Le démembrement immobilier est un acte par lequel le propriétaire décide de séparer les trois composantes de son droit de propriété (l’usus, le fructus et l’abusus) afin de distinguer l’usufruit de la nue propriété. L’usufruitier pourra jouir du bien et en tirer des revenus tandis que le nu-propriétaire conservera le droit de disposer de la chose.