Le viager occupé est principalement intéressant pour un investisseur grâce au prix d'achat du logement qu'il permet : l'acheteur obtiendra une décote d'environ 30 % sur la valeur du bien, correspondant aux loyers qui ne seront pas encaissés. C'est un bon moyen d'accéder à la propriété sur un bien pour lequel on ne dispose pas forcément des fonds nécessaires.