Investir dans un bien en résidence de services demande obligatoirement de faire appel à un gestionnaire locatif. Les logements étudiants ou seniors répondent à des besoins spécifiques, en s’adressant à une cible de niche. Par conséquent, les chances de location sont multipliées, car le bien s’adresse à un public bien précis, aux besoins particuliers. De plus, les logements pour les étudiants, tout comme les résidences seniors, manquent à l’appel en France. La plupart des villes souffrent d’une tension locative importante concernant les résidences de services, ce qui permet d’écarter le risque de vacance locative au maximum pour les propriétaires.