Dans le cadre d'un condominium,  le fonctionnement de la co-propriété est très réglementé, notamment par la section 18 du "Condominium act", qui stipule que les co-propriétaires doivent s'acquitter conjointement des dépenses liées au fonctionnement et à l'entretien des parties communes de l'immeuble et ce proportionnellement à la surface qu'ils possèdent. Les Maintenance Fees sont donc ces charges, qui sont exprimées par un montant au m². Ce montant varie en fonction de l’âge et des différents équipements de l’immeuble, entre 25 et 60 THB/m².  Pour vous aider, vous pouvez retenir comme ordre de grandeur la valeur 1€/m2, soit, par exemple, 75€/mois pour un appartement moderne de 3 pièces de 75m2.    Pour les lotissements de maisons, le cadre est un peu moins réglementé mais le fonctionnement est globalement le même. Cependant, le calcul n’est pas toujours exactement proportionnel au nombre de m² de terrain. Le montant des charges peut être calculé avec une combinaison de la surface construite et de la surface de jardin, ou parfois être déterminé par le type de villa.  Ce que comprennent ces charges peut varier d’un programme à l’autre. Certains dissocient les parties communes des jardins privatifs, laissant chaque propriétaire libre de l’entretien de leur  jardin et de leur piscine. Alors que d’autres incluent cet entretien dans les charges afin de s’assurer que chaque jardin et/ou piscine est entretenu selon les mêmes standards.