L'évaluation d'un bien immobilier repose sur plusieurs critères.
Principalement, l'estimation se base sur la comparaison avec d'autres biens actuellement à la vente sur le marché. Cependant, cette méthode reflète peu la réalité, car les prix affichés peuvent être déconnectés des transactions réelles. Ainsi, une autre approche consiste à analyser les biens effectivement vendus, offrant une perspective plus concrète des valeurs réelles du marché.
Parallèlement, la rentabilité du bien peut également jouer un rôle dans son évaluation. Les biens générant des revenus, tels que les investissements locatifs, sont souvent estimés en fonction de leur capacité à générer un retour sur investissement.
De plus, le coût de la construction et les matériaux utilisés doivent entrer en ligne de compte dans l'évaluation.
Au-delà de ces méthodes, l'expérience d'un agent est cruciale. Son expertise lui permet de prendre en considération tous ces éléments et de les pondérer correctement pour parvenir à une estimation juste et précise. L'expérience pratique de l'agent lui permet de comprendre les subtilités du marché local et d'évaluer un bien de manière holistique, intégrant des facteurs que les méthodes purement statistiques pourraient négliger. Ainsi, pour une estimation fiable, l'expérience et le savoir-faire d'un agent restent incontournables.