Mis à part la réduction d’impôt tel que prévu dans le dispositif Pinel classique, le déficit foncier peut s’ajouter au dispositif Pinel lorsque l’investisseur achète un bien « ancien ». Cet avantage s’obtient à la suite d’une réduction considérable du montant des revenus fonciers imposables. En effet, les différents frais relatifs à la gestion, à l’entretien et aux divers travaux de réparation figurent parmi les charges à déduire des revenus fonciers. À partir du moment où les revenus fonciers sont inférieurs à ces charges, on parle de déficit foncier. Ceux qui investissent peuvent donc mettre en œuvre cumulativement deux moyens pour défiscaliser. Ils peuvent à la fois se prévaloir de la réduction d’impôt grâce au dispositif Pinel classique, mais aussi de celle issue du déficit foncier.