A elle seule, l’ancienneté d’une SCPI n’est pas un critère de sélection pertinent. Une SCPI historique peut avoir constitué un patrimoine rare désormais difficile à reconstituer à des niveaux de rentabilité équivalents. Le parc immobilier peut également avoir fait l’objet de rénovations et d’arbitrages réguliers.
A l’inverse, une SCPI plus récente peut s’exposer à un risque de baisse des valeurs vénales et locatives si elle a été créée en haut de cycle immobilier. Ces dernières peuvent cependant bénéficier d’immeubles mieux adaptés aux normes environnementales et ainsi qu’aux modes de consommations des ménages et des entreprises.
Ainsi, la performance d’une SCPI dépendra de sa capacité à intervenir dans des cycles immobiliers favorables et à adapter son patrimoine aux évolutions du marché.