Contexte de la mission : Expertise technique humidité à la demande de la responsable de l’agence d’un groupe de logement français. Historique des événements : Appartement situé dans un immeuble locatif à usage d’habitation construit en 1969. Le propriétaire gestionnaire du logement est le Groupe de logement français. Des locataires occupent le bien depuis la signature du bail de location en juin 2014. Selon les dires des locataires, des problèmes d’humidité ont été constatés au niveau de l’appartement. Les locataires ont fait une demande de relogement, sur la base du rapport de visite du service communal d’hygiène et de santé qui stipule que « le logement présente quelques désordres pouvant impacter la santé des locataires » Objectif de la mission de LAMY Expertise : Face à cette situation, les services du Groupe de logement français souhaitent un avis technique d’expert indépendant sur cette problématique d’humidité afin d’identifier les désordres leur origine et les recommandations des travaux, éventuels, pour améliorer les conditions d’habitabilité du bien. Constations de l’expert : L’ouvrage ne présente pas de risque imminent pour la santé des occupants. Le taux d’humidité mesuré est entre 54 et 60 %. Nous estimons une humidité de l’aire comprise entre 45 et 65% comme idéale pour se sentir bien dans un logement. Nous avons constaté un défaut d’entretien des entrées et extractions d’air de la ventilation et de la hotte de la cuisine, par les locataires. Un défaut de circulation d’air causé par ce défaut d’entretien, ajouter au manque de détalonnage des portes a pour conséquence une insuffisance de ventilation du logement. Néanmoins, nous avons constaté que le bien n’est pas insalubre. Recommandations de l’expert : Il est recommandé aux locataires, par conséquent, de nettoyer régulièrement les grilles de ventilation et de nettoyer et/ou changer les filtres de la hotte. Il est recommandé également, au Groupe de logement français : Refaire le détalonnage des portes, conformément au DTU 61-1. Faire appel à une société spécialisée afin de vérifier la conformité du système de ventilation à la Réglementation Sanitaire Départementale (RSD) et au DTU 68.3 et d’assurer l’entretien des réseaux des parties communes. Effectuer des travaux d’embellissement dans la salle de bain. Ces travaux sont en mesure d’améliorer les conditions de confort et d’habitabilité du bien.