En général, voici quelques points à considérer pour estimer la rentabilité locative à Lyon :
Quartier : Les quartiers centraux comme la Presqu'île, le Vieux Lyon, et la Part-Dieu peuvent offrir des rendements plus faibles en raison des prix d'achat élevés, mais ils bénéficient d'une forte demande locative. Les quartiers périphériques comme Villeurbanne, Vaise, ou Gerland peuvent offrir des rendements plus élevés.
Type de bien : Les petites surfaces (studios, T1) tendent à offrir une meilleure rentabilité brute que les grandes surfaces (T3, T4), car le prix au mètre carré est souvent plus élevé pour les petites surfaces.
État du marché : Le marché immobilier lyonnais est dynamique et les prix ont tendance à augmenter, ce qui peut affecter la rentabilité. Il est important de suivre les tendances du marché pour ajuster vos attentes.
Demande locative : Lyon est une ville étudiante et dynamique avec une forte demande locative, ce qui peut aider à maintenir un taux d'occupation élevé.
En termes de chiffres, la rentabilité locative brute à Lyon se situe généralement entre 3% et 6%. Voici une estimation plus détaillée :
Quartiers centraux : 3% à 4.5%
Quartiers périphériques : 4% à 6%