Mettre la résidence principale en SCI présente plusieurs avantages, notamment pour un couple. Pour un couple marié, cela permet de ne pas être soumis au régime matrimonial de la communauté légale qui prévoit la détention commune d’un bien acquis individuellement par l’un des époux. À cet effet, ils peuvent décider de répartir la propriété à proportions inégales.
S’agissant d’un couple pacsé ou en concubinage, cette option offre une protection du conjoint survivant en cas de décès. Pour cela, les époux doivent recourir au mécanisme du démembrement croisé. Ce dernier consiste à acheter la moitié des parts en nue-propriété et l’autre moitié en usufruit. Le conjoint survivant recevra ainsi l’usufruit des parts du partenaire décédé et bénéficie de tous les droits sur la résidence principale.
Par ailleurs, la mise en place d’une maison en SCI permet de :
Faciliter la transmission du bien aux héritiers ;
Bénéficier d’une exonération d’impôt sur la plus-value lors de la vente du bien ;
Réduire le montant des impôts dus par le foyer fiscal.