La plupart des montages prévoient des usufruitiers bailleurs sociaux, au capital souvent public. D’autre part l’usufruit est un actif qui a une valeur. Celui-ci peut être transféré, à titre gratuit ou onéreux, d’un bailleur à un autre. Aussi, il y a très peu de risque qu’un usufruitier fasse faillite alors qu’il détient encore une période d’usufruit à exploiter.
Pour autant, la disparition de l’usufruitier avant la fin de la période d’usufruit serait une excellente nouvelle pour l’investisseur. En effet, dans cette éventualité, l’usufruit s’éteindrait automatiquement et le nu-propriétaire redeviendrait plein propriétaire avant l’échéance prévue. La rentabilité de l’investissement s’en trouvera augmentée d’autant.