Les SCPI à capital fixe : un capital plafond est inscrit dans les statuts. La société de gestion augmente progressivement le capital de la SCPI jusqu’à atteindre ce capital plafond. Entre chaque augmentation, le capital reste fixe. On peut donc souscrire : 1. sur le marché primaire lors d’augmentation de capital et de l’émission de nouvelles parts; 2. sur le marché secondaire, ce marché est organisé (confrontation des offres d’achats et offres de ventes) et permet de déterminer le prix de vente. (pas sur MW) Les SCPI à capital variable : il n’y a pas de marché secondaire ce qui permet (sauf cas exceptionnel) de souscrire de manière permanente.