S'il est vrai que l'investissement immobilier est un placement relativement peu risqué, il y a cependant plusieurs points à prendre en considération avant d'investir dans l'immobilier. Ces risques varient en fonction du type d'investissement. Par exemple pour l'investissement locatif, on notera parmi les risques les plus connus : • Les loyers impayés : le risque de tomber sur un locataire mauvais payeur et donc de vous retrouver sans loyer ou avec des retards alors que vos frais restent fixes, les démarches pour récupérer les loyers incomplets ou en retard peuvent être longues et éprouvantes. • Les dégradations du logement : le risque de tomber sur des locataires peu soigneux de votre bien. Dans les pires situations le dépôt de garantie peut ne pas suffire, il vous faudra alors prévoir des dépenses exceptionnelles pour remettre le bien en état avant de pouvoir le remettre en location. • La vacance locative : le risque de ne pas retrouver rapidement un locataire. Pour qu'un investissement immobilier locatif soit rentable il faut qu'il soit tout le temps loué. Il se peut que vous ne trouviez pas de successeur juste après le départ de votre locataire, ou que vous ayez des travaux à effectuer pour remettre le bien en état. La période sans locataire est dite de vacance locative car vous avez les frais (emprunt, charges, etc.) sans les entrées (loyers) • Augmentation des charges ou des impôts : le risque de voir vos charges augmenter, ce qui impacte directement la rentabilité de votre placement, il vous faudra donc ajuster les loyers en conséquence. Attention cependant à rester dans les clous du marché pour ne pas risquer une période de vacance locative trop grande. • Perte de valeur à la revente : le risque de baisse des prix du marché immobilier.