Encore une fois, cela dépend de ce que vous envisagez pour votre investissement locatif, des concessions que vous êtes prêt à faire, des objectifs que vous souhaitez atteindre.
Les atouts d’un logement neuf, sont que vous n’aurez pas de travaux de rénovation à prévoir, vous réaliserez donc des économies. De plus, les logements neufs se louent rapidement et souvent plus cher. Mais pour acquérir un logement neuf, vous allez devoir attendre… En effet, l’acquisition d’un logement neuf est plus longue (en moyenne entre 18 et 24 mois). Vous devrez donc avancer une partie du montant du bien et ne pourrez pas recevoir de loyers en attendant.
En achetant dans l’ancien, vous vous assurez un large choix quant à l’emplacement du bien. Et, l’emplacement étant le point clé d’un bon investissement locatif, vous aurez plus de chances de choisir un bien dans des zones dynamiques et appréciées, proches de commerces, d’écoles et de transports. Le bien sera donc également disponible directement après achat. Autre point à ne pas négliger : vous pourrez user du dispositif déficit foncier !
En revanche, au niveau des inconvénients des logements anciens, on retrouve les coûts des éventuels travaux de rénovation, de réparation ou de restauration à prévoir. En tant que propriétaire, vous avez des devoirs à respecter vis-à-vis du locataire : vous êtes dans l’obligation de fournir un logement décent qui réponde à des normes d’habitabilité précises.
Enfin, pour orienter votre choix, vous devez également prendre en compte les dispositifs de défiscalisation qui vous intéressent ainsi que leurs critères d’éligibilité. En effet, si vous souhaitez bénéficier de la loi Pinel de par votre investissement locatif, vous devrez investir dans un logement neuf.