurance de l'association des copropriétaires ne suffit pas à couvrir les dommages causés par le sinistre.
Le conseil de la copropriété émet une évaluation spéciale pour couvrir les dépenses nécessaires à la réparation de l'immeuble.
Si le conseil de la copropriété autorise une évaluation spéciale, la couverture de l'évaluation spéciale pourrait alors entrer en vigueur et couvrir votre partie des coûts de réparation, sous réserve des limites de la police.
Lorsqu'il obtient une soumission d'assurance de copropriété, votre agent d'assurance peut recommander des montants de couverture supplémentaires pour les évaluations spéciales afin de vous protéger contre ces scénarios rares mais potentiellement coûteux.