Les dégâts constatés après l'état des lieux de sortie ne sont pas imputables au locataire. En effet, c'est la comparaison de l'état des lieux d'entrée et de sortie qui permet d'attester les dégradations commises par le locataire. Les dégâts constatés par la suite sont donc de la responsabilité du propriétaire.
Le propriétaire ne peut pas utiliser le dépôt de garantie pour financer des dégâts constatés après l'état des lieux de sortie.