L’usufruitier et le nu-propriétaire peuvent vendre un bien en usufruit. Toutefois, l’usufruitier aura besoin de l’accord du nu-propriétaire pour cela. En effet, s’il n’a pas la jouissance du bien, il en reste propriétaire de fait, durant un délai défini, jusqu’au décès de l’usufruitier ou lorsque ce dernier renonce à son usufruit.
Un bien en usufruit peut être vendu en l’état, mais il est également possible de vendre la nue-propriété en même temps afin que le nouvel acquéreur puisse profiter de la pleine propriété de son bien. Dans ce cas, l’usufruitier doit donner son accord.
Le produit de la vente peut tout à fait permettre d’acquérir un nouveau bien avec le même nu-propriétaire et le même usufruitier. Il est également possible d’envisager de partager le produit de la vente entre les différents intervenants. Tout ceci sera indiqué dans un acte authentique signé chez un notaire.
Si le nu-propriétaire décide de vendre seul son bien en nue-propriété, l’acquéreur n’aura toujours pas la jouissance du bien. Il est possible de vendre un bien de cette manière en conservant l’usufruitier en place. Il sera naturellement indiqué dans l’acte notarié que ce bien est démembré.