Les caractéristiques et la localisation
L'emplacement en tant que facteur d'influence, c’est le point le plus important qui est déterminé par l'infrastructure et les développements à long terme dans la région. L'immobilier dans les petites villes et dans l'agglomération peu développée des grandes villes a une valeur qui est par ex. T. jusqu'à 40 à 60 % en dessous de la valeur de propriétés comparables dans un emplacement central. Il existe également d'autres critères importants qui influencent la valeur marchande, notamment le plan d'étage et la disposition de la propriété, l'année de construction, le mobilier, l'état, la taille du bâtiment et de la propriété et l'efficacité énergétique. La méthode analogique compte au total environ 70 critères qui sont pris en compte dans l'analyse. Une comparaison détaillée basée sur cette multitude de facteurs permet d'arriver à une valeur marchande réaliste.
Les frais de rénovations
Les évaluateurs disposent d'un certain pouvoir discrétionnaire lors de l'évaluation des majorations et des déductions. Des déductions surviennent, par exemple, s'il y a un arriéré de rénovation. Les coûts prévus pour les réparations et les rénovations font baisser la valeur. Des travaux préservant la valeur du bien sont donc utiles pour obtenir un prix optimal.
La cote énergétique du DPE
La cote énergétique et la classe d'efficacité énergétique du bien ont également un impact direct sur le prix du bien. La valeur peut être augmentée à nouveau pour les mesures qui augmentent la valeur et augmentent l'efficacité énergétique, telles que la modernisation du chauffage et l'amélioration de l'isolation.