Il est important de ne pas confondre murs commerciaux et fonds de commerce qui sont deux entités juridiques distinctes. Le premier est un investissement locatif ; tandis que le second se traduit par la location ou l’achat d’un établissement commercial, ce qui lui donne le droit de vendre des produits ou services sous le nom de son enseigne.
Par exemple, pour un magasin, un propriétaire possède les murs du rez-de-chaussée et un autre possède le fonds de commerce et donc ce dernier y dépose son enseigne, ses vêtements à vendre et il possède un droit au bail. Il est également possible que le propriétaire possède à la fois les murs du commerce et le fonds de commerce.