Comme pour toute vente, des critères de négociation ou tout du moins, d’optimisation du prix de vente existent. Ce dernier est notamment fonction de la constructibilité maximale de votre terrain qui est déterminée par le document d’urbanisme (Plan Local d’Urbanisme, Plan d’Occupation des Sols, Carte Communale…) dont dépend votre commune. C’est lui qui détermine l’éligibilité de votre bien à la construction. Viennent ensuite s’ajouter les contraintes de construction imposées par la commune, le coût de construction, ainsi que la valeur du marché du neuf de votre secteur. Ces 4 critères déterminent le potentiel de votre bien auprès d’un promoteur immobilier, et permettent de fixer un prix de vente optimisé.