Etudier le document d’urbanisme, le PLUi en l’occurrence, vous renseignera sur la compatibilité de vos projets avec les règles d’urbanisme de la ville. Pour vérifier ces aspects :
Allez sur le règlement graphique et repérez la zone où se trouve votre parcelle. Dans le PLUi de Marseille Provence, vous trouverez 14 zones nommées par un code de lettres. Par exemple, si vous habitez en centre-ville de Marseille, votre parcelle se trouve alors, en zone UA et dans l’une des sous zones UAp, UA1, UAe selon votre adresse.
Consultez le règlement écrit pour connaitre les articles qui s’appliquent à votre zone et donc, à votre projet. Attention : n’oubliez pas de consulter les documents concernant le volet patrimonial, les zones spécifiques ou les servitudes d’utilité publique.
Vérifiez les Orientations d’Aménagement et de Programmation OAP thématiques et/ou sectorielles qui s’appliquent sur votre parcelle.
Faites attention si votre parcelle se trouve dans un périmètre de l’AVAP - Aire de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine de la ville de Marseille. Dans ce cas, consultez le règlement AVAP pour connaitre les règles qui s’appliquent à votre parcelle. Attention : c’est un document de plusieurs tomes.