Le bail vert (ou annexe environnementale) est une obligation pour les centres commerciaux d'une surface supérieure à 1000 m². L'articulation et la logique de ce document sont totalement dans l'esprit du décret tertiaire.Le bail vert n'est pas une notion juridique définie : c'est une formule du langage courant souvent utilisée en référence à l'annexe environnementale (art. L.125-9 du code de l'environnement). Son champ d'application n'est pas identique à celui du Décret Tertiaire et cette annexe n'a pas été spécialement conçue pour relayer les dispositions du Décret Tertiaire. Cela constitue néanmoins un outil à prendre en compte mais un examen de situation au cas par cas est indispensable.